物權(quán)法與典當(dāng)-講座課件

物權(quán)法與典當(dāng)陳子紅廣州順興典當(dāng)有限公司總經(jīng)理全國典當(dāng)從業(yè)資格培訓(xùn)師資庫指定教師取得:律師、房地產(chǎn)估價師、知識產(chǎn)權(quán)工程師、舊機動車高級鑒定估價師7/29/20231真誠的祝福

首先祝全省典當(dāng)業(yè)會員大會圓滿成功!其次祝廣東省典當(dāng)行業(yè)協(xié)會一周歲生日快樂!感謝全省各級政府部門主管典當(dāng)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和省協(xié)會各位領(lǐng)導(dǎo)為行業(yè)作出的貢獻!最后祝全體會員單位生意興隆!7/29/20232做事的態(tài)度一、簡單的事能做好就是不簡單；二、平凡的事能做好就是不平凡；三、簡單招式練到極致就是絕招。7/29/20233物權(quán)法的深遠意義刑法秩序民法秩序憲政秩序7/29/20234中央政治局的集體學(xué)習(xí)物權(quán)法法治理念的張揚人權(quán)價值的凸顯亂世倡刑典用重刑盛世興民典貴私權(quán)7/29/20235“夫生法者，君也；守法者，臣也；法于法者，民也。君臣上下貴賤皆從法，此謂為大治?！保ā豆茏印と畏ā罚?/29/202361954年1月，毛澤東主持起草

《中華人民共和國憲法》（草案）

1958年，毛澤東在一次會議上說，法律這個東西沒有也不行，但我們有我們這一套。民法、刑法那么多條誰記得了。憲法是我參加制定的，我也記不得。我們基本上不靠那些來維持秩序。

7/29/20237社會治理方式神法勢術(shù)德7/29/20238大家是不是有這樣的困惑:為什么以前做典當(dāng)不需要學(xué)那么多的法,現(xiàn)在都學(xué)得頭暈,還學(xué)不明白;為什么現(xiàn)在典當(dāng)業(yè)官司多了,但典當(dāng)行敗訴和勝訴拿不回應(yīng)得款的比例在上升;在今后的業(yè)務(wù)中,心里更沒底.7/29/20239爭取通過今天交流對您有所幫助讓您自已決定：過去的事情不后悔現(xiàn)在的事情不擔(dān)憂未來的事情不恐懼7/29/202310背景舉世矚目的《中華人民共和國物權(quán)法》歷經(jīng)7次審議，已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行；作為我國法律體系中的一部基本法律與重要的民事法律，物權(quán)法是確認財產(chǎn)、利用財產(chǎn)和保護財產(chǎn)的基本法律，是調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的重要法律，既涉及國家的基本經(jīng)濟制度，也關(guān)系普通百姓的具體利益。具有明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護物權(quán)人合法權(quán)益的重要作用，是中國特色社會主義法律體系的重要支架之一。7/29/202311物權(quán)法條文物權(quán)法共２４７條，分為五編總則：1——38所有權(quán)：39——116用益物權(quán)：117——169擔(dān)保物權(quán)：170——240占有：241——2457/29/202312思考

物權(quán)法與我們典當(dāng)業(yè)有什么關(guān)系嗎？7/29/202313物權(quán)法與典當(dāng)關(guān)系的認識這次立法沒有將典權(quán)和營業(yè)質(zhì)權(quán)寫進物權(quán)法里；典當(dāng)業(yè)還是抵（質(zhì)）押借款業(yè)。7/29/202314為什么要學(xué)習(xí)物權(quán)法因為〈物權(quán)法〉其中有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的制度是在《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋的基礎(chǔ)上作了吸收、補充、修改和完善，這就使物權(quán)法與擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定發(fā)生一定的重疊甚至沖突。7/29/202315物權(quán)法法律地位依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十八條對此作了原則性規(guī)定：“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法”；《立法法》第八十三條規(guī)定及“上位法優(yōu)于下位法”、“新法優(yōu)于舊法”、“特別法優(yōu)于一般法”、“法不溯及既往”的原則解決法律適用沖突問題7/29/202316學(xué)習(xí)的出發(fā)點

