做工程結(jié)算注意哪些問題

做工程結(jié)算注意哪些問題

竣工結(jié)算，指在工程完工后，依據(jù)竣工圖紙、會議紀要、設計變更和現(xiàn)場簽證等全部與工程造價相關的資料編制的最終工程造價。是項目或各分項竣工驗收后的最終總結(jié)，應確保結(jié)算范圍、內(nèi)容及計價標準與合同范圍相全都；竣工圖紙所示的工程量與實際完成相全都，并進行精準計算；完成的工程和服務、供應的物料和設備必需符合合同商定的質(zhì)量要求并通過驗收。

結(jié)合竣工備案、利潤決算，審核人應留意把握好結(jié)算審核的策略和節(jié)奏。

工程結(jié)算時，詢問公司常用的一些技巧

問題1、工程完工后，乙方依據(jù)后來變化的施工圖做了結(jié)算，結(jié)算仍舊采納清單計價方式，結(jié)算價是1200萬元，另外還有200萬元的洽商變更（此工程未辦理竣工圖和竣工驗收報告，不少材料和作法變更也無簽字）。

詢問公司在對此工程審計時依據(jù)乙方結(jié)算報價與合同價格不符，且結(jié)算的綜合單價和作法與投標也不盡全都，另外施工圖與投標時圖紙變化很大，已經(jīng)不符合招標文件規(guī)定的條件了。因此打算以定額計價結(jié)算的方式進行審計，將結(jié)算施工圖全部重算，措施費用也重新計算。得出的審定價格大大低于乙方的結(jié)算價。

而乙方以有清單中標價為由，堅持以清單方式結(jié)算，不同意調(diào)整綜合單價費用和措施費。雙方爭吵不下，談判陷入僵局。這種分歧應如何判定？

答：此問題的焦點在是否按定額計價結(jié)算方式。因此在雙方確認按定額價結(jié)算時有無簽認，假如有無論價格多少都是正確的。假如沒有，雙方得重新確定結(jié)算方式后再辦理結(jié)算。

問題2、清單結(jié)算時，材料差價、暫估價調(diào)整后、清單子目內(nèi)容有調(diào)整時應如何結(jié)算，按合同商定？材料差價、暫估價調(diào)整后的價格可以按合同商定執(zhí)行，但假如是清單項目所包括的內(nèi)容發(fā)生變更，增加或削減應如何處理呢？另外，假如甲方規(guī)定變更單項子目價格在某限額之內(nèi)不予調(diào)整，應如何規(guī)避風險？同時前述的清單內(nèi)容變更后的價格是否使用該條款呢？

答：在結(jié)算時，材料價差、暫估價調(diào)整應當按合同商定。清單項的變更有兩部分，第一是工程量的變化，其次是工作內(nèi)容發(fā)生變化。第一種完全按單項子目價格的限額要求調(diào)整。其次種要依據(jù)合同對設計變更或簽證的詳細要求。

問題3、清單計價模式招標項目，在辦理竣工結(jié)算時，有幾個方面的問題該如何處理（合同注明按實際完成的工程量結(jié)算，即不考慮是否超過清單誤差）：第一工程量消失了增減，可按投標單價計算分部分項工程費；那么原投標價中的措施費是否也要相應調(diào)整？其次直接費或者包括措施費調(diào)整后，原投標中的規(guī)費是否也要相應調(diào)整？第三稅金是否也隨之調(diào)整？

答：工程量消失增減后，分部分項按實進行調(diào)整，措施項要分析是否是由工程量的變化而引起的變更，假如是按合同商定屬于索賠的范圍。不論什么緣由發(fā)生變化，規(guī)費和稅金按結(jié)算額進行調(diào)整。

問題4、招標工程結(jié)算中新增項目綜合單價的組價，材料價格是按施工單位投標時所報材料價格還是按工程施工過程實際材料價格組價。比如原招標基礎為帶基，后變更為滿堂基礎，滿堂基礎須重新組價？

答：按合同對結(jié)算項的詳細要求，要分析材料價是否包干及清單項內(nèi)容發(fā)生變化是否引起措施項的變化。假如沒有要求，應當按實際材料價格組價，假如清單項發(fā)生變化也應重新組價，但必需得到建設單位或監(jiān)理的認可。

