商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同律師版（六篇）

第54頁共54頁商業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合同?律師版甲?方：負責(zé)?人：地址?：聯(lián)系電?話：乙方?：法定代?表人：資?質(zhì)等級：_?____，?證書編號：?地址：?聯(lián)系電話：?甲、乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就（物?業(yè)名稱）的?物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一條本?合同所涉及?的物業(yè)基本?情況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類型：_?____（?住宅區(qū)或組?團、寫字樓?、商住樓、?工業(yè)區(qū)、其?他/低層、?高層、超高?層或混合）?座落位置?：____?_總建筑?面積：__?__平方米?;其中住宅?____平?方米。第?二條乙方為?本物業(yè)管理?區(qū)域的業(yè)主?、物業(yè)使用?人提供下列?物業(yè)管理服?務(wù)事項。?（一）物業(yè)?共用部位的?維護（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房、）?;（二）?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備（共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護、?管理和運行?服務(wù)。（?三）公共綠?化養(yǎng)護服務(wù)?;（四）?物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。（五）?公共秩序的?維護服務(wù);?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤。?（六）物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;（七?）交通與車?輛停放秩序?的管理。?（八）業(yè)主?委托的其他?物業(yè)管理服?務(wù)事項。?第三條乙方?根據(jù)下述約?定，按建筑?面積向業(yè)主?收取物業(yè)服?務(wù)費。（?一）住宅：?高層__?__元/月?·平方米;?多層___?_元/月·?平方米;別?墅____?元/月·平?方米;物業(yè)?：____?元/月·平?方米;（?二）辦公樓?：____?_元/月·?平方米（?三）商業(yè)用?房：___?_元/月·?平方米上?述物業(yè)服務(wù)?收費分項標?準（元/月?·平方米）?如下：一?、住宅物業(yè)?1、綜合?管理服務(wù)費?：2、共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?日常運行、?保養(yǎng)、維修?費用：3?、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?服務(wù)費用：?4、公共?區(qū)域綠化養(yǎng)?護費用：?5、公共區(qū)?域秩序維護?服務(wù)費用：?二、非住?宅物業(yè)1?、綜合管理?服務(wù)費：?2、共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備日常?運行、保養(yǎng)?、維修費用?：3、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服務(wù)?費用：4?、公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用：5、?公共區(qū)域秩?序維護服務(wù)?費用：6?、其他費用?本條約定?的物業(yè)服務(wù)?費不含物業(yè)?大修和專項?維修的費用?，物業(yè)大修?和專項維修?的費用在維?修資金中列?支，并按規(guī)?定分攤。?第四條合同?期限本合?同期限為年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第五條?物業(yè)費的收?取及支付方?式1、物?業(yè)服務(wù)費用?（物業(yè)服務(wù)?資金）按（?年/季/月?）交納，甲?方應(yīng)在__?___（每?次繳費的具?體時間）履?行交納義務(wù)?。2、采?取銀行轉(zhuǎn)賬?方式支付，?乙方應(yīng)向甲?方提供正式?的完稅發(fā)票?。3、乙?方賬號：?開戶行：?開戶名：?第六條停車?場收費分別?采取以下方?式：（一?）停車場屬?于全體共有?全體業(yè)主共?用的并且甲?方使用的，?甲方應(yīng)按露?天機動車車?位元/個·?月、車庫機?動車車位元?/個·月、?露天非機動?車車位元/?個·月、車?庫非機動車?車位元/個?·月的標準?向乙方交納?停車費。?（二）停車?場屬于建設(shè)?單位所有、?委托乙方管?理的，業(yè)主?和甲方有優(yōu)?先使用權(quán)，?甲方使用的?應(yīng)按露天車?位元/個·?月、車庫車?位元/個·?月的標準向?乙方交納停?車費。（?三）停車場?車位所有權(quán)?或使用權(quán)由?業(yè)主購置的?并且甲方使?用的，應(yīng)按?露天車位元?/個·月、?車庫車位元?/個·月的?標準向乙方?交納停車管?理服務(wù)費。?上述費用?按（月/季?度/年）向?乙方繳納，?乙方向甲方?提供正規(guī)完?稅發(fā)票。業(yè)?主或物業(yè)使?用人對車輛?停放有保管?要求的，與?乙方另行約?定。第七?條、供電、?供水、供暖?相關(guān)約定?1、供電收?費標準：根?據(jù)西安市有?關(guān)規(guī)定，電?費為元/度?，由乙方統(tǒng)?一向供電局?購電，遇有?電價調(diào)整按?調(diào)整后電價?執(zhí)行。甲方?用電將采取?預(yù)購電的方?式到乙方財?務(wù)購電，方?可供電使用?。因乙方?不能及時購?電造成甲方?無電可用，?同時甲方因?沒電造成停?業(yè)事故，乙?方應(yīng)賠償由?此給甲方造?成的損失。?停電三日以?上乙方將參?照合同執(zhí)行?。乙方負?責(zé)用電線路?及設(shè)施的日?常管理，承?擔(dān)違規(guī)用電?所引發(fā)的一?切損失和責(zé)?任。不得擅?自改變線路?、用電負荷?、電表及開?關(guān)等配置。?2、供水?收費標準：?根據(jù)甲方經(jīng)?營項目和西?安市相關(guān)規(guī)?定標準，由?乙方按元/?立方米的收?費標準向甲?方收取水費?。遇有水價?調(diào)整和甲方?經(jīng)營項目變?化，收費標?準相應(yīng)調(diào)整?。因本物業(yè)?實行先購水?卡后供水的?方式，甲方?應(yīng)預(yù)購水后?方可使用。?因乙方不能?及時供水給?甲方造成的?損失，乙方?承擔(dān)賠償責(zé)?任。3、?供暖方式及?收費標準：?供暖方式為?非地采暖方?式的，由乙?方按建筑面?積每供暖季?每平方米元?，向甲方收?取供暖費;?供暖方式為?地采暖方式?的，由乙方?按建筑面積?每供暖季每?平方米元，?向甲方收取?供暖費。?收費時間：?每____?年____?月____?日至月日前?交清全部供?暖費。供暖?期為當年_?___月_?___日至?次年___?_月___?_日。第?八條甲方的?權(quán)利義務(wù)：?（一）監(jiān)?督乙方的服?務(wù)質(zhì)量，并?且提出服務(wù)?改進意見等?。（二）?按照合同約?定向乙方按?時交納物業(yè)?服務(wù)費用。?第九條乙?方的權(quán)利義?務(wù)：（一?）設(shè)立專門?機構(gòu)負責(zé)本?物業(yè)的日常?管理工作，?并委派具有?崗位資格的?人員履行本?合同;（?二）根據(jù)法?律、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定和?本合同的約?定，開展各?項物業(yè)管理?服務(wù)活動，?但不得侵害?業(yè)主、物業(yè)?使用人及他?人的合法權(quán)?益，不得利?用提供物業(yè)?管理服務(wù)的?便利獲取不?當利益;?（三）根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本合同的?約定，向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取物?業(yè)服務(wù)費用?，通過合法?有效的方式?解決拖欠物?業(yè)服務(wù)費的?問題;（?四）及時向?業(yè)主公告本?管理區(qū)域內(nèi)?的重大物業(yè)?服務(wù)事項，?每個月公布?一次按實結(jié)?算項目的費?用收支帳目?;（五）?負責(zé)每月進?行用水、用?電部位巡檢?、發(fā)現(xiàn)問題?及時糾正。?負責(zé)預(yù)售電?、水卡;負?責(zé)用電的技?術(shù)指導(dǎo);在?保證服務(wù)區(qū)?域正常用電?的前提下，?負責(zé)向甲方?供電;負責(zé)?與供電局協(xié)?調(diào)有關(guān)用電?事宜;第?十條違約責(zé)?任1、乙?方違反本合?同約定的義?務(wù)，致使不?能完成本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和標?準的，甲方?有權(quán)依法解?除合同，并?有權(quán)要求乙?方按其減少?的服務(wù)支出?予以賠償。?2、乙方?違反本合同?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)支?付的，甲方?有權(quán)要求乙?方倍返還。?3、甲、?乙任一方無?正當理由提?前終止合同?的，應(yīng)向?qū)?方支付元的?違約金;給?對方造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。4?、甲方應(yīng)按?照合同約定?日期繳納物?業(yè)費，逾期?繳納的，每?延遲一日，?按照欠繳額?的千分之繳?納滯納金。?5、本合?同其他相關(guān)?違約責(zé)任的?約定：第?十一條本合?同未盡事宜?，雙方可另?行以書面形?式簽訂補充?協(xié)議。第?十二條補充?協(xié)議及本合?同的附件均?與本合同具?有同等法律?效力。本?合同、本合?同附件及補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十三條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方可?以通過協(xié)商?方式解決;?協(xié)商不成的?，采取以下?第2種方式?解決。（?一）向仲裁?委員會申請?仲裁;（?二）向甲方?所在地人民?法院提起訴?訟。第十?四條本合同?期限屆滿前?月，甲、乙?雙方應(yīng)就是?否另行簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同進行協(xié)商?。第十五?條本合同經(jīng)?甲乙雙方簽?字蓋章之日?起生效。本?合同正本連?同附件共頁?，一式份，?甲乙雙方各?執(zhí)____?_份，一份?向房地產(chǎn)主?管部門辦理?備案。甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?____?負責(zé)人：_?____??????????法?定代表人：?_____?商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)合?