方特主題公園專題研究課件

旅游地產(chǎn)行業(yè)概況與重點(diǎn)企業(yè)分析——以方特為例1旅游地產(chǎn)行業(yè)概況1第一部分行業(yè)概況一、行業(yè)簡(jiǎn)介二、發(fā)展現(xiàn)狀三、總結(jié)啟示2第一部分行業(yè)概況2一、行業(yè)簡(jiǎn)介1、旅游地產(chǎn)概念2、旅游地產(chǎn)分類3、政策環(huán)境3一、行業(yè)簡(jiǎn)介1、旅游地產(chǎn)概念31、概念旅游地產(chǎn)就是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。41、概念42、旅游地產(chǎn)的分類（1）將旅游依托的資源進(jìn)行分類，可以分為3類：自然資源：由各種地理環(huán)境或生物構(gòu)成的有美感的自然景觀，經(jīng)長(zhǎng)期的發(fā)育演變而形成。如黃山、長(zhǎng)白山、西湖等。人造資源：人工建造的旅游資源，包括人文古跡和人工打造的資源。人文古跡如西遞宏村、蘇州園林等，人工打造資源如歡樂谷、方特等。二者結(jié)合：人工與自然資源結(jié)合構(gòu)成的旅游資源，如無錫太湖國(guó)際旅游度假區(qū)。52、旅游地產(chǎn)的分類（1）將旅游依托的資源進(jìn)行分類，可以分為3（2）按旅游地產(chǎn)建筑物業(yè)態(tài)模式，可以分為4類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物；旅游商務(wù)地產(chǎn)：指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館等建筑物；旅游度假地產(chǎn)：指為游客或度假者提供的第二居所，直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物。旅游住宅地產(chǎn)：指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物，提供第一居所。建筑物業(yè)態(tài)模式在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中多為一項(xiàng)或幾項(xiàng)組合運(yùn)用。6旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休（3）國(guó)際上按旅游資源稟賦和顧客市場(chǎng)不同，可以將旅游度假區(qū)分為3類：資源客戶與主要市場(chǎng)的距離所用交通工具典型案例目的地型（休閑度假勝地）非常強(qiáng)勢(shì)的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場(chǎng)全國(guó)性乃至跨國(guó)客戶幾百公里甚至更遠(yuǎn)絕大多數(shù)乘飛機(jī)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)、昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)區(qū)域旅游度假區(qū)(包括商務(wù)旅游)一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時(shí)車程多數(shù)自駕車前往方特、天柱山旅游度假區(qū)本地旅游休閑自住類不必是特別強(qiáng)勢(shì)的資源大部分來自本區(qū)域<100公里，45分鐘車程自駕車或捷運(yùn)系統(tǒng)；購(gòu)房自住合肥歡樂島、華潤(rùn)石梅灣7（3）國(guó)際上按旅游資源稟賦和顧客市場(chǎng)不同，可以將旅游度假區(qū)分3、政策環(huán)境將旅游業(yè)作為國(guó)家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)（

2012年《服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》）。完善旅游產(chǎn)品體系、推動(dòng)旅游新業(yè)態(tài)新領(lǐng)域發(fā)展、不斷優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境（《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見》）旅游業(yè)發(fā)展應(yīng)與新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)合。（2014年9月2日《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》）（1）國(guó)家政策對(duì)旅游業(yè)的支持（2）國(guó)家政策對(duì)旅游地產(chǎn)的支持優(yōu)化土地利用政策、加大財(cái)政金融扶持。（2014年9月2日《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》）同時(shí)，旅游地產(chǎn)在“限購(gòu)限貸”名單之外。83、政策環(huán)境將旅游業(yè)作為國(guó)家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)（2012年《服二、發(fā)展現(xiàn)狀1、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式2、盈利模式3、成功項(xiàng)目分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒9二、發(fā)展現(xiàn)狀1、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式9旅游地產(chǎn)開發(fā)模式歷經(jīng)階段旅游驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)模式地產(chǎn)帶動(dòng)度假開發(fā)模式旅游居住互融開發(fā)模式主要功能旅游景區(qū)地產(chǎn)為主，旅游度假與住宅相結(jié)合。旅游住宅為主，輔以旅游景區(qū)地產(chǎn)及配套設(shè)施旅游景區(qū)與住宅、度假功能的綜合體，注重體驗(yàn)式生活產(chǎn)品構(gòu)成主題公園、酒吧街、高爾夫球場(chǎng)、mall、別墅、酒店等獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、多層公寓、公園、廣場(chǎng)、學(xué)校、酒店、度假村、會(huì)所等獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、多層公寓、公園、廣場(chǎng)、學(xué)校、酒店、度假村、會(huì)所等分期物業(yè)開發(fā)重點(diǎn)演變初期：旅游設(shè)施開發(fā)中期：中端住宅開發(fā)后期：高檔住宅開發(fā)初期：第二居所及配套開發(fā)中期：旅游設(shè)施與住宅共同開發(fā)后期：高檔第一居所開發(fā)組團(tuán)式開發(fā)各期圍繞相異主題各組團(tuán)采取綜合式開發(fā)國(guó)內(nèi)案例深圳華僑城、千島湖、杭州宋城廣州鳳凰城、廣州祈福新村東部華僑城、杭州休博園1、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式10旅游地產(chǎn)開發(fā)模式歷經(jīng)階段旅游驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)模式地產(chǎn)帶動(dòng)度假開發(fā)旅游功能觀光休閑體驗(yàn)度假養(yǎng)生商務(wù)……地產(chǎn)功能主題公園酒店商業(yè)中心主題度

假村產(chǎn)權(quán)酒店住宅……旅游＋地產(chǎn)地產(chǎn)功能旅游功能商業(yè)中心住宅酒店主題公園高爾夫游艇SPA會(huì)議公園旅游＝地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式正在演進(jìn)為更復(fù)雜的方式，但旅游地產(chǎn)的核心內(nèi)容從未改變11旅游觀光休閑體驗(yàn)度假養(yǎng)生商務(wù)……地產(chǎn)主題酒店商業(yè)主題度產(chǎn)權(quán)住銷售地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)旅游項(xiàng)目樹立項(xiàng)目品牌進(jìn)入資本市場(chǎng)升值項(xiàng)目?jī)r(jià)值盈利模式2、盈利模式12銷售地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)旅游項(xiàng)目樹立項(xiàng)目品牌進(jìn)入資本市場(chǎng)升值項(xiàng)目?jī)r(jià)值從地產(chǎn)價(jià)值鏈的分析出發(fā)，首先必須確立公司的核心盈利模式市政、公建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)七通一平運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)銷銷售營(yíng)銷銷售施工管理項(xiàng)目融資項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目定位