問題5、工程量清單的工程數(shù)量有誤引起的工程量的增減，在結(jié)算時應怎樣解決？

答：按合同對結(jié)算條款的詳細要求執(zhí)行。如沒有要求，要分析此合同類型，是開口合同還是閉口合同，一般狀況是雙方協(xié)商結(jié)算辦理，補充明細合同條款后再進行結(jié)算。

問題6、現(xiàn)在有一個工程，采納清單計價，合同是可調(diào)單價合同，決算造價不含甲供材料為1000萬，另外有500萬甲供材料，甲方認可給我們10%采保費，現(xiàn)在要退甲供材料，問題是這500萬是否記取措施費及規(guī)費？另外，那10%采保費50萬是否也記取措施費及規(guī)費？

答：甲供材料與措施費是兩個獨立的費用，之間可以沒有任何關系。合同簽訂后假如沒有明確的規(guī)定措施項是不能變化的，是完成合格工程必需發(fā)生的費用。至于甲供材料在退回時，施工單位只留保管費。當然結(jié)算額發(fā)生變化，規(guī)費和稅金應當相應地調(diào)整。

問題7、一建設工程施工合同，依據(jù)初步預算的工程總價，勞動保險費應為18萬余元，但雙方在合同中商定以15萬元包干。后因建設方的資金緣由使工程停工且長達18個月不能復工。雙方在解除合同并對實際完成工程進行結(jié)算時，按正常取費標準，只應取8萬元的勞動保險費。施工方認為，合同簽訂為“包干使用”，即工程不論增加或削減，都應以15萬元包干，不再調(diào)整。而建設方則認為，原合同勞保費在18萬元的預算基礎上下降到15萬元，現(xiàn)實際完工的勞動保險費亦應按同等比例下調(diào)，應在勞動保險費8萬元的基礎上按比例下調(diào)？這類狀況應如何處理？

在前述情形下，工程實際結(jié)算總價款遠遠小于合同發(fā)包時工程總價，臨時設施費按實際完成工程量也被下調(diào)。但施工方稱，臨時設施費在施工前期已按工程規(guī)模一次性投入，且因建設方緣由使臨時設施超過了合同商定的建設工期，臨時設施已無多少殘值可利用，故臨時設施費應按原合同預算金額不變。本人認為施工方的說法有肯定道理，不知按行業(yè)規(guī)章，這類狀況應如何處理？

答：此問題屬于合同解除后已完工程的結(jié)算方法，原則按合同中對合同終止結(jié)算條款的要求，假如無任何要求，雙方協(xié)調(diào)確定結(jié)算方法，但決不能按工程正常運作的結(jié)算方法。常規(guī)來說按實進行結(jié)算，這就不存在臨時設施費按比例下調(diào)的問題，除此之外還要增加由于合同解除發(fā)生的索賠。

問題8、假如總包方把防水工程大包給別人，且對方有單價明細（是材料費+人工費）并由甲方簽字認可。故我方結(jié)算時按甲方認可單價裝入結(jié)算，但是審計方只同意調(diào)整主材費用，不同意調(diào)整定額含量和人工費用。原則是2024定額市場價、定額量。請問這種狀況應如何結(jié)算？

答：第一，結(jié)算必需依據(jù)合同的商定，是總包方的大包不大包沒有關系。合同商定按實，甲方簽字是認可的，假如合同有明確商定按定額進行結(jié)算，無論甲方是否簽字必需找到變更結(jié)算依據(jù)的證據(jù)，假如沒有不能認可。

問題9、機械大開挖的工程，合同既沒有商定，甲方也沒有特別要求，施工單位實行了擋土墻及砂袋護坡，是否應計入結(jié)算造價？

答：假如此工程是采納招投標，投標方案是否采納擋土墻，假如是就不能單獨計取，假如是其它方案，在轉(zhuǎn)變方案時必需征得建設單位及監(jiān)理的同意，假如有簽認手續(xù)應當增加，假如沒有就不能增加。

問題10、我在實際工作第一次用清單結(jié)算，綜合單價可以由于材料價格或者實際狀況的變化轉(zhuǎn)變嗎？在合同中沒有約束時，能轉(zhuǎn)變多少？比如：土方開挖過程中，運距的增加或者使用的設備的轉(zhuǎn)變，綜合單價能變嗎？假如能變需要履行什么手續(xù)？材料價格的變化很大，投標時石頭的單價為65元，由于工程工期較長，石頭出廠價變?yōu)?10元，可以轉(zhuǎn)變綜合單價嗎？或者怎么結(jié)算才能讓雙方都比較合適？

