常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書(shū)供物業(yè)委托管理用

常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書(shū)合同雙方甲方（委托方）：（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：前言為保證業(yè)主單位的固有權(quán)利及權(quán)益，加強(qiáng)住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，提高業(yè)主單位自我服務(wù)意識(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，特委托乙方對(duì)業(yè)主住宅小區(qū)全面服務(wù)，實(shí)施管理等。委托內(nèi)容乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)基本住房生活設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行管理義務(wù)，確保住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生良好，保證建筑物、設(shè)備及公共設(shè)施的正常運(yùn)行，消除消防隱患，維護(hù)好業(yè)主的安全；乙方應(yīng)構(gòu)建完善的物業(yè)管理組織架構(gòu)，建立物業(yè)服務(wù)中心，并成立由物業(yè)公司工作人員和業(yè)主代表組成的物業(yè)服務(wù)小組。堅(jiān)決守護(hù)業(yè)主的根本利益、維護(hù)業(yè)主的權(quán)益；乙方應(yīng)在接管小區(qū)前，對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、公共部位、物業(yè)檔案等進(jìn)行清理、核查、登記確保處于安全良好的狀態(tài)，解決已有的管理漏洞，收集相關(guān)資料建立完善檔案資料及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，落實(shí)好小區(qū)的資料檔案?jìng)浞荩灰曳綉?yīng)建立物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制度，并對(duì)履行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)行為進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，定期提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告并保持服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有效性；乙方應(yīng)認(rèn)真履行住宅小區(qū)日常管理職責(zé)，具體包括：只服務(wù)業(yè)主、確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、辦理業(yè)主出、入管理、秩序維護(hù)、維修保養(yǎng)、收取物業(yè)經(jīng)費(fèi)、處理物業(yè)投訴等工作。在小區(qū)中加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理，保持小區(qū)環(huán)境清潔、安全、衛(wèi)生、美觀整潔。委托期限本次管理委托自本委托書(shū)簽署之日起，至業(yè)主大會(huì)決定終止為止。委托報(bào)酬及支付方式委托報(bào)酬由業(yè)主分?jǐn)偫U納，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主決定后公布；委托報(bào)酬的支付方式：根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在委托的最近日，由乙方向甲方提出收費(fèi)依據(jù)，甲方需付清應(yīng)交納的所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)（包括欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)）。違約責(zé)任乙方不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主委托內(nèi)容等相關(guān)的規(guī)定；物業(yè)公司在服務(wù)中出現(xiàn)失誤，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救并對(duì)損失負(fù)責(zé)；物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)嚴(yán)格遵守委托協(xié)議中約定的價(jià)款支付方式及時(shí)間，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，不得單方面改變?yōu)榉?wù)的正常范圍。爭(zhēng)議解決雙方如遇有爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商未果可向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁解決。合同生效與變更此合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表出具的委托授權(quán)書(shū)或有效的授盟文件，經(jīng)簽章或蓋章后生效；公共設(shè)施出現(xiàn)大規(guī)模損壞數(shù)字，需變更合同，須由甲、乙雙方積極商定并簽署書(shū)面協(xié)議，方能生效。合同解除委托期滿后，甲方如需解除合同，應(yīng)在合同期到期的一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知乙方；乙方在執(zhí)行委托任務(wù)過(guò)程中，對(duì)失職行為的處置與其他涉及物業(yè)管理糾紛的處理，應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，否則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同終止乙方應(yīng)嚴(yán)格履行委托合同，自覺(jué)維護(hù)業(yè)主大會(huì)決定的每一項(xiàng)權(quán)益；乙方應(yīng)按合同的要求，認(rèn)真組織實(shí)施物業(yè)管理工作，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，定期向業(yè)主會(huì)議報(bào)告工作情況。本合同正本二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并應(yīng)在簽訂合同時(shí)對(duì)