新房交房注意事項(xiàng)及驗(yàn)收內(nèi)容

新房交房注意事項(xiàng)及驗(yàn)收內(nèi)容大院六期業(yè)主分戶驗(yàn)收注意事項(xiàng)及內(nèi)容一、驗(yàn)收之外業(yè)主需要關(guān)注內(nèi)容（一）業(yè)主繳納費(fèi)用時注意事項(xiàng)：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金注意：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。4、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。5、費(fèi)用構(gòu)成及其它費(fèi)用雖然物價局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名商要求的款項(xiàng)相對照。最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時向開發(fā)商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、由于交房涉及合同法及國家住宅質(zhì)量規(guī)范兩個法律層面的問題。許多買房人在收房流程中犯了錯誤。收房時沒有仔細(xì)檢查就盲目在收房通知書上簽字，之后再找驗(yàn)房公司驗(yàn)收，已經(jīng)無濟(jì)于事，只要簽了字就給了開發(fā)商推脫責(zé)任的理由，這是目前房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的一個重要原因。所以在收房流程時，業(yè)主要仔細(xì)看合同并檢查收費(fèi)款項(xiàng)，對契稅、公共維修基金一定要拿到發(fā)票，另外在簽字環(huán)節(jié)一定要睜大眼睛，不能簽字的條款如果盲目簽字，維權(quán)將成為空談。正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。由于業(yè)主相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商有可能偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。想測出您買的商品房的真實(shí)面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算，然后實(shí)際測量自家室內(nèi)凈面積是否與圖紙實(shí)際一致，而關(guān)于結(jié)構(gòu)所占面積、公攤面積只能通過圖紙計(jì)算。1、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t如下：（1）商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。（2）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。（3）公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。2、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面（2）套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。（1）倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。（2）售房單位自營、自用的房屋。（3）為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。（4）對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。（1）簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。（2）售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。（3）其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。（三）、分戶驗(yàn)收可能存在問題處理方式：業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題，最好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。1、關(guān)于房產(chǎn)公司通知驗(yàn)收交房：按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另理應(yīng)遵照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償，只要符合購房合同當(dāng)初約定條件，購房者甚至可以提出退房。驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。上述提到的各種表格作用：A《竣工驗(yàn)收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。B《住宅質(zhì)量保證書》《》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。C《住宅使用說明書》《》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。D《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》E《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》F實(shí)測面積登記表a.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)b.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒得的合法性。發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。e.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。3、分戶驗(yàn)收收房程序不利購房者：先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。對策：購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等標(biāo)注，驗(yàn)房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。4、分戶驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量有毛?。簩I(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。對策：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護(hù)自己的合法驗(yàn)房時，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。對策：簽購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗(yàn)樓，無異議后再收等細(xì)則；驗(yàn)樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。的，業(yè)主應(yīng)在查看時記錄下其編號等重要信息)2、要求開發(fā)商出示專業(yè)測繪單位提供的《實(shí)際測量報(bào)告》，并檢驗(yàn)實(shí)測報(bào)告的日期是否在竣工備案日期后。否則，業(yè)主應(yīng)提請開發(fā)商委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測繪。3、查看實(shí)測報(bào)告上規(guī)定的公攤面積是否與商品房買賣合同附件內(nèi)容相符。如實(shí)測報(bào)告上規(guī)定的公攤面積在合同中沒有提及，要以實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)，開發(fā)商不應(yīng)向業(yè)主索取費(fèi)用。4、查看安防設(shè)備是否完善及有無在**機(jī)關(guān)登記備案。5、可要求開發(fā)商出示供水系統(tǒng)水質(zhì)檢測報(bào)告及相關(guān)的衛(wèi)生許可證。6、收房前一定要先進(jìn)房間查看水、電、天然氣等生活必需設(shè)施是否開通并達(dá)7、看房時，應(yīng)對照中國建筑工業(yè)出版社出版的《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)》，重點(diǎn)查看房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施有哪些不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的規(guī)定。如確實(shí)存在質(zhì)量問題，應(yīng)提出書面報(bào)告要求開發(fā)商整改，而且最好能約定開發(fā)商由此延期交房所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時間。接驗(yàn)收單》(或《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)上簽字接收，則意味著開發(fā)商完成了交付房屋的義務(wù)。