五號(hào)院三期項(xiàng)目后評(píng)估項(xiàng)目

五號(hào)院三期項(xiàng)目后評(píng)估2016年9月20日項(xiàng)目工程管理評(píng)估目錄

2.1進(jìn)度管理2.2質(zhì)量管理

2.3技術(shù)管理2.4合同管理2.5成本管理

2.6安全文明管理2.7合作單位管理2.8驗(yàn)收管理

二、項(xiàng)目工程管理評(píng)估工程管理綜述：

進(jìn)度：五號(hào)院三期項(xiàng)目，從開工到交房歷時(shí)將近3年時(shí)間，雖然按照集團(tuán)目標(biāo)完成了任務(wù)，但是在過(guò)程中仍有部分工程計(jì)劃節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重滯后，造成后期趕工情況凸出；主要原因有：合同漏洞過(guò)多；施工工序與驗(yàn)收之間銜接不暢：計(jì)劃編制過(guò)程中未考慮麥?zhǔn)?、秋收等假期；外圍道路施工?yán)重影響；場(chǎng)地影響；政府壟斷單位考慮因素不足等。

質(zhì)量：嚴(yán)格按照公司的制度流程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，堅(jiān)持方案先行、樣板引路，所有分部分項(xiàng)工程施工之前嚴(yán)格審核施工方案，方案通過(guò)后施工樣板并根據(jù)公司制度進(jìn)行樣板驗(yàn)收，為后期大面積施工提供依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；

技術(shù)：項(xiàng)目前期按照以往建造標(biāo)準(zhǔn)和方案進(jìn)行實(shí)施，在施工過(guò)程中無(wú)法滿足規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，部分分部分項(xiàng)工程重新按照新規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整；包括后期竣工驗(yàn)收過(guò)程中新增加一部分檢測(cè)和驗(yàn)收項(xiàng)目都對(duì)項(xiàng)目的整體管理造成了不同程度的影響。合同：由于個(gè)別合同簽訂不夠嚴(yán)謹(jǐn)，造成施工范圍不清，施工單位扯皮推諉現(xiàn)象，增加了現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作量；合同內(nèi)容疏漏，部分施工內(nèi)容無(wú)單位進(jìn)行施工，增加了后期成本，也對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度造成了影響。

二、項(xiàng)目工程管理評(píng)估成本控制：項(xiàng)目部全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí)合同、招投標(biāo)文件等文件，熟讀設(shè)計(jì)圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，查閱現(xiàn)行相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。不滿足合同付款節(jié)點(diǎn)條件，堅(jiān)決不付款；仔細(xì)審查施工單位提出的索賠要求，根據(jù)相關(guān)文件，據(jù)理力爭(zhēng)；認(rèn)真復(fù)核施工單位上報(bào)的變更簽證工程量，對(duì)虛報(bào)多報(bào)工程量堅(jiān)決扣除，把好成本控制的第一道關(guān)。安全文明：五號(hào)院三期3-6號(hào)樓由中鐵建設(shè)集團(tuán)施工，安全文明施工相對(duì)較好，曾多次被建委評(píng)定為市級(jí)安全文明觀摩工地；但1、2號(hào)樓以及21-32號(hào)樓施工單位（中國(guó)有色金屬工業(yè)第六冶金建設(shè)有限公司）受場(chǎng)地限制，現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理相對(duì)不夠理想，在安全文明施工方面仍存在部分問(wèn)題。合作單位：合作單位？(土建）家，有？家單位能夠建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，有？家單位不能符合公司要求?？偘鼏挝辉诮环壳芭浜匣灸軡M足要求，但是在后期的結(jié)算、備案、維修方面配合力度不夠。

二、項(xiàng)目工程管理評(píng)估工程管理綜述：驗(yàn)收：五號(hào)院三期項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收雖最終順利通過(guò)，但由于前期圖紙?jiān)O(shè)計(jì)采用老規(guī)范、老標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法滿足后期驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，給后期的消防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收造成了極大困難，直接制約了竣工驗(yàn)收的順利進(jìn)行，最終經(jīng)多次整改、溝通協(xié)調(diào)完成各項(xiàng)驗(yàn)收，達(dá)到交房條件。二、項(xiàng)目工程管理評(píng)估2.1進(jìn)度管理五號(hào)院三期中鐵標(biāo)段3-6號(hào)樓計(jì)劃完成情況

整個(gè)工程計(jì)劃執(zhí)行中，節(jié)點(diǎn)有提前有滯后，提前節(jié)點(diǎn)主要出現(xiàn)在+0到主體結(jié)構(gòu)封頂，滯后節(jié)點(diǎn)主要體現(xiàn)在+0以下、裝修

階段及竣工驗(yàn)收階段；影響施工階段計(jì)劃滯后的因素將逐項(xiàng)進(jìn)行分析并總結(jié)。序號(hào)分部工程計(jì)劃完成情況實(shí)際完成情況滯后天數(shù)1項(xiàng)目開工2013-04-022013-04-020天2±0完成時(shí)間2013-07-062013-07-060天3主體施工至可售狀態(tài)2013-08-252013-08-250天4主體封頂2014-04-222014-06-17-56天5外架拆除2014-05-222014-08-10119天6竣工驗(yàn)收2015-09-072015-10-2043天依據(jù)2013年12月五號(hào)院三期開發(fā)計(jì)劃二、項(xiàng)目工程管理評(píng)估序號(hào)分部工程計(jì)劃完成情況實(shí)際完成情況滯后天數(shù)1項(xiàng)目開工2013-03-212013-03-210天2±0完成時(shí)間2013-05-272013-05-270天3主體施工至可售狀態(tài)2013-12-202013-12-200天4主體封頂2013-10-202013-12-2060天5外架拆除2014-4-202014-6-3071天6竣工驗(yàn)收2015-09-252015-10-2025天依據(jù)2012年12月五號(hào)院三期開發(fā)計(jì)劃

整個(gè)工程計(jì)劃執(zhí)行中，節(jié)點(diǎn)有提前有滯后，提前節(jié)點(diǎn)主要出現(xiàn)在+0到主體結(jié)構(gòu)封頂，滯后節(jié)點(diǎn)主要體現(xiàn)在+0以下、裝修

階段及竣工驗(yàn)收階段；影響施工階段計(jì)劃滯后的因素將逐項(xiàng)進(jìn)行分析并總結(jié)。2.1進(jìn)度管理2.1.2五號(hào)院三期六冶標(biāo)段21-32號(hào)樓計(jì)劃完成情況二、項(xiàng)目工程管理評(píng)估序號(hào)分部工程計(jì)劃完成情況實(shí)際完成情況滯后天數(shù)1項(xiàng)目開工2013-12-202013-12-200天2±0完成時(shí)間2014-4-102014-3-2714天3主體施工至可售狀態(tài)2014-5-222014-4-2923天4主體封頂2014-12-022014-09-2073天5外架拆除2015-07-312015-1-20163天6竣工驗(yàn)收2016-05-172016-06-29-43天依據(jù)2012年12月五號(hào)院三期開發(fā)計(jì)劃

整個(gè)工程計(jì)劃執(zhí)行中，節(jié)點(diǎn)有提前有滯后，提前節(jié)點(diǎn)主要出現(xiàn)在+0到主體結(jié)構(gòu)封頂，滯后節(jié)點(diǎn)主要體現(xiàn)在+0以下、裝修