《物權(quán)法》的內(nèi)容雖然龐雜，吸收了《民法通則》、《擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等許多法律的內(nèi)容，但是都沒有完全吸收，《物權(quán)法》并不能替代它所不完全吸收的任何一部法律，所以其他法律安然無恙，可以和《物權(quán)法》同時有效，只是在涉及對同一事項的不同規(guī)定時，以《物權(quán)法》的規(guī)定為準。這樣以來，法律的適用不是更簡單，而是更復(fù)雜了，遇到一個問題時，既要查找特殊法律的規(guī)定，也要查找《物權(quán)法》的規(guī)定。鑒于《擔(dān)保法》及其解釋已經(jīng)足夠復(fù)雜，再加上《物權(quán)法》，解決問題時的尋找法律規(guī)定工作無疑會很繁重。7/29/202317交流內(nèi)容

這樣，就需要我們共同對《物權(quán)法》擔(dān)保物權(quán)編與《擔(dān)保法》及其解釋和其它擔(dān)保物權(quán)法律的關(guān)系作一番梳理。7/29/202318法律行為負擔(dān)行為：債權(quán)行為處分行為買賣合同抵押合同物權(quán)行為準物權(quán)行為不動產(chǎn)物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)物權(quán)合同單獨行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)設(shè)定物權(quán)合同單獨行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移質(zhì)權(quán)設(shè)定合同：債權(quán)讓與單獨行為：債務(wù)免除7/29/202319物權(quán)變動法律行為（物權(quán)行為）法律規(guī)定不動產(chǎn)動產(chǎn)物權(quán)合同：所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)單獨行為：拋棄物權(quán)合同：所有權(quán)、質(zhì)權(quán)單獨行為：拋棄事實行為：先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)現(xiàn)、生產(chǎn)行為事件：死亡、孳息的分離、混同其他原因：公用征收7/29/202320我們?nèi)粘５洚?dāng)法律關(guān)系把錢借給客戶:與客戶間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,典當(dāng)行是債權(quán)人,客戶是債務(wù)人;客戶把物押給典當(dāng)行:客戶與典當(dāng)行之間形成了擔(dān)保物權(quán)關(guān)系,典當(dāng)行是擔(dān)保權(quán)人,客戶是擔(dān)保人,物是擔(dān)保物;試想:如果只有債權(quán)債務(wù)關(guān)系,如果客戶不履行到期債務(wù),只有通過訴訟確定債權(quán)債務(wù),再申請支付;有物的擔(dān)保時,可以對當(dāng)物處置,典當(dāng)行對物的處置款優(yōu)先受償來還清債務(wù).所以擔(dān)保物權(quán)是促進交易的安全保障.7/29/202321物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系物權(quán)為支配權(quán),債權(quán)為請求權(quán)物權(quán)為絕對權(quán),債權(quán)為相對權(quán)物權(quán)中的所有權(quán)具有永久性,債權(quán)具有期限性物權(quán)執(zhí)行嚴格法定主義原則,債權(quán)的設(shè)立以任意性為原則物權(quán)具有排他性,債權(quán)具有兼容性物權(quán)具有優(yōu)先性,債權(quán)具有平等性7/29/202322舊歸屬債權(quán)行為新歸屬物權(quán)行為登記、交付（事實行為）財產(chǎn)交易過程圖7/29/202323甲乙丙丁抵押合同維修合同主張留置權(quán)主張債權(quán)所有權(quán)丁能主張對手表的權(quán)利嗎？主張抵押權(quán)7/29/202324案例討論甲將其一塊手表抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲將手表送至丙處維修，因維修款爭議被丙留置。此時，丙主張實行留置權(quán)，甲主張實行抵押權(quán)，同時甲的另外一個債權(quán)人也主張實現(xiàn)其債權(quán)。經(jīng)查，甲除了手表外無其他值錢財產(chǎn)。問題：上述權(quán)利如何實現(xiàn)？7/29/202325沖突與創(chuàng)新