9、收房時不要草率交費(fèi)。地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代征人不能委托其他單位代征。因此，開發(fā)商沒有權(quán)利代征契稅，對于寧夏是否實(shí)行相關(guān)文件暫不知，可做參考。京國土房管物字[2001]1170號文件中規(guī)定，各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托建設(shè)單位代為歸集維修基金。因此，開發(fā)商和物業(yè)均無權(quán)利收取“大修基金”。對于寧夏是否實(shí)行相關(guān)文件暫不知，可做參考。在交納物業(yè)費(fèi)的時候，一定看清物業(yè)代收的水、電等費(fèi)用是否遵循物價局的二、房屋分戶驗(yàn)收：（一）房屋驗(yàn)收到入住流程：核驗(yàn)業(yè)主材料業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明交納剩余房款業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主做綜合驗(yàn)收業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議業(yè)主簽署《入住交接單》（1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道（2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓（3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度（4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高（5）1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通（6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)（7）1只水筆--用于簽字（8）購房合同1、業(yè)主進(jìn)行房屋驗(yàn)收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（1)房屋本身的質(zhì)量（2）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。2、驗(yàn)收的主要項(xiàng)目應(yīng)該重點(diǎn)考慮水和電的問題，然后是檢查墻面和地面是否存序序檢查項(xiàng)目號確定房屋是否達(dá)到11、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)不合格項(xiàng)描述備注具體核查內(nèi)容檢查項(xiàng)目看“三書表”2座/電線/2照明具體核查內(nèi)容不合格項(xiàng)描述備注具體核查內(nèi)容理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。2、《》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3、《》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。有的還有實(shí)測面積登記表。只供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。業(yè)主在收房的時候不能只簡單地查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案。1、打開屋里的配電箱，檢查空開操作是否正常，有條件可查看空開漏電保護(hù)狀態(tài)并測試，開關(guān)應(yīng)附使用空間標(biāo)識。2、開關(guān)，插座面板方正，清潔，牢固。3、檢查插座，是否接錯，正常情況是僅右側(cè)孔（火線）帶序號3檢查項(xiàng)目面（板）具體核查內(nèi)容不合格項(xiàng)描述備注具體核查內(nèi)容電。4、檢查漏電開關(guān)短路保護(hù)，過載保護(hù)家里的電線不應(yīng)低于平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方。6、各空間的照明進(jìn)行開燈測試。7、檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。照明、動力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度。8、電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下，是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。9、檢查廚衛(wèi)的電源插座是否為蓋防水1、墻壁/窗戶滲水檢查：最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往檢查一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。2、墻表面應(yīng)光滑，平整；無明顯裂縫，無3、地面應(yīng)平整；無明顯裂縫，無空鼓。4、墻面的垂直度檢查。5、頂面的平整度檢查：可以自帶拉尺在客廳及各房四角測下天頂?shù)降孛娴木嚯x，如果四角相差太大可以考檢查項(xiàng)目面、地面材料一致性檢查具體核查內(nèi)容不合格項(xiàng)描述備注具體核查內(nèi)容慮要求開發(fā)商修復(fù)平整度。6、墻體及頂面是否有水漬。7、標(biāo)高差：衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏8、地板：地板有無松動、爆裂、撞凹行走時是否吱吱作響地板間隙是否太大地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動1、檢查地面平整度：是否存在局部積水2、驗(yàn)防水：堵住排污/水口進(jìn)行地面盛水試驗(yàn)，以水覆蓋地面為準(zhǔn)（約高2cm），約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。若開發(fā)商不同意做閉水閉水試驗(yàn)。3、查看廚衛(wèi)頂部及廚衛(wèi)外側(cè)的墻體是否有水漬。檢查廚衛(wèi)設(shè)備/瓷磚/門窗/開關(guān)插座等的生1、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。2、五金配件：齊全，位置正確，牢固，如鎖扣應(yīng)操作正常。3、密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。4、.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。5、檢查項(xiàng)目下水管道頭表通風(fēng)管道設(shè)施具體核查內(nèi)容不合格項(xiàng)描述備注具體核查內(nèi)容目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。6、窗邊與混凝土接口有無縫隙窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。7、窗臺下面有無水漬如有則可能是窗戶漏水。8、入戶門的檢查：門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴、觀察貓眼；門插是否插入得太少，門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）門四邊是否緊貼門框，門與框的密封是否嚴(yán)密門開關(guān)時有無特別聲音大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊1、帶個手電筒，檢查各個下水口里面是否器，洗臉盆，水池、淋浴盆等各下水管道進(jìn)正常排出，就表明通暢。1、檢查各個水龍頭操作是否正常。2、大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。查水表、電表、燃?xì)獗磉\(yùn)轉(zhuǎn)是否正常并記錄三表的底數(shù)（驗(yàn)房后通常附在驗(yàn)房記錄表廚房、衛(wèi)生間的通風(fēng)管道主要通風(fēng)性能檢苗及煙是否往里吸，往里吸入說明通風(fēng)性能良好（也可用點(diǎn)燃的打火機(jī)進(jìn)行測試）。檢查項(xiàng)目燃?xì)夤芫€外陽臺預(yù)留孔位層高其它具體核查內(nèi)容不合格項(xiàng)描述備注具體核查內(nèi)容1、重點(diǎn)檢查燃?xì)夤艿拦潭ㄊ欠窭喂?、走線是否合理、燃?xì)獗砉潭ㄊ欠窭喂痰葞讉€方面。2、試燃?xì)鉄崴鏖_關(guān)是否妥當(dāng)正確，以水覆蓋地面檢查是否存在局部積1、檢查空調(diào)、燃?xì)鉄崴?、油煙機(jī)預(yù)留孔位是否合理，應(yīng)特別注意預(yù)留孔應(yīng)里高外低，否則下雨天會向室內(nèi)滲水。如果合同有這一條款，應(yīng)進(jìn)行層高核查。方法：把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），左右是接受的范圍，如果房屋低于米，那么房屋就得考慮了。檢查可視對講，安防系統(tǒng)能否正常使用1、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案?？勺粤粢环輳?fù)印件，若無復(fù)印件可用相機(jī)拍攝下來存底。2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的%。