望京SOHO項(xiàng)目踏勘報(bào)告課件

望京SOHO調(diào)研報(bào)告設(shè)計(jì)管理部制作日期：2014-9-23望京SOHO調(diào)研報(bào)告設(shè)計(jì)管理部制作日期：2014-9-231望京SOHO項(xiàng)目簡介及概況望京SOHO配套設(shè)施及數(shù)據(jù)參數(shù)望京SOHO空氣凈化系統(tǒng)和純凈水凈化系統(tǒng)望京SOHO設(shè)計(jì)師和設(shè)計(jì)理念望京SOHO智能建筑管理系統(tǒng)和LEED級(jí)綠色節(jié)能建筑日期：2014-9-23望京SOHO項(xiàng)目簡介及概況望京SOHO配套設(shè)施及數(shù)據(jù)參數(shù)望京2日期：2014-9-23望京SOHO項(xiàng)目簡介及概況城區(qū)：朝陽區(qū)地址：望京街與阜安西路交叉路口（望京街中部）板塊：望京國際商務(wù)區(qū)均價(jià)：55000元/平方米開發(fā)商：SOHO中國建筑類型：板塔結(jié)合物業(yè)類別：寫字樓，商鋪，建筑綜合體建筑面積：392265平方米占地面積：48152.523平方米開盤時(shí)間：2011年8月19日入住時(shí)間：2013年12月方位：東北四環(huán)至五環(huán)城鐵沿線：14號(hào)線，15號(hào)線裝修：精裝產(chǎn)權(quán)年限：50年車位費(fèi)：1200元/位·月。車位數(shù)：1800個(gè)。交通狀況：公交359,405,538,641,696,915,915支2,915支3,916空，916西，918,923,934,935,936,970,980,987,988,郊81。建筑設(shè)計(jì)：扎哈·哈迪德建筑師事務(wù)所。日期：2014-9-23望京SOHO項(xiàng)目簡介及概況城區(qū)：朝陽3

SOHO中國委托榮獲普利茲克獎(jiǎng)的扎哈·哈迪德建筑師事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)望京SOHO，普利茲克獎(jiǎng)有“建筑界的諾貝爾獎(jiǎng)”之稱，扎哈·哈迪德是這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的第一位女性得主，她用充滿幻想和超現(xiàn)實(shí)主義的設(shè)計(jì)理念，將望京SOHO

打造成為與鳥巢和新央視大樓齊名的北京建筑新地標(biāo)。

參數(shù)化設(shè)計(jì)：我們熱衷于在建筑上

運(yùn)用空間流線型設(shè)計(jì)，因?yàn)榱骶€型在視覺上能簡化一切。每個(gè)設(shè)計(jì)元素各就其位，

匯聚到一起就形成了一個(gè)天衣無縫的連續(xù)統(tǒng)一體。這種設(shè)計(jì)理念允許我們將

更多復(fù)雜性糅合到每個(gè)項(xiàng)目中去，而不會(huì)造成雜亂無章的視覺

效果。這種集流動(dòng)性、優(yōu)雅性與連貫性三位一體的建筑語言

不應(yīng)僅僅局限于我們的文化建筑中?！薄系峦㏒OHO由三棟塔樓組成，仰視時(shí)猶如三座相互掩映的山峰，俯視時(shí)宛似游動(dòng)嬉戲的錦鯉。其獨(dú)特的曲面造型使建筑物在任何角度都呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)、優(yōu)雅的美感。塔樓外部被閃爍的鋁板和玻璃覆蓋，與藍(lán)天融為一體。參數(shù)化設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)過程的概念是一個(gè)新興的，作為一個(gè)系統(tǒng)，其中的參數(shù)是相互關(guān)聯(lián)的。一個(gè)參數(shù)的變化會(huì)影響到整個(gè)網(wǎng)絡(luò)，并造成全球的影響力。參數(shù)化設(shè)計(jì)建立系統(tǒng)，自適應(yīng)變化，不斷分化，動(dòng)態(tài)成形的城市化規(guī)模的建筑，室內(nèi)和家具的規(guī)模。扎哈在中國的建筑作品包括：廣州大劇院、銀河SOHO、望京SOHO以及上海的凌空SOHO。日期：2014-9-23望京SOHO設(shè)計(jì)師和設(shè)計(jì)理念SOHO中國委托榮獲普利茲克獎(jiǎng)的扎哈·哈迪德4日期：2014-9-23望京SOHO配套設(shè)施及數(shù)據(jù)參數(shù)LEED獎(jiǎng)項(xiàng)：LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證幕墻：望京SOHO采用高性能的單元式玻璃幕墻系統(tǒng)玻璃采用雙銀LOW--E玻璃，其綜合節(jié)能效率遠(yuǎn)優(yōu)于普通LOW--E玻璃架空地板高度：80mm樓板稱重：商業(yè)樓面：3.5kN/㎡辦公樓面：2.0kN/㎡餐飲樓面：2.5kN/㎡電梯及品牌：塔一：37部；塔二34部；塔三35部。電直梯和電扶梯品牌：華升富士達(dá)停車位：1809個(gè)辦公室大堂裝修：地面、墻面：大理石天花：石膏板涂料；T3地面：環(huán)氧水磨石商業(yè)公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)：T1/T2地面：石材；墻面：石材、玻璃；天花：石膏板；T3地面：環(huán)氧水磨石，其他同T1/T2電力供應(yīng)：6路10KV進(jìn)線，3個(gè)主配電室，4個(gè)分配電室，總用電容量56000kva空調(diào)系統(tǒng)：集中空調(diào)系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)），麥克維爾制冷機(jī)、空研冷卻塔、特靈新風(fēng)機(jī)組、格蘭富空調(diào)水泵、沃特風(fēng)機(jī)等新風(fēng)空氣凈化系統(tǒng)：辦公新風(fēng)量：30m3/h/人；新風(fēng)經(jīng)過板式初效、袋式以及靜電三級(jí)過濾，處理PM2.5效率接近90%，品牌：霍尼韋爾靜電過濾和AAF歹勢(shì)過濾通信系統(tǒng)：電信和聯(lián)通。六芯單模光纖幾六類線覽入戶。樓宇智能系統(tǒng)：霍尼韋爾IBMS系統(tǒng)直飲水：直飲水辦公各層設(shè)置直飲水站，5級(jí)過濾，品牌：AO史密斯日期：2014-9-23望京SOHO配套設(shè)施及數(shù)據(jù)參數(shù)LEE5日期：2014-9-23望京SOHO空氣凈化系統(tǒng)和純凈水凈化系統(tǒng)

