裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)及其編制課件

項(xiàng)目７裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)及其編制1233７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定７－３建筑裝飾工程工程量

清單計(jì)價(jià)實(shí)例項(xiàng)目７裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)及其編制1233７－１工程量７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)工程量清單計(jì)價(jià)是在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的要求以及施工圖，提供工程量清單，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單、施工圖、企業(yè)定額、市場(chǎng)價(jià)格自主報(bào)價(jià)，并經(jīng)評(píng)審后，合理低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理就是以招標(biāo)人提供的工程量清單為平臺(tái)，投標(biāo)人根據(jù)自身的技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理能力進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，招標(biāo)人根據(jù)具體的評(píng)標(biāo)細(xì)則進(jìn)行優(yōu)選，這種計(jì)價(jià)方式是市場(chǎng)定價(jià)體系的具體表現(xiàn)形式。下一頁(yè)返回７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)工程量清單計(jì)價(jià)是在建設(shè)７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程造價(jià)。工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)的編制過程可分為兩個(gè)階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制出的。二、工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)１．統(tǒng)一計(jì)價(jià)原則上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)工程量清單計(jì)價(jià)的基本過７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)“統(tǒng)一計(jì)價(jià)規(guī)則”是通過制定統(tǒng)一的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)方法、統(tǒng)一的工程量計(jì)量規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，達(dá)到規(guī)范計(jì)價(jià)行為的目的。這些規(guī)則和辦法是強(qiáng)制性的，建設(shè)各方面都應(yīng)該遵守，這是工程造價(jià)管理部門首次在文件中明確政府應(yīng)管什么，不應(yīng)管什么。２．有效控制消耗量“有效控制消耗量”是通過由政府發(fā)布統(tǒng)一的社會(huì)平均消耗量指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)提供一個(gè)社會(huì)平均尺度，避免企業(yè)盲目或隨意大幅度減少或擴(kuò)大消耗量，從而達(dá)到保證工程質(zhì)量的目的。３．徹底放開價(jià)格上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)“統(tǒng)一計(jì)價(jià)規(guī)則”是通過７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)“徹底放開價(jià)格”是將工程消耗量定額中的工、料、機(jī)價(jià)格和利潤(rùn)、管理費(fèi)全面放開，由市場(chǎng)的供求關(guān)系自行確定價(jià)格。４．企業(yè)自主報(bào)價(jià)“企業(yè)自主報(bào)價(jià)”是投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身的技術(shù)專長(zhǎng)、材料采購(gòu)渠道和管理水平等，制定企業(yè)自己的報(bào)價(jià)定額，自主報(bào)價(jià)。企業(yè)尚無報(bào)價(jià)定額的，可參考使用造價(jià)管理部門頒布的消耗量定額。５．市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)“徹底放開價(jià)格”是將工７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)“市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格”是通過建立與國(guó)際慣例接軌的工程量清單計(jì)價(jià)模式，引入充分競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的機(jī)制，制定衡量投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，在投標(biāo)過程中，有效引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，淡化標(biāo)底的作用，在保證質(zhì)量、工期的前提下，按《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)條款規(guī)定，最終以“不低于成本”的合理低價(jià)者中標(biāo)。上一頁(yè)返回７－１工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)“市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定一、費(fèi)用構(gòu)成工程量清單計(jì)價(jià)模式下建筑工程的費(fèi)用主要由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)以及稅金組成。工程量清單計(jì)價(jià)模式下建筑工程費(fèi)用構(gòu)成如圖７-１所示。二、分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)是指直接從事于建筑工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。