【廣西中原】2020年南寧樓市半年報(bào)20200716(1)正式版

2020南寧市場(chǎng)半年報(bào)AnnualReportofReal-estateMarketHalfyear2020廣西中原研究中心南寧樓市總結(jié)18%13%12%63%商住土地樓面價(jià)住宅成交量住宅毛坯均價(jià)開盤去化率4218元/㎡468.5萬㎡9996元/㎡政策方面：樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)推出，調(diào)控以維穩(wěn)為主。土地市場(chǎng)：上半年，供應(yīng)商住用地183.44萬㎡，成交164.79萬㎡，成交實(shí)際樓面價(jià)為4218元/㎡，同比下降18%。上半年多宗舊改用地供應(yīng)、及那馬文旅用地供應(yīng)，基本以底價(jià)成交，導(dǎo)致整體樓面價(jià)有所下滑。住宅市場(chǎng)：2020年上半年，住宅供應(yīng)481.9萬㎡，成交468.5萬㎡，成交均價(jià)9996元/㎡，同比上升12%。受疫情影響，成交量下滑，目前處于逐步回溫中，放開限價(jià)后，房企多采取精裝改毛坯策略，導(dǎo)致毛坯均價(jià)大幅上漲。目錄CONTENTS

一.宏觀經(jīng)濟(jì)全國經(jīng)濟(jì)廣西經(jīng)濟(jì)二.全國樓市國家政策地方政策利率土地市場(chǎng)住宅市場(chǎng)開盤認(rèn)購率二手房房企三.南寧樓市樓市政策土地市場(chǎng)樓市供需二手房開盤情況樓市變化排行四.市場(chǎng)預(yù)測(cè)一.宏觀經(jīng)濟(jì)全國經(jīng)濟(jì)廣西經(jīng)濟(jì)全國：疫情影響，一季度經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑2020年中國一季度生產(chǎn)總值（GDP）20.65萬億元，同比增長(zhǎng)-6.8%，一季度經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑。國際貨幣基金組織預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)今年下降3%，中國增長(zhǎng)1.2%，中國是全球主要經(jīng)濟(jì)體里少數(shù)預(yù)計(jì)為正增長(zhǎng)的國家之一。GDP同比增速：-6.8% 投資同比增速：-16.1% 消費(fèi)同比增速：-15.8% 進(jìn)出口同比增速：-6.4%2014-2020年一季度GDP及其增幅走勢(shì)7.36.96.76.86.66.18100000050000030-2-500000-6.8-1000000-7國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元)比上年同期增長(zhǎng)(%)

2014-2020年一季度"三駕馬車"增速走勢(shì)20100-6.4-10-15.8-20-16.1固定資產(chǎn)投資增速(%)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速(%)進(jìn)出口總額增速(%)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局全國：房地產(chǎn)走出低谷，房企開工節(jié)奏不斷加快，市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇連續(xù)三個(gè)月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅再收窄，整體來看，疫情的影響在快速過去，5月全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北開工逐漸正常，大部分城市的樓市也都出現(xiàn)明顯恢復(fù)。全國商品房銷售面積同比增速回正，雖然近期各地樓市刺激的政策不多，但是樓市交易有非常強(qiáng)勁的反彈動(dòng)力，預(yù)計(jì)后續(xù)若是住房消費(fèi)政策進(jìn)一步刺激市場(chǎng)，那么此類數(shù)據(jù)會(huì)更加向好。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速1511.811.210.610.510.29.51011.611.910.510.39.910.95-0.30-3.31-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-3月1-5月-51-4月-10-7.7-15-16.3-20

全國商品房銷售面積及銷售額增速2012.28.1102.85.66.15.66.26.77.17.37.36.51.3-0.9-0.3-1.6-1.8-1.3-0.6-0.10.10.2-0.1-18.6-10.60-3.6-10-12.3-20-24.7-19.3-30-35.9-26.3-40-39.9商品房銷售面積商品房銷售額數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局全國：企業(yè)資金情況有所改善，市場(chǎng)處于適度景氣水平受益于國內(nèi)較為寬松的貨幣環(huán)境及海外融資逐漸好轉(zhuǎn)，企業(yè)資金情況有所改善，疊加市場(chǎng)銷售規(guī)模的進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)短期新開工規(guī)模將繼續(xù)回升，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊有望繼續(xù)放量，短期土地市場(chǎng)仍將保持一定熱度，房地產(chǎn)開發(fā)投資額保持較快增長(zhǎng)可期。國房景氣指數(shù)回復(fù)到99.35，市場(chǎng)處于適度景氣水平。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速10 7.6 7.2 7 6.6 7.1 7 7 7.650-5-6.1-10-10.4-15-13.8-20-17.5國房景氣指數(shù)102101.08101.1101.28101.26101101.23101.3100.31100101.06101.0799.35999898.8698.219797.429695數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局廣西：一季度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)降幅明顯收窄，呈積極恢復(fù)態(tài)勢(shì)初步核算，2020年一季度全區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）4670.85億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)-3.3%。全區(qū)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)-7.9%，降幅比2020年1-2月收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)-0.8%，降幅比2020年1-2月收窄7.5個(gè)百分點(diǎn)；全區(qū)商品房銷售面積991.41萬平方米，下降11.8%。2500020000150001000050000-5000-10000-15000

