商住樓方案設計說明各專業(yè)全套文檔

貴州錦屏縣?錦華府建筑方案設計說明PAGE2-貴州錦屏縣?錦華府建筑方案設計說明4-建筑方案設計說明建筑方案設計說明一、建筑專業(yè)（一）用地概況錦屏縣?錦華府棚戶區(qū)改造項目位于錦屏縣城三江路東側(cè)（原縣政府宿舍舊址），總用地面積為2732.79平方米，最大高差約10.5米，具體范圍詳見紅線圖。該區(qū)域交通便捷，區(qū)位條件優(yōu)越。用地擬建一幢商住樓。建筑退讓要求：南北面退原有建筑（國土局辦公樓、縣人民醫(yī)院）各9米，東西面退用地紅線各6米。（二）規(guī)劃設計目標項目按照現(xiàn)代城市居住生活模式規(guī)劃設計，力求建成環(huán)境優(yōu)美、配套服務設施完善、居住舒適，并具有豐富地域文化內(nèi)涵的高品質(zhì)商住樓。根據(jù)甲方要求、場地現(xiàn)狀以及住宅的實際需要，規(guī)劃和設計充分體現(xiàn)以下幾點原則：優(yōu)化住宅結(jié)構(gòu)：達到住宅類型分布合適、住宅內(nèi)部功能布局合理、景觀均好。體現(xiàn)地域特色：規(guī)劃與設計都要充分體現(xiàn)當?shù)氐臍夂蛱攸c及生活習慣。設計以人為本：充分尊重居住者的行為模式，人車分流，使用方便。促進科學管理：規(guī)劃設計要便于住宅樓的封閉管理，居住、商業(yè)各自分區(qū)，互不干擾。（三）規(guī)劃設計依據(jù)1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》、《住宅建筑設計規(guī)范》《商店建筑設計規(guī)范》等國家現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范。2、貴州省以及當?shù)卣飨嚓P法規(guī)、規(guī)定。3、甲方提供的用地紅線地形圖及實測資料。（四）總平分析：1、總體布局：總體布局依據(jù)原有地形的特點，充分尊重原有城市商業(yè)活動的特性，按照為住戶創(chuàng)造高品質(zhì)居住空間要求，擬建成功能布局合理、建筑造型美觀的高層商住樓。2、道路交通：建筑西側(cè)臨三江路，作為建筑商業(yè)、居住主要出入口，北側(cè)利用市政規(guī)劃道路作為車行出入口，實現(xiàn)人車風流，沿建筑南側(cè)、東側(cè)布置環(huán)形車道，便于車流，貨流入口進出。消防路線及消防撲救場沿建筑長邊，借用三江路布置，西側(cè)為住宅樓消防登高面。3、停車系統(tǒng)：住宅地下三層設有地下、半地下停車?？偼＼?9輛（含子母車位15輛），基本滿足停車要求。（五）、單體設計1、平面功能布局為適應使用需求及盡最大可能開發(fā)臨街建筑商業(yè)價值，本項目建筑功能布局主要由三部分組成：1）住宅部分本方案4~25樓為住宅，戶型有三室二廳套型、四室二廳套型，面積128平方米~162平方米不等，可滿足舒適居家需求。這些住宅有以下特點：eq\o\ac(○,1)平面緊湊，一梯六戶布局，公攤面積小，套內(nèi)各行為空間專用性明確，根據(jù)不同要求做到動靜分離，符合家庭行為特征。eq\o\ac(○,2)適應居住新理念，各戶均為明廚明衛(wèi)，通風采光良好，合理的入戶花園設計，開敞的客廳大窗為業(yè)主提供了良好視覺空間。盡可能擴大起居，適當放寬廚衛(wèi)，合理有序地安排廚衛(wèi)各項設計及設施，并對有條件的衛(wèi)生間適當分隔。eq\o\ac(○,3)為提高住戶的生活品質(zhì)，一樓設專用入戶大堂，商住完全分離。2）商業(yè)部分-1~3樓為商業(yè)，-1樓布置超市，1~3樓為大空間商業(yè)布局，具體業(yè)態(tài)后期由業(yè)主根據(jù)市場實際情況進行適當調(diào)整，商業(yè)部分設有2臺專用營業(yè)電梯及一臺貨物電梯，4部專用樓梯，設有公共衛(wèi)生間。3）地下停車-4~-2樓為地下停車場，底層布置設備用房。共計停車96輛（含子母車位18輛），可基本滿足住戶停車需求，車庫通過電梯可直達商業(yè)各層及住戶層。2、立面設計本項目在建筑立面設計上以現(xiàn)代簡約手法為原則，墻身利用凸窗、陽臺的板條拉通，強化水平視覺效果。通過簡潔現(xiàn)代的處理手法將建筑底部及近人尺度處與中上部造型有機融合，商業(yè)底座部分采用棗紅色干掛大理石，體現(xiàn)建筑材料質(zhì)感及檔次，住宅上部采用磚紅色面磚材料，建筑整體色系統(tǒng)一，造型簡潔，美觀大方。（六）無障礙設計1、總體設計：基地人行道均按無障礙要求進行設計，設置緣石坡道及盲道。