任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回?？赡軣o法要回。3、房屋驗(yàn)收完畢后，還需預(yù)繳物管費(fèi)，到物管處領(lǐng)取《產(chǎn)品手冊》、《業(yè)主手冊》、相關(guān)圖紙及房屋鑰匙等(向物管人員領(lǐng)取)。4、收樓的依據(jù)：是看你是不合格項(xiàng)描述不合格項(xiàng)描述備注具體核查內(nèi)容檢查項(xiàng)目3、住宅驗(yàn)收方法和注意事項(xiàng):現(xiàn)在新房驗(yàn)收交房時，每戶都有一張一戶一驗(yàn)表，根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定列有十幾項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目，由開發(fā)商和建筑商組織驗(yàn)收合格后填寫驗(yàn)收結(jié)論后交給業(yè)主，業(yè)主需認(rèn)真核對驗(yàn)收項(xiàng)目是否填寫的是合格結(jié)論，是否加蓋公章。是否有驗(yàn)收人的(2)核對售房合同和相關(guān)協(xié)議中約定的項(xiàng)目:核對住宅功能間數(shù)量和朝向，核對陽臺數(shù)量，朝向，是否封閉核對房間凈高度和長寬，核實(shí)住宅套內(nèi)面積，可向開發(fā)商索要測繪報(bào)告，并可自己進(jìn)行簡單測量，核實(shí)公共部位是否符合合同或樓書的約定頂板：目測檢查頂板是否平整，方正，與墻面是否成90度角，檢查是否有明顯裂縫或裂紋，是否有其他缺陷，頂層住戶應(yīng)注意檢查頂面是否有漏雨水的印墻體：墻體分為承重墻和非承重墻，應(yīng)區(qū)別對待和檢查，應(yīng)向開發(fā)商或物業(yè)交房人員詳細(xì)詢問清楚。承重墻體：檢查垂直度和方正度，在建筑施工過程中，容易發(fā)生跑?；蚰０逯纹?、傾斜現(xiàn)象，導(dǎo)致墻體不垂直和方正，雖然對結(jié)構(gòu)和承重影響不大，但是會影響今后的裝修，會影響以后一些設(shè)備和家用設(shè)施的安裝和使用，會影響居室的美觀，輕體墻體或室內(nèi)分隔的二次墻體：檢查墻體厚度，垂直和方正度。一般情況下，這些墻體容易發(fā)生傾斜和偏移現(xiàn)象，另外有些住宅的二次墻體是和鄰居公用的墻體，要檢查隔音效果。墻體表面的檢查：墻體表面主要檢查是否有裂縫和裂紋，承重墻體不管是什么樣的裂縫和裂紋都要重視，可能會牽涉到建筑質(zhì)量，另外要注意是否有鋼筋露出墻體，鋼筋是結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)件，如果露出會導(dǎo)致銹蝕，影響住宅墻體的使用壽命。輕體墻的裂紋和裂縫一般是由材料缺陷或安裝缺陷造成的，會直接影響以后的室內(nèi)裝修，墻體表面抹灰層和膩?zhàn)訉拥腵檢查：應(yīng)檢查是否有空鼓、起泡、不平、脫落、粉化，陰陽角是否方正，這些缺陷都會影響今后的裝修和居室的美觀。外墻內(nèi)保溫墻體的檢查：由于現(xiàn)代節(jié)能技術(shù)的要求，很多住宅都采用的是外墻內(nèi)保溫的技術(shù)，由于材料缺陷和技術(shù)限制，內(nèi)保溫層容易發(fā)生裂紋、脫落。要向開發(fā)商或物業(yè)人員問清保溫層的結(jié)構(gòu)、厚度、材料，以便于今后墻面安裝各種設(shè)施和飾物時的安全。外墻外保溫墻體：應(yīng)向開發(fā)商或物業(yè)人員問清保溫層的厚度，以便于今后掛空調(diào)室外機(jī)的安全。預(yù)留孔洞：空調(diào)、廚房抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鳌⑿l(wèi)生間排氣等都有預(yù)留孔洞，應(yīng)詳細(xì)檢查位置是否地面：檢查地面的平整度，尤其是邊角部位，地面不平整會影響今后木地板的鋪裝，尤其是復(fù)合地板，而且會人為加厚水泥砂漿用量，另外重點(diǎn)檢查地面是否有裂縫或裂紋，地面抹灰層是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否標(biāo)示了管道走向和區(qū)域，陽臺：檢查陽臺與建筑本體之間是否有裂縫或裂紋，檢查陽臺護(hù)欄的高度和護(hù)欄的牢固，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；檢查陽臺是否有獨(dú)立的排水系統(tǒng)和排水口，檢查陽臺是否有預(yù)留的坡度，以便于排水。防水：衛(wèi)生間和室外的陽臺都有防水層，要放水進(jìn)行閉水檢查，一般閉水試驗(yàn)為24小時，然后上你的樓下相關(guān)位置檢查是否有滲漏跡象，檢查相鄰的房間墻壁根部是否有滲漏跡象，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。要向物業(yè)或開發(fā)商的交房人員問清防水的高度和使用的何種材料?，F(xiàn)在很多小區(qū)的廚房都沒有防水層。門洞口：檢查門洞口尺寸是否符合原設(shè)計(jì)要求，檢查門洞口是否歪斜或不在同一直線或同一水平線或垂直線上，門洞口的質(zhì)量直接影響門的制作和安裝，另外應(yīng)檢查門洞口的位置是否會影響今后大件家具的搬移。窗洞口：檢查窗洞口是否方正，外飄窗洞口是否歪斜，檢查外飄窗墻體和主體結(jié)構(gòu)墻體的接縫處是否方正，是否有裂縫或裂紋，是否有雨水滲漏的痕跡。下窗臺面是否平整，表面抹灰層是否堅(jiān)實(shí)。(5)門窗的檢查:門的檢查：現(xiàn)在住宅交房時，一般只安裝了入戶門，應(yīng)檢查門的品牌是否與合同約定一致，檢查門的開啟方向是否合理，開關(guān)是否靈活，門和口之間是否縫隙一致合理，門表面是否有劃傷或變形，門框和門洞口的墻體接縫處是否嚴(yán)密整齊。窗的檢查：先核對窗的品牌和安裝規(guī)格，活動扇和固定扇是否與合同約定一致，是否是中空玻璃，檢查安裝的垂直度和水平度，檢查活動扇的開啟方向和開啟方式是否合理，檢查窗的制作工藝是否細(xì)致，材料接口是否嚴(yán)密整齊一致，檢查窗和墻體之間是否有安裝的縫隙，檢查窗扇的密封性和密封膠條是否完整，五金件是否齊全。紗窗是否有破損，推拉窗應(yīng)檢查推拉是否滑順，是否有互相摩擦和阻礙的情況上水的檢查：應(yīng)檢查廚衛(wèi)和洗衣房以及熱水器上水管的預(yù)留位置是否合理，上水管甩頭與墻體的間距是否一致，冷熱水管的間距和排列是否合理。要求冷熱水管標(biāo)示，是否預(yù)留裝修取水用的水嘴，開水嘴檢查水流是否通暢，檢查所有上水管是否用卡子固定牢固。下水的檢查：衛(wèi)生間應(yīng)檢查下水口預(yù)留數(shù)量是否足夠。一般衛(wèi)生間至少應(yīng)有兩個地漏，一個坐便器下水口，一個面盆下水口，高檔住宅還應(yīng)增加?jì)D洗器或浴缸的廚房一般會留一個下水口，供洗菜池使用，要注意檢查位置是否合理，現(xiàn)在很多住宅廚房都沒有地漏。如果有，應(yīng)通水試驗(yàn)。打開水龍頭查是否漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。洗衣房地漏是很重要的，要檢查是否排水通暢，是否和預(yù)想的洗衣機(jī)安裝位置一致。下水管不允許接在室外空調(diào)冷凝水的下水管上。要檢查主下水管檢查口是否有預(yù)留和位置是否合理。在驗(yàn)收下水時先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。(7)電路及設(shè)施的檢查：強(qiáng)電的檢查：檢查配電箱，看普通電源插座電路和空調(diào)插座電路、照明電路是否按分路分別接在不同的空氣開關(guān)上，檢查是否有預(yù)留的今后加裝空氣開關(guān)的位置，檢查漏電保護(hù)器是否靈敏有效，檢查配電箱內(nèi)線路和開關(guān)排列是否整齊，箱內(nèi)是否有建筑垃圾和渣土。檢查電源插座：檢查墻面普通插座的位置是否距地面300毫米以上，并且在水平面上，檢查插座接線是否為左零右火上接地，檢查插座數(shù)量和位置是否符合合同約定，檢查電源插座和弱電插座間距是否合理。檢查客廳空調(diào)插座是否為16安培，（因?yàn)橐惭b大功率空調(diào)）檢查空調(diào)插座距地面是否為1800毫米以上，檢查廚房抽油煙機(jī)插座位置是否合理，檢查是否預(yù)留了微波爐、電飯煲、電烤箱等廚房設(shè)施的插座，檢查每個衛(wèi)生間是否預(yù)留了兩個以上的防濺型電源插座，檢查位置是否距地面1800毫米以上并且不會影響今后其他設(shè)施的安裝，檢查是否預(yù)留了單獨(dú)的浴霸的電源和開關(guān)位置，檢查洗衣房和熱水器的位置是否預(yù)留了電源插檢查照明開關(guān)：檢查所有開關(guān)是否在一個水平面上，一般開關(guān)距地面高度應(yīng)為1300毫米至1400毫米，檢查開關(guān)控制照明是否有效，檢查開關(guān)位置是否會影響今后的使用，是否合理。抽查幾個開關(guān)和插座。打開檢查，看線管入盒是否安裝了鎖口，線盒內(nèi)是否有建筑渣土和其他妨礙線路安全的雜物，電源線是否按規(guī)范分色安裝。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。抽查電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量?？措娋€的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變?nèi)蹼姷臋z查：檢查弱電插座是否符合合同的約定。預(yù)留位置是否合理，與強(qiáng)電插座的間距是否達(dá)到300毫米以上，因?yàn)殡娨暋㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)線等需業(yè)主入住以后方可接通，因此應(yīng)重在檢查位置和數(shù)量。