人工費(fèi)主要包括生產(chǎn)工人的基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人的輔助工資、職工福利、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)、工會(huì)費(fèi)用和職工教育經(jīng)費(fèi)等。（一）人工費(fèi)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定一、費(fèi)用構(gòu)成下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定人工費(fèi)的計(jì)算根據(jù)工程量清單“徹底放開價(jià)格”和“企業(yè)自主報(bào)價(jià)”的特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)建筑市場(chǎng)的狀況，以及現(xiàn)今各投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)策略，主要有以下兩種計(jì)算模式：１．利用現(xiàn)行的概、預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式根據(jù)工程量清單提供的清單工程量，利用現(xiàn)行的概、預(yù)算定額，計(jì)算出完成各個(gè)分部分項(xiàng)工程量清單的人工費(fèi)，并根據(jù)本企業(yè)的實(shí)力及投標(biāo)策略，對(duì)各個(gè)分部分項(xiàng)工程量清單的人工費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，然后匯總計(jì)算出整個(gè)投標(biāo)工程的人工費(fèi)。其計(jì)算公式為：人工費(fèi)＝Σ［Δ（概預(yù)算定額中人工工日消耗量×相應(yīng)等級(jí)的日工資綜合單價(jià)）］上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定人工費(fèi)的計(jì)算根據(jù)工程量清單７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定２．動(dòng)態(tài)的人工費(fèi)計(jì)價(jià)模式這種計(jì)價(jià)模式適用于實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的企業(yè)，也是國(guó)際上比較流行的一種報(bào)價(jià)模式。動(dòng)態(tài)的人工費(fèi)計(jì)價(jià)模式的計(jì)算方法是：首先根據(jù)工程量清單提供的清單工程量，結(jié)合本企業(yè)的人工效率和企業(yè)定額，計(jì)算出投標(biāo)工程消耗的工日數(shù)；其次根據(jù)現(xiàn)階段企業(yè)的經(jīng)濟(jì)、人力、資源狀況和工程所在地的實(shí)際生活水平，以及工程的特點(diǎn)，計(jì)算工日單價(jià)；然后根據(jù)勞動(dòng)力來源及人員比例，計(jì)算綜合工日單價(jià)；最后計(jì)算人工費(fèi)。（１）人工工日消耗量的計(jì)算方法。工程用工量（人工工日消耗量）的計(jì)算，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)階段和招標(biāo)方式來確定。就當(dāng)前我國(guó)建筑市場(chǎng)而言，有的在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行招標(biāo)，有的在施工圖階段進(jìn)行招標(biāo)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定２．動(dòng)態(tài)的人工費(fèi)計(jì)價(jià)模式７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定由于招標(biāo)階段不同，工程用工工日數(shù)的計(jì)算方法也不同。目前計(jì)算用工的方法基本有以下兩種：①分析法。分析法多用于施工圖階段，以及擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)階段的招標(biāo)。招標(biāo)人在此階段招標(biāo)時(shí)，在招標(biāo)文件中提出施工圖（或初步設(shè)計(jì)圖紙）和工程量清單，作為投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。利用分析法計(jì)算工程用工量時(shí)應(yīng)根據(jù)下列公式計(jì)算：DC＝R·K式中DC———人工工日數(shù)；R———用國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的概、預(yù)算定額計(jì)算出的人工工日數(shù)；上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定由于招標(biāo)階段不同，工程用工７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定K———人工工日折算系數(shù)。為完成某項(xiàng)工程本企業(yè)應(yīng)消耗的工日數(shù)與完成同項(xiàng)工程概、預(yù)算定額消耗的工日數(shù)的比值。②指標(biāo)法。指標(biāo)法是指當(dāng)工程招標(biāo)處于可行性研究階段時(shí)，采用的一種用工量的計(jì)算法。指標(biāo)法是利用工業(yè)民用建設(shè)工程用工指標(biāo)計(jì)算用工量。工業(yè)民用建設(shè)工程用工指標(biāo)是該企業(yè)根據(jù)歷年來承包完成的工程項(xiàng)目，按照工程性質(zhì)、工程規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)形成，以及其他經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)等控制因素，運(yùn)用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法分析出的用工指標(biāo)。（２）綜合工日單價(jià)的計(jì)算。綜合工日單價(jià)可以理解為從事建設(shè)工程施工生產(chǎn)的工人日工資水平。綜合工日單價(jià)的計(jì)算步驟如下：上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定K———人工工日折算系數(shù)。７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定①根據(jù)總施工工日數(shù)（即人工工日數(shù)）及工期（日）計(jì)算總施工人數(shù)。總工日數(shù)＝工程實(shí)際施工工期（日）×平均總施工人數(shù)平均總施工人數(shù)＝總工日數(shù)／工程實(shí)際施工工期（日）當(dāng)招標(biāo)文件中未確定施工工期，而由投標(biāo)人自主確定工期時(shí)：最優(yōu)化的施工人數(shù)或工期（日）＝√總工日數(shù)②確定各專業(yè)施工人員的數(shù)量及比重計(jì)算：某專業(yè)平均施工人數(shù)＝某專業(yè)消耗的工日數(shù)／工程實(shí)際施工工期（日）③確定各專業(yè)勞動(dòng)力資源的來源及構(gòu)成比例。