住宅房屋拆遷就地安置補(bǔ)償協(xié)議

合同編號(hào)：住宅房屋拆遷就地安置補(bǔ)償協(xié)議甲方：乙方：住宅房屋拆遷就地安置補(bǔ)償協(xié)議下列各方均已認(rèn)真閱讀和充分討論本合同，并在完全理解其含義的前提下簽訂本合同。本合同由以下各方在市共同簽署。甲方：地址（住所）：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：因華嘉胡同北側(cè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要，經(jīng)北京市西城區(qū)房屋管理局核發(fā)的《房屋拆遷許可證》（京X號(hào)及續(xù)），準(zhǔn)許對(duì)該地段房屋實(shí)施拆遷。甲方為拆遷人。乙方被拆遷房屋位于北京市西城區(qū)王府倉(cāng)胡同10號(hào)院__樓__單元__，建筑面積___平方米。甲、乙雙方已與2012年9月29日前簽訂協(xié)議編號(hào)為_(kāi)_____的《北京市住宅房屋拆遷就地安置補(bǔ)償協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“原協(xié)議”）?，F(xiàn)因甲方原因，未能依協(xié)議約定向乙方交付就地安置用房。本著互利互惠的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在原協(xié)議基礎(chǔ)上，訂立以下補(bǔ)充內(nèi)容：一、周轉(zhuǎn)期延長(zhǎng)及延期周轉(zhuǎn)費(fèi)周轉(zhuǎn)期延長(zhǎng)至原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿次日起兩年，即從2015年10月10日至2017年10月9日為周轉(zhuǎn)延長(zhǎng)期。周轉(zhuǎn)延長(zhǎng)期內(nèi)由乙方自行解決周轉(zhuǎn)用房，甲方須向乙方支付延期周轉(zhuǎn)費(fèi)。延期周轉(zhuǎn)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)為自原協(xié)議約定周轉(zhuǎn)期屆滿次日起第一年（截至2016年10月9日）137.00元/平方米/月，第二年（截至2017年10月9日）150.00元/平方米/月，按照原協(xié)議乙方就地實(shí)際安置用房建筑面積計(jì)算，共計(jì)_____元。延期周轉(zhuǎn)費(fèi)由甲方自原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿次日起三個(gè)月內(nèi)支付給乙方。二、延期補(bǔ)償金自原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿之日起，甲方應(yīng)按照乙方被拆遷房屋在原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)款的日萬(wàn)分之一，支付兩年的延期補(bǔ)償金，共計(jì)______元。延期補(bǔ)償金由甲方自原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿次日起三個(gè)月內(nèi)支付給乙方。三、周轉(zhuǎn)延長(zhǎng)期逾期違約責(zé)任甲方應(yīng)在周轉(zhuǎn)延長(zhǎng)期屆滿前保證乙方按期回遷至就地安置用房，如因甲方原因，致使乙方不能按期回遷，甲方應(yīng)在周轉(zhuǎn)延長(zhǎng)期屆滿前30天通知乙方，并按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1.甲方應(yīng)按周轉(zhuǎn)延長(zhǎng)期第二年延期周轉(zhuǎn)費(fèi)的雙倍向乙方加付逾期周轉(zhuǎn)費(fèi)，按乙方被拆遷房屋在周轉(zhuǎn)延長(zhǎng)期屆滿時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)款的日萬(wàn)分之二向乙方加付逾期違約金。逾期周轉(zhuǎn)費(fèi)和逾期違約金至甲方交付就地安置用房之日為止，逾期不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，由甲方自周轉(zhuǎn)延長(zhǎng)期屆滿之日起一周內(nèi)支付給乙方，按月支付。2.逾期超過(guò)12個(gè)月的，乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。四、規(guī)劃調(diào)整的補(bǔ)償如由于規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致乙方安置房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)綠地減少、安全隱患增加等其他影響安置房質(zhì)量或使用功能情形的，甲方應(yīng)在變更確定之日起十日內(nèi)告知乙方，并公布設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙和變更細(xì)節(jié)。根據(jù)乙方實(shí)際情況，甲方支付補(bǔ)償金_______，自甲方交付就地安置房之日起三十日內(nèi)支付給乙方。五、就地安置用房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任1.甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合原協(xié)議中安置房的約定標(biāo)準(zhǔn)，如甲方未提前告知乙方，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_____________元。