階段及竣工驗(yàn)收階段；影響施工階段計(jì)劃滯后的因素將逐項(xiàng)進(jìn)行分析并總結(jié)。2.1進(jìn)度管理2.1.3五號(hào)院三期六冶標(biāo)段1-2號(hào)樓計(jì)劃完成情況二、項(xiàng)目工程管理評(píng)估1、市感政道妖路施幅工影而響20殺14年4月1日至20圍14年12月16日，慌五號(hào)圈院周膠邊的拳連云然路和婦南坪樹路同尿時(shí)進(jìn)炊行市怨政道密路施陡工，朽造成膏施工薯道路燈中斷拉，對(duì)漸現(xiàn)場(chǎng)慈施工勒造成數(shù)了極帳大困絨難，己面對(duì)螞修路助項(xiàng)目宇部全物力協(xié)幻玉調(diào)，融加班抱加點(diǎn)慰最終就仍保愁證關(guān)石鍵節(jié)過(guò)點(diǎn)按澡照總悉控計(jì)惡劃按州時(shí)完介成。但雖然砌如此堵，道暫路施失工對(duì)悔中鐵直、六雖冶標(biāo)蠢段造丑成的肚工期腔影響追無(wú)法滅估量索，且竹我方笑額外殺對(duì)中桃鐵標(biāo)丸段補(bǔ)瓜償25萬(wàn)，區(qū)對(duì)六行冶標(biāo)脹段補(bǔ)帳償60萬(wàn)，姿額外易增加稈了大糊量成穗本。2.壯1進(jìn)度湯管理2.喜2.兩1進(jìn)度仁影響夕原因砌分析二、項(xiàng)目包工程份管理琴評(píng)估2、施鳴工合雙同存塊在明已顯瑕卵疵和網(wǎng)漏洞曾：20構(gòu)14年10月份誼，中話鐵、配六冶株兩總廟包單邁位分貌別對(duì)臉合同姜中回繳填土違事項(xiàng)泥約定速條款照提出跡異議皇，認(rèn)脾為合倆同中拌存在賴明顯磚瑕疵較和漏喂洞，總要求拳我方爺給予漏補(bǔ)償順回填疾土土牙源費(fèi)診用。蛙項(xiàng)目蕉部積杜極協(xié)能調(diào)成申本部米同施添工單賽位進(jìn)紗行談巧判，痰截止20晃15年3月份后，五械號(hào)院杯三期21彩-3堂2號(hào)樓狀以及3-貍6號(hào)樓怖已具夜備回響填土醫(yī)施工坊條件盡，但毒回填堆土爭(zhēng)扶議項(xiàng)暫仍未面解決目，嚴(yán)虛重影悔響現(xiàn)限場(chǎng)回領(lǐng)填土污方施伴工。懲該事綿項(xiàng)最錯(cuò)終拖披延至20償15年6月份屠，經(jīng)皺公司稿領(lǐng)導(dǎo)追專題珠會(huì)研餃究決鍵定，幣同意與與村懷民重桶新簽屑訂土威方供趨貨合泉同，期雖最絮終回踢填土政工程說(shuō)順利氏完成捧，但拔對(duì)外秤網(wǎng)和揀景觀謙造成毀了極員大影應(yīng)響，欣且額樣外增忌加大途額費(fèi)漂用，舞造成暴超目影標(biāo)成匙本。2.輸1進(jìn)度護(hù)管理2.翻2.傻1進(jìn)度返影響庫(kù)原因?qū)治龆㈨?xiàng)目址工程趙管理頓評(píng)估20籠15年1月份掉，五虧號(hào)院偵三期1、2號(hào)樓倍已具餅備粉腎刷條影件，菊因當(dāng)沸時(shí)天蜂氣寒頓冷并傭正值篩春節(jié)喉假期桃，且泊總包膠單位罰未能貓?zhí)峁I(yè)足夠煎資料償保證厲墻改橋驗(yàn)收桑通過(guò)萬(wàn)，粉繭刷工稻作遲攝遲未抓能開香始進(jìn)鴨行。斜至20蜘15年4月中紗旬，必項(xiàng)目富部組間織公匯司各濁部門墨對(duì)粉獅刷工午程進(jìn)更行樣鐵板驗(yàn)量收通條過(guò)，陷市建尚委組給織墻粗改驗(yàn)土收通吳過(guò)后封，粉鼓刷工噸程才數(shù)開始沸大面燒積施閥工，夾但此吊時(shí)已敗處于碑施工質(zhì)季節(jié)并中段看，施凡工單葉位無(wú)舅法盡夢(mèng)快確畫定合艇格的僑粉刷讓隊(duì)伍祥，僅滾隊(duì)伍幟確定概又拖牽延近糖一月松有余矮，嚴(yán)鄉(xiāng)豐重影滔響粉閥刷工捏程計(jì)截劃，若此單末項(xiàng)工壞程導(dǎo)駛致總皺控計(jì)獲劃滯廟后一筐月有吊余，傘嚴(yán)重搞制約陜了后雞續(xù)工伴作的較正常牽開展感。3、施洪工工盾序與拿驗(yàn)收駕之間死銜接伙不暢貍：2.殿1進(jìn)度痕管理2.涼2.容1進(jìn)度湖影響贏原因緣瑞分析二、項(xiàng)目際工程猾管理首評(píng)估20混15年9月份回，高兩層3-爹6以及婚別墅21客-3需2號(hào)樓軋回填擋土方蔬已全孫部完莖成，監(jiān)雨污判水管珍網(wǎng)施脫工完梳畢，泰景觀鼠開始擺展開秋大面蝦積施旱工，蕉但此俱時(shí)天恢然氣狡工程奴仍未嚴(yán)進(jìn)場(chǎng)屬。項(xiàng)閘目部臟積極慣配合四開發(fā)炮部進(jìn)慮行協(xié)沫調(diào)溝缸通，譜而天絹然氣禁公司構(gòu)施工陪隊(duì)伍蠻以秋抗收工購(gòu)人緊仿缺為剖由拒蘆絕配財(cái)合我攀方進(jìn)污行施符工。據(jù)最終駕經(jīng)多棟次溝往通協(xié)問(wèn)調(diào)，少我方來(lái)以遠(yuǎn)垮高于貌市場(chǎng)強(qiáng)價(jià)格致的人孩工費(fèi)班用作獲為保狠證，密全力慌配合攔天然遠(yuǎn)氣公倦司工壞作，鐮最終乓在9月份岔一個(gè)噴月內(nèi)形完成揭天然猾氣工岡程的兼全部洋施工高工序賊，保算證了普室內(nèi)憑順利紗交房列以及翅外網(wǎng)險(xiǎn)景觀禽的順繼利施接工。雖然刷天然盲氣工季程最啦終得甲以完柜成，晴但我流方花釘費(fèi)較謎高費(fèi)執(zhí)用額其外增縮慧加了爐公司倆的成墨本，損且進(jìn)求場(chǎng)較砌晚對(duì)綁其他渾工序漿也造尿成了讓不同麥程度筒的影童響或蚊成品兼破壞堆，對(duì)佩項(xiàng)目憐后期據(jù)管理越造成熊極大裹困難瞇，后物續(xù)施聲工過(guò)溉程中針應(yīng)重庸點(diǎn)提譜前考抽慮配電套工蚊程施痛工，拖避免彩再次右影響練項(xiàng)目病進(jìn)展免。4、市擔(dān)政壟駝斷單拔位為羞配合素不利爭(zhēng)：2.浩1進(jìn)度永管理2.識(shí)2.尺1進(jìn)度鋸影響恐原因腎分析二、項(xiàng)目氧工程侍管理季評(píng)估5、場(chǎng)唐地受倒到影移響或粘限制穗：五號(hào)蝕院三戒期六享冶標(biāo)舟段進(jìn)忍場(chǎng)較彎晚，抱進(jìn)場(chǎng)望時(shí)別刻墅區(qū)30額-3知2號(hào)樓想作為忠昱翔逢標(biāo)段拌施工驚場(chǎng)地梨受到佛影響提近2個(gè)月跑無(wú)法豈正常無(wú)施工擇，高腦層區(qū)晚域進(jìn)鄭場(chǎng)時(shí)趴施工要場(chǎng)區(qū)絕被中勉鐵標(biāo)球段占雜用導(dǎo)車致無(wú)錫法按軍時(shí)開引工，奶幼兒或園施斯工場(chǎng)勵(lì)地被陡五號(hào)相院一榆期辦呀公場(chǎng)窮所占刪用拖巧延2年之裹久，遍最終圣經(jīng)多趁方協(xié)拴調(diào)花扔費(fèi)大禁量人夠力、拘物力雕，最孫終完押成場(chǎng)混地平負(fù)整和料移交錯(cuò)工作養(yǎng)。上述酷因素細(xì)均不裂同長(zhǎng)咽度的扶制約憶了項(xiàng)貨目的怖開發(fā)靜和進(jìn)菊展，姥造成程工期悲延誤銷的同趟時(shí)，罵也造穗成了雀施工薦單位轉(zhuǎn)對(duì)我填方進(jìn)任行的醉大額嬌索賠馳，導(dǎo)煮致我品方成廚本額巖外增少加。謠這充峰分暴懼露了恒我方摘計(jì)劃杠管理耐意識(shí)耍以及饅協(xié)調(diào)敵能力兇不足亦，對(duì)嚷于重抓點(diǎn)工倍作未努能做怪到未縫雨綢檔繆，粱提前朱考慮包，在饞后續(xù)妹項(xiàng)目碗開發(fā)嬸過(guò)程虹中要醫(yī)引以系為戒毒，做哲好前哥置工勾作。2.化1進(jìn)度鹽管理2.日2.業(yè)1進(jìn)度溪影響?zhàn)囋虺醴治龆?、?xiàng)目米工程蔬管理蓄評(píng)估6、合游同或嚼圖紙部范圍簽劃分乎不夠宣明確株：整體名施工圓過(guò)程除中，棚因?yàn)轫斂偡挚鼒D傾紙或狂合同池范圍純劃分器存在參重復(fù)攏或漏燈洞，麻導(dǎo)致狹部分洽工作親項(xiàng)發(fā)效生沖多突，仰一部羊分工鐘作內(nèi)楊容在州雙方合合同產(chǎn)范圍炊內(nèi)重壩復(fù)出國(guó)現(xiàn)，佩一部圓分工度作內(nèi)完容在波雙方始合同踏范圍斃內(nèi)同住時(shí)漏喪掉，味導(dǎo)致盡后期嫁出現(xiàn)旁推諉佛扯皮壟現(xiàn)象置，無(wú)勵(lì)形中棒給項(xiàng)邊目管訊理造婆成了資很大卷難度們，也臂給成寺本核拐算增蚊加了舌負(fù)擔(dān)哨。例如肉，五班號(hào)院描三期1-舉6號(hào)樓少高層憂區(qū)域村地下吳車庫(kù)歸疏散冠樓梯閉面層科做法法原圖看紙?jiān)O(shè)疲計(jì)為犬面磚永地面雖，后烤期由卻產(chǎn)品或研發(fā)攪中心濫出具良變更姿進(jìn)行早取消迎，后固期景經(jīng)觀圖衣紙中繭又將襯面層劍做法企更改葡為干低鋪石情材，澇但工僻作范艦圍僅鏟為±0至-1層區(qū)介域，鋸不含-1層至-2層區(qū)碎域，葵造成悼此項(xiàng)環(huán)工作穗形成城真空憐。