答：一般工程量清單計價，是固定單價合同，綜合單價中考慮一部分風險，只要工作內(nèi)容沒有轉(zhuǎn)變材料價格是不應調(diào)整，能不能調(diào)整要依據(jù)合同對結(jié)算條款的商定，如沒有商定，雙方協(xié)商解決。

問題11、招標工程的中標價在竣工決算時，工程量變更，能否對投標書部分重新計算，還是只計算變更部分？投標書中的材料價格在竣工決算時能否調(diào)整？（簽訂的是可調(diào)價格合同）

答：要依據(jù)合同商定，一般只能對變更部分按合同商定的方法進行計算，至于材料價格仍要依據(jù)合同商定，假如沒有商定只能對變更部分按實結(jié)算，投標書部分不應調(diào)整。對于特別狀況雙方協(xié)商解決。

問題12、工程合同簽的是固定總價合同，綜合單價是按花崗巖沙漿鋪設計算的，洽商為改用進口微晶石粘接劑鋪設，結(jié)算時施工單位將原工程量也加大了，請問諸位同行，工程量的變化允許么？

答：要依據(jù)合同對變更條款的商定，從今問題來看，假如合同沒有商定，是兩個不同的清單項，在結(jié)算時變更后的清單項重新組價由建設方確認，工程量是允許變更的。

問題13、總價包死的合同，施工單位竣工結(jié)算時怎么報結(jié)算資料？

答；很簡潔，假如沒有任何變更合同額等于結(jié)算額。如何有變更按合同商定是否可以調(diào)整，如何可以調(diào)整加上變更費用。其次還要依據(jù)合同商定增加索賠費用。

問題14、在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，對于工程造價結(jié)算有沒有這樣的規(guī)定：假如工程一經(jīng)招投標，在工程結(jié)算時，必需按投標價+簽證+變更的形式計算，假如雙方在結(jié)算方式中商定按實際完成工程量決算，能否對招標報價中遺漏的工程量和項目（實際已完成）進行追加。

答：精確?????的說，法律法規(guī)中不會硬性規(guī)定，必需用哪種結(jié)算方式結(jié)算。假如雙方結(jié)算方式商定為按實際完成工程量結(jié)算，可以做為合同的補充條件，具有法律效力，對于招標報價中遺漏的工程量和項目可以進行追加。

問題15、施工挖孔樁土方工程項目，包工不包料，其中合同規(guī)定土方按實計算，遇到塌方時另行計算，現(xiàn)在甲方代表和監(jiān)理由于對甲方不滿，隨便簽證，造成土方數(shù)量、塌方數(shù)量增加許多，請問作為甲方該怎么結(jié)算？

答：這是甲方內(nèi)部管理的問題，假如甲方代表和監(jiān)理都簽證認可，應當給施工單位結(jié)算。假如甲方發(fā)覺內(nèi)部人員失職，應出示充分證據(jù)資料或走法律程序。

問題16、關于甲供材在結(jié)算中應當怎么退還，始終有爭議，想請教一下？

答：甲供材料應甲乙雙方自行商定。一般采納正常結(jié)算后，甲供材按結(jié)算價扣除。甲供材的選購市場價與結(jié)算價的差額由甲方自行解決，在扣除過程中乙方可以計取甲供材料的保管費。

問題17、我公司最近有一個工程竣工，正在進行最終結(jié)算工作，此工程的承包價很低，而且有近三分之一的工程量屬于甲供材和甲方分包工程，合同商定工程結(jié)算時按01定額及相關取費后下調(diào)10%執(zhí)行，而本工程的洽商核減量很大，（甲方工程師在簽證時注明，由于一些洽商是我方提出的，不再計入經(jīng)濟變更內(nèi)，而核減的確計入）假如按合同商定核減部分也按此規(guī)定執(zhí)行，我們的損失較大，我認為本工程的合同價原來很低，而且有很大一部分是甲供或甲方分包項目，此部分基本是一個固定數(shù)，而做為核減，只能是甲方分包及甲供材之外我們的實際工作量，所以我認為核減部分不能按此合同執(zhí)行，請給以明示。

