個人按揭購房合同常用版（6篇）

第23頁共23頁個人按揭購?房合同常用?版所謂按?揭是指購房?者向開發(fā)商?購買房屋時?，先預付購?房款的一部?分（一般為?30%_5?0%），其?余房價款向?銀行貸款，?而以購房合?同項下的房?地產(chǎn)及其相?關(guān)權(quán)益抵押?給銀行做為?還貸的保證?，并由開發(fā)?商為購房者?作擔保的行?為。購房?者選擇按揭?買房時，需?向提供按揭?的銀行（貸?款行）提供?以下資料：?1、具有?法律效力的?身份證明。?2、固定?經(jīng)濟收入證?明。3、?經(jīng)房地產(chǎn)管?理部門見證?的商品房買?賣契約正本?。4、貸?款行要求的?其他文件。?銀行對購?房者提供的?資料進行真?實性、可靠?性、合法性?審查。審查?合格后，由?貸款行、開?發(fā)商和購房?者簽訂《房?地產(chǎn)抵押（?按揭）合同?》、《樓宇?按揭貸款合?同》（此合?同必須進行?公證或律師?見證，由此?發(fā)生的費用?由購房者承?擔）。三方?共同去房地?產(chǎn)管理部門?辦理購房貸?款抵押（按?揭）登記。?其中，購房?者應提交如?下證件：?1、房地產(chǎn)?管理部門見?證的商品房?買賣契約正?本。2、?身份證明復?印件。3?、依此生效?的樓宇按揭?貸款合同。?4、抵押?申請表及抵?押合同原件?。5、委?托他人代為?登記的，需?提交有效的?授權(quán)委托書?原件。根?據(jù)《房地產(chǎn)?抵押（按揭?）合同》、?《樓宇按揭?貸款合同》?規(guī)定，購房?者必需履行?以下義務：?1、將房?地產(chǎn)抵押登?記證明連同?契約正本交?貸款行執(zhí)管?。2、期?房交付后，?三個月內(nèi)辦?理房屋過戶?手續(xù)，取得?《土地使用?證》、《房?屋所有權(quán)證?》和《房屋?他項權(quán)證》?，直接將三?證交貸款行?保管（此時?開發(fā)商的擔?保責任解除?）。3、?自費為抵押?的房產(chǎn)辦理?保險，保險?期不短于按?揭期，投保?金額不低于?抵押物總值?，并以貸款?行為第一受?益人，將保?險單交貸款?行持有。?4、未經(jīng)貸?款銀行書面?同意，買房?者不能對房?產(chǎn)進行出租?、出售、拆?除、改建、?再行抵押或?以其他方式?處分抵押物?。5、每?月按時歸還?本息，逾期?則按天數(shù)加?收罰金。?6、結(jié)清全?部貸款本息?、罰金和應?負擔的各項?費用后，會?同貸款行向?原抵押登記?機關(guān)辦理注?銷抵押登記?，收回《土?地使用證》?、《房屋所?有權(quán)證》及?保險單。?所謂按揭是?指購房者向?開發(fā)商購買?房屋時，先?預付購房款?的一部分（?一般為30?%_50%?），其余房?價款向銀行?貸款，而以?購房合同項?下的房地產(chǎn)?及其相關(guān)權(quán)?益抵押給銀?行做為還貸?的保證，并?由開發(fā)商為?購房者作擔?保的行為。?購房者選?擇按揭買房?時，需向提?供按揭的銀?行（貸款行?）提供以下?資料：1?、具有法律?效力的身份?證明。2?、固定經(jīng)濟?收入證明。?3、經(jīng)房?地產(chǎn)管理部?門見證的商?品房買賣契?約正本。?4、貸款行?要求的其他?文件。銀?行對購房者?提供的資料?進行真實性?、可靠性、?合法性審查?。審查合格?后，由貸款?行、開發(fā)商?和購房者簽?訂《房地產(chǎn)?抵押（按揭?）合同》、?《樓宇按揭?貸款合同》?（此合同必?須進行公證?或律師見證?，由此發(fā)生?的費用由購?房者承擔）?。三方共同?去房地產(chǎn)管?理部門辦理?購房貸款抵?押（按揭）?登記。其中?，購房者應?提交如下證?件：1、?房地產(chǎn)管理?部門見證的?商品房買賣?契約正本。?2、身份?證明復印件?。3、依?此生效的樓?宇按揭貸款?合同。4?、抵押申請?表及抵押合?同原件。?個人按揭購?房合同常用?版（二）?出賣人（以?下簡稱甲方?）：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?注冊地址?：____?_??????????郵政編碼?：____?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?____?開戶行：_?____?????????????帳號：_?____?委托代理人?（房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構(gòu)）：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___注?冊地址：_?____??????????郵?政編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?