第四章施工企業(yè)固定資產(chǎn)管理課件

董帥

第五章施工企業(yè)固定資產(chǎn)管理第五章施工企業(yè)固定資產(chǎn)管理1內(nèi)容概要：概述投資決策更新改造內(nèi)容概要：概述25.1固定資產(chǎn)管理概述

固定資產(chǎn)(FixedAssets)指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)器、設(shè)備、工具等;不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品,單位價(jià)值在2000元以上,并且使用期限超過兩年的,也作為固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)稱為固定資金。5.1固定資產(chǎn)管理概述固定資產(chǎn)(FixedAss3固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)相比有顯著特點(diǎn):

固定資產(chǎn)在較長時(shí)期內(nèi)的多次生產(chǎn)周期中反復(fù)發(fā)揮作用,直到報(bào)廢之前,仍然保持其實(shí)物形態(tài)不變。

固定資產(chǎn)的使用過程中不可避免地會(huì)發(fā)生磨損,其價(jià)值也會(huì)隨著它的損耗程度逐漸地、部分地轉(zhuǎn)移并從產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的價(jià)值中逐漸地、部分地補(bǔ)償。

固定資產(chǎn)的價(jià)值具有雙重存在形式。5.1固定資產(chǎn)管理概述固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)相比有顯著特點(diǎn):

固定資產(chǎn)4

固定資產(chǎn)管理的要求是由固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和固定資金周轉(zhuǎn)的特點(diǎn)所決定的。

固定資產(chǎn)管理的基本要求：

(一)正確核定固定資產(chǎn)的需用量

(二)保證固定資產(chǎn)的完整無缺

(三)不斷提高固定資產(chǎn)的利用效率

(四)正確計(jì)算和提取固定資產(chǎn)折舊

(五)加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資預(yù)測(cè)和決策5.1固定資產(chǎn)管理概述固定資產(chǎn)管理的要求是由固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和固定資55.1.1固定資產(chǎn)的分類施工企業(yè)的固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟(jì)用途和使用情況可分為以下七類：1.生產(chǎn)用固定資產(chǎn)2.非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)3.租出固定資產(chǎn)4.未使用固定資產(chǎn)5.不需用固定資產(chǎn)6.融資租入固定資產(chǎn)7.土地5.1固定資產(chǎn)管理概述5.1.1固定資產(chǎn)的分類5.1固定資產(chǎn)管理概述61．按原始價(jià)值對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)2．按重置完全價(jià)值對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)3．按賬面凈值對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)5.1.2固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)，即以貨幣形式對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行的價(jià)值計(jì)算，借以反映企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)價(jià)值，并在一定程度上反映企業(yè)的生產(chǎn)能力，以及固定資產(chǎn)的價(jià)值補(bǔ)償狀況，實(shí)現(xiàn)對(duì)固定資產(chǎn)的價(jià)值管理。固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)的三種基本方法:1．按原始價(jià)值對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)5.1.2固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)固定71.實(shí)行固定資產(chǎn)歸口分級(jí)管理制度2.對(duì)固定資產(chǎn)利用效果進(jìn)行考核3.重視固定資產(chǎn)的價(jià)值管理和風(fēng)險(xiǎn)管理5.1.3固定資產(chǎn)的日常管理1.實(shí)行固定資產(chǎn)歸口分級(jí)管理制度3.重視固定資產(chǎn)的價(jià)值管81.計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的依據(jù)提取固定資產(chǎn)折舊，需要同時(shí)考慮固定資產(chǎn)的有形損耗和無形損耗，并根據(jù)以下因素加以估算：（1）固定資產(chǎn)的原值或賬面凈值（2）固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（3）固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值2.固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提范圍（了解）5.1.4固定資產(chǎn)折舊1.計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的依據(jù)5.1.4固定資產(chǎn)折舊9

1.平均折舊法:是根據(jù)固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額(原值-預(yù)計(jì)凈殘值),按照固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)折舊年限,預(yù)計(jì)使用時(shí)間和預(yù)計(jì)總產(chǎn)量等平均計(jì)算固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價(jià)值的方法。包括:平均年限法、工作時(shí)數(shù)法、產(chǎn)量法。5.1.4固定資產(chǎn)折舊3.固定資產(chǎn)折舊方法的選擇2.加速折舊法：是加速和提前提取折舊的方法。固定資產(chǎn)投入使用的最初幾年多提折舊,后期少提折舊,各期的折舊額是一個(gè)遞減的數(shù)列。包括:雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法。1.平均折舊法:是根據(jù)固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額(原值-預(yù)計(jì)10

