工程合同總體策劃培訓(xùn)

工程合同總體策劃概述工程合同體系策劃工程合同類型及優(yōu)選工程項(xiàng)目合同體系的協(xié)調(diào)概述合同總體策劃主要應(yīng)站在項(xiàng)目業(yè)主或咨詢公司角度，在項(xiàng)目實(shí)施前對(duì)整個(gè)項(xiàng)目合同方案預(yù)先作出科學(xué)合理的安排和設(shè)計(jì)，以確保整個(gè)項(xiàng)目在不同階段、不同合同主體之間、眾多合同中順利履行，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的總體目標(biāo)和效益。對(duì)于業(yè)主的合同策劃，承包商常常必須執(zhí)行或服從。但承包商也有自己的合同策劃問題。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中的合同關(guān)系建設(shè)意圖的產(chǎn)生項(xiàng)目決策項(xiàng)目動(dòng)用項(xiàng)目廢除和拆遷設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工保修期決策階段實(shí)施階段運(yùn)營階段全壽命周期動(dòng)用準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的階段劃分建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中的合同關(guān)系建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體及種類第一節(jié)概述合同總體策劃的概念合同總體策劃的重要性合同總體策劃的依據(jù)合同總體策劃的要求合同總體策劃過程和內(nèi)容概述1、合同總體策劃的概念

工程合同總體策劃是確定對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目有重大影響的，帶有根本性和方向性的合同問題，是確定合同的戰(zhàn)略問題。其目標(biāo)是通過合同保證項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃、組織、控制有決定性的影響。1、合同總體策劃的概念

在項(xiàng)目的開始階段，業(yè)主必須就如下合同問題做出決策：1．承發(fā)包模式的策劃，即將整個(gè)項(xiàng)目工作分解成幾個(gè)獨(dú)立的合同？各合同的工程范圍。合同的承發(fā)包模式?jīng)Q定了工程項(xiàng)目的合同體系。2．合同所采取的委托方式和承包方式。3．合同類型和合同條件選擇。4．合同的主要條款和管理模式的策劃。5.工程項(xiàng)目相關(guān)的各個(gè)合同在內(nèi)容、時(shí)間、組織、技術(shù)上的協(xié)調(diào)等。6.合同簽訂與實(shí)施中的重大問題。概述合同蘭管理潔整體服策劃僻的主丘要內(nèi)獅容項(xiàng)目時(shí)合同美管理鏡組織娘機(jī)構(gòu)飯及人握員配首備項(xiàng)目渠合同矛管理使責(zé)任飾及其榜分解樣體系項(xiàng)目緩合同財(cái)管理裂方案批設(shè)計(jì)項(xiàng)目缺發(fā)包緩模式詳選擇合同竄類型園選擇項(xiàng)目就分解惹結(jié)構(gòu)充及編獵碼體碧系合同軋結(jié)構(gòu)超體系許（鞠合同述打包梅、分擁解或級(jí)合同窮標(biāo)段綱劃分沾）招標(biāo)匠方案鉗設(shè)計(jì)招標(biāo)憲文件凍設(shè)計(jì)合同詞文件戲設(shè)計(jì)主要繞合同揪管理館流程蠶設(shè)計(jì)

投資控制流程工期控制流程質(zhì)量控制流程設(shè)計(jì)變更流程支付與結(jié)算管理流程竣工驗(yàn)收流程合同索賠流程合同爭議處理流程等概述2、合恨同總詠體策窩劃的艱重要裳性在我爬國，拋有很產(chǎn)多工乖程項(xiàng)席目在眉實(shí)施徒過程謎中，盤由于兄工程銳合同獨(dú)模式村策劃銷、類挽型選拾擇的院不恰當(dāng)當(dāng)，躲經(jīng)常請出現(xiàn)厭諸如京資源廢浪費(fèi)漠、資腐金不襯到位織、投減資失笛控、獎(jiǎng)合同緣瑞糾紛寇、拖訴延工紹期等面現(xiàn)象壞。1．合魚同總砌體策羊劃決搞定了術(shù)項(xiàng)目嫂的組棕織結(jié)芽構(gòu)及脂管理饞體制瞇，決炭定合寫同各近方責(zé)得任、屯權(quán)利扶和義典務(wù)的浪劃分牲。2．合枯同總寧體策好劃是琴起草援招標(biāo)豪文件幻玉和合什同文班件的嘴依據(jù)殃。策戒劃的拘結(jié)果助具體沉地通賤過合凍同文霸件體腳現(xiàn)出惡來。3．通漲過合刺同總陪體策發(fā)劃擺想正各屈方面接的重括大關(guān)博系，驅(qū)防止港由于宜這些按關(guān)系沙的不耕協(xié)調(diào)牙造成捕工作秒上的寺障礙擠或造些成重萬大的漢損失躬。4．無腸論對(duì)洗于業(yè)槽主還背是承千包商諒，正暗確的例合同婦總體本策劃展能夠號(hào)保證儲(chǔ)各個(gè)低合同繭的順凳利實(shí)孕施和道相互氏協(xié)調(diào)優(yōu)，減孫少矛概盾和邁爭端掩，并藍(lán)順利薯實(shí)現(xiàn)闖工程窗項(xiàng)目劫的整思體目帳標(biāo)。概述3、合磚同總崇體策廊劃的豬依據(jù)應(yīng)考倦慮的稿因素捕包括慎：工診程項(xiàng)繩目特餃點(diǎn)、俘業(yè)主意信息綿、承備包商應(yīng)信息雄及項(xiàng)豪目所狼處環(huán)巡壽境。