答：結(jié)算應當是從預算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程，所剩工程款作為合同價款，然后按合同商定計算增加的工程項目（按商定下?。?/p>

問題18、我現(xiàn)在做的一個結(jié)算工程是采納工程量清單招標的，發(fā)包方在招標時供應的工程量與竣工實際工程量有出入時，按當?shù)夭块T的規(guī)定，應當是多列部分不予扣除，按相應清單量的中標價結(jié)算；漏項和少列部分應按建設行政主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)及指導價結(jié)算。我現(xiàn)在遇到問題是我們中標的預算書中配電箱安裝子目報價太低，主要是預算中配電箱報價過低造成，按規(guī)定不能調(diào)整。但假如是有些配電箱漏算（甲方發(fā)包時的工程量中）我是應按中標預算書中的類似配電箱的子目綜合單價報結(jié)算，還是按實際的設備價格計入子目，按新的綜合單價結(jié)算？

答：一般來說施工圖紙、經(jīng)甲方簽認的施工方案、現(xiàn)場簽證單、技術核定單、工程變更單、有效的竣工資料都可以作為結(jié)算的依據(jù)；但有的甲方會規(guī)定作為結(jié)算經(jīng)濟依據(jù)的資料必需特地簽認裝訂，為避開結(jié)算時扯皮盡量在合同中明確商定。

問題19、合同中商定結(jié)算依據(jù)為施工圖預算，設計變更及現(xiàn)場簽證。該工程在辦理結(jié)算時施工單位提出隱藏資料可作為結(jié)算依據(jù)，行嗎？

答：隱藏工程可以做為設計變更或現(xiàn)場簽證的依據(jù)，不過還得補充設計變更及現(xiàn)場簽證單。

問題20、遇上電纜、電線的價格上漲幅大增的狀況，我在結(jié)算時要求甲方給我們調(diào)整價差，但甲方不給我們調(diào)整，甲方說這在合同中已商定，包括了風險系數(shù)。請問這樣的風險也太大了，不知可以要求甲方給我們調(diào)整。另外，不知道關于銅的上漲是不是有什么文件規(guī)定，上漲在多少到多少范圍內(nèi)不予調(diào)整，上漲在多少到多少范圍內(nèi)需在合同中有商定但任可以調(diào)整。而且，我用什么方法才能讓甲方給我調(diào)整差價。

答：按合同商定，假如合同沒有商定只能雙方協(xié)商解決。

問題21、工程量清單描述與施工圖紙不符，且施工中有現(xiàn)場簽證，在固定總價狀況下，結(jié)算價格是否可調(diào)整。

答：依據(jù)合同中結(jié)算條款對變更及簽證的商定，假如有明確則按合同執(zhí)行。假如沒有明確規(guī)定雙方協(xié)商確定變更和簽證的結(jié)算方式后進行結(jié)算。

問題22、工程招標文件和合同規(guī)定，結(jié)算按當?shù)毓珗笮畔r計算主材價格，但在施工中雙方簽證了主材價格，明顯高于當?shù)毓珗笮畔r，且監(jiān)理單位也簽字認可，作為審計部門應如何處理？

答：假如合同有商定應首先執(zhí)行合同商定。另監(jiān)理單位簽字，建設單位是否簽認，由于有的合同商定監(jiān)理職責只負責現(xiàn)場狀況，涉及費用的必需甲方簽認，假如甲方也簽認了，可以認為是補充的結(jié)算資料，應予計價。

問題23、工程招標文件和合同規(guī)定，結(jié)算按當?shù)毓珗笮畔r計算主材價格，但在施工中雙方簽訂了補充協(xié)議，結(jié)算的主材價格為當?shù)毓珗笮畔r加運輸費用，且議定二次運輸費用，運輸費用和二次運輸費用明顯高于市場價，作為審計部門應如何處理？

答：假如甲方簽認了補充協(xié)議，審計時發(fā)覺不合理應再告知甲方，但假如甲方同意，或說明白特別的緣由，應按補充協(xié)議賜予結(jié)算，（政府審計除外）。

閱歷得出8個工程結(jié)算失真的真正緣由

工程結(jié)算送審的結(jié)算中，常發(fā)覺有工程結(jié)算多報的現(xiàn)象產(chǎn)生，仔細分析結(jié)算“失真”的緣由有以下幾點：