__房地?產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)?資格證書編?號：___?__開戶?行：___?__????????????帳?號：___?__買受?人（以下簡?稱乙方）：?_____?國籍/法?定代表人：?_____?身份證（護?照）/營業(yè)?執(zhí)照號碼：?_____?地址：_?____????????????郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____?國籍/法?定代表人：?_____?身份證（護?照）/營業(yè)?執(zhí)照號碼：?_____?地址：_?____????????????郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方遵循平?等、自愿、?公平、誠實?信用、守法?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達成如下條?款：第一?條商品房情?況該商品?房銷售許可?證號：__?___商品?房座落：_?___區(qū)、?縣____?路、道、街?_____?.設計用途?_____?，建筑結(jié)構(gòu)?_____?，建筑層數(shù)?為____?_層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?分分攤建筑?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二。第?二條商品房?價款商品?房銷售按建?筑面積計算?，每平方米?價格為__?__元（幣?種：___?__），價?款為___?_元，計_?____（?大寫）。?第三條商品?房交付日期?商品房竣?工，經(jīng)驗收?合格后，方?可交付;未?經(jīng)驗收或驗?收不合格的?，不得交付?。甲方于?____年?____月?____日?前，將商品?房交付乙方?。如遇不可?抗力，不能?履行合同，?雙方同意按?下列第__?___種方?式處理：?1、變更合?同2、解?除合同第?四條乙方付?款形式及付?款時間乙?方按下列第?種形式付款?：1、一?次性付款。?2、分期?付款。3?、其他方式?。第五條?甲方逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，甲方如未?按本合同第?三條約定日?期交付商品?房，逾期在?____日?內(nèi)的，乙方?有權(quán)向甲方?追究已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應交付?商品房之日?次日起至實?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。如超?過上述約定?期限的，乙?方有權(quán)按照?下述的第_?____種?約定，追究?甲方違約責?任：1、?合同繼續(xù)履?行。甲方應?支付乙方已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應?交付商品房?之日次日起?至實際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，甲方還?應每日按商?品房價款的?萬分之__?___向乙?方支付違約?金。2、?解除合同。?甲方應退還?乙方已付款?、支付已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應交?付商品房之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應每日按?商品房價款?的萬分之_?____向?乙方支付違?約金。乙方?的實際損失?超過甲方支?付的違約金?時，甲方還?應承擔賠償?責任。第?六條乙方逾?期付款的處?理乙方如?未按本合同?第四條約定?日期付款，?逾期在__?__日內(nèi)的?，甲方有權(quán)?追究乙方逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過?上述約定期?限的，甲方?有權(quán)按照下?述的第__?___種約?定，追究乙?方違約責任?：1、合?同繼續(xù)履行?。乙方應支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定乙方應?付款之日次?日起至實際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，乙方還應?每日按商品?房價款的萬?分之___?__向甲方?支付違約金?。2、解?除合同。乙?方應按商品?房價款的萬?分之___?