勞動(dòng)力資源的來源一般有下列三種途徑：上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定①根據(jù)總施工工日數(shù)（即人工７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定ａ．來源于本企業(yè)。這一部分勞動(dòng)力是施工現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力資源的骨干。投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，要根據(jù)本企業(yè)現(xiàn)有可供調(diào)配使用的生產(chǎn)工人數(shù)量、技術(shù)水平、技術(shù)等級(jí)及擬承建工程的特點(diǎn)，確定各專業(yè)應(yīng)派遣的工人人數(shù)和工種比例。ｂ．外聘技工。這部分人員主要是解決本企業(yè)短缺的具有特殊技術(shù)職能和能滿足特殊要求的技術(shù)工人。由于這部分人的工資水平比較高，所以人數(shù)宜少不宜多。ｃ．當(dāng)?shù)貏趧?wù)市場(chǎng)招聘的力工。由于當(dāng)?shù)貏趧?wù)市場(chǎng)的力工工資水平較低，所以，在滿足工程施工要求的前提下，提倡盡可能多地使用這部分勞動(dòng)力。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定ａ．來源于本企業(yè)。這一部７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定勞動(dòng)力資源的構(gòu)成比例的確定，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、企業(yè)現(xiàn)狀及對(duì)工人的要求和當(dāng)?shù)貏趧?wù)市場(chǎng)的勞動(dòng)力資源的充足程度、技能水平及工資水平綜合評(píng)價(jià)后，進(jìn)行合理確定。④綜合工日單價(jià)的確定。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目施工，一般可分為土建、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管道、電氣、儀表、通風(fēng)空調(diào)、給水排水、采暖、消防，以及防腐絕熱等專業(yè)。各專業(yè)綜合工日單價(jià)的計(jì)算可按下列公式計(jì)算：某專業(yè)綜合工日單價(jià)＝Σ（本專業(yè)某種來源的人力資源人工單價(jià)×構(gòu)成比重）上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定勞動(dòng)力資源的構(gòu)成比例的確定７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定綜合工日單價(jià)的計(jì)算就是將各專業(yè)綜合工日單價(jià)按加權(quán)平均的方法計(jì)算出一個(gè)加權(quán)平均數(shù)作為綜合工日單價(jià)。其計(jì)算公式如下：綜合工日單價(jià)＝Σ（某專業(yè)綜合工日單價(jià)×權(quán)數(shù)）其中權(quán)數(shù)的取定，是根據(jù)各專業(yè)工日消耗量占總工日數(shù)的比重取定的。（二）材料費(fèi)對(duì)于建筑工程來說，材料費(fèi)占整個(gè)建筑工程費(fèi)用的６０％～７０％。處理好材料費(fèi)用，對(duì)一個(gè)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中能否取得主動(dòng)，并最終一舉中標(biāo)都至關(guān)重要。１．合理確定消耗量上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定綜合工日單價(jià)的計(jì)算就是將各７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定（１）主要材料消耗量。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ＧＢ５０５００—２００８）的規(guī)定，招標(biāo)人要在招標(biāo)書中提供供投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)用的“工程量清單”。在工程量清單中，已經(jīng)提供了一部分主要材料的名稱、規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)和數(shù)量，這部分材料應(yīng)按使用量和消耗量之和進(jìn)行計(jì)價(jià)。對(duì)于工程量清單中沒有提供的主要材料，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)工程的需要（包括工程特點(diǎn)和工程量大?。?，以及以往承擔(dān)工程的經(jīng)驗(yàn)自主進(jìn)行確定，包括材料的名稱、規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)和數(shù)量等，材料的數(shù)量應(yīng)是使用量和消耗量之和。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定（１）主要材料消耗量。根據(jù)７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定（２）消耗材料消耗量。消耗材料消耗量的確定方法與主要材料消耗量的確定方法基本相同，投標(biāo)人要根據(jù)需要，自主確定消耗材料的名稱、規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)和數(shù)量。（３）部分周轉(zhuǎn)性材料攤銷量。在工程施工過程中，有部分材料作為手段措施沒有構(gòu)成工程實(shí)體，其實(shí)物形態(tài)也沒有改變，但其價(jià)值卻被分批逐步地消耗掉了，這部分材料稱為周轉(zhuǎn)性材料。周轉(zhuǎn)性材料被消耗掉的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)攤銷在相應(yīng)清單項(xiàng)目的材料費(fèi)中（計(jì)入措施費(fèi)的周轉(zhuǎn)性材料除外）。攤銷的比例應(yīng)根據(jù)材料價(jià)值、磨損的程度、可被利用的次數(shù)以及投標(biāo)策略等諸因素進(jìn)行確定。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定（２）消耗材料消耗量。消耗７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定（４）低值易耗品。在施工過程中，一些使用年限在規(guī)定時(shí)間以內(nèi)，單位價(jià)值在規(guī)定金額以內(nèi)的工、器具，稱為低值易耗品。