2014-2020年一季度廣西GDP增幅走勢(shì)8.5%8.1%7.3%6.8%7.4%6.0%-3.3%GDP(億元)同比增長(zhǎng)(%)

10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%

2500020000150001000050000-5000-10000-15000

2014-2019年廣西固定資產(chǎn)投資增幅走勢(shì)16.7%17.8%12.8%20.0%12.8%15.0%10.8%9.5%10.0%5.0%0.0%-5.0%-7.9%-10.0%金額(億元)同比增長(zhǎng)(%)數(shù)據(jù)來源：廣西統(tǒng)計(jì)局宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)

宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)：全國一季度經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，國際貨幣基金組織預(yù)測(cè)中國全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.2%，為少數(shù)經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)的國家之一。全國房地產(chǎn)開工節(jié)奏加快，企業(yè)金融環(huán)境寬松，預(yù)計(jì)短期內(nèi)土地市場(chǎng)將保持熱度不變。廣西一季度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)降幅明顯收窄，呈積極恢復(fù)態(tài)勢(shì)。二.全國樓市國家政策地方政策利率土地市場(chǎng)住宅市場(chǎng)開盤認(rèn)購率二手房房企中央：兩會(huì)重申“房住不炒”，因城施策時(shí)間兩會(huì)政府工作報(bào)告住房相關(guān)政策取向堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實(shí)地方主題責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；2018年支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居；健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法；啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬套。更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主題責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平2019年穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推薦保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求；城鎮(zhèn)老小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升；健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)；2020年堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。地方：多城“大松綁”新政被撤回，中央“房住不炒”態(tài)度堅(jiān)定多地降低首付、取消限購、取消限售期新政策被撤回，中央堅(jiān)定“房住不炒”主基調(diào)。時(shí)間城市政策類別政策細(xì)則結(jié)果2月21日河南駐馬店降低首付提出要下調(diào)居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，住房公積金最高撤回貸款額度由45萬元提高到50萬元3月3日廣州取消公寓限購商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象撤回3月12日陜西寶雞降低首付要求各銀行爭(zhēng)取降低首套住房貸款比例政策；公積金貸款最高額度由40萬提至50萬撤回3月15日山東濟(jì)南取消限購在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受限購政策約束撤回3月24日浙江海寧取消限購3月25日至4月24日云上房博會(huì)期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行，撤回也就是說非海寧戶籍在海寧可以買多套房3月31日廣西柳州降低首付首套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)為20%，二套房由35%下調(diào)為30%，三套由銀行自行撤回取消限售決定是否放貸；取消個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移2年期限的限制，居民可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓4月10日山東青島取消限售不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書由5年限售期改為2年限售期撤回4月19日內(nèi)蒙古赤峰取消限售取消2年限售期，存量房（含車位等）進(jìn)行交易的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易撤回4月20日湖北荊州降低首付首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房由40%下調(diào)為30%撤回4月20日江蘇淮安取消限購?fù)獾厝嗽诨窗矡o房，無需提供社?；蚣{稅證明，可直接購買一套房撤回5月15日山東寧陽縣降低首付首套房貸款首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房由50%下調(diào)為30%；取消2年限售期撤回取消限售5月22日安徽無為取消限售取消“居民購買的新建商品住房須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定撤回LPR：2020年兩次下調(diào)LPR，旨在降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，非大水漫灌2020年2月20日，1年期2020年4月20日，1年期LPR下LPR下調(diào)10個(gè)BP，5年期以調(diào)20個(gè)BP，5年期以上LPR下上LPR下調(diào)5個(gè)BP，切實(shí)降調(diào)10個(gè)BP，實(shí)體利率和樓市利率低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。再次遭到區(qū)別對(duì)待，反映出決策部門對(duì)于樓市的態(tài)度。4.90%4.70%4.85%4.85%4.85%4.80%4.80%4.80%4.75%4.75%4.50%4.65%4.65%4.65%4.30%4.10%4.25%4.20%4.20%4.15%4.15%4.15%3.90%4.05%4.05%3.70%3.85%3.85%3.85%2019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-061年期LPR5年期以上LPR數(shù)據(jù)來源：全國銀行間同業(yè)拆借中心利率：個(gè)人房貸利率呈下降趨勢(shì)，首套二套均環(huán)比下降11BP截止2020年6月，全國首套房貸平均利率為5.28%，二套房貸平均利率為5.60%，環(huán)比下降11BP。原因是5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP，多個(gè)城市隨之下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。2018年11月以來首套利率和二套利率變化6.20%6.00%5.80%6.06%6.04%6.02%5.99%5.89%5.83%5.85%5.85%5.84%5.82%5.81%5.60%5.71%5.81%5.74%5.75%5.76%5.78%5.77%5.74%5.68%5.66%5.63%5.63%5.60%5.40%5.56%5.51%5.52%5.53%5.52%5.51%5.50%5.48%5.42%5.42%5.44%5.47%5.45%5.42%5.20%5.32%5.28%5.00%首套利率二套利率數(shù)據(jù)來源：融360土地：企業(yè)資金面改善，拿地積極性較高，樓面價(jià)達(dá)同期最高水平全國300城住宅用地供應(yīng)規(guī)模小幅增長(zhǎng)，二季度推地力度明顯加大。二季度以來，各地政府出臺(tái)供給端扶持政策，企業(yè)拿地信心有所提振，住宅用地共成交2.9億平方米，同比止降轉(zhuǎn)增至6.4%。住宅用地成交樓面價(jià)達(dá)近年來同期最高水平，同比上漲明顯。2020年上半年，全國300城住宅用地成交樓面均價(jià)為5367元/㎡，為近年來同期最高水平，同比上漲17.9%。2012-2020年二季度全國300城各類用地和住宅用地 2012-2020年二季度全國300城住宅用地成交面積同比變化 成交樓面均價(jià)及平均溢價(jià)率注：數(shù)據(jù)來源于CREIS中指數(shù)據(jù)。住宅：全國住宅市場(chǎng)由停擺至重啟，同比降幅收窄至11.8%，韌性十足40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交面積（萬㎡）7006005004003002001000