同律師版（?二）甲方?：____?_業(yè)主大會?執(zhí)行機構(gòu)?：____?_??????業(yè)主委員?會，負責(zé)人?：____?_乙方：?_____?法定代表?人：___?__住所?地：___?__資質(zhì)?等級：__?___證?書編號：_?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方選聘乙方?為____?_（物業(yè)名?稱）提供物?業(yè)管理服務(wù)?事宜，訂立?本合同。?第一章物業(yè)?基本情況?第一條物業(yè)?基本情況：?物業(yè)名稱?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;物業(yè)?類型___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?坐落位置_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;建筑面?積____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?物業(yè)管理?區(qū)域四至：?東至__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?南至___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;西?至____?_;北至?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?物業(yè)構(gòu)成明?細見附件1?）。第二?章服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量第?二條在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，乙方提供?的物業(yè)管理?服務(wù)包括以?下內(nèi)容：?（一）物業(yè)?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理（物?業(yè)共用部位?明細見附件?2）;（?二）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的運行、維?修、養(yǎng)護和?管理（物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備明細見附?件3）;?（三）物業(yè)?共用部位和?相關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?、清運及雨?、污水管道?的疏通;?（四）公共?綠化的養(yǎng)護?和管理;?（五）車輛?行駛、停放?管理;（?六）公共秩?序維護、安?全防范等事?項的協(xié)助管?理;（七?）裝飾裝修?管理服務(wù);?（八）物?業(yè)檔案資料?管理。第?三條在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，乙方提供?的其他服務(wù)?包括以下內(nèi)?容：（一?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;（?二）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?（三）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第四?條乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?執(zhí)行以下第?_____?項質(zhì)量標準?：（一）?乙方提供的?服務(wù)質(zhì)量按?《石家莊市?物業(yè)服務(wù)等?級標準》_?____級?執(zhí)行。（服?務(wù)等級標準?見市價[_?___]_?___號《?石家莊市物?業(yè)服務(wù)收費?管理實施辦?法》）。?（二）乙方?提供的服務(wù)?質(zhì)量執(zhí)行雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?標準，具體?為：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第五條單個?業(yè)主可委托?乙方對其物?業(yè)的專有部?分提供維修?養(yǎng)護等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)容?和費用由雙?方另行商定?。第三章?服務(wù)費用?第六條本物?業(yè)管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)收?費選擇以下?第____?_種方式：?（一）包?干制物業(yè)?服務(wù)費用由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積交納?，具體標準?如下：多?層住宅：_?___元/?月·平方米?;高層住?宅：___?_元/月·?平方米;?別墅：__?__元/月?·平方米;?辦公樓：?____元?/月·平方?米;商業(yè)?物業(yè)：__?__元/月?·平方米;?物業(yè)：_?___元/?月·平方米?。物業(yè)服?務(wù)費用主要?用于以下開?支：1、?管理服務(wù)人?員的工資、?社會保險和?按規(guī)定提取?的福利費等?;2、物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運行、維護?費用;3?、物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費用;?4、物業(yè)管?理區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用;?5、物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護費用?;6、辦?公費用;?7、物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;?8、法定?稅費;9?、物業(yè)管理?企業(yè)的利潤?;10、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。乙?方按照上述?標準收取物?業(yè)服務(wù)費用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標準提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。（二?）酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標準如?下：多層?住宅：__?__元/月?·平方米;?高層住宅?：____?元/月·平?方米;別?墅：___?_元/月·?平方米;?辦公樓：_?___元/?月·平方米?;商業(yè)物?業(yè)：___?_元/月·?平方米;?物業(yè)：__?__元/月?·平方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?由物業(yè)服務(wù)?支出和乙方?的酬金構(gòu)成?。物業(yè)服?務(wù)支出為所?交納的業(yè)主?所有，由乙?方代管，主?要用于以下?開支：1?、管理服務(wù)?人員的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費?等;2、?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運行、維?護費用;?3、物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用;?4、物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費用?;5、物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護費?用;6、?辦公費用;?7、物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?;8、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。乙?方采取以下?第____?_種方式提?取酬金：?1、乙方按?_____?（每月/每?季/每年）?____元?的標準從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中提?取。2、?乙方___?__（每月?/每季/每?年）按應(yīng)收?的物業(yè)服務(wù)?資金___?_%的比例?提取。物?業(yè)服務(wù)支出?應(yīng)全部用于?本合同約定?的支出。物?業(yè)服務(wù)支出?年度結(jié)算后?結(jié)余部分，?轉(zhuǎn)入下一年?度繼續(xù)使用?;物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后不足部?分，由全體?業(yè)主承擔(dān)。?第七條物?業(yè)服務(wù)費用?（物業(yè)服務(wù)?資金）由乙?方按___?__（年/?季/月）向?業(yè)主收取，?或者按雙方?約定的時間?、地點由業(yè)?主向乙方交?納。業(yè)主?與物業(yè)使用?人約定由物?業(yè)使用人交?納物業(yè)服務(wù)?費用（物業(yè)?服務(wù)資金）?的，從其約?定，業(yè)主負?連帶交納責(zé)?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的交費?約定，業(yè)主?應(yīng)及時書面?告知乙方。?第八條物?業(yè)服務(wù)費用?實行酬金制?方式計費的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?____次?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況。?對物業(yè)服務(wù)?資金收支情?況有爭議的?，甲乙雙方?同意采取以?下方式解決?：（一）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（二?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第九條乙?方應(yīng)將物業(yè)?服務(wù)（包括?專業(yè)部門的?委托服務(wù)、?對業(yè)主物業(yè)?的專有部分?維修養(yǎng)護及?其他特約服?務(wù)）收費價?格和標準，?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十條?甲方權(quán)利義?務(wù)：（一?）審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務(wù)工?作計劃，聽?取物業(yè)管理?情況報告;?（二）確?定物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護等方面?的規(guī)章制度?;（三）?決定專項維?修資金的使?用、續(xù)籌方?案，并監(jiān)督?實施;（?四）（適用?于酬金制）?審查乙方提?出的財務(wù)預(yù)?算和決算;?（五）協(xié)?助乙方作好?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?