(1)聯(lián)系單盲目簽證，事后補簽，簽證表述不清、精確?????度不夠準時間性不強。

由于我國目前實行的是計量（監(jiān)理）與評價（決算）分別的工程監(jiān)管模式。搞決算審核工作的工程師施工時一般不到現(xiàn)場，決算審核時工程量的計算依據(jù)主要就是施工圖和監(jiān)理簽證。這就為施工環(huán)節(jié)（尤其是隱藏工程）偷工減料供應了可能?，F(xiàn)場監(jiān)理人員對造價管理和有關規(guī)定把握不夠，對不應當簽證的項目盲目簽證。有的簽證由施工單位填寫，不仔細核實就簽字蓋章；施工單位在簽證上巧立名目，弄虛作假，以少報多，蒙哄哄騙，遇到問題不準時辦理簽證，決算時搞突擊，相互扯皮推卸責任；有的施工單位為了中標，報價很低，為了保住自己的利潤對包干工程偷工減料，對非包干工程進行大量的施工簽證，施工現(xiàn)場的亂簽證，擾亂了建筑市場正常秩序。

(2)工程量計算方面。

工程量的計算是依據(jù)竣工圖紙、設計變更聯(lián)系單和國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)章來編制的，是結(jié)算編制的基礎。工程量計算誤差主要包括在定額中子名目再次計算、計算單位不全都而造成工程量的小數(shù)點錯位及計算錯誤。

(3)套用定額方面。

對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、忽視定額綜合解釋，不換算系數(shù)、高套定額。

(4)材料價格方面。

主材的型號、材質(zhì)在設計中不明確；除去規(guī)定的材料價非常，還有大部分采納的是市場價，這也影響了結(jié)算的造價。

(5)費用計算方面。

不按合同要求套用費用定額。依據(jù)工程類別劃分，三類工程卻高套用二類工程。工程沒有達到商定的文明施工程度卻按商定計算文明施工增加費。在縣城(鎮(zhèn))的工程稅金的卻套用市區(qū)的費率等。

(6)極少數(shù)的結(jié)算編制人員業(yè)務水平不過關，以致計算”失真”。

(7)建設單位在發(fā)包合同及現(xiàn)場簽證中用詞不嚴謹而導致結(jié)算與實際有出入。

(8)施工單位顧慮結(jié)算卡得太緊。

送審結(jié)算是建設單位托付中介機構(gòu)審核的，建設單位的主觀愿望是核減核增的額度來支付業(yè)務費，這自然形成施工單位加大水分多報的可能。

常見的有：

1、巧立名目，高套定額。

①把定額中已綜合考慮并包含在綜合單價里的內(nèi)容單獨列項。

例如：挖土方已根據(jù)工程量套用定額計價，有的施工單位又把挖掘機臺班單獨列項計算；

②把費率中包含的內(nèi)容另外列項計算，例如綜合費率中已包含冬雨季施工增加費，有的又把雨季抽水費另計；

③利用定額單價的換算抬高項目單價。

2、虛設費用。

有的工程在實施過程中沒有使用大型機械和特種機械，但竣工決算中卻列入了夜間施工增加費、趕工措施費等。

3、提高計費標準，擴大取費范圍。

結(jié)算中常見問題的緣由分析

結(jié)算爭議多，導致編審不準時甚至嚴峻拖期，首先在于產(chǎn)品定位模糊，設計隨便變更，造成合同總價或單價難以掩蓋并鎖定。

其次，招標圖紙深度不夠。

一方面，設計院不供應材料及設備的技術規(guī)格要求，造成技術要求模糊，合同界面不清，風險界定不明，招標單位無法編制出完整的工程量清單，清單項目或描述不清或多漏項，招標單位無法精準報價，價格的競爭型受限，開發(fā)商或建設施工單位難以合理評定標價；

另一方面，由于設計圖深度不夠等問題不得不延至施工階段解決，建設施工單位不得不采納開口合同，致使合同嚴密性差，爭議和現(xiàn)場簽證多，成本難以鎖定，而建設施工單位也不得不花費大量時間和人力加以協(xié)調(diào)。

再次，合同分拆過細。

一方面，建設施工方將大量材設采納甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同數(shù)量少則幾十多則上百，為此不得擔心排大量人力負責材設的確認、選購、協(xié)調(diào)、管理及收驗貨；