萬平方米一線二線三四線202720252023202120192017201520132011200920072005200320011951194919471945194319411939193719351933193119291927192519231921191919171915191319111909190719051903190118511849184718451843184118391837183518331831182918271825182318211819181718151813181118091807180518031801175117491747174517431741173917371735173317311729172717251723172117191717171517131711170917071705170317012017年2018年2019年2020年注：數(shù)據(jù)來源于中原集團(tuán)研究中心。開盤：開盤去化率走低，由6成降至5成，市場(chǎng)仍未完全復(fù)蘇28個(gè)重點(diǎn)城市住宅推盤套數(shù)及認(rèn)購率1.2推盤套數(shù)當(dāng)周認(rèn)購率4周平滑認(rèn)購率疫情影響，2020年初開套1盤量驟減，3月開始回升，去化率由6成下跌至0.85成0.60.40.2020262024202220202018201620142012201020082006200420021952195019481946194419421940193819361934193219301928192619241922192019181916191419121910190819061904190218521850184818461844184218401838183618341832183018281826182418221820181818161814181218101808180618041802175317511749174717451743174117391737173517331731172917271725172317211719171717151713171117091707170517031701

60000500004000030000200001000002017年2018年2019年2020年注：數(shù)據(jù)來源于中原集團(tuán)研究中心。28個(gè)重點(diǎn)城市包含寧波、東莞、鄭州、佛山、南寧、杭州、武漢、南昌、廣州、重慶、?？?、成都、福州、南京、廈門、上海、西安、深圳、中山、長(zhǎng)沙、合肥、沈陽、珠海、大連、惠州、長(zhǎng)春、哈爾濱、北京。二手住宅：成交量筑底回升，價(jià)格止跌上漲400重點(diǎn)城市二手住宅成交面積(萬㎡)萬平方米一線城市二線城市成交量恢復(fù)至去年同期水平2000

2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…二手住宅中原報(bào)價(jià)指數(shù)100%北京上海廣州深圳天津成都重慶南京價(jià)格止跌上漲80%60%40%20%0%2017年2018年2019年2020年注：數(shù)據(jù)來源于中原集團(tuán)研究中心。房企：銷售額接近去年同期水平，13家房企半年業(yè)績(jī)超千億2020年上半年房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷售額均值情況企業(yè)數(shù)量（個(gè)）銷售額均值（億元）陣營(yíng)層級(jí)銷售額范圍202020192020增長(zhǎng)率均值上半年上半年上半年超級(jí)陣營(yíng)1000億以上131218402.2%第一陣營(yíng)500-1000億16216701.0%第二陣營(yíng)200-500億3537334-0.3%第三陣營(yíng)100-200億4351131-7.6%第四陣營(yíng)50-100億362673-11.5%

