物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的管理、維護、更新措施

物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的治理、維護、更措施第一節(jié)機電設(shè)備設(shè)施效勞承諾及治理目標(biāo)一、機電設(shè)施設(shè)備治理目標(biāo)承諾11%。27%45鐘內(nèi)挽救乘客，排解設(shè)備故障。3、水電治理：嚴(yán)格遵照校方規(guī)章制度執(zhí)行，把好能耗關(guān)；每年對樓宇水箱進展兩次清洗消毒殺蟲，保障水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。41%1%。5、垃圾中轉(zhuǎn)站治理：嚴(yán)格執(zhí)行各項規(guī)章制度，標(biāo)準(zhǔn)操作，保障垃圾準(zhǔn)時清運。699%；路燈亮燈率1%；修理處理率1%。71%1%。8、消防系統(tǒng)：〔含水泵接合器、防排煙風(fēng)機、室內(nèi)外消防設(shè)施等〕設(shè)備完好率1%；99%，并可隨時啟用。二、機電設(shè)施設(shè)備治理及修理原則1、經(jīng)濟、合理、安全、適用的原則2、區(qū)分對待原則3、效勞原則4、準(zhǔn)時原則其次節(jié)機電設(shè)備設(shè)施治理重點難點分析一、機電設(shè)備養(yǎng)護工作的重點、難點1、特別天氣狀況下的正常教學(xué)、科研、生活秩序保障由于**屬于雷雨多發(fā)地區(qū)，因此在每年雨季降臨之前，對各樓宇避雷接地系統(tǒng)、給排水管網(wǎng)等進展檢查維護；在雷雨之后準(zhǔn)時進展檢查修復(fù)；保障各項設(shè)備正常運行是我方治理工作的重點所在。11/142、電梯的運行與治理電梯安全是近年來關(guān)注的重點，作為日常生活不行或缺的媒介和形象展現(xiàn)的窗，電梯的運行治理是機電運行中的重點。協(xié)作維保、年檢單位做好電梯的運行檢查，建立運行檔案，張貼《電梯安全使用許可證》和《乘梯須知》，制訂緊急救援方案和操作程7%是我們治理工作的又一重點。3、設(shè)備分布不集中為正常機電養(yǎng)護巡查增加了難度本物業(yè)工程主要的能源供給設(shè)備相對不集中，而消防、會議系統(tǒng)、監(jiān)控等設(shè)備均分散于各辦公樓，這就給我方的檢查巡察監(jiān)察工作帶來了肯定的難度。我們將在改進技術(shù)監(jiān)控力度上下功夫，解決設(shè)備設(shè)施“群”分散治理的難題，結(jié)合公司物業(yè)治理模式，高標(biāo)準(zhǔn)，高起點，嚴(yán)要求的治理閱歷實施維護保養(yǎng)工作。4、應(yīng)急預(yù)案的具體可行本物業(yè)工程**大學(xué)**校區(qū)是屬綜合校園物業(yè)，綜合一體的多功能建筑群，在此經(jīng)常有外事活動以及重大會務(wù)活動進展。為了保證設(shè)備的正常運行，供給優(yōu)質(zhì)的電能以及正常的供水而制訂的各類預(yù)防性、應(yīng)急性措施必不行少。5、設(shè)備設(shè)施實施養(yǎng)護過程中的保密治理與掌握**大學(xué)**校區(qū)辦公場全部很嚴(yán)格的保密制度，如何避開在保密場所消滅設(shè)備設(shè)施故障是我方設(shè)施設(shè)備治理和維護工作需突破的領(lǐng)域。同時通過培訓(xùn)，提高員工的保密安全防范意識也是我們安全工作的重要工作內(nèi)容。第三節(jié)機電設(shè)備設(shè)施治理的總體思路針對**大學(xué)**校區(qū)辦公樓機電設(shè)備設(shè)施工程多，范圍廣的特點，我方提出的治理思路是：“一、三、六”治理設(shè)想。即：建立一支專業(yè)的、高素養(yǎng)的效勞隊伍；實施三個階段工作規(guī)劃；做好人員配置治理、運行治理、安全工作、本錢治理、內(nèi)務(wù)治理和應(yīng)急治理六大治理。一、建立一支專業(yè)隊伍為做好房屋和公用設(shè)施設(shè)備的治理，我們擬組建工程技術(shù)部，下設(shè)專業(yè)綜合2/14修理人員來保證**大學(xué)**校區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備的治理〔供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空2調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等〕和房屋修理治理。并制定嚴(yán)格的工作流程，如下：三、機電設(shè)備治理的三個階段依據(jù)治理特征的不同，我方將機電設(shè)備治理階段劃分為機電設(shè)備驗收接收階段、保修期內(nèi)運行治理階段和機電設(shè)備全面治理三個階段。1、機電設(shè)備驗收接收階段工作打算〔含前期〕附表:前期介入接收工作打算表流程流程工作內(nèi)容或安排工作人員人數(shù)步驟一去**大學(xué)**校區(qū)施工現(xiàn)場考察物業(yè)工程狀況機電主管、編寫組6步驟二編寫機電設(shè)備治理技術(shù)標(biāo)書機電標(biāo)書編寫組2步驟三就機電相關(guān)問題向業(yè)主單位提出疑問機電標(biāo)書編寫組2步驟四**大學(xué)**校區(qū)工程研討會〔自辦〕機電標(biāo)書編寫組2步驟五前遞交投標(biāo)文件機電標(biāo)書編寫組6總公司機電、專步驟六中標(biāo)后，我方承諾一周內(nèi)機電主管和強弱電工程技術(shù)人員到位業(yè)人員介入233/14步驟七步驟七105檢查、資料預(yù)備工作開頭作依據(jù)業(yè)主方要求