2、住宅：入口均設計殘疾人坡道，候梯廳及電梯轎廂均按無障礙設施設置。公共走道及入口平臺均設計為能滿足輪椅者通行的規(guī)定。3、公共建筑：走道、門均設計為能滿足輪椅者通行的規(guī)定，廁所設無障礙專用衛(wèi)生間，入口設計殘疾人坡道。4、其他：均按無障礙設計規(guī)范要求進行設計。（七）主要技術經(jīng)濟指標1.經(jīng)濟技術指標總用地面積：2732.79m2總建筑面積：25480.99m2商業(yè)建筑面積：4147.24m2商業(yè)建筑面積：17449.32m2地下車庫面積：3884.43m2（不計入容積率）容積率：7.90建筑密度：47.38％福進房地產(chǎn)錦華府戶型標準層住宅技術指標（標準層/單元）戶型號戶型構(gòu)成套內(nèi)面積戶數(shù)總戶數(shù)套內(nèi)面積總和總公攤面積公攤系數(shù)公攤面積建筑面積本層面積A三室二廳二衛(wèi)113.0216732.92980.133715.11128.13830.92B三室二廳二衛(wèi)124.93116.70141.63C三室二廳二衛(wèi)114.79115.35130.14D四室二廳二衛(wèi)143.74119.22162.96E三室二廳二衛(wèi)123.46116.51139.97F三室二廳二衛(wèi)112.98115.11128.09二、結(jié)構(gòu)專業(yè)（一）設計依據(jù)a)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）b)《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（2015年版）（GB50010-2010）c)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》（JGJ3-2010）d)《建筑抗震設計規(guī)范》（2016年版）（GB50011-2010）e)《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）f)《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94-2008）g)《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50003-2011）h)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）i)《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-2008）j)《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（16G101-1）k)《鋼筋混凝土過梁》(2013年合訂本)G322-1~4（五）．供配電系統(tǒng)：1．本工程主備電源均由變配電室引至建筑配電房，采用放射式供電，用電力電纜直埋及SC管埋地引至單體建筑。高層單體豎向均設電力井道內(nèi)敷設，井道每層設防火封堵。2．負荷估算：三級負荷：總計Pe=1800KW。取KC=0.40，Pjs=720KW擬設D.yn11型800KVA干式變壓器1臺，戶內(nèi)成套型，帶IP4X防護網(wǎng)罩。與低壓配電裝置貼臨安裝。一級負荷：Pe=200KW。取KC=0.70，Pjs=140KW。3．建筑物不同場所及不同房間參照《民用建筑電氣設計規(guī)范》中推薦的照度值設計；各安全出口,疏散通道及公共場所等按規(guī)范設置事故照明及疏導照明。應急燈電池供電時間大于30分鐘。（六）．保安措施：本工程每個單體均采用TN—C—S或TN-S系統(tǒng)。單體建筑總進戶箱處設總等電位箱,并作好總等電位聯(lián)結(jié)。進戶箱總開關設置300mA防火漏電開關,小型插座回路設置30mA漏電開關。（七）．防雷接地系統(tǒng)：本項目建筑物防雷分級按規(guī)范要求設防，二類防雷建筑，屋面設明防雷網(wǎng)，其網(wǎng)格應不大于20Mx20M，引下線間距不大于25M。接地和防雷接地共用一個接地裝置。由屋面避雷帶，避雷帶引下線，基礎接地體組成防雷接地裝置。接地電阻要求小于1歐姆。（八）．弱電系統(tǒng)：1．通訊電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)：本工程住宅按每戶一部電話，店面每間一部電話，住宅按每戶一個網(wǎng)絡信息點計算。