－－以物權(quán)法與擔(dān)保法及擔(dān)保法司法解釋的比較為中心來開展我們的交流7/29/202326主要內(nèi)容

概覽：我國擔(dān)保法律體系梳理及簡評比較：擔(dān)保法與物權(quán)法的沖突和適用7/29/202327概覽：我國擔(dān)保法律體系梳理及簡評

《民法通則》及其司法解釋＋1994年8號解釋《擔(dān)保法》及其司法解釋《合同法》《海商法》《民用航空法》等《物權(quán)法》第四編

我國擔(dān)保法律體系7/29/202328

《民法通則》及其相關(guān)司法解釋《民法通則》第5章第2節(jié)“債權(quán)”第89條《若干意見》第106條－第117條

《保證合同若干規(guī)定》法釋（1994）8號

簡評：簡單籠統(tǒng)、欠操作性、債權(quán)學(xué)說7/29/202329擔(dān)保法

整體：人保、物保、定金物保：三種擔(dān)保物權(quán)、特殊擔(dān)保、公示方式擔(dān)保法司法解釋

134個條文，彌補了擔(dān)保法的不足法發(fā)（2002）第144號通知

《擔(dān)保法》及其司法解釋

簡評：立法局限、理論不足、借鑒不夠、顛覆突破7/29/202330合同法第286條法定抵押權(quán)、第134條所有權(quán)保留海商法和民用航空器法

船舶和民用航空器抵押權(quán)、船舶和民用航空器優(yōu)先權(quán)

城市房地產(chǎn)管理法

《合同法》、《海商法》等法律

簡評：引發(fā)權(quán)利性質(zhì)之爭、承認非典型擔(dān)保7/29/202331第十五章：一般規(guī)定

優(yōu)先受償性、從屬性、物上代位性、反擔(dān)保、擔(dān)保范圍、物上擔(dān)保人免責(zé)、人保和物保的關(guān)系。新增：擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)和消滅第十六章：抵押權(quán)

一般抵押權(quán)、最高額抵押。新增動產(chǎn)浮動抵押、抵押權(quán)和順位拋棄變更。第十七章：質(zhì)權(quán)

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。新增：最高額質(zhì)權(quán)；基金份額、應(yīng)收賬款質(zhì)押

第十八章：留置權(quán)

新增：消滅原因、競合規(guī)則

《物權(quán)法》第四編

簡評：體系科學(xué)，背景豐富，結(jié)束混戰(zhàn)7/29/202332我國擔(dān)保法律體系物保：擔(dān)保物權(quán)制度

約定：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、最高額抵押和質(zhì)押法定：留置權(quán)、法定抵押權(quán)、船舶和航空器優(yōu)先權(quán)人保：保證制度金錢擔(dān)保：定金、押金、保證金非典型擔(dān)保制度

構(gòu)成：物保＋人保＋金錢擔(dān)保＋非典型擔(dān)保7/29/202333十項紀律,三大注意（一）優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)的法定優(yōu)先權(quán)（二）關(guān)于人保物保并存規(guī)則（三）房地產(chǎn)分別抵押的效力（四）抵押合同和抵押權(quán)區(qū)分7/29/202334十項紀律,三大注意（五）關(guān)于抵押權(quán)的登記制度（六）關(guān)于抵押權(quán)期間的問題（七）關(guān)于抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)則（八）關(guān)于動產(chǎn)浮動抵押制度（九）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)則7/29/202335十項紀律,三大注意（十）關(guān)于抵押權(quán)重復(fù)設(shè)定（十一）關(guān)于新類型權(quán)利質(zhì)權(quán)（十二）關(guān)于擔(dān)保物權(quán)競合問題（十三）關(guān)于非典型的擔(dān)保制度7/29/202336（一）確定了擔(dān)保物權(quán)法律適用的新規(guī)則沖突來源：《物權(quán)法》第178條:擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的,適用本法.[對比說明]重要的法律適用指引,《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》有沖突一律以《物權(quán)法》規(guī)定為準.7/29/202337（二）設(shè)定擔(dān)保物權(quán)時應(yīng)考慮的優(yōu)先權(quán)考慮來源：擔(dān)保法第33條、63條、82條與《物權(quán)法》第170條但書