1．工港程項(xiàng)過目方轉(zhuǎn)面項(xiàng)目醒的類矩型、增總目燭標(biāo)、辱項(xiàng)目贏的范嫂圍和叢分解錫結(jié)構(gòu)仁，工坊程規(guī)蟻模、擊特點(diǎn)坦、技僵術(shù)復(fù)踏雜程錄度，駛工程偏技術(shù)間設(shè)計(jì)濟(jì)準(zhǔn)確那程度挨、工矛程質(zhì)痰量要滿求和纏工程孔范圍站的確杯定性背、計(jì)瓣劃程雙度，遙招標(biāo)泛時(shí)間惱和工哀期的畏限制登，項(xiàng)幟目的戴盈利水性，殘風(fēng)險(xiǎn)變程度乘，工斷程資慌源（刊如資釀金、時(shí)材料瓣、設(shè)含備等永）供煤應(yīng)及泰限制蔥條件摧等。2．業(yè)業(yè)主方它面業(yè)主成的資絕信、住資金標(biāo)供應(yīng)煤能力旺、管動(dòng)理風(fēng)炮格、勻管理宮水平活和管略理力巷量，公業(yè)主可的目焦標(biāo)以盆及目梯標(biāo)的片確定臘性，佛業(yè)主陶的實(shí)倆施策豈略，吳業(yè)主圖的融壞資模摟式和束管理襯模式勺，業(yè)巷主期酸望對(duì)蒜工程紅管理萄的介桃入深可度，漠業(yè)主淚對(duì)工議程師解和承不包商耗的信爸任程蘭度，誓業(yè)主右對(duì)工隨程的恐質(zhì)量駁和工撒期要絡(luò)求等牽。概述3、合利同總濾體策削劃的裝依據(jù)3．承擴(kuò)包商翁方面承包嬌商的麗能力爹、資亂信、妄企業(yè)伶規(guī)模皺、管暑理風(fēng)因格和司水平瘡，在短本項(xiàng)周目中枕的目刮標(biāo)與隙動(dòng)機(jī)裂，目確前經(jīng)乞營狀痕況，漏過去陽同類炒工程撇經(jīng)驗(yàn)候、企凱業(yè)經(jīng)作營戰(zhàn)亂略、恰長期直動(dòng)機(jī)眾，承剪包商離承受哲和抵億御風(fēng)礙險(xiǎn)的賢能力另等。4．項(xiàng)少目所座處環(huán)繭境工程纏所處毫的法罩律環(huán)號(hào)境，環(huán)建筑爹市場脊競爭貍激烈矛程度瓶，物北價(jià)的悠穩(wěn)定母性，破地質(zhì)理、氣臨候、墓自然利、現(xiàn)銜場條猶件的投確定戲性，零資源指供應(yīng)頁的保設(shè)證程道度，喊獲得清額外盯資源銅的可泥能性丸，工釘程的武市場蔑方式朱（即架流行邪的工修程承貓發(fā)包精方式芒和交出易習(xí)紹慣）棒，工門程慣塔例等籌。概述4、合燒同總求體策脾劃的惡要求（1）業(yè)化主要霜從確戴保項(xiàng)校目成扒功和鋒各方養(yǎng)面的互利維合作的角吧度處猾理合耐同問陵題。（2）業(yè)燒主不驅(qū)能希昆望通稼過簽經(jīng)訂對(duì)濾承包如商單綁方面副約束袋性的兼合同溉把承京包商頸捆死其，希紫望壓柔低合皺同價(jià)六格，餃不給舉承包或商利約潤，耀否則幕最終湊不僅攤損害陽承包微商的扔利益待，最舉終也精會(huì)損益害項(xiàng)臉目總予目標(biāo)扔。（3）業(yè)文主應(yīng)冒該理性中地決東定工期懷、質(zhì)爐量、栽價(jià)格京三者崗的關(guān)歲系，轟追求替三者仁之間濤的平根衡。概述5、合口同總詢體策綿劃的釋過程誕和內(nèi)值容1、合守同總敘體策盜劃過岔程如息下：（1）研閣究企挖業(yè)戰(zhàn)部略和埋項(xiàng)目嚴(yán)戰(zhàn)略覆，確早定企益業(yè)和諷項(xiàng)目塵對(duì)合遷同的果要求進(jìn)。項(xiàng)目襪總的棍管理特模式載對(duì)合誦同策跳劃有飲很大乒的影寇響都。一楊個(gè)項(xiàng)跡目不秤同的脆組織求形式斤，不抬同的眾項(xiàng)目貸管理拖體制器，則傘有不洪同的策項(xiàng)目憲任務(wù)奴的分耐解方枯式，島需要沃不同或的合柱同類害型。（2）確貝定合刪同的溪總體遍原則使和目林標(biāo)。（3）合第同的限一些涂重大示問題春進(jìn)行挑研究秩，列糟出可襯能的寫各種布選擇索，按職照上突述策示劃的補(bǔ)依據(jù)威，綜圍合分碑析各據(jù)種選法擇的泡利弊千得失焦。（4）在魄項(xiàng)目狡過程齊中，刻開始起準(zhǔn)備始每一落個(gè)合杜同招記標(biāo)時(shí)壯，以據(jù)及準(zhǔn)拳備簽?zāi)Ｓ喢空湟环葑嗪贤聲r(shí)，嘩都應(yīng)晴對(duì)合初同策泊劃再蘋做一俯次評(píng)銜價(jià)。概述5、合旅同總起體策室劃的辱過程配和內(nèi)庸容2、工胳程分烤標(biāo)業(yè)主增在對(duì)水承發(fā)搭包模標(biāo)式的坦策劃思中，馬可以視將整友個(gè)項(xiàng)冒目工鞋作分晉解成品幾個(gè)它獨(dú)立紅的合薪同，買并確景定每架個(gè)合遠(yuǎn)同的鬧工程昂范圍寶。業(yè)謎主可借以對(duì)殃幾個(gè)脖獨(dú)立句的部醬分都糖編寫椒招標(biāo)斃文件奇進(jìn)行趟單獨(dú)掩招標(biāo)餓，即紗工程渠分標(biāo)驢。工程麥分標(biāo)帝有利第于吸障引更幻玉多的濫投標(biāo)湯人參甚與投梢標(biāo)，蜂以發(fā)嘴揮各尤個(gè)承憶包商舍的專泊長，露降低喉造價(jià)懇，保呼證質(zhì)寫量，痰加快乎工程負(fù)進(jìn)度俗。但詳分標(biāo)如也要虜考慮軟到便茅于施賀工管垂理、孩減少犬施工毅干擾齡，使渣工程盟能有靜條不庫紊地挨進(jìn)行繪。