對講和門鈴系統(tǒng)可根據(jù)驗(yàn)房時的情況靈活把握。當(dāng)時不能驗(yàn)收的系統(tǒng)應(yīng)在驗(yàn)房時書面說明并有物業(yè)或開發(fā)商的簽字(9)其他設(shè)施和設(shè)備水表：檢查水表安裝的位置是否合理，水表的安裝方向是否正確，開水嘴放水檢查水表是否正常轉(zhuǎn)動，注意記錄水表上的原始數(shù)據(jù)。電表：電表一般安裝在戶外，開發(fā)商應(yīng)該預(yù)存，打開室內(nèi)的燈檢查電表的轉(zhuǎn)速是否正常。煤氣表：檢查外觀和安裝位置，檢查是否表底數(shù)為0。熱水器：檢查安裝位置是否合理，燃?xì)鉄崴魇欠癜惭b了強(qiáng)排管路，給排水是否廚房的排風(fēng)口：檢查是否安裝了防倒煙和防止返味的單向門管道接口。檢查走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全，防火門的安裝和開啟是否正常，公共部位的墻地磚或石材是否有安裝缺陷，管道間和設(shè)備間是否鎖好。電梯運(yùn)行是否正常，電梯的數(shù)量和容量是否和原合同或樓書約定相符。(11)外觀和整體環(huán)境檢查小區(qū)整體環(huán)境如道路、綠化、停車位等是否和售樓時的承諾相符，檢查所住樓房的外觀有無明顯缺陷。保安人員和相關(guān)設(shè)施是否到位。外部噪音：檢查小區(qū)內(nèi)是否還有建筑施工，現(xiàn)有的建筑施工是否會對入住后的生活產(chǎn)生較大的影響，小區(qū)周邊道路交通是否會產(chǎn)生較大的噪音。可以在住宅內(nèi)開窗聽室外噪音的情況，尤其是要預(yù)計(jì)到夜間的噪音情況。內(nèi)部噪音：將住宅門關(guān)閉后，檢查是否能聽到公共部位傳來的各種聲音，臨近電梯間的住宅應(yīng)注意電梯間的隔音是否良好，能否聽到電梯運(yùn)行和開關(guān)梯門的聲音，將對外的窗全部關(guān)閉，聽室外聲音對室內(nèi)有多大的影響，還應(yīng)注意聽樓上樓下和左鄰右舍的聲音的影響，以判斷住宅的隔音效果是否良好。（四）細(xì)部驗(yàn)收及驗(yàn)收重點(diǎn)特別注意內(nèi)容：檢查新房先看有無裂縫新房出現(xiàn)裂縫事件在一些商品房中曾經(jīng)出現(xiàn)過多次，在檢查房屋有無裂縫時，業(yè)主首先要仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。2、結(jié)露冬天保溫墻結(jié)露肯定有問題冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象穴類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴雪，這個墻面的保溫層肯定有問題。這一點(diǎn)在冬季交房的業(yè)主要格另外，用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走可以檢測廚房煙道。衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，同樣用上面的方法測抽力，煙道、通風(fēng)口中可用手電查看是否存有建筑垃圾。3、對防盜門、衛(wèi)生潔具、管材、線管、電線、裝飾材料、燈具等是否與合同中注明品牌一致。4、一定要注意檢查各個開關(guān)所控制的燈、插座什么的是否有效（收房時最好帶個試電筆）；檢查各個水管的龍頭（包括樓道里的管道井中的水龍頭）是否配件齊全、有效；檢查開發(fā)商給的各個鑰匙是否好使；檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；5、帶個手電筒，檢查衛(wèi)生間的各個下水口里面是否有水泥等雜物。大家不要以為下水道都被包著呢，不會有問題的，實(shí)際情況并非如此。施工的時候有的工人會在你家的下水道里方便，所以有時就不會重新給你包好，這樣施工的時候就很容易掉進(jìn)水泥去，如果你不把水泥想辦法弄出來，日后等你裝上座便堵了的話可就麻煩了。我家的下水道（裝座便的那個）就發(fā)現(xiàn)了有水泥塊，盡管要求開發(fā)商給掏了出來，還是有點(diǎn)殘存的；6、檢查空調(diào)孔是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。7、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、都復(fù)合后附：附表1-附表9驗(yàn)收表格說明：附表1-9表格為建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收時填寫表格，該表格業(yè)主無簽字權(quán)利。以下該表格主要讓業(yè)主明白驗(yàn)收的項(xiàng)目有哪些、驗(yàn)收的內(nèi)容有哪些、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)有哪些看明白這些表格可以知道建設(shè)單位在業(yè)主分戶驗(yàn)收前已和相關(guān)部門按照分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)行了驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表房（戶）號房（戶）號驗(yàn)收日期監(jiān)理單位工程名稱建設(shè)單位施工單位驗(yàn)收項(xiàng)目地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性232345689樓地面、墻面和頂棚縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水開間凈尺寸、室內(nèi)凈高管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置接地、相位、控制箱配置，開保溫層厚度、固定措施煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等分戶驗(yàn)收結(jié)建設(shè)單位建設(shè)單位物業(yè)或其他單位住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表結(jié)構(gòu)層數(shù)結(jié)構(gòu)層數(shù)監(jiān)理單位工程名稱建設(shè)單位總戶數(shù)面積施工單施工單位驗(yàn)收時間本工程共戶共驗(yàn)收戶驗(yàn)收合格戶驗(yàn)收不合格戶，已整改至合格戶不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要求，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的要求，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號為：施工單位公司(分公司)質(zhì)量技術(shù)部門負(fù)責(zé)人:）（驗(yàn)收結(jié)論開工日期住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問題記錄表房號存在問題處理情況房號存在問題處理情況備注監(jiān)理單位項(xiàng)目總住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（空間尺寸）抽測時抽測時間實(shí)測值(mm)進(jìn)深開間最差H2H3H4H5L1L2L3L4房間H1推算值計(jì)算值(mm)房（戶）號飯廳飯廳?凈高、凈開間、凈進(jìn)深測量示意圖L1H3H5H2LLH4北L3L2L42、偏差為實(shí)測值與推算值之差的絕對值，不得超過15mm；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，不得超過25mm；抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出；3、使用鋼卷尺或測距儀按上圖規(guī)定進(jìn)行檢查，數(shù)據(jù)進(jìn)行原位標(biāo)注；驗(yàn)收項(xiàng)目檢查記錄驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收規(guī)定驗(yàn)收項(xiàng)目檢查記錄驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收規(guī)定無空鼓、無裂縫符合有關(guān)規(guī)定要求表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直無爆灰、無空鼓、無裂縫符合有關(guān)規(guī)定要求表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰無爆灰、無空鼓、無裂縫符合有關(guān)規(guī)定要求表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求無滲漏開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求無滲漏無滲漏無滲漏無滲漏住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水）工程名稱房（戶）號工程名稱樓地面裂縫、空鼓材料環(huán)保性能裝飾圖案、縫格材料環(huán)保性能裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈材料環(huán)保性能裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈玻璃安裝屋面滲水廚衛(wèi)間滲水外墻滲水綜合驗(yàn)收結(jié)論監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司年年1、裂縫、空鼓、爆灰、裝飾等外觀檢查項(xiàng)目，均按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2、材料環(huán)保性能根據(jù)各地地方規(guī)定，核查相關(guān)資料進(jìn)行檢查；3、在分戶驗(yàn)收時，外窗做人工淋水試驗(yàn)（每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進(jìn)戶目測觀察滲漏情況），外墻、坡屋面可在中雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水試驗(yàn)（蓄水深度不低于20mm，24小時后目測觀察檢查）。