總承包合同交底

10工程總包合同交底卡工程名稱：塘朗鑫朗時代大廈建筑安裝施工合同業(yè)主單位名稱：深圳市鑫朗置業(yè)

工程名稱：塘朗鑫朗時代大廈建筑安裝施工工程建設地點：深圳市南山區(qū)塘朗鎮(zhèn)學苑路工程規(guī)模：本工程總建筑面積約11萬平方米〔其中上部建筑面積約為80000m2，地下室30000m241#40293＃2結構類型：框剪構造、鋼構造業(yè) 主：深圳市鑫朗置業(yè)工程設計單位:深圳市建筑科學設計爭論院監(jiān)理單位:深圳市加侖建設監(jiān)理二、承包范圍〔圖紙設計號及版次由甲方另行書面確認施工內容(甲方指定分包工程除外。主要承包范圍包括但不限于：一般土建工程、防水、保溫工程、建筑隔墻、裝飾裝修、一般電氣安裝工程、給排水、暖通空調、防雷接地、泛光照明、鋼構造、室外工程及其他甲方指定分包的預留預埋工程等.具體詳列如下:2.1由總承包單位直接執(zhí)行的工作內容〔但不限于2.1.1.主體構造工程；外墻防水及保溫、樓梯間、設備房等的簡易裝修〕2。1。3。鋼構造工程〔包括鋼柱、鋼梁、屋面裝飾性鋼構架；2。1.4.防水及保溫工程；215。室外土建工程〔包括：化糞池、集水井、隔油池、排水溝、井及格柵、室外道路；〔僅限外架,如外架以外操作架需乙方協(xié)作的,專業(yè)分包單位自行與乙方協(xié)商費用)、堆放場地、施工用水用電等協(xié)作工程;1.7。給排水工程{包括給水入戶計量水表的購置(由當?shù)刈詠硭局付?及安裝，排水、排污接入市政管網}；2。1.8。電氣工程(甲方指定專業(yè)分包凹凸壓配電設備工程工程除外)、空調及通風工程，含動力、一般照明、防雷接地、避雷工程、工程調試等；。1。9.各種設備用房、垃圾站及其他配套零星工程；2.1.10.屋面工程；。1。11。節(jié)能土建工程；。12。以施工圖紙內容承包，除甲方指定分包之外的工程均為乙方承包范圍，如本協(xié)議方現(xiàn)場的需要而進展施工；2。2由甲方指定專業(yè)分包單位執(zhí)行的工作內容中包含的由乙方執(zhí)行的工作內容：2。2。1.甲方有權打算標段紅線范圍內及紅線外距離50米范圍之內增加零星工程是否由乙方施工，如甲方打算將以上工程托付給乙方施工，乙方必需充分理解甲方對該托付的要求,令，甲方將該項工程托付給分包單位施工，并依據(jù)該項工程造價〔以分包單位的合同價計〕20%向乙方索取違約金.2.2.2.人防工程中的人防土建由總包負責施工。埋等相關土建協(xié)作工作由總包負責,另外還包括對電梯安裝單位搭設腳手架的安全性予以監(jiān)管、在電梯門口及電扶梯井邊架設安全圍板、在電梯轎廂內安裝臨時保護板、在電梯機房內設置工裝卸電梯設備用的梁或鉤,相應費用已在總包協(xié)作費中考慮。2.2.4甲方指定分包工程不在乙方施工范圍內，但乙方負責全局部包工程的預留預埋〔包括穿墻穿砼構件的預埋、暗配及構件〔或設備、部件等)安裝后的堵補〔全局部包的收邊收口由總包負責，包括鋼制入戶門、防火門、電梯門、煤氣安裝、消防管洞口等處收邊收口，以及設計變更導致的開槽開洞產生的收口費內計取，不予簽證計價，乙方假設不執(zhí)行或延誤執(zhí)行的，甲方有權暫緩支付相關工程款,并托付第三方完成，所需費用在工程款中扣除。2.3由甲方指定專業(yè)分包單位直接執(zhí)行的工作內容：2.3。1.白蟻防治工程。2.3.2.人防工程〔除人防土建〕.〔柴油發(fā)電機組、發(fā)電機房的防噪隔音設施，等電位接地帶，凹凸壓配電房、變壓器房、發(fā)動它電源箱、配電箱〕.。消防工程〔包括消防水系統(tǒng)含滅火器具、消防通風防排煙系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、入戶防火門、電器火災監(jiān)控、漏電報警系統(tǒng)等統(tǒng)。