陳文昌律師合同北京市物業(yè)服務(wù)合同

陳文昌律師合同-北京市物業(yè)服務(wù)合同引言本合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由甲方（房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)）和乙方（業(yè)主委員會(huì)或委托管理）雙方自愿簽訂。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。一、合同的項(xiàng)目和內(nèi)容本合同涉及以下項(xiàng)目和內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)類型及服務(wù)范圍；物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和支付方式；合同的履行期限和終止方式；違約責(zé)任及解決方式；合同的變更和解除；合同簽訂和生效條件；合同文本的備案。二、物業(yè)服務(wù)類型及服務(wù)范圍甲方向乙方提供的物業(yè)服務(wù)類型及服務(wù)范圍如下：日常安全保衛(wèi)和管理；日常環(huán)境衛(wèi)生和管理；日常設(shè)備設(shè)施維護(hù)和管理；日?；A(chǔ)設(shè)施維護(hù)和管理；日常綠化環(huán)境維護(hù)和管理；日常能源管理和節(jié)約；日常公共秩序維護(hù)和管理；社區(qū)服務(wù)和業(yè)主服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求甲方提供的物業(yè)服務(wù)均應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量須符合本合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求。甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)要求、維修保養(yǎng)要求、環(huán)保要求、消防要求、使用和管理要求等處理和管理業(yè)主提交的咨詢、投訴、要求等事項(xiàng)的處理和管理。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按經(jīng)過(guò)審核后的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家最新發(fā)布的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收款方式以月份為周期，由乙方向甲方支付。物業(yè)管理費(fèi)包括中央政府規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他附加費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納費(fèi)用。五、合同的履行期限和終止方式合同履行期限為3年，自合同簽訂之日起生效，至履行期滿或終止為止。終止合同的原因包括但不限于以下情形：雙方協(xié)商一致或經(jīng)裁決；甲方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，或感性消費(fèi)沒(méi)有得到滿意的解決；甲方履行合同義務(wù)期間有嚴(yán)重違法、違規(guī)行為。六、違約責(zé)任及解決方式如一方違反合同約定而導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方未履行合同服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，乙方可以提出書(shū)面通知要求甲方改正。經(jīng)通知后，甲方應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)改正其服務(wù)不符合合同約定的行為。如甲方未按時(shí)改正，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行中，如出現(xiàn)任何一方違約，應(yīng)當(dāng)先自行協(xié)商解決；協(xié)商不成，則應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決爭(zhēng)議。七、合同的變更和解除本合同的任何變更和修改必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面協(xié)商一致，在協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，按照相應(yīng)法律和程序辦理相關(guān)手續(xù)。本合同的解除需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。八、合同簽訂和生效條件合同雙方應(yīng)該不異議簽訂本合同。本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，并各執(zhí)1份復(fù)印件。本合同自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效。九、合同文本的備案甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)將本合同與附件備