常熟房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年02月

常熟房地產(chǎn)市場月報(bào)

2023年02月

RESEARCH

REPORT

房地產(chǎn)市場

土地市場

房地產(chǎn)市場

住宅市場

商業(yè)市場

商業(yè)項(xiàng)目

辦公市場

??住宅市場I商品房銷售規(guī)模

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-

12月，常熟商品房銷售面積為260.2萬nr,同比增長12.1%；常熟商品房銷售額為342.5億元，同比增長18.4%。

2021年12月，全國商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長39.9%。

2018年3月-2023年2月常熟市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速

%%

商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率

II

■/住宅市場I開施工面積

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年172月，房屋施工面積為1111.68萬m）同比增長7.32%；全國房屋竣工101411.94萬m%

2018年3月-2023年2月常熟市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速

億nr%

施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比

12001600

1

4

0

0

1000

1200

8001000

8

0

0

600

600

400400

2

0

0

200

0

18:118：118：119:119:119：120:120:120：121:121:121：122:122:122：1

■4住宅市場|開發(fā)投資額

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1T2月，常熟房地產(chǎn)開發(fā)投資額為292.89億元，同比增長22.72%。

2018年3月-2023年2月常熟市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速

o

?4住宅市場|開發(fā)到位資金

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，常熟房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

到位資金為249.17億元，同比增長94.01%2021?年4月，常熟

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為110.62億元，同比增長195.84%。

2018年3月-

2023年2月常熟市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速

??住宅市場I價格水平-新房

2023年1-2月，市區(qū)、東南開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)等區(qū)域?yàn)槌Ｊ焐唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有東南

開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)、濱江開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌16.5%、10.4%、8.4%o

2023年1-2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況

1-2月成交均價同比2月成交均價同比環(huán)比

區(qū)域

阮/m*)(%)(元/m*)(%)(%)

市區(qū)18643-8.118814-3.33.4

東南開發(fā)區(qū)14163-16.514095-17.7-2.8

鄉(xiāng)區(qū)11904-10.411899-12.7-0.1

濱江開發(fā)區(qū)11393-8.411526-8.83.6

成父均價（元/m，）

14163-18643

11904-14163

11393-11904

0-11393

?4住宅市場|成交規(guī)模-新房

2023年1-2023年02月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面積為15.30

2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.3萬nr,萬nr,環(huán)比增長153.34%,同比增長122.41%；商品住宅（不含保障

同性住房）成交套數(shù)為1318套，環(huán)比增長151.05%,同比增長

比增長33.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1843套，128.42%o

同比增長41.1%。

2017年-2023年常熟市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-

2月成交量及同比走勢2023年02月常熟市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走

___________萬m,%勢

萬m,

o

??住宅市場I成交規(guī)模-新房

2023年1-2月，市區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)、東南開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槌Ｊ焐唐纷≌?不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交20.68萬巾，占城市成交面積

的96.9%o其中，成交面積同比增長的區(qū)域有鄉(xiāng)區(qū)、東南開發(fā)區(qū)、市區(qū)等，同比分別增長52.2%、51.5%、35.7%；成交面積同比下降的區(qū)

域有濱江開發(fā)區(qū)等，同比分別下降50.7%。

2023年1-2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況

1-2月成交面積占比同比2月成交面積占比同比環(huán)比|

區(qū)域

(萬田)______(%)(%)(萬田)(%)(%)(%)

市區(qū)13.3662.635.79.6463156158.9

鄉(xiāng)區(qū)4.051952.22.5116.482.262.9

東南開

3.2615.351.52.7117.7140.5389.2

發(fā)區(qū)

濱江開

0.663.1-50.70.442.9-27.699.4

發(fā)區(qū)

?4住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房

2023年2月，從面積段來看，常熟100（含）-2023年2月，從總價段來看，常熟150（含）-

120m，面積段成交套數(shù)最多，達(dá)458套，占比為34.7%,較上月擴(kuò)大5.200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)389套，占比為29.5%,較上月擴(kuò)

2個百分點(diǎn)。大3.2個百分點(diǎn)。

常熟市新房成交面積段對比常熟市新房成交總價段對比

8.4%9.4%300萬元以上

6.3%9.3%250（含）-300萬元

18.1%17.6%200（含）-250萬元

26.3%29.5%150（含）-200萬元

23.8%22.6%120（含）-150萬元

8.4%6.9%100（含）-120萬元

8.8%4.4%80（含）-100萬元

0.3%60（含）-80萬元

23-0123-02

??住宅市場I需求結(jié)構(gòu)-新房

2023年2月，從單價段來看，常熟15000（含）-2023年2月，從戶型來看，常熟三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)858套,

20000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)458套，占比為34.7%,較上月收占比為65.1%,較上月擴(kuò)大0.9個百分點(diǎn)。

窄2.6個百分點(diǎn)。

常熟市新房成交單價段對比常熟市新房成交戶型對比

0.6%0.7%30000元以上1.9%1.7%疊拼

0.6%0.8%聯(lián)排

2.5%3.0%25000（含）-30000元

0.2%0.1%雙拼

10.1%17.0%20000（含）-25000元

0.4%0.1%獨(dú)棟

37.3%34.7$15000（含）-20000元0.6%復(fù)式

0.1%五房

27.8%29.6%12000（含）-15000元

29.1%29.4%四房

20.4%12.7%10000（含）-12000元

64.2%65.1%三房

1.3%2.3%8000（含）-10000元

3.0%2.9%二房

23-0123-0223-0123-02

住宅市場I需求結(jié)構(gòu)-新房

2023年2月常熟市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)