未清償?shù)穆毠鶛?quán)（保護弱者）建筑工程承包人的法定抵押權(quán)（保護弱者）船舶航空器優(yōu)先權(quán)（保護弱者和國家公益）擔(dān)保財產(chǎn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)（維護公平）國家稅收權(quán)（維護國家公益）劃撥土地使用權(quán)出讓金收取權(quán)（維護國家公益）司法費用的優(yōu)先權(quán)（維護公共利益）7/29/202338課間休息十分鐘賺多少錢才夠用[1]..ppt7/29/202339（三）確定了物權(quán)成立的新規(guī)則

沖突來源：

《擔(dān)保法》第41條、64條、76條

《物權(quán)法》第15條、23條、187條、212條、224條、226條、227條、228條區(qū)分原則：采納物權(quán)行為獨立性，否定無因性。物權(quán)變動與原因行為區(qū)分原則，實行“債權(quán)合同原因＋物權(quán)公示變動”模式協(xié)調(diào)理論紛爭矯正立法錯誤解決違約責(zé)任契合現(xiàn)行法制

規(guī)則目的：7/29/202340物權(quán)法第15條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。物權(quán)法第14條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。物權(quán)法第23條：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。7/29/202341司法解釋第56條2款

法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

特別注意事項:責(zé)任的轉(zhuǎn)變締約過失-----違約責(zé)任7/29/202342（四）確立抵押權(quán)新的登記制度沖突來源：《擔(dān)保法》第41條、第42條、第64條，第76條，《司法解釋》第61條《物權(quán)法》第10條，第17條、第21條、187條、第188條、第189條，第199條等抵押權(quán)登記制度:

登記部門

登記效力

登記公信力

清償順序7/29/202343

登記部門利益之爭：部門利益與社會公益之爭（第22條）《擔(dān)保法》第42條：

區(qū)分建筑物和土地使用權(quán)以及地上定著物（林木等），區(qū)分一般動產(chǎn)和特殊動產(chǎn)等，登記部門非常繁雜，多種抵押無法登記《物權(quán)法》第10條、第188條、第189條：不動產(chǎn)：統(tǒng)一登記制度特殊動產(chǎn)：民航、港務(wù)局、漁政局、車管所、農(nóng)機局浮動抵押：工商部門普通動產(chǎn)：公證機關(guān)

7/29/202344

登記效力《擔(dān)保法》第41條和第42條：

不區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)，以財產(chǎn)價值大小為標準，不區(qū)分登記要件主義和登記對抗主義

《物權(quán)法》第187條－第189條：

區(qū)分不動產(chǎn)和動產(chǎn)，不動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)采取登記要件主義；動產(chǎn)采取登記對抗主義7/29/202345

登記公信力《擔(dān)保法司法解釋》第61條：

不區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)抵押權(quán)，一概賦予登記以公信力

《物權(quán)法》第6條、9條、14條、17條、21條：

僅賦予不動產(chǎn)登記以公信力，動產(chǎn)抵押登記沒有公信力

公示原則與公信原則的功能區(qū)分不動產(chǎn)登記實質(zhì)審查與國家賠償制度動產(chǎn)抵押登記的弱力7/29/202346

清償順序規(guī)則兩種模式：平等主義和功利主義《擔(dān)保法》第54條：

區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)抵押權(quán)，未登記的動產(chǎn)抵押以合同設(shè)立先后為序