2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP26排名企業(yè)名稱銷售額排名企業(yè)名稱銷售額1碧桂園372314新城控股9702中國恒大3487.915綠城中國912.13萬科318016陽光城9024保利發(fā)展216817金科集團(tuán)8305融創(chuàng)中國194718中南置地819.66中海地產(chǎn)1611.219旭輝集團(tuán)807.27綠地控股132820正榮集團(tuán)608.78龍湖集團(tuán)111121融信集團(tuán)603.69華潤(rùn)置地110822龍光集團(tuán)571.810招商蛇口1106.223濱江集團(tuán)551.711世茂集團(tuán)1104.724雅居樂55112中國金茂1028.725兆佳業(yè)集團(tuán)547.813金地集團(tuán)101626富力集團(tuán)528.1注：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。全國樓市總結(jié)

全國樓市總結(jié)：國家堅(jiān)定“房住不炒”的態(tài)度不變，各地疫情出臺(tái)的松綁新政被迫撤回LPR下調(diào)，實(shí)體利率和樓市利率遭到區(qū)別對(duì)待，旨在降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，非大水漫灌，反映出決策部門對(duì)于樓市的態(tài)度。各地政府出臺(tái)供給端扶持政策，資金面改善，企業(yè)拿地信心有所提振，成交樓面價(jià)達(dá)同期最高水平因疫情影響，全國商品住宅市場(chǎng)由停擺至重啟，同比降幅收窄至11.8%，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的韌性，后期市場(chǎng)看法樂觀全國樓市預(yù)判：疫情對(duì)市場(chǎng)造成的沖擊正在逐步消退，房地產(chǎn)市場(chǎng)活力逐漸恢復(fù)，但兩會(huì)報(bào)告重申“房住不炒”，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，控制炒房需求，因此從房地產(chǎn)政策導(dǎo)向來說，未來房地產(chǎn)增量市場(chǎng)保持穩(wěn)定，存量市場(chǎng)則有望進(jìn)一步盤活。三.南寧樓市樓市政策土地市場(chǎng)樓市供需二手房開盤情況樓市變化排行政策：疫情期間相繼出臺(tái)扶持政策，旨在降低房企和購房者資金壓力廣西南寧

