控制性詳細規(guī)劃-匯報版課件

磁縣科技工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃磁縣科技工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃目錄規(guī)劃背景總規(guī)解讀調(diào)整說明規(guī)劃成果目錄規(guī)劃背景總規(guī)解讀調(diào)整說明規(guī)劃成果規(guī)劃背景規(guī)劃背景政策背景-國家隨著《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始施行，國家出臺了一系列相應的政策，加大違法查處力度，城鄉(xiāng)規(guī)劃的執(zhí)法環(huán)境得到有效改善?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、三十八條明確規(guī)定：控制性詳細規(guī)劃是城市核發(fā)用地規(guī)劃許可證、出具地塊規(guī)劃條件的依據(jù)。沒有控制性詳細規(guī)劃，不得出讓土地使用權(quán)。因此，控制性詳細規(guī)劃已成為城市建設的一項法定依據(jù)。政策背景-國家隨著《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始施行，國家政策背景-河北為規(guī)范城市控制性詳細規(guī)劃編制的內(nèi)容和技術(shù)深度，河北省根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《河北省城市控制性詳細規(guī)劃管理辦法》及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合省內(nèi)實際，制定《河北省控制性詳細規(guī)劃導則》。該導則對城市基礎(chǔ)設施、公共服務設施、公共安全設施的布局和規(guī)模，開發(fā)用地的主要用途、開發(fā)強度、配套設施以及空間環(huán)境等作出控制要求的規(guī)劃。政策背景-河北為規(guī)范城市控制性詳細規(guī)劃編制的內(nèi)容和技術(shù)深度，政策背景-邯鄲磁縣河北省邯鄲磁縣城市總體規(guī)劃編制時間較長，已不滿足日益變化的用地需求。電子產(chǎn)業(yè)作為新型產(chǎn)業(yè)，對拉動經(jīng)濟越來越重要，磁縣政府有意引進電子產(chǎn)業(yè)以促進本地的經(jīng)濟發(fā)展?？萍籍a(chǎn)業(yè)園應運而生，所以有了本次的控規(guī)設計。政策背景-邯鄲磁縣河北省邯鄲磁縣城市總體規(guī)劃編制時間較長，已總規(guī)解讀總規(guī)解讀1、規(guī)劃概述河北省磁縣城市總體規(guī)劃（2006-2020），通過對磁縣縣域發(fā)展的優(yōu)勢、劣勢、機遇和挑戰(zhàn)進行全面的、綜合的分析，用科學發(fā)展觀指導磁縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，提出科學、長遠、切實可行的規(guī)劃對策。2、規(guī)劃定位磁縣作為邯鄲都市圈的有機組成部分，以優(yōu)質(zhì)主焦煤生產(chǎn)基地和中國童裝加工名城為產(chǎn)業(yè)主體，以現(xiàn)代加工業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)和空港物流業(yè)為先導，以具有豐富自然山水和歷史人文旅游資源產(chǎn)業(yè)為特色的邯鄲市后花園。其中關(guān)于城市發(fā)展方向的建議：磁縣縣城向北發(fā)展為主，適當向東、向西發(fā)展，控制向南發(fā)展。項目用地位于磁縣北部，為主要發(fā)展方向。地塊位于和諧大道以北、友誼北大街以東，朝陽北大街以西，和諧北路以南。1、規(guī)劃概述項目用地位于磁縣北部，為主要發(fā)展方向。地塊位于和調(diào)整說明調(diào)整說明總規(guī)中用地情況R2：二類居住用地C1：行政辦公用地C2：商業(yè)金融業(yè)用地C3：文化娛樂用地G1：公共綠地S2：廣場用地根據(jù)2012.01.01實施的新城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準，C1類用地并入A類公共管理與公共服務設施用地，C2、C3類用地并入B類商業(yè)服務業(yè)設施用地，S2類并入G類綠地與廣場用地。在總規(guī)中，用地東北部為居住用地，西北部為發(fā)展備用地，南部為商業(yè)用地。并在用地南側(cè)沿和諧大道北側(cè)規(guī)劃一條水系經(jīng)過。