另一方面，合同分拆導致項目合同關系更為簡單，建設施工方不得不擔當直接管理責任及總承包方應擔當?shù)牟糠重熑?，在工程進展及結(jié)算中常發(fā)生相互推諉扯皮的現(xiàn)象，從而造成無效成本，乃至進度拖延。

最終，承包商不準時編制施工圖預算，部樂觀與投資監(jiān)理核對預結(jié)算，其緣由就在于總包填資（至結(jié)構(gòu)封頂）施工、合同暫估價或利潤水平較高，或其內(nèi)部管理混亂。

工程結(jié)算審核的10大要點

1.做好結(jié)算審核的預備工作

首先，應要求承包商或指定分包或供應商在遞交結(jié)算供審核時，附上結(jié)算價款不再調(diào)整的承諾。

其次，應具體審核項目或分項的合同文本，了解合同范圍、與其他承包商之間的界面劃分和計價模式等。

再次，應檢查竣工資料的完整性和精確?????性，特殊是設計變更內(nèi)容是否完整體現(xiàn)在竣工圖紙上。

最終，應準時與工程管理部、現(xiàn)場監(jiān)理聯(lián)系、溝通，以充分了解項目或分項工程的現(xiàn)場狀況，利于結(jié)算審核工作的完整性。

此外，方案編制也很重要，以恒大為例，恒大成本掌握中心依據(jù)總工室施工圖的出圖時間制定各項目的預算編制方案；成本掌握中心依據(jù)工程管理中心供應結(jié)算資料時間編制項目結(jié)算審核方案；成本掌握中心按承包商上報結(jié)算時間編制工程結(jié)算審核方案。

2.審核建筑面積

一方面，應關注設計變更可能引起的建筑面積調(diào)整，提示造價詢問公司留意施工圖紙與實際的建筑面積差異，必要時與建筑師或造價詢問公司或承包商計算的面積逐層進行對比。

另一方面，若建筑面積與結(jié)算不同，要求各方就面積差異取得全都；如建筑面積有調(diào)整，應準時檢查機電專業(yè)結(jié)算相關數(shù)據(jù)。

3.審核結(jié)算資料

以恒大為例，結(jié)算資料除了通用要求外，還有共性化要求：

土方工程結(jié)算上，須供應經(jīng)過甲方現(xiàn)場工程師、造價工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方共同確認的交付場地標高圖和完成面標高圖。標高圖中必需有明確的邊界線/放坡/工作面等實際狀況(合同中商定不計放坡/工作面的除外，須劃分具體的方格網(wǎng)計算圖（10×10）及相關的計算書；

樁基工程結(jié)算上，樁基工程打樁原始現(xiàn)場記錄，包括樁號/樁規(guī)格/現(xiàn)狀土標高/樁頂設計標高/送樁長度等，須有甲方現(xiàn)場工程師、造價工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方共同的簽字確認；

部品工程結(jié)算上，施工單位必需做出具體的竣工圖紙供工程管理中心現(xiàn)場工程師、總工室設計師核對后確認，并提交招標圖紙及變更簽證作為結(jié)算依據(jù)，以便對比；

園建/綠化工程類結(jié)算上，結(jié)算資料在報送甲方工程管理中心工程師之前須經(jīng)過園建/綠化相關工程師的確認，并由園建/綠化工程師簽注結(jié)算核實意見；

樣板房工程上，樣板房工程由工程管理中心工程師接管相應的結(jié)算資料交接工作；需供應通過驗收意見的樣板房現(xiàn)狀說明書及其附表；在招標時主材價為暫定的，須由成本掌握中心按設計要求確認相應的主材價格；

材料設備類結(jié)算上，須供應經(jīng)供貨方/監(jiān)理（無監(jiān)理的狀況除外）/總包/甲方四方簽字核實的《材料設備驗收單》和配套的《材料設備價格清單》原件作為結(jié)算依據(jù)。