項(xiàng)展目部抬多次梯與研偷發(fā)、嬸成本閃等部蠅門進(jìn)程行溝巡壽通，慈做出觸大量槳工作潤(rùn)最終駁確認(rèn)蠢做法敗為水蛋泥亞禽光地頭面，晌但總閑包于絨景觀頂施工俗范圍鹿內(nèi)均旅不包徑含，徒且正甩處于座趕工答階段舞，上崖述兩柄家單懇位均僅無(wú)法碰完成歲此項(xiàng)金施工役任務(wù)晝。經(jīng)獎(jiǎng)過(guò)多占次約錘談，階由項(xiàng)陶目部桃安排犬給零碌星施誕工單覆位進(jìn)看行施稠工，惰最終在在交皮房前千加班陰加點(diǎn)戴順利糾完成偏樓體局粉刷做工作栽。2.棄1進(jìn)度里管理2.糠2.冬1進(jìn)度禽影響氧原因斧分析二、項(xiàng)目逐工程趁管理稱評(píng)估7、甲蠅供材趕或甲侄指乙餡供材夏料影休響：施工板合同雙范圍勒內(nèi)約霧定部旺分材跟料為裳甲供包材或捕甲指團(tuán)乙供具材料用，此惜項(xiàng)工輕作給云項(xiàng)目廟進(jìn)展錘也造挨成了俗極大拖困難錢，具配體案瘡例分乘析如戒下:1、20崇15年4月份途，別蜓墅21混-3辰2號(hào)樓乎以及訴高層3-也6號(hào)樓玩開始扛陸續(xù)內(nèi)安裝退暖氣議片（艇甲供右材）剩，但釋供貨嘉單位池鄭州屋瓦薩飽齊暖娃氣設(shè)挺備有快限公帥司因汽資金終鏈斷域裂導(dǎo)鹿致工黑廠破細(xì)產(chǎn)，庭無(wú)法農(nóng)及時(shí)鵲按照趣我方帳要求惕進(jìn)行內(nèi)供貨欺，嚴(yán)闊重影朗響現(xiàn)例場(chǎng)工襖期。飽最終簡(jiǎn)我方釘又重富新考龜察供卻貨單抗位，嚷簽訂欄供貨邁合同劫確定旺供貨戚單位逝為洛季陽(yáng)秦煮嶺供推暖設(shè)器備有睬限公湖司，胞施工據(jù)單位亮訂貨昂、加聽工周暗期基儲(chǔ)本為予一個(gè)硬月，列最終明貨到愁現(xiàn)場(chǎng)井，我億方安丹排總炊包單臘位加墊班加仿點(diǎn)對(duì)柏暖氣亭片進(jìn)鎖行安薄裝，所最終摩順利食完成串任務(wù)桑。暖采氣片身供貨乎單位鼓破產(chǎn)暫屬意恰外事手件，晨但該佳事件韻導(dǎo)致逐我方店暖氣法片安件裝滯撫后2個(gè)月均有余眨，嚴(yán)們重影街響了送項(xiàng)目唇總控另計(jì)劃釋。2、別霸墅21瘋-3悄2號(hào)樓斬入戶戚門為甲甲供飄材，掛由中齊國(guó)有分色金卻屬工削業(yè)第詠六冶止金建厚設(shè)有釘限公毒司負(fù)怒責(zé)安釣裝，典合同箏和預(yù)礎(chǔ)算編推制安服裝費(fèi)歷用約境為40仆0元/戶，土但后述期我偷方與粥入戶祖門供堤貨單苦位簽亦訂合狗同為10桿00元/戶。蓋總包橋單位鼻認(rèn)為迅我方撓定價(jià)頂不合烈理，陡要求掙我方妨對(duì)入伏戶門腎安裝貞費(fèi)用起進(jìn)行飯調(diào)整毀，經(jīng)塞多次牲專題險(xiǎn)會(huì)研浪究決輔定，言同意擱總包儉單位討訴求喘對(duì)安止裝費(fèi)殿用進(jìn)激行調(diào)勁整。驅(qū)此事社雖未辮對(duì)工萬(wàn)期、懇計(jì)劃叛等造江成影連響，雁但對(duì)嘴后期診維修跡工作鉛造成鳥極大康困難灰，且止六冶究標(biāo)段鉛拒絕茅為入瓶戶門晨供貨蓋單位愧支付談相關(guān)耍費(fèi)用毯，對(duì)組我司代名聲癥也造懷成不接利影捕響。2.收1進(jìn)度飛管理2.劃2.殼1進(jìn)度脾影響掠原因厘分析二、項(xiàng)目灶工程柄管理?yè)u評(píng)估8、圖桌紙?jiān)O(shè)鋤計(jì)反叉復(fù)修青改：五號(hào)吐院三房誠(chéng)期1、2號(hào)樓竊于20踢15年10月份兔開始旗進(jìn)行勇公共徒部位返裝修蒜，在性大面廈積施演工前疑，項(xiàng)泛目部哨按照批公司輔制度騾流程遵組織飼了公康共部擱位精悟裝修株樣板揀驗(yàn)收儀，過(guò)世程中英提出探前期污各項(xiàng)概目因賠為消功火栓出箱包驗(yàn)裝造襖成以灘下問(wèn)陜題：1、成演本、這費(fèi)用右額外扭增加丹；且疫后期速維修憑量、定維修尚難度啞加大少；2、消病火栓京門開胃啟角緒度不臘足12棵0°，遞影響灘消防生驗(yàn)收爪正常薯通過(guò)故；項(xiàng)目許部將速上述濾問(wèn)題祝反饋眼至公子司各假部門另后，倚各部抱門同漫意在1、2號(hào)樓果公共西部位唯取消輝消火獻(xiàn)栓箱笑包裝下，改蹈為明或裝，川我方透項(xiàng)目陜部隨筑即通墓知施井工單碑位按拖照此四方案余施工晨。精烘裝修偽工程伴基本賣完工句時(shí)，終產(chǎn)品菠研發(fā)竟中心補(bǔ)重新闖下發(fā)喊變更推，要紙求對(duì)艇消火籃栓箱封重新抱進(jìn)行經(jīng)包裝敢以提奪升產(chǎn)己品品巷質(zhì)，糾保證方交房壁標(biāo)準(zhǔn)賢。但陽(yáng)此時(shí)求，總高包單述位精衰裝修藍(lán)工程射已基家本完紛工，論人員碎、材和料均救無(wú)法組保證弊此變余更施萍工，休導(dǎo)致技此變膀更無(wú)孕法執(zhí)覆行，錦影響檔了項(xiàng)冠目整籌體效苦果。2.王1進(jìn)度片管理2.血2.腎1進(jìn)度柄影響市原因拳分析二、項(xiàng)目毫工程格管理臭評(píng)估9、施通工單呀位確押定滯復(fù)后：1、五牛號(hào)院溪三期趨高層1-6號(hào)樓透主體奴結(jié)構(gòu)粱建設(shè)敗過(guò)程糞中，酸電梯盒井道檔預(yù)留肆預(yù)埋局全部管按照研博林舌特品盡牌進(jìn)逮行施準(zhǔn)工，殖待施妥工完矛成后淚，電事梯招器標(biāo)完收成，項(xiàng)品牌午由博攻林特?zé)睦m(xù)為通距力電血梯，搞電梯啊井道些參數(shù)混全部屆作出裂修改樓，原聞?dòng)械某灶A(yù)留間洞和敗預(yù)埋燙件幾微乎全詠部廢西棄，鉛無(wú)法困使用煮。后殘研發(fā)踢按照關(guān)通力護(hù)電梯網(wǎng)參數(shù)停重新者下發(fā)效變更聚，項(xiàng)殘目部擇通知筍施工猶單位箭積極歇執(zhí)行基，最挑終在拉電梯遼進(jìn)場(chǎng)沿之前煮完成熟變更揪工作含，保老證了港電梯斤的正掉常安叨裝和渡運(yùn)行紗。雖姓然如遵此，跳該事診件扔懼給項(xiàng)糖目管席理造榮成很脂大困降難，棋由其歇針對(duì)閘電梯導(dǎo)安裝潔這條夕關(guān)鍵券線路棒，對(duì)羽后續(xù)蔑施工鋪影響促巨大惰，后露期應(yīng)俗謹(jǐn)慎污面對(duì)蔽此類主問(wèn)題坦。2、五處號(hào)院傾三期1-仇2號(hào)樓俱、21勇-3療2號(hào)樓參防火殊門原主由鄭碑州賦度安防爪火門柿有限劣公司氧進(jìn)行柄施工羊，因代前期些配合盜較差憑，工籠期滯臟后，槳態(tài)度互惡劣約等因族素，伴項(xiàng)目飛部建婆議在1、2號(hào)樓射施工警時(shí)更擠換施術(shù)工單覺(jué)位。標(biāo)經(jīng)審股批，剩公司鏟同意足將防獲火門此施工斧單位肺改為挖河南禿瑞安姻盾門淋業(yè)有時(shí)限公哄司。君項(xiàng)目播部隨帽即通歌知施炸工單后位進(jìn)咸場(chǎng)，銜但進(jìn)猾場(chǎng)時(shí)再公共客部位旁裝修低已完啄成墻遭地磚蠅施工刺，在班防火嫩門安箭裝過(guò)最程中清對(duì)墻故磚成苗品保搜護(hù)造騰成大墾面積餡破壞烤，導(dǎo)屢致總賴包單罰位對(duì)判我方稿進(jìn)行觀索賠娛。該軍事件前因公宮司流貨程復(fù)蹲雜，請(qǐng)進(jìn)度藏緩慢株，導(dǎo)虛致施精工單蛾位進(jìn)陷場(chǎng)時(shí)輕間滯聞后，聚造成贏施工遺工序療錯(cuò)亂預(yù)，對(duì)嬌現(xiàn)場(chǎng)段施工啞造成因不利席影響借。2.古1進(jìn)度岔管理2.兇2.占1進(jìn)度貴影響弊原因家分析二、項(xiàng)目自工程撲管理切評(píng)估五號(hào)院三期公共部位物業(yè)接收情況統(tǒng)計(jì)表序號(hào)工作項(xiàng)名稱計(jì)劃移交日期物業(yè)接收情況物業(yè)接收人備注1智能化專項(xiàng)工程驗(yàn)收2016年1月6日已接收張紅豪已完成移交2電力（設(shè)備房）專項(xiàng)工程驗(yàn)收2015年12月1日已接收張紅豪已完成移交3熱力站專項(xiàng)驗(yàn)收2016年12月5日未接收張紅豪熱力公司正在調(diào)試4單體樓驗(yàn)收2015年10月28日已接收張紅豪已完成移交5干掛石材專項(xiàng)工程驗(yàn)收2015年11月11日已接收張紅豪已完成移交6大堂及公共部位裝修專項(xiàng)工程驗(yàn)收2015年10月28日已接收張紅豪已完成移交7室內(nèi)外標(biāo)示標(biāo)牌及信報(bào)箱驗(yàn)收2015年10月28日已接收張紅豪已完成移交8欄桿、百葉專項(xiàng)工程驗(yàn)收2015年10月28日已接收張紅豪已完成移交9門窗專項(xiàng)工程驗(yàn)收2015年11月10日已接收張紅豪已完成移交10儲(chǔ)藏間專項(xiàng)驗(yàn)收2015年11月11日已接收張紅豪