這部分物品的計(jì)價(jià)辦法：概預(yù)算定額中將其費(fèi)用攤銷在具體的定額子目當(dāng)中；在工程量清單“動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)模式”中，可以按概、預(yù)算定額的模式處理，也可以把它放在其他費(fèi)用中處理，原則是費(fèi)用不能重復(fù)計(jì)算，并能增強(qiáng)企業(yè)投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)力。２．合理確定材料單價(jià)建筑裝飾工程材料單價(jià)是指材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)材料倉(cāng)庫(kù)或堆放點(diǎn)后的出庫(kù)價(jià)格。根據(jù)影響材料價(jià)格的因素，可以得到材料單價(jià)的計(jì)算公式為：上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定（４）低值易耗品。在施工過７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定材料單價(jià)＝材料原價(jià)＋包裝費(fèi)＋采購(gòu)保管費(fèi)用＋運(yùn)輸費(fèi)用＋材料的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋風(fēng)險(xiǎn)材料的消耗量和材料單價(jià)確定后，材料費(fèi)用便可以根據(jù)下列公式計(jì)算：材料費(fèi)＝Σ（材料消耗量×材料單價(jià)）（三）施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。施工機(jī)械不包括為管理人員配置的小車以及用于通勤任務(wù)的車輛等不參與施工生產(chǎn)的機(jī)械設(shè)備。施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算公式如下：上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定材料單價(jià)＝材料原價(jià)＋包裝費(fèi)７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定施工機(jī)械使用費(fèi)＝Σ（工程施工中消耗的施工機(jī)械臺(tái)班量×機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)）＋施工機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)（不包括大型機(jī)械）施工機(jī)械使用費(fèi)的高低及其合理性，不僅影響到建筑裝飾工程造價(jià)，而且能從側(cè)面反映出企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率水平的高低，其對(duì)投標(biāo)單位競(jìng)爭(zhēng)力的影響是不可忽視的。因此，在計(jì)算施工機(jī)械使用費(fèi)時(shí)，一定要把握以下幾點(diǎn)：（１）合理確定施工機(jī)械的種類和消耗量。要根據(jù)承包工程的地理位置、自然氣候條件的具體情況以及工程量、工期等因素編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，然后根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、機(jī)械利用率、概預(yù)算定額或企業(yè)定額及相關(guān)文件等，確定施工機(jī)械的種類、型號(hào)、規(guī)格和消耗量。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定施工機(jī)械使用費(fèi)＝Σ（工程７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定（２）確定施工機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)①確定施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。ａ．車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)。其是按國(guó)家或有關(guān)部門規(guī)定繳納的，這部分費(fèi)用是個(gè)定值。ｂ．燃料動(dòng)力費(fèi)。其是機(jī)械臺(tái)班動(dòng)力消耗與動(dòng)力單價(jià)的乘積，也是個(gè)定值。ｃ．機(jī)上人工費(fèi)。其處理方法有兩種：第一種方法是將機(jī)上人工費(fèi)計(jì)入工程直接人工費(fèi)中；第二種方法是計(jì)入相應(yīng)施工機(jī)械的機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)中。機(jī)上人工費(fèi)臺(tái)班單價(jià)可參照人工綜合工日單價(jià)的計(jì)算方法確定。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定（２）確定施工機(jī)械臺(tái)班綜合７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定ｄ．安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。施工機(jī)械的安裝、拆除及場(chǎng)外運(yùn)輸可編制專門的方案。根據(jù)方案計(jì)算費(fèi)用，并以此進(jìn)一步地優(yōu)化方案，優(yōu)化后的方案也可作為施工方案的組成部分。ｅ．折舊費(fèi)和維修費(fèi)。折舊費(fèi)和維修費(fèi)（維修費(fèi)包括大修理費(fèi)和經(jīng)常修理費(fèi)）是兩項(xiàng)隨時(shí)間變化而變化的費(fèi)用。一臺(tái)施工機(jī)械如果折舊年限短，則折舊費(fèi)用高，維修費(fèi)用低；如果折舊年限長(zhǎng)，則折舊費(fèi)用低，維修費(fèi)用高。②確定租賃機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。租賃機(jī)械臺(tái)班費(fèi)是指根據(jù)施工需要向其他企業(yè)或租賃公司租用施工機(jī)械所發(fā)生的臺(tái)班租賃費(fèi)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定ｄ．安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定在投標(biāo)工作的前期，應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容包括：租賃市場(chǎng)可供選擇的施工機(jī)械種類、規(guī)格、型號(hào)、完好性、數(shù)量、價(jià)格水平，以及租賃單位信譽(yù)度等，并通過比較選擇擬租賃的施工機(jī)械的種類、規(guī)格、數(shù)量及單位，并以施工機(jī)械臺(tái)班租賃價(jià)格作為機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。