新房驗收注意事項大全

新房驗收注意事項大全建議收房日期：一般房產(chǎn)商會提前通知小業(yè)主交房時間。建議不要在第一、第二天去收房，因為那兩天會有很多人同時前來收房，陪同驗收房子的人也沒有太多時間仔細(xì)陪同你去看房子。建議在第三天或第四天去收房，需要帶上以下工具：1.1只塑料洗臉盆，用于驗收下水管道。2.1只小榔頭，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。3.1只塞尺，用于測裂縫的寬度。4.1只5米卷尺，用于測量房子的凈高。5.1只萬用表，用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6.1只計算器，用于計算數(shù)據(jù)。7.1只水筆，用于簽字。8.1把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。9.1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩，用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個小時，建議早晨8:30或下午2:30去。過程如下：1.去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。B.《住宅使用說明書》可帶走。C.《竣工驗收備案表》。D.面積實測表。E.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2.核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%。3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30-40分鐘。驗收房子：看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。凱文顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。(陽臺裂縫危險大)1.清潔門窗軌道，避免用蠻力推拉門窗，發(fā)現(xiàn)阻塞感時要仔細(xì)查看并清理。2.檢查墻體平整度、滲水情況和是否有裂縫，尤其注意山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方是否有水跡，及時查明原因。3.仔細(xì)檢查地面是否有空殼開裂情況，如有空鼓應(yīng)及時修復(fù)，以免影響鄰里關(guān)系?？捎眯±祁^和塞尺進(jìn)行檢查。4.檢查水電暢通情況和能否正常使用，包括水壓和排水速度，用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查控制各分支線路是否完全。5.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水口灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。注意塞實突出下水口，并留一可拉扯掉的位置。6.驗收地面下水情況，放水約高2cm，24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。7.核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符，仔細(xì)核實。8.測量樓宇的層高，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好記錄在小本子上，同時把驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后，若有問題需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響則需要進(jìn)行交涉。檢查管道是否通暢，有沒有漏水或滲水的情況。這包括廚衛(wèi)的排水管道和下水道，以及供暖管道和空調(diào)管道等。在驗收時，可以先放水或開啟供暖和空調(diào)，觀察是否有異?，F(xiàn)象出現(xiàn)。如果出現(xiàn)問題，需要及時聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行處理。5、驗窗戶窗戶是房屋的重要組成部分，需要檢查窗戶是否安裝牢固，是否有滲水或漏風(fēng)的情況。在驗收時，可以用手輕輕晃動窗戶，看是否有晃動或松動的情況。同時也要檢查玻璃是否完好無損，有沒有破損或裂紋等。6、驗地面地面也是需要驗收的一部分，需要檢查地面是否平整，是否有裂縫或起泡的情況。在驗收時，可以用平直物體放在地面上，觀察是否有明顯的高低差。同時也要檢查地磚或地板是否安裝牢固，有沒有空鼓或松動的情況?？傊?，房屋驗收是一項非常重要的工作，需要認(rèn)真對待。在驗收時，要細(xì)心觀察，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通處理，以保障自己的權(quán)益。驗收排水管道時，需要檢查陽臺等排污口是否暢通，以避免施工人員在清潔時將水泥渣倒入管道造成堵塞。同時，也需要檢查排污管是否有蓄水防臭彎頭，以防止異味散發(fā)。防臭地漏并不能完全解決問題，因此這些小細(xì)節(jié)能夠反映出建筑商的施工質(zhì)量。驗收地平時，可以用透明水管進(jìn)行測量，以檢查室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這也是業(yè)主方能夠檢查建筑質(zhì)量的一種方法。一般來說，水平差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果超出這個范圍，需要注意。驗收層高時，需要檢查每層樓的高度是否一致。如果高度差異過大，也需要注意。這些細(xì)節(jié)能夠反映出建筑商的施工質(zhì)量?；虿缓戏ㄔ谫彿窟^程中，開發(fā)商需要提供相關(guān)的證書和手續(xù)，如房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。如果這些證書不全或不合法，就會給購房者帶來風(fēng)險。對策：購房者可以在購房前仔細(xì)核對開發(fā)商提供的證書和手續(xù)是否齊全合法。如有疑問，可以咨詢相關(guān)部門或律師。同時，在購房合同中要明確約定開發(fā)商提供的證書和手續(xù)，并約定開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。問題三：房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題是購房者最擔(dān)心的問題之一。在驗房時，需要注意房屋的各個方面，如水電設(shè)施、墻面、地面、窗戶等。對策：購房者可以在驗房時仔細(xì)檢查房屋的各個方面，并記錄下問題。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商提出，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)進(jìn)行整改。同時，在購房合同中要明確約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。