1.固定資產(chǎn)在全新時(shí)有較強(qiáng)的產(chǎn)出能力,可提供較多的營業(yè)收入和盈利,理應(yīng)多提折舊。

2.固定資產(chǎn)在投入使用的最初幾年將固定資產(chǎn)的大部分(一般為50%-60%)收回,可減少無形損耗,有利于企業(yè)采用先進(jìn)技術(shù)。

3.按國際慣例,折舊費(fèi)可計(jì)入生產(chǎn)成本,具有抵減所得稅的作用。

4.有利于保持各期的折舊費(fèi)與修理費(fèi)總和基本平衡。5.1.4固定資產(chǎn)折舊采用加速折舊法的理由:1.固定資產(chǎn)在全新時(shí)有較強(qiáng)的產(chǎn)出能力,可提供較多的11

是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額按照固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限平均計(jì)提折舊的方法。1.平均年限法年折舊額=(原價(jià)-預(yù)計(jì)殘值收入+預(yù)計(jì)清理費(fèi)用)/預(yù)計(jì)使用年限

年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)/預(yù)計(jì)使用年限×100%

年折舊額=固定資產(chǎn)原值×年折舊率

月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額按照固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限平12

單位工作小時(shí)折舊額=原價(jià)×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)/預(yù)計(jì)總工作小時(shí)

月折舊額=月工作小時(shí)數(shù)×單位工作小時(shí)折舊額

單位里程折舊額=原價(jià)×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)/預(yù)計(jì)總行駛里程

月折舊額=月行駛里程×單位里程折舊額2.工作時(shí)數(shù)法根據(jù)固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額按照預(yù)計(jì)使用時(shí)數(shù)(或行駛里程)計(jì)提折舊的一種方法。單位工作小時(shí)折舊額=原價(jià)×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)/預(yù)計(jì)總工13

單位生產(chǎn)量折舊額=原價(jià)×(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/預(yù)計(jì)生產(chǎn)總量

月折舊額=某月生產(chǎn)總量(或勞務(wù)總量)×單位生產(chǎn)量折舊額(或勞務(wù)量)3.產(chǎn)量法根據(jù)固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)折舊額按照該項(xiàng)固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)生產(chǎn)總量(或預(yù)計(jì)提供的勞務(wù)總量)計(jì)提的一種方法。單位生產(chǎn)量折舊額=原價(jià)×(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/預(yù)計(jì)生產(chǎn)總量

14年折舊率=2/預(yù)計(jì)折舊年限×100%

年折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率

月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率4.雙倍余額遞減法

根據(jù)固定資產(chǎn)原值減去已提折舊后的余額,按照使用年限法的折舊率的兩倍計(jì)算的折舊率來計(jì)提折舊的一種方法。年折舊率=2/預(yù)計(jì)折舊年限×100%

年折舊額=固定資產(chǎn)賬面15【課堂練習(xí)】某項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)50000元,預(yù)計(jì)凈殘值2000元,折舊年限5年,按雙倍余額遞減法計(jì)算該項(xiàng)固定資產(chǎn)各年折舊額。

年折舊率=2/5×100%=40%【課堂練習(xí)】某項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)50000元,預(yù)計(jì)凈殘值20016

各年折舊率=(預(yù)計(jì)使用年限-已使用年限)/[預(yù)計(jì)使用年限×(預(yù)計(jì)使用年限+1)÷2]×100%

5.年數(shù)總和法年數(shù)總和法:是以應(yīng)計(jì)折舊額(即原價(jià)扣除凈殘值的差額)乘以尚余固定資產(chǎn)折舊年限(包括計(jì)算當(dāng)年)與固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和之比計(jì)提折舊的一種方法。

例：某項(xiàng)固定資產(chǎn)原值200000元,使用年限5年,預(yù)計(jì)凈殘值20000元,按照年數(shù)總和法計(jì)算各年的折舊額。