設(shè)計(jì)土地出讓

開發(fā)/轉(zhuǎn)讓

招商土地融資土地開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)管理運(yùn)營(yíng)拆遷安置–向土地所有人收購(gòu)?fù)恋亘C拆遷和安置–把土地出售/轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商或駐商商業(yè)模式–代理商/中

介機(jī)構(gòu)–運(yùn)營(yíng)管理

商以吸引產(chǎn)業(yè)投資商/駐商來進(jìn)行土地開發(fā)–在所購(gòu)?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)等項(xiàng)目–把所建房地產(chǎn)等項(xiàng)目出售/出租給駐商–負(fù)責(zé)日常的運(yùn)營(yíng)、維

修及其它管理–土地一級(jí)

運(yùn)營(yíng)–房地產(chǎn)開

發(fā)商–進(jìn)行宣傳及

–幫助產(chǎn)業(yè)

談判等工作

投資商/駐商規(guī)劃總體及單一項(xiàng)目–幫助產(chǎn)業(yè)

進(jìn)行宣傳及談判等工

投資商/駐作以吸引駐商來購(gòu)買/商建設(shè)總

租用已開發(fā)的房產(chǎn)等體或單一

項(xiàng)目項(xiàng)目–盈利點(diǎn)經(jīng)營(yíng)土地增值收益招商傭金房產(chǎn)開發(fā)收益物業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理收益代建工程收益13從地產(chǎn)價(jià)值鏈的分析出發(fā)，首先必須確立公司的核心盈利模式市政、一級(jí)開發(fā)二級(jí)開發(fā)持有經(jīng)營(yíng)資本運(yùn)作

承諾固定收益

虛高成本獲利?更短的開發(fā)周期?分?jǐn)偛糠珠_發(fā)成本?經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金回報(bào)收入

?通過多期開發(fā)，做旺地

塊獲得的資產(chǎn)增值?了解土地增值潛力?優(yōu)惠購(gòu)地條款

?土地、

房產(chǎn)抵押融資再投資收益

土地增值收益二級(jí)開發(fā)收益

租金回報(bào)收益資產(chǎn)增值收益

融資再投

資收益ABCD毛地成本一級(jí)成本承諾利潤(rùn)土地增值熟地價(jià)值二級(jí)價(jià)值二級(jí)利潤(rùn)物業(yè)價(jià)值租金收益資產(chǎn)增值物業(yè)價(jià)格投資收益項(xiàng)目?jī)r(jià)值公司在旅游地產(chǎn)開發(fā)可以通過鎖定土地后續(xù)的開發(fā)權(quán)，能夠參與到一級(jí)開發(fā)、二級(jí)開發(fā)、持有經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作各個(gè)獲利的環(huán)節(jié)。14一級(jí)開發(fā)二級(jí)開發(fā)持有經(jīng)營(yíng)資本運(yùn)作承諾固定收益?更短的開發(fā)周序號(hào)企業(yè)名稱代表項(xiàng)目依托資源稟賦和顧客市場(chǎng)業(yè)態(tài)模式1華僑城集團(tuán)公司歡樂谷人造建筑區(qū)域旅游度假區(qū)景點(diǎn)+商務(wù)+住宅2大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司萬達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)自然目的地型商務(wù)+度假+住宅3龍湖地產(chǎn)有限公司龍湖“山?海?湖”人造+自然區(qū)域旅游度假區(qū)景點(diǎn)+商務(wù)+度假+住宅4保利房地產(chǎn)股份有限公司保利?石象湖人造+自然區(qū)域旅游度假區(qū)商務(wù)+度假+住宅5恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司恒大海上威尼斯人造+自然區(qū)域旅游度假區(qū)商務(wù)+度假+住宅6華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)石梅灣自然本地旅游休閑自住類住宅7金融街控股股份有限公司金融街·巽寮灣人造+自然區(qū)域旅游度假區(qū)景點(diǎn)+商務(wù)+度假+住宅8雅居樂地產(chǎn)控股有限公司海南清水灣人造+自然區(qū)域旅游度假區(qū)景點(diǎn)+商務(wù)+度假+住宅9云南實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司實(shí)力?滄海一墅自然區(qū)域旅游度假區(qū)住宅10云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司夢(mèng)云南人造+自然區(qū)域旅游度假區(qū)景點(diǎn)+商務(wù)+度假+住宅2013中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值前十企業(yè)及其代表項(xiàng)目3、成功項(xiàng)目分析15序號(hào)企業(yè)名稱代表項(xiàng)目依托資源稟賦和顧客市場(chǎng)業(yè)態(tài)模式1華僑城集開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣投資興建完善基礎(chǔ)設(shè)施取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn)評(píng)估本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開發(fā)原則開發(fā)前對(duì)環(huán)境保護(hù)作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理發(fā)掘升華獨(dú)特的人文和歷史資源引導(dǎo)本地居民對(duì)旅游和環(huán)保的參與規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的交通方式，注重沿路景觀早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量政府牽頭制定對(duì)投資者宣傳策略，并啟動(dòng)多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌引進(jìn)或聯(lián)合其他利益相關(guān)方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動(dòng)增強(qiáng)社會(huì)知名度逐步剔除與本區(qū)形象提升不符的落后產(chǎn)業(yè)政府政策引導(dǎo)和培育可與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)借助本地區(qū)逐步提升的優(yōu)美環(huán)境及社會(huì)形象，吸引新的外來人才謀求國(guó)家和地方各級(jí)政府在稅收、投資基建、融資、招商宣傳等角度的支持。在區(qū)域內(nèi)整合旅游資源，形成統(tǒng)一的知名旅游市場(chǎng)，建立整體影響力和品牌。與投資者、駐商、原住民、競(jìng)爭(zhēng)者等利益相關(guān)者廣泛合作，實(shí)現(xiàn)共贏?？偨Y(jié)以上十大企業(yè)的項(xiàng)目共性可以得到，成功項(xiàng)目所做到的5項(xiàng)要點(diǎn)如下：五大要素16開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣投資興建完善三、總結(jié)啟示1、旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)2、啟示17三、總結(jié)啟示17

Factor

3.與商業(yè)零售業(yè)相結(jié)合Factor4.與文體休閑產(chǎn)業(yè)相結(jié)合

Factor

1.與房地產(chǎn)相結(jié)合Factor

2.與傳媒娛樂等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合主題休閑旅游區(qū)發(fā)展趨勢(shì)1、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)旅游市場(chǎng)業(yè)呈現(xiàn)出觀光旅游形態(tài)向休閑度假形態(tài)轉(zhuǎn)變，可得出旅游與產(chǎn)業(yè)的復(fù)合開發(fā)是當(dāng)前旅游地產(chǎn)開發(fā)的主流趨勢(shì)。休閑旅游地產(chǎn)的

Resort五種核心驅(qū)動(dòng)力模型

核心驅(qū)動(dòng)力主題社區(qū)自然/人文資源驅(qū)動(dòng)商務(wù)活動(dòng)

驅(qū)動(dòng)主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)特殊娛樂產(chǎn)

業(yè)驅(qū)動(dòng)18 Factor3.與商業(yè)零售業(yè)相結(jié)合 Factor1.