一般除必須租賃的施工機(jī)械外，其他租賃機(jī)械的臺(tái)班租賃費(fèi)應(yīng)低于本企業(yè)的機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。③優(yōu)化平衡、確定機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)。通過綜合分析，確定各類施工機(jī)械的來源及比例，計(jì)算機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)。其計(jì)算公式為：機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)＝Σ（不同來源的同類機(jī)械臺(tái)班單價(jià)×權(quán)數(shù)）上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定在投標(biāo)工作的前期，應(yīng)進(jìn)行市７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定其中，權(quán)數(shù)是根據(jù)各不同來源渠道的機(jī)械占同類施工機(jī)械總量的比重取定的。（３）確定大型機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)。在傳統(tǒng)的概、預(yù)算定額中，施工機(jī)械使用費(fèi)不包括大型機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)，其費(fèi)用一般作為措施費(fèi)用單獨(dú)計(jì)算。（四）企業(yè)管理費(fèi)１．企業(yè)管理費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)的高低在很大程度上取決于管理人員的多少。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定其中，權(quán)數(shù)是根據(jù)各不同來源７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定管理人員的多少，不僅反映了管理水平的高低，影響到企業(yè)管理費(fèi)，而且還影響臨設(shè)費(fèi)用和調(diào)遣費(fèi)用。由企業(yè)管理費(fèi)開支的工作人員包括管理人員、輔助服務(wù)人員和現(xiàn)場(chǎng)保安人員。管理人員一般包括項(xiàng)目經(jīng)理、施工隊(duì)長(zhǎng)、工程師、技術(shù)員、財(cái)會(huì)人員、預(yù)算人員、機(jī)械師等。輔助服務(wù)人員一般包括生活管理員、炊事員、醫(yī)務(wù)人員、翻譯員、小車司機(jī)和勤雜人員等。為了有效地控制企業(yè)管理費(fèi)開支，降低企業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，在投標(biāo)初期就應(yīng)嚴(yán)格控制管理人員和輔助服務(wù)人員的數(shù)量，同時(shí)合理確定其他管理費(fèi)開支項(xiàng)目的水平。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定管理人員的多少，不僅反映了７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定２．企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算（１）公式計(jì)算法。利用公式計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)的方法比較簡(jiǎn)單，也是投標(biāo)人經(jīng)常采用的一種計(jì)算方法。其計(jì)算公式為：企業(yè)管理費(fèi)＝計(jì)算基數(shù)×企業(yè)管理費(fèi)率（％）（２）費(fèi)用分析法。用費(fèi)用分析法計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)，就是根據(jù)管理費(fèi)的構(gòu)成，結(jié)合具體的工程項(xiàng)目，確定各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生額。計(jì)算公式為：企業(yè)管理費(fèi)＝管理人員及輔助服務(wù)人員的工資＋辦公費(fèi)＋差旅交通費(fèi)＋固定資產(chǎn)使用費(fèi)＋工具用具使用費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他費(fèi)用（五）利潤(rùn)上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定２．企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算上一７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收回的酬金。從理論上講，企業(yè)全部勞動(dòng)成員的勞動(dòng)，除掉因支付勞動(dòng)力按勞動(dòng)力價(jià)格所得的報(bào)酬以外，還創(chuàng)造了一部分新增的價(jià)值，這部分價(jià)值凝固在工程產(chǎn)品之中，這部分價(jià)值的價(jià)格形態(tài)就是企業(yè)的利潤(rùn)。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，利潤(rùn)不單獨(dú)體現(xiàn)，而是被分別計(jì)入分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)當(dāng)中。具體計(jì)算方法以“人工費(fèi)”或“人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)”或“直接費(fèi)”為基礎(chǔ)乘以利潤(rùn)率。利潤(rùn)的計(jì)算公式為：利潤(rùn)＝計(jì)算基礎(chǔ)×利潤(rùn)率（％）上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定三、措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)是指工程量清單中，除工程量清單項(xiàng)目費(fèi)用以外，為保證工程順利進(jìn)行，按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程要求，必須配套完成的工程內(nèi)容所需的費(fèi)用。措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法有如下三種：１．按費(fèi)率計(jì)算按費(fèi)率計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)有：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等。