2。3。5。燃氣工程。2。3。6.弱電工程〔電信工程、有限電視、寬頻寬帶系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及樓宇智能化系統(tǒng)等。2。3。7。電梯與自動扶梯供貨及安裝工程。2.3.8.幕墻工程。2。3.9.二次精裝修工程,公共部位、樣板房及接待間的裝修，包括各種欄桿、扶手及相關埋件。2。3.10。泛光照明、廣告標識、招牌等.2。3.11.室外園林景觀工程。。太陽能設備安裝工程。。直飲水、水景設施系統(tǒng)等。標注等〕.2.3。15.門窗工程(包括入戶門、鋁合金門窗、空調百葉、窗護欄。2。3.16。電梯與自動扶梯及安裝工程.其它文件，特別是圖紙去完全了解本工程的實際范圍。2.3.18.款及工期之索償。三、工程計價及付款方式3.13.1。1本工程的承包方式：本工程承受固定費率下浮總承包方式，包括但不限于包人工、包材料、包機械、包工期、包質量、包安全文明施工、包水電費、包措施費、包竣工驗收、包工完場清、包總包治理及協(xié)作費、包材料費檢測費、包定額外行政性收費〔按政府規(guī)定由乙、包保險費、包治理費及利潤、包規(guī)費及稅金等。各分項工程施工期間平均信息價計算的預算總價下浮【10%】進展結算,其中甲方確認綜合單價工程、甲方認質認價材料和設備、包干措施費、總包治理費和協(xié)作費、甲供材料和設備保管費、獎金及各種嘉獎按相關文件參與取費不參與下浮。。2支撐體系破除工程量依據(jù)施工圖紙進展計算。外，施工組織設計和甲方工作聯(lián)系單不作為結算依據(jù))9向按每層設置計算接頭數(shù)量。3.1.5〔包括各專業(yè)工程預埋〕按構造施工期平均信息價進展計算；建筑裝飾工程按裝飾施工期平均信息價進展計算；安裝工程按安裝施工期平均信息價進展計算。3。1.65km3。1.73。1.8合同商定的消耗量標準中缺項或需甲方確認綜合單價的工程,由乙方進展報價，甲方8%〔除施加固保護及撤除遷移、防火門、防火卷簾門、欄桿等。方進展認質認價,乙方在甲方認質認價根底上計取8%的治理費、利潤等〔其中采保費1％,治理〔3計取，稅金不得重復計算〕土建材電器設備材料：各類橋架、梯架、線槽、母線及配套連接件、各類電氣三箱及柜、各種材質電線管及管件、線盒及面板、燈具〔室內公共局部、開關插座、電線、電纜、防雷接地材料、軟管等；給排水設備材料：各類閥門、水表、壓力表、消毒設備、波浪管及伸縮器、液位計、軟接頭給水管及管件、排水管及管件、雨水管及管件、空調冷凝水管及管件、溢流管、泄水管、通氣管、地漏、雨水斗、法蘭等;錯誤其它設備材料：各類成品井蓋及井圈、水溝蓋、電纜井蓋、特別加工制作品等。3。1.10本工程除安全文明措施費、腳手架、垂直運輸和超高降效按定額計取以外的其他施工措施費、技術措施費等實行總價包干〔不含甲方指定分包工程〕，其中包干措施費為520萬根底；自備柴油發(fā)電機費用；洞口防火費用；建筑節(jié)能及以下內容：建筑工程全部大型機械〔合同工期內趕工引起的各種材料設備的損耗及增加〕〔含傾倒、堆放、處理等完成的成品、半成品保護工作〔甲方直接或指定分包單位的保護工作在工程移交前由分包單位擔當；地下室成效損失、照明施工增加費，地下室臨時封閉的費用；固定預埋件等支架及柱、墻鋼筋保護層砂漿墊塊或塑料墊塊；地下室止水螺桿外露栓頭的切割；為滿足施工工藝要求而進展的混凝土外表鑿毛、打花、鑿除保護層、墻、柱二次澆筑接縫坐漿等工作；安裝工程管道在混凝土砌塊、各種空心磚及各種整塊預制的墻板內暗敷時，墻面鑿槽、封補及恢滿足工程施工需要的各種備用機械設備不另計閑置費；施工過程中為協(xié)作售樓展現(xiàn)及售樓而進展的全部其他施工及標準以外增加挑架等關心用的搭設腳手架費用和紅線內看樓通道