恒大的結(jié)算資料核對要點包括：

資料是否齊全，是否有復印件價結(jié)算的狀況；

竣工驗收合格報告中內(nèi)容填寫是否完整，特殊留意驗收報告中完工日期，建筑面積等一應說明是否填寫完整；

工程結(jié)算工作交接單中內(nèi)容填寫是否完整，工程管理中心負責人是否簽署；

特殊留意交接單中有關竣工圖紙，指令變更的描述以及往來款項的說明。

4.檢查多計項

結(jié)算消失多計項的錯誤，通常是由于設計或竣工圖紙所表述的內(nèi)容超過標段或承包合同范圍；或是承包合同商定的工程量計算規(guī)章與常規(guī)的熟悉不同。

所以，在詳細檢查結(jié)算前，應認真閱讀承包合同（或按常規(guī)假定標段劃分）和工程量計算規(guī)章，確保結(jié)算內(nèi)容與承包合同所述內(nèi)容以及計算規(guī)章相全都。

常見的多計項包括但不限于如下6種：

一是已商定需含在鋼筋單價或措施項目中的大底板架立筋；

二是已商定需含在土方開挖單價中的1m3內(nèi)的砼塊料；

三是墻地面內(nèi)粉刷、洗手間防水層等，這是土建總包與二次裝修分包工作界面；

四是電氣排管排線、開關插座、空調(diào)風口、冷熱給水排管、弱電排管排線等，這是機電與二次裝修分包工作界面；

五是穿管、預埋件、設備基礎，這是土建總包與機電分包的協(xié)作界面；

六是土建總包與幕墻分包的協(xié)作界面的預埋件。

5.做好價格復核

一是審核單價。

首先，審核竣工結(jié)算所列各分項工程單價是否符合承包合同商定的單價，包括合同單價或定額單價，其名稱、規(guī)格、計量單位和所包含的工程內(nèi)容是否與合同或單價估價表相全都。

其次，單價換算首先要審查換算的分項工程是不是合同或定額中允許換算的，再審查換算是否正確。

再次，補充合同單價或定額及單位估價表，要審查補充定額的編制是否符合編制原則，單位估價表計算是否正確。

二是審核取費標準。

若采納定額計價，依據(jù)竣工結(jié)算時間，取費用發(fā)生時所執(zhí)行的定額及與定額相對應配套的取費標準。

應留意建筑工程類別劃分是否與工程性質(zhì)及規(guī)定指標相符，有無高套取費標準；各項取費的計取基數(shù)是否符合有關規(guī)定；有無規(guī)定之外的取費等；對于人工單價、開辦費、管理費率、利潤讓利等狀況需按承包合同的商定執(zhí)行。

三是審核甲供料扣款及核銷。

若項目或各分項工程中部分采納甲供料，則采納定額計價時，需在稅后扣回甲供料定額預算價格；若甲方供應數(shù)量與工程實際用量存在差異，需進行材料核銷，超供部分應按供應價扣回。

四是審核甲方代繳代扣。

項目或各分項工程中，假如存在甲方代繳代扣項目的工程水電費等，審核人應進行費用清算。

五是審核合同商定的獎罰款。

項目或各分項工程中，若依據(jù)合同商定，存在各類獎罰款的如質(zhì)量、工期等，應進行此項費用清算。

此外，依據(jù)合同商定，應對項目或分項工程保修金進行計算并預留，全部結(jié)算在三方簽字蓋章前必需經(jīng)算數(shù)核對。

6.審核工程量

同步或交叉復核工程量可用以下5種方法：

一是利用統(tǒng)計數(shù)據(jù)及閱歷，對主要工程量每平米含量先進行一次初步核準，以確定是否在合理區(qū)間內(nèi)。

二是利用統(tǒng)籌法審核平面如建筑面積與樓板、裝飾面層、天棚、吊平頂，以及垂直面如外立面與其飾面、窗、陽臺門、幕墻、外腳手、外立面或平面系數(shù)等相關數(shù)據(jù)的合理性、正確性。

三是逐層或選擇典型樓層如地庫、裙房、標準層、屋面層，復核柱、梁、樓板、剪力墻之砼、鋼筋含量指標的合理性。

四是抽查或測量典型柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)的砼含量和鋼筋含量。

五是定期或不定期對工程量進行百分百計算復核。

7.審核時點

對總包結(jié)算的審核，可與造價詢問單位同步進行；對指定分包或供應合同的結(jié)算審核，可支配在造價詢問單位遞交初步審核意見之后。

以恒大對審核時間的要求為例：

托付工程造價詢問公司進行審計的，1000萬元以下的項目審計原則上出具初步審計報告的時間不得超過20天，1000萬元以上的項目出具初步審計報告的時間不得超過30天，特別狀況下不得超過45天。