工程技術(shù)中心主管全面驗收接收、設(shè)備試運行、簽署移交文稿及強弱電專業(yè)等 4說明：⑴前期介入為了更好地了解該工程，我司兩次派專業(yè)技術(shù)人員駐**市進展實地考察，全方位了解機電設(shè)備的配套狀況，生疏線路、管道的走向及其構(gòu)造、使用功能、操作維護及安全技術(shù)和運行特點，為擬定該治理方案奠定根底。⑵物業(yè)接收驗收階段制定嚴(yán)格的驗收方案和相關(guān)表格，對檢查出來的問題進展歸納，提出改進意見，催促施工單位進展整改。①機電設(shè)備的實物驗收必需按規(guī)定進展設(shè)備試運行，并就數(shù)量、試用狀態(tài)等內(nèi)容做好相關(guān)驗收記錄。②對壓力容器、空調(diào)鍋爐、消防系統(tǒng)、高壓閥門、房屋的防水層、供水管網(wǎng)等設(shè)備設(shè)施的驗收需進展水壓試驗，確保正常，嚴(yán)防滲漏等工程遺留問題。③對燃?xì)夤┙o管網(wǎng)承受相關(guān)儀器方法查找有無泄漏點。④接收機電工程工程的資料通常有：產(chǎn)品類資料：開箱單、產(chǎn)品合格證、使用維護說明書、安裝調(diào)試手冊、廠家試驗檢測報告、原理圖、接線圖、配套軟件資料、驅(qū)動程序盤、保修單、信用效勞卡等。房屋、安裝類資料：原始規(guī)劃設(shè)計圖、平面布置圖、安裝施工圖、竣工平面圖、竣工驗收文字資料、設(shè)計變更資料等。專項設(shè)備準(zhǔn)用合格證：消防驗收報告、供用電協(xié)議、電梯準(zhǔn)用證、鍋爐準(zhǔn)用證、供水協(xié)議、水池檢驗合格證等。⑤水、電表及燃?xì)獗淼某?；辦理其它相關(guān)驗收移交手續(xù)；簽署交接清單。⑥設(shè)備資料的整理、編號、登記、歸檔、造冊和備份。44/14⑦分組分專業(yè)逐項進展機電設(shè)備驗收。⑧治理物資裝備配備：品種精簡，數(shù)量合理，質(zhì)量合格。2、保修期內(nèi)運行治理階段物業(yè)治理單位設(shè)備保修保養(yǎng)期內(nèi)運行治理階段的工作內(nèi)容可分為日常巡檢與監(jiān)視維保兩大局部。⑴運行值班巡察檢查的主要職能①巡察監(jiān)控設(shè)備的運行狀態(tài)；準(zhǔn)時覺察設(shè)備的特別狀況；對簡潔設(shè)備故障問題進展排解處理或調(diào)整。②對設(shè)備的能耗狀況進展計量抄表統(tǒng)計，為制訂能耗打算和能源消耗計費供給依據(jù)。③嫻熟操作相關(guān)設(shè)備，保證設(shè)備清潔，進展日常保養(yǎng)。④把握設(shè)備的運行狀態(tài)；監(jiān)視各專業(yè)設(shè)備修理保養(yǎng)工作，保證設(shè)備修理保養(yǎng)工作到位。⑤制訂《**大學(xué)**校區(qū)重要活動時間段的專項設(shè)備的巡查安排表》，逐步調(diào)整適應(yīng)**大學(xué)**校區(qū)的修理保養(yǎng)時間。⑥修訂、完善各種設(shè)備運行記錄表。⑵保修期內(nèi)的前期主要工作內(nèi)容①在機電設(shè)備接收驗收后樂觀加強與安裝單位的協(xié)作聯(lián)系。②編制機電設(shè)備運行治理規(guī)章制度、修訂各種機電設(shè)備安全操作規(guī)程和運行記錄表。建立設(shè)備臺帳、設(shè)備卡和警示、標(biāo)識系統(tǒng)。要求標(biāo)識系統(tǒng)與**大學(xué)**校區(qū)的文化品嘗相全都。③把握修理保養(yǎng)單位的保養(yǎng)打算〔年檢、季檢、月檢和周檢〕，為今后的全面接收供給參考依據(jù)。