委托合同北京市商品房物業(yè)管理公約

委托合同北京市商品房物業(yè)管理公約1.前言北京市商品房物業(yè)管理公約（以下簡稱《公約》）是為規(guī)范商品房物業(yè)服務(wù)行為，實現(xiàn)同業(yè)自律，提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益而制定的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，結(jié)合北京市商品房物業(yè)管理的實際情況，制定本委托合同，合同雙方遵循自愿、平等、協(xié)商、公平的原則，通過簽署本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.委托方與受托方2.1委托方委托方是指具有完全民事行為能力、享有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主及其委托代理人或法定代表人。2.2受托方受托方是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或受業(yè)主委托的其他機構(gòu)或個人。3.委托內(nèi)容3.1委托方的權(quán)利和義務(wù)委托方應(yīng)按照《公約》的規(guī)定，遵守物業(yè)服務(wù)費用的繳納和物業(yè)服務(wù)的使用方式，以及物業(yè)管理規(guī)程等規(guī)定的義務(wù)。委托方有權(quán)對受托方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時提出整改要求。3.2受托方的權(quán)利和義務(wù)受托方應(yīng)按照《公約》的規(guī)定，提供符合《公約》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，保護委托方的合法權(quán)益，確保業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)中的合法權(quán)益和利益不受侵犯。受托方應(yīng)當(dāng)依法報送物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整情況，并按照規(guī)定接受業(yè)主監(jiān)督。4.委托手續(xù)4.1委托書的簽訂委托方要填寫《物業(yè)管理委托書》并親筆簽名。委托書應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主的姓名、房屋地址、聯(lián)系方式等基本信息；受托方的名稱、聯(lián)系方式、委托起始時間和期限，以及物業(yè)管理條件和服務(wù)內(nèi)容。4.2委托書的備案委托方應(yīng)當(dāng)將填寫并簽署的委托書提交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。雙方應(yīng)當(dāng)在備案前進行確認，確保委托書的內(nèi)容真實、合法、有效。4.3委托期間和終止委托期為委托書規(guī)定的期限，期滿后雙方如無異議，可以繼續(xù)延長合同期限，也可協(xié)商終止。如委托方要終止本合同，應(yīng)提前30日書面通知受托方，經(jīng)確認后方可終止。5.合同違約和爭議解決雙方應(yīng)妥善履行合同，如發(fā)生違約行為，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果雙方無法達成一致，可以到有管轄權(quán)的人民法院解決爭議。6.其他事項本委托書一式兩份，委托方和受托方各執(zhí)一份，并在《公約》規(guī)定的范圍內(nèi)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如雙方出現(xiàn)重大分歧或本委托書無法實施的情況，應(yīng)及時協(xié)商解決。本委托書自雙方簽字蓋章生效。7.結(jié)語在商品房物業(yè)服務(wù)中，委托合同的簽訂是必不可少的一環(huán)。本文簡要介紹了委托合同的相關(guān)內(nèi)容，旨在加強業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合