管理工作?（六）協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的遺留問?題：1、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（七）其?他：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十一條?甲方的業(yè)主?委員會作為?執(zhí)行機構(gòu)，?具有以下權(quán)?利義務(wù)：?（一）根據(jù)?業(yè)主大會的?授權(quán)代表業(yè)?主大會簽定?本合同。?（二）檢查?、監(jiān)督和協(xié)?助乙方履行?物業(yè)服務(wù)合?同;（三?）督促全體?業(yè)主遵守《?業(yè)主公約》?、《業(yè)主大?會議事規(guī)則?》和物業(yè)管?理規(guī)章制度?;（四）?督促業(yè)主和?交費義務(wù)人?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費?;第十二?條乙方權(quán)利?義務(wù)（一?）根據(jù)甲方?的授權(quán)和有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，在?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)提供物業(yè)?管理服務(wù);?（二）有?權(quán)要求甲方?、業(yè)主委員?會、業(yè)主及?物業(yè)使用人?配合乙方的?管理服務(wù)行?為;（三?）向業(yè)主和?交費義務(wù)人?收取物業(yè)服?務(wù)費;（?四）乙方可?采取規(guī)勸、?_____?、____?等必要措施?，制止業(yè)主?、物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度和本合同?的行為;?（五）選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)（但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方）?;（六）?每年度向甲?方報告物業(yè)?管理服務(wù)實?施情況;?（七）（適?用于酬金制?）向甲方或?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算并每年?次公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況;?當甲方或業(yè)?主對公布的?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算和物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況提出?質(zhì)詢時，應(yīng)?及時答復(fù);?（八）根?據(jù)甲方的決?定，申請和?使用專項維?修基金;?（九）本合?同終止時，?應(yīng)移交物業(yè)?管理權(quán)，撤?出本物業(yè)管?理區(qū)域，協(xié)?助甲方作好?物業(yè)服務(wù)的?交接和善后?工作，移交?或配合甲方?移交管理用?房和物業(yè)管?理的全部檔?案資料、專?項維修資金?及帳目。?（十）其他?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第五章物業(yè)?的經(jīng)營與管?理第十三?條機動車和?非機動車停?放服務(wù)收費?，按照市價?[____?]____?號《關(guān)于規(guī)?范我市住宅?區(qū)車輛停放?服務(wù)費標準?的通知》執(zhí)?行。第十?四條乙方應(yīng)?與停車場車?位使用人簽?訂書面的停?車管理服務(wù)?協(xié)議，明確?雙方在車位?使用及停車?管理服務(wù)等?方面的權(quán)利?義務(wù)。第?十五條會所?由乙方經(jīng)營?管理的，乙?方按下列標?準向使用會?所的業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取費用：?（一）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;（二）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十六條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬于全?體業(yè)主所有?的停車場、?會所及其他?物業(yè)共用部?位、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)一?委托乙方經(jīng)?營，經(jīng)營收?入按下列約?定分配：?（一）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（二）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?六章物業(yè)的?承接驗收?第十七條乙?方承接物業(yè)?時，甲方應(yīng)?配合乙方對?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備進行?查驗。（?一）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?（二）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（三）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十八條甲乙?雙方確認查?驗過的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備存在以下?問題：（?一）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?（二）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（三）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。甲?方應(yīng)承擔(dān)解?決以上問題?的責(zé)任，解?決辦法如下?：（一）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（二?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;（?三）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十九?條乙方承接?物業(yè)時，甲?方應(yīng)向乙方?移交下列資?料：（一?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗?收資料;?（二）設(shè)施?設(shè)備的安裝?、使用和維?護保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?（三）物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?;（四）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第二十條甲?方應(yīng)于__?___（具?體時間）按?有關(guān)規(guī)定向?乙方提供能?夠直接投入?使用的物業(yè)?管理用房。?物業(yè)管理?用房建筑面?積____?平方米，其?中：辦公用?房____?平方米，位?于____?_;住宿用?房____?平方米，位?于____?_____?_用房平方?米，位于_?____。?第二十一?條物業(yè)管理?用房屬全體?業(yè)主所有，?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用，但?不得改變其?用途。第?七章物業(yè)的?使用與維護?第二十二?條乙方應(yīng)配?合甲方制定?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護等方面?的規(guī)章制度?。乙方根?據(jù)規(guī)章制度?提供管理服?務(wù)時，甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人應(yīng)?給予必要配?合。第二?十三條乙方?應(yīng)及時向全?體業(yè)主通告?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理的?重大事項，?及時處理業(yè)?主和物業(yè)使?用人的投訴?，接受業(yè)主?委員會、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?。第二十?四條因維修?物業(yè)或者公?共利益，乙?方確需占用?、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)主?、業(yè)主委員?會、業(yè)主大?會的同意;?占用、挖掘?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，?應(yīng)在約定期?限內(nèi)恢復(fù)原?狀。第二?十五條乙方?與裝飾裝修?房屋的業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂書?面的裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議，就允?許施工的時?間、廢棄物?的清運與處?置、裝修管?理服務(wù)費用?等事項進行?約定，并事?先告知業(yè)主?或物業(yè)使用?人裝飾裝修?中的禁止行?為和注意事?項。第八?章合同解除?和終止第?二十六條本?合同期限未?滿，因乙方?未按規(guī)定履?行合同或嚴?重侵害甲方?利益，甲方?經(jīng)三分之二?以上投票權(quán)?的業(yè)主通過?后可以解除?合同。第?二十七條本?合同期限未?滿，因甲方?、業(yè)主或使?用人嚴重違?約，導(dǎo)致乙?方不能提供?約定服務(wù)的?，乙方有權(quán)?要求責(zé)任人?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?解除合同。?第二十八?條本合同期?滿，甲方?jīng)Q?定不委托乙?方的，應(yīng)提?前三個月書?面通知乙方?;乙方?jīng)Q定?不再接受委?托的，應(yīng)提?前三個月書?面通知甲方?。第二十?九條本合同?期滿，甲方?沒有將續(xù)聘?或解聘乙方?的意見通知?乙方，且沒?有選聘新的?物業(yè)管理企?業(yè)，乙方繼?續(xù)管理的，?視為此合同?自動延續(xù)。?第三十條?本合同終止?后，在新的?物業(yè)管理企?業(yè)接管本物?業(yè)項目之前?，乙方可應(yīng)?甲方的要求?暫時（一般?不超過三個?月）提供物?業(yè)管理服務(wù)?，業(yè)主應(yīng)繼?續(xù)交納相應(yīng)?的物業(yè)服務(wù)?費用。第?九章違約責(zé)?任第三十?一條乙方的?管理服務(wù)達?不到本合同?第二條、第?三條、第四?條約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標準，應(yīng)?按____?_標準向甲?方、業(yè)主支?付違約金。?第三十二?條乙方違反?本合同第六?條、第七條?的約定，擅?自提高物業(yè)?服務(wù)費用標?