新二手房買賣合同

新二手房買賣合同一、首部聲明1.1本合同由買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立，有效期自雙方簽字、蓋章之日起至房屋過戶完成之日止。1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充或解除均須由雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，具有與本合同等同的法律效力。二、合同內(nèi)容2.1賣方應(yīng)當(dāng)確保所售房屋已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證書或在購房合同中約定了取得房產(chǎn)權(quán)證書的時間，并且房屋沒有任何糾紛。2.2買方應(yīng)該確保已經(jīng)全面了解所購買房屋的基本情況并具備出售資格，擁有支付購房款項的能力。2.3買賣雙方確認(rèn)，本合同約定的房屋交付時的狀態(tài)為現(xiàn)狀交付，賣方應(yīng)保證房屋及相關(guān)附屬設(shè)施已符合國家有關(guān)建筑及防火、環(huán)保等規(guī)定，可以滿足居住要求。2.4房屋的交付方式為現(xiàn)金支付，買方應(yīng)按照約定的時間和方式，將全部購房款項支付給賣方。2.5房屋的產(chǎn)權(quán)責(zé)任已經(jīng)自交付之日起轉(zhuǎn)移給買方，因買方任何原因造成的保管、管理或使用不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險及責(zé)任應(yīng)由買方承擔(dān)。2.6買方應(yīng)在規(guī)定交付時間內(nèi)到達(dá)要求地點(diǎn)驗收房屋，如果買方不到達(dá)驗收或放棄驗收，則被視為已經(jīng)同意交付的房屋沒有任何質(zhì)量問題。2.7賣方承諾房屋沒有任何未經(jīng)披露的瑕疵或缺陷，并應(yīng)對房屋的真實狀況承擔(dān)一切法律責(zé)任。如果房屋質(zhì)量存在瑕疵或缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于房屋質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。三、特別約定3.1房屋已經(jīng)登記的所有抵押、質(zhì)押和查封等權(quán)利，應(yīng)在完成交易前進(jìn)行注銷或解除。3.2房屋交納的稅費(fèi)等雜費(fèi)由買方承擔(dān)，涉及的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、個稅、土地使用費(fèi)等。3.3本合同一式兩份，自簽字、蓋章之日起生效，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.4雙方同意在簽署本合同的前7日內(nèi)完成房屋流轉(zhuǎn)程序，買方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)辦理過戶。如果買方因個人行為而延遲辦理過戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且支付相應(yīng)的違約金。四、爭議解決方式4.1本合同因任何原因引起爭議的，雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。4.2如雙方無法協(xié)商達(dá)成一致意見，應(yīng)提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾幚怼Ｒ陨蠟樾露址抠I