④加強員工在崗技術(shù)培訓(xùn)，使員工成為復(fù)合型人才；提高員工的安全防范學(xué)問和生疏主要設(shè)備測試原理、調(diào)試方法等。⑤與維保單位確立維保工作監(jiān)視簽收制度，形成良性鼓勵機制。⑥完成各種機電設(shè)備運行記錄的填寫和統(tǒng)計。⑦制定突發(fā)大事應(yīng)急處理程序。55/14⑶保修期完畢的交接工作主要內(nèi)容①全面檢查各主要機電設(shè)備的運行性能，整理修理保養(yǎng)單等歷史資料。②組織修理技術(shù)和安全操作技能培訓(xùn)，嫻熟把握修理調(diào)試方法，保證機電設(shè)備維修技術(shù)的連續(xù)性。③參照原修理保養(yǎng)單位的養(yǎng)護打算，修訂我方的養(yǎng)護工作打算，保證主要機電設(shè)備的維護保養(yǎng)工作準(zhǔn)時到位。④修訂主要設(shè)備修理保養(yǎng)工作流程。3、設(shè)備全面接收治理階段保修期完畢后機電設(shè)備治理正式進入全面治理階段。此階段機電治理人員已全部到位。設(shè)備通過有效的預(yù)防性維護保養(yǎng)，延長其使用壽命，削減設(shè)備原發(fā)故障的發(fā)生，提高設(shè)備的牢靠性和使用效率。⑴機電設(shè)備正常治理期的主要工作①編制和完善主要機電設(shè)備治理的年度工作打算。并將打算內(nèi)容分解到季度、月份，形成工作細(xì)則，以便實施。②連續(xù)進展運行治理的全部內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)實施修理保養(yǎng)工作。③建立設(shè)備備品配件庫，摸索規(guī)律，保障合理的儲藏定額。④提出節(jié)能技改措施和方案〔見節(jié)能治理章節(jié)〕?！插仩t、電梯、年度報檢和高壓操作工具、壓力表及專用儀器儀表的年度送檢。⑥建立運行治理和修理保養(yǎng)治理兩大考核標(biāo)準(zhǔn)，保證治理工作落到實處。⑵機電設(shè)備正常治理的根底工作設(shè)備修理安全操作規(guī)程。②建立健全設(shè)備修理保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)和修理監(jiān)視檢查考核方法、考核內(nèi)容等。③制定周密的設(shè)備定期修理檢查安排打算〔錯開**大學(xué)**校區(qū)辦公時間〕。④完善特種設(shè)備的定期修理保養(yǎng)工作內(nèi)容。⑤完成設(shè)備定期修理保養(yǎng)記錄資料的收集整理。66/14⑥建立完善修理檔案，完善設(shè)備修理安全警示標(biāo)識系統(tǒng)。⑦不定期開展專項技術(shù)培訓(xùn)，參與當(dāng)?shù)貙I(yè)技術(shù)溝通，形成校企聯(lián)合的良性格局，鼓舞員工自學(xué)成才等。⑧聘請社會專業(yè)修理技術(shù)精英人才，提高機電設(shè)備修理保養(yǎng)的技術(shù)質(zhì)量。⑨按打算定期組織應(yīng)急措施和方法的實操演練。⑶加強機電設(shè)備正常治理舉措〔物業(yè)治理計算機軟件運用改進治理方式，提高治理工作效率。②用技術(shù)手段削減勞動人力本錢。如；綜合布線聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和計算機監(jiān)控技術(shù)的承受可以代替部份人力對設(shè)備運行狀態(tài)實施即時監(jiān)控。傳感技術(shù)的運用，可以檢查運行設(shè)備的溫度、磨損、超壓、變形等技術(shù)參數(shù)，準(zhǔn)時準(zhǔn)確地覺察機電設(shè)備問題，為我方解決問題制造條件。