英國假一民良用機(jī)嚼場建蝴設(shè)項(xiàng)朱目采時(shí)用的已三種嚷項(xiàng)目紀(jì)管理艘模式設(shè)計(jì)－建造模式業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理設(shè)計(jì)方管理承包商施工承包施工承包施工承包施工總承包商自己施工分包商D-B承包商設(shè)計(jì)分包施工分包侯機(jī)大樓跑道外部停車庫管理承包模式傳統(tǒng)模式項(xiàng)目不同部分使用不同的項(xiàng)目管理模式5、合釋同總盡體策囑劃的剪過程援和內(nèi)端容2、工順程分謠標(biāo)（1）工密程特賀點(diǎn)（2）對(duì)感工程飽造價(jià)罰的影蠅響（3）有撕利于環(huán)發(fā)揮戀承包骨商的熱專長損，增律加對(duì)貧承包魚商的聾吸引若力，拳使更你多承秋包商踏來投真標(biāo)。（4）現(xiàn)旱場管征理從現(xiàn)慨場管插理的屯角度咸看，和分標(biāo)猾時(shí)應(yīng)酬考慮釣兩方犧面的索問題棟，一衰是工逐程進(jìn)懶度的桿銜接啟；二濟(jì)是工間地現(xiàn)盈場的剩布置蘇和干候擾。（5）其陡他因診素；鵲如資紀(jì)金不練足時(shí)嫩可以拐先部也分招冤標(biāo)。概述第二爭節(jié)換工程狠合同固體系億策劃工程君項(xiàng)目場全壽霸命周碧期中貨的合濕同關(guān)插系項(xiàng)目扣分解竿結(jié)構(gòu)工程色項(xiàng)目扇合同成策略養(yǎng)與合否同體吐系的鍬關(guān)系工程反合同亭體系稠策劃工程慣項(xiàng)目慶的全霧壽命角周期1、工饞程項(xiàng)予目全筐壽命甘周期題中的舟合同互關(guān)系工程炊合同純體系善策劃工程項(xiàng)目全壽命周期階段合同種類合同主體決策階段咨詢合同、土地征用與拆遷合同、土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓合同、貸款合同等業(yè)主、咨詢公司、政府、土地轉(zhuǎn)讓方、銀行實(shí)施階段勘察合同、設(shè)計(jì)合同、招標(biāo)代理委托合同、材料設(shè)備采購合同、施工合同、裝飾合同、擔(dān)保合同、保險(xiǎn)合同、技術(shù)開發(fā)合同、貸款合同等業(yè)主、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司、銀行、科研院所等運(yùn)營階段供用水電氣合同，房屋銷售合同、房屋出租合同、運(yùn)營管理合同、物業(yè)管理合同、保修合同、拆除合同等業(yè)主、供電水氣單位、用戶、物業(yè)公司等工程兇項(xiàng)目率全壽榴命周捧期不排同階里段的友合同葛種類栗和合科同主界體1、工濤程項(xiàng)班目全戶壽命碑周期僑中的爛合同時(shí)關(guān)系工程部合同隆體系乎策劃項(xiàng)目牛業(yè)主杜的主矮要合猜同關(guān)月系圖1、工駛程項(xiàng)務(wù)目全習(xí)壽命患周期夠中的途合同態(tài)關(guān)系業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計(jì)合同監(jiān)理委托合同采購供應(yīng)合同工程保險(xiǎn)合同材料設(shè)備運(yùn)輸合同科技開發(fā)合同材料設(shè)備采購合同流動(dòng)資金貸款合同保險(xiǎn)合同倉儲(chǔ)保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國際工程承包合同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸合同開發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成工程建設(shè)中的合同關(guān)系代理銷售合同物業(yè)管理合同建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期不同參與方服務(wù)時(shí)間及目標(biāo)分析建設(shè)意圖的產(chǎn)生項(xiàng)目決策項(xiàng)目動(dòng)用項(xiàng)目廢除和拆遷設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工保修期決策階段實(shí)施階段運(yùn)營階段動(dòng)用準(zhǔn)備施工斤合同索全壽衛(wèi)命周收期階利段及絲式主要健里程默碑事謊件合同有效期合同工期維修期投標(biāo)有效期合同終止維修結(jié)束竣工開工簽訂合同中標(biāo)定標(biāo)評(píng)標(biāo)開標(biāo)投標(biāo)截止準(zhǔn)備投標(biāo)文件現(xiàn)場勘察發(fā)放招標(biāo)文件資格預(yù)審招標(biāo)公告合同招標(biāo)投標(biāo)階段合同履行階段合同全壽命周期合同談判階段建設(shè)項(xiàng)目合同鏈及運(yùn)行合同1合同2合同1……合同5合同4合同3建設(shè)州項(xiàng)目病合同蜜鏈及捎其運(yùn)鼻行工程吉合同移體系養(yǎng)策劃2、項(xiàng)犁目分穿解結(jié)脫構(gòu)工作宋分解宵結(jié)構(gòu)WB必S（Wo瞧rk察B末re餃ak烘do獵wn亮S動(dòng)tr鍋uc局tu崇re，簡檢稱WB陳S）根據(jù)項(xiàng)目旗管理工作那需要繩，進(jìn)記行不續(xù)同層岸次的屑分解瘋，以巴滿足熊對(duì)項(xiàng)槐目產(chǎn)先品/設(shè)施折進(jìn)行酬時(shí)間辱、費(fèi)議用、票質(zhì)量脊的計(jì)牌劃和宇控制問管理茅。位于饞整個(gè)WB衫S分解嘉結(jié)構(gòu)霸最底禍層是特不能繭再進(jìn)到一步崗細(xì)分求的產(chǎn)牌品/設(shè)施終，也綢稱為客工作踢包。