問題四：房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)在購房合同中，開發(fā)商會約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，如初裝修、精裝修等。如果開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，就會給購房者帶來損失。對策：購房者可以在購房前仔細(xì)核對開發(fā)商提供的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在購房合同中明確約定。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，要及時向開發(fā)商提出，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)進(jìn)行整改。同時，在購房合同中要明確約定開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。問題五：交付時間延誤開發(fā)商在交房時可能會出現(xiàn)延誤的情況，這會給購房者帶來不便和損失。對策：購房者可以在購房合同中明確約定交付時間，并約定開發(fā)商承擔(dān)延誤責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付時間延誤，要及時向開發(fā)商提出，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。問題六：過度營銷開發(fā)商在銷售房屋時可能會采取過度營銷的手段，如夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)、隱瞞房屋的缺點(diǎn)等，這會給購房者帶來誤解和風(fēng)險。對策：購房者在購房前要仔細(xì)了解房屋的情況，不要輕信開發(fā)商的夸大宣傳。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有過度營銷的情況，要及時向相關(guān)部門投訴，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。在驗房前，購房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供完整的“三書一證一表”，包括《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》，以及其他相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有在證件齊全的情況下，購房者才能簽署入住單。然而，現(xiàn)在很多樓盤的“三書一證一表”并不完整，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。如果遇到這種情況，購房者可以選擇不收房。如果確實被要求收房，也應(yīng)在相關(guān)文件中注明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。收房程序應(yīng)該先驗房后繳費(fèi)、簽文件，但很多開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方式，使購房者處于被動狀態(tài)。購房者應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如果當(dāng)初合同未有約定，也可以在收房文件中注明“未驗房”等標(biāo)注，如果驗房時出現(xiàn)問題，也可以與開發(fā)商討論解決方案。在驗房時，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋內(nèi)外的問題，包括墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題。一些開發(fā)商可能會說這只是小問題，讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗收文件里。但是，業(yè)主應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護(hù)自己的合法權(quán)益。在驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，還要仔細(xì)查看小區(qū)的整體規(guī)劃是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。購房者應(yīng)該在簽訂購房合同時明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細(xì)則；驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗收標(biāo)準(zhǔn)，同時最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。最好請一位有經(jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定，出賣人在保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。這里所說的質(zhì)量問題指的是一般質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂等未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題。律師提醒如下：1.收房前要查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《工程竣工備案表》。2.要求開發(fā)商出示專業(yè)測繪單位提供的《實際測量報告》，并檢驗實測報告的日期是否在竣工備案日期后。3.查看實測報告上規(guī)定的公攤面積是否與商品房買賣合同附件內(nèi)容相符。4.查看安防設(shè)備是否完善及有無在**機(jī)關(guān)登記備案。5.可要求開發(fā)商出示供水系統(tǒng)水質(zhì)檢測報告及相關(guān)的衛(wèi)生許可證。6.收房前要先進(jìn)房間查看水、電、天然氣等生活必需設(shè)施是否開通并達(dá)到使用狀態(tài)。7.看房時，應(yīng)對照中國建筑工業(yè)出版社出版的《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)》，重點(diǎn)查看房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施有哪些不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的規(guī)定。8.收房時不要草率簽字，應(yīng)先對房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查、驗收。9.收房時不要草率交費(fèi)，開發(fā)商沒有權(quán)