土地出讓金公積金新版網(wǎng)簽合同公積金

允許土地出讓金延期繳納，各地要加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的研判，對(duì)受疫情影響不能如期繳納土地出讓金的，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)同意后，可適當(dāng)延期繳納；受疫情影響，在2020年6月30日前未能按期繳存住房公積金的單位和自愿繳存人，可以申請(qǐng)延緩繳存二合一，精裝毛坯寫入同一合同內(nèi)，裝修價(jià)格計(jì)入房子總價(jià)；交付條件、流程細(xì)化，可先驗(yàn)房再收房；增加房屋共有方式，按比例共有；暫時(shí)存在困難的繳存單位，可調(diào)整當(dāng)年的住房公積金繳存比例，最低可降至5%；因感染病毒住院治療或隔離、疫情防控需要隔離觀察、參加疫情防控工作，以及受影響暫時(shí)失去經(jīng)濟(jì)收入來源等導(dǎo)致償還住房公積金貸款存在困難未能正常還款的，可延后到2020年6月30日前還款，期間產(chǎn)生的逾期不計(jì)為逾期。預(yù)售證疫情期間，施工條件出地面±0層，即可申請(qǐng)預(yù)售證（時(shí)間截止2021年12月31日）精裝修關(guān)于公開征求廢止《南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》意見的函中發(fā)布：廢除的是《分級(jí)指南》里面的A、B、C級(jí)三個(gè)裝修等級(jí)01.土地市場(chǎng)2020年上半年土地供地計(jì)劃完成率為40%2020年南寧“招拍掛”的出讓計(jì)劃中，計(jì)劃出讓商住用地5830畝，同比增長(zhǎng)9%；計(jì)劃出讓工業(yè)用地3971畝，與去年基本持平；計(jì)劃出讓倉儲(chǔ)用地及經(jīng)營(yíng)性非住宅用地2079畝，合計(jì)同比下降12%。2020年上半年已供地4759畝，完成計(jì)劃的40%。項(xiàng)目商住用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地經(jīng)營(yíng)性非住宅合計(jì)計(jì)劃供地(畝)583039719141165118802020年上半年供地247216584282014759(畝)完成率42%42%47%17%40%數(shù)據(jù)來源：南寧市自然資源局整體土地：供應(yīng)同比微增，成交同比下降2014-2020年6月整體土地供需統(tǒng)計(jì)1000.0900.0800.0700.0600.0500.0400.0300.0200.0100.00.02014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年上半年供應(yīng)面積（萬㎡）839.5875.6500.5679.9669.8778.4347.47成交面積（萬㎡）750.9736.1506.7601.6561.6715.3317.26實(shí)際樓面價(jià)（元/㎡）9371075231219652180271824803000樓面價(jià)2480元/㎡25002000 同比↓24%1500供應(yīng)347.47萬㎡1000同比↑4%0成交317.26萬㎡同比↓4%注：數(shù)據(jù)來源于南寧市自然資源局。供應(yīng)、成交面積均為占地面積。實(shí)際樓面價(jià)=（成交金額+產(chǎn)權(quán)移交房建安成本+增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)）/可售面積，產(chǎn)權(quán)移交房建安成本按3000元/㎡計(jì)算。整體土地：商住用地供應(yīng)與去年持平，工業(yè)用地供需大幅增長(zhǎng)供應(yīng)成交用途宗數(shù)占地面積同比宗數(shù)占地面積同比建筑面積金額實(shí)際樓面同比(宗)(萬㎡)(宗)(萬㎡)(萬㎡)(億元)價(jià)(元/㎡)商住26183.44↓1%23164.79↓15%443.53175.434218↓18%商辦911.34↑110%912.38↑1025%44.8910.372311↑74%工業(yè)21106.96↑22%22110.54↑34%260.484.75205↑16%倉儲(chǔ)744.73↑49%728.54↓33%70.371.62231↑25%其他11↓96%11↓88%3.50.27776↓22%總計(jì)64347.47↑4%62317.26↓4%822.78192.462480↓24%注：數(shù)據(jù)來源于南寧市自然資源局。供應(yīng)、成交面積均為占地面積。實(shí)際樓面價(jià)=（成交金額+產(chǎn)權(quán)移交房建安成本+增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)）/可售面積，產(chǎn)權(quán)移交房建安成本按3000元/㎡計(jì)算。商住土地：供需平衡，多宗舊改及產(chǎn)業(yè)勾地以底價(jià)成交，樓面價(jià)同比下降18%2014-2020年6月商住用地供需統(tǒng)計(jì)4003503002502001501005002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年上半年供應(yīng)面積（萬㎡）309.2310.5228.2238.1300.1355.2183.44成交面積（萬㎡）261.1273221.6224.7262341.2164.79實(shí)際樓面價(jià)（元/㎡）155015673353394936725041421860005000樓面價(jià)4218元/㎡4000 同比↓18%30002000供應(yīng)183.44萬㎡1000 同比↓1%0成交164.79萬㎡同比↓15%注：數(shù)據(jù)來源于南寧市自然資源局。供應(yīng)、成交面積均為占地面積。實(shí)際樓面價(jià)=（成交金額+產(chǎn)權(quán)移交房建安成本+增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)）/可售面積，產(chǎn)權(quán)移交房建安成本按3000元/㎡計(jì)算。區(qū)域商住土地：良慶區(qū)供需位居第一，江南區(qū)位居第二2020年上半年各區(qū)域商住用地供需統(tǒng)計(jì)供應(yīng)成交區(qū)域宗數(shù)占地面積宗數(shù)占地面積建筑面積實(shí)際樓面（宗）（萬㎡）（宗）（萬㎡）（萬㎡）價(jià)（元/㎡）良慶區(qū)670.92884.47206.033353江南區(qū)440.47327.3988.345001興寧區(qū)326.07216.4631.775230邕寧區(qū)723.55514.9142.865617青秀區(qū)519.07311.8535.356279西鄉(xiāng)塘區(qū)13.3629.7139.192960總計(jì)26183.4423164.79443.5342182020年各區(qū)域成交統(tǒng)計(jì)（宗數(shù)）江南區(qū),3邕寧區(qū),5興寧區(qū),2良慶區(qū),8西鄉(xiāng)塘區(qū),2青秀區(qū),3注：數(shù)據(jù)來源于南寧市自然資源局。供應(yīng)、成交面積均為占地面積。實(shí)際樓面價(jià)=（成交金額+產(chǎn)權(quán)移交房建安成本+增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)）/可售面積，產(chǎn)權(quán)移交房建安成本按3000元/㎡計(jì)算。房企：龍光地產(chǎn)居成交金額榜首，萬有國旅居可開發(fā)建面榜首2020年上半年成交金額TOP10(億元)6047.75402019.715.3213.8712.0411.049.438.187.795.7902020年上半年可開發(fā)建面TOP10(萬㎡)150101.190.3246.3439.2725.8124.1723.4722.4515.7212.790