旅游地產(chǎn)開發(fā)依托的資源評(píng)價(jià)及發(fā)展?jié)摿θ绾?？旅游地產(chǎn)發(fā)展方向和成功關(guān)鍵要素是什么？旅游地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)需求支撐及目標(biāo)顧客群如何？旅游地產(chǎn)開發(fā)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境怎樣？國(guó)內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗(yàn)可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？面對(duì)眾多的機(jī)會(huì)和豐富的資源，如何結(jié)合資源抓住真正具有商業(yè)價(jià)值的機(jī)會(huì)，尋找到一條既符合市場(chǎng)又符合企業(yè)目標(biāo)的、最優(yōu)的開發(fā)模式和盈利模式？……在企業(yè)進(jìn)行旅游地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，需要評(píng)估的內(nèi)容有： 2、啟示：19旅游地產(chǎn)開發(fā)依托的資源評(píng)價(jià)及發(fā)展?jié)摿θ绾?？在企業(yè)進(jìn)行旅游地對(duì)于中小型企業(yè)進(jìn)行旅游地產(chǎn)開發(fā)的啟示：1、自然資源是較稀缺的資源，且在風(fēng)景區(qū)進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開發(fā)需要政府政策支持及大量資本的投入，對(duì)于中小企業(yè)來說較難取得與發(fā)展；2、依托人文、建筑類開發(fā)旅游地產(chǎn)時(shí)，景點(diǎn)、商務(wù)、度假、住宅綜合開發(fā)是較多企業(yè)的選擇；3、本地旅游休閑自住類度假村是最接近住宅類地產(chǎn)的發(fā)展模式，且旅游居住互融開發(fā)模式是旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)；4、通過總結(jié)成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)得到開發(fā)旅游地產(chǎn)需要同時(shí)做到5大要點(diǎn)：保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn)、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、整合協(xié)調(diào)各方資源、多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣、取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合。20對(duì)于中小型企業(yè)進(jìn)行旅游地產(chǎn)開發(fā)的啟示：1、自然資源是較稀缺的

開發(fā)旅游地產(chǎn)“三步走”策略發(fā)展模型

典型代表中期的華僑城，新加坡圣淘沙

目前的華僑城

目前的迪斯尼

特征以旅游業(yè)為核心和主要發(fā)展目標(biāo),商業(yè)、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)均是為了促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展,而房地產(chǎn)則借力于旅游業(yè)的開發(fā)。在形成旅游業(yè)核心的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)借力開發(fā)，同時(shí)地位不斷加強(qiáng),最終形成旅游與房地產(chǎn)的雙核式發(fā)展；商業(yè)與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)同時(shí)為兩核服務(wù)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系的基礎(chǔ)，形成關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、旅游、商業(yè)、房地產(chǎn)等多個(gè)核心的多復(fù)合發(fā)展。

類型第一步單核式發(fā)展階段第二步雙核式發(fā)展階段第三步多核式發(fā)展階段

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CRIC整理21 發(fā)展模型 典型代表 特征 類型21第二部分企業(yè)概況——以方特為例22第二部分企業(yè)概況22方特主題公園項(xiàng)目分析方特主題公園發(fā)展歷程簡(jiǎn)介二方特主題公園模式簡(jiǎn)介方特項(xiàng)目布局概況四華強(qiáng)企業(yè)簡(jiǎn)介一三方特項(xiàng)目布局特點(diǎn)分析五方特項(xiàng)目典型案例分析六23方特主題公園項(xiàng)目分析方特主題公園發(fā)展歷程簡(jiǎn)介二方特主題公園模文化科技產(chǎn)業(yè)1商業(yè)地產(chǎn)5金融服務(wù)4電子信息高端服務(wù)業(yè)2云產(chǎn)業(yè)3華強(qiáng)集團(tuán)深圳華強(qiáng)集團(tuán)簡(jiǎn)介深圳華強(qiáng)集團(tuán)有限公司是一家以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的大型投資控股公司。創(chuàng)立于1979年，目前其業(yè)務(wù)以文化科技產(chǎn)業(yè)、電子信息高端服務(wù)業(yè)、云產(chǎn)業(yè)（云端傳媒、制造）、金融服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)五個(gè)模塊構(gòu)成。24文化科技產(chǎn)業(yè)1商業(yè)地產(chǎn)5金融服務(wù)4電子信息高端服務(wù)業(yè)2云產(chǎn)業(yè)深圳華強(qiáng)集團(tuán)發(fā)展歷程簡(jiǎn)介發(fā)展歷程1979年1998年2004年2008年2009年深圳華強(qiáng)集團(tuán)成立以傳統(tǒng)電子制造業(yè)為主業(yè)的深圳華強(qiáng)集團(tuán)成立了華強(qiáng)文化科技集團(tuán)股份有限公司，開始向以文化科技為核心的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。提出“用高科技技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)業(yè)”的理念，打造高科技主題公園。2007年10月，蕪湖方特歡樂世界正式開業(yè)，是我國(guó)首個(gè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、集文化科技旅游為一體的大型主題公園。集團(tuán)在中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)發(fā)布的“2009中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第391位，“2009中國(guó)制造企業(yè)500強(qiáng)”排名第221位。2008年08月30日集團(tuán)股份榮列“2008中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”第289名。25深圳華強(qiáng)集團(tuán)發(fā)展歷程簡(jiǎn)介發(fā)展歷程1979年1998年2004方特主題公園簡(jiǎn)介屬于華強(qiáng)集團(tuán)文化科技產(chǎn)業(yè)模塊，采用的是“景觀+商務(wù)+度假”模式。1是華強(qiáng)集團(tuán)通過建立完善的產(chǎn)業(yè)鏈以及采用多元化經(jīng)營(yíng)所打造的中國(guó)迪士尼樂園。運(yùn)用計(jì)算機(jī)、聲光電、人工智能、自動(dòng)控制等高科技手段，旨在打造類似于迪士尼的方特文化科技主題公園。2以影視科幻、參與娛樂、動(dòng)感時(shí)尚等為主題，大量運(yùn)用現(xiàn)代科技手段對(duì)現(xiàn)實(shí)以及未來世界進(jìn)行模擬仿真，著重強(qiáng)調(diào)游客的互動(dòng)參與性，與傳統(tǒng)游樂主題公園在表現(xiàn)形式和游玩內(nèi)容上完全不同，讓游客親身體驗(yàn)神奇文化和冒險(xiǎn)激情，營(yíng)造出一個(gè)充滿夢(mèng)幻色彩的嶄新、虛擬的文化空間。3已進(jìn)入10個(gè)城市，運(yùn)作項(xiàng)目13個(gè)4主要使用三種模式，分別是歡樂世界、夢(mèng)幻王國(guó)、水上樂園。5方特主題公園簡(jiǎn)介26方特屬于華強(qiáng)集團(tuán)文化科技產(chǎn)業(yè)模塊，采用的是“景觀+商務(wù)+度假方特主題公園發(fā)展歷程簡(jiǎn)介2010年5月2010年7月2010年10月2011年7月2011年9月重慶科幻公園（歡樂世界模式）株洲歡樂世界沈陽(yáng)歡樂世界廈門夢(mèng)幻王國(guó)蕪湖歡樂世界鄭州歡樂世界2006年4月2007年10月2013年4月2014年7月2012年6月2014年6月泰安歡樂世界蕪湖夢(mèng)幻王國(guó)天津歡樂世界鄭州水上樂園汕頭歡樂世界青島夢(mèng)幻王國(guó)蕪湖水上樂園2015年4/8月濟(jì)南方特東方神畫嘉峪關(guān)方特歡樂世界蕪湖方特東方神畫2016年大同歡樂世界方特主題公園發(fā)展歷程簡(jiǎn)介2010年5月2010年7月2010方特主題公園模式介紹方特主題公園目前有三種模式，分別是歡樂世界、夢(mèng)幻王國(guó)、水上樂園。歡樂世界