其計(jì)算公式是：措施項(xiàng)目費(fèi)＝人工費(fèi)×費(fèi)率或措施項(xiàng)目費(fèi)＝直接工程費(fèi)×費(fèi)率（１）措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算基數(shù)可以是人工費(fèi)，也可以是直接工程費(fèi)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定三、措施項(xiàng)目費(fèi)上一頁(yè)下一頁(yè)７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定人工費(fèi)是指分部分項(xiàng)工程費(fèi)中人工費(fèi)的總和。直接工程費(fèi)是指分部分項(xiàng)工程費(fèi)中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的總和。措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算基數(shù)應(yīng)以當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定為準(zhǔn)。（２）措施項(xiàng)目費(fèi)的費(fèi)率。根據(jù)我國(guó)目前的實(shí)際情況，措施項(xiàng)目費(fèi)的費(fèi)率有按當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定計(jì)算和企業(yè)自行確定兩種情況。①按當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定計(jì)算。為防止建筑市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，確保安全生產(chǎn)、文明施工，以及安全文明施工措施的落實(shí)到位，切實(shí)改善施工從業(yè)人員的作業(yè)條件和生產(chǎn)環(huán)境，防止安全事故發(fā)生，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ＧＢ５０５００—２００８）中規(guī)定，措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。環(huán)境保護(hù)費(fèi)，應(yīng)按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門的規(guī)定計(jì)算。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定人工費(fèi)是指分部分項(xiàng)工程費(fèi)中７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定②企業(yè)自行確定。企業(yè)根據(jù)自己的情況并結(jié)合工程實(shí)際自行確定措施費(fèi)的計(jì)算費(fèi)率。費(fèi)用包括夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)。２．按綜合單價(jià)計(jì)算按綜合單價(jià)計(jì)算，即按工程量乘以綜合單價(jià)計(jì)算。即：措施費(fèi)＝Σ（工程量×綜合單價(jià)）其計(jì)算方法同分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算方法。按綜合單價(jià)計(jì)算的費(fèi)用包括：大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安裝拆除費(fèi)、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、施工排水降水費(fèi)、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)等。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定②企業(yè)自行確定。企業(yè)根據(jù)自７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)（簡(jiǎn)稱模板費(fèi)），各地的規(guī)定不同，其計(jì)算方法也不同。有的地區(qū)規(guī)定按混凝土構(gòu)件的體積乘以綜合單價(jià)計(jì)算，有的地區(qū)規(guī)定按混凝土模板的接觸面積乘以綜合單價(jià)計(jì)算。３．按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算（１）混凝土和鋼筋混凝土模板費(fèi)。可根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，按建筑面積分不同的結(jié)構(gòu)類型，并結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。（２）垂直運(yùn)輸費(fèi)?？筛鶕?jù)工程的工期及垂直運(yùn)輸機(jī)械的租金計(jì)算。（３）腳手架費(fèi)。腳手架費(fèi)，可根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)類型以及建筑物的高度，按每平方米面積多少價(jià)值綜合計(jì)算。措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算，應(yīng)在實(shí)際工作中不斷積累經(jīng)驗(yàn)，形成自己的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，以便正確地計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定混凝土和鋼筋混凝土模板及支７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定四、其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價(jià)（包括材料暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)）、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)以及其他費(fèi)用（如索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證等）。五、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，規(guī)費(fèi)一般按國(guó)家及有關(guān)部門規(guī)定的計(jì)算公式及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。六、稅金稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。上一頁(yè)返回７－２工程量清單計(jì)價(jià)中費(fèi)用的確定四、其他項(xiàng)目費(fèi)上一頁(yè)返回７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例一、工程量清單編制實(shí)例１．