費用；各類固定模板用的對拉螺桿(地下室止水螺桿除外〕制安及撤除、螺桿孔的填補及防水、管帶的收口網；施工范圍內全部人工或機械打、堵孔洞、門窗塞縫；施工發(fā)生停水、停電、大量、送檢;聯(lián)合調試費用；全部管、槽等定額計價已包括各種連接收件的供給及安裝費用，結算時不因現(xiàn)場條件做調整；夜間施工費和冬雨季施工費;防火門窗工程和電梯門洞的封堵、收口費用；施工場地環(huán)衛(wèi)費；施工場地小及甲方銷售的需要引起臨建搬遷及所產生建筑垃圾的清理外運、場地平坦、施工臨時道路的鋪設及修復、交通費；特別工程技術培訓費；履約擔保手續(xù)費；竣工歸檔所需要的資料、竣工圖紙、電子文檔等發(fā)生的費用以及其他施工組織及技術措施等發(fā)生的全部費用；依據(jù)深圳市建設局要求，施工現(xiàn)場需安裝安全監(jiān)控視頻費；樁基施工過程中的場地硬化或通道鋪設；全部井道局部穿樓板、地下室防火分區(qū)、低壓柜洞的防火處理；對管線比較密集〔如電箱出入口〕承受細石混凝土補縫，掛鋼絲網搭接；承包范圍內墻、穿樓、屋面板、陽臺板的開洞、鉆孔、收口、孔洞封堵、面層修補；常規(guī)降水費用〔含挖集水井、后期防水施工和填混凝土；變壓器防護棚搭拆、消防、人防、智能化弱電工程等管道的預留洞及洞口收口封堵；滿足現(xiàn)場安全施工的臨時消防措施費用；工地大門、圍墻、現(xiàn)場標示；臨時設施搭拆、外運、棄置、場地平坦;垂直防護架、獨立安全水平擋板;臨邊洞口安全圍蔽措施；現(xiàn)場安全文明、防火、環(huán)保、防洪防風措施等增加費；上市政道路行駛增加費、不行預見費及風險包干費;施工車輛進出清洗設施建設;政府相關部門檢查未達標的而發(fā)生的整改費用；竣工歸檔所需的資料、竣工圖紙、電子文檔等發(fā)生的費用以及其它設腳手架，則費用按實計算，除此之外,全部上述費用均不另行計價.如上述工作未執(zhí)行，甲方將扣除相關費用不予支付，并依據(jù)對工程的影響程度對乙方進展索賠.要求將不獲考慮。工程付款方式3。2。1申請相關資料造成乙方工程付款延期的責任由乙方自行擔當。格工程時，乙方應準時進展整改,同時把整改措施以書面形式報甲方存檔備查.不合格工程整不合格工程不計入當月完成工作總量內，即不能申報支付進度款工程款〔或調整支付比例。甲方審核完成的簽證，不得在進度款中支付，簽證費用在工程竣工結算后支付.3.2。6進度款與安全生產及文明施工掛鉤,假設申報當月安全生產及文明施工未能到達標準要求或未能按甲方及監(jiān)理要求完成整改的,甲方有權暫緩支付當月批復工程款的10%～30%延后至整改完成后或次月工程款中支付。四、工程簽證、設計變更及工程指令單4。1簽證事項產生的緣由、工作內容、工作量、工作時間、工作人數(shù)、取定的人工單價，否則不予辦理。視為無效簽證。4.1。31000。4報簽證。對先施工后補簽證手續(xù)的，乙方應在簽證工程施工之日起一周內申報簽證，并完成監(jiān)理、甲方工程部的審核，否則甲方在審核該簽證造價時將不予認可。4.1.52414報送，否則甲方可以不計價款。方定價程序，否則在審核簽證造價時，甲方有權按信息價或市場價計價。4.1.7100％的回收利用.算書，進展綜合性核對和價格商談，并形成書面清單。設計變更及工程指令單辦理的商定成施工,并不得以價格或費用未協(xié)商或者其他施工困難等理由拒絕執(zhí)行，否則視為乙方違約,甲方向乙方索取1/次的違約金。計單位同意。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出設計變更，惟在特別狀況下，甲方有權以書面追認乙方擅自作出的設計變更。任何甲方要求或追認的設計變更皆不會使本合同失效。承受；乙方完工后申報的簽證單及結算書，應加蓋合同規(guī)定的乙方印章，否則甲方將不予結算費用。