供配電設備設施運行及維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程

供配電設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司供配電設備設施的運行管理。3.0職責3.1機電維修部主管負責配電設備設施運行的實施情況。3.2機電維修部變配電室組長負責供配電設備設施運行管理工作。3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。4.0程序要點4.1巡視監(jiān)控4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器，每兩小時巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。4.1.2變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。4.1.3巡視內容：變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫（85℃）；有無異常響聲或氣味；各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；單相、三相電壓是否在額定值的+10%范圍以內，是否超載運行；各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；防小動物設施是否完好；接地線有無銹蝕或松動；各種臨時用電接駁情況；各種標示牌、標示物是否完好；安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；按時開關管轄區(qū)域內路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區(qū)內路燈。4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實的匯報給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定。4.2異常情況處理4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當值變配電室值班電工保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救：拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器；用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；防止觸電者在斷電后跌倒；如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治，密切注意其癥狀變化；如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫(yī)院；如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置：判斷跳閘原因（短路或過載）；查清楚負載種類及分布情況；對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長/主管，請求支援解決；如故障已排除應立即恢復供電。4.2.3變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置：視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關；堵住漏水源；如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；漏水源堵住后，應立即排水；排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等）；確認濕水已消除（如各絕緣電阻達到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。4.3“市電”停時，當值變配電室值班電工應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機開始供電，規(guī)定時間不超過5分鐘。4.4變配電室管理4.4.1非值班人員不準進入機房，如需要進入，需經機電維修部主管，并在值班人員陪同下方可進入機房。4.4.2機房內嚴禁存放易爆、易燃、危險物品。機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。4.4.3每班打掃一次機房的衛(wèi)生，每周清潔一次機房內和設備設施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、油漆完好，整潔光亮。4.4.4機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設施完好。4.4.5對機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。4.5交接班要求4.5.1接班人員應準時來接班。4.5.2接班人員應認真聽取交接班人員交代，并查看《供配電設備設施運行日記》，檢查工具，物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。4.5.3有下列情況之一者不準交接班：上一班運行情況未交代清楚；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；機房不干凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交接班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助處理。4.6當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數(shù)據（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設備設施運行日記》表內。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。5.0記錄《供配電設備設施運行日記》6.0相關支持文件6.1《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》6.3《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》6.4《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》供配電設備設施運行日記NO：巡視時間室內溫度電壓（V）電流（A）功率因數(shù)有功（KVARH）無功（KVARH）年月日線電壓相電壓ABC超前滯后表數(shù)實行數(shù)倍率度數(shù)表數(shù)實行數(shù)倍數(shù)度數(shù)天氣交接時間負責人運行情況：交班人：接班人：天氣交接時間負責人運行情況：交班人：接班人：供配電設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范供配電設備設施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設備設施各項性能良好。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內供配電設備設施的維修保養(yǎng)。3.0職責3.1主管經理負責審核《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。3.2機電維修部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督、實施該計劃。3.3變配電室組長/值班電工負責對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)。3.4公共事物部負責向有關用戶通知停電的情況。4.0程序要點4.1《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定4.1.1每年的12月15日前，由機電維修部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。4.1.2《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》制定的原則：供配電設備設施使用的頻度；供配電設備設施運行狀況（故障隱患）；合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3《供配電設備設施保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：維修保養(yǎng)項目及內容；備品、備件計劃；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預計費用。4.2對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設備設施保養(yǎng)年度計劃》計劃。4.3高壓開關柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負責。4.4變壓器維修保養(yǎng)4.4.1外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表》內。4.4.2外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內所有變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)：測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%-50%時，應作絕緣油實驗（對外委托實驗），如絕緣油不合格則應全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理（外委完成）；清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應進行修整處理并重新接好；變壓器油位處于批示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。4.5高壓開關柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對小區(qū)內所有高壓開關柜進行一次維修保養(yǎng)，此項工作由變配電房管理員負責監(jiān)督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表》內。4.6低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。4.6.1到開關維修保養(yǎng)：檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊；檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應對轉動部位加潤滑油；檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理；用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ，則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。4.6.2熔斷器維修保養(yǎng)：新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致；檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。4.6.3交流接觸器維修保養(yǎng)：清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼戳觸頭，燒傷嚴重不能正常工作的觸頭應更換；清潔鐵芯表面的油污及贓物；擰緊所有緊固件。4.6.4自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：用500V搖表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。4.6.5電容器維修保養(yǎng)：清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。4.6.6熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有整修處理，處理后達不到要求的應更換。4.6.7短路器（自動空氣開關）維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理；清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換；短路器（自動空氣開關）再閉合和斷開過程中，起可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象；在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面；各傳動機構應注入潤滑油；檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應修復；檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。4.6.8二次回路維修保養(yǎng)：號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。4.6.9主回路維修保養(yǎng)：標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是修復并擰緊；母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。4.7供配電設備設施保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則機電維修部電工填寫《申請延時維修保養(yǎng)》，經機電維修部主管審核、主管經理批準后方可延時。4.8對計劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《___________事故報告》并上報公司。4.9變配水值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范的記錄在《__________維修保養(yǎng)記錄>內,變配電室組長應于每次維修保養(yǎng)后的3天內將記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。4.10停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由機電維修部主管填寫《停___________申請表》，經主管經理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時向有關住戶作出解釋。5.0記錄5.1《維修保養(yǎng)年度計劃表》5.2《維修保養(yǎng)記錄表》5.3《申請延時維修表》5.4《外委修保養(yǎng)申請表》5.5《停申請表》5.6《事故報告》5.7《備品、備件計劃表》6.0相關支持文件《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》____________維修保養(yǎng)年度計劃表年月日NO:序號設備設施名稱設備設施編號維修保養(yǎng)內容所需主要材料名稱及規(guī)格預計數(shù)量預計費用預計實施時間備注制表人：擬制人：審核人：_____________維修保養(yǎng)記錄表設備設施名稱：設備設施編號：NO：序號維修保養(yǎng)內容所用主要材料名稱、規(guī)格及數(shù)量保養(yǎng)人/日期確認人/日期備注_____________備品、備件計劃表年月日NO：序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量單價金額制造廠用途制表人：審核人：批準人：申請延時維修保養(yǎng)表維修保養(yǎng)設備設施名稱影響區(qū)域預計延時時間從至止延時理由簡述：申請人/日期：主管意見機電維修部主管簽名/日期：主管經理意見主管經理簽名/日期：_____________外委維修保養(yǎng)申請表NO：設備設施名稱及編號外委單位申請維修保養(yǎng)時間要求完成時間維修保養(yǎng)內容簡述：申請人/日期：必要更換的主要材料及其預計費用序號材料名稱及規(guī)格單價數(shù)量預計費用備注預計總費用：主管意見主管經理意見總經理意見停______________申請表NO:停______區(qū)域停______時間從至止停_____________原因簡述:申請人/日期：機電維修部主管機電維修部主管/日期主管經理意見主管經理簽名/日期事故報告NO:事故設備設施名稱事故影響區(qū)域及程度發(fā)生事故時間處理完事故時間事故現(xiàn)象間述：事故報告人/日期事故原因分析間述：機電維修部主管/日期：主管經理意見：主管經理簽名/日期：總經理意見：總經理簽名/日期：供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范供配電設備設施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設備設施。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內供配電設備設施的操作。3.0職責3.1機電維修部主管/變配電房組長負責檢查《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。3.2變配電室值班電工負責供配設備設施的操作。4.0程序