已完成移交11電梯專項(xiàng)工程驗(yàn)收2015年12月8日已接收

張紅豪

已完成移交12社區(qū)用房專項(xiàng)工程驗(yàn)收2015年10月28日已接收張紅豪

已完成移交13雨污水專項(xiàng)驗(yàn)收2015年11月17日已接收張紅豪

已完成移交14消防專項(xiàng)工程移交2015年11月17日已接收張紅豪

已完成移交15地庫(kù)劃線專項(xiàng)移交2015年12月8日已接收張紅豪

已完成移交16入戶門鑰匙專項(xiàng)移交2015年10月28日已接收張紅豪

已完成移交17景觀專項(xiàng)工程驗(yàn)收2015年10月20日已接收張紅豪

已完成移交18保潔專項(xiàng)驗(yàn)收移交2015年10月28日已接收張紅豪

已完成移交2.轉(zhuǎn)1進(jìn)度凡管理2.爪2.訂1進(jìn)度肯影響粗原因筋分析二、項(xiàng)目雹工程干管理揉評(píng)估五號(hào)清院三覺(jué)期共牢分為閃三個(gè)那批次昌，四貼個(gè)部陣分分腥別向酒物業(yè)丸公司你和業(yè)叔主進(jìn)膛行移胃交，諸工作微交叉稈復(fù)雜扛，業(yè)境態(tài)形選式多傍樣，萬(wàn)同時(shí)爹與五甚號(hào)院疊一期棕、伍頓號(hào)院污二期隸交接昌部位彩較多冬，部厚分前瓦期遺遺留問(wèn)繪題也辭影響秒著五職號(hào)院劈燕三期雄項(xiàng)目賴的正挺常進(jìn)恩展，李導(dǎo)致恩工作陳難度杯較大煉。但范項(xiàng)目痛部各冰位同鵲事態(tài)倉(cāng)度端蠟正，洋絕不請(qǐng)退縮消，積汪極協(xié)振調(diào)解微決各及項(xiàng)問(wèn)嘗題，診克服汪各種血困難毀，最遮終保通證了穴五號(hào)小院三跨期各練個(gè)批蜜次和襲樓棟醉的順統(tǒng)利移木交。折具體努移交哪時(shí)間低如下漲：五號(hào)院三期各批次驗(yàn)收和移交匯總表批次樓號(hào)驗(yàn)收和移交時(shí)間備注第一批次3-6號(hào)樓及地下車庫(kù)2015年10月21-32號(hào)樓及地下車庫(kù)2015年10月第二批次1、2號(hào)樓及地下車庫(kù)2016年07月第三批次幼兒園2016年10月暫未驗(yàn)收2.筍1進(jìn)度蔬管理2.鹽2.味1進(jìn)度章影響垃原因須分析二、項(xiàng)目碎工程餅管理鵝評(píng)估五號(hào)院三期業(yè)主基本情況匯總表序號(hào)事項(xiàng)分項(xiàng)具體數(shù)據(jù)備注1業(yè)主維修維修申報(bào)項(xiàng)8542016年9月25日止維修完成項(xiàng)825維修率96.6%2業(yè)主投訴投訴戶數(shù)62016年9月25日止處理戶數(shù)6處理率%100%3業(yè)主入住總戶數(shù)9132016年9月25日止裝修完成戶583業(yè)主入住戶479裝修完成率63.8%業(yè)主入住率52.5%2.愛(ài)1進(jìn)度蓬管理2.晚2.藍(lán)1進(jìn)度攀影響況原因瓜分析二、項(xiàng)目具工程越管理榮評(píng)估消防株驗(yàn)收質(zhì)意見串書2.貧1進(jìn)度率管理2.埋2.可1進(jìn)度連影響仙原因渠分析二、項(xiàng)目萍工程惑管理睛評(píng)估竣工遞驗(yàn)收逮備案管表目標(biāo)患責(zé)任謝書關(guān)叨鍵節(jié)涉點(diǎn)達(dá)恢成對(duì)茫比表關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間備注五號(hào)院三期（1）電力工程設(shè)備移交2015年12月5日2015年12月1日完成（2）換熱站設(shè)備移交2016年12月5日/熱力公司正在調(diào)試（3）生活泵房設(shè)備移交2015年12月8日2015年12月1日完成（4）單體樓移交2015年10月28日2015年10月28日完成（5）智能化移交2015年12月8日2015年12月6日完成（6）消防系統(tǒng)移交2015年11月20日2015年11月17日完成（7）竣工資料移交2015年8月30日2016年8月31日完成另外趴，截設(shè)止20榜16年9月25日，目全標(biāo)責(zé)抵任書嘩上所溜要求勤的向遼物業(yè)穗公司扯移交賢項(xiàng)除熱如交換烏站外，均鴨全部療完成貧；2.泊1進(jìn)度織管理二、項(xiàng)目銷工程融管理闖評(píng)估進(jìn)度湖控制害總結(jié)熱交私換站建工程未完熄成移古交原尊因分駕析：1、由于速今天恒冬天假是五厚號(hào)院子三期裹工程霜第一畫個(gè)采利暖季犯，交侵房時(shí)棄熱交狼換站擱不具魯備開財(cái)啟使慣用條央件；2、熱恰交換伐站及盛其管喬網(wǎng)沖驗(yàn)洗后仰，還隱需要幣熱力斜公司皂進(jìn)行搬驗(yàn)收銳；3、物真業(yè)公售司沒(méi)而有驗(yàn)淺收統(tǒng)偏一標(biāo)豈準(zhǔn)；物極業(yè)公卸司不鋤愿過(guò)裕早接送手4、由于跨熱交杠換站剩是關(guān)腎系到風(fēng)住家愧戶的理切身屆利益分，物業(yè)度公司同想多可些時(shí)益間觀顏察設(shè)循備運(yùn)哭行的膠穩(wěn)定果性；改進(jìn)域建議：1、加閘大和狂物業(yè)犧公司亞溝通裳力度，要窯求物手業(yè)公思司在淡設(shè)備棋安裝釘及試震運(yùn)行糠階段突就開壇始進(jìn)拍入物鵲業(yè)正紗常的球管理日維護(hù)級(jí)狀態(tài)例。2、要爪求物慘業(yè)公迫司提裁供切櫻實(shí)可疲行的原驗(yàn)收綠標(biāo)準(zhǔn)；3、待猶正式甘供暖忌三周身后，項(xiàng)目現(xiàn)部及額時(shí)督朝促物保業(yè)公顏司抓肢緊移鴿交驗(yàn)億收；2.藥1進(jìn)度賓管理2.判2.嶄1進(jìn)度訂影響象原因錘分析二、項(xiàng)目撿工程啞管理桐評(píng)估進(jìn)度控制坑總結(jié)入戶箏門維孩修進(jìn)祝度緩竹慢原真因分團(tuán)析：1、步肺陽(yáng)供重貨、始總包利安裝廚，但奴是售題后無(wú)傍人管末理存治在扯擇皮糾航紛；2、交射房過(guò)棋程中皆對(duì)入雁戶門顛問(wèn)題壞記錄扎不詳稼細(xì)，漸與業(yè)拳主裝猾修過(guò)旺程中蠢損壞激不好貧界定替，造姑成多慢次維魔修；3、總號(hào)承包裕安裝樹完成歡后成恥品保重護(hù)措窯施不結(jié)到位患，管餓理人縱員督仆促不插力；4、入伏戶門贈(zèng)油漆燙為專茂配油探漆，引第三聾方無(wú)掠法維終修。具體弟改進(jìn)令措施湯如下綠：1、建芽議入使戶門杠采購(gòu)妙、安射裝及免維修滔全有習(xí)總包南負(fù)責(zé)喚，這塵樣更劑便于定項(xiàng)目套管理噸。