根據(jù)檢查情況如實(shí)填寫試驗(yàn)結(jié)果。4、窗臺高度檢查數(shù)據(jù)進(jìn)行原位標(biāo)注。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（欄桿）稱稱號驗(yàn)收結(jié)論檢查記錄驗(yàn)收結(jié)論檢查記錄1驗(yàn)收項(xiàng)目欄桿高度外廊、內(nèi)天井及上人屋欄桿高度六層及六層以下不應(yīng)低于；七層及七層以上不應(yīng)低于2欄桿豎桿間距垂直桿件間凈距不應(yīng)大2欄桿豎桿間距于3欄桿應(yīng)防止攀登，樓梯3欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于。樓梯井凈寬大于時，必須采取防止兒4安裝牢固欄桿和扶手安裝預(yù)埋件4安裝牢固的數(shù)量、規(guī)格、位置以及欄桿與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求5欄桿玻璃欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚5欄桿玻璃當(dāng)欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃綜合驗(yàn)收結(jié)論監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（給排水、電氣）稱稱號驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收結(jié)論123驗(yàn)收項(xiàng)目管道滲水管道坡向安裝固定檢查記錄給水管管道、水嘴、閥水后無滲漏給水、排水管道應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求管道支、吊架安裝應(yīng)牢固，間距應(yīng)符合相關(guān)規(guī)4地漏水封設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的4地漏水封部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度56568給水口位置接地開關(guān)、插座、相位控制箱配置測試接地裝置的接地電阻值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求位置、接線應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求控制箱配置應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位驗(yàn)收人員：施工單位驗(yàn)收人員：建設(shè)單位驗(yàn)收人員：施工單位驗(yàn)收人員：物業(yè)公司驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（節(jié)能）號驗(yàn)收項(xiàng)目保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求保溫材料與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論稱保溫層厚度1驗(yàn)收規(guī)定施工單位檢查記錄物業(yè)公司監(jiān)理單位2以上檢查項(xiàng)目，按《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411—2007）的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保溫層厚度的檢查可結(jié)合外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實(shí)體檢驗(yàn)進(jìn)行，每個單位工程的外墻至少抽查3處，每處一個檢查點(diǎn)；當(dāng)一個單位工程外墻有2種以上節(jié)能保溫做法時，每種節(jié)能做法的外墻應(yīng)抽查不少于3處。固定措施可查閱節(jié)能工程施工的相關(guān)隱蔽驗(yàn)收記錄。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（煙道、信報(bào)箱等）工程名稱工程名稱號論序號1論序號1煙道表面無開裂，若煙道安裝止回閥，止回閥閥板應(yīng)擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確通風(fēng)道廚房間及無外窗的衛(wèi)生通風(fēng)道間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源2信報(bào)箱信報(bào)箱內(nèi)外各處應(yīng)平整2信報(bào)箱光滑、無開裂、劃痕、毛刺和明顯變形；信報(bào)箱箱門和箱內(nèi)格口單元上應(yīng)編有醒目、整齊并與樓室門號相對應(yīng)的編綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位建設(shè)單位施工單位物業(yè)公司說明：信報(bào)箱檢查項(xiàng)目按照《住宅信報(bào)箱》（GB/T24295—2009）的方法表A5-1為了加強(qiáng)對建設(shè)工程的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，國家實(shí)行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程開工前按照《條例》規(guī)定到政府建設(shè)行政主管部門（委托）的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)注冊手續(xù)。工程報(bào)監(jiān)后，參建各方必須履行各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，否則將依據(jù)《條例》有關(guān)罰則規(guī)定予以處罰。一、呈報(bào)資料（復(fù)印件）資料名稱（必須提供）資料名稱（必須提供）份數(shù)文件號項(xiàng)目批文規(guī)劃許可證施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書資料名稱（要求提文件號二、工程概況層數(shù)層數(shù)資質(zhì)證書編號資質(zhì)證書編號資質(zhì)證書編號資質(zhì)證書編號三、建設(shè)單位四、監(jiān)理單位駐工地監(jiān)理質(zhì)量管理人員登記表：職稱崗位證書職稱崗位證書證書編號聯(lián)系電話注：項(xiàng)目總監(jiān)、土建、安裝監(jiān)理工程師要求必填。五、施工單位職稱崗位證書職稱崗位證書證書編號聯(lián)系電話職務(wù)（崗注：項(xiàng)目經(jīng)理、工長、質(zhì)檢員、施工員要求必填。六、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（一）工程項(xiàng)目報(bào)監(jiān)前，由工程項(xiàng)目建設(shè)單位，按財(cái)政物價部門核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（工程建安造價的‰），向財(cái)政預(yù)算外指定收繳帳戶交納工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，工程竣工驗(yàn)收備案時，按實(shí)際結(jié)算多退少補(bǔ)。（二）工程項(xiàng)目建設(shè)單位，憑財(cái)政指定繳費(fèi)銀行出具的繳費(fèi)憑據(jù)，到我站辦理工程監(jiān)督注冊手續(xù)。：（：（日表A5-2□□□□□□□□□:你單位報(bào)監(jiān)時提供的文件和資料經(jīng)審查，符合規(guī)定，已交納監(jiān)督費(fèi)。同意辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)。對其實(shí)施政府質(zhì)量監(jiān)督管理，并按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七章條款履行責(zé)任和義務(wù)。監(jiān)督注冊號：監(jiān)督站年此表一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、監(jiān)督站各一份。