機電設備設施管理方案

本文格式為本文格式為Word版，下載可任意編輯1010頁機電設備設施治理方案機電設備設施治理方案之相關制度和職責,一?機電設備維1?對設備進展系統(tǒng)治理和把握,確保其處于良好的運行狀態(tài),并努力使其壽命周期費用最經(jīng)濟?2?明確各類設備的治理要求,確保設備的治理工作統(tǒng)一?完整和完善?3?正...一?機電設備維護原則1?對設備進展系統(tǒng)治理和把握,確保其處于良好的運行狀態(tài),并努力使其壽命周期費用最經(jīng)濟?2?明確各類設備的治理要求,確保設備的治理工作統(tǒng)一?完整和完善?3?正確操作用法設備?確保設備正常運行,有效把握和利用能源?二?機電設備治理程序(一)設備檔案的建立要求

1?工程部應在正式接收物業(yè)后一月后內(nèi)將全部設備建立臺帳,并3?2?工程部應在接收物業(yè)后一月內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的全部設備進展設備標識及設備編號:①全部設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進展“設備標識“;②“設備標識“用標牌形式予以實施,標牌應有設備名稱?設備編號;③設備編號按以下規(guī)章編號:④標識的制作標準:金屬薄板,外表拋光呈本色;設備編號用凹形70mm×20mm×1mm,僅作參考?3?全部設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》?4?設備臺帳應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)全都,為此,設備治理人員應交將諸如設備封存?停用?限制用法范圍?調(diào)遷?報廢和更換零部件及檢修狀況準時地在設備臺帳或設備卡上予以登錄?5??解釋書?保修協(xié)議書等)統(tǒng)一由公司辦公室保存?用法部門保存復印件?(二)設備的日常操作及維保治理詳見相關設施設備治理規(guī)程?1?配電房治理規(guī)程2?水泵房治理規(guī)程3?電梯機房治理規(guī)程4?空調(diào)機房治理規(guī)程5?程控機房治理規(guī)程(三)設備的購置治理1?設備的購置包括原有設備的更和添設備的購置?2?設備購置應遵循滿足效勞供給需求的原則?3?設備購置的資金來源按相關法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行?4?設備更需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進展?5?添設備由工程部提出效勞用途或配套功能以及主要技術指標

的需求?6?選購設備應遵循公司選購規(guī)程執(zhí)行?7?選購設備到達后,由工程部進展清點核對,接收相關資料,并組織安裝調(diào)試或試運行?吻合要求的,辦理驗收手續(xù);不吻合要求的,按合同或公司相關規(guī)程執(zhí)行?8?閱歷收吻合要求的選購設備按本條例相關規(guī)定納入臺帳,建立卡片等進展日常治理?(四)設備狀態(tài)標識1?工程部應對設備狀態(tài)進展標識,以防止因設備誤操作造成人員損害和設備損壞?2?設備狀態(tài)分為運行?備用?停用?封存?報廢?檢修及嚴禁合閘等?3?正常運行中的設備可不予標識?4?標識的方式方法:300mm×150mm×1mm(長×寬×厚)的綠色塑料板制作,字體為黃色一毫米塑料板粘于底板上,僅作參考?②設備狀態(tài)標牌應在設備狀態(tài)確定后,由設備操作人員準時懸掛于應予標識設備的明顯位置;③設備狀態(tài)轉(zhuǎn)變,標識應隨之轉(zhuǎn)變?(五)設備的停用和封存1?對多余的設備或暫不用法的設備應予停用?2?停用或封存的設備應承受適當措施防止銹蝕?碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞?3?工程部應定期對停用或封存的設備進展檢查,以保持其適用性?4?設備領班人員應填寫設備停用或封存的報批單,經(jīng)治理處主任批準后實施?