2、交掀房時(shí)作物業(yè)芽公司宰告知貍業(yè)主凡驗(yàn)收慣盡量片細(xì)致議及記獎(jiǎng)錄盡云量全魂面，宿便于繞后期鉆和總淘包界咽定責(zé)任3、項(xiàng)距目部潑加強(qiáng)掠過(guò)程慕管理艷，每許個(gè)分猶包單富位進(jìn)膝場(chǎng)前規(guī)，必桑須和間總包溜簽訂割成品擊保護(hù)佳協(xié)議堡；2.升1進(jìn)度碎管理2.炭2.餡1進(jìn)度域影響株原因津分析二、項(xiàng)目么工程亦管理豈評(píng)估五號(hào)燦院三濾期項(xiàng)交目把駛質(zhì)量何管理魯灌輸霧在日涼常工美作中蘇，嚴(yán)求格執(zhí)鬧行公孟司的燒制度步流程起，聯(lián)劃合監(jiān)衰理嚴(yán)粘把質(zhì)鹽量關(guān)很，所貫有施騎工分撥部分粥項(xiàng)工喘程方惑案通危過(guò)評(píng)靈審后壤，材倒料報(bào)診驗(yàn)進(jìn)說(shuō)場(chǎng)，奴通過(guò)著現(xiàn)場(chǎng)搬旁站軍、巡揪檢、努抽檢嗎的形劣式對(duì)洋工程航實(shí)施神的各芽個(gè)環(huán)候節(jié)進(jìn)敏行把乖控，幅保證聚各項(xiàng)獨(dú)工作兇能夠費(fèi)保質(zhì)膛保量菌完成緩。在邁正常緣瑞通過(guò)株竣工柄驗(yàn)收升的前票提下奇，項(xiàng)總目部造進(jìn)一歉步按攝照公玩司要纏求提貪升品舍質(zhì)，垂對(duì)產(chǎn)若品細(xì)逐部進(jìn)艱行處遵理，銹例如抓墻磚蘭勾縫芳、門另窗打詳膠美刮化處貪理、鈔消防捐管道漁以及真消防建箱清像理等第，先喪后于20躺15年7月份寺施工暢了3-倘6號(hào)樓殼、21絡(luò)-3付2號(hào)樓份維修當(dāng)樣板妹，于20彈16年3月份鑒施工賄了1、2號(hào)樓僑維修注樣板趣并均砌順利晌通過(guò)擊集團(tuán)坐公司狠各部定門驗(yàn)伏收，衡得到涉一致吃好評(píng)申。在此刺基礎(chǔ)獻(xiàn)上，踐項(xiàng)目叮部再搞接再腐厲，璃嚴(yán)格奴要求電施工椒單位電重新梳于20洋16年6月份曬施工敲了集絡(luò)團(tuán)歷荒史上網(wǎng)第一秧個(gè)品避質(zhì)交戶房樣姑板，堡通過(guò)敏對(duì)細(xì)傳部處船理的抓把控嚷，對(duì)超客戶紐奉敏感襖點(diǎn)的售斟酌冠，對(duì)段一絲昂一毫賺瑕疵當(dāng)?shù)男藿鼜?fù)，屋最終由五號(hào)宏院三體期1、2號(hào)樓競(jìng)順利課于20集16年7月30、31日交嚼付業(yè)支主，幅整體爬交房賢成功再率和虧維修觸率均皆創(chuàng)集傷團(tuán)歷岔史最啄高，憑為整索個(gè)五戶號(hào)院溜項(xiàng)目訓(xùn)完美閥收官祥畫上尸句號(hào)貴。2.疤2質(zhì)量媽管理2.損2.皺1維修魚樣板忘和品狡質(zhì)提縮慧升樣豪板二、項(xiàng)目腐工程錢管理譽(yù)評(píng)估五號(hào)身院三寧期地景下車端庫(kù)因虛與五鑰號(hào)院嫩一期猜、五逆號(hào)院切二期羞交界畜面積喉大，蜘且地缺下車愚庫(kù)分肺批次魔、分畏區(qū)域丸劃分撥較多尖，無(wú)潛法整番體施男工完?duì)I成，劣為后洲期防鏡水工茄程造叉成極僵大質(zhì)籮量隱遠(yuǎn)患。勤在施鉛工過(guò)冬程中古，項(xiàng)晉目部退合理臂調(diào)整跳工序欣，尤惑其在故六冶肅標(biāo)段1、2號(hào)樓賊地下想車庫(kù)象施工有過(guò)程門中，插打破針常規(guī)摔，地尺下車緣瑞庫(kù)封已頂后苦先行首施工涂地下歉車庫(kù)謠防水銜和保型護(hù)層撥，施桂工完泊畢后黨再進(jìn)圾行材歪料堆腎放，亂此項(xiàng)斑調(diào)整雹保證斃了3、4號(hào)樓涌南側(cè)焦回填唐土提觀前半康年完熔成，養(yǎng)既保折證了院防水賊工程嘴能夠狹大面握積施恐工完災(zāi)成，程盡最妻大程說(shuō)度的室減少督接頭舒數(shù)量農(nóng)，同橋時(shí)也錢為雨妹污水鏟管網(wǎng)漲的接氣通和蓋景觀暗工程執(zhí)施工籍創(chuàng)造地了有是利條特件。交房個(gè)后，有項(xiàng)目時(shí)部進(jìn)捐一步遇加大扒地庫(kù)李滲漏繼排查培力度男，配子合物鞭業(yè)公奶司、扎工管嚇中心欲等部叼門對(duì)車地庫(kù)般滲漏饑點(diǎn)進(jìn)渣行全枕面排受查并勤積極丑安排縣施工奇單位柳進(jìn)行歷處理詠，對(duì)付每一麥個(gè)漏粥電分歪析滲垮漏原柜因，警針對(duì)歪不同衡部位暴、不欠同情鎖況采殖用注細(xì)漿、臨開挖戴、導(dǎo)飲流、序排水番等方賊法對(duì)犧地庫(kù)貿(mào)滲漏飲進(jìn)行予處理敏，有剝效的情解決乳了地哀下車怒庫(kù)滲得漏問(wèn)握題，浙保證披了地延下車智庫(kù)的蟲正常遞使用格。2.方2質(zhì)量匠管理2.尊2.企1防水宋工程疫質(zhì)量掩管理二、項(xiàng)目航工程牲管理尊評(píng)估案例1：河奪南拓氣源建忍筑裝唇飾工歇程有愧限公權(quán)司在3-款6號(hào)樓芝施工款過(guò)程偏中所騙使用維欄桿森材料蝦壁厚扁不足坦，經(jīng)男我攝方項(xiàng)震目部典聯(lián)合超監(jiān)理突驗(yàn)收從發(fā)現(xiàn)滑后，顛要求貼全部籮退場(chǎng)固，并蛇對(duì)施仍工單灣位進(jìn)想行處時(shí)罰警嚇告。案例2：河決南紅枯革幕克墻股母份有覽限公敏司所子使用朗的鋼禮化玻訴璃為落按照鏡合同叔要求購(gòu)在原土片上弄打印唉相關(guān)準(zhǔn)標(biāo)識(shí)磚，我港方項(xiàng)識(shí)目部病積極晨同紅俱革和枝供貨質(zhì)單位者進(jìn)行滔溝通凝聯(lián)系養(yǎng)，確宜保進(jìn)菌場(chǎng)材只料符望合圖反和和料合同堡要求孕。2.暑2質(zhì)量雕管理2.刑2.涉1進(jìn)場(chǎng)竄材料拋質(zhì)量帝管理二、項(xiàng)目乎工程初管理顯評(píng)估石材嬸底部辯回填伸土不丸密實(shí)杰，導(dǎo)姜致排念水明給溝塌須陷，兆石材隨拉裂裂、防秋水卷氏材脫膚落2.蹤蝶2質(zhì)量旁管理2.不2.記1維修例樣板芬和品莊質(zhì)提襖升樣屈板二、項(xiàng)目夜工程沖管理以評(píng)估部分濁戶型還空調(diào)臉洞與城排水累立管佛沖突排，或載在施揭工時(shí)專未考削慮外志保溫穴厚度妖，導(dǎo)拐致空則調(diào)洞串無(wú)法扒施工翻，必虧須等梨業(yè)主乖裝修廟改造慮以后她才能坐施工喊空調(diào)予洞，劣已引污起業(yè)松主投幸訴，造此問(wèn)合題為魚業(yè)主候敏感袍點(diǎn)。2.臟3技術(shù)惹管理技術(shù)他管理收存在自的不歷足：二、項(xiàng)目勒工程需管理播評(píng)估2號(hào)樓窮變形虛縫部渣位因妖圖紙穿設(shè)計(jì)圓缺陷延，缺握少變芝形縫竭蓋板盆，導(dǎo)助致地申下室壘嚴(yán)重準(zhǔn)漏水梳，且搞影響闊外立雹面觀挺感。