表A5-3□□□□□□□□□建設(shè)工程質(zhì)量保證體系審查表工程名稱：寧夏建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制建設(shè)單位質(zhì)保體系審查工程名稱工程名稱建設(shè)單位職務(wù)姓名職稱證件名稱證件號碼工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量責(zé)任制度審查意見審查日期監(jiān)督工程師審查日期監(jiān)理單位質(zhì)保體系審查工程名稱工程名稱監(jiān)理單位主要監(jiān)理人員姓名職稱證件名稱證件號碼項(xiàng)目總監(jiān)土建監(jiān)理工程師暖通監(jiān)理工程師電氣監(jiān)理工程師見證取樣員見證取樣員質(zhì)量責(zé)任制度審查意見監(jiān)督工程師審查日期施工單位質(zhì)保體系審查工程名稱工程名稱施工單位主要施工人員姓名職稱證件名稱證件號碼項(xiàng)目經(jīng)理施工技術(shù)負(fù)責(zé)人專職質(zhì)檢員土建專業(yè)負(fù)責(zé)人暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人見證取樣員質(zhì)量責(zé)任制度審查意見監(jiān)督工程師審查日期勘察單位質(zhì)保體系審查工程名稱工程名稱勘察單位職務(wù)姓名職稱證件名稱證件號碼勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量責(zé)任制度審查意見審查日期監(jiān)督工程師審查日期設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系審查工程名稱工程名稱施工單位主要設(shè)計(jì)人員姓名職稱證件名稱證件號碼設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)技術(shù)負(fù)責(zé)人注冊建筑師注冊結(jié)構(gòu)師注冊結(jié)構(gòu)師給排水專業(yè)暖通專業(yè)質(zhì)量責(zé)任制度審查意見監(jiān)督工程師審查日期表A5-4□□□□□□□□□見證取樣和送檢見證人備案表質(zhì)量監(jiān)我單位決定，由同志擔(dān)任工程有見證取樣和送檢見證人。有關(guān)的印章和簽字如下，請查收備案。有見證取樣和送檢印章見證人簽字有見證取樣和送檢印章見證人簽字日表A5-5□□□□□□□□□:經(jīng)我站檢查，存在以下有關(guān)工程質(zhì)量問題：2．對發(fā)生問題的部位暫緩施工，進(jìn)行整改；3．限你單位于年月日前整改完畢，并將整改結(jié)果書面報(bào)我站復(fù)查。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（項(xiàng)目監(jiān)督工程師）日注：1．在本次檢查中發(fā)現(xiàn)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量問題，均由建設(shè)單位督促檢2．本單一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工和監(jiān)督站各執(zhí)一份。表A5-6□□□□□□□□□建設(shè)工程質(zhì)量整改情況報(bào)告書石嘴山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站：接你站2007年5月11日建設(shè)工程質(zhì)量整改通知書，已按要求進(jìn)行了整改，情況簡述：1、樓梯甲上一層樓板存在夾渣部分，已進(jìn)行局部剔除，剔除部分抹1：2、監(jiān)舍樓宿舍部分衛(wèi)生間底部120mm高砼翻邊未做，擬在做地面及墻面防水層時，在該部位增設(shè)一道防水層，以確保防水效果。3、對部分填充墻頂部斜砌磚質(zhì)量較差部分，在抹灰前增掛一道鋼絲網(wǎng)，以確保該部位抹灰不開裂。4、對一些洞口過梁支持長度不夠的已進(jìn)行更換，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)5、對部分填充墻構(gòu)造柱主筋與梁預(yù)留插筋進(jìn)行調(diào)整并校直。日日表A5-7建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書□□□□□□□□□進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，并已提交《單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》。經(jīng)我站派員對工程質(zhì)量驗(yàn)收工程進(jìn)行監(jiān)督，根據(jù)國家、區(qū)、市有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，該工程質(zhì)量驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等符合工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定。請?jiān)?5關(guān)及時辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，否則將按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第56如有整改的問題，應(yīng)附以下資料：1．建設(shè)工程質(zhì)量整改通知書（表A5-5）2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：（公章）年此表一式四份，監(jiān)督站、備案機(jī)關(guān)、建設(shè)單位及檔案館各存一份。表A8-1□□□□□□□□□㎡層數(shù)地下層，地上層日日完成工程設(shè)計(jì)和合同約定各項(xiàng)內(nèi)容的情況：安全、功能檢驗(yàn)（檢測）報(bào)告檢查情況：質(zhì)量控制資料和文件的檢查情況：年施工單位（公章）年項(xiàng)目總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人意見（是否同意竣工）：表A8-2□□□□□□□□□石嘴山監(jiān)獄改擴(kuò)建一期工程衛(wèi)生所石嘴山監(jiān)獄改擴(kuò)建一期工程衛(wèi)生所㎡結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)磚混、三層施工單位名寧夏第五建筑工程公司第三分公司寧夏地質(zhì)工程勘察院單位工程名稱稱勘察單位名稱寧夏工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)單位名寧夏工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司稱寧夏恒建監(jiān)理有限公司開工日期寧夏恒建監(jiān)理有限公司開工日期稱本工程建設(shè)地點(diǎn)位于石嘴山市大武口區(qū)，建筑用途為醫(yī)療，總建筑面積為,磚混結(jié)構(gòu)，地上三層，建筑高度為,設(shè)計(jì)單位為寧夏工業(yè)設(shè)計(jì)院有限公司，監(jiān)理單位為寧夏恒建監(jiān)理有限公司，，開工日期為2008年3月1日，竣工日期為2009年12月1日，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，鋼筋混凝土基礎(chǔ)為C35,一至三層構(gòu)造柱為C25,所有混凝土均為現(xiàn)澆，內(nèi)外墻為磚墻，外墻刷涂料，樓地面裝飾10厚600*600地瓷磚，衛(wèi)生間、浴室8厚防滑地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆，屋面鋪4厚SBS防施工單位首先自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查驗(yàn)收評定，并向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、勘察單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收內(nèi)容：對參建各方（施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)）評價意見：注:：結(jié)論為是否符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；能否同意使用。驗(yàn)收組職務(wù)驗(yàn)收組組長長驗(yàn)收組成員日表A8-3勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告□□□□□□□□□勘察單位名稱勘察單位地址勘察文件（包括變更文件）內(nèi)容是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)工程地質(zhì)的實(shí)際情況是否與勘察報(bào)告一致，處理情況如何基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)（包括樁基）是否落在勘察文件推薦的持力層上，對設(shè)計(jì)采用的持力層和基礎(chǔ)形式有無異議項(xiàng)目勘察負(fù)責(zé)人勘察單位單位技術(shù)負(fù)責(zé)人表A8-4設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告□□□□□□□□□設(shè)計(jì)單位名稱設(shè)計(jì)單位地址設(shè)計(jì)程序是否符合規(guī)定。設(shè)計(jì)文件（包括變更文件）內(nèi)容是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。