2.就地安置用房面積確認(rèn)及面積差處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處置：1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按原就地安置補(bǔ)償協(xié)議安置房估價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于原就地安置補(bǔ)償協(xié)議安置房約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按按原就地安置補(bǔ)償協(xié)議安置房估價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的二倍返還乙方。3) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于原就地安置補(bǔ)償協(xié)議安置房約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按原就地安置補(bǔ)償協(xié)議安置房估價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的二倍返還乙方。注：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-原就地安置補(bǔ)償協(xié)議安置房約定面積)/原就地安置補(bǔ)償協(xié)議安置房約定面積×100%。六、逾期支付的違約責(zé)任甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，則自協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期次日起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之五的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。七、保密條款甲乙雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。八、乙方聲明乙方同意如附件所示的華嘉胡同北側(cè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目調(diào)整后的規(guī)劃方案，并確認(rèn)由于此次規(guī)劃調(diào)整造成的包括但不限于設(shè)計(jì)變更、逾期交房、樓層變動(dòng)等所受到的影響在本補(bǔ)充協(xié)議中已得到全部補(bǔ)償。如在此之后規(guī)劃方案仍需調(diào)整，甲方應(yīng)在變更確定之日起十日內(nèi)告知乙方，并公布設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙和變更細(xì)節(jié)，否則乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議附件所示之規(guī)劃方案進(jìn)行整改。第條保密未經(jīng)對(duì)方書面許可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本合同的內(nèi)容，甲、乙雙方確認(rèn)上述保密義務(wù)不受本合同有效期限的限制，在本合同終止或解除后仍然有效。第條聯(lián)絡(luò)和通訊1、除非本合同另有規(guī)定，本合同項(xiàng)下各方之間的一切通知均應(yīng)使用書面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、傳真或特快專遞送達(dá)。通知在下列日期視為送達(dá)日：專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日期；掛號(hào)信郵遞：發(fā)出通知方持有的國(guó)內(nèi)掛號(hào)函件收據(jù)所示日期后第五日；傳真：收到成功發(fā)送確認(rèn)的當(dāng)日；特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第三日。2、任何一方的下述通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，該方應(yīng)在發(fā)生變更之日起三日內(nèi)按本合同約定的方法通知對(duì)方。通訊地址或聯(lián)系方法的變更自對(duì)方收到變更通知時(shí)生效。本合同項(xiàng)下的通知，均按下列地址送達(dá)：（1）甲方通訊地址：電話：傳真：聯(lián)系人：（2）乙方通訊地址：電話：傳真：聯(lián)系人：第條合同的生效、變更、解除和終止1、本合同經(jīng)各方的法定代表人或授權(quán)代表人簽章并加蓋公章后生效。2、任何原因?qū)е录追脚c貸款人之間主合同不成立或不生效或終止或無(wú)繼續(xù)履行之必要等情形，乙方可視情況決定終止本合同。乙方終止本合同的，自終止合同通知到達(dá)甲方之日起本合同終止。3、本合同項(xiàng)下雙方的權(quán)利、義務(wù)不因任何一方上級(jí)單位的任何指令或其自身地位、財(cái)務(wù)狀況改變或任何一方與第三方簽訂任何合同、協(xié)議而免除。第條爭(zhēng)議的解決1、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí)，任何一方可向乙方所在地人民法院提起訴訟。2、在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除有爭(zhēng)議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。第條附則本合同正本一式份，甲方、乙方各執(zhí)