各年折舊率=(預(yù)計(jì)使用年限-已使用年限)/[預(yù)計(jì)使用17年折舊率分式的分母為:5(5+1)/2=15年折舊率分式的分母為:5(5+1)/2=1518課堂練習(xí)：施工企業(yè)某項(xiàng)固定資產(chǎn)的原始價(jià)值為80萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為3萬元，折舊年限為10年，分別采用年限平均法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計(jì)算各年折舊額并進(jìn)行比較。課堂練習(xí)：施工企業(yè)某項(xiàng)固定資產(chǎn)的原始價(jià)值為80萬元19課堂練習(xí)：方法一：年限平均法各年折舊額為：（80-3）/10=7.7萬元方法二：雙倍余額遞減法該固定資產(chǎn)年折舊率=2/10×100%=20%年折舊率=2/預(yù)計(jì)折舊年限×100%

年折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率

月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率課堂練習(xí)：方法一：年限平均法各年折舊額為：（80-3）/1020備注：在折舊期限到期前兩年內(nèi)，應(yīng)將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的凈額平均攤銷。備注：在折舊期限到期前兩年內(nèi)，應(yīng)將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的21方法三：年數(shù)總和法：折舊總額=80-3=77萬元固定資產(chǎn)使用年限的各年年數(shù)之和=10×(10+1)÷2=55

各年折舊率=(預(yù)計(jì)使用年限-已使用年限)/[預(yù)計(jì)使用年限×(預(yù)計(jì)使用年限+1)÷2]×100%

方法三：年數(shù)總和法：折舊總額=80-3=77萬元各年22第四章施工企業(yè)固定資產(chǎn)管理課件231.回收時(shí)間長2.變現(xiàn)能力較差3.面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大4.使用成本是一種非付現(xiàn)成本5.資金運(yùn)用要考慮資金時(shí)間價(jià)值6.資金占用量相對(duì)穩(wěn)定，而實(shí)物營運(yùn)能力則取決于企業(yè)的資產(chǎn)管理和利用程度7.投資次數(shù)相對(duì)較少，而投資額較大8.實(shí)物形態(tài)與價(jià)值形態(tài)可以分離5.2固定資產(chǎn)投資決策5.2.1固定資產(chǎn)投資的特點(diǎn)1.回收時(shí)間長5.2固定資產(chǎn)投資決策5.2.1固定241.選擇投資機(jī)會(huì)2.投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)3.投資項(xiàng)目的決策4.執(zhí)行投資項(xiàng)目5.投資項(xiàng)目的再評(píng)價(jià)5.2.2固定資產(chǎn)投資決策的程序5.2.2固定資產(chǎn)投資決策的程序1.選擇投資機(jī)會(huì)5.2.2固定資產(chǎn)投資決策的程序5.225

（1）貨幣時(shí)間價(jià)值（2）現(xiàn)金流量‘

5.2.3固定資產(chǎn)投資決策的制定1.固定資產(chǎn)需要量的核定核定固定資產(chǎn)需用量，就是根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展方向確定的計(jì)劃生產(chǎn)任務(wù)和企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，計(jì)算企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的固定資產(chǎn)數(shù)量。核定固定資產(chǎn)需用量的基本方法（了解）：

1）產(chǎn)值計(jì)算法

2）分類定額法

3）直接計(jì)算法2.制定固定資產(chǎn)投資決策應(yīng)考慮的因素（1）貨幣時(shí)間價(jià)值5.2.3固定資產(chǎn)投資決策的制定26（1）購建期現(xiàn)金流量，通常表現(xiàn)為現(xiàn)金流出量；（2）經(jīng)營期現(xiàn)金流量，既有現(xiàn)金流入量，也有現(xiàn)金流出量，通常現(xiàn)金流入量大于流出量；（3）終結(jié)期現(xiàn)金流量，通常表現(xiàn)為現(xiàn)金流入量。5.2.3固定資產(chǎn)投資決策的制定一、現(xiàn)金流量

1、現(xiàn)金流量按其動(dòng)態(tài)的變化狀況可分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和現(xiàn)金凈流量。