三?主要工作流程1?在用法任何一臺設備或員工獨立操作以前,務必經(jīng)過對設備的構(gòu)造?性能?平安操作?維護要求等方面的技術學問進展訓練和實際操作培訓?2?工程部應會同設備用法部門有方案地對用法?操作人員進展技術培訓,以不斷提高對設備用法,維護的力氣?3?凡規(guī)定憑證操作的設備,操作人員務必通過考試拿到證書后,方能獨立用法或操作設備?4?對于挺直供租戶用法的設備應定期對其狀態(tài)進展檢查,以查明是否處于完好狀態(tài),如假設覺察問題應準時修理;對于某些設備應在明顯處標識及操作方法和留意事項?5?對于員工挺直操作的設備,設備部門應建立完善的設備用法規(guī)章制度,主要包括以下幾種:·設備操作標準·設備維護保養(yǎng)標準·崗位責任制·交接班制度6?設備的操作標準的編制?參照設備解釋書及資料對一般設備的操作標準進展編寫?系統(tǒng)設備的操作標準由工程部門編寫?重要設備的操作標準,要在設備旁用醒目的標牌標示,并注上重點標記,要求操特別留意?設備操作標準一般應包括以下內(nèi)容:①啟動前的預備工作;②啟對時的操作步驟;③留意事項?7?操作人員務必嚴格執(zhí)行“五項紀律“?①實行定人定機制度,嚴格遵守操作標準?

②常常保持設備清洗,按規(guī)定維護?③認真執(zhí)行交接班制度,做好交接班記錄?④治理好工具?附件,不能遺失?損壞?⑤覺察設備有異樣的聲音和故障應馬上停機檢查,自己不能處理應準時通知工程部?四?治理標準和養(yǎng)護方案(一)公共設施設備日常修理養(yǎng)護方案及實施方案序號項?目修理類別劃分計?劃方?案標?準實施效果1?②導軌?平安鉗的工作狀況維護?③轉(zhuǎn)動?滑動部的維護?④各項平安裝置的維護?⑤計算機把握板等的維護檢測?每天巡察二次,覺察問題準時修理?每月檢查曳引繩張緊度一次;每月定期對滑動?轉(zhuǎn)動局部加一次油?由相關電梯公司實施維護?電梯修理保養(yǎng)標準?①平安正常運行?平穩(wěn)?②機房?轎廂干凈?100%?2設備①水泵等機電設備的維護保養(yǎng)?②日常機電設備的零部件易耗品修理?更換?每天巡察檢查,每半月進展一次保養(yǎng);每季檢修一次?由工程部實施修理?各項機電設備修理保養(yǎng)規(guī)程?①無故障?②保障平安運行?3設施①疏散標記的修理及維護?②室內(nèi)(外)消火栓(箱)以及消防設施的有效維護及檢修?③噴淋?煙感報警系統(tǒng)故障的排解和維護?每月檢查一次消防報

警系統(tǒng)完好狀況以及消防設施的完好性?有效性?①由消防?機電?修理專業(yè)人員負責實施?②一般消防設施視用法狀況及有效性進展更換?①標識制作及維護治理規(guī)定?②消防設施修理操作規(guī)程?③消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程?①設施有效,標識清楚,完好無損?②靈敏,準確報警?4?②機房設備管道維護保養(yǎng)?③閥門維護保養(yǎng)?④風機和風機過濾網(wǎng)?每半月對主機?管路?閥門的緊固?滲漏?保溫等進展檢查與維護;風機?風機過濾網(wǎng)清洗;①由工程部實施日常修理保養(yǎng)?②相關專業(yè)公司實施修理(維保)?中心空調(diào)設備修理保養(yǎng)規(guī)程?①無故障?②保障正常平安運行?③設備性能良好?序號項?目修理類別劃分計?劃方?案標?準實施效果5?②變壓器運行檢查?224?②每天對配電把握柜外觀清掃一次?①由工程部組織實施?②高壓配電柜由電力局進展修理?配電設備運行及修理保養(yǎng)規(guī)程?①無故障?②保障正常平安運行?③設備性能良好?6?外圍道路?停車場①地面大面積的破損,坑洼?積水