__向甲方?支付違約金?。第七（?安置房的買?賣合同）條?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積差?異的處理?商品房建筑?面積以房屋?所有權(quán)證記?載面積為法?定依據(jù)。商?品房建筑面?積與甲方銷?售面積差異?不超過±3?%（包括±?3%）的，?每平方米價?格保持不變?，商品房價?款按商品房?建筑面積與?銷售面積的?差異多退少?補。面積?差異超過3?%的，雙方?約定如下：?第八條商?品房質(zhì)量及?保修責任?甲方交付的?商品房的質(zhì)?量和設備等?應符合國家?有關(guān)規(guī)定和?甲方的承諾?（見附件三?），未達到?國家規(guī)定標?準和承諾的?，甲方應承?擔責任。?在乙方正常?情況下，甲?方應按照《?市商品房住?宅質(zhì)量保證?書》的規(guī)定?履行保修責?任。因乙方?擅自拆改造?成損壞的，?甲方不承擔?責任。第?九條商品房?配套設施運?行的約定?下列配套設?施運行日期?約定如下：?1、上水?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?2、下水_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.3?、供電__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.4、?燃氣（氣源?種類）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.5、?暖氣___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.上述配?套設施未按?約定日期運?行的，甲方?應在日內(nèi)采?取撲救措施?，并賠償乙?方損失;超?過上述約定?期限的，甲?方應賠償損?失，并且每?項還應按商?品房價款的?____%?向乙方支付?違約金。?第十條商品?房設計變更?的約定甲?方未征得乙?方同意，不?得擅自變更?商品房的房?屋設計和環(huán)?境布局（見?附件四）。?確需變更的?，甲方應自?設計變更方?案確定之日?起____?日內(nèi)與乙方?協(xié)商。乙?方同意變更?的，雙方訂?立補充合同?。乙方不?同意變更，?或甲方擅自?變更的，乙?方有權(quán)解除?合同。解除?合同的，甲?方應退還乙?方已付款、?支付已付款?的利息，利?息自乙方付?款之外，甲?方還應按商?品房價款的?____%?向乙方支付?違約金。?第十一條商?品房交接?商品房交付?時，甲方應?書面通知乙?方辦理商品?房交接手續(xù)?，提供《天?津市商品住?宅質(zhì)量保證?書》和《天?津市商品住?宅使用說明?書》，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房產(chǎn)權(quán)?登記商品?房竣工驗收?合格后，甲?方須在__?__日內(nèi)辦?理房屋所有?權(quán)初始登記?。初始登記?完畢后，甲?方應協(xié)助乙?方辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記。甲?方未按時辦?理房屋所有?權(quán)初始登記?或未協(xié)助乙?方辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，給乙?方造成損失?的，甲方應?承擔責任。?第十三條?物業(yè)管理?關(guān)于物業(yè)管?理的服務內(nèi)?容和收費標?準等，按有?關(guān)規(guī)定由乙?方與物業(yè)管?理企業(yè)訂立?物業(yè)管理合?同。第十?四條產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務糾紛的約?定甲方保?證在交付商?品房時，無?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務糾?紛。如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務糾?紛，由甲方?承擔全部責?任。第十?五條爭議處?理本合同?發(fā)生爭議，?甲乙雙方應?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時?，按下列第?_____?種方式處理?：1、向?_____?仲裁委員會?申請仲裁;?2、向人?民法院提起?訴訟。第?十六條合同?附件本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?另行訂立補?充合同（見?附件五）。?附件一至?附件五均為?本合同不可?分割的部分?，具有同等?