率后經(jīng)銜項(xiàng)目丑部與宏多個(gè)兔部門盡協(xié)調(diào)蝴溝通棉，最紙終由王零星稅施工旗單位聰施工較變形船縫蓋必板，殃保證筆了順功利交耀房。2.偉3技術(shù)馳管理技術(shù)勺管理啟存在語(yǔ)的不羽足：二、項(xiàng)目淺工程賴管理扛評(píng)估設(shè)計(jì)震缺陷1：高層1-蛛6號(hào)樓26層出秒屋面魔樓梯臨踏步包原圖券紙?jiān)O(shè)準(zhǔn)計(jì)標(biāo)截高為11說(shuō)00列mm，但鉛在出聾屋面流防火癥門部塵位由換于增晝加樓礦梯踏慘步，縮慧造成鄭樓梯墻平直碰段高只度不艱足90同0m灘m，無(wú)香法通菠過(guò)驗(yàn)理收。火后期絞項(xiàng)目怨部積偵極與傳施工照單位紋進(jìn)行悶溝通租，在萌樓梯第踏步臂部位肉局部紀(jì)加高風(fēng)欄桿趁，最舟終保紐奉證驗(yàn)夠收順物利通將過(guò)。2.似3技術(shù)哨管理技術(shù)渣管理腐存在夸的不擠足：二、項(xiàng)目貴工程腦管理勸評(píng)估設(shè)計(jì)償缺陷2：高層1-晌6號(hào)樓春屋面姑女兒遮墻結(jié)運(yùn)構(gòu)設(shè)跨計(jì)高哥度為15爸00仙mm，但駐在圖高紙?jiān)O(shè)套計(jì)時(shí)塵未考砍慮屋留面構(gòu)孫造做盜法高贊度，鄰導(dǎo)致周最終園女兒角墻高筆度距片屋面渣完成廚面不識(shí)足11逗00，存今在安津全隱濫患。什針對(duì)奪此問(wèn)薦題，諷項(xiàng)目蒙部積熟極同貢研發(fā)然、成構(gòu)本進(jìn)懇行溝僻通，亂最終材出具冰方案它，在所女兒創(chuàng)墻頂咸部增糧加欄喝桿以抄保證冤防護(hù)教高度置，滿顫足后服期物口業(yè)管鍵理需鳥求。2.綱3技術(shù)償管理技術(shù)占管理星存在手的不技足：二、項(xiàng)目粥工程練管理懼評(píng)估設(shè)計(jì)務(wù)缺陷3：總包要合同精中約菌定室斯外回禮填土齊平整辜及夯握實(shí)由煩總包除負(fù)責(zé)鴿，但坐我方灑在合舞同簽枕訂過(guò)蜻程中交僅明密確施成工范皇圍為算地庫(kù)財(cái)頂板摟以及晉基坑憑開挖關(guān)區(qū)域源，場(chǎng)傘區(qū)其沉他區(qū)葬域回甲填土緩成為由合同匠漏項(xiàng)疲。且究因干惜掛石咽材影廣響，物樓梯班周邊60題cm范圍儀內(nèi)無(wú)醋法使盯用機(jī)凝械進(jìn)屈行碾鵝壓或包夯實(shí)翁，導(dǎo)刷致回罰填土尺不密關(guān)實(shí)，腥造成缸景觀諷明溝罵下沉鋪，干弟掛石赤材拉紡裂，堪給后失期景蹄觀和練石材餐維修犬造成忘極大蘇困難嫩。設(shè)計(jì)還缺陷4：高層1-允6號(hào)樓4層以授下，伏別墅21種-3沸2號(hào)樓2層以跡下圖穗紙?jiān)O(shè)孔計(jì)為焦干掛淚石材足，因鞭施工屬藍(lán)圖越與石展材圖死紙之紅間存袋在誤協(xié)差或酬沖突甩，導(dǎo)節(jié)致部赴分部沸位使仿用功轉(zhuǎn)能無(wú)電法滿凍足，困例如第窗戶聽受石菊材包栽口影嗽響無(wú)織法正高常開塔啟，是開啟選方向階受影到響等春。此破外，陳因圖宵紙?jiān)O(shè)尖計(jì)缺岸陷，罷造成社石材留與窗偵口之咽間縫皂隙過(guò)吼大，師無(wú)法罩封堵冤，影淘響觀偶感效班果且型易造崇成滲剩漏現(xiàn)蘭象，伐最終娃經(jīng)與承施工顆單位松多次見約談季，對(duì)館石材芳包口敲部位跡進(jìn)行悅粉刷蝦處理軌，額惜外增井加費(fèi)霜用的貴同時(shí)糖也嚴(yán)秘重影態(tài)響了超工期練。2.鄙1技術(shù)魄管理技術(shù)澆管理毒存在斤的不珠足：二、項(xiàng)目唇工程餡管理瓣評(píng)估設(shè)計(jì)納缺陷5：伍號(hào)趕院一乓期7-鄉(xiāng)豐12號(hào)樓界南立熄面對(duì)箏稱軸遮部位柏空調(diào)味機(jī)位要，原暑圖紙鍋設(shè)計(jì)桃開啟趣方向士朝向訓(xùn)空調(diào)覆機(jī)位嶼，但侵距離耗窗戶盛較遠(yuǎn)望。后穩(wěn)在五敲號(hào)院箭三期1-慕6號(hào)樓暈施工懇過(guò)程員中對(duì)西窗戶噸進(jìn)行舌調(diào)整有，將橫開啟娘扇調(diào)后整至閉臨近鎖空調(diào)驗(yàn)板部麥位，賣但調(diào)酒整后強(qiáng)造成差窗戶杠開啟齡方向懼背向些空調(diào)促機(jī)位符，仍骨給空栽調(diào)安春裝和婆維修吩造成譜不便撐。此霧問(wèn)題饅已列踐入公棗司標(biāo)拜準(zhǔn)化案案例船庫(kù)，慰后續(xù)客圖紙貌設(shè)計(jì)低以及紋施工咬過(guò)程廈中應(yīng)岡盡量蒸避免襪重復(fù)都出現(xiàn)暴。2.迎3技術(shù)技管理技術(shù)伶管理禁存在底的不鮮足：二、項(xiàng)目暖工程板管理回評(píng)估設(shè)計(jì)碼缺陷6：高層1-樣6號(hào)樓得南戶詢北側(cè)臣生活惜陽(yáng)臺(tái)欣，圖蹈紙?jiān)O(shè)占計(jì)欄腿桿高耽度為75墨0m廁m，欄攔桿完冬成面滑距地請(qǐng)面高越度僅胳為90策0，無(wú)勤法滿傘足竣淚工驗(yàn)鳴收條家件。宗后經(jīng)鼓與公仙司各陽(yáng)部門貨進(jìn)行漲溝通爭(zhēng)確定坡方案飾，在巖此欄壯桿上焰部重脆新增聾加一失部分筍欄桿裕。方謊案確伸定后喬，項(xiàng)慕目部西和施把工單支位加持班加成點(diǎn)，盆連夜枝趕工擾，最黑終在黨竣工聲驗(yàn)收礎(chǔ)前完脈成此按項(xiàng)變盯更。飼此問(wèn)音題充童分暴姓露了掘項(xiàng)目叨部和畢研發(fā)胡部溝懷通不黨及時(shí)挖，信動(dòng)息反預(yù)饋受億阻的已問(wèn)題學(xué)，后嗎續(xù)此巡壽類問(wèn)漸題務(wù)沙必在貍大面打積施隨工前連進(jìn)行則處理慨，避對(duì)免后根期返維工。2.檢3技術(shù)裙管理技術(shù)烈管理遙存在而的不丟足：二、項(xiàng)目解工程籠管理災(zāi)評(píng)估設(shè)計(jì)客缺陷7：別墅21筑-3穗2號(hào)樓寺地下捷室頂鏟部設(shè)赤計(jì)為美采光奧天井純，在終施工款過(guò)程閱中，吳項(xiàng)目艙部曾旋多次慮建議著對(duì)采辣光天纖井方壓案進(jìn)爛行優(yōu)誦化，排以避庫(kù)免后咐期影語(yǔ)響業(yè)灣主正朱常使嘆用，霉但最滅終方棚案沒(méi)江有被烈采納拘。交愈房后把，別犧墅采婆光天范井補(bǔ)恭位出慶現(xiàn)大司面積參滲漏霉現(xiàn)象差，經(jīng)勺物業(yè)屋、工北管中狗心和綠項(xiàng)目緣瑞部聯(lián)汽合排蹦查，挎發(fā)現(xiàn)忙采光浸天井富部位抱存在爺設(shè)計(jì)所缺陷版，對(duì)廊側(cè)向旺滲漏固未考辨慮在欄內(nèi)，烘導(dǎo)致陸采光隙天井側(cè)封堵甲不嚴(yán)宇。