③建立能耗統(tǒng)計分析制度和修理保養(yǎng)材料驗收領(lǐng)用制度，全面推行節(jié)能降耗、本錢核算機制。④在設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)工作中，引入綠色環(huán)保理念，在了解和推廣無污染技術(shù)、材料、工藝的同時，杜絕廢舊物資〔如蓄電池液、電容液、油污〕對環(huán)境造成污染等。⑤加強用電、燃?xì)?、消防、高空作業(yè)安全等安全保障措施。⑥提出技術(shù)改造的可行性方案。第四節(jié)設(shè)備設(shè)施的日常治理及養(yǎng)護周期一、中心空調(diào)運行〔一〕修理治理工作內(nèi)容1、空調(diào)主機房嚴(yán)禁使用明火及存放易燃易爆物品；2、嚴(yán)格執(zhí)行可燃?xì)怏w治理規(guī)定；3、在中心空調(diào)使用前十天應(yīng)對冷水機組的各部件進展檢查〔加油、枯燥劑是否更換、截止閥的開關(guān)是否敏捷、有無滲漏、清洗冷凝器、清潔設(shè)備灰塵、檢查膨脹水箱的浮球閥是否正常等〕。77/144、在空調(diào)使用期間，中心空調(diào)運行治理實行運行全程監(jiān)控，監(jiān)控工作由空調(diào)值班員進展。每班1小時巡察空調(diào)設(shè)備一次，通過聞、看、聽、摸等方法準(zhǔn)時把握和覺察監(jiān)視設(shè)備監(jiān)視不了的設(shè)備潛在故障隱患。5、準(zhǔn)時去除設(shè)備現(xiàn)場的雜物；保持設(shè)備和場地清潔。6、通過觀看監(jiān)視設(shè)備，把握空調(diào)設(shè)備運行狀態(tài)。巡察時主要留意空調(diào)運行有無“三漏”現(xiàn)象，有無異聲異味。覺察問題準(zhǔn)時報領(lǐng)導(dǎo)組織安排修理處理。7、每年定期對空調(diào)設(shè)備進展維護保養(yǎng)工作〔必需涉及的內(nèi)容有測量蒸發(fā)器進出水溫順壓力；壓縮機取段溫度測量；壓縮機三相電流平衡性測量；檢查保護開關(guān)的整定狀況；緊固電路上各電線接端螺絲；測量電機絕緣；微電腦掌握中心的設(shè)定值和運行值的調(diào)整；檢查清潔電器掌握柜等垢劑；給風(fēng)機盤管電機和水泵電機軸承端更換或加注黃油。8、梅雨季節(jié)，做好室外冷卻機組的防潮防銹措施。9、檢查各種空調(diào)閥門溫控設(shè)施是否良好，統(tǒng)計空調(diào)能源消耗狀況。10、做好《空調(diào)日運行記錄》、《空調(diào)機組巡察檢查記錄》、《空調(diào)修理記錄》和《空調(diào)保養(yǎng)記錄》等日常工作記錄。11、空調(diào)設(shè)備工作用易耗材料必需準(zhǔn)時統(tǒng)計，每月上報工程技術(shù)部主管以便準(zhǔn)時把握消耗狀況。12、由工程技術(shù)部制訂降耗措施，為來年的材料請購打算作預(yù)備。〔二〕中心空調(diào)的修理養(yǎng)護方案針對**大學(xué)**校區(qū)中心空調(diào)系統(tǒng)的特點，準(zhǔn)時制定相應(yīng)的修理養(yǎng)護打算，樂觀做好各項修理養(yǎng)護工作及相關(guān)記錄。日常養(yǎng)護治理⑴每年供冷季節(jié)機組啟動前a、檢查燃?xì)獾膲毫κ欠穹现比紮C組的規(guī)定；b、檢查機組的安全閥動作是否按規(guī)定動作；c、檢查溶液比例是否正常；d、檢查制冷劑液位和吸取劑液位是否正常；88/14e、檢查冷凝器和變頻壓縮機；f、檢查和測試全部運行掌握和安全掌握功能；g、檢查調(diào)整微電腦掌握的設(shè)定值；h、可燃?xì)怏w掌握閥門動作是否敏捷；I、檢查主機房通風(fēng)是否良好；J、啟動機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)?！?