效力。第?十七條合同?份數(shù)本合?同連同附件?共____?_，一式五?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，備案機?關(guān)存留一份?，其他二份?備用，具有?同等效力。?第十八條?合同生效?本合同自甲?乙雙方簽字?或蓋章之日?起生效。當?事人另有約?定的，按照?其約定。?甲方：__?___??????????????乙方?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?____?____年?____月?____日?個人按揭?購房合同常?用版（三）?甲方（售?房人）乙?方（買房人?）見證人?：第一條?甲方自愿將?其房屋出售?給乙方，乙?方也已充分?了解該房屋?具體狀況，?并自愿買受?該房屋。該?房屋具體狀?況如下：?（一）座落?于，建筑面?積為平方米?（此面積不?含地下室面?積）;（?二）出售房?屋的所有權(quán)?證證號為;?（三）房?屋平面圖及?其四至見房?產(chǎn)證;該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。該房?屋的相關(guān)權(quán)?益隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?第二條?甲方保證已?如實陳述上?述房屋權(quán)屬?狀況和其他?具體狀況，?保證該房屋?不受他人合?法追索。?第三條乙?方在前付給?甲方定金（?人民幣），?（大寫）元?，（小寫）?元。上述?定金在乙方?最后一次付?款時充抵房?款在時由甲?方退還乙方?。第四條?該房屋協(xié)?議價格為（?人民幣）（?大寫）元，?（小寫）元?。房價款?的支付方式?和支付時間?為：第五?條1、甲?、乙雙方定?于時正式交?付該房屋;?甲方應在正?式交付房屋?前騰空該房?屋。2、?雙方定于前?向有關(guān)部門?申請辦理相?關(guān)附屬設施?和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)?。4、甲?方未按規(guī)定?履行以上義?務的，則按?下列約定承?擔違約責任?：個人按?揭購房合同?常用版（四?）一甲方?將其擁有獨?立產(chǎn)權(quán)的位?于某市/區(qū)?——的房屋?（房屋所有?權(quán)證編號：?_____?，建筑面積?____平?方米）以人?民幣——仟?——佰——?拾——萬—?—仟——佰?——拾——?元整（￥—?—____?_）出售給?乙方。乙方?愿意以上述?價格向甲方?認購該房。?二,甲方?：1向乙?方提供符合?要求的房屋?資料以備查?核。2保?證對出售的?房屋擁有獨?立產(chǎn)權(quán)。?3保證該出?售房屋未予?出租。4?自簽訂本協(xié)?議起，保證?將該房屋按?約定價格售?給乙方，期?間不得反悔?或?qū)⒎课莩?售給第三人?。5按照?前述業(yè)務的?需要,及時?簽訂各項合?同文件和辦?理各種手續(xù)?。6在辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?時,應依要?求將房屋產(chǎn)?權(quán)資料交付?貸款銀行或?貸款銀行認?可的機構(gòu)持?有。三乙?方：1保?證按要求付?清房費，予?以貸款清還?等。2按?國家要求不?改變房屋的?結(jié)構(gòu)。3?按照前述業(yè)?務需要,及?時簽訂各項?合同文件和?辦理各種手?續(xù),并承擔?各項費用。?4在辦理?房屋過戶時?,應依要求?將房屋產(chǎn)權(quán)?資料交付貸?款銀行或其?認可的機構(gòu)?持有。四?違約責任?1甲方違約?，拒絕將房?屋出售給乙?方，應向乙?方賠償因此?受到的損失?。2乙方?違約，沒有?向甲方購買?房屋，應向?甲方賠償因?此受到的損?失。五協(xié)?議的定立、?履行、接觸?、變更和爭?議的解決適?用中華人民?共和國法律?。六協(xié)議?自雙方簽字?或蓋章之日?起生效。?七協(xié)議壹式?兩份，雙方?各執(zhí)壹份。?甲方：?乙方：注?明日期賣?方（甲方）?：____?_???????買方（乙方?）：___?__根據(jù)中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和本?地有關(guān)規(guī)定?，乙雙方遵?循自愿、甲?、公平和誠?實信用的原?則，訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?方將自己的?房屋及房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方，房屋具?體狀況如下?：房屋座落?在房屋在第?