排行房企宗數(shù)占地面積建筑面積成交金額平均實(shí)際樓(宗)(萬㎡)(萬㎡)(億元)面價(jià)(元/㎡)1龍光地產(chǎn)329.1190.3247.7562222威寧集團(tuán)215.4546.3419.742693旭輝集團(tuán)19.8239.2715.3239224北投集團(tuán)113.7625.8113.8756725招商18.4524.1712.0449976萬有250.72101.111.0411517藍(lán)光集團(tuán)25.1112.799.4376668彰泰集團(tuán)27.2622.458.1840009建發(fā)11.986.937.791402710人和集團(tuán)13.3615.725.79371011廣西寶塔16.3523.475.62245812新城控股13.538.835.16585013大唐地產(chǎn)12.547.625.11670014榮和集團(tuán)11.844.63.61786615國悅12.715.961.87331516金源集團(tuán)11.43.911.86490817融創(chuàng)11.424.251.283000注：數(shù)據(jù)來源于南寧市自然資源局。排行按成交金額來排序。2020年上半年商住用地成交地圖國悅地塊樓面價(jià)3315元/㎡北投地塊樓面價(jià)5672元/㎡寶塔地塊樓面價(jià)2458元/㎡人和地塊樓面價(jià)3710元/㎡新城地塊樓面價(jià)5850元/㎡金源地塊樓面價(jià)4908元/㎡龍光地塊樓面價(jià)4902元/㎡龍光地塊樓面價(jià)12671元/㎡旭輝地塊樓面價(jià)3922元/㎡

融創(chuàng)地塊樓面價(jià)3000元/㎡建發(fā)地塊樓面價(jià)14027元/㎡藍(lán)光地塊樓面價(jià)7666元/㎡招商地塊樓面價(jià)4997元/㎡彰泰地塊樓面價(jià)7424元/㎡大唐地塊樓面價(jià)6700元/㎡彰泰地塊樓面價(jià)2599元/㎡威寧地塊樓面價(jià)4269元/㎡榮和地塊樓面價(jià)7866元/㎡萬有地塊樓面價(jià)1151元/㎡土地市場(chǎng)總結(jié)

南寧土地市場(chǎng)總結(jié)：2020年上半年土地供地計(jì)劃完成率為40%；整體土地供應(yīng)同比增長(zhǎng)4%，成交同比下降4%；2020年上半年，商住土地供應(yīng)同比去年下降1%，成交同比下降15%，樓面價(jià)同比下降18%，上半年多宗舊改及產(chǎn)業(yè)勾地以底價(jià)成交，導(dǎo)致整體樓面均價(jià)下滑。龍光地產(chǎn)居成交金額榜首，萬有國旅居可開發(fā)建面榜首。02.樓市供需商品房：供應(yīng)同比增長(zhǎng)7%，成交同比下降4%2014-2020年6月商品房供需統(tǒng)計(jì)2500932679367493784280488351711220001500100050002014201520162017201820192020.1-6供應(yīng)面積(萬㎡)943.21301.41198.31386.51446.11922.7763.5成交面積(萬㎡)668.8990.71254.41239.71322.81586.6654.5毛坯均價(jià)(元/㎡)7936711274937842804883519326100009000800070006000500040003000200010000

物業(yè)類型供應(yīng)面積成交面積毛坯均價(jià)(萬㎡)(萬㎡)(元/㎡)住宅481.9468.59996公寓30.924.311112商業(yè)35.423.220370辦公6.313.314247車位、其他209125.24269合計(jì)763.5654.59326供應(yīng)：2020年上半年商品房供應(yīng)763.5萬㎡，同比增長(zhǎng)7%。 成交：2020年上半年商品房成交654.5萬㎡，同比下降4%。毛坯均價(jià)：商品房成交均價(jià)為9326元/㎡，同比增長(zhǎng)11%。數(shù)據(jù)來源：南寧市房管局、中指數(shù)據(jù)庫。成交均價(jià)為毛坯備案價(jià)。住宅：供應(yīng)同比增長(zhǎng)6%，成交同比下降13%，放開限價(jià)后精裝改毛坯，均價(jià)同比上漲12%2014-2020年6月南寧市住宅供需統(tǒng)計(jì)1600.01400.01200.01000.0800.0600.0400.0200.00.02014201520162017201820192020.1-6供應(yīng)面積(萬㎡)659.2867.2850.6984.61011.21342.9481.9成交面積(萬㎡)557.8808.01050.0963.51002.01239.6468.5毛坯均價(jià)(元/㎡)6827681474027868815989529996均12000價(jià)9996元/㎡10000同比 12%800060004000供應(yīng)481.9萬㎡2000同比6%0成交468.5萬㎡同比13%

年份供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積成交套數(shù)成交面積毛坯均價(jià)(套)(萬㎡)(套)(萬㎡)(元/㎡)201463827659.253758557.86827201585284867.278436808.06814201678740850.61012041050.07402201791222984.690084963.578682018933291011.2927871002.0815920191225941342.91126181239.689522020.643255481.942663468.59996供應(yīng)：2020年上半年，住宅供應(yīng)43255套，供應(yīng)面積481.9萬㎡，同比增長(zhǎng)6%。成交：2020年上半年，因疫情影響，2月份樓市暫停，3月重啟，目前處于逐步回溫中，上半年住宅成交42663套，成交面積468.5萬㎡，同比下降13%。毛坯均價(jià)：南寧放開限價(jià)后，大部分項(xiàng)目精裝改毛坯，導(dǎo)致備案價(jià)攀升，上半年住宅毛坯均價(jià)為9996元/㎡，同比增長(zhǎng)12%。數(shù)據(jù)來源：南寧市房管局、中指數(shù)據(jù)庫。成交均價(jià)為毛坯備案價(jià)。住宅：成交集中在良慶區(qū)，占全市的38%2020年上半年南寧住宅供需情況200959912608140009497972012000150889891161000010080006000504000200000江南區(qū)良慶區(qū)青秀區(qū)西鄉(xiāng)塘區(qū)興寧區(qū)邕寧區(qū)供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)毛坯均價(jià)（元/㎡）