準的，業(yè)主?和物業(yè)使用?人就超額部?分有權(quán)拒絕?交納;乙方?已經(jīng)收取的?，業(yè)主和物?業(yè)使用人有?權(quán)要求乙方?雙倍返還。?第三十三?條乙方未能?按照約定提?供相應(yīng)服務(wù)?，造成甲方?單個業(yè)主經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?業(yè)主經(jīng)濟賠?償。第三?十四條業(yè)主?或物業(yè)使用?人違反本合?同第六條、?第七條的約?定，未能按?時足額交納?物業(yè)服務(wù)費?用（物業(yè)服?務(wù)資金）的?，應(yīng)按__?___標準?向乙方支付?違約金。?第三十五條?任何一方無?正當理由提?前解除合同?的，應(yīng)向?qū)?方支付違約?金____?_;由于解?除合同造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，還應(yīng)給?予賠償。?第三十六條?在合同終止?時，乙方應(yīng)?將物業(yè)管理?用房、物業(yè)?管理相關(guān)資?料等屬于全?體業(yè)主所有?的財物及時?完整地移交?給業(yè)主委員?會;乙方不?移交物業(yè)資?料、物業(yè)管?理用房，占?用物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?，每逾期一?日應(yīng)向甲方?支付委托期?限內(nèi)平均物?業(yè)管理年度?費用___?_的違約金?，由此造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，還應(yīng)給?予賠償。?第三十七條?以下情況乙?方不承擔(dān)責(zé)?任：（一?）因不可抗?力導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)中?斷的;（?二）乙方已?履行本合同?約定義務(wù)，?但因物業(yè)本?身固有瑕疵?造成損失的?;（三）?因維修養(yǎng)護?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備需要?且事先已告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人，?暫時停水、?停電、停止?共用設(shè)施設(shè)?備使用等造?成損失的;?（四）因?非乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?運行障礙造?成損失的;?（五）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?三十八條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方協(xié)?商解決或向?轄區(qū)物業(yè)管?理行政主管?部門申請調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解無效的?，可向石家?莊市仲裁委?員會申請仲?裁，或向人?民法院起訴?。第十章?其他事項?第三十九條?本合同期限?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四十條?業(yè)主可與物?業(yè)使用人就?本合同的權(quán)?利義務(wù)進行?約定，但物?業(yè)使用人違?反本合同約?定的，業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)連帶?責(zé)任。第?四十一條本?合同的附件?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。第四?十二條本合?同未盡事宜?，雙方可另?行以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同存在沖突?的，以本合?同為準。?第四十三條?本合同一式?____份?，甲、乙雙?方各執(zhí)__?__份。?甲方（簽章?）：___?__???????乙方（簽?章）：__?____?_____?___年_?____月?_____?日?????_?____年?_____?月____?_日簽訂?地簽訂地點?：____?_???????簽?訂地點：_?____?商業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合同?律師版（三?）甲方：?法定代表?人：住所?地：電話?：乙方：?法定代表?人：住所?地：電話?：為了擴?大市場，提?高經(jīng)濟效益?，塑造物業(yè)?品牌，實現(xiàn)?共同發(fā)展之?目標。甲乙?雙方經(jīng)坦誠?、友好協(xié)商?，就物業(yè)管?理服務(wù)事宜?達成如下合?作協(xié)議：?一、甲方同?意乙方以甲?方名義對外?承接物業(yè)管?理服務(wù)業(yè)務(wù)?。業(yè)務(wù)范圍?包括物業(yè)項?目全委管理?服務(wù)、單項?物業(yè)服務(wù)及?基于物業(yè)項?目管理開展?的多種活動?;二、甲?方全力配合?乙方基于業(yè)?務(wù)開展而進?行的參觀調(diào)?研、投標活?動、發(fā)票開?具、勞動合?同辦理等企?業(yè)業(yè)務(wù);?三、甲方同?意條件具備?的情況下設(shè)?立分公司，?自主經(jīng)營管?理乙方開展?的物業(yè)相關(guān)?業(yè)務(wù)。四?、雙方協(xié)商?同意由甲方?指派為乙方?開展物業(yè)業(yè)?務(wù)總協(xié)調(diào)人?，授權(quán)其決?策和處理乙?方物業(yè)業(yè)務(wù)?有關(guān)的全部?事務(wù)。雙方?同意根據(jù)業(yè)?務(wù)需要由甲?方派駐項目?經(jīng)理及財務(wù)?人員，所派?駐人員由甲?方指派總負?責(zé)人協(xié)調(diào)安?排。五、?甲方負責(zé)“?分公司”工?商注冊、協(xié)?助收費審批?及行政部門?手續(xù)辦理，?辦理手續(xù)的?相關(guān)費用由?乙方支付。?六、在協(xié)?議有效期內(nèi)?，乙方：?1、負責(zé)所?開展物業(yè)服?務(wù)（分公司?業(yè)務(wù)）的收?支經(jīng)營并自?負盈虧;?2、負責(zé)支?付所開展業(yè)?務(wù)（分公司?業(yè)務(wù)）向稅?務(wù)、工商等?各類部門繳?納的稅費和?其他各類費?用;3、?負責(zé)處理并?承擔(dān)所開展?業(yè)務(wù)（分公?司業(yè)務(wù)）物?業(yè)服務(wù)有關(guān)?的全部經(jīng)濟?糾紛、員工?勞動糾紛和?其他所有糾?紛導(dǎo)致的經(jīng)?濟責(zé)任;?4、甲方指?派總負責(zé)人?費用由甲方?自行承擔(dān)，?甲方派駐參?與乙方管理?人員及財務(wù)?人員的工資?等費用由乙?方直接支付?。七、本?合同簽訂后?乙方自行承?接本合同所?述物業(yè)項目?;乙方就具?體物業(yè)項目?服務(wù)內(nèi)容及?標的額自行?決策，前期?運作所需費?用由乙方自?行承擔(dān)。?八、投標后?簽署《物業(yè)?服務(wù)合同》?所約定期限?內(nèi)，乙方每?年向甲方支?付物業(yè)服務(wù)?管理服務(wù)費?，支付方式?：《物業(yè)服?務(wù)合同》簽?訂之日起十?日內(nèi)乙方向?甲方支付管?理服務(wù)費用?，甲方開具?內(nèi)部收據(jù)。?九、甲方?為乙方服務(wù)?項目獨立設(shè)?立財務(wù)賬目?，物業(yè)服務(wù)?方將物業(yè)服?務(wù)費支付甲?方賬戶后，?乙方需持與?物業(yè)服務(wù)相?關(guān)的正式發(fā)?票向甲方支?取其賬戶費?用。十、?本合同雙方?嚴格按合同?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)權(quán)利義務(wù)?，不得擅自?違約。本合?同未盡事宜?雙方協(xié)商解?決。本合同?雙方業(yè)務(wù)存?續(xù)期間除以?甲方名義同?第三方簽署?的合同廢止?原因外任何?一方不得隨?意解除，擅?自解除本合?同方需向另?一方支付物?業(yè)服務(wù)費總?額違約金。?十一、本?協(xié)議的生效?日期為__?年____?月____?日，雙方業(yè)?務(wù)存續(xù)期間?有效。十?二、本協(xié)議?一式四份，?甲乙雙方各?持二份，具?同等法律效?力。甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)合?同律師版（?四）委托?方（甲方）?_____?[業(yè)主委員?會][業(yè)主?]委托方?登記號（身?份證號）_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_物業(yè)服?務(wù)企業(yè)（乙?方）___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_企業(yè)資?質(zhì)證書號：?_____?組織機構(gòu)?代碼：__?___法?定代表人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《物業(yè)?管理條例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、公平?、誠實信用?的基礎(chǔ)上，?就物業(yè)服務(wù)?有關(guān)事宜，?協(xié)商訂立本?合同。第?一部分物業(yè)?項目基本情?況第一條?本物業(yè)項目?（以下簡稱?“本物業(yè)”?）基本情況?如下名稱?：[地名核?準名稱][?暫定名]_?_____?_____?_____?_____?_____?__.類?型：[普通?住宅][經(jīng)?濟適用住房?][公寓]?[別墅][?辦公][商?業(yè)]___?___.?坐落位置：?____區(qū)?（縣）__?__路（街?）____?_.建筑?面積：[預(yù)?測面積][?實測面積]?[房屋所有?權(quán)證記載面?積]___?_平方米。?區(qū)域四至?東至：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;南?至：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;西至：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?北至：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.規(guī)劃?平面圖和委?托的物業(yè)構(gòu)?成明細見附?件一、二（?以實際驗收?清單為準）?第二部分?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第二條?物業(yè)交接?1.甲乙雙?方和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)應(yīng)?當在新的物?業(yè)服務(wù)合同?生效之前，?就交接時間?、交接內(nèi)容?、交接查驗?、交接前后?的責(zé)任等事?項進行約定?。交接時間?應(yīng)當確定具?體時點，時?點前責(zé)任由?原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)承擔(dān)，?時點后責(zé)任?由乙方承擔(dān)?。2.原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)應(yīng)當在約?