層，面積為?。為，房屋?為磚混結(jié)構(gòu)?商品房，布?局結(jié)構(gòu)平方?米，門面為?第二條該?房地產(chǎn)土地?所有權(quán)性質(zhì)?為集體所有?土地;土地?使用權(quán)以出?讓方式獲得?。第三條?房屋配套附?屬設施水、?電、暖由甲?方負責，室?內(nèi)裝飾統(tǒng)一?為水泥地面?，墻壁為防?水白色涂料?，乙方對甲?方上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)具?體情況已充?分了解，自?愿購買上述?房地產(chǎn)。?第四條甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商達成一致?，同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價格為人民?幣（大寫）?：元整。甲?、乙雙方同?意，自本合?同簽訂之日?起，乙方分?三次將房款?付給甲方。?具體時間為?：本合同生?效之日起十?日內(nèi)乙方交?付貳萬元;?____年?____月?____日?前付伍萬元?;其余在產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時全?部交清。?第五條甲、?乙雙方同意?，本合同生?效后，除人?力不可抗拒?的因素外，?甲方定于_?___年_?___月_?___日將?上述房地產(chǎn)?交付乙方（?以房產(chǎn)證交?付為標志）?。第六條?上述房地產(chǎn)?風險責任自?該房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移之日?起轉(zhuǎn)移給乙?方。第七?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應按?國家及本地?有關(guān)規(guī)定繳?納稅、費。?在上述房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?前未支付的?使用該房屋?所發(fā)生的物?業(yè)管理費、?水電費、煤?氣、電訊費?等其它費用?由甲方負責?支付。第?八條乙方在?使用期間不?得擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)，?乙方對該房?地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)?的公共部位?、通道和設?施使用享有?相應的權(quán)益?承擔相應的?義務，并應?維護公共設?施和公共利?益。乙方確?認上述受讓?房地產(chǎn)的業(yè)?主公約，享?有相應的權(quán)?利和承擔相?應的義務。?第九條甲?方保證在上?述個人按?揭購房合同?常用版（五?）甲方（?售房人）?乙方（買房?人）見證?人：第一?條甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方也已充?分了解該房?屋具體狀況?，并自愿買?受該房屋。?該房屋具體?狀況如下：?（一）座?落于，建筑?面積為平方?米（此面積?不含地下室?面積）;?（二）出售?房屋的所有?權(quán)證證號為?;（三）?房屋平面圖?及其四至見?房產(chǎn)證;?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關(guān)?權(quán)益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。第二條?甲方保證?已如實陳述?上述房屋權(quán)?屬狀況和其?他具體狀況?，保證該房?屋不受他人?合法追索。?第三條?乙方在前付?給甲方定金?（人民幣）?，（大寫）?元，（小寫?）元。上?述定金在乙?方最后一次?付款時充抵?房款在時由?甲方退還乙?方。第四?條該房屋?協(xié)議價格為?（人民幣）?（大寫）元?，（小寫）?元。房價?款的支付方?式和支付時?間為：第?五條1、?甲、乙雙方?定于時正式?交付該房屋?;甲方應在?正式交付房?屋前騰空該?房屋。2?、雙方定于?前向有關(guān)部?門申請辦理?相關(guān)附屬設?施和相關(guān)權(quán)?益的更名手?續(xù)。個人?按揭購房合?同常用版（?六）合同?編號：__?___貸?款人（抵押?權(quán)人）__?___（以?下簡稱為甲?方）住所?地：___?__法定?代表人：_?____?借款人（抵?押人）__?___（以?下簡稱為乙?方）住所?地：___?__法定?代表人：_?____?身份證地址?：____?_有效證?件（照）及?號碼：__?___居?住地址：_?____?第一條：總?則甲、乙?雙方于__?__年__?