〕運行期間治理a、檢查機組各項運行參數(shù)的工況，調(diào)整安全掌握裝置；b、檢查掌握裝置的運行；c、檢查制冷劑液位和吸取劑濃度及比例；d、檢查潤滑系統(tǒng)的運行；e、檢查燃?xì)庀到y(tǒng)燃燒值是否到達規(guī)定的要求；f、清理燃器過濾器的沉積物質(zhì)及清潔過濾網(wǎng)；g、檢查風(fēng)機和溶液泵、吸取器、蒸發(fā)器工作是否運行正常；h、檢查燃燒機體是否有集碳的現(xiàn)象；I、檢查冷卻水進出水是否到達設(shè)計的各種技術(shù)參數(shù)；j、檢查排煙風(fēng)道是否有漏煙的現(xiàn)象；k、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機組運行是否正常，必要時進展機組檢修；l、每月進展一次泄漏檢查；m、記錄和報告有需要更換的零配件；n、冷卻電機軸承打油或更換軸承；o、高、低壓掌握柜檢測、修理或更換；P、空調(diào)機組檢測、修理或更換零配件；q、清潔、清理冷凝器及過濾器的沉積物質(zhì)；r、電器裝置有否接駁松脫、觸點氧化，是否有外來物質(zhì)，是否需修理或更換；s、掌握和保護裝置調(diào)整設(shè)定值檢測、修理或更換。99/14b、檢查機組的潤滑系統(tǒng)；c、檢查燃?xì)庀到y(tǒng)是否有泄露的狀況存在；d、調(diào)整燃燒機組的各種參數(shù)使之到達正常值；e、檢查燃燒機組的運行參數(shù)是否正常；f、對煙道及燃燒機組的集碳和漏煙清理、修理一次;g、執(zhí)行各項正確操作程序，檢查電機啟動器；h、檢查掌握面板，確定各操作狀態(tài)是否正常；i、檢查冷凝器干凈狀況是否需要清洗；j、檢查系統(tǒng)的泄漏、制冷劑并賜予正確的處理方法；k、各種儀表及安全掌握部件送相關(guān)部門檢測。具體時間具體時間內(nèi)容具體要求工程次數(shù)1、檢查電機電流、電壓、溫度，觀看有無異每天?，F(xiàn)象；電壓、電流等正常一次2、泵體盤根處滴水是否符合要求。1、檢查聯(lián)軸器及盤根的使用狀況；，盤根無漏水每季冷2、轉(zhuǎn)動閥門，檢查閥門能否敏捷開啟、關(guān)閉聯(lián)軸器、閥門敏捷一次凍。1、清洗水泵及電機軸承并加潤滑油；泵2、檢測電機接地電阻，并記錄；每年3、檢測冷卻、冷凍泵電機絕緣電阻值；一次4、更換水泵軸襯套，重加裝填料；外觀良好，潤滑良好，阻值符合要求冷每天5、泵殼、泵體清銹刷漆。1、檢查水閥浮球閥是否正常；電流、電壓正常，閥門工作正常。皮帶松弛正常，水質(zhì)防銹處理合格，冷卻塔外觀良好。閥門工作正常。皮帶松弛正常，水質(zhì)防銹處理合格，冷卻塔外觀良好。卻一次2、觀看電流、電壓；塔3、噴頭旋轉(zhuǎn)是否敏捷；4、檢查冷卻塔水損是否正常；5、檢查塥體是否正常；1、重復(fù)上述檢查；2、進展水處理；每季3、檢查電機皮帶是否正常；一次4、加固冷卻塔分組塥體；5、檢查噴頭布水是否正常，漏水是否超標(biāo)；6、清洗冷卻塔塔體。15v0.5MO否則應(yīng)枯燥處理電機線圈，枯燥處理后仍達不0.5MO2、檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有特別磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)峻，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)每調(diào)整〔每半個月檢查一次〕；檢查皮帶輪與軸配

