地產(chǎn)開發(fā)商永遠(yuǎn)不會告訴你的8個(gè)“潛規(guī)則”

地產(chǎn)開發(fā)商永遠(yuǎn)不會告訴你的8個(gè)“潛規(guī)則”1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會影響你買房子塊地鐵路標(biāo)的牌子。”一位曾經(jīng)任職于多家房產(chǎn)公司的銷售人員說。如果購房者遇到房價(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因?yàn)檫@些都是開發(fā)商負(fù)責(zé)的事。2、贈送面積是不受法律保護(hù)的90/70政策限尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。3、沙盤掩蓋“不利因素”如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。4、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎購買商品房時(shí)，你會看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問題了嗎也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者507070商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共705、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘_發(fā)商“毀掉”證據(jù)。更為廣闊的空間。”而那些搭建在樓盤中的實(shí)體樣板間最后會連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建但是由于里面的家具尺寸有問題，其實(shí)買樣板房并不明智?！?、戶型圖會故意制造錯(cuò)覺從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙可能會隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見過一個(gè)戶型圖，餐廳開間可能僅有1.56一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)7、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋硭坪鯇傮@人。1001000015005(2012766.55%，如果還能獲得折優(yōu)惠的話，年利率70萬元，選20461510101008、你的個(gè)人資料可能被賣出買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險(xiǎn)（放心保）、買家具的推銷電話不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了!一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理解釋：“由于買房置業(yè)這個(gè)過程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶的資料究竟鏈