工程檔案資料是否齊全如有是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可對結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)對結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件位置是否符合設(shè)計(jì)文件（包括變更文件）的要求進(jìn)行確認(rèn)數(shù)，面積及功能與設(shè)計(jì)文件是否相符設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人單位技術(shù)負(fù)責(zé)人表A8-5寧質(zhì)監(jiān)()字工程名稱工程名稱工程規(guī)模規(guī)劃許可證號開工日期施工圖審查意見建設(shè)單位名稱勘察單位設(shè)計(jì)單位工程類別施工許可證號竣工日期結(jié)構(gòu)類型監(jiān)督注冊號工程用途負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話工程地址質(zhì)施工單位施工單位監(jiān)理單位監(jiān)督機(jī)構(gòu)本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》要求進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，條件具備，驗(yàn)收合格，備案文件齊全。現(xiàn)報(bào)送備案。1.規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件2.施工圖、設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告3．工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)4．工程施工許可證或開工報(bào)告5．公安消防部門出具的認(rèn)可（準(zhǔn)許）使用文件6．環(huán)保部門出具的認(rèn)可（準(zhǔn)許）使用文件7．質(zhì)量合格文件（1）勘察部門對地基及處理的驗(yàn)收文件驗(yàn)證情況備注（2）單位工程驗(yàn)收記錄（3）單位工程質(zhì)量評定文件（4）監(jiān)理部門簽署的《竣工移交證書》8．地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收記錄及檢測報(bào)告9．工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（1）設(shè)計(jì)單位提出的《工程質(zhì)量檢查報(bào)（2）勘察單位提出的《工程質(zhì)量檢查報(bào)（3）監(jiān)理單位提出的《工程質(zhì)量評估報(bào)（4）施工單位提出的《工程竣工報(bào)告》（5）建設(shè)單位提出的《單位工程竣工驗(yàn)收10．建設(shè)工程保修書11．住宅質(zhì)量保證書12．住宅使用說明書13．其它文件驗(yàn)收意見本工程的竣工驗(yàn)收備案文件于年驗(yàn)收意見經(jīng)辦人經(jīng)辦人2．所列文件如為復(fù)印件加蓋復(fù)印單位公章，并注明原件存放處、經(jīng)工程決算，并辦理工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)結(jié)算后交建設(shè)單位按規(guī)定年限保4．市政基礎(chǔ)設(shè)施工程參照本表要求執(zhí)行。見建設(shè)單位意報(bào)送備案資料審核意見：該工程相關(guān)法定建設(shè)程序文件要求；質(zhì)量合格文件要求；工程竣工驗(yàn)收報(bào)送要求；其它相關(guān)文件要求。該工程完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；工程竣工驗(yàn)收組織形式要求；驗(yàn)收程序要求；執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；執(zhí)行國家法律、法規(guī)情況要求；須整改的問題整改完畢，驗(yàn)收結(jié)論效，備案管理部門負(fù)經(jīng)辦人表A8-6房屋建筑工程質(zhì)量保修書□□□□□□□□□）：發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》經(jīng)協(xié)商一致，對（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目，具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年2．屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為年；5．供熱與供冷系統(tǒng)為個采暖期、供冷期；6．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為年；7．其他項(xiàng)目保修期限約定如下：質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1．屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修，承包人不在約定2．發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)3．對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防護(hù)措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承4．質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有限期限至保修期滿。）：）：）：法定代表A8-7□□□□□□□□□工工程名稱工程地址建筑面積㎡開竣工日期竣工圖驗(yàn)收竣工圖驗(yàn)收本工程共形成份圖紙會審紀(jì)要專業(yè)負(fù)責(zé)專業(yè)負(fù)責(zé)專業(yè)負(fù)責(zé)專業(yè)負(fù)責(zé)監(jiān)理單位單位施工本工程竣工圖及變更依據(jù)性文件齊全，竣工圖的做法符合進(jìn)館要求，1．為切實(shí)保證歸檔竣工圖的真實(shí)、可靠，特制定本表；2．本表必須由相關(guān)人員進(jìn)行竣工圖的認(rèn)真審核后用碳素筆據(jù)實(shí)填寫。核查要點(diǎn)：（1）歸檔竣工圖是否與竣工工程完全相符；（2）變更依據(jù)性文件是否齊全。為竣工圖保證依據(jù)歸檔保存。表A8-8建設(shè)工程檔案歸檔驗(yàn)收單工程名稱工程名稱工程地點(diǎn)建設(shè)單位施工單位建筑面積㎡結(jié)構(gòu)/層數(shù)竣工驗(yàn)收時間報(bào)送審核時間經(jīng)審核，本工程項(xiàng)目除現(xiàn)未形成的材料外，工程檔案歸檔內(nèi)容基本齊全，文件材料的質(zhì)量符合規(guī)范及進(jìn)館要求，同意接收。請建設(shè)單位在工程備案后三個月內(nèi)將備案材料報(bào)送到城建檔案館，屆時予以辦理建設(shè)工程檔案移交手續(xù)。表A8-3勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告□□□□□□□□□勘察單位名稱寧夏銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院勘察單位地址勘察文件（包括變更文件）內(nèi)容是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)工程地質(zhì)的實(shí)際情況是否與勘察報(bào)告一致，處理情況如何基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)（包括樁基）是否落在勘察文件推薦的持力層上，對設(shè)計(jì)采用的持力層和基礎(chǔ)形式有無異議項(xiàng)目勘察負(fù)責(zé)人勘察單位單位技術(shù)負(fù)責(zé)人水泥砂漿面層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄（首頁）地面（整體水泥砂漿面層子分部工地面（整體水泥砂漿面層子分部工程檢驗(yàn)批數(shù)項(xiàng)目經(jīng)理分包負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程主要材料專業(yè)工長施工班長建筑裝飾裝修檢驗(yàn)批劃分施工單位人建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收人建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002驗(yàn)收驗(yàn)收及編號施工單位監(jiān)理單位自檢記錄驗(yàn)收記錄施工單位監(jiān)理單位自檢記錄驗(yàn)收記錄水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級不應(yīng)小于。不同品種、不同強(qiáng)度等級的水泥嚴(yán)禁混用；砂應(yīng)為中粗砂，當(dāng)采用石屑時，其粒徑應(yīng)為1~5mm，且含泥量不應(yīng)大于3%。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測報(bào)告。須符合設(shè)計(jì)要求；且體積比應(yīng)為1：2，強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M15。