面積段

60m?以下60-80m?80-90m290-100m?100-120m2120-140m?140-180mJ180nr?以上匯總占比閭

總價段

40萬以下0000000000.0

40-60萬0000000000.0

60-80萬0040000040.3

80-100萬034195000584.4

100-120萬08202933100916.9

120-150萬0011149112251029822.6

150-200萬0001052106013138929.5

200-250萬00052578830523217.6

250-300萬000139651161229.3

300萬以上000024051311249.4

匯總01176345458279106431318100

占比⑻00.85.826.234.721.28.03.3100

■4住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)

2023年1-2023年02月，常熟商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為

2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.8萬12.67萬m，，環(huán)比增長1295.48%,同比增長196.2%。

nr,同比增長120.6%。

2017年-2023年常熟市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-

2月供應(yīng)量及同比走勢2023年02月常熟市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走

萬m’勢

萬nr

■4住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)

2023年1-2月，鄉(xiāng)區(qū)、濱江開發(fā)區(qū)、市區(qū)等區(qū)域?yàn)槌Ｊ焐唐纷≌?不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)13.58萬m，，占城市供應(yīng)面

積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有濱江開發(fā)區(qū)等，同比分別增長76.8%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有市區(qū)等，同

比分別下降44.2%o

2023年1-2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況

1-2月上市面積占比同比2月上市面積占比同比環(huán)比|

區(qū)域

(萬田)______(%)(%)(萬田)(%)(%)(%)

鄉(xiāng)區(qū)7.8758—6.9655一666.9

濱江開

3.3224.576.83.3226.2—一

發(fā)區(qū)

市區(qū)2.3817.6-44.22.3818.8-44.2一

0-2

■4住宅市場|供求關(guān)系-銷供比

2018年3月一2023年2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.21,

2023年2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走較去年同期有所下降。

2018年3月一

2023年2月常熟市商品住宅含侏障牲住房）第供比走號

%

■4住宅市場|供求關(guān)系-銷供比

2023年1-2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況

區(qū)域1-2月銷供比去年同期銷供比變動2月銷供比去年同期銷供比上月銷供比

市區(qū)5.62.33.34.040.88

鄉(xiāng)區(qū)0.51一一0.36一1.7

濱江開發(fā)區(qū)0.20.71-0.520.13—一

■4住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化

2023年2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面積約199.79萬m2,環(huán)比下降1.31%,同比下降19.21%;短期庫存去化時間為19.1

個月，環(huán)比縮短1.6個月，同比延長1.9個月。

2018年3月-2023年2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間

萬m2月

可售面積庫存去化時間

30025

250

20

200

1

5

150

1

0

100

5

50

00

0

30405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102

■4住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化

2023年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在市區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)、東南開發(fā)區(qū)，可售面積分別為92.7萬m，、49.1萬m1

45.0萬m，：出清周期分別為15.7個月、25.5個月、26.5個月。

2023年2月常熟市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比

?住宅市場I排行榜-企業(yè)

2023年（1-2月）常熟幣企業(yè)成交金額排行榜2023年（1-2月）常熟市企業(yè)成交面積排行榜

成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積

排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱

（億元）（元/m1）（套）（萬m4）（億元）阮/m1）（套）（萬nr）

1招商蛇口3.49208551361.671招商蛇口3.49208551361.67

2中海地產(chǎn)2.2923257930.982保利發(fā)展1.5715444911.02

3龍湖集團(tuán)1.6918606840.913中海地產(chǎn)2.2923257930.98

4保利發(fā)展1.5715444911.024龍湖集團(tuán)1.6918606840.91

無錫廣海房地產(chǎn)開發(fā)有

51.3016737700.785金茂1.1914871740.80

限公司

無錫廣海房地產(chǎn)開發(fā)有

6卓越集團(tuán)1.2617587530.7161.3016737700.78

限公司

7金茂1.1914871740.807卓越集團(tuán)1.2617587530.71

8中南建設(shè)0.9121988250.418弘陽地產(chǎn)0.8612887670.66

寶龍地產(chǎn)（香港）控股

9弘陽地產(chǎn)0.8612887670.6690.8413639640.62

有限公司

1U五比P廠、竹金/過雙V.OHlooey04U.OZ10保定愛情地產(chǎn)集團(tuán)0.6511248580.57

有限公司

?J住宅市場I排行榜-企業(yè)

2023年2月常熟市企業(yè)成交金額排行榜2023年2月常熟市企業(yè)成交面積排行榜

成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積

排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱

（億元）（元/m1）（套）（萬舊）（億元）阮/m1）（套）（萬nr）

1招商蛇口2.83207411121.371招商蛇口2.83207411121.37

2中海地產(chǎn)1.8923290760.812中海地產(chǎn)1.8923290760.81

3保利發(fā)展0.9615062570.633保利發(fā)展0.9615062570.63

4龍湖集團(tuán)0.8718500440.474金茂0.8014955490.54

5金茂0.8014955490.545華坤房地產(chǎn)0.6012384190.48

無錫廣海房地產(chǎn)開發(fā)有

60.7716699420.466龍湖集團(tuán)0.8718500440.47

限公司

無錫廣海房地產(chǎn)開發(fā)有

7卓越集團(tuán)0.7118628290.3870.7716699420.46

限公司

8華坤房地產(chǎn)0.6012384190.488保定愛情地產(chǎn)集團(tuán)0.4411315390.39

9天地源0.5916685320.369煒賦集團(tuán)0.5714553350.39

10煒賦集團(tuán)0.5714553350.39100.7118628290.38

■4住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目

2023年（1-2月）常熟市新房項(xiàng)目成交金額T0P10（億元）成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價

排名項(xiàng)目名稱（億元）（萬m9（套）（元/nr?）（m7套）（萬元/套）區(qū)域

1佰賢居3.521.5114323324106246市區(qū)

2基頌雅院3.401.6814120199119241市區(qū)