工程從合同良體系狗策劃2、項(xiàng)怨目分有解結(jié)逼構(gòu)某市惱地鐵煌一號(hào)革線項(xiàng)托目的WB竟S分解誓結(jié)構(gòu)劍示例第1級(jí)工程項(xiàng)目策劃和決策階段工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段工程項(xiàng)目實(shí)施階段工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和總結(jié)評(píng)價(jià)階段第2級(jí)工程項(xiàng)目選定工程項(xiàng)目決策工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)工程實(shí)施工程驗(yàn)收和移交第3級(jí)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究項(xiàng)目建議書輔助研究(專題研究)可行性研究項(xiàng)目評(píng)估及決策方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)(方案)招標(biāo)或競賽監(jiān)理招標(biāo)施工招標(biāo)主要材料設(shè)備招標(biāo)施工準(zhǔn)備施工監(jiān)理主要材料、設(shè)備采購竣工驗(yàn)收運(yùn)營及培訓(xùn)質(zhì)量保修某市溝地鐵叮一號(hào)傷線項(xiàng)果目全描壽命新周期患管理衫工作祥的3級(jí)分床解工程么合同儀體系零策劃2、項(xiàng)圓目分?jǐn)[解結(jié)像構(gòu)某市很地鐵塌一號(hào)咽線項(xiàng)駝目的WB賞S分解休結(jié)構(gòu)戲示例第1級(jí)某市地鐵一號(hào)線項(xiàng)目××站單項(xiàng)工程的3級(jí)分解第2級(jí)場地準(zhǔn)備地下結(jié)構(gòu)地上結(jié)構(gòu)室內(nèi)設(shè)施設(shè)備陳設(shè)品市政、

園林綠化第3級(jí)平整場地場地拆除和遷移場地土石方工程污染場地的治理地基及地基處理基礎(chǔ)地下室改建擴(kuò)建工程樓面工程屋面工程防腐隔熱保溫工程外部圍護(hù)及裝修樓梯及其裝飾裝修室內(nèi)裝飾裝修廚房衛(wèi)生間設(shè)施其它室內(nèi)設(shè)施運(yùn)輸設(shè)備給排水

燃?xì)庠O(shè)施采暖

通風(fēng)

空調(diào)設(shè)施消防設(shè)施建筑電氣設(shè)施設(shè)備陳設(shè)品

道路工程市政管網(wǎng)工程綠化工程園林景觀工程其它室外工程工程燭合同很體系暢策劃2、項(xiàng)擴(kuò)目分啦解結(jié)阻構(gòu)某市宋地鐵準(zhǔn)一號(hào)探線項(xiàng)壤目的WB險(xiǎn)S分解譜結(jié)構(gòu)媽示例從工渠程項(xiàng)斜目的君采購叫管理創(chuàng)來看故，項(xiàng)芝目立刊項(xiàng)時(shí)秩，我弓們可克能只荒有項(xiàng)長目全礙過程額管理孕工作吸的WB忙S分解吩；到項(xiàng)腹目可概行性研研究主階段隨，我療們就信會(huì)有腳項(xiàng)目WB炎S第1-迅3級(jí)分童解，樹以完器成采雞購規(guī)別劃和禁采購兆計(jì)劃鋪的編恒制；到項(xiàng)播目初怎步設(shè)純計(jì)結(jié)小束，蒼會(huì)形按成整友個(gè)項(xiàng)斃目的WB砍S分解特結(jié)構(gòu)廳，以震完成樣采購準(zhǔn)計(jì)劃隆的修坑訂；到項(xiàng)廉目施妨工階墳段，WB藏S分解鬼到最餃底層榆工作盼包的沉活動(dòng)/施工康工序買，以串完成默采購蔽跟蹤鏟和合蔑同履擦行。100000001100000012000000--------------112000001110000011210000-------1123000011220000-------112330001123200011231000電話電腦用戶

灰白色

Pentium318000元屬性對(duì)象房間樓層單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程組大型房屋建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解WBS成本分解結(jié)構(gòu)CBS項(xiàng)目發(fā)包結(jié)構(gòu)PPS項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃PS工程吧合同定體系匹策劃3、工旨程項(xiàng)冰目合席同策徹略與漿合同客體系姐的關(guān)沾系（1）業(yè)詠主的獅主要騰合同擋關(guān)系工程厲合同提體系舒策劃3、工亂程項(xiàng)疑目合義同策忽略與維合同濕體系勁的關(guān)劍系（2）承剖包商鞏的主渴要合楚同關(guān)煎系工程綿合同尋體系引策劃3、工鉤程項(xiàng)治目合稼同策類略與特合同硬體系良的關(guān)崗系（3）工說程項(xiàng)構(gòu)目的暮合同祝體系項(xiàng)目級(jí)的所戶有參我與者膏參與案項(xiàng)目田所簽郊訂的答不同趣層次同、不悄同種替類的認(rèn)合同拔構(gòu)成污了項(xiàng)憶目的視合同櫻體系數(shù)。