方特歡樂世界是方特最初所采用的模式，該模式主要是以各種傳統(tǒng)游樂設(shè)施為主，結(jié)合現(xiàn)代高科技技術(shù)，寄予游客良好的刺激娛樂體驗(yàn)。近年來，歡樂世界與夢(mèng)幻王國(guó)兩種模式正在逐步融合。夢(mèng)幻王國(guó)

方特夢(mèng)幻王國(guó)是方特融合傳統(tǒng)游樂園與現(xiàn)代影視高科技技術(shù)，所打造的影視互動(dòng)實(shí)景體驗(yàn)式主題公園，采用的是華僑城模式。將各種影視作品中出現(xiàn)的場(chǎng)景以及世界各地的珍奇場(chǎng)景模擬展現(xiàn)在游客面前，并提供大量互動(dòng)性節(jié)目，使游客能夠如置身于影視作品中。28方特主題公園模式介紹方特主題公園目前有三種模式，分別是歡樂世Page_04方特主題公園模式介紹水上樂園

水上樂園是方特專門以水景為特色，水上活動(dòng)為內(nèi)容，游樂形式基本上均與水有關(guān)系所打造出的主題公園。除了傳統(tǒng)的大型水上機(jī)械娛樂設(shè)施外，方特同時(shí)融入了夢(mèng)幻王國(guó)主題公園的思想，加入了大量水上場(chǎng)景體驗(yàn)活動(dòng)，例如加勒比海盜杰克船長(zhǎng)漂流、冰河世紀(jì)等。29Page_04方特主題公園模式介紹水上樂園29方特項(xiàng)目分布情況規(guī)劃項(xiàng)目在運(yùn)作項(xiàng)目青島沈陽(yáng)方特歡樂世界廈門汕頭沈陽(yáng)泰安天津蕪湖鄭州重慶株洲青島方特夢(mèng)幻王國(guó)廈門方特夢(mèng)幻王國(guó)汕頭方特歡樂世界天津方特歡樂世界蕪湖方特歡樂世界蕪湖方特夢(mèng)幻王國(guó)蕪湖方特水上樂園蕪湖方特東方神畫蕪湖方特歡樂世界蕪湖方特水上樂園株洲方特歡樂世界金源方特科幻公園大同濟(jì)南方特東方神畫泰安方特歡樂世界嘉峪關(guān)方特歡樂世界嘉峪關(guān)方特項(xiàng)目分布情況規(guī)劃項(xiàng)目在運(yùn)作項(xiàng)目青島沈陽(yáng)方特歡樂世界廈門汕方特項(xiàng)目城市數(shù)量統(tǒng)計(jì)一覽表統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目數(shù)量在運(yùn)作項(xiàng)目13規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目3在運(yùn)作項(xiàng)目入駐城市10規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目入駐城市3業(yè)態(tài)類型入駐城市數(shù)量城市名稱歡樂世界8重慶、泰安、株洲、沈陽(yáng)、天津、蕪湖、汕頭、鄭州夢(mèng)幻王國(guó)3蕪湖、廈門、青島水上樂園2蕪湖、鄭州城市名稱業(yè)態(tài)類型沈陽(yáng)歡樂世界天津歡樂世界青島夢(mèng)幻王國(guó)泰安歡樂世界鄭州歡樂世界水上樂園蕪湖歡樂世界夢(mèng)幻王國(guó)水上樂園重慶科幻公園（歡樂世界模式）株洲歡樂世界廈門夢(mèng)幻王國(guó)汕頭歡樂世界31方特項(xiàng)目城市數(shù)量統(tǒng)計(jì)一覽表統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目數(shù)量方特項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)分析項(xiàng)目城市分級(jí)交通條件二級(jí)市場(chǎng)在城市中區(qū)位100KM范圍內(nèi)（實(shí)際路程記）100-300KM范圍內(nèi)（實(shí)際路程記）一線城市數(shù)量二線城市數(shù)量三、四線城市數(shù)量一線城市數(shù)量二線城市數(shù)量三、四線城市數(shù)量蕪湖方特主題公園三線中高鐵情況：無高鐵機(jī)場(chǎng)情況：無機(jī)場(chǎng)；在建“蕪湖宣城機(jī)場(chǎng)”高速公路情況：G4211寧蕪高速；S24常合高速普通公路情況：G205國(guó)道N/A0南京1馬鞍山、宣城、銅陵3N/A0杭州、合肥、無錫、蘇州4淮安、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州、常州、嘉興、湖州、黃山、池州、安慶、六安、阜陽(yáng)、淮北、蚌埠、宿州15鳩江區(qū)，較為繁華地段鄭州方特主題公園二線中高鐵情況：有高鐵；京廣、隴海線機(jī)場(chǎng)情況：新鄭機(jī)場(chǎng)高速公路情況：G30連霍高速；S85鄭少洛高速；S88鄭堯高速；G4京港澳高速；S82鄭民高速；普通公路情況：G107國(guó)道；G310國(guó)道N/A0N/A0開封、許昌、新鄉(xiāng)、焦作4N/A0N/A0洛陽(yáng)、三門峽、濟(jì)源、晉城、長(zhǎng)治、鶴壁、安陽(yáng)、濮陽(yáng)、邯鄲、邢臺(tái)、菏澤、商丘、亳州、淮北、徐州、漯河、平頂山、周口、信陽(yáng)、駐馬店、南陽(yáng)22位于鄭州市中牟縣，鄭州至開封中間位置，郊區(qū)，較偏僻株洲方特主題公園三線中高鐵情況：有高鐵；京廣線機(jī)場(chǎng)情況：無機(jī)場(chǎng)；靠近長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)高速公路情況：S21長(zhǎng)株高速；G60滬昆高速；G4京珠高速；普通公路情況：G320國(guó)道N/A0長(zhǎng)沙1益陽(yáng)、湘潭、萍鄉(xiāng)3N/A0武漢1咸寧、岳陽(yáng)、常德、婁底、邵陽(yáng)、永州、衡陽(yáng)、郴州、宜春、新余、吉安11位于株洲市北部郊區(qū)，株洲至長(zhǎng)沙市之間。距離株洲市中心約25KM，距離長(zhǎng)沙市約45KM。青島方特主題公園二線強(qiáng)高鐵情況：有高鐵機(jī)場(chǎng)情況：青島流亭機(jī)場(chǎng)、膠東機(jī)場(chǎng)高速公路情況：G2011青新高速；G20濟(jì)青高速；G15沈海高速；G22青蘭高速N/A0N/A0濰坊、日照2N/A0濟(jì)南、煙臺(tái)2威海、東營(yíng)、濱州、淄博、濟(jì)南、泰安、萊蕪、棗莊、臨沂、徐州、連云港11位于青島市城陽(yáng)區(qū)，臨近海灣，自然海景優(yōu)美，地段較為繁華。