區(qū)域供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積成交套數(shù)成交面積同比毛坯均價(jià)(套)(萬㎡)(套)(萬㎡)(元/㎡)良慶區(qū)15226174.2138271766%9599江南區(qū)977094.486428435%9497青秀區(qū)9082115620679.9-22%12608西鄉(xiāng)塘區(qū)570356.6593859.3-27%9720興寧區(qū)178121.6512437-46%8898邕寧區(qū)169320.1292632.3-45%9116合計(jì)43255481.942663468.5-13%99962020年上半年的住宅成交集中在良慶區(qū)，成交量占到全市的38%。受疫情影響，南寧市住宅成交量同比去年下降13%，其中良慶區(qū)、江南區(qū)的推盤量大，成交同比有所增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)來源：南寧市房管局、中指數(shù)據(jù)庫。成交均價(jià)為毛坯備案價(jià)。住宅：放寬預(yù)售證條件，房企加大推貨量，樓市處于逐步回溫中2018—2020年6月南寧住宅月度成交統(tǒng)計(jì)疫情加大樓市推貨250.0停擺量12000200.010000150.080006000100.0400050.020000.00供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）毛坯均價(jià)（元/㎡）2020年2月出現(xiàn)疫情后，各大售樓部均停止經(jīng)營(yíng)，成交量驟減。3月初開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，同時(shí)政府放寬預(yù)售證條件，出地面±0層即可獲取預(yù)售證，導(dǎo)致4月份供應(yīng)量增大。成交在逐步回溫，但仍未達(dá)到去年同期水平。數(shù)據(jù)來源：南寧市房管局、中指數(shù)據(jù)庫。成交均價(jià)為毛坯備案價(jià)。公寓：供應(yīng)集中在青秀區(qū)，成交集中在五象新區(qū)2020年1-6月南寧公寓供需統(tǒng)計(jì)1412617121071196714000129901982312000108848100008800066000440002200000良慶區(qū) 邕寧區(qū) 江南區(qū) 青秀區(qū) 西鄉(xiāng)塘區(qū) 興寧區(qū)供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)(元/㎡)

區(qū)域供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)（套）（萬㎡）（套）（萬㎡）（元/㎡）良慶區(qū)7213.31597812617邕寧區(qū)109278985.49901江南區(qū)4462.212974.88848青秀區(qū)275112.59133.812107西鄉(xiāng)塘區(qū)13545.94772.111967興寧區(qū)00380.29823合計(jì)636430.9522024.311112數(shù)據(jù)來源：南寧市房管局備案數(shù)據(jù)。公寓包含辦公性質(zhì)公寓、商業(yè)性質(zhì)公寓。商辦：商業(yè)成交集中在青秀區(qū)，辦公成交集中在良慶區(qū)2020年1-6月商業(yè)供需統(tǒng)計(jì)區(qū)域供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)（套）（萬㎡）（套）（萬㎡）（元/㎡）青秀區(qū)15939.81018523773邕寧區(qū)162011.25704.619335西鄉(xiāng)塘區(qū)3391.85194.518695良慶區(qū)4855.86783.922108江南區(qū)2871.43903.416678興寧區(qū)6595.53521.820965總計(jì)498335.4352723.2203702020年1-6月辦公供需統(tǒng)計(jì)區(qū)域供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)（套）（萬㎡）（套）（萬㎡）（元/㎡）良慶區(qū)2416146.812737青秀區(qū)4604.94644.118340西鄉(xiāng)塘區(qū)00431.410328興寧區(qū)001340.913530邕寧區(qū)780.4100.110387江南區(qū)0020.0310214總計(jì)5626.3126713.314247數(shù)據(jù)來源：南寧市房管局備案數(shù)據(jù)。二手房：成交量下降23%，均價(jià)上漲2%，青秀區(qū)為二手房成交集中區(qū)域2019-2020年5月南寧二手房成交統(tǒng)計(jì)45117361162211817118011156812237130001169211881118971183611969118081190011702401139911543120003510366110003010000259000208000151070005600005000