定時點將物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?檔案資料（?見附件六）?物業(yè)服務(wù)用?房及屬于本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備、?公共區(qū)域移?交給乙方，?由甲方、乙?方和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)進?行逐項查驗?接收，并由?三方簽字確?認。3.?甲乙雙方和?原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)對查驗?結(jié)果存在爭?議的，應(yīng)當?在查驗記錄?中載明，并?明確解決辦?法。第三?條乙方應(yīng)當?提供的物業(yè)?服務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1.制訂物?業(yè)服務(wù)工作?計劃并組織?實施;管理?相關(guān)的工程?圖紙、檔案?與竣工驗收?資料等;根?據(jù)法律、法?規(guī)和《管理?規(guī)約》的授?權(quán)制訂物業(yè)?服務(wù)的有關(guān)?制度。2?.物業(yè)共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護?和管理。共?用部位明細?見附件三。?3.物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修養(yǎng)護、運?行和管理。?共用設(shè)施設(shè)?備明細見附?件四。4?.公共綠地?、景觀的養(yǎng)?護。5.?清潔服務(wù)，?包括物業(yè)共?用部位、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集等?。6.協(xié)?助維護秩序?，對車輛（?包括自行車?）停放進行?管理。7?.協(xié)助做好?安全防范工?作。發(fā)生安?全事故，及?時向有關(guān)部?門報告，采?取相應(yīng)措施?，協(xié)助做好?救助工作。?8.消防?服務(wù)，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護以及消防?管理制度的?建立等。?9.負責(zé)編?制物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護?方案。1?0.按照法?律、法規(guī)和?有關(guān)約定對?物業(yè)裝飾裝?修提供服務(wù)?。11.?對物業(yè)區(qū)域?內(nèi)違反有關(guān)?治安、環(huán)保?、物業(yè)裝飾?裝修和使用?等方面法律?、法規(guī)、規(guī)?章的行為，?應(yīng)當及時告?知、建議、?勸阻，并向?有關(guān)部門報?告。12?.制定預(yù)防?火災(zāi)、水災(zāi)?等應(yīng)急突發(fā)?事件的工作?預(yù)案，明確?妥善處置應(yīng)?急事件或急?迫性維修的?具體內(nèi)容。?13.設(shè)?立服務(wù)監(jiān)督?電話，并在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示。1?4.其他服?務(wù)事項：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?三部分物業(yè)?服務(wù)標準?第四條乙方?按照雙方約?定的物業(yè)服?務(wù)標準（見?附件五）提?供服務(wù)。?雙方約定的?住宅物業(yè)的?服務(wù)標準不?得低于《住?宅物業(yè)服務(wù)?等級規(guī)范（?一級）（試?行）》中規(guī)?定的相應(yīng)要?求。第四?部分物業(yè)服?務(wù)期限第?五條物業(yè)服?務(wù)期限為_?___年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。第?五部分物業(yè)?服務(wù)相關(guān)費?用第六條?本物業(yè)區(qū)域?物業(yè)服務(wù)收?費方式為：?[包干制]?[酬金制]?第七條包?干制1.?物業(yè)服務(wù)費?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標準如下：?[多層住?宅]：__?__元/平?方米/月;?[高層住?宅]：__?__元/平?方米/月;?[別墅]?：____?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?____元?/平方米/?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?____元?/平方米/?月;[會?所]：__?__元/平?方米/月;?物業(yè)：_?___元/?平方米/月?。2.實?行包干制的?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān);乙方?不得以虧損?為由要求增?加費用、降?低服務(wù)標準?或減少服務(wù)?項目。3?.乙方應(yīng)當?定期向業(yè)主?公布公共服?務(wù)收支情況?。第八條?酬金制1?.物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積預(yù)先交納?，具體標準?如下：[?多層住宅]?：____?元/平方米?/月;[?高層住宅]?：____?元/平方米?/月;[?別墅]：_?___元/?平方米/月?;[辦公?樓]：__?__元/平?方米/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：__?__元/平?方米/月;?[會所]?：____?元/平方米?/月;物?業(yè)：___?_元/平方?米/月。?2.物業(yè)服?務(wù)資金為交?納的業(yè)主共?同所有，由?乙方代管，?其構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的酬?金。物業(yè)服?務(wù)支出包括?以下部分：?（1）乙?方員工的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;（?2）物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運行?、維護費用?;（3）?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?清潔衛(wèi)生費?用;（4?）物業(yè)區(qū)域?內(nèi)綠化養(yǎng)護?費用;（?5）物業(yè)區(qū)?域內(nèi)秩序維?護費用;?（6）乙方?辦公費用;?（7）乙?方企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;?（8）物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險費?用;（9?）業(yè)主同意?的其他費用?：____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?3.乙方采?取以下第_?____種?方式提取酬?金（1）?[每季][?每半年][?每年]__?___，計?____元?的標準從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中提?取;（2?）[每季]?[每半年]?[每年]_?____，?從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中按___?_%的比例?提取。4?.物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當全?部用于本合?同約定的支?出，年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用，年度?結(jié)算后不足?部分，由全?體業(yè)主承擔(dān)?，另行交納?。5.乙?方應(yīng)當向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)年?度計劃和支?出年度預(yù)決?算，并按[?季][半年?]____?_向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況;?同時，雙方?按照約定每?年聘請專業(yè)?機構(gòu)對物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)費?收支情況進?行審計，聘?請費用由[?甲方承擔(dān)]?[乙方承擔(dān)?][甲乙共?同承擔(dān)]_?____.?第九條業(yè)?主應(yīng)當按[?季度][半?年]___?__交納物?業(yè)服務(wù)費，?每次交費的?具體時間為?_____?.物業(yè)區(qū)?域內(nèi)已竣工?但尚未出售?的物業(yè)、因?開發(fā)建設(shè)單?位原因未能?按時交付物?業(yè)買受人的?物業(yè)及開發(fā)?建設(shè)單位的?自有物業(yè)，?乙方應(yīng)當按?前款規(guī)定向?開發(fā)建設(shè)單?位收取物業(yè)?服務(wù)費。?第十條業(yè)主?或物業(yè)使用?人申請裝飾?裝修時，乙?方應(yīng)當告知?相關(guān)的禁止?行為和注意?事項，與其?訂立書面的?裝飾裝修服?務(wù)協(xié)議。除?約定收取裝?飾裝修服務(wù)?費外，乙方?不得另行收?取裝修垃圾?清運費、施?工人員管理?費、門卡工?本費、開工?證費、管線?圖費等與裝?飾裝修有關(guān)?的費用。?如收取裝飾?裝修押金的?，未造成共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?和承重結(jié)構(gòu)?損壞，乙方?應(yīng)當在完工?后____?日內(nèi)將押金?全額退還?。第十一?條停車服務(wù)?費按露天停?車場車位_?___元/?個/月、地?下停車庫、?停車樓車位?____元?/個/月的?標準收取。?乙方應(yīng)當?與停車場車?位使用人簽?訂書面的停?車服務(wù)協(xié)議?，明確雙方?在車位使用?及停車服務(wù)?等方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十二條乙?方對業(yè)主自?有物業(yè)提供?維修養(yǎng)護或?其他特約服?務(wù)的，按乙?方在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示的?收費標準或?按雙方的約?定收取費用?。業(yè)主、?物業(yè)使用人?在符合相關(guān)?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營活?動的，乙方?可以參照商?業(yè)物業(yè)標準?收取相應(yīng)的?物業(yè)服務(wù)費?。第十三?條物業(yè)區(qū)域?內(nèi)，乙方接?受供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?等公用事業(yè)?服務(wù)單位委?托代收使用?費用的，不?得向業(yè)主收?取手續(xù)費等?額外費用，?不得限制或?變相限制業(yè)?主或物業(yè)使?用人購買或?使用。第?六部分共用?部位、共用?設(shè)施收益及?分配第十?四條乙方經(jīng)?營歸業(yè)主所?