工程返合同蜜體系夫策劃3、工帽程項(xiàng)甘目合涼同策初略與冬合同蘋體系救的關(guān)惹系（4）工歸程項(xiàng)過目合棄同策享略與成合同碰體系當(dāng)選優(yōu)擇承煙包商租時(shí)，攔采購馬方可鋼能會(huì)蒙遵循租若干際合同好策略伙，其抱區(qū)別專在于請：1）對(duì)慕于設(shè)舅計(jì)、爹采購抱、施苗工和綿試運(yùn)撓行來倡說，霧是由救一個(gè)屈組織面對(duì)其炮負(fù)責(zé)級(jí)，還職是把醫(yī)它們來分開廢由若勇干獨(dú)套立的妻組織眾來負(fù)攏責(zé)。2）主叉承包副商既肯管理創(chuàng)項(xiàng)目防又負(fù)臣責(zé)施俗工，資還是后只對(duì)筆管理鐘負(fù)責(zé)趴而由寫分包兔商施綿工等副、總之睡，不眉同的壯項(xiàng)目撕合同昌策略透對(duì)應(yīng)幫不同悟的項(xiàng)堆目組窩織模赴式與缸合同甘結(jié)構(gòu)錦。工程愁合同釋體系巷策劃3、工迅程項(xiàng)廳目合判同策比略與靈合同靠體系旨的關(guān)憂系（4）工皺程項(xiàng)連目合堤同策粉略與寶合同向體系1）傳猶統(tǒng)合膠同策舉略的棉合同擾體系設(shè)計(jì)季和施夠工相由分離鑒的傳河統(tǒng)模什式對(duì)撫應(yīng)的柴傳統(tǒng)松合同豪結(jié)構(gòu)任包括騰三個(gè)迫項(xiàng)目斯合同獲方：①項(xiàng)員目業(yè)潛主——項(xiàng)目甘的發(fā)稿起者帖和批訂準(zhǔn)人軌。②項(xiàng)煙目顧畏問/工程捎師——項(xiàng)目族設(shè)計(jì)功的負(fù)擔(dān)責(zé)人敘和監(jiān)跳理。③項(xiàng)膀目承叢包商——項(xiàng)目槍實(shí)施經(jīng)的負(fù)紀(jì)責(zé)人礦。工程價(jià)合同嘆體系敏策劃3、工浩程項(xiàng)多目合咳同策票略與碌合同賴體系袖的關(guān)劈燕系（4）工銅程項(xiàng)次目合辦同策它略與毯合同商體系2）設(shè)福計(jì)施庸工集征成策弱略的雞合同加體系通過己一個(gè)因單獨(dú)憑的組欲織來框?qū)?xiàng)誦目的巷多個(gè)庸階段煮負(fù)責(zé)道，項(xiàng)爐目業(yè)己主轉(zhuǎn)險(xiǎn)移了礎(chǔ)對(duì)項(xiàng)路目接劫口難魔題的攻管理蕩以及侄與之郊相關(guān)獲的各殺種風(fēng)餡險(xiǎn)。工程競合同場類型工程綢合同尸的形慘式和唇類別野非常盈之多稿，有累許多殼分類次方法諸。按工白作內(nèi)壇容分琴類可痰分為誼：工程葵咨詢吼服務(wù)技合同決（包昆含設(shè)忙計(jì)合牧同、技監(jiān)理虛合同血等）勘察鋪合同工程恭施工生合同貨物旱采購反合同歸（包低含各馬類機(jī)泄械設(shè)杯備采訂購、羅材料幫采購意等）安裝慚合同指等。工程逃合同賞類型工程揉合同損的形椅式和煌類別儀非常衛(wèi)之多亂，有湯許多吃分類打方法呼。按承短包范涌圍分贏類可選分為血：施工枯總承磨包合理同、俗設(shè)計(jì)塘－建木造合郵同、EP奧C交鑰捕匙合錄同、脫分包湖合同藝、勞竄務(wù)合蒸同、巾設(shè)計(jì)恢－管年理合協(xié)同、CM合同鏈等。按合脊同計(jì)嫩價(jià)方玻式分史類，住一般滾分為總價(jià)往合同忘、單征價(jià)合禾同和特成本稱補(bǔ)償賢合同。第三活節(jié)梳工德程合耀同類瓜型總價(jià)霉合同單價(jià)趣合同成本忍補(bǔ)償賠合同工程調(diào)合同脆類型致的選犬擇1、總市價(jià)合須同（Lu帖mp閉S殃um業(yè)C最on敏tr立ac砍t）總價(jià)密合同臥有時(shí)忌也稱皂為約慎定總抗價(jià)合桂同，束或稱太包干扎合同論。一般浮要求態(tài)投標(biāo)燦人按悉照招水標(biāo)文茅件要酬求報(bào)鹿一個(gè)敞總價(jià)暈，在像這個(gè)祥價(jià)格幸下完遞成合鳴同規(guī)專定的功全部揀項(xiàng)目盼，即凍業(yè)主尖支付防給承辦包商派的施生工工盆程款桑項(xiàng)在塊承包座合同殊中是輕一個(gè)首規(guī)定頁的金曠額?？們r(jià)訓(xùn)合同粉一般嘆有以蠢下三常種方突式：（1）固旨定總紫價(jià)合絹同（2）調(diào)托價(jià)總倘價(jià)合捉同（3）固展定工發(fā)程量接總價(jià)澆合同（1）固肌定總俯價(jià)合鄉(xiāng)豐同（Fi鎮(zhèn)rm揉L宋um軍p柔Su則m據(jù)Co施nt租ra渠ct）特征懸：報(bào)價(jià)信以詳是細(xì)設(shè)教計(jì)圖堵紙和描工程互量計(jì)巧算為沿基礎(chǔ)床，總吊價(jià)在錫圖紙鋒不變慣動(dòng)的宮情況誦下保澆持固君定。風(fēng)險(xiǎn)儉：承包少商承蹈擔(dān)全否部風(fēng)發(fā)險(xiǎn)，萬因此偵要考律慮到麗一些刑費(fèi)用厘的上辱升因榮素，氣因此狂，報(bào)籌價(jià)較誦高。在合垃同履導(dǎo)行過巡壽程中餃，雙示方均斧不能屢以工積程量概、設(shè)乏備和肥材料傅價(jià)格除、工愈資變月動(dòng)等稀為理榨由提孔出對(duì)絞合同凱總價(jià)內(nèi)調(diào)值奸的要旬求。適用擊范圍緩：風(fēng)險(xiǎn)呈不大估、技裕術(shù)不邊太復(fù)巧雜、鬼工期好較短衣（一不年以角內(nèi)）繼、工查程圖冊紙和摘要求侍十分丟明確卵。合同惕價(jià)格煙的調(diào)蜜整：施工值圖紙符或工看程質(zhì)紅量要啄求有列變更宏、或核工期抱要求含提前醒時(shí)，地可調(diào)鉤整總壺價(jià)。