具體由甲方委托專業(yè)公司設計。2．有線電視系統(tǒng)：本工程在住宅、公共建筑及店面均設有電視插座。每間店面設一個電視終端，每戶住宅設兩個電視終端。具體由甲方委托專業(yè)公司設計。3．每個室內(nèi)消火栓均設啟泵控制按鈕，接至消火泵控制箱。（九）．消防部分：1．電源設置：本工程商住樓屬一類高層，消防用電屬一級負荷。室外消火栓用水量為20L/S,。一，二級負荷采用雙回路電源供電，在未端設自動切換裝置，并設機械互瑣。2．火災應急照明：在樓梯間、疏散走道等人員密集的公共活動場所，設置疏散照明燈，燈且安裝在墻面或頂棚下，照度不低于正常照度10%，最低不小于5Lx。在疏散走道、樓梯間及其轉(zhuǎn)角外等部位，距室內(nèi)地坪0.5m的墻面上設置疏散方向標志燈，間距不大于15m。在安全出口上部的頂棚下或墻面上設置安全出口標志燈。3．火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)根據(jù)消防規(guī)范的要求，本工程均設計火災自動報警系統(tǒng),消防聯(lián)動控制系統(tǒng),消防通訊等?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)采用集中-區(qū)域報警系統(tǒng),消防值班室設在1#B一層，設置有火災報警控制器,消防聯(lián)動控制設備,火災探測采用編址型智能化數(shù)據(jù)采集,總線設備采用二總線無極性連接,數(shù)據(jù)處理采用微機控制。消防聯(lián)動控制設備可通過總線實現(xiàn)以下控制及顯示功能：手動或自動切斷有關部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈；顯示室內(nèi)消火栓啟泵按鈕的位置；顯示消防水池及水箱水位、消防水泵電源和備用動力等是否處于正常狀態(tài)的反饋信號；消防聯(lián)動控制設備可通過多線實現(xiàn)以下控制及顯示功能：控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；控制消火栓泵、噴淋泵的啟、停并顯示其工作及故障狀態(tài)。六、消防設計1、設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50084-2001)(2005年版)、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974-2014、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB50067-2014)2、總體消防設計基地建筑長邊沿街，根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20147.1.2條，高層住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層民用建筑，可沿建筑的一個長邊設置消防車道，但該長邊所在建筑立面應為消防車登高操作面要求，本項目沿三江路設置隱形消防車道，滿足消防車可到達的要求，同時借用三江路設置消防撲救場。高層與多層大于9米間距，滿足消防間距要求。3、建筑設計（1）本建筑住宅按一類高層居住建筑設計，耐火等級為一級；塔樓直接落地面長度大于周長的1/4，滿足消防登高面的要求。（2）地下一層設設備用房及停車場，停車場內(nèi)設89個停車位，為Ⅲ類地下停車場，車庫設一6米凈寬雙車道出入口。設備用房為一個防火分區(qū)，停車場為一個防火分區(qū)。每個防火分區(qū)面積均小于2000㎡，設備用房防火分區(qū)設一部封閉樓梯間直通室外，并設一防火門通向停車場防火分區(qū)。（3）各住宅電梯均設有消防電梯，消防電梯配有單向和雙向通訊設備，直接與緊急備用電力系統(tǒng)相連。消防控制中心位于地下一層，直通安全出口。4、消防給水消防用水量：室內(nèi)消防系統(tǒng)：40L/S，火災延續(xù)時間2h。室外消防系統(tǒng)：40L/S，火災延續(xù)時間2h。自動噴水滅火系統(tǒng)：30L/S，火災延續(xù)時間1h。1、消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)采用臨時高壓供水系統(tǒng)，壓力由設在屋頂水箱間的補壓泵和氣壓罐保持。地下室設有消防水池和消防加壓泵房，保證室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水量及水壓要求。