32方特項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)分析項(xiàng)目城市分級(jí)交通條項(xiàng)目城市分級(jí)交通條件二級(jí)市場(chǎng)在城市中區(qū)位100KM范圍內(nèi)（實(shí)際路程記）100-300KM范圍內(nèi)（實(shí)際路程記）一線城市數(shù)量二線城市數(shù)量三、四線城市數(shù)量一線城市數(shù)量二線城市數(shù)量三、四線城市數(shù)量廈門方特主題公園二線中高鐵情況：有高鐵機(jī)場(chǎng)情況：廈門高崎機(jī)場(chǎng)高速公路：G15沈海高速；G76廈蓉高速普通公路：G319國(guó)道；G324國(guó)道N/A0泉州1漳州1N/A0福州1寧德、南平、三明、龍巖、汕頭5位于廈門市同安區(qū)，臨近海灣，地段繁華。汕頭方特主題公園三線強(qiáng)高鐵情況：有高鐵機(jī)場(chǎng)情況：汕頭外砂機(jī)場(chǎng)；揭陽(yáng)潮汕機(jī)場(chǎng)高速公路：G15沈海高速；G78汕昆高速普通公路：G324國(guó)道；G206國(guó)道N/A0N/A0揭陽(yáng)、潮州2N/A0廈門、泉州2漳州、龍巖、梅州、河源、惠州、汕尾6位于汕頭市龍湖區(qū)，臨近海灣，地段繁華，自然景觀優(yōu)美。沈陽(yáng)方特主題公園二線強(qiáng)高鐵情況：有高速機(jī)場(chǎng)情況：沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路：G1京哈高速；G1113丹阜高速；G91遼新高速；G1212沈吉高速；G15沈大高速；S2沈康高速普通公路：G101、G102、G202、G203、G304國(guó)道N/A0N/A0鐵嶺、撫順、本溪、遼陽(yáng)、4N/A0長(zhǎng)春、大連2鞍山、四平、遼源、通化、丹東、營(yíng)口、盤錦、葫蘆島、錦州、朝陽(yáng)、阜新11位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)，地段較偏。泰安方特主題公園三線中高鐵情況：有高鐵機(jī)場(chǎng)情況：無機(jī)場(chǎng)；靠近濟(jì)南遙墻機(jī)場(chǎng)高速公路：G3京福高速；S31泰新高速普通公路：G104國(guó)道N/A0濟(jì)南1萊蕪1N/A0N/A0濰坊、東營(yíng)、濱州、淄博、滄州、德州、衡水、邢臺(tái)、邯鄲、聊城、菏澤、濟(jì)寧、棗莊、徐州、臨沂、連云港、日照17位于泰安市東北部郊區(qū)，泰山山腳下，自然景觀優(yōu)美。較為偏僻。方特項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)分析33項(xiàng)目城市分級(jí)交通條件二級(jí)市場(chǎng)在城市中區(qū)位100KM范圍內(nèi)（實(shí)項(xiàng)目城市分級(jí)交通條件二級(jí)市場(chǎng)在城市中區(qū)位100KM范圍內(nèi)（實(shí)際路程記）100-300KM范圍內(nèi)（實(shí)際路程記）一線城市數(shù)量二線城市數(shù)量三、四線城市數(shù)量一線城市數(shù)量二線城市數(shù)量三、四線城市數(shù)量天津方特主題公園準(zhǔn)一線高鐵情況：有高鐵機(jī)場(chǎng)情況：天津?yàn)I海機(jī)場(chǎng)高速公路：G1京哈高速；G25長(zhǎng)深高速；G2京滬高速；S30京津高速………普通公路：G205、103、112、104國(guó)道………北京1唐山1廊坊1N/A0石家莊、濟(jì)南2秦皇島、承德、張家口、保定、滄州、德州、衡水、濱州、東營(yíng)9位于天津?yàn)I海新區(qū)，臨近海濱，海景資源豐富，地塊較為繁華。重慶方特主題公園二線強(qiáng)高鐵情況：有高鐵機(jī)場(chǎng)情況：重慶江北機(jī)場(chǎng)高速公路：G50滬渝高速；G65包茂高速；G75蘭海高速；G93渝遂高速普通公路：G212、G210、G319國(guó)道N/A0N/A0廣安1N/A0成都、貴陽(yáng)2達(dá)州、巴中、南充、遂寧、綿陽(yáng)、德陽(yáng)、眉山、樂山、資陽(yáng)、內(nèi)江、自貢、宜賓、瀘州、遵義、恩施15位于重慶市中心，屬于特別繁華地段，交通便利，配套設(shè)施完善。方特項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)分析34項(xiàng)目城市分級(jí)交通條件二級(jí)市場(chǎng)在城市中區(qū)位100KM范圍內(nèi)（實(shí)城市級(jí)別特點(diǎn)一級(jí)客源地以二線中上城市為主，或靠近二線強(qiáng)市。例如蕪湖方特。100KM二級(jí)客源地平均2~3個(gè)三、四線城市。多為一級(jí)客源地城市的附屬城市。例如株洲方特。100~300KM二級(jí)客源地平均1~2個(gè)二線城市，10~11個(gè)三四線城市。若二級(jí)客源地?zé)o二線城市，則三、四線城市較多以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不足，例如鄭州方特項(xiàng)目。交通狀況一級(jí)客源地大部分擁有高鐵或機(jī)場(chǎng)，或者依附于周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好城市的機(jī)場(chǎng)。高速鐵路南北東西貫通，保證周邊70%的城市到達(dá)項(xiàng)目地車程在3小時(shí)以內(nèi)。100KM二級(jí)客源地到達(dá)項(xiàng)目所在地城市自駕車車程在1小時(shí)之內(nèi)，大部分城市擁有城際公交車。100~300KM二級(jí)客源地有高速公路連通至項(xiàng)目城市，盡可能避免需要轉(zhuǎn)城市到達(dá)的情況。項(xiàng)目在城市內(nèi)布局特點(diǎn)保證潛在客流量。方特的布局目前可以分為市中心布局，郊區(qū)布局，多城市中間位置布局三種。最大可能擴(kuò)大潛在客戶人群的范圍。交通便利。無論是布局在郊區(qū)或市中心，均保證通過自駕或公共交通系統(tǒng)到達(dá)的便利性，對(duì)多城市中間位置布局的項(xiàng)目還要保證到達(dá)周邊城市的便利性。依附一定的自然資源。方特天津、廈門、泰安、汕頭、青島均依托了一定的自然資源，例如海景、山景等。方特項(xiàng)目布局特點(diǎn)分析35城市級(jí)別特點(diǎn)一級(jí)客源地以二線中上城市為主，或靠近二線強(qiáng)市。例范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市1南京三、四線城市3馬鞍山、宣城、銅陵100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市4杭州、合肥、無錫、蘇州三、四線城市15淮安、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州、常州、嘉興、湖州、黃山、池州、安慶、六安、阜陽(yáng)、淮北、蚌埠、宿州項(xiàng)目所在城市分級(jí)三線中等城市區(qū)位：