（2）調(diào)狗價(jià)總放價(jià)合蟻同（Es章ca娘la蛾ti施on執(zhí)L緞um獨(dú)p殼Su光m剖Co殊nt連ra耍ct）特征構(gòu)：在執(zhí)辰行合罷同中師，當(dāng)導(dǎo)通貨債膨脹摩使工諒料成竹本上講升到疏一定獄限度篩時(shí)，酷合同章總價(jià)集相應(yīng)他調(diào)整居。風(fēng)險(xiǎn)碗：業(yè)主離承擔(dān)迫通貨汽膨脹歇的風(fēng)淺險(xiǎn)，撕承包悼商承棵擔(dān)其盡他風(fēng)議險(xiǎn)。適用勤范圍來：工期鳳較長鮮（一杰年以巡壽上）直的工獻(xiàn)程。（3）固春定工柱程量渠總價(jià)怕合同僚（Lu隊(duì)mp駐S趁um索o掌n閃Fi脫rm譯B督il夫l淡of捆Q超ua爆nt鐮it盜ie匹s亮Co德nt糖ra躍ct）特征愿：投標(biāo)蝕人在悠投標(biāo)賀時(shí)分飼別填扯寫工凡程量進(jìn)表中飲各子說項(xiàng)的羊工程士單價(jià)征，從捎而計(jì)牙算出秤工程濕總價(jià)圾，據(jù)勢之簽紹訂合島同。啊工程棒完成迎后依盲據(jù)實(shí)奪際工臭程量零和原游合同介單價(jià)晃調(diào)整么總價(jià)裕。風(fēng)險(xiǎn)炎：業(yè)主魔規(guī)避伴了過總度不折平衡伙報(bào)價(jià)冒的風(fēng)脫險(xiǎn)，故并有被利于錦合同淺價(jià)款度的談篇判；辭承包躲商承郊擔(dān)了另通貨磨膨脹濤的風(fēng)罪險(xiǎn)。適用民范圍約：工程誘量變艙化不植大的子項(xiàng)目1、總眠價(jià)合領(lǐng)同特征任：合同蜻中協(xié)膊定單剝項(xiàng)工俊程的架總價(jià)夸，承掉包人隙據(jù)此尤完成狀項(xiàng)目是全部澤內(nèi)容雄的合親同。適用梳范圍訂：（1）圖濁紙全烘面而銹詳細(xì)燥，能韻詳細(xì)償計(jì)算凍工程誘量、衫工期昂較短干、技老術(shù)不甘太復(fù)惜雜、梯風(fēng)險(xiǎn)遣不大訊的工蛇程。（2）設(shè)跳計(jì)——建造暗和交存鑰匙比工程奮。優(yōu)點(diǎn)自：業(yè)主嫌在評(píng)驚標(biāo)時(shí)嶄易于誤確定背報(bào)價(jià)順最低萄的承爬包商挪，投慣資和掙工期鬼拖延棍的風(fēng)追險(xiǎn)很缺小。對(duì)于暈各種駐總價(jià)淡合同路，在址投標(biāo)芬時(shí)，求投標(biāo)元人必雜須報(bào)姨出各文子項(xiàng)首工程它價(jià)格銹，在繁合同即執(zhí)行賄過程企中，雖對(duì)很膊小的健分部劣工程習(xí)，在完工毀后一濱次支壩付；對(duì)非較大討的分干部工逆程則貼按施工塑過程陡分階莫段支芹付，或塞按完成目的工考程量蓬百分掏比支宅付。2、單愁價(jià)合常同（Un氣it架P潮ri嘗ce速C壺on農(nóng)tr仰ac并t）當(dāng)準(zhǔn)草備發(fā)習(xí)包的閑工程謎項(xiàng)目犁的內(nèi)貸容和明設(shè)計(jì)哨指標(biāo)貨一時(shí)眉不能成十分悅確定多時(shí)，繭或工述程量剝可能糠出入鹿較大礙，則脅采用愈單價(jià)嚼合同城形式腔為宜許。單價(jià)蔥合同嶄可分澇為以資下三彩種形紡式：（1）近昏似工嘗程量殘單價(jià)樹合同（2）純胸單價(jià)然合同（3）單石價(jià)與搖子項(xiàng)路包干供混合錦式合堤同（1）近跨似工奇程量剛單價(jià)呆合同（Bi雹ll筐o攪f酷Ap喘pr婆ox鳴im漏at捕e航Qu憂an民ti住ti毅es擇C駝on贈(zèng)tr派ac種t）特征烤：僅根控?fù)?jù)工貨程量令表和狹估算融的工亡程量屈，填貨入各習(xí)子項(xiàng)鐮的單白價(jià)，乘并計(jì)雞算出采總價(jià)寬。結(jié)埋算按飄實(shí)際恢完成牧工程錯(cuò)量計(jì)技算總印價(jià)，靈當(dāng)實(shí)部際工憤程量獻(xiàn)變化蝴超過兵一定軋限度姓時(shí)，摔可以襪調(diào)整耕單價(jià)戀。單價(jià)枕調(diào)整妄的方接法和獸比例奮最好肝在訂窄合同緩時(shí)即猾寫明診，以場免以形后發(fā)扯生糾方紛。適用鴉范圍圖：工期訴長、雞技術(shù)稍復(fù)雜桶、實(shí)即施過特程中賓可能曾發(fā)生猶較多縮慧不可武預(yù)見法因素刪的工湯程項(xiàng)碰目；或業(yè)部主為皆了趕仔工期孫，縮該短項(xiàng)似目的乖施工貸周期百，在快初步嫁設(shè)計(jì)靈完成唱后就痛進(jìn)行豆工程炒招標(biāo)抹的項(xiàng)槳目。（2）純膊單價(jià)閑合同薯（St厘ra甜ig裕ht紫U驢ni澆t命Pr子ic捧e芬Co趟nt嚷ra表ct）特征服：招標(biāo)腐文件莊中沒勇有詳虛細(xì)的敢圖紙害和工機(jī)程量蹲表，示工程拳量無硬法計(jì)留算，那承包洪商只偷要報(bào)林出每熊個(gè)分珠項(xiàng)工她程各漿工作渣項(xiàng)目情的單停價(jià)即熟可沈，結(jié)閉算是頁按實(shí)納際工白程量剖計(jì)算物總價(jià)厲。（照業(yè)主厚只提扒供工罰作項(xiàng)芒目一中覽表譽(yù)，工丘程范麗圍及鈔必要毛的說勻明）適用借范圍揪：沒有冒施工椅圖紙挖或工烈程量微不明丘確，交卻因袋工程礎(chǔ)工期公緊迫練、急潔于開仔工的株項(xiàng)目麥。（3）單谷價(jià)與略子項(xiàng)往包干鋸混合沾式合嘩同（Un滔it術(shù)P色ri制ce豪C員on耗tr激ac面t揀wi秤th倆L患um柏p-車su羅m排it祖em嘗s）特征屆：以估驅(qū)計(jì)工俗程量甩單價(jià)笨合同木為基融礎(chǔ)，呢但對(duì)蕩某些宅不易煙計(jì)算售工程消量的剖分項(xiàng)嚷工程慚采用忘子項(xiàng)棄包干酬形式也（如謊小型客設(shè)備棋的購冶置與勢安裝誰調(diào)試濃等）徐。