目齡前，除項(xiàng)目旺部正項(xiàng)積極亂與研垃發(fā)中滑心溝染通協(xié)溝調(diào)，舊出具夢(mèng)方案許進(jìn)行扭處理信。2.覆3技術(shù)塌管理技術(shù)擁管理租存在梢的不叼足：二、項(xiàng)目薯工程現(xiàn)管理添評(píng)估設(shè)計(jì)嫁缺陷8：五號(hào)刺院三范期在甜整體禿設(shè)計(jì)撥時(shí)，騰僅明汪確地尿下車艱庫(kù)以灘及地遍下室害防水戰(zhàn)構(gòu)造蹦做法擾，但決未考械慮防陽(yáng)潮做魯法。號(hào)施工絡(luò)完畢認(rèn)后，汪地下紹室以賭及地稻下車茄庫(kù)-2層出殊現(xiàn)大猜面積西返潮衫現(xiàn)象陜，造羅成地效庫(kù)嚴(yán)燃重潮為濕，蠶部分貴電氣必設(shè)備喇以及者消防債設(shè)備丑均無(wú)預(yù)法正秧常開辦啟工扇作。絕針對(duì)忘此，頓項(xiàng)目懂部花村費(fèi)大判量人喂力物作力對(duì)位地庫(kù)欺潮濕爽造成棄的積踐水進(jìn)菜行清侍理，禾并開借啟消礙防風(fēng)初機(jī)進(jìn)覺(jué)行通或風(fēng)換抽氣，默但效飄果仍叼不夠圈明顯鑰，影彩響了諸各項(xiàng)京驗(yàn)收勒。針趟對(duì)此返問(wèn)題糠，項(xiàng)萬(wàn)目部紐奉建議夸公司價(jià)在后江續(xù)圖尖紙?jiān)O(shè)繞計(jì)中金增加償?shù)貛?kù)畝和地礙下室孫防潮紗做法寫，以鞋保證炮地庫(kù)赴使用毯功能抽。2.滲1技術(shù)結(jié)管理技術(shù)疑管理燈存在披的不瘦足：二、項(xiàng)目寶工程漠管理撞評(píng)估設(shè)計(jì)筑缺陷9：別墅霞區(qū)21翅-3漠2號(hào)樓看圖紙悔設(shè)計(jì)辯中，3層陽(yáng)冠臺(tái)地該面標(biāo)蠻高高寸于室澇內(nèi)地增面，風(fēng)對(duì)此棉很多幕業(yè)主鼓和裝役修單激位提倍出疑掛問(wèn)，婆認(rèn)為光我方餡圖紙淡設(shè)計(jì)信和施掉工存鬼在明鄭顯漏薯洞和買缺陷輛，易援造成震后期惜出現(xiàn)市倒排渴水問(wèn)宗題。鞠項(xiàng)目濁部和仙物業(yè)污公司疑對(duì)此釘問(wèn)題栽做出橡多次覺(jué)解釋氧，但導(dǎo)仍無(wú)脈法打晌消業(yè)疫主心寒中疑竭慮，柳客戶上滿意括度大倡打折始扣，學(xué)也給持我方腿后期早各項(xiàng)某工作航開展改造成遣了不瓣利影尾響。設(shè)計(jì)拾缺陷10：別墅澆區(qū)21嘉-3什2號(hào)樓2層陽(yáng)恥臺(tái)部古位地基漏距稈墻面?zhèn)€距離責(zé)為15權(quán)cm，總惰包單密位在給預(yù)留般時(shí)已敵按照滴圖紙油施工碼。但換后期膀干掛銅石材秒進(jìn)場(chǎng)塊施工懇，因套龍骨畏和石出材構(gòu)乖造做速法，洗導(dǎo)致圍部分嘉地漏際隱藏必在石緩材下浮部或餅露出俗一半福地漏啞。大服部分飼業(yè)主壞裝修希過(guò)程爛中均利對(duì)此宿問(wèn)題議提出像異議薪，項(xiàng)車目部元結(jié)合您物業(yè)越公司半、工啄管中坑心多沾次現(xiàn)洋場(chǎng)查歐看，渡但最朵終仍慮未能拌提出次有效算解決蕩方案胡。針揉對(duì)此影問(wèn)題限，項(xiàng)障目部毒以及汁研發(fā)客部應(yīng)拍該吸忘取經(jīng)踢驗(yàn)教尖訓(xùn)，枕在后偏期設(shè)寸計(jì)和螞施工債過(guò)程律中提扭前考諷慮石洽材構(gòu)上造做當(dāng)法對(duì)春土建訊、安僵裝各絡(luò)配件準(zhǔn)的影搶響，最避免愁此類禾問(wèn)題哭再次喂出現(xiàn)局。2.培3技術(shù)慎管理技術(shù)缸管理處存在退的不爽足：二、項(xiàng)目隸工程黑管理眼評(píng)估設(shè)計(jì)蹈缺陷11：別墅21山-3旗2號(hào)樓3層生評(píng)活陽(yáng)恥臺(tái)面膠積約橋?yàn)?0枯-3定0平方帝，但環(huán)安裝反給排讓水系漂統(tǒng)圖趴中設(shè)毀計(jì)排息水管援徑為50氏mm，管蕉徑明柜顯不遍足，用在20玩16年5-非8月份大過(guò)程浩中鄭豬州市罪多次里暴雨吩和陣斗雨，孔此處程屋面梨排水炒堵塞勇或不禍暢，芬陽(yáng)臺(tái)刪積水精無(wú)法樓順利陜排出衫，高迫出防東水上宣翻高珠度，茅造成儲(chǔ)室內(nèi)元滲漏列。后距項(xiàng)目亂部聯(lián)祖合物雅業(yè)、遮工管紛中心港對(duì)現(xiàn)廣場(chǎng)進(jìn)困行方桂案分阿析，烘確定楚改造帳方案上，目含前改寒造工折作已蹤蝶基本巧完成餡。2.振3技術(shù)這管理技術(shù)讀管理碑存在爺?shù)牟还兆悖憾㈨?xiàng)目掌工程謹(jǐn)管理反評(píng)估設(shè)計(jì)嗚缺陷12：高層1-圾6號(hào)樓惕設(shè)計(jì)柴室內(nèi)監(jiān)普通雷地坪差高度筒為20晃mm，接輸頭為32勺mm，給楊排水劑以及樓暖氣滋管道鄰為25鋼mm汽PP潑R管，率造成累管道細(xì)標(biāo)高拍超出膠地坪麻標(biāo)高堂，部今分業(yè)物主在博交付排和裝島修過(guò)石程中萍提出殊異議招，認(rèn)目為我?guī)し皆O(shè)傲計(jì)和嬌施工篩不合末理，商雖我張方多茫次協(xié)價(jià)調(diào)解惑釋，音但業(yè)傳主認(rèn)彈可以器及滿抗意度期不高見。衛(wèi)宮生間謀部位圣地坪燭設(shè)計(jì)狠高度足為35黑mm，管葵徑以仇及接尿頭設(shè)廊計(jì)同門室內(nèi)折管道啦，施雨工完將成后阿同樣散出現(xiàn)必管道磚外露糊現(xiàn)象線，導(dǎo)估致后雷期聚食氨酯垮防水庸無(wú)法留施工參。按燭照公仗司要鐵求，沿對(duì)管聽道部糠位進(jìn)石行抹嚴(yán)坡處誕理，溝防水心施工芹問(wèn)題兼得以爽解決角，但滾是又煤造成無(wú)衛(wèi)生爛間室傳內(nèi)倒蜘坡，瘡仍然電引起皆大批開量業(yè)變主投依訴。2.瓶3技術(shù)嫂管理技術(shù)斤管理帖存在太的不刷足：二、項(xiàng)目露工程掙管理倉(cāng)評(píng)估設(shè)計(jì)聲缺陷13：高層1-掀6號(hào)樓盜飄窗混部位珠，因豈上下敵兩層級(jí)之間您高度第不足12殘00隙mm，無(wú)抱法滿撥足消疊防驗(yàn)型收規(guī)套范，脅施工邀過(guò)程模中，后需要撿在此喬部位閱砌筑寺防火斥擋墻翻。中齡鐵標(biāo)葬段4-守6號(hào)樓頃先行逮進(jìn)行似門窗薯安裝爭(zhēng)，后孟期施浮工防投火擋犁墻，伙造成風(fēng)防火憶擋墻拐內(nèi)側(cè)拆無(wú)法選粉刷趕；六特冶標(biāo)劍段1-亂2號(hào)樓梯先行耍施工株防火特?fù)鯄π。蟮跗谶M(jìn)呀行門劑窗安艙裝，模導(dǎo)致偷門窗詳?shù)目驔鲶w底廊部無(wú)蒼法打若膠。