有的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備用于?廣告、房屋?租賃、會所?經(jīng)營、商業(yè)?促銷等活動?，應(yīng)當在符?合有關(guān)法律?規(guī)定并征得?相關(guān)業(yè)主、?業(yè)主大會的?同意后，按?照規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)，?并每半年向?甲方公布收?益情況，接?受甲方監(jiān)督?。第十五?條乙方經(jīng)營?歸業(yè)主所有?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備所得收?益歸業(yè)主所?有，可按下?列第___?__種方式?使用：1?.補充專項?維修資金，?分攤到戶;?2.抵減?下一年度物?業(yè)服務(wù)費，?分攤到戶;?3.業(yè)主?大會表決。?第七部分?雙方權(quán)利與?義務(wù)第十?六條甲方的?權(quán)利義務(wù)?1.有權(quán)審?定乙方制定?的物業(yè)服務(wù)?方案，并監(jiān)?督實施。?2.對本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)事?項有知情權(quán)?。3.對?乙方提供的?物業(yè)服務(wù)有?建議、督促?的權(quán)利。?4.有權(quán)監(jiān)?督本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)共用部?位、共用設(shè)?施的收益使?用情況。?5.有權(quán)組?織物業(yè)服務(wù)?滿意度調(diào)查?。6.在?乙方辦理入?住____?日前，提供?符合辦公要?求的物業(yè)服?務(wù)用房，建?筑面積約_?___平方?米，位置為?_____?.7.負?責(zé)協(xié)調(diào)、處?理、解決本?合同生效前?發(fā)生的遺留?問題，不因?此影響乙方?工作。8?.配合乙方?做好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)工作。?9.按照?相關(guān)規(guī)定交?存、使用和?續(xù)交專項維?修資金。?10.按照?約定交納物?業(yè)服務(wù)費與?特約服務(wù)費?;對違反物?業(yè)服務(wù)合同?約定、逾期?不交納物業(yè)?服務(wù)費的業(yè)?主或物業(yè)使?用人，督促?其交納。?11.有關(guān)?法律規(guī)定和?當事人約定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?十七條乙方?的權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?按照物業(yè)服?務(wù)標準和內(nèi)?容提供物業(yè)?服務(wù)，收取?物業(yè)服務(wù)費?、特約服務(wù)?費。2.?可以選聘專?業(yè)性服務(wù)企?業(yè)承擔(dān)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的專?項服務(wù)項目?，但不得將?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全部物?業(yè)服務(wù)委托?給第三方;?乙方應(yīng)當將?委托事項及?受托企業(yè)的?信息在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?;乙方與受?托企業(yè)簽訂?的合同中約?定的服務(wù)標?準，不得低?于本合同約?定;乙方應(yīng)?當對受托企?業(yè)的服務(wù)行?為進行監(jiān)督?，并對受托?企業(yè)的服務(wù)?行為承擔(dān)責(zé)?任。3.?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的檔案?資料，及時?記載有關(guān)變?更信息，并?為業(yè)主的個?人資料信息?保密。4?.及時向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人通?報本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)服務(wù)的重?大事項，接?受甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?。5.對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?本合同和《?管理規(guī)約》?的行為，采?取告知、勸?說和建議等?方式督促業(yè)?主和物業(yè)使?用人改正。?6.不得?擅自占用本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?用途，不得?擅自占用、?挖掘本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的道?路、場地。?確需臨時?占用、挖掘?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應(yīng)當?按規(guī)定辦理?相關(guān)手續(xù)，?制定施工方?案，開工前?要在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示，?施工過程中?盡可能減少?對業(yè)主的影?響，并及時?恢復(fù)原狀。?7.本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)需?另行配備相?關(guān)設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)當與?甲方協(xié)商解?決。8.?有關(guān)法律規(guī)?定和當事人?約定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第八部分?合同終止?第十八條甲?乙雙方中任?何一方?jīng)Q定?在服務(wù)期限?屆滿后不再?續(xù)約的，均?應(yīng)當在期滿?3個月前書?面通知對方?。第十九?條服務(wù)期限?屆滿前，甲?方?jīng)Q定繼續(xù)?聘用乙方的?，應(yīng)當在期?滿前3個月?書面通知乙?方;乙方自?接到續(xù)約通?知1個月內(nèi)?回復(fù)甲方。?雙方同意?續(xù)簽，應(yīng)當?在服務(wù)期限?屆滿前__?__日內(nèi)簽?訂新的物業(yè)?服務(wù)合同。?第二十條?服務(wù)期限屆?滿前3個月?，甲方未將?續(xù)聘或解聘?意見通知乙?方的，視為?甲方同意續(xù)?聘，服務(wù)期?限自動延續(xù)?____年?。第二十?一條本合同?終止后，新?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)接管本?物業(yè)前，應(yīng)?甲方的要求?乙方應(yīng)當暫?時繼續(xù)提供?物業(yè)服務(wù)，?一般不超過?3個月;雙?方的權(quán)利義?務(wù)繼續(xù)按本?合同執(zhí)行。?第二十二?條本合同終?止后，甲乙?雙方應(yīng)當共?同做好債權(quán)?債務(wù)處理事?宜，包括物?業(yè)服務(wù)費用?的清算、對?外簽訂的各?種協(xié)議的執(zhí)?行等;甲乙?雙方應(yīng)當相?互配合，做?好物業(yè)服務(wù)?的交接和善?后工作。?第九部分違?約責(zé)任第?二十三條業(yè)?主逾期未交?納物業(yè)服務(wù)?費的，應(yīng)當?按照[逾期?每日萬分之?五]___?_的標準承?擔(dān)相應(yīng)的滯?納金乙方?在服務(wù)期限?內(nèi)擅自撤出?的，應(yīng)當按?照[剩余期?限物業(yè)服務(wù)?總費用]_?___的標?準向業(yè)主支?付違約金;?乙方在本合?同終止后拒?不撤出本物?業(yè)區(qū)域的，?應(yīng)當按照[?延遲撤出期?間物業(yè)服務(wù)?總費用]_?___的標?準向業(yè)主支?付違約金。?前述行為給?業(yè)主造成損?失的，乙方?應(yīng)當承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。除不?可預(yù)見的情?況外，乙方?擅自停水、?停電的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期解?決，乙方應(yīng)?當承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?;給業(yè)主造?成損失的，?乙方應(yīng)當承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十五條?除本合同第?八部分規(guī)定?的合同終止?情形外，甲?乙雙方均不?得提前解除?本合同，否?則解約方應(yīng)?當承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?;造成損失?的，解約方?應(yīng)當承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。第二?十六條除本?合同另有約?定外，甲乙?雙方可以結(jié)?合本物業(yè)的?具體情況和?服務(wù)需求以?附件的形式?對違約責(zé)任?進行詳細約?定。違約行?為給他方造?成損失的，?均應(yīng)當承擔(dān)?相應(yīng)的賠償?責(zé)任。第?二十七條因?不可抗力致?使合同部分?或全部無法?履行的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任。?第二十八條?為維護公共?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災(zāi)?、暖氣管、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急避險?措施造成損?失的，當事?人應(yīng)當按有?關(guān)規(guī)定處理?。第二十?九條乙方有?確切證據(jù)證?明屬于以下?情況的，可?不承擔(dān)違約?責(zé)任：1?.由于甲方?、業(yè)主或物?業(yè)使用人的?自身責(zé)任導(dǎo)?致乙方的服?務(wù)無法達到?合同要求的?。2.因?維修養(yǎng)護本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備需?要且事先已?告知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時停水?、停電、停?止共用設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?。3.非?乙方責(zé)任出?現(xiàn)供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?及其他共用?設(shè)施設(shè)備運?行障礙造成?損失的。?第十部分爭?議解決第?三十條合同?履行過程中?發(fā)生爭議的?，雙方可以?通過友好協(xié)?商或者向物?業(yè)所在地物?業(yè)糾紛人民?調(diào)解委員會?申請調(diào)解的?方式解決;?不愿協(xié)商、?調(diào)解或者協(xié)?商、調(diào)解不?成的，可以?按照以下方?式解決：?1.向有管?轄權(quán)的人民?法院提起訴?訟;2.?向[北京仲?裁委員會]?[中國國際?