2、按照投資經(jīng)營全過程，現(xiàn)金流量可分為：（1）購建期現(xiàn)金流量，通常表現(xiàn)為現(xiàn)金流出量；5.2.327項(xiàng)目計(jì)算期------是指投資項(xiàng)目從投資建設(shè)到最終報(bào)廢整個(gè)過程的全部時(shí)間。

企業(yè)本身----直接投資主體

債權(quán)人

投資人建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期試產(chǎn)期達(dá)產(chǎn)期0n建設(shè)起點(diǎn)終結(jié)點(diǎn)投產(chǎn)日項(xiàng)目投資的主體項(xiàng)目計(jì)算期------是指投資項(xiàng)目從投資建設(shè)到最終報(bào)廢整個(gè)過28

（一）現(xiàn)金流出量

現(xiàn)金流出量主要是表現(xiàn)為貨幣資金減少。

(二)現(xiàn)金流入量

現(xiàn)金流入量主要表現(xiàn)為貨幣資金增加。

(三)現(xiàn)金凈流量（NCF）

現(xiàn)金凈流量是一定時(shí)期與固定資產(chǎn)投資有聯(lián)系的貨幣資金增加與貨幣資金減少的差額，即現(xiàn)金流入量與流出量的差額二、現(xiàn)金流量具體含義（一）現(xiàn)金流出量二、現(xiàn)金流量具體含義29初始現(xiàn)金流量具體內(nèi)容（4）原有固定資產(chǎn)的變價(jià)收入（1）固定資產(chǎn)建設(shè)投資（含更新改造投資）。指在建設(shè)期內(nèi)按一定生產(chǎn)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行的固定資產(chǎn)投資，含基建投資和更改投資。建設(shè)期的固定資產(chǎn)投資可能不等于固定資產(chǎn)原值，為什么？（2）墊支流動(dòng)資金。指項(xiàng)目投產(chǎn)前后分次或一次投放于流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目的投資增加額。（3）其他投資費(fèi)用初始現(xiàn)金流量具體內(nèi)容（4）原有固定資產(chǎn)的變價(jià)收入（1）固定資30營業(yè)現(xiàn)金流量內(nèi)容（4）其他現(xiàn)金流出。如營業(yè)外支出。（1）營業(yè)收入。指項(xiàng)目投產(chǎn)后每年實(shí)現(xiàn)的全部銷售收入或業(yè)務(wù)收入。一般指不含增值稅、不包括折扣和折讓的凈額。（2）經(jīng)營成本。又稱為付現(xiàn)營運(yùn)成本或付現(xiàn)成本。它等于當(dāng)年的總成本費(fèi)用扣除該年的折舊額、攤銷額等項(xiàng)目后的差額。（3）所得稅。營業(yè)現(xiàn)金流量內(nèi)容（4）其他現(xiàn)金流出。如營業(yè)外支出。（1）營業(yè)31經(jīng)營現(xiàn)金凈流量計(jì)算方法三：根據(jù)稅后收入、稅后成本及折舊抵稅額計(jì)算：

營業(yè)現(xiàn)金凈流量＝稅后收入－稅后成本＋折舊抵稅＝收入（1－所得稅率）－付現(xiàn)成本（1－所得稅率）＋折舊×稅率方法一：根據(jù)現(xiàn)金凈流量的定義計(jì)算：

營業(yè)現(xiàn)金凈流量＝營業(yè)收入－付現(xiàn)成本－所得稅方法二：根據(jù)凈利潤倒算：

營業(yè)現(xiàn)金凈流量＝凈利＋折舊經(jīng)營現(xiàn)金凈流量計(jì)算方法三：根據(jù)稅后收入、稅后成本及折舊抵稅額32終結(jié)點(diǎn)現(xiàn)金流量

回收固定資產(chǎn)余值和回收流動(dòng)資金統(tǒng)稱為回收額，一般均假設(shè)在終結(jié)點(diǎn)一次性收回。1.固定資產(chǎn)殘值收入或變價(jià)收入2.墊支的流動(dòng)資金回收3.停止使用的土地的變價(jià)收入終結(jié)點(diǎn)現(xiàn)金流量回收固定資產(chǎn)余值和回收流動(dòng)資金統(tǒng)稱為回33現(xiàn)金流量計(jì)算實(shí)例[課堂練習(xí)]某企業(yè)建造固定資產(chǎn)有A、B兩個(gè)方案，其資料如表假定B方案在投資時(shí)另需要墊付營運(yùn)資金25000元，固定資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)每年遞增1000元，所得稅率為33%，企業(yè)資本成本為10%，試計(jì)算兩種方案的現(xiàn)金流量。A、B方案投入產(chǎn)出狀況