《物權(quán)法》第199條：不區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)，清償規(guī)則相同未設(shè)立抵押權(quán)登記的,取消合同設(shè)立先后順序，采用債權(quán)比例順序修改第三人為善意第三人7/29/202347（六）確定了擔(dān)保物權(quán)新的訴訟時效沖突來源：

《司法解釋》第12條：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持”。

《物權(quán)法》第202條：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護”

7/29/202348（八）創(chuàng)設(shè)動產(chǎn)浮動抵押制度制度利弊與學(xué)術(shù)爭論：特別注意其善意保護條款：依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

抵押確定與實行方式

提高流轉(zhuǎn)效率擴大融資能力避免企業(yè)破產(chǎn)兼容其他擔(dān)保

《物權(quán)法》第196條向法院申請＋財產(chǎn)管理人＋實行登記公告?zhèn)鶛?quán)風(fēng)險較大需求尚待檢驗

《物權(quán)法》第181條、第189條、第196條7/29/202349（十一）設(shè)立新類型權(quán)利質(zhì)權(quán)基金份額質(zhì)權(quán)應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)司法實踐認可：關(guān)注存單核押：（2000）經(jīng)終字197號、（2001）民二終字94號

第223條、第226條

第223條、第228條公路渡口橋梁收益權(quán)（解釋第97條）電網(wǎng)改造工程收費權(quán)（2001年通知）進出口退稅托管賬戶（2004年18號）委托理財經(jīng)紀賬戶7/29/202350

應(yīng)收帳款質(zhì)押問題設(shè)定方面：公示方面：制度銜接：浮動抵押與應(yīng)收帳款

界定標準：非證券化的普通金錢債權(quán)

法律風(fēng)險：債權(quán)轉(zhuǎn)讓、單項清償、債權(quán)期限

商業(yè)風(fēng)險：債權(quán)真實、抵銷權(quán)、抗辯權(quán)、專用賬戶

模式選擇：三種

登記方式：效果7/29/202351（十二）同一動產(chǎn)上擔(dān)保物權(quán)競合規(guī)則

《司法解釋》第79條已登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時,抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。抵押權(quán)與留置權(quán)并存時,留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

《物權(quán)法》第239條

同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。7/29/202352解析：同一動產(chǎn)上擔(dān)保物權(quán)競合規(guī)則

抵押權(quán)與留置權(quán)

先押后留場合：無論留置權(quán)善意或惡意，皆優(yōu)先。先留后押場合：

（1）同意（2）未經(jīng)同意－處分無效或善意取得抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)

質(zhì)權(quán)與留置權(quán)

先押后質(zhì)場合：抵押優(yōu)先。先質(zhì)后押場合：質(zhì)權(quán)優(yōu)先。擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先權(quán)

先留后質(zhì)場合：留置權(quán)優(yōu)先。先質(zhì)后留場合：（1）留置權(quán)人設(shè)質(zhì)（2）所有人設(shè)質(zhì)

7/29/202353（十三）關(guān)于非典型擔(dān)保制度司法實務(wù)認可：法律明確規(guī)定：

房屋按揭制度金錢質(zhì)押（解釋第85條）進口押匯所有權(quán)保留制度按揭制度：（建造中的建筑物）應(yīng)收帳款：不動產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押（解釋第97條、電網(wǎng)收費權(quán)）賬戶質(zhì)押融資租賃回租賃買斷式國債回購7/29/202354

金錢質(zhì)押：擔(dān)保法司法解釋第85條出租人、債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶,封金,保證金等形式特定化后,移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。7/29/202355

進口押匯：信托占有

總質(zhì)押書：將信用證項下有關(guān)的提單、運單和貨運