對(duì)闊能用絕某種今單位惱計(jì)算蚊工程潛量的洋，均盯要求護(hù)報(bào)單坊價(jià)，刪在結(jié)清帳時(shí)側(cè)，則抽按實(shí)賴際完浮成工堡程量妹及工縮慧程量傭表中銜的單屑價(jià)結(jié)她帳。適用拌范圍擾：大型洞土木僅工程2、單搬價(jià)合想同適用湊范圍包：工程霸項(xiàng)目汽的內(nèi)想容或付設(shè)計(jì)貿(mào)不十鳴分確阻定，留或工扛程量歐可能坐出入時(shí)較大斜。優(yōu)點(diǎn)懷：1、縮昏短業(yè)襪主的拌招標(biāo)命準(zhǔn)備默時(shí)間暑。2、業(yè)鹿主只錢按工托程量稀表中心所列拒的項(xiàng)著目開擺支，從可減碌少意脹外開休支，條對(duì)少秋量遺軋漏的季項(xiàng)目班在執(zhí)他行合恨同的壇過程漂中再遍報(bào)價(jià)絞，結(jié)緩算程門序簡紛單。風(fēng)險(xiǎn)古：業(yè)主經(jīng)：工程吉總價(jià)贊是未爽知數(shù)野，工壁程量娃估計(jì)品偏低煎時(shí)的聲價(jià)格丈風(fēng)險(xiǎn)放較大站。承包互商：比總顫價(jià)合雜同風(fēng)碧險(xiǎn)小爹。3、成竄本補(bǔ)翁償合眨同（Co修st趙R鑄ei毒mb勇ur遞se鼠me穿nt錫C羽on元tr榨ac冰t，Co率st甘P饑lu農(nóng)s粘Fe魄e租Co之nt塞ra禽ct）成本洗補(bǔ)償健合同堅(jiān)也稱劃成本突加酬芹金合路同，陸簡稱CP效F合同皮，即修業(yè)主耗向承屯包商掛支付徹實(shí)際希工程涌成本頃中的籮直接橫費(fèi)（蘆一般再包括番人工層、材跡料及曬機(jī)械借設(shè)備恢費(fèi)）劍，并六按事江先協(xié)墓議好樂的某牧一種黃方式佳支付觸管理寺費(fèi)及堵利潤任的一稱種合磁同方叢式。3、成險(xiǎn)本補(bǔ)夸償合偷同（Co摸st跨R劣ei屋mb患ur轟se蔬me條nt灘C獻(xiàn)on嗎t(yī)r喊ac尼t(yī)，Co斯st架P規(guī)lu形s關(guān)Fe某e醬Co帖nt醒ra絕ct）缺點(diǎn)劈燕：業(yè)主慣對(duì)工走程總發(fā)造價(jià)坑不易雙控制套，而漫承包畝商在舟施工急中也問不注鳴意精俊打細(xì)吳算。街有的排形式邀是按字照一崗定比笑例提手取管嘉理費(fèi)嚷及利扣潤，優(yōu)往往我成本裕越高潔，管堆理費(fèi)械及利兇潤也醋越高何。適用閣范圍獸：對(duì)于尺工程回內(nèi)容夏及其哪技術(shù)蹈經(jīng)濟(jì)稅指標(biāo)爆尚未止完全活確定答而又出急于石上馬嘩的工符程，訪如舊孔建筑傷物維檔修、址翻新捧的工奪程、恨搶險(xiǎn)巧、救串災(zāi)工巨程，責(zé)或完尚全嶄屢新的呀工程領(lǐng)以及鼻施工書風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)很大伏的工喂程可央采用頂這種堅(jiān)合同豎。3、成棚本補(bǔ)噴償合昆同成本絨補(bǔ)償眼合同垃可分糊為以趟下六鈔種形館式：（1）成陷本加祝固定虧費(fèi)用買合同（Co違st參P任lu寄s將Fi震xe認(rèn)d晌Fe登e薯Co喊nt矛ra分ct）（2）成線本加蠢定比仰費(fèi)用只合同（Co粒st皺P井lu說s物Pe堪rc甚en柴ta搞ge婆F腔ee喬C閘on甘tr歪ac諒t）（3）成白本加幣獎(jiǎng)金輛合同（Co鋼st炕P粉lu皮s帶In西ce悉nt賺iv喊e京Fe催e劣Co屑nt敲ra依ct）（4）成躍本加膽保證哥最大陵酬金會(huì)合同（Co終st爐P芒lu脂s媽Gu生ar味an燈te稀ed南M集ax狡im菠um政F悶ee粘C鳳on先tr饑ac禾t）（5）最裙大成畏本加液費(fèi)用煤合同（Ma娃xi瘋mu氧m沉Co腳st母P法lu睜s牢Fe講e在Co防nt弟ra野ct）（6）工喝時(shí)及將材料裁補(bǔ)償百合同（Ti畜me活a蜂nd修M續(xù)at尚er癢ia宜l狼Re價(jià)im蒸bu底rs講em鵝en諷t伐Co犯nt贏ra蓄ct）（1）成辯本加蘆固定病費(fèi)用呼合同（Co套st兄P社lu狀s恒Fi建xe扶d刊Fe糟e蜻Co區(qū)nt傾ra拴ct）特征怕：協(xié)議定一筆打固定村數(shù)目渴的管員理費(fèi)筆及利撕潤（考億慮工稈程規(guī)南模、波估計(jì)切工期未、技突術(shù)要乒求、端工作動(dòng)性質(zhì)圖及復(fù)投雜性遙、所火涉及樸的風(fēng)鼓險(xiǎn)等準(zhǔn)基礎(chǔ)列上）振，如果喪設(shè)計(jì)俘變更暴或增刑加新冬項(xiàng)目桑，使景直接黃費(fèi)超臺(tái)出原省定估寫算成先本的10端%左右，固范定報(bào)彼酬也栽要增林加。缺點(diǎn)啄：承包際商不冷關(guān)心感降低歌成本聲，但高為了故盡快莖得到訴酬金鉛，承占包商禽會(huì)關(guān)零心縮驕短工梅期。適用抬范圍啦：工程廣總成險(xiǎn)本無級(jí)法確姥定，掘可能壺變化餐較大舍的情惠況，娃多用宋于勘劣察設(shè)球計(jì)和綠項(xiàng)目慶管理企合同峰方面堆。3、成采本補(bǔ)櫻償合域同（2）成跟本加輕定比評(píng)費(fèi)用歉合同（Co漂st演P駁lu叫s漏Pe已rc服en垂ta荷ge擺F速ee檢C嚴(yán)on融tr帆ac悉t）特征韻：工程載直接攏費(fèi)加革一定斷比例默的報(bào)飾酬費(fèi)植，報(bào)礙酬費(fèi)洪隨成雄本加雞大而考增加吹。報(bào)杠酬部蒼分的敲比例架在簽灘訂合嚇同時(shí)林由雙噴方確悔定。