檢驗(yàn)方法：檢查配合比通知單和檢測報(bào)面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或用坡度尺面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查。水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合本規(guī)范表的規(guī)定。檢驗(yàn)方法：應(yīng)按本規(guī)范表中的檢驗(yàn)方法水泥砂漿面層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄（尾頁）表整體面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法（表整體面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm）水泥砂漿面層4水泥鋼屑面層普通高級水磨水磨石面石面防油滲混凝土和不發(fā)火（防爆的）面層和楔形塞尺檢查水泥混凝土面層表面平整度5452243433332踢腳線上口3縫格平直43433332踢腳線上口3縫格平直用鋼尺檢查表允許偏差抽檢結(jié)果項(xiàng)次檢果施工單施工單位檢查結(jié)果驗(yàn)收結(jié)論目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗(yàn)一般抹灰檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄（首頁）株質(zhì)監(jiān)新標(biāo)統(tǒng)編2002-1編號—分部工程檢驗(yàn)批劃分施工單位分包單位規(guī)范名稱及編號建筑裝飾裝修抹灰子分部工建筑裝飾裝修抹灰程檢驗(yàn)批數(shù)項(xiàng)目經(jīng)理分包負(fù)責(zé)人驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定及檢驗(yàn)方法分項(xiàng)工程一般抹灰主要材料專業(yè)工長施工班長施工單位監(jiān)理單位抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。檢驗(yàn)方法：檢查施工記錄。一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格。砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗(yàn)收記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和施工記錄。抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加100mm。檢查方法：檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)1．普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。2．高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平檢驗(yàn)方法：觀察。般項(xiàng)目項(xiàng)次12345一般抹灰檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄（尾頁）規(guī)施工單位規(guī)號抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。檢驗(yàn)方法：檢查施工記錄。抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表的規(guī)定。表一般抹灰的允許偏差和檢驗(yàn)方法立面垂直度表面平整度陰陽角方正分格條（縫）直線度墻裙、勒腳上口直線度允許偏差（mm）用2m靠尺和塞尺檢查用2m靠尺和塞尺檢查用直尺檢測尺檢查線，用鋼直尺檢查線，用鋼直尺檢查普通抹灰44444高級抹灰33333表允許偏差抽檢結(jié)合格點(diǎn)率：果果施工單位檢查結(jié)果株質(zhì)監(jiān)新標(biāo)統(tǒng)編2002-1編號—金屬門窗安裝檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄（首頁）監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論分部工程檢驗(yàn)批劃分施工單位分包單位規(guī)范名稱及編號建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修程檢驗(yàn)批數(shù)項(xiàng)目經(jīng)理分包負(fù)責(zé)人驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定及檢驗(yàn)方法金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗的防腐及填嵌、密封處理應(yīng)檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；分項(xiàng)工程主要材料專業(yè)工長施工班長金屬門窗安裝施工單位監(jiān)理單位金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定及檢驗(yàn)方法質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定及檢驗(yàn)方法號鋼門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表的規(guī)定。鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表的規(guī)定。涂色鍍鋅鋼板門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表的規(guī)定。表鋼門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法值門窗槽口寬度、高≤1500mm度＞1500mm門窗槽口對角線長≤2000mm施工單位監(jiān)理單位般項(xiàng)12用鋼尺檢查用鋼尺檢查允許偏差規(guī)5———度差＞2000mm—63門窗框的正、側(cè)面垂直度—3用1m垂直檢測尺檢查用1m水平尺和塞尺檢查4門窗橫框的水平度用1m水平尺和塞尺檢查6門窗豎向偏離中心—4用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距—5用鋼尺檢查8門窗框、扇配合間隙≤2—用塞尺檢查9無下框時門窗與地面間留縫4~8—用塞尺檢查統(tǒng)編2002-1表鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法表鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法允許偏差用鋼尺檢查>1500mm用鋼尺檢查>2000mm用垂直檢測尺檢查門窗槽口對角線長度差門窗槽口寬度、高度門窗框的正、側(cè)面垂直度234244門窗橫框的水平度6門窗豎向偏離中心7雙層門窗內(nèi)外框間距8推拉門窗扇與框搭接量表允許項(xiàng)次用1m水平尺和塞尺檢查用鋼尺檢查用鋼尺檢查用鋼尺檢查用鋼直尺檢查偏差抽檢結(jié)果2554金屬門窗安裝檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄（尾頁）表涂色鍍鋅板門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法表涂色鍍鋅板門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法允許偏差234用鋼尺檢查5335門窗槽口寬度、高度門窗槽口對角線長度差門窗框的正、側(cè)面垂直度門窗橫框的水平度用垂直檢測尺檢查用1m水平尺和塞尺檢查用鋼尺檢查>1500mm>2000mm12345用鋼尺檢查66門窗豎向偏離中心7雙層門窗內(nèi)外框間距8推拉門窗扇與框搭接量表允許項(xiàng)次施工單位用鋼尺檢查用鋼尺檢查用鋼直尺檢查偏差抽檢結(jié)果監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論檢查結(jié)果542目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗(yàn)塑料塑料門窗安裝檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄（首頁）統(tǒng)編2002-1分部工程分部工程子分部工程檢驗(yàn)批數(shù)項(xiàng)目經(jīng)理建筑裝飾裝修子分部工程檢驗(yàn)批數(shù)項(xiàng)目經(jīng)理建筑裝飾裝修分項(xiàng)工程主要材料專業(yè)工長檢驗(yàn)批劃分施工單位分包單位規(guī)范名稱及編號分包負(fù)責(zé)人驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定及檢驗(yàn)方法施工班長施工單位監(jiān)理單位塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150~200mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。塑料門窗扇拼樘內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計(jì)要求，型鋼應(yīng)與型牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于