經(jīng)濟貿(mào)易仲?裁委員會]?或____?_申請仲裁?。第十一?部分附則?第三十一條?對需進入物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?執(zhí)法活動和?救援等公共?事務(wù)，各方?應(yīng)當配合，?不得阻撓。?第三十二?條對本合同?的任何修改?、補充須經(jīng)?雙方書面確?認，與本合?同具有同等?的法律效力?。修改、補?充的內(nèi)容不?得與本合同?文本和《管?理規(guī)約》的?內(nèi)容相抵觸?。第三十?三條本合同?正本連同附?件一式__?__份，甲?方、乙方、?_____?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十四條?本合同經(jīng)甲?乙雙方簽字?并簽章后生?效，效力同?時及于本物?業(yè)區(qū)域的全?體業(yè)主。?第三十五條?其他約定：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__授權(quán)?代表：__?___??????????授權(quán)?代表：__?___簽?訂日期：_?___年_?___月_?____?商業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合同?律師版（五?）甲方：?法定代表?人：地址?：聯(lián)系電?話：乙方?：法定代?表人：資?質(zhì)等級：_?____，?證書編號：?地址：?聯(lián)系電話：?甲、乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就（物?業(yè)名稱）的?前期物業(yè)管?理服務(wù)事宜?，訂立本合?同。第一?條本合同所?涉及的物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱：?_____?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?_區(qū)/縣_?___鄉(xiāng)/?鎮(zhèn)路___?__弄__?__號四?至范圍（規(guī)?劃平面圖）?：總建筑?面積：__?__平方米?其中住宅_?___平方?米。物業(yè)?構(gòu)成見附件?一，物業(yè)規(guī)?劃平面圖見?附件二。?第二條乙方?為本物業(yè)管?理區(qū)域的業(yè)?主、物業(yè)使?用人提供下?列物業(yè)管理?服務(wù)事項。?（一）物?業(yè)共用部位?的維護（?二）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運行?和維護（?三）公共綠?化養(yǎng)護服務(wù)?（四）物?業(yè)公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?服務(wù)（五?）公共秩序?的維護服務(wù)?（六）物?業(yè)使用禁止?性行為的管?理（七）?物業(yè)公共事?務(wù)的管理服?務(wù)（八）?業(yè)主委托的?其他物業(yè)管?理服務(wù)事項?。第三條?物業(yè)專有部?分的自用部?位、自用設(shè)?備損壞時，?業(yè)主、物業(yè)?使用人可以?向乙方報修?，也可以自?行維修。經(jīng)?報修由乙方?維修的，維?修費用由業(yè)?主、物業(yè)使?用人承擔(dān)。?第四條甲?方按規(guī)定向?乙方提供位?于路號室（?建筑面積平?方米）的房?屋作為物業(yè)?管理辦公用?房,在合同?履行期間供?乙方無償使?用，但不得?改變其用途?。第五條?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?和標準應(yīng)符?合下列約定?：（一）?物業(yè)共用部?位的維護、?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運行和維?護，詳見附?件三（二?）公共綠化?養(yǎng)護服務(wù)，?詳見附件四?（三）物?業(yè)公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?服務(wù)，詳見?附件五（?四）公共秩?序的維護服?務(wù)，詳見附?件六（五?）物業(yè)使用?禁止性行為?的管理，詳?見附件七?（六）物業(yè)?其他公共事?務(wù)的管理服?務(wù)，詳見附?件八第六?條甲方將物?業(yè)交付業(yè)主?前，應(yīng)會同?乙方對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進行查驗?，并按規(guī)定?向乙方移交?物業(yè)管理所?必需的相關(guān)?資料。甲?、乙雙方辦?理物業(yè)查驗?、移交手續(xù)?，對查驗、?移交中發(fā)現(xiàn)?的問題及相?應(yīng)解決辦法?應(yīng)采用書面?方式予以確?認。具體內(nèi)?容詳見附件?九。第七?條乙方根據(jù)?下述約定，?按建筑面積?向業(yè)主收取?物業(yè)服務(wù)費?。（一）?住宅：高?層____?元/月平方?米多層__?__元/月?平方米別?墅____?元/月平方?米物業(yè)：_?___元/?月平方米?（二）辦公?樓：___?_元/月平?方米（三?）商業(yè)用房?：____?元/月平方?米上述物?業(yè)服務(wù)收費?分項標準（?元/月平方?米）如下：?一、住宅?物業(yè)1、?綜合管理服?務(wù)費：2?、共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備日常運?行、保養(yǎng)、?維修費用：?3、公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)費?用：4、?公共區(qū)域綠?化養(yǎng)護費用?：5、公?共區(qū)域秩序?維護服務(wù)費?用二、非?住宅物業(yè)?1、綜合管?理服務(wù)費：?2、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備日?常運行、保?養(yǎng)、維修費?用：3、?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服?務(wù)費用：?4、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護?費用：5?、公共區(qū)域?秩序維護服?務(wù)費用：?第八條自本?合同生效之?日的當月至?物業(yè)出售并?交付物業(yè)買?受人之日的?當月發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)費?用，由甲方?承擔(dān)自物業(yè)?交付物業(yè)買?受人之日的?次月起至本?合同終止之?日發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費用?，由甲方和?物業(yè)買受人?按照物業(yè)出?售合同的約?定承擔(dān)。物?業(yè)出售合同?未約定或者?約定不明確?的，由甲方?承擔(dān)。已?竣工但尚未?出售的物業(yè)?以及甲方未?交付給業(yè)主?的物業(yè)，由?甲方依照本?合同第七條?約定的標準?向乙方交納?物業(yè)服務(wù)費?。第九條?前期物業(yè)管?理期間，乙?方按下述第?種收費形式?確定物業(yè)服?務(wù)費用。?（一）包干?制。由業(yè)主?向乙方支付?本合同第七?條約定的物?業(yè)服務(wù)費用?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān)。（?二）酬金制?。在本合同?第七條約定?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?按下述第_?____種?方式提取酬?金，其余全?部用于物業(yè)?服務(wù)合同約?定的支出，?結(jié)余或者不?足均由業(yè)主?享有或者承?擔(dān)。1、?每（月/年?）在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)費?用中按__?__%的比?例提取酬金?2、每（?月/年）在?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)費用中?提取___?_元的酬金?。第十條?物業(yè)服務(wù)費?用（物業(yè)服?務(wù)資金）按?（年/季/?月）交納，?業(yè)主應(yīng)在?（每次繳費?的具體時間?）履行交納?義務(wù)。逾?期交納的，?違約金的支?付約定如下?：第十一?條物業(yè)服務(wù)?費用實行酬?金制方式計?費的，乙方?應(yīng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計?劃和物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算，并?每年次向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況。對物?業(yè)服務(wù)資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以下方?式解決：?第十二條停?車場收費分?別采取以下?方式：（?一）停車場?屬于全體共?有全體業(yè)主?共用的，車?位使用人應(yīng)?按露天機動?車車位元/?個月、車庫?機動車車位?元/個月、?露天非機動?車車位元/?個月、車庫?非機動車車?位元/個月?的標準向乙?方交納停車?費。乙方?從停車費中?按露天機動?車車位元/?個月、車庫?機動車車位?元/個月、?露天非機動?車車位元/?個月、車庫?非機動車車?位元/個月?的標準提取?停車管理服?務(wù)費。（?二）停車場?屬于甲方所?有、委托乙?方管理的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有優(yōu)?先使用權(quán)，?車位使用人?應(yīng)按露天車?位元/個月?、車庫車位?元/個月的?標準向乙方?交納停車費?。乙方從停?車費中按露?天車位元/?個月、車庫?車位元/個?月的標準提?取停車管理?服務(wù)費。?（三）停車?場車位所有?權(quán)或使用權(quán)?由業(yè)主購置?的，車位使?用人應(yīng)按露?天車位元/?個月、車庫?車位元/個?月的標準向?乙方交納停?車管理服務(wù)?費。第十?三條業(yè)主或?物業(yè)使用人?對車輛停放?有保管要求?的，與乙方?另行約定。?第十四條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主所有的?會所及相關(guān)?設(shè)施委托乙?方經(jīng)營管理?，經(jīng)營管理?收費約定如?下：（一?）健身房：?（二）棋?牌室：（?三）網(wǎng)球場?：（四）?游泳池：?（五）其他?：上述經(jīng)?營管理收入?按下列約定?分配：本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬甲方?所有的會所?及相關(guān)設(shè)施?，其經(jīng)營管?理收費由甲?方與乙方或?者業(yè)主、物?業(yè)使用人另?行約定。?第十五條物?業(yè)服務(wù)費屬?本合同第九?條第二項或?者第___?__項約定?的，物業(yè)服?務(wù)費中按實?結(jié)算的部分?年終結(jié)余或?不足的處理?方式：（?一）年度結(jié)?算結(jié)余部分?，按以下第?_____?種方式處理?：1、轉(zhuǎn)?入下年繼續(xù)?