居住區(qū)經濟技術指標

居住區(qū)經濟技術指標第1頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月1、容積率不大于3.5；2、建筑密度不大于30%；3、綠化率不小于35%；4、規(guī)劃不少于3班的幼兒園；5、停車位為每100平方米建筑面積配置一個，均為地下停車位；6、規(guī)劃應配置5%比例的物業(yè)管理和社區(qū)管理用房；7、小區(qū)出入口設置在用地的西面和北面；8、建筑后退用地紅線東、南、西、北分別為8、10、6、5米；……案例：某居住小區(qū)的規(guī)劃設計條件第2頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月1規(guī)劃用地平衡表2技術經濟指標第3頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月1規(guī)劃用地平衡表

項目數值(ha)比重(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)用地其中住宅用地公建用地道路用地公共綠地其他用地注：其他用地是指在居住區(qū)范圍內不屬于居住區(qū)的用地，如市級以上的公共建筑、工廠、單位等用地，以及不適于建筑的用地，包括住宅區(qū)工業(yè)用地。一規(guī)劃用地平衡表第4頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月

規(guī)劃用地平衡表的作用1）用數量表明住宅區(qū)的用地狀況；2）初步審核各項用地分配比例是否科學合理；3）初步評價住宅區(qū)的環(huán)境質量；4）方案評定和管理機構審定方案的重要依據。

第5頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月2住宅區(qū)各項用地平衡控制指標用地構成居住區(qū)小區(qū)組團住宅用地50-6055-6570-80公建用地15-2512-226-12道路用地10-189-177-15公共綠地7.5-185-153-6居住區(qū)用地100100100第6頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月用地平衡表的計算技巧——居住區(qū)用地、公建用地、道路用地、公共綠地的用地范圍相對明確，計算簡單；而住宅用地地塊較多，形狀各異，計算復雜?！≌玫?居住區(qū)用地-（公建用地+道路用地+公共綠地）第7頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月3住宅區(qū)各類用地的劃分（1）住宅區(qū)用地界限——以道路為界限；——以用地邊界為界；——以天然或人工障礙物邊線為界；——住宅區(qū)內非居住用地或居住區(qū)級以上公建用地應扣除。第8頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月（2）住宅用地范圍——以住宅區(qū)內部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地——住宅鄰近公共綠地等無明確界限時，通常以1.5~3米計算——與公共建筑相鄰時，以公建用地為界第9頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月（3）道路廣場用地——用地外圍為城市支路或居住（?。﹨^(qū)級道路，道路面積按紅線寬的一半計算——規(guī)劃用地內的居住（小）區(qū)道路按紅線寬度計算——組團級（與沒有人行道的小區(qū)級）道路按實際寬度計算——回車場、停車場應包括在道路用地內注意：宅間路計入住宅用地公建用地內的車行道計入公建用地公共綠地內的人行道計入公共綠地第10頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月（4）公共綠地包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動場地第11頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月二技術經濟指標根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）（2002年版）（1）居住戶數（戶、套）（2）居住人數（人）（3）總建筑面積（萬平方米）（4）住宅平均層數=住宅總建筑面積/住宅基底總面積（層）（5）人口密度=規(guī)劃人口數量/居住用地面積（人/ha）第12頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月（6）建筑面積密度（毛密度、凈密度）=建筑面積/（居?。┯玫孛娣e（7）建筑密度（毛密度、凈密度）=建筑基底面積/（居?。┯玫孛娣e（%）（8）停車泊位（停車率、地面停車率）（個）（9）綠地率=各類綠地面積的總和占與居住用地總面積的比例（%）第13頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月以住宅建筑凈密度為例在一定的住宅用地內，若住宅建筑凈密度越高，宅旁綠地面積也相應降低，日照通風等環(huán)境也受到影響。決定居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質量的重要因素。為確保居住生活環(huán)境質量，對不同地區(qū)、不同層數的住宅建筑凈密度最大值作了控制。注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。第14頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月第15頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月其他相關名詞含義——戶室比.戶室比又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數中所占的百分比，反映到住宅設計上，就是體現(xiàn)在一定數量住宅建筑中，各種不同套型住宅總套數的比重，如一小區(qū)中，小套（或一室戶）占25％，中套（二室戶）占47％，大套（三室和四室戶）占28％?！?0/70規(guī)定。90平方米以下住宅建筑面積占住宅建筑面積不小于70%。第16頁，課件共18頁，創(chuàng)作于2023年2月四、習題2、某Ⅲ類建筑氣候區(qū)內，某居住小區(qū)用地為10公頃，其住宅用地占50%，擬建住宅層數為6層，試問允許建設的最大住宅總建筑面積是多少？1、某居住小區(qū)用地為5公頃，其建筑密度為30%，假設所有