近一年南寧各區(qū)域二手房成交情況區(qū)域成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)(套)(萬㎡)(元/㎡)青秀區(qū)10810108.614283西鄉(xiāng)塘區(qū)645054.49799興寧區(qū)539848.910778江南區(qū)479544.29826良慶區(qū)295328.412333邕寧區(qū)850810655成交：2020年1-5月，南寧市二手房成交79萬㎡，同比去年下降23%均價(jià)：2020年1-5月，南寧市二手房成交均價(jià)為11779元/㎡，同比去年上漲2%，二手房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，上漲幅度小于新房。區(qū)域：因?yàn)榍嘈銋^(qū)的各類配套目前是南寧市規(guī)格最高的，所以購房者較為青睞，為二手房成交的集中區(qū)域。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫。開盤情況：疫情期間，整體認(rèn)購率保持在63%，下降12個(gè)百分點(diǎn)1.210.80.60.40.20

2013年-2020年6月南寧市重點(diǎn)項(xiàng)目開盤認(rèn)購率2020年上半年開盤認(rèn)購率為63%2019年開盤認(rèn)購率為75%201301201304201306201308201310201312201403201405201407201409201501201504201506201508201510201512201603201605201607201609201611201701201703201705201707201709201711201801201803201805201807201809201811201901201903201905201907201909201911202001202004202006數(shù)據(jù)來源：廣西中原研究中心，監(jiān)測(cè)南寧市約60個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的開盤情況。高價(jià)盤入市：成交兩極分化，五象湖地段項(xiàng)目去化較好建發(fā)央璽打造極致的純中式園林風(fēng)格，品質(zhì)革新升級(jí)，首開認(rèn)購率達(dá)95%，是目前南寧銷售最火熱的高價(jià)盤。建發(fā)項(xiàng)目廣源鳳嶺壹號(hào)院美的悅江府陽光城江山璟原雙瓏原著建發(fā)雙璽 錦麟玖璽建發(fā)央璽龍光天闕龍光天瀛已推未推

中鐵項(xiàng)目金科項(xiàng)目

高價(jià)項(xiàng)目2020年上半年銷售情況項(xiàng)目名稱產(chǎn)品產(chǎn)品面積段成交套成交面成交均價(jià)數(shù)(套)積(萬㎡)(元/㎡)建發(fā)央璽高層洋房疊拼65-187㎡3173.321677龍光天瀛高層、合院60-230㎡3964.220772江山璟原高層128-190㎡510.723562鳳嶺壹號(hào)院LOFT30㎡350.122371龍光天闕高層、聯(lián)排99-240㎡————預(yù)計(jì)1.9萬美的悅江府高層98-140㎡——————雙瓏原著聯(lián)排170-207㎡——————錦麟玖璽大平層110-220㎡——————建發(fā)雙璽——————————金科項(xiàng)目——————————中鐵項(xiàng)目——————————建發(fā)項(xiàng)目——————————注：數(shù)據(jù)來源于南寧市房管局、中指數(shù)據(jù)庫舊改：西鄉(xiāng)塘、江南多片區(qū)舊改，華潤(rùn)引領(lǐng)南寧進(jìn)入城市更新時(shí)代項(xiàng)目：南寧機(jī)械廠舊改改造房企：蘇寧（暫未公布）

項(xiàng)目：南鐵片區(qū)舊改占地約1500畝定位：地鐵小鎮(zhèn)項(xiàng)目：西鄉(xiāng)塘水街舊改定位：文旅新名片改造房企：威寧、華潤(rùn)項(xiàng)目：江南五一片區(qū)舊改占地約5000畝定位：TOD站城一體化產(chǎn)業(yè)新城已簽約落定 改造房企：華潤(rùn)、南寧軌道交通未落定存量：商品房去化周期18.3個(gè)月，住宅去化周期7.8個(gè)月，處于合理健康的范圍商品房存量類型可售套數(shù)可售面積消化周期（套）（萬㎡）（月）住宅67856749.87.8公寓20519103.925.7商業(yè)19340172.644.6辦公12444154.469.9車位、其他203467812.738.9合計(jì)3236261993.318.3住宅區(qū)域存量區(qū)域可售套數(shù)可售面積消化周期（套）（萬㎡）（月）江南區(qū)12849129.67.5良慶區(qū)22451243.27.3青秀區(qū)12462157.49.8西鄉(xiāng)塘區(qū)654464.15.3興寧區(qū)526169.87.7邕寧區(qū)828985.810.6總計(jì)67856749.87.8住宅的可售面積為749.8萬㎡，消化周期為7.8個(gè)月，處于合理健康的范圍。商業(yè)消化周期約3年，辦公消化周期約6年，去化緩慢，市場(chǎng)較為嚴(yán)峻。近年來的寫字樓項(xiàng)目逐漸往商住公寓的方向開發(fā)，導(dǎo)致公寓的存量逐年增長(zhǎng)，目前消化周期約2年。車位歷年的銷售情況并不理想，近2年住宅限價(jià)后