鳩江區(qū)，較為繁華地段方特區(qū)位宏觀分析-蕪湖項(xiàng)目南京交通類型小類名稱公路普通公路G205國(guó)道高速公路G4211寧蕪高速；S24常合高速鐵路無高鐵；皖贛鐵路、寧蕪鐵路、浙贛鐵路、鷹廈鐵路民航項(xiàng)目地城市目前無機(jī)場(chǎng)，在建“蕪湖宣城機(jī)場(chǎng)”周邊城市合肥新橋機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)、蘇州光福機(jī)場(chǎng)、杭州蕭山機(jī)場(chǎng)返回分析返回總表返回地圖蕪湖杭州合肥無錫蘇州36范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N方特區(qū)位宏觀分析-鄭州項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市0N/A三、四線城市4開封、許昌、新鄉(xiāng)、焦作100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市0N/A三、四線城市22洛陽(yáng)、三門峽、濟(jì)源、晉城、長(zhǎng)治、鶴壁、安陽(yáng)、濮陽(yáng)、邯鄲、邢臺(tái)、菏澤、商丘、亳州、淮北、徐州、漯河、平頂山、周口、信陽(yáng)、駐馬店、南陽(yáng)項(xiàng)目所在城市分級(jí)二線中等城市區(qū)位：

位于鄭州市中牟縣，鄭州至開封中間位置，郊區(qū)，較偏僻交通類型小類名稱公路普通公路G107國(guó)道；G310國(guó)道高速公路G30連霍高速；S85鄭少洛高速；S88鄭堯高速；G4京港澳高速；S82鄭民高速；鐵路有高鐵；京廣線、隴海線民航項(xiàng)目地城市新鄭機(jī)場(chǎng)周邊城市N/A返回分析返回總表返回地圖鄭州37方特區(qū)位宏觀分析-鄭州項(xiàng)目范圍城市分類城市區(qū)位：

位于株洲市北部郊區(qū)，株洲至長(zhǎng)沙市之間。距離株洲市中心約25KM，距離長(zhǎng)沙市約45KM。方特區(qū)位宏觀分析-株洲項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市1長(zhǎng)沙三、四線城市3益陽(yáng)、湘潭、萍鄉(xiāng)100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市1武漢三、四線城市11咸寧、岳陽(yáng)、常德、婁底、邵陽(yáng)、永州、衡陽(yáng)、郴州、宜春、新余、吉安項(xiàng)目所在城市分級(jí)三線中等交通類型小類名稱公路普通公路G320國(guó)道高速公路S21長(zhǎng)株高速；G60滬昆高速；G4京珠高速；鐵路有高鐵；京廣線、湘贛線民航項(xiàng)目地城市N/A周邊城市長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)、武漢天河機(jī)場(chǎng)返回分析返回總表返回地圖長(zhǎng)沙株洲武漢38城市區(qū)位：方特區(qū)位宏觀分析-株洲項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱城市區(qū)位：

位于青島市城陽(yáng)區(qū)，臨近海灣，自然海景優(yōu)美，地段較為繁華。方特區(qū)位宏觀分析-青島項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市0N/A三、四線城市2濰坊、日照100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市2濟(jì)南、煙臺(tái)三、四線城市11威海、東營(yíng)、濱州、淄博、濟(jì)南、泰安、萊蕪、棗莊、臨沂、徐州、連云港項(xiàng)目所在城市分級(jí)二線強(qiáng)煙臺(tái)交通類型小類名稱公路普通公路G204國(guó)道；G308國(guó)道高速公路G2011青新高速；G20濟(jì)青高速；G15沈海高速；G22青蘭高速鐵路有高鐵；膠濟(jì)鐵路、藍(lán)煙鐵路、辛泰鐵路民航項(xiàng)目地城市青島流亭機(jī)場(chǎng)、青島膠東機(jī)場(chǎng)周邊城市濟(jì)南遙墻機(jī)場(chǎng)、徐州觀音機(jī)場(chǎng)返回總表返回地圖青島濟(jì)南39城市區(qū)位：方特區(qū)位宏觀分析-青島項(xiàng)目范城市區(qū)位：