冷卻塔年一 好；轉(zhuǎn)速風(fēng)量到達合是否松動，如是則應(yīng)整修；冷卻塔次

設(shè)備要求；塔體整4、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道潔。及噴嘴；5〔包括填料、集水槽風(fēng)葉；6、檢查補水浮球閥是否動作牢靠，否則應(yīng)修復(fù)〔不定期〕；7、擰緊全部緊固件；8、清潔整個冷卻塔外表。〔表二〕具體具體時間工程次數(shù)內(nèi)容具體要求風(fēng)機盤

11/14每周1、觀看風(fēng)機是否正常運行，有無異聲；一次2、空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常。1、檢查冷凝水接水盤是否暢通排水；

運行正常管 一次

2、保溫要求到達的標(biāo)準(zhǔn)是否良好，自動排氣閥工作是否正常。

閥門工作正常，盤管暢通。1、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排解盤管內(nèi)的空氣〔不定期；2、檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動敏捷，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有特別摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承；3、用5v搖表檢測風(fēng)機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不0.5MO,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變每年形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；一次檢查各接線頭是否結(jié)實，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修；4、清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物

出風(fēng)速、溫度到達額定值；電機運行無噪聲，設(shè)備無漏水?？照{(diào)風(fēng)機

；5、用鹽酸溶液〔內(nèi)加緩蝕劑〕去除盤管內(nèi)壁的水垢；6、擰緊全部緊固件；1、機組外部清潔；殼。每天2、檢查電磁閥、溫控器工作是否正常；一次3、檢查閥門是否漏水，4、接水盤排水是否暢通；1、重復(fù)上述檢查；每季2、清洗風(fēng)機過濾網(wǎng)；一次3、風(fēng)機軸承加注黃油；4、調(diào)校葉片對重一次；1、清洗風(fēng)機及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場所風(fēng)機每年出風(fēng)；一次2、更換或清洗電機及風(fēng)機軸承，并加注黃油；

外觀良好，設(shè)備運行正常。過濾網(wǎng)干凈，潤滑良好。制冷效果好、空氣循環(huán)順暢，無泄漏O具體時間工程次數(shù)具體時間工程次數(shù)內(nèi)容具體要求33；4、測試掌握局部工作性能。1、抑制閥與調(diào)整閥的修理保養(yǎng)：檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；檢查閥門開閉是否敏捷，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；如閥門裂開或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠每半年墊；閥類進展一2、電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥修理保養(yǎng)：

開閉敏捷，無破損，無滲漏次 檢查枯燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同。規(guī)格的枯燥過濾器；通斷電檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥，壓差調(diào)整閥；閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)填壓填料。3、對其它閥門除銹和防漏處理。1、清潔衛(wèi)生；。 電流、電壓正每天自控 一次箱及每季掌握一次器

2、觀看電流、電壓是否正常。3、檢查各種指示狀況是否正常；1、檢查線路有無過熱現(xiàn)象；2、檢查進出線路接線裝置是否完好。3、檢查手、自動轉(zhuǎn)換是否敏