單位：元現(xiàn)金流量計(jì)算實(shí)例[課堂練習(xí)]某企業(yè)建造固定資產(chǎn)有A、B兩個(gè)方34首先，計(jì)算兩個(gè)方案的營業(yè)現(xiàn)金流量A方案營業(yè)現(xiàn)金流量計(jì)算表

單位：元首先，計(jì)算兩個(gè)方案的營業(yè)現(xiàn)金流量A方案營業(yè)現(xiàn)金流量計(jì)算表35B方案營業(yè)現(xiàn)金流量計(jì)算表單位：元B方案營業(yè)現(xiàn)金流量計(jì)算表單位：元36再計(jì)算全部期間投資項(xiàng)目現(xiàn)金凈流量A方案營業(yè)現(xiàn)金流量計(jì)算表

單位：元再計(jì)算全部期間投資項(xiàng)目現(xiàn)金凈流量A方案營業(yè)現(xiàn)金流量計(jì)算表37B方案營業(yè)現(xiàn)金流量計(jì)算表

單位：元B方案營業(yè)現(xiàn)金流量計(jì)算表單381.制訂分階段固定資產(chǎn)更新改造的規(guī)劃2.提出合理的固定資產(chǎn)更新改造的資金預(yù)算3.正確估計(jì)配套流動(dòng)資金的需要量5.3固定資產(chǎn)的更新改造5.3.1固定資產(chǎn)更新改造的含義固定資產(chǎn)更新改造是對(duì)技術(shù)上或經(jīng)濟(jì)上不宜繼續(xù)使用的舊資產(chǎn)，以新的固定資產(chǎn)更換，或用先進(jìn)的技術(shù)對(duì)原有的設(shè)備進(jìn)行局部改造。它是施工企業(yè)管理決策的一項(xiàng)重要內(nèi)容。5.3.2固定資產(chǎn)更新改造的管理內(nèi)容1.制訂分階段固定資產(chǎn)更新改造的規(guī)劃5.3固定資產(chǎn)的更39

正常的固定資產(chǎn)更新一般是由三方面原因引起的：（1）不宜大修引起的更新（2）不適用引起的更新（3）技術(shù)陳舊引起的更新5.3.3固定資產(chǎn)更新改造決策1.計(jì)算固定資產(chǎn)的平均年成本企業(yè)固定資產(chǎn)的平均年成本是與該資產(chǎn)相關(guān)的現(xiàn)金流出的總現(xiàn)值與年金現(xiàn)值系數(shù)的比值，即平均每年的現(xiàn)金流出。2.根據(jù)固定資產(chǎn)更新的主要原因進(jìn)行固定資產(chǎn)更新改造決策正常的固定資產(chǎn)更新一般是由三方面原因引起的：5.3.340隨堂練習(xí)：某建筑公司有1臺(tái)設(shè)備的現(xiàn)有生產(chǎn)能力已經(jīng)不能滿足需要，目前有兩個(gè)可供選擇方案。A方案：繼續(xù)使用現(xiàn)有設(shè)備并添置一臺(tái)具有同等能力的設(shè)備。現(xiàn)有設(shè)備的重置成本40000元，尚可使用5年，每年?duì)I運(yùn)成本1600元，預(yù)計(jì)凈殘值3000元；新購?fù)饶芰Φ脑O(shè)備買家65000元，預(yù)計(jì)使用10年，每年?duì)I運(yùn)成本1000元，預(yù)計(jì)凈殘值5000元。B方案：更新現(xiàn)有設(shè)備，購買一臺(tái)能力大一倍的設(shè)備。其購買價(jià)12萬，預(yù)計(jì)使用10年，每年?duì)I運(yùn)成本800元，殘值8000元。假設(shè)該公司的資金成本為18%，問應(yīng)