位于廈門市同安區(qū)，臨近海灣，地段繁華。方特區(qū)位宏觀分析-廈門項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市1泉州三、四線城市1漳州100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市1福州三、四線城市6寧德、南平、三明、龍巖、汕頭項(xiàng)目所在城市分級(jí)二線中交通類型小類名稱公路普通公路G319國(guó)道；G324國(guó)道高速公路G15沈海高速；G76廈蓉高速鐵路有高鐵；鷹廈鐵路、福廈鐵路民航項(xiàng)目地城市廈門高崎機(jī)場(chǎng)周邊城市福州長(zhǎng)樂機(jī)場(chǎng)返回總表返回地圖廈門泉州福州40城市區(qū)位：方特區(qū)位宏觀分析-廈門項(xiàng)目范城市區(qū)位：位于汕頭市龍湖區(qū)，臨近海灣，地段繁華，自然景觀優(yōu)美。

方特區(qū)位宏觀分析-汕頭項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市0N/A三、四線城市2揭陽(yáng)、潮州100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市2廈門、泉州三、四線城市6漳州、龍巖、梅州、河源、惠州、汕尾項(xiàng)目所在城市分級(jí)三線強(qiáng)交通類型小類名稱公路普通公路G324國(guó)道；G206國(guó)道高速公路G15沈海高速；G78汕昆高速鐵路無高鐵；廈深鐵路民航項(xiàng)目地城市汕頭外砂機(jī)場(chǎng)周邊城市揭陽(yáng)潮汕機(jī)場(chǎng)；廈門高崎機(jī)場(chǎng)；福州長(zhǎng)樂機(jī)場(chǎng)返回總表返回地圖汕頭廈門泉州41城市區(qū)位：位于汕頭市龍湖區(qū)，臨近海灣，城市區(qū)位：位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)，地段較偏。方特區(qū)位宏觀分析-沈陽(yáng)項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市0N/A三、四線城市4鐵嶺、撫順、本溪、遼陽(yáng)100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市2長(zhǎng)春、大連三、四線城市11鞍山、四平、遼源、通化、丹東、營(yíng)口、盤錦、葫蘆島、錦州、朝陽(yáng)、阜新項(xiàng)目所在城市分級(jí)二線強(qiáng)交通類型小類名稱公路普通公路G101、G102、G202、G203、G304國(guó)道高速公路G1京哈高速；G1113丹阜高速；G91遼新高速；G1212沈吉高速；G15沈大高速；S2沈康高速鐵路有高鐵；沈大鐵路、沈山鐵路、沈吉鐵路、沈丹鐵路、哈大高速鐵路民航項(xiàng)目地城市沈陽(yáng)仙桃機(jī)場(chǎng)周邊城市大連周水子機(jī)場(chǎng)；長(zhǎng)春龍嘉機(jī)場(chǎng)返回總表返回地圖沈陽(yáng)長(zhǎng)春大連42城市區(qū)位：位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)，地段較偏。城市區(qū)位：

位于泰安市東北部郊區(qū)，泰山山腳下，自然景觀優(yōu)美。較為偏僻。方特區(qū)位宏觀分析-泰安項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市1濟(jì)南三、四線城市1萊蕪100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市0N/A三、四線城市17濰坊、東營(yíng)、濱州、淄博、滄州、德州、衡水、邢臺(tái)、邯鄲、聊城、菏澤、濟(jì)寧、棗莊、徐州、臨沂、連云港、日照項(xiàng)目所在城市分級(jí)三線中等交通類型小類名稱公路普通公路G104國(guó)道高速公路G3京福高速；S31泰新高速鐵路有高鐵；京滬鐵路民航項(xiàng)目地城市N/A周邊城市濟(jì)南遙墻機(jī)場(chǎng)；徐州觀音機(jī)場(chǎng)返回總表返回地圖濟(jì)南泰安43城市區(qū)位：方特區(qū)位宏觀分析-泰安項(xiàng)目范城市區(qū)位：位于天津?yàn)I海新區(qū)，臨近海濱，海景資源豐富，地塊較為繁華。方特區(qū)位宏觀分析-天津項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市1北京二線城市1唐山三、四線城市1廊坊100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市2石家莊、濟(jì)南三、四線城市9秦皇島、承德、張家口、保定、滄州、德州、衡水、濱州、東營(yíng)項(xiàng)目所在城市分級(jí)準(zhǔn)一線交通類型小類名稱公路普通公路G205、103、112、104國(guó)道……….高速公路G1京哈高速；G25長(zhǎng)深高速；G2京滬高速；S30京津高速……….鐵路有高鐵；京山線、京九線、津浦線民航項(xiàng)目地城市天津?yàn)I海機(jī)場(chǎng)周邊城市首都機(jī)場(chǎng)；濟(jì)南遙墻機(jī)場(chǎng)；石家莊正定機(jī)場(chǎng)返回總表返回地圖天津唐山北京石家莊濟(jì)南44城市區(qū)位：位于天津?yàn)I海新區(qū)，臨近海濱，城市區(qū)位：位于重慶市中心，屬于特別繁華地段，交通便利，配套設(shè)施完善。方特區(qū)位宏觀分析-重慶項(xiàng)目范圍城市分類數(shù)量城市名稱100KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市0N/A三、四線城市1廣安100~300KM（實(shí)際車程）內(nèi)一線城市0N/A二線城市2成都、貴陽(yáng)三、四線城市15達(dá)州、巴中、南充、遂寧、綿陽(yáng)、德陽(yáng)、眉山、樂山、資陽(yáng)、內(nèi)江、自貢、宜賓、瀘州、遵義、恩施項(xiàng)目所在城市分級(jí)二線強(qiáng)交通類型小類名稱公路普通公路G212、G210、G319國(guó)道高速公路G50滬渝高速；G65包茂高速；G75蘭海高速；G93渝遂高速鐵路有高鐵；渝黔線、成渝線、渝懷線民航項(xiàng)目地城市重慶江北機(jī)場(chǎng)周邊城市成都雙流機(jī)場(chǎng)；貴陽(yáng)龍洞堡機(jī)場(chǎng)返回總表返回地圖成都貴陽(yáng)重慶45城市區(qū)位：位于重慶市中心，屬于特別繁華方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目株洲方特項(xiàng)目簡(jiǎn)介

