常見購物中心類型和案例課件

九洲遺景LANDVIS目錄A.購物中心類型定義B.城市中心典型案例——深圳萬象城C.購物中心類型及價(jià)值定位篩選模型D.TestingTime本文件是專門為保利地產(chǎn)書寫的。除手得到后續(xù)的詳細(xì)分析和口頭報(bào)告的支持,否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機(jī)構(gòu),例外情況是事先得到九洲遺景1A.購物中心類型定義薪屬A.購物中心類型定義2九洲遺景LANDVIS購物中心的定義組建于某一場所的、建筑統(tǒng)一的商業(yè)機(jī)構(gòu)這一場所是作為一個(gè)經(jīng)營單元來統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、擁有和管理的,其位置、規(guī)模和商店類型與所服務(wù)的商業(yè)區(qū)域密切相關(guān)經(jīng)營單元根據(jù)商業(yè)類型和總體規(guī)模在場地內(nèi)提供相應(yīng)的停車服務(wù)個(gè)購物中心至少有三個(gè)以上的商業(yè)機(jī)構(gòu)?！泵绹鞘型恋乩脜f(xié)會(huì)(UL)1947/1999九洲遺景3九洲遺景LANDVIS座好的購物中心具備以下的特點(diǎn)建筑經(jīng)過統(tǒng)一處理場地內(nèi)有足夠的停車位具有商品運(yùn)輸服務(wù)設(shè)施改善環(huán)境大量店面提供與購物有關(guān)的活動(dòng)場所有顯著的特色和強(qiáng)烈的場所感九洲遺景4九洲遺景LANDVIS在總結(jié)美英等國購物中心發(fā)展形態(tài)及其專業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)定義的基礎(chǔ)上,九洲遠(yuǎn)景總結(jié)定義了具有典型意義的十二種購物中心類型九洲遠(yuǎn)景購物中心的分類情感訴求美食中心零售公園區(qū)域中心(=有限品種)(=品種齊全能量中心功能訴求注:以上定位矩陣圖為典型意義的措述,不足于嚴(yán)格定義:實(shí)際應(yīng)用中,各購物中心會(huì)依據(jù)具體的內(nèi)外部因素制定行業(yè)覆蓋范圍和功能組合,在定位圖的落位可能會(huì)與上圖有所不同九洲遺景5九洲遺景LANDVIS九洲遠(yuǎn)景從目標(biāo)消費(fèi)者、選址、商業(yè)組合、購物娛樂傾向性以及消費(fèi)者溝通方面來描述十二種購物中心不同的特性購物中心定義模型城市購物中心RegionalShoppingCenter目標(biāo)消費(fèi)者12345678nalshoppingCenter購物中心類型商業(yè)組合娛樂傾向性樂中ItyMall專業(yè)市場購物中心消費(fèi)者溝通美食中心Themeshoppingcenter主題購物中九洲遺景6九洲遺景LANDVIS不同的營銷要素內(nèi)容,購物中心向消費(fèi)者呈現(xiàn)著不同的核心價(jià)值和形態(tài)選址條件購物與娛樂的傾向性處于怎樣的城市區(qū)位和商圈特性位于市中心區(qū)、郊區(qū)、新區(qū)、居民社消費(fèi)者的消費(fèi)行為是以購物為主要內(nèi)容還是以休閑娛樂為主要內(nèi)容商圈內(nèi)消費(fèi)者人口特點(diǎn)以滿足個(gè)人的自我實(shí)現(xiàn)需求為主還是以于城市交通滿足家庭基本生活需求為主道或社區(qū)交通主道)感性成份更多還是更關(guān)注性價(jià)比的理性場地面積、建筑面積的大小所需要覆蓋的有效商圈范圍大購物中心營銷要素商業(yè)組合消費(fèi)者溝通通常有多少個(gè)主力店所采取的建筑形式特征,封閉或開主力店的類型構(gòu)成是怎樣的,包括行業(yè)樓層數(shù)量類型和業(yè)態(tài)形式主力唐的面積占比是多少動(dòng)線安排、出入口設(shè)置停車場地上或地下的設(shè)置方式,停車位整體的功能組合中,購物、餐飲、娛樂數(shù)量及其面積的比例構(gòu)成是怎樣的景觀設(shè)計(jì)、視覺設(shè)計(jì)九洲遺景71城市購物中心九洲遺景LANDVIS城市購物中心/CityCenter商業(yè)組合選址條件購物與娛樂的傾向性消費(fèi)者溝通資枓來涿:ULLICSC,BcSC,外部訪談,案頭研究1城市購物中心81城市購物中心九洲遺景LANDVIS城市購物中心/CityCenter位于市中心,通常是提供以購物為主的、含有休閑娛樂成份的一站式消費(fèi)場所商業(yè)組合核心價(jià)值選址購物與娛樂消費(fèi)者溝通主力店行業(yè)主力店功能組合%傾向目標(biāo)消費(fèi)者·位于城市中以服裝、休35個(gè)主力·購物60購物為主以封閉型的獨(dú)為大眾消費(fèi)閑娛樂、餐店體現(xiàn)自我實(shí)建筑體為主城市中心主飲為主主力店通常·餐飲15訴求,感(big-box),有提供以購物干道旁為百貨公司25%性成份較大多個(gè)中庭620萬平米題餐飲·休閑娛樂樓層3層以上娛樂成價(jià)的|核心商圈3區(qū)、電影院1015%多以垂直性交及其他主題通配合滾梯足的消費(fèi)中公里,次級(jí)室內(nèi)娛樂·多與寫字樓商圈6公里及酒店形成·主出入口外有級(jí)商圈主力店占比綜合體多出入口活動(dòng)與40公里以上40-60%地下停車場附加價(jià)覆蓋三級(jí)500個(gè)停車位商圈·隨機(jī)性消費(fèi)資枓來涿:ULLICSC,BcSC,外部訪談,案頭研究1城市購物中心9案例列舉九洲遺景LANDVIS上海世茂百聯(lián)廣場上海來福士廣場上海正大廣場資枓來涿:ULLICSC,BcSC,外部訪談,案頭研究案例列舉10常見購物中心類型和案例課件11常見購物中心類型和案例課件12常見購物中心類型和案例課件13常見購物中心類型和案例課件14常見購物中心類型和案例課件15常見購物中心類型和案例課件16常見購物中心類型和案例課件17常見購物中心類型和案例課件18常見購物中心類型和案例課件19常見購物中心類型和案例課件20常見購物中心類型和案例課件21常見購物中心類型和案例課件22常見購物中心類型和案例課件23常見購物中心類型和案例課件24常見購物中心類型和案例課件25常見購物中心類型和案例課件26常見購物中心類型和案例課件27常見購物中心類型和案例課件28常見購物中心類型和案例課件29常見購物中心類型和案例課件30常見購物中心類型和案例課件31常見購物中心類型和案例課件32常見購物中心類型和案例課件33常見購物中心類型和案例課件34常見購物中心類型和案例課件35常見購物中心類型和案例課件36常見購物中心類型和案例課件37常見購物中心類型和案例課件38常見購物中心類型和案例課件39常見購物中心類型和案例課件40常見購物中心類型和案例課件41常見購物中心類型和案例課件42常見購物中心類型和案例課件43常見購物中心類型和案例課件44常見購