成本掌握中心每次受到施工單位的反饋意見后回復時間：10萬元以下的2天內(nèi)，10萬元~50萬元的3天內(nèi)，50萬元以上的5天內(nèi)。

集團財務管理中心的復核時間為，自結(jié)算資料齊全之日起，一般復核5天內(nèi)，全面復核時間為，50萬元內(nèi)的10天內(nèi)，50萬元以上的及主體、市政配套、園建工程為25天內(nèi)。

以上未按時限完成的（因被審計單位自身造成的延誤除外），每延遲一天扣罰責任部門總監(jiān)50元。

8.發(fā)揮造價詢問單位作用

對造價詢問單位要有所要求，例如要求其供應計算底稿，并將上述檢查結(jié)果與之溝通溝通，要求其依據(jù)甲方審核意見與承包商進一步洽商。

在托付造價詢問公司時，恒大的成本掌握中心對編制預結(jié)算的詢問單位進行考察、篩選，確定托付對象后報成本分管領導審核、總經(jīng)理審批確定；成本掌握中心負責與被托付方簽訂具體的預結(jié)算編審的造價詢問托付合同；成本掌握中心負責跟蹤、了解造價詢問機構(gòu)的編制或?qū)徍藸顩r，督促詢問機構(gòu)履行造價詢問托付合同，審查詢問機構(gòu)的編制結(jié)果。

按恒大的相關規(guī)定，托付工程造價詢問公司審計結(jié)算，詢問費用應按如下標準進行掌握：

工程造價500萬元以內(nèi)的，詢問費率應掌握在3~8‰以內(nèi)，500萬元以上的詢問費率應掌握在2~6‰以內(nèi)。

單獨安裝工程結(jié)算審計可在上述基礎之上適當增加0.5~1‰，假如詢問公司最終審計報告質(zhì)量掌握在公司規(guī)定的誤差率范圍之內(nèi)(初審誤差率應掌握在3%以內(nèi)，復審誤差率應掌握在1%以內(nèi))，詢問公司年度詢問費收費低于上述最低費率計算的費用時，成本管理中心可以按最低詢問費率計算補償給詢問公司，以確保詢問公司工作樂觀性。

最高詢問費不高于上述規(guī)定的最高詢問費率計算的詢問費，計費基數(shù)均以定案造價計算，必需在詢問合同中做出規(guī)定，確定上述計費基數(shù)時若原施工合同是總價合同，原合同總價不應計算在計費基數(shù)之內(nèi)。

結(jié)算詢問合同中必需規(guī)定公司有權對詢問單位的初審金額另行托付其他單位或自行組織人員進行復審，如復審核減率超過2%但未超過3%（含3%），公司只按結(jié)算審計費70%支付審計費，另外詢問單位還要擔當復審的審計費用(復審審計費按復審核定工程造價的1‰收取基本審計費，核減額提成按核減額的5%計算)，公司有權直接從應付詢問單位的審計費用中扣除。如復審核減率超過3%,則公司不支付任何審計費用給詢問單位，已預付的審計費由詢問單位退回。

工程造價審計詢問合同必需采納公司相應合同范本。

全部涉及需要辦理工程結(jié)算的承包合同中必需明確規(guī)定：

承包方供應的結(jié)算必需實事求是，照實依據(jù)合同規(guī)定計算，假如乙方虛報夸大結(jié)算金額，計算誤差率超過5%，超過部分審計費由承包擔當，審計費按核減額乘以4%計算，由公司直接從工程結(jié)算款中扣除，上述誤差率定義為：(乙方送審金額-最終審計定案金額)÷最終審計定案金額×100%）。

全部涉及需要辦理現(xiàn)場工程經(jīng)濟簽證與設計變更簽證的合同中必需明確規(guī)定：

簽證單中的預算書的內(nèi)容必需完整、精確?????，承包方上報的補充預算額，不得高出公司審定后的金額的10%，否則，公司將收取超出部分的10％的違約金，在結(jié)算工程總價款中扣除，并降低承包方在公司承建商評估體系的排名。

9.選好設計單位，提高出圖深度和質(zhì)量

以恒大的圖紙要求及臺帳管理