封面（表７-１）工程量清單封面按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章，造價(jià)員編制的工程量清單應(yīng)有負(fù)責(zé)審核的造價(jià)工程師簽字、蓋章，其編制實(shí)例如表７-１所示。一、工程量清單編制實(shí)例２．總說明（表７-２）總說明主要由工程概況、招標(biāo)范圍、工程質(zhì)量要求、工程量清單編制依據(jù)、工程質(zhì)量材料、施工等的特殊要求等內(nèi)容組成，其編制實(shí)例如表７-２所示。下一頁(yè)返回７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例一、工程量清單編制實(shí)例７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例３．分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表（表７-３）分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量，并根據(jù)規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫的單價(jià)和合價(jià)，投標(biāo)人均應(yīng)填寫，未填寫的單價(jià)和合價(jià)，視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在工程量清單的其他單價(jià)和合價(jià)中，其編制實(shí)例如表７-３所示。上一頁(yè)下一頁(yè)返回÷７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例３．分部分項(xiàng)工程量清７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例４．措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（表７-４、表７-５）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行計(jì)價(jià)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，其余的措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用，其編制實(shí)例如表７-４、表７-５所示。５．其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表（表７-６）其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定計(jì)價(jià)，其編制實(shí)例如表７-６所示。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例４．措施項(xiàng)目清單與計(jì)裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)及其編制課件７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例６．暫列金額明細(xì)表（表７-７）暫列金額明細(xì)表由招標(biāo)人填寫，如不能詳例，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將暫列金額計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中，某編制實(shí)例如表７-７所示。７．材料暫估單價(jià)表（表７-８）８．計(jì)日工表（表７-９）９．規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（表７-１０）二、竣工結(jié)算價(jià)編制實(shí)例工程量清單計(jì)價(jià)包括招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)三個(gè)部分，它們的編制方法大同小異，由于本書的篇幅有限，在這里只介紹竣工結(jié)算價(jià)的編制實(shí)例。上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例６．暫列金額明細(xì)表（７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例１．封面封面應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章，工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)?？⒐そY(jié)算價(jià)封面編制實(shí)例如表７-１１。２．總說明竣工結(jié)算價(jià)總說明應(yīng)按工程概況、編制依據(jù)等內(nèi)容填寫，其編制實(shí)例如表７-１２、表７-１３所示。３．工程項(xiàng)目竣工結(jié)算匯總表（表７-１４）４．單項(xiàng)工程竣工結(jié)算匯總表（表７-１５）５．單位工程竣工結(jié)算匯總表（表７-１６）上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例１．封面上一頁(yè)下一頁(yè)７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例６．分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表（表７-１７）７．工程量清單綜合單價(jià)分析表（表７-１８）８．措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（表７-１９、表７-２０）９．其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表（表７-２１）１０．計(jì)日工表（表７-２２）１１．索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)價(jià)匯總表（表７-２３）１２．規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（表７-２４）１３．現(xiàn)場(chǎng)簽證表（表７-２５）１４．工程索賠支付申請(qǐng)（核準(zhǔn)表）（表７-２６）上一頁(yè)下一頁(yè)返回７－３建筑裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例６．分部分項(xiàng)工程量清謝謝觀賞謝謝觀賞圖７-１工程量清單計(jì)價(jià)模式下建筑工程費(fèi)用組成示意圖返回下一頁(yè)圖７-１工程量清單計(jì)價(jià)模式下建筑工程費(fèi)用組成示意圖返回下一圖７-１工程量清單計(jì)價(jià)模式下建筑工程費(fèi)用組成示意圖返回上一頁(yè)圖７-１工程量清單計(jì)價(jià)模式下建筑工程費(fèi)用組成示意圖返回上一表7-1工程量清單封面返回表7-1工程量清單封面返回表7-2總說明返回表7-2總說明返回表7-3分部分項(xiàng)工