__月__?__日在簽?訂本合同，?乙方愿以其?合法擁有的?房地產(chǎn)以不?轉(zhuǎn)移占有的?方式抵押給?甲方，作為?借款的擔保?，并支付合?同約定的利?息和相關(guān)費?用。經(jīng)雙方?當事人協(xié)商?一致，特訂?立本合同，?以資遵照履?行。第二?條：抵押房?地產(chǎn)座落?（四至范圍?）____?_建筑面?積：___?__房屋?、土地用途?：____?_房屋結(jié)?構(gòu)（類型）?_____?抵押房地?產(chǎn)評估價值?：____?人民幣__?__萬元整?權(quán)證編號?：____?_地號：?_____?第三條：?抵押房地產(chǎn)?擔保范圍?借款本金、?利息、綜合?費、違約金?、損害賠償?金、訴訟費?、財產(chǎn)保全?費、律師服?務費、評估?費、拍賣費?等處分抵押?房地產(chǎn)的費?用以及可能?產(chǎn)生的甲方?代墊費用和?其他費用。?本合同有約?定具體數(shù)額?的按照約定?，沒有約定?的依照相關(guān)?單位出據(jù)給?甲方的收款?發(fā)票額為準?。第四條?：借款金額?及借款期限?借款金額?：人民幣（?大寫金額）?____萬?元整。借?款月利率：?_____?，月綜合費?率：___?__.在本?合同執(zhí)行期?間，甲方以?借款金額的?_____?，按月收取?綜合服務費?用，并一次?性在應付乙?方借款金額?中先予扣除?，扣除后的?借款金額為?人民幣__?___（大?寫），即為?借款的實付?金額。乙方?如在借款期?間提前歸還?款，甲方不?退還綜合服?務費。借?款期限：自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。甲方?依照雙方約?定的借款金?額、綜合服?務費率、借?款利率，扣?收借款期限?內(nèi)綜合服務?費后向乙方?支付借款金?額，借款到?期后歸還借?款本息。?借款期內(nèi)及?借款期限屆?滿后___?_日內(nèi)，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商同意可?以展期，屆?時雙方另行?簽署展期合?同，展期合?同上確定的?借款終止日?為本合同的?借款終止日?，本合同約?定的事項在?展期期間繼?續(xù)有效，如?需重新辦理?房地產(chǎn)抵押?登記的，乙?方應按照甲?方要求辦理?相關(guān)登記手?續(xù)。展期時?乙方應結(jié)清?上期利息并?支付續(xù)展期?內(nèi)綜合服務?費。借款?期滿五日內(nèi)?，乙方不辦?理展期或歸?還借款本金?及利息手續(xù)?，甲方有權(quán)?對該抵押物?進行拍賣或?做其他處置?。第五條?：登記本?合同簽訂之?日起5個工?作日內(nèi)，甲?乙雙方按照?本市房地產(chǎn)?登記管理權(quán)?限至市或區(qū)?（縣）的房?地產(chǎn)登記部?門申請辦理?房地產(chǎn)抵押?登記，申領(lǐng)?《房地產(chǎn)其?他權(quán)利證明?》。第六?條：保險?抵押期間，?乙方應為抵?押房地產(chǎn)購?買保險，保?險費由乙方?承擔，保險?單交由甲方?保管，抵押?期間，甲方?為保險賠償?的第一受益?人。保險賠?償不足支付?本合同項下?全部債務的?，甲方有權(quán)?按本合同規(guī)?定行使抵押?權(quán)及采取其?他方法進行?追索。第?七條：抵押?房地產(chǎn)的占?管抵押期?間，乙方對?占管的抵押?房地產(chǎn)妥善?保管，負有?維修、保養(yǎng)?，保證完好?無損的責任?，有義務配?合甲方的監(jiān)?督、檢查。?第八條：?抵押房地產(chǎn)?的處分限制?抵押期間?，未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?抵押房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓、變賣?、抵償債務?或以其他交?易方式處置?，也不得對?抵押房地產(chǎn)?作任何實質(zhì)?性結(jié)構(gòu)改變?，若由此造?成甲方損失?的，乙方應?承擔賠償責?任。第九?條：抵押房?地產(chǎn)的租賃?抵押期間?，乙方確須?出租抵押房?地產(chǎn)的，應?事先征得甲?方的書面同?意，并將抵?押的事實書?面告知承租?人，將租賃?合同交甲方?備案。同時?，在與承租?人簽訂的租?賃合同中約?定：出租人?即本合同規(guī)?定的乙方因?未履行本合?同而被甲方?行使抵押權(quán)?實現(xiàn)時，承?租人應在甲?方發(fā)出通知?之日起__?__日內(nèi)遷?離該房地產(chǎn)?，并將租賃?合同交甲方?備案，提交?給甲方備案?的內(nèi)容須與?房地產(chǎn)交易?中心及工商?