消防水池有效容積250m3，屋頂消防水箱貯存20m3消防水量。每層均設置消火栓箱（附啟泵按鈕）。消防泵控制：自動控制和手動控制，手動控制可在控制中心與消防泵房執(zhí)行。2、在配電室設置氣體滅火系統(tǒng)。5、電氣消防1．電源設置：本工程屬一類高層，消防用電屬一級負荷。室外消火栓用水量為40L/S,。一級負荷采用雙回路電源供電，在未端設自動切換裝置，并設機械互瑣。2．火災應急照明：在樓梯間、疏散走道等人員密集的公共活動場所，設置疏散照明燈，燈且安裝在墻面或頂棚下，照度不低于正常照度10%，最低不小于5Lx。在疏散走道、樓梯間及其轉(zhuǎn)角外等部位，距室內(nèi)地坪0.5m的墻面上設置疏散方向標志燈，間距不大于15m。在安全出口上部的頂棚下或墻面上設置安全出口標志燈。3．火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)根據(jù)消防規(guī)范的要求，本工程均設計火災自動報警系統(tǒng),消防聯(lián)動控制系統(tǒng),消防通訊等。火災自動報警系統(tǒng)采用集中-區(qū)域報警系統(tǒng),消防值班室設在1#B一層，設置有火災報警控制器,消防聯(lián)動控制設備,火災探測采用編址型智能化數(shù)據(jù)采集,總線設備采用二總線無極性連接,數(shù)據(jù)處理采用微機控制。消防聯(lián)動控制設備可通過總線實現(xiàn)以下控制及顯示功能：手動或自動切斷有關部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈；顯示室內(nèi)消火栓啟泵按鈕的位置；顯示消防水池及水箱水位、消防水泵電源和備用動力等是否處于正常狀態(tài)的反饋信號；消防聯(lián)動控制設備可通過多線實現(xiàn)以下控制及顯示功能：控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。6、暖通設計（1）、地下一層停車庫按防火分區(qū)設置機械排煙系統(tǒng)（與平時通風系統(tǒng)合用），排煙量按6次/h換氣計，進風量以不小于排風量的50%計，不足部分由坡道入口自然進風。（2）、地下一層設備用房設備機械排煙系統(tǒng)（與平時通風系統(tǒng)合用），排煙量按30m3/㎡./h計，進風量按不小于排煙量的50%計。（3）、上述各排煙風機均選用消防高溫排煙機，保證在280oC時連續(xù)工作30min。并在其入口處均設有排煙防火閥，當煙氣溫度達到280oC時，排煙防火閥自動關閉，并能聯(lián)動排煙機停止工作。（4）、不具備自然排煙條件的高層住宅的防煙樓梯間設置機械加壓送風系統(tǒng)。（5）、所有穿越防火分區(qū)的風管上均設有防火閥；所有水平支風管與垂直豎風管相接觸的水平管段上，均設有防火閥。（6）、所有通風管及空調(diào)管均采用不燃鋼板或不燃玻璃鋼風管材料制作。七、建筑節(jié)能1、設計依據(jù)《貴州省居住建筑節(jié)能設計標準》(DBJ52-49-2008)《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-20152、設計要求1)滿足《貴州省居住建筑節(jié)能設計標準》、《公共建筑節(jié)能設計標準》規(guī)定；2)采用合理的建筑節(jié)能設計，增強建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，提高采暖、空調(diào)設備能效比。3)在保證室內(nèi)環(huán)境的前提下，將采暖和空調(diào)能耗控制在標準規(guī)定的范圍內(nèi)。3、主要節(jié)能措施1）、本商住樓為東偏北朝向，每戶均設計有室內(nèi)穿堂風，提高通風效率。設隔熱保溫層，傳熱系數(shù)不大于1.00w／M2。建筑體型比較合理，設計中適當增加遮陽設施，以符合夏熱冬冷地區(qū)的建筑節(jié)能設計標準。2、建筑外圍護結(jié)構(gòu)均考慮各項保溫措施，外墻采用高性能保溫砂漿粉刷。外墻面剪力墻部分做內(nèi)保濕砂漿，傳熱系數(shù)不大于1.5W／M2。，外墻采用淺色面磚或涂料。3、疏散樓梯采用聲控開關及節(jié)能型號燈具。自控系統(tǒng)（樓道照明、水泵等）使設備在根據(jù)實際情況進行運行，選用節(jié)能燈具及輔助設備。4、建筑物內(nèi)排出的各種廢氣經(jīng)處理后高空排放，排風口盡量設在