實(shí)地調(diào)研報(bào)告

3小區(qū)物業(yè)治理的實(shí)地調(diào)研23小區(qū)的狀況進(jìn)展調(diào)研?！娟P(guān)鍵詞】懇求宣傳利益相對(duì)性一、調(diào)研狀況概述〔一〕調(diào)研的目的繳問題；3、了解住改商現(xiàn)象；4、解決違章搭建問題?！捕痴{(diào)研對(duì)象依據(jù)打算的安排，本次調(diào)研的對(duì)象，包括以下幾個(gè)地方：1、在鴻達(dá)小區(qū)的調(diào)研；2、在金海岸小區(qū)的調(diào)研；3、在白洲小區(qū)的調(diào)研?！踩痴{(diào)研的根本內(nèi)容程中業(yè)主反響的問題有：的停車區(qū)，所以導(dǎo)致車輛亂停的現(xiàn)象特別嚴(yán)峻。的利益。2、在金海岸小區(qū)，金海岸小區(qū)面積較大，居住的業(yè)主數(shù)量比較多，物業(yè)治理調(diào)研中我覺察該小區(qū)目前存在的問題主要有：此導(dǎo)致訴訟的發(fā)生，物業(yè)費(fèi)拖欠的緣由主要有：是由開發(fā)商選定的，所以拖欠物業(yè)費(fèi)就可以給開發(fā)商帶來確定的壓力。業(yè)費(fèi)，卻沒有享受到確定檔次的效勞。關(guān)于停車位問題，其導(dǎo)致的緣由眾多，其主要緣由，有以下幾點(diǎn)：是指車位的全部人應(yīng)當(dāng)同業(yè)主協(xié)商以何種方式安排〔出租、出售或其他。業(yè)主卻認(rèn)為地下車庫應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有?！踩缤宪嚒踩绲珮I(yè)主的車輛照舊在其他地方亂停。對(duì)于住改商問題，在白洲小區(qū)是尤其較為突出的問題。有些業(yè)主在沒物業(yè)公司也沒有權(quán)利強(qiáng)行阻擋。種現(xiàn)象沒有權(quán)利強(qiáng)制撤除或者申請(qǐng)強(qiáng)制撤除。二、對(duì)調(diào)研中存在問題的成因分析我認(rèn)為，調(diào)研中反映出的一些問題，緣由有以下幾點(diǎn)：〔一、業(yè)主委員會(huì)和居民委員會(huì)缺位。如白洲小區(qū)位于思南縣兩個(gè)辦事處的交章搭建等問題時(shí)，缺少行使懇求權(quán)的主體。的規(guī)定，因此造成了物業(yè)公司和業(yè)主的不同理解，產(chǎn)生了沖突?！踩?、前期物業(yè)合同不能表達(dá)業(yè)主的意志。例如，白洲小區(qū)的物業(yè)公司屬主的意志在合同中得不到表達(dá)，難免會(huì)產(chǎn)生糾紛?！菜摹?〕以掛號(hào)信的形式對(duì)〔2〕向相關(guān)政府部門反映狀況。但這兩種方式假設(shè)均不明顯，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的通知置之不理，政府相關(guān)部對(duì)物業(yè)公司的反映不作為,政府相關(guān)部門在小區(qū)治理中的職能界定不清，行使不力，給物業(yè)公司帶來影響。三、解決調(diào)研中存在的問題的對(duì)策及建議〔一〕對(duì)策：1〔1〕提高業(yè)方法識(shí)，加快業(yè)主委員會(huì)制度標(biāo)準(zhǔn)化。相關(guān)部門要〔2〕懂得維護(hù)好自己的權(quán)益。做到知法、懂法、守法、維法的好公民，好業(yè)主。2〔1〕大力普及物權(quán)法的宣傳力度，通過張貼海律意識(shí)宣傳〔2〕通過組織社區(qū)活動(dòng)，舉方法制宣傳講座等形式，跟人們加強(qiáng)法律溝通，爭(zhēng)取做到人人懂法律〔3〕物業(yè)治理公司要加強(qiáng)自身進(jìn)展規(guī)劃，完善規(guī)公司的合作態(tài)度與模式，做到和諧小區(qū)、平安小區(qū)、榮耀小區(qū)而努力〔2〕以多種形式多種方法讓全民都對(duì)物權(quán)法做到了解、生疏、生疏。〔二〕建議們的業(yè)務(wù)素養(yǎng)；同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作的指導(dǎo)，標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)的行為，既要準(zhǔn)時(shí)化解沖突糾紛，又要早打招呼，早作提示，做到防患者于未然。三是要加強(qiáng)對(duì)街道〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)相關(guān)工作人員的培訓(xùn)指導(dǎo)。依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)交由街道〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)負(fù)責(zé)，但街道〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)工作人員由于對(duì)相〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)的工作指導(dǎo)，使他們能盡快進(jìn)入角色，提高業(yè)務(wù)力氣。四、調(diào)研感受及下一步打算物業(yè)公司本身對(duì)法律的理解存在模糊之處，期望能通過我們能夠做深一步的了用自己良好的效勞和優(yōu)質(zhì)得到業(yè)主的理解和支持。參考文獻(xiàn)：1〔應(yīng)用》作者北京