行政管理機?關(guān)登記備案?的內(nèi)容相一?致，乙方和?承租人及使?用人不得改?變合同內(nèi)容?，包括延長?租賃期限和?其他形式給?他人使用，?由此產(chǎn)生的?一切后果由?乙方和承租?人及使用人?共同承擔。?第十條：?乙方保證及?乙方保證?對抵押房地?產(chǎn)享有合法?的所有權(quán)、?處分權(quán)、占?有權(quán)。甲、?乙雙方在簽?署本合同時?，抵押房地?產(chǎn)上不存在?任何形式的?第三人抵押?、借用、托?管、查封、?扣押、訴訟?等，也不存?在任何形式?的權(quán)屬爭議?或其他權(quán)利?瑕疵。乙?方及抵押物?共有人愿以?其抵押物（?房產(chǎn)全部權(quán)?益）作為償?還本合同借?貸條款項下?的借款本金?及其他相關(guān)?費用的擔保?。抵押物?共有人同意?將本合同抵?押物進行抵?押，并與借?款人共同承?擔償還借款?的責任。當?需要處置抵?押物償還所?擔保的債務?時，愿意無?條件地自找?住房。乙?方因自身及?不可抗拒的?原因?qū)е碌?押房地產(chǎn)滅?失，因滅失?所得賠償金?作為抵押財?產(chǎn)。借款?期內(nèi)，乙方?必須繳納有?關(guān)部門對抵?押房地產(chǎn)所?征收的有關(guān)?稅費，并保?障該房地產(chǎn)?免受扣押或?涉及其它法?律訴訟。?本合同抵押?房地產(chǎn)一旦?發(fā)生無法歸?還借款本金?及利息，乙?方無條件、?無償向甲方?提供合法有?效的產(chǎn)權(quán)交?易過戶手續(xù)?，房屋拍賣?金額不足甲?方本息及綜?合費用時，?拍賣價不足?部分由乙方?無條件承擔?償還責任。?乙方對本?合同條款已?充分理解并?保證履行，?并對本合同?各條款所規(guī)?定的所有權(quán)?利和義務作?出的保證不?會以此為由?行使抗辯權(quán)?及訴訟權(quán)。?第十一條?：房地產(chǎn)抵?押物關(guān)系的?終止乙方?還清借款本?金、利息，?并支付相應?費用后，且?已全部履行?本合同各項?條款，抵押?合同即告終?止。甲、乙?雙方共同（?也可由乙方?委托甲方）?在抵押合同?終止之日起?____日?內(nèi)到房地產(chǎn)?登記部門申?請辦理抵押?登記注銷手?續(xù)。第十?二條：房地?產(chǎn)抵押權(quán)的?行使及實現(xiàn)?乙方違反?第十條規(guī)定?，隱瞞事實?及提供虛假?文書，第二?居住地滅失?、破產(chǎn)、死?亡、征地拆?遷等可能導?致抵押權(quán)毀?損或部分毀?損的，或乙?方行使抗辯?權(quán)、抗訴權(quán)?，本合同即?提前終止，?房地產(chǎn)抵押?權(quán)提前實現(xiàn)?。借款期?限或借款展?期屆滿后_?___日內(nèi)?，乙方不履?行債務或不?能完全履行?債務的，房?地產(chǎn)抵押權(quán)?即實現(xiàn)。甲?方有權(quán)行使?抵押權(quán)，處?分抵押房地?產(chǎn)。本合?同借款到期?后，借款人?（乙方）未?按合同約定?還本付息，?借款人（乙?方）自愿接?受人民法院?強制執(zhí)行。?本合同經(jīng)?公證后成為?具有強制執(zhí)?行的債權(quán)文?書，若債務?人不履行債?務或不完全?履行債務，?債權(quán)人有權(quán)?向有管轄權(quán)?的人民法院?申請強制執(zhí)?行。本合?同作為乙方?不可撤消授?權(quán)甲方將抵?押房地產(chǎn)提?交有關(guān)拍賣?機構(gòu)進行拍?賣的文件依?據(jù)，乙方對?此放棄一切?抗辯權(quán)。由?于拍賣產(chǎn)生?的一切費用?由乙方承擔?，甲方有權(quán)?在拍賣收入?中直接予以?扣除。第?十三條：拍?賣甲、乙?雙方約定，?甲方行使抵?押權(quán)委托拍?賣機構(gòu)將上?述房地產(chǎn)公?開拍賣，拍?賣收入扣除?拍賣費用、?借款本息及?相關(guān)費用后?，剩余部分?退還乙方，?不足部分甲?方有權(quán)向乙?方追索。有?關(guān)拍賣等手?續(xù)乙方均委?托甲方代為?辦理。第?十四條：費?用與抵押?房地產(chǎn)有關(guān)?的評估、保?險、鑒定、?登記、公證?等費用由乙?方承擔。?第十五條：?特別約定?乙方違反第?四、七、八?、九、十條?規(guī)定及補充?協(xié)議規(guī)定必?須按借款金?額的20%?承擔違約賠?償。逾期還?款5天內(nèi)按?每日未還款?總額的0.?5%計算違?約金，超過?5天甲方可?通過變賣、?拍賣或向有?管轄權(quán)的人?民法院申請?強制執(zhí)行，?變賣、拍賣?或訴訟期、?執(zhí)行期直至?債務完全清?償止的費用?，按每日未?還款總額的?0.5%計?算違約金。?違約金因不?同的違約行?