?②地面有成塊的砼結(jié)塊或其它污染物?每周檢查一次,覺察問題準時處理?由工程部組織修理?園區(qū)道路修繕標準?房屋修理標準?平坦?無坑洼?無積水?無缺損?7?溝①井蓋破損?②堵塞?③缺損?多污積?污水井?溝準時清理?由工程部組織實施?房屋修理標準?①井內(nèi)無積物?無堵塞?②井蓋正常用法,密合,無破損;標記清楚?8?②標識污染?③標記所示意思不符?①每周檢查一次,并對標識的示意準確性進展檢查,覺察問題,準時處理?②每月清潔標識一次?由綜管部?工程部組織實施?園區(qū)標識制作安裝及治理規(guī)定?①標識清潔美觀,無破損?②安放穩(wěn)固?③標識示意正確?(二)公共設施設備定期修理養(yǎng)護方案及實施方案序號工程修理類別劃分計?劃方?案標?準實施效果1?②導軌?平安鉗的工作狀況維護?③轉(zhuǎn)動?滑動部的維護?④各項平安裝置的維護?⑤計算機把握板等的維護檢測?每季檢查一次導軌?平安鉗工作狀況;每半年進展一次面面檢查?由相關電梯公司實施修理(全保)?電梯修理保養(yǎng)標準?①平安正常運行?平穩(wěn)?②機房?轎廂干凈?

100%?2設備①水泵風機等機電設備的維護保養(yǎng)?②日常機電設備的零部件易耗品修理?更換?每年檢查電源切換及自動疼惜裝置?15?各項機電設備修理保養(yǎng)規(guī)程?①無故障?②保障平安運行?3設施①疏散標記的修理及維護?②室內(nèi)(外)消火栓(箱)以及消防設施的有效維護及檢修?③噴淋?煙感報警系統(tǒng)故障的排解和維護?每半年進展一次試驗;每年對消防箱(栓)油漆一次,并將消防帶晾曬一次,以防發(fā)霉;每年對消防疏散標記進展一次維護,覺察問題,準時修理?①由消防?機電?修理專業(yè)人員負責實施?20?①標識制作及維護治理規(guī)定?②消防設施修理操作規(guī)程?③消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程?①設施有效,標識清楚,完好無損?②靈敏,準確報警?4空調(diào)①主機制冷劑?濾網(wǎng)檢查?調(diào)換?清洗?②管道保溫,風機過濾網(wǎng)清洗③各類閥門維護?④各類儀器修理保養(yǎng)?每季修理保養(yǎng)一次?①由工程部實施日常修理保養(yǎng)?②相關專業(yè)公司實施修理(維保)?中心空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程?設備性能完好;運行正常?

序號工程修理類別劃分計?劃方?案標?準實施效果變配電把握設備變壓器?母線排?橋架?低壓把握柜?每年對變壓器?低壓把握柜?橋架?母線排進展清洗,緊固?維護檢查?由工程部組織實施?變配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程?設備性能完好;運行正常地下車庫?外圍道路?停車場①地面大面積的破損,坑洼?積水?②地面有成塊的砼結(jié)塊或其它污染物?③地面有明顯油漬?每年對局部損壞嚴峻,修補屢次的路面?道牙?人行道板進展翻?由工程部組織修理?園區(qū)道路修繕標準?房屋修理標準?平坦?無坑洼?無積水?無缺損?無油漬?7?溝①井蓋破損?②堵塞?③缺損?多污跡?井蓋板每年刷一次漆,防止銹蝕?由工程部組織實施?房屋修理標準?①井內(nèi)無積物?無堵塞?②井蓋正常用法,密合,無破損;標記清楚?8?②標識污染?③標記所示意思不符?①每半年對標識安放穩(wěn)固狀況進展檢查維護?②每半年對標識進展維護一次?由綜管部?工程部組織實施?園區(qū)標識制作安裝及治理規(guī)定?①標識清潔美觀,無破損?②安放穩(wěn)固?③標識示意正確?五?應急處理方案(一)電梯關人援救預案工程部接到報告后,馬上派人員前往電梯機房,切斷機房主電源,并對電引機進展手動操作,使電梯轎廂移至最近平層處,翻開廳門?轎門

放人或搬貨?在整個過程中應保持與效勞中心聯(lián)系?(二)斷電預案當覺察停電時,工程部配電房應首先確認是外線停電還是內(nèi)部故障?假設是外電線停電,應馬上進展倒閘操作,將負荷切換到另一個供電回路上?假設是