新風(fēng)凈化處理系統(tǒng)：

集中的新風(fēng)凈化處理系統(tǒng)，源源不斷為大樓人員提供潔凈的空氣，新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)較美國LEED基本標(biāo)準(zhǔn)增加30%，新風(fēng)采用高效靜電除塵過濾，瞬間殺滅細(xì)菌和病毒，并過濾空氣中灰塵；

霍尼韋爾商業(yè)電子式空氣凈化系統(tǒng)具有靜電除塵、消毒殺菌、去除TVOC（揮發(fā)性有機(jī)物）這三大功效。該產(chǎn)品除了可以有效過濾PM2.5顆粒物以外，還具有捕捉空氣中的各種細(xì)菌、病毒、分解甲醛等化學(xué)污染物及有害氣體等功能，可將空氣中PM0.5以上的懸浮顆粒強(qiáng)制帶上靜電荷收集到集塵室上，各種細(xì)菌、病毒、塵螨等微生物的生長可以在高壓電離場中得到抑制，空氣中自然菌的消亡率高達(dá)90%以上。

直飲水：中水的合理回收和利用使本項(xiàng)目建筑節(jié)水率達(dá)到40%。在辦公的各樓層設(shè)置直飲水供應(yīng)點(diǎn)，自來水經(jīng)過多級(jí)過濾處理后，達(dá)到生飲水標(biāo)準(zhǔn)，為辦公人員提供安全衛(wèi)生的飲用水；日期：2014-9-23望京SOHO空氣凈化系統(tǒng)和純凈水凈化6日期：2014-9-23望京SOHO智能建筑管理系統(tǒng)和LEED級(jí)綠色節(jié)能建筑

在望京SOHO的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，我們引入了建筑信息模型系統(tǒng)(簡稱BIM，BuildingInformationModeling)。BIM將所有與地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的信息集成到一個(gè)三維可視化模型上，是一個(gè)著眼于全建筑生命周期的信息化平臺(tái)，從而使項(xiàng)目信息得到便捷、有效的傳遞?；诖似脚_(tái)，開發(fā)商可以避免由于信息模糊、不對(duì)稱造成的“推倒從來”式的浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)樓宇從設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)營全部網(wǎng)絡(luò)化的高效管理。美國綠色建筑LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)

望京SOHO在建筑設(shè)計(jì)和施工組織等方面都將達(dá)到美國綠色建筑LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，打造節(jié)能、節(jié)水、舒適、智能的綠色建筑。打造節(jié)能:采用高性能的單元式玻璃幕墻系統(tǒng)，玻璃采用雙銀LOW-E玻璃，其綜合節(jié)能效率遠(yuǎn)優(yōu)于普通LOW-E玻璃，具有極高的可見光透過率和極低的太陽能透過率，夏季能有效阻擋太陽能的進(jìn)入；節(jié)水:中水的合理回收和利用使本項(xiàng)目建筑節(jié)水率達(dá)到40%。在辦公的各樓層設(shè)置直飲水供應(yīng)點(diǎn)，自來水經(jīng)過多級(jí)過濾處理后，達(dá)到生飲水標(biāo)準(zhǔn)，為辦公人員提供安全衛(wèi)生的飲用水；舒適:集中的新風(fēng)凈化處理系統(tǒng)，源源不斷為大樓人員提供潔凈的空氣，新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)較美國LEED基本標(biāo)準(zhǔn)增加30%，新風(fēng)采用高效靜電除塵過濾，瞬間殺滅細(xì)菌和病毒，并過濾空氣中灰塵；智能的綠色建筑:設(shè)置智能樓宇管理系統(tǒng)(IBMS:IntelligentBuildingManagementSystem),對(duì)樓宇實(shí)現(xiàn)智能化管理，讓生活和工作在樓里的人更高效、安全、舒適。日期：2014-9-23望京SOHO智能建筑管理系統(tǒng)和LEE7日期：2014-9-23望京SOHO智能建筑管理系統(tǒng)和LEED級(jí)綠色節(jié)能建筑BIM在項(xiàng)目全周期過程中的應(yīng)用國內(nèi)BIM專家何關(guān)培通過研究得出結(jié)論：用BIM受益最大的是業(yè)主、用BIM貢獻(xiàn)最大的是設(shè)計(jì)、用BIM動(dòng)力最大的是施工。因?yàn)槟壳笆┕ば袠I(yè)仍處于粗放式管理，浪費(fèi)非常嚴(yán)重，美國行業(yè)研究院的研究報(bào)告中顯示，工程建設(shè)行業(yè)的非增值工作（即無效工作和浪費(fèi)）高達(dá)57%，而制造業(yè)這一數(shù)字僅為26%。通過BIM技術(shù)，可以很好