株洲方特項(xiàng)目采用的是“夢(mèng)幻王國(guó)”模式，并加入部分“歡樂世界”模式中的游玩項(xiàng)目。2008年開始建設(shè)，2011年9月正式投入運(yùn)營(yíng)。株洲方特位于株洲市北部郊區(qū)，株洲至長(zhǎng)沙中間位置，屬長(zhǎng)株潭城市群范圍。距離株洲市中心約25KM，距離長(zhǎng)沙市中心約45KM。

目前株洲方特占地約900畝，是華中華南地區(qū)規(guī)模最大的第四代主題公園，以科幻和動(dòng)漫為主題特色。目前園區(qū)共有20多個(gè)主題項(xiàng)目區(qū)組成，包含200多個(gè)子項(xiàng)目。內(nèi)容涵蓋了主題項(xiàng)目、休閑項(xiàng)目、景觀項(xiàng)目等。46方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目株洲方特項(xiàng)目簡(jiǎn)介46方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目出發(fā)地出行方式路線從株洲出發(fā)自駕路線長(zhǎng)株高速公交路線株洲市區(qū)“火車站”站上車，乘坐T6路公交車株洲市區(qū)“河西工大、中心汽車站、長(zhǎng)途汽車站”站上車，乘坐106路公交車株洲市區(qū)"神龍城、廬山路沿線、紅港路沿線"站上車，乘坐T63路公交車株洲市區(qū)"三一歌雅郡"站上車，乘坐T14路公交車從長(zhǎng)沙出發(fā)自駕路線長(zhǎng)株高速公交路線長(zhǎng)沙汽車南站—黃塘路線從周邊其他城市出發(fā)自駕路線衡陽(yáng)、郴州、永州、廣州經(jīng)京港澳高速、滬昆高速，轉(zhuǎn)長(zhǎng)株高速岳陽(yáng)、湖北經(jīng)京港澳高速、長(zhǎng)瀏高速，轉(zhuǎn)長(zhǎng)株高速江西經(jīng)滬昆高速，轉(zhuǎn)長(zhǎng)株高速婁底、懷化、邵陽(yáng)、吉首經(jīng)滬昆高速，轉(zhuǎn)長(zhǎng)株高速常德、益陽(yáng)、張家界經(jīng)長(zhǎng)常高速、長(zhǎng)沙繞城高速，轉(zhuǎn)長(zhǎng)株高速交通情況資料來源：方特官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)得出47方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目出發(fā)地出行方方特規(guī)劃圖2方特規(guī)劃圖1方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目株洲方特周邊配套概況：

株洲方特在選址上屬中間城市型。為保證最大潛在顧客，采取了選在長(zhǎng)沙與株洲之間的郊區(qū)位置。目前該地區(qū)較為偏僻，周邊配套設(shè)施較為匱乏。但由于交通的便利性，對(duì)客戶光顧主題公園影響并不大。方特周邊地圖方特周邊衛(wèi)星圖1方特周邊衛(wèi)星圖248方特規(guī)劃圖2方特規(guī)劃圖1方特項(xiàng)目案例分商店類餐飲類游玩類方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目園區(qū)項(xiàng)目類型：株洲方特夢(mèng)幻王國(guó)主要是以體驗(yàn)式項(xiàng)目為主，也即再現(xiàn)某個(gè)影視作品或者某地某事件，讓游客身臨其境。同時(shí)輔以常規(guī)刺激性游樂項(xiàng)目，綜合在“歡樂天地”項(xiàng)目組中。株洲方特游玩類餐飲類商店類影視體驗(yàn)類演出類傳統(tǒng)刺激類主題餐廳類快餐類民俗風(fēng)情類民俗風(fēng)情類主題商店類日常用品類49商店類餐飲類游玩類方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目園區(qū)項(xiàng)目類型：方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目盈利模式：銷售模式：主題商店收入餐飲收入門票收入01盈利模式0302官方網(wǎng)絡(luò)銷售第三方代售現(xiàn)場(chǎng)直接銷售01銷售模式0302目前株洲方特主題公園由于未配建酒店以及高爾夫球場(chǎng)，因此其盈利模式目前有三種：門票收入、主題商店收入、餐飲收入。目前株洲方特主題公園的銷售方式有三種：現(xiàn)場(chǎng)直接銷售、官方網(wǎng)絡(luò)銷售、第三方代售。50方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目盈利模式：銷售模式：主題商店收入餐方特項(xiàng)目案例分析-株洲項(xiàng)目園區(qū)項(xiàng)目組一覽表資料來源：方特官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)得出。項(xiàng)目組名稱項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目類型需要家長(zhǎng)陪同需要身高1.1米以上參與需要1.4米以上參與圖片展示卡通城堡通過方特電視工作室，讓你親身感受動(dòng)畫片拍攝的氛圍和過程，近距離接觸畫師，了解現(xiàn)代卡通制作的奧妙。這里寓教于樂，讓小朋友在體驗(yàn)快樂的同時(shí)，增長(zhǎng)科普知識(shí)，全面了解卡通文化，還能與卡通玩偶親密互動(dòng)，樂趣無窮。影視體驗(yàn)是否否飛越極限項(xiàng)目以人類航空發(fā)展歷史引入，通過在停機(jī)棚風(fēng)格的展廳中的陳列實(shí)體模型、圖片與視頻等展項(xiàng)，向游客立體展示人類追求飛行夢(mèng)想的每一寸歷史足跡。隨后游客將通過觀賞球幕電影體驗(yàn)自由飛翔的真實(shí)感覺。影視體驗(yàn)否是否海螺灣環(huán)境4D電影，蔚藍(lán)色的海洋世界里，魚兒們快樂的生活，它們之間發(fā)生著十分有趣的故事，觀眾將戴上立體眼鏡，透過極富現(xiàn)場(chǎng)感的特技，來感受可愛的海洋生物們帶來的一幕幕啼笑皆非的場(chǎng)面。影視體驗(yàn)是否否電影魔術(shù)大揭秘影片在攝制當(dāng)中時(shí)游客們來片場(chǎng)參觀，工作人員熱心的向游客們揭秘影視拍攝的幕后制作。恰逢導(dǎo)演需要一些群眾演員參與到演出當(dāng)中，于是工作人員從游客當(dāng)中挑選了幾個(gè)群眾演員飾演劇中角色。在拍攝過程中，飾演群眾演員的游客們不但過了一把演員癮，還體驗(yàn)到影視制作的高新科技手段，幽默逗趣的事件穿插其中，觀