4.2.410五、工程施工質量治理48查不滲漏，方可進展下一道工序或移交給防水單位?！?2管，水壓力為2KG，流量為0。5L/S＊m，PVCΦ25100mm,經監(jiān)理及甲方檢查不滲漏〔方負責施工部位的外墻部位的,乙方自行負責并擔當相關費用〕.除鋁合金門窗外房屋任何部位消滅滲漏，乙方必需馬上整改，并在完成整改后重復以上試驗。如導致第三方〔包括甲方指定分包單位和購房業(yè)主)損失及索賠的,乙方應無條件予以修復或賠償。36驗收的內容、驗收時間和地點。乙方預備驗收記錄,驗收合格,監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進展隱蔽和連續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內修改后重驗收。當甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重檢驗要求時，乙方應按要求進展剝露，并在檢驗后重進展驗不合格，乙方擔當發(fā)生的費用，工期不予順延。位置和走向。認前方可大面積施工。為保證施工質量，施工難點以及簡潔發(fā)生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經甲方〔包括砌體、抹灰、涂料、水電管線、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、陽臺欄桿、空調擋板或百頁等等,樣板經甲方驗計價。乙方應依據(jù)甲方要求,組織有關施工單位一起在工程交付前三個月開頭分戶百分之百檢方確定。保證在房屋移交甲方時根本消退戶內滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障交付業(yè)主期間提出的問題進展準時處理。作乙方授權甲方全權代表乙方與第三方進展談判，全部的談判結果均由乙方擔當。六、總包協(xié)作商定執(zhí)行。乙方應為甲方直接分包供給以下所述總包協(xié)作效勞：中有關分包工程的局部傳送給分包單位,并確保該類指令快速得到執(zhí)行。供給水、電源、垂直運輸、腳手架(現(xiàn)有腳手架、施工通道、施工操作面、掌握線、現(xiàn)供給分包施工照明用電、用水，并擔當相應電費、水費。3長工期及相應任何增加費用及因窩工導致的任何索償，乙方須擔當相應責任。標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特別要求。供給標高、定位的根本點、線.點,乙方負責定期清運,保證施工現(xiàn)場到達文明標準。6。869程.七、其他規(guī)定7。1在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路“制度，進場后20天內供給施工樣板打算并報〔包括但不限于〕:屋面防水找平層、防水卷材，門窗安裝、發(fā)泡劑施工、水泥塞縫施工、硅膠槽留置、框等、內墻面粉刷，樓梯間地面磚等.7.2和上周完成工作、未完成狀況說明〔包括擬實行措施、最終完成時間等〕.7。4乙方負責建設過程中政府相關部門的協(xié)調與協(xié)作工作,辦理相關報批報建手續(xù)〔甲方供給相關資料)，牽涉政府諸如“場地的水務、綠化、燃氣、電信部門相關許可手續(xù)“費用按實簽證,并解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產生的投訴、糾紛等關系。〔包括但不限于合同文件、會議紀要商定內容以及設計變更執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、工地保安等，不管甲方指令單的施工內容是否在合同清單范圍內,乙方