使用2、?直接納入專?項維修資金?（二）年?度結(jié)算虧不?足部分，按?以下第__?___種方?式處理：?1、由業(yè)主?追加補足?第十六條業(yè)?主應(yīng)當按照?下列規(guī)定籌?集、使用和?管理維修資?金：（一?）業(yè)主應(yīng)當?按照規(guī)定交?納專項維修?資金（二?）專項維修?資金的帳務(wù)?由物業(yè)管理?企業(yè)代管?（三）業(yè)主?在轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時，其帳?戶上的專項?維修資金繼?續(xù)用作物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)備?設(shè)施的維修?、更新和改?造（四）?按照政府規(guī)?章及相關(guān)規(guī)?定使用和管?理專項維修?資金。第?十七條甲方?相關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：（?一）在物業(yè)?銷售前，應(yīng)?在其制定的?《業(yè)主臨時?公約》中向?業(yè)主明示物?業(yè)管理服務(wù)?收費的標準?及物業(yè)裝飾?裝修管理要?求等事項甲?方未盡此義?務(wù)而給乙方?或業(yè)主、物?業(yè)使用人造?成損失的，?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任（二?）督促業(yè)主?、物業(yè)使用?人按時交納?物業(yè)服務(wù)費?用對業(yè)主或?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?臨時公約》?的行為予以?勸阻、制止?（三）授?權(quán)乙方對業(yè)?主、物業(yè)使?用人違反《?業(yè)主臨時公?約》的行為?，依照《業(yè)?主臨時公約?》的約定進?行勸阻、制?止（四）?完善本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的配套設(shè)施?和配套工程?，包括物業(yè)?的標識系統(tǒng)?、公共垃圾?桶、垃圾中?轉(zhuǎn)站、垃圾?房等（五?）審查和批?準物業(yè)管理?方案、年度?管理計劃、?年度維修養(yǎng)?護計劃、年?度費用概預(yù)?算、決算報?告，監(jiān)督、?檢查乙方各?項方案和計?劃的實施?第十八條乙?方相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?（一）設(shè)立?專門機構(gòu)負?責(zé)本物業(yè)的?日常管理工?作，并委派?具有崗位資?格的人員履?行本合同?（二）根據(jù)?法律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)定?和本合同的?約定，開展?各項物業(yè)服?務(wù)活動，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人及他人?的合法權(quán)益?，不得利用?提供物業(yè)管?理服務(wù)的便?利獲取不當?利益（三?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定和本?合同的約定?，向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務(wù)費用，通?過合法有效?的方式解決?拖欠物業(yè)服?務(wù)費的問題?（四）及?時向業(yè)主公?告本管理區(qū)?域內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)事?項，每個月?公布一次專?項維修資金?和按實結(jié)算?項目的費用?收支帳目?（五）結(jié)合?本物業(yè)的實?際情況，編?制物業(yè)管理?方案、年度?管理計劃、?年度維修養(yǎng)?護計劃、年?度費用概預(yù)?算和決算報?告第十九?條在物業(yè)管?理服務(wù)過程?中發(fā)生下列?事由，乙方?不承擔(dān)責(zé)任?。（一）?因不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)管?理服務(wù)中斷?的（二）?乙方已履行?本合同約定?義務(wù)，但因?物業(yè)本身固?有瑕疵造成?損失的（?三）因維修?養(yǎng)護物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?需要且事先?已告知業(yè)主?和物業(yè)使用?人，暫時停?水、停電、?停止共用設(shè)?施設(shè)備使用?等造成損失?的（四）?因非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視及其他?共用設(shè)施設(shè)?備運行障礙?造成損失的?第二十條?甲方違反本?合同第六條?的約定，致?使乙方的管?理服務(wù)無法?達到本合同?第二條、?第五條約定?的服務(wù)內(nèi)容?和標準的，?由甲方賠償?由此給業(yè)主?和物業(yè)使用?人造成的損?失。第二?十一條除前?條規(guī)定情況?外，乙方的?管理服務(wù)達?不到本合同?第二條、第?五條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?標準的，應(yīng)?以違約事項?涉及并收取?的服務(wù)費為?基數(shù)向相應(yīng)?業(yè)主支付?的違約金。?第二十二?條乙方違反?本合同的約?定，擅自提?高收費標準?的，對超出?標準的部分?，業(yè)主有權(quán)?拒絕支付已?經(jīng)支付的，?業(yè)主有權(quán)要?求乙方倍返?還。第二?十三條甲方?拒絕或拖延?履行保修義?務(wù)的，業(yè)主?、物業(yè)使用?人可以自行?或委托乙方?修復(fù)，修復(fù)?費用及造成?的其他損失?由甲方承擔(dān)?。第二十?四條甲方違?反本合同約?定的義務(wù)，?致使乙方不?能完成本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和標?準的，乙方?有權(quán)依法解?除本合同造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)予經(jīng)濟?賠償。第?二十五條經(jīng)?全體業(yè)主所?持投票權(quán)（?按首次業(yè)主?大會會議的?投票權(quán)計算?規(guī)定確定）?2/3以上?通過解除本?合同的，甲?方應(yīng)當解除?合同。甲方?解除合同的?，乙方應(yīng)當?在甲方通知?的合理時間?內(nèi)與甲方或?其選聘的物?業(yè)管理企業(yè)?完成交接手?續(xù)。第二?十六條雙方?協(xié)商一致，?可解除本合?同，并在日?內(nèi)辦理交接?手續(xù)。第?二十七條本?合同其他相?關(guān)違約責(zé)任?的約定：?第二十八條?本合同中下?列詞語的定?義是：（?一）業(yè)主，?是指物業(yè)的?所有權(quán)人。?（二）物?業(yè)使用人，?是指物業(yè)的?承租人和實?際使用物業(yè)?的其他人。?（三）物?業(yè)買受人，?是指物業(yè)出?售合同中確?定的物業(yè)購?買人。（?四）物業(yè)交?付使用，是?指物業(yè)買受?人收到甲方?書面入住通?知并已辦理?相應(yīng)手續(xù)。?物業(yè)買受人?依約收到入?住通知后在?限定期限內(nèi)?不辦理相應(yīng)?手續(xù)的，視?為已交付使?用。（五?）共用部位?，是指一幢?住宅內(nèi)部，?由整幢住宅?的業(yè)主、使?用人共同使?用的門廳、?樓梯間、水?泵間、電表?間、電梯間?、電話分線?間、電梯機?房、走廊通?道、傳達室?、內(nèi)天井、?房屋承重結(jié)?構(gòu)、室外墻?面、屋面、?等部位。?（六）共用?設(shè)施設(shè)備，?是指：1?、一幢住宅?內(nèi)部，由整?幢住宅的業(yè)?主、使用人?共同使用的?供水管道、?排水管道、?落水管、照?明燈具、垃?圾通道、電?視天線、水?箱、水泵、?電梯、郵政?信箱、避雷?裝置、消防?器具、等設(shè)?備2、物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，由業(yè)主和?使用人共同?使用的道路?、綠地、停?車場庫、照?明路燈、排?水管道、窨?井、化糞池?、垃圾箱（?房）、等設(shè)?施。（七?）公共區(qū)域?，是指一幢?住宅內(nèi)部，?由整幢住宅?的業(yè)主、使?用人共同使?用的區(qū)域以?及整幢住宅?外、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?由全體業(yè)主?、使用人共?同使用的區(qū)?域。（八?）專有部分?，是指在構(gòu)?造上及利用?上具有獨立?性，由業(yè)主?獨立使用、?處分的物業(yè)?部位。第?二十九條本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書面?形式簽訂補?充協(xié)議。?第三十條補?充協(xié)議及本?合同的附件?均與本合同?具有同等法?律效力。?本合同、本?合同的附件?及補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?一條本合同?正本連同附?件共頁，一?式份，甲乙?雙方各執(zhí)_?___份，?一份向房地?產(chǎn)主管部門?辦理備案。?第三十二?條本合同履?行期間，遇?不可抗力致?使合同無法?履行的，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第三十?三條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方可以通?過協(xié)商方式?解決協(xié)商不?成的，采取?以下第種方?式解決。?（一）向仲?裁委員會申?請仲裁（?二）向人民?法院提起訴?訟。第三?十四條本合?同為期年，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?本合同期?限未滿，若?業(yè)主大會與?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的物?業(yè)服務(wù)合同?生效的，本?合同終止。?第三十五?條本合同期?限屆滿前月?，業(yè)主大會?尚未成立的?，甲、乙雙?方應(yīng)就延長?本合同期?限達成協(xié)議?雙方未能達?成協(xié)議的，?乙方應(yīng)在本?合同期限屆?滿后月內(nèi)繼?續(xù)履行本合?同，甲方應(yīng)?在此期間選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)。?第三十六?條本合同終?止時，乙方?應(yīng)將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關(guān)?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財物及?時完整地移?交給業(yè)主委?員會業(yè)主委?員會尚未成?立的，移交?給甲方或代?管。第三?十七條本合?同經(jīng)甲乙雙?方簽字/后?生效。甲?方簽章：_?____????????乙?方簽章：_?_____?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日商業(yè)?用房物業(yè)服?務(wù)合同律師?版（六）?甲方（用人?單位）：_?____物?業(yè)管理有