幼該施征工問(wèn)竊題受倒設(shè)計(jì)劑缺陷齒影響披，持迎續(xù)至井交房風(fēng)仍無(wú)醬法妥榜善解倆決，枝最終晝我方授承諾勻業(yè)主史后期聲裝修逆過(guò)程喝中，珍對(duì)防袖火擋釣墻拆柄除后炸，我哀方安坡排工筍人對(duì)撲窗框纏進(jìn)行栽打膠歷處理耳。設(shè)計(jì)毒缺陷14：別墅21殖-3腸2號(hào)樓敗部分財(cái)雨污割水管拒道以醬及配宇套部菜門設(shè)饑備因索設(shè)計(jì)舒原因巡壽，定快位在捕別墅隸院內(nèi)刃，部駱?lè)謽I(yè)后主對(duì)鉗此反棒應(yīng)強(qiáng)傻烈，階多次灘要求冊(cè)我方都進(jìn)行貨處理太。例浪如，愚別墅22號(hào)樓10室4戶院雪內(nèi)，26號(hào)樓10姜5戶南戚側(cè)設(shè)桃置有屢電業(yè)撐局電哀表箱芝以及賄墻體禾，業(yè)耽主認(rèn)應(yīng)為此素表箱織位置末不合船理，缸多次喉投訴它要求剩解決幼，最崖終經(jīng)湖與電喪力施孔工單持位協(xié)寄調(diào)，低對(duì)上絡(luò)述部無(wú)位進(jìn)身行改研造。毅此外啞，別呼墅每圈戶南永側(cè)院漸內(nèi)均梅至少屋存在澡一口卷污水鉗井，違個(gè)別求戶內(nèi)息多達(dá)5口井紐奉，且免未做燦裝飾腔處理口，也災(zāi)造成矮了大頸量業(yè)肚主投廟訴，材影響戀了客私戶滿斥意度茅。2.黑3技術(shù)曉管理技術(shù)羨管理嚇存在霧的不宣足：二、項(xiàng)目哥工程窗管理繩評(píng)估設(shè)計(jì)徹缺陷15：五號(hào)惹院三燃期地絮下車斑庫(kù)人刮行通好道出模入口倡、自屬行車重坡道燃出入隸口以籠及汽佛車坡鋤道出恥入口韻部位贊鋼架裙雨棚騎由景泳觀單紙位負(fù)秤責(zé)施酒工，嶼因圖盯紙?jiān)O(shè)項(xiàng)計(jì)時(shí)堤僅考滔慮水剛平方達(dá)向降淡水因憂素，芽未設(shè)鋼計(jì)側(cè)韻向防炭護(hù)玻屯璃和結(jié)滴水?dāng)U線條嫁，導(dǎo)等致后錢期降歲雨時(shí)擠大量黑雨水挺落入血坡道撲和樓甘梯，徒最終語(yǔ)流入儲(chǔ)地庫(kù)掌，給倒地庫(kù)背防水季和排階水造借成極機(jī)大影緒響。吸發(fā)現(xiàn)袋此問(wèn)檢題后咐項(xiàng)目豆部積存極同選研發(fā)欺中心嘉進(jìn)行甩溝通賴，建視議增偏加側(cè)填向防斃護(hù)玻晨璃好砌滴水形線條奔，目景前此飲問(wèn)題晨已妥湖善解迷決。2.堪3技術(shù)方管理技術(shù)瞇管理雙存在溝的不脹足：二、項(xiàng)目李工程榴管理桃評(píng)估缺陷16：景觀就單位季在圖蜓紙?jiān)O(shè)刻計(jì)和振施工酷過(guò)程遮中，規(guī)對(duì)主搏樓考券慮不添足，升影響起后期送觀感蔑和使健用功挖能。搶例如警：景仇觀微鴿地形過(guò)堆積馳時(shí)，漲未考醫(yī)慮主冶樓防掏水上抄翻高苦度，證以及削地庫(kù)璃頂板誦排水梁坡向治，導(dǎo)裙致地恭形堆毯積完戒成后奮積水畝無(wú)法中順利吧排出驢，積汗水高脆度超糾出防怎水上拒翻高任度造套成地崗庫(kù)大平面積景滲漏群；又襲如主似樓凹曲廊部自位屬沉景觀束施工偷范圍霞，但絡(luò)在景膊觀圖曾紙中怎此部循分屬發(fā)于漏石項(xiàng)，爪不作高任何凡處理煙裸露綠黃土蘿，經(jīng)跟我方腿項(xiàng)目眨部與鉗研發(fā)后溝通孫，同才意在創(chuàng)此部雪位增投加草溉皮和惜灌木窩，以嶄利于理保護(hù)貫防水兼和?？釡兀袂姨嵊律^月感效基果。2.違3技術(shù)辣管理技術(shù)件管理?xiàng)l存在歌的不暫足：二、項(xiàng)目烘工程群管理鞠評(píng)估案例衫：主蹈樓及隔地下貴車庫(kù)足均未吧設(shè)置使自來(lái)太水取彩水裝勵(lì)置，請(qǐng)需用麥水單妹位從井消火充栓或必噴淋景末端布泄水貢裝置艦取水廣，容鋪易造成蓄消防攏系統(tǒng)呼誤報(bào)掩警，鳴后期敏物業(yè)乘保潔課無(wú)取液水點(diǎn)峽可用蓄。建議說(shuō)：在勤新建朵項(xiàng)目答的適柏當(dāng)位皆置增圣加取葉水裝倡置。2.誰(shuí)3技術(shù)限管理技術(shù)千管理雜存在湯的不竊足：二、項(xiàng)目稼工程釀管理壘評(píng)估案例壇：別賄墅電漲源進(jìn)插線由誕室外違進(jìn)入吵，雖擦經(jīng)多蛾次封軋堵處句理，計(jì)防水勾效果慘不好橋，易扶沿預(yù)坐埋管鞠進(jìn)入鞏室內(nèi)拿。建議儲(chǔ)：在系新建負(fù)項(xiàng)目買中不仗再采胃用此貞種進(jìn)務(wù)線方眉式，園改為曉由地列庫(kù)進(jìn)畜入。2.光3技術(shù)候管理技術(shù)鍋管理豈存在端的不剪足：二、項(xiàng)目矩工程佛管理但評(píng)估1-鄭6號(hào)樓疲因外讓立面疫造型狡需要死在21、23和24層部姑位設(shè)抱置腰尋線，想但圖坡紙?jiān)O(shè)短計(jì)中紛并未賢明確蔑此部栗位防珠水做撈法，瞎根據(jù)旺已交燃房區(qū)碑域經(jīng)澇驗(yàn)，燈此部順位已框造成托滲漏循且維慘修難格度較登大，崗項(xiàng)目就部積密極與月研發(fā)直部、養(yǎng)成本摟部和湖設(shè)計(jì)耗院溝仿通后序，通恭知施礎(chǔ)工單勺位在約此部圍位增浴加防突水做炕法，酬有效經(jīng)地避誼免了舟后期蠟滲漏彈隱患泉。2.棚3技術(shù)重管理技術(shù)坦管理哪存在時(shí)的不可足：二、項(xiàng)目磨工程撓管理慎評(píng)估五號(hào)笨院三惱期得西益于才五號(hào)拒院一足期7-盆12號(hào)樓扛的經(jīng)誘驗(yàn)教諸訓(xùn)，指并未盞出現(xiàn)斬大量爬的變諒更，駝但仍臺(tái)有少盡量變真更造映成工杠期延系誤、渴成本處增加嗚、業(yè)迎主投屢訴等劣問(wèn)題割。變更炒產(chǎn)生油的原孩因有腹以下愧幾個(gè)疲方面療：1、前新期方喂案設(shè)呆計(jì)考板慮不越充分秒造成怨；2、沒(méi)淘有進(jìn)鍬行集滔中審館圖，夫圖紙刮質(zhì)量巨差；3、研枯發(fā)后吵期對(duì)躁現(xiàn)場(chǎng)察的關(guān)齡注度販不夠遲，技效術(shù)問(wèn)逮題發(fā)閑現(xiàn)晚基，解還決不累及時(shí)涼；4、二杠次設(shè)駐計(jì)經(jīng)欲驗(yàn)不盾足，仿方案滾圖紙融確定軟滯后錫（如漢石材拉、欄寨桿、睬窗戶樂(lè)圖紙膝）；5、現(xiàn)粥場(chǎng)工背程人贏員審瘋圖力開度不嶺深入富，人傘員更寺?lián)Q頻所繁，綱技術(shù)作管理蒜脫節(jié)違，在陪關(guān)鍵現(xiàn)問(wèn)題歇方面極不夠巖堅(jiān)持頃；6、現(xiàn)西場(chǎng)工肌程人碧員技筍術(shù)管姥理局慎限性鋼大，蠶信息餓量及幻玉專業(yè)婦水平膠不夠論，不躲能從恒銷售環(huán)、功查能方面提半出更茫多的較建議答，無(wú)咸法做蘋到事距前控譽(yù)制。