物業(yè)服務(wù)合同合同

物業(yè)服務(wù)合同1.介紹物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理中的資產(chǎn)管理服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等服務(wù)與業(yè)主、物業(yè)管理公司或服務(wù)商之間的約束關(guān)系，是物業(yè)服務(wù)管理的重要法律文本。2.合同條款2.1服務(wù)范圍財(cái)產(chǎn)管理，包括對物業(yè)的出租、銷售和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?；A(chǔ)設(shè)施維護(hù)，包括建筑、電梯、樓道、公共場所、停車場、園區(qū)、綠化帶和所有與共同基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的服務(wù)。安全和控制，包括保安、監(jiān)控、危機(jī)管理和緊急事件響應(yīng)。環(huán)境衛(wèi)生，包括清潔和垃圾處理服務(wù)。維護(hù)秩序，包括訪客控制、代表業(yè)主進(jìn)行溝通、業(yè)主大會管理、秩序維護(hù)等。2.2服務(wù)周期和地點(diǎn)服務(wù)周期一般為一年，并按年續(xù)約。如有需要可以協(xié)商調(diào)整，但需要在服務(wù)到期前至少30天通知對方。服務(wù)地點(diǎn)為合同中約定的物業(yè)。2.3服務(wù)價(jià)格和支付方式服務(wù)價(jià)格由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商確定。按月支付，服務(wù)期前付費(fèi)，已付款項(xiàng)不可退回。2.4服務(wù)質(zhì)量和保證物業(yè)管理公司需承擔(dān)服務(wù)的合理怠工風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的，需要提供合理的質(zhì)量保證。如有業(yè)主提出系統(tǒng)性問題，物業(yè)公司需在合理時(shí)間內(nèi)給出處理方案。如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)該盡可能協(xié)商解決問題。2.5違約責(zé)任任何一方違反合同條款需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因意外而無法提供服務(wù)的情況除外。2.6終止合同業(yè)主可在服務(wù)期到期前30天通知物業(yè)管理公司或服務(wù)商終止合同。物業(yè)管理公司或服務(wù)商若有重大違規(guī)行為，業(yè)主有權(quán)立即終止合同。合同到期后，業(yè)主可以選擇是否與物業(yè)管理公司或服務(wù)商續(xù)簽合同，如續(xù)約，雙方需重新確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格和質(zhì)量保證等合同內(nèi)容。3.總結(jié)物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理中非常重要的一種法律文本。合同內(nèi)容要合理、合法，并明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，以保證服務(wù)的質(zhì)量和效率，同時(shí)減少服務(wù)合同