多種經(jīng)營(yíng)概論課件

商業(yè)地產(chǎn)概論

營(yíng)運(yùn)培訓(xùn)教材商業(yè)地產(chǎn)概論

營(yíng)運(yùn)培訓(xùn)教材1

多種經(jīng)營(yíng)是指在廣場(chǎng)商鋪（含租賃及出售）范圍之外特定公共區(qū)域所開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要包括短期固定點(diǎn)位、ATM機(jī)、宣傳點(diǎn)位（外立面廣告位、內(nèi)廣場(chǎng)廣告燈箱、LED屏）、倉(cāng)庫(kù)、內(nèi)外廣場(chǎng)促銷展示及其他（地下停車場(chǎng)區(qū)域配套經(jīng)營(yíng)）等形式。商業(yè)多種經(jīng)營(yíng)概況分析多種經(jīng)營(yíng)是指在廣場(chǎng)商鋪（含租賃及出售）范圍之外特定公共2一樓內(nèi)街多經(jīng)點(diǎn)位婚紗展示房產(chǎn)展示飾品類車展、皮具展一樓內(nèi)街多經(jīng)點(diǎn)位婚紗展示房產(chǎn)展示飾品類車展、皮具展3二樓內(nèi)街多經(jīng)點(diǎn)位飾品類手表類女包類女包類二樓內(nèi)街多經(jīng)點(diǎn)位飾品類手表類女包類女包類4三樓內(nèi)街多經(jīng)點(diǎn)位休閑食品巧克力兒童手工、制作兒童手工、制作三樓內(nèi)街多經(jīng)點(diǎn)位休閑食品巧克力兒童手工、制作兒童手工、制作5外場(chǎng)多經(jīng)點(diǎn)位休閑水吧休閑水吧外場(chǎng)多經(jīng)點(diǎn)位休閑水吧休閑水吧6多種經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)分享一、充分利用合理的資源開源創(chuàng)收，在商戶租賃區(qū)域以外的所有公共區(qū)域從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，旨在塑造廣場(chǎng)品牌、帶動(dòng)人氣，促進(jìn)商戶銷售。二、根據(jù)場(chǎng)內(nèi)商鋪業(yè)態(tài)分布情況合理規(guī)劃內(nèi)場(chǎng)多經(jīng)點(diǎn)位業(yè)態(tài)組合來推動(dòng)業(yè)態(tài)互補(bǔ)及人流帶動(dòng)。1、一樓內(nèi)街北側(cè)入口人流較大，幾個(gè)多經(jīng)點(diǎn)位均規(guī)劃婚紗、房展、珠寶類等靜態(tài)展示，此類業(yè)態(tài)承租能力相對(duì)較高且形象較好。開業(yè)初期，商場(chǎng)仍屬培育期階段，固一樓內(nèi)街區(qū)域靠銷售型業(yè)態(tài)來帶動(dòng)南側(cè)冷區(qū)。2、二樓內(nèi)街多經(jīng)點(diǎn)位主要以飾品、女包類為主。二樓周邊商鋪主要女裝、飾品類為主，固此類業(yè)態(tài)組合正好與二樓女性購(gòu)物主題相映襯。3、三樓內(nèi)街多經(jīng)點(diǎn)位主要以休閑食品、兒童配套類為主。金逸影城出口多經(jīng)點(diǎn)位有休閑食品、巧克力，正好符合影院觀影消費(fèi)人群，同時(shí)南側(cè)靠寶龍樂園區(qū)域多經(jīng)點(diǎn)位主要以兒童、玩具類業(yè)態(tài)為配套。整個(gè)區(qū)域都與周邊商鋪形成獨(dú)特的消費(fèi)人群。三、多種經(jīng)營(yíng)對(duì)于經(jīng)營(yíng)商戶來說，投資成本較低，回報(bào)周期較快。主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平范疇內(nèi)即可，這類商戶群體主要以當(dāng)?shù)丶爸苓叧擎?zhèn)為主，多去其他購(gòu)物中心挖掘此類商戶。四、每周及時(shí)了解多經(jīng)商戶的銷售業(yè)績(jī)，對(duì)商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，及時(shí)了解商戶動(dòng)向及需求，對(duì)經(jīng)營(yíng)困難商戶或預(yù)撤場(chǎng)點(diǎn)位及時(shí)做好儲(chǔ)備；對(duì)有固定消費(fèi)群體的點(diǎn)位應(yīng)適當(dāng)調(diào)整至場(chǎng)內(nèi)“冷區(qū)”來帶