本次規(guī)劃調(diào)整供涉及用地38.99公頃（合585畝）總規(guī)中用地情況R2：二類居住用地根據(jù)2012.01.01實施調(diào)整細節(jié)1、考慮到磁縣城市總體規(guī)劃編制時間較長，現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)有北擴的需求。在以現(xiàn)代加工業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)和空港物流業(yè)為先導的總規(guī)方針下，鼓勵科技及現(xiàn)代電子產(chǎn)品為主導產(chǎn)業(yè)進駐磁縣。將居住用地、商業(yè)用地與發(fā)展預留用地轉(zhuǎn)變?yōu)橐活惞I(yè)用地，與南側(cè)工業(yè)用地形成工業(yè)帶。2.由于用地性質(zhì)改變?yōu)楣I(yè)用地，根據(jù)工業(yè)用地的性質(zhì)和工廠的規(guī)模，道路網(wǎng)不適合過于密集。同時與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門協(xié)商，磁縣有向北拓展工業(yè)區(qū)并整合路網(wǎng)的需求。將鐵東經(jīng)二路取消3、沿和諧大道北側(cè)規(guī)劃外環(huán)水系進行規(guī)整。藍線寬度規(guī)整為12.5米。根據(jù)總規(guī)中關(guān)于藍線的規(guī)定，藍線兩側(cè)保證15米綠化帶。調(diào)整細節(jié)1、考慮到磁縣城市總體規(guī)劃編制時間較長，現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)有規(guī)劃用地調(diào)整后情況通過調(diào)整，形成了本次的用地布局。規(guī)劃用地調(diào)整后情況通過調(diào)整，形成了本次的用地布局。指標控制規(guī)劃用地構(gòu)成表

序號用地代碼用地名稱用地面積（ha）比例（%）1M1一類工業(yè)用地24.5462.962G2防護綠地6.2215.933G2防護綠地1.313.364E1水域用地1.122.875S1城市道路用地5.814.88合計規(guī)劃用地38.99100.00根據(jù)《工業(yè)項目建設用地控制指標》指標控制規(guī)劃用地構(gòu)成表序號用地代碼用地名稱用地面積（ha）比五線控制道路類型道路名稱紅線寬(米)綠線寬（米）主干道和諧大道6042.5友誼北大街4550朝陽北大街4550次干道和諧北路2520道路形式：和諧大道--四塊板道路友誼北大街--兩塊板道路朝陽北大街--三塊板道路和諧北路--一塊板道路五線控制道路類型道路名稱紅線寬(米)綠線寬（米）主干道和諧大規(guī)劃成果規(guī)劃成果用地南側(cè)和諧大道、西側(cè)友誼北大街、東側(cè)朝陽北大街均為城市主干路。北側(cè)和諧北路為城市次干路。用地南側(cè)和諧大道、西側(cè)友誼北大街、東側(cè)朝陽北大街均為城市主干通過用地四周的綠地圍合滲透來營造整個區(qū)域的綠化景觀。通過用地四周的綠地圍合滲透來營造整個區(qū)域的綠化景觀。根據(jù)總規(guī)中市政道路的高程進行設計，西高東低，整體坡度平緩，適于建設。根據(jù)總規(guī)中市政道路的高程進行設計，西高東低，整體坡度平緩，適由于用地以工業(yè)用地性質(zhì)為主，功能較為單一，故采用藍灰白為主的色調(diào)。由于用地以工業(yè)用地性質(zhì)為主，功能較為單一，故采用藍灰白為主的總體規(guī)劃在縣城西側(cè)濱河路與平安路交口（西南側(cè)4KM）新建水廠。本地塊考慮以此水源供給，給水管道從和諧大道接入?？傮w規(guī)劃在縣城西側(cè)濱河路與平安路交口（西南側(cè)4KM）新建水廠總體規(guī)劃在縣城東側(cè)平安路與侯召西路交口（東南部約2KM）新建污水處理廠，本區(qū)污水通過南側(cè)市政管線排向此處規(guī)劃的污水處理廠?？傮w規(guī)劃在縣城東側(cè)平安路與侯召西路交口（東南部約2KM）新建本規(guī)劃共分一個排水區(qū)。廠區(qū)內(nèi)雨水通過處理后通過管道就近排入水體和城市雨水管網(wǎng)。本規(guī)劃共分一個排水區(qū)。廠區(qū)內(nèi)雨水通過處理后通過管道就近排入水地塊北側(cè)及東側(cè)分別有規(guī)劃110kv變電站，可為本地塊供電。地塊內(nèi)通過變電站或箱變連接供電，變電站、箱變位置可根據(jù)修建性詳細規(guī)劃確定具體位置。地塊北側(cè)及東側(cè)分別有規(guī)劃110kv變電站，可為本地塊供電。地電信管道宜與道路施工同步建設，管道主要沿和諧大道兩側(cè)敷設。電信管道宜與道路施工同步建設，管道主要沿和諧大道兩側(cè)敷設。總體規(guī)劃在和諧大道與107國道交口設置一處天然氣門