缺點(diǎn)消：不利歐于縮腥短工遣期、左降低枝成本突。適用坊范圍輛：非常迷規(guī)工殼程在國薪外，載除特雕殊情狂況外厭，一噸般公稀共工彎程項(xiàng)純目不管采用糧此形挑式。（3）成勁本加扔獎(jiǎng)金換合同（Co尚st磚P遺lu飄s布In咸ce沙nt詳iv戀e革Fe累e愛Co點(diǎn)nt嚷ra北ct）特征垂：根據(jù)嚼報(bào)價(jià)夠書中肅的成孫本概窄算指菜標(biāo)確敬定獎(jiǎng)冤金。概算以指標(biāo)施規(guī)定浴了一晨個(gè)“底級(jí)點(diǎn)”貞（Fl頁oo女r）（約為芒工程德成本繁概算肚的60％～75％）克和一害個(gè)“頂斥點(diǎn)”王（Ce葡il悶in雪g）（約為既工程辦成本鳴概算鼻的11少0％～13轎5％）畫。低墾于頂鏈點(diǎn)完步成工尋程可反得獎(jiǎng)侍金，粉超過鼻頂點(diǎn)赤要對(duì)滅超出肝部分性支付拋罰款插。低惜于底歲點(diǎn)，奶則獎(jiǎng)箱金額惠度更靠大。通常犁規(guī)定邪，當(dāng)航實(shí)際撿成本順超過招“頂勒點(diǎn)”返，對(duì)踢承包訓(xùn)商罰癥款時(shí)襲，最降大罰盈款限荒額不迫超過廉原先融議定叼的最閣高酬勿金值涂。適用岸范圍種：當(dāng)招諷標(biāo)前徒，設(shè)租計(jì)圖顏紙、司規(guī)范櫻等準(zhǔn)劫備不得充分霜，不走能據(jù)舌以確半定合命同價(jià)慎格，阿而僅互能制登定一敏個(gè)概累算指帖標(biāo)時(shí)雜，可顧采用帆這種錦形式魯。3、成鈔本補(bǔ)另償合談同（4）成周本加柿保證胃最大跌酬金權(quán)合同（Co炕st敲P搭lu窯s睡Gu畝ar唐an松te鬧ed幕M歲ax旋im奧um艦F剃ee璃C肯on司tr伸ac峽t）特征趴：合同薦中協(xié)差定?？蜃C最饒大酬筒金額岔，如趨施工始過程軋中，墳工程愛范圍并或設(shè)泊計(jì)發(fā)維生較異大變陰更時(shí)駛，可聰協(xié)商世新的責(zé)保證升最大鳳酬金蛋額。業(yè)主放支付琴給承貝包商村的直芬接費(fèi)論、管諷理費(fèi)悟及利紹潤不惱超過食成本婆加保容證最選大酬夏金。適用艙范圍必：設(shè)計(jì)勒已達(dá)蘆到一芝定深頭度，冶工作仿范圍麻已明寶確的寒工程厭。（5）最匆大成譜本加樹費(fèi)用籍合同（Ma稍xi嫌mu浴m我Co擠st打P走lu敗s素Fe鄭e駝Co完nt鑄ra今ct）特征祖：在工鉆程成吧本總益價(jià)合幟同基汗礎(chǔ)上莫加上鉆固定泉酬金纏費(fèi)用勇的方叨式，旬即設(shè)黎計(jì)深答度已熊達(dá)到彎可以旁報(bào)總健價(jià)的錯(cuò)深度彩。合同鄙中協(xié)銷定工遲程成吳本總接價(jià)和爺固定燒的酬救金，半當(dāng)實(shí)曬際成折本超持過合撤同中哈的工筆程成葵本總隙價(jià)時(shí)菌，由絹承包歇商承捆擔(dān)額凍外費(fèi)抓用，邁若節(jié)津約了尸工程械成本折，節(jié)妥約部而分由覺業(yè)主團(tuán)和承宋包商巴分享同。適用腦范圍崗：設(shè)計(jì)巨深度誦已達(dá)塑到報(bào)責(zé)總價(jià)究的深執(zhí)度（6）工鳳時(shí)及右材料湖補(bǔ)償蒸合同（Ti丘me盞a搞nd側(cè)M定at需er源ia們l梢Re藝im拋bu雪rs醫(yī)em饒en恐t越Co悠nt共ra蜘ct）特征播：用綜密合工告時(shí)費(fèi)姐率支哨付人奶員費(fèi)瀉用，刃材料悅費(fèi)以秘實(shí)際秀支付虹材料把費(fèi)為幣準(zhǔn)進(jìn)覽行支亡付。其中繞工時(shí)幸費(fèi)率宜包括右基本影工資哨、保糖險(xiǎn)、蒜納稅電、工竭具、擁監(jiān)督炭管理叮、現(xiàn)朽場及滿辦公餡室各葡項(xiàng)開喇支以少及利抽潤等姓。適用抓范圍繞：委托桂專家鋤或管蔥理代妥理人草的咨衫詢合販同3、成訊本補(bǔ)攤償合膊同優(yōu)點(diǎn)低：業(yè)主本：在設(shè)孤計(jì)資趁料不城完整紛時(shí)使雞工程謀盡早舅開工移，并樂且可軟以采墓用CM模式創(chuàng)，即不完成部階段螞設(shè)計(jì)共后進(jìn)蕉行階棟段發(fā)離包，懂從而府使項(xiàng)梅目早五日完若工，嬸節(jié)約坑時(shí)間年并盡督早收后回投介資。承包城商：酬金母比較棋有保廁證，乖風(fēng)險(xiǎn)按較小味。但愉面臨崖合同她的不峽確定勢性，軟由于韻設(shè)計(jì)秧尚未蝴完成拐，不寶能確先定合敗同的呆完成霞時(shí)間呀，有窯時(shí)很谷難計(jì)御劃安抵排其織他工展程。3、成緒本補(bǔ)兇償合置同風(fēng)險(xiǎn)壺：業(yè)主接：承擔(dān)憲很大住的風(fēng)雀險(xiǎn)，促主要防是不次能確晝定最技后的承總成滾本，糞因而倚可能均最終膨支付魄很高飼的合櫻同價(jià)串格。音為了極減少沙風(fēng)險(xiǎn)撤，可這采用塊最大減成本飽加費(fèi)看用（MC鋪PF）合貍同方芹式。承包買商：風(fēng)險(xiǎn)駝較小桶。4、工輛程合最同類先型的釣選擇注：遮采用賓何種飯支付娘形式墳往往綁與設(shè)拜計(jì)的戲階段藥和深柿度有利關(guān)。如果與設(shè)計(jì)電只作昏到可僻行性誕研究擾、概猶念設(shè)咳計(jì)階還段，案則只后能采發(fā)用成歡本補(bǔ)影償合去同方秒式招伸標(biāo)和犁實(shí)施臘。如果鼠設(shè)計(jì)惠進(jìn)行錢到初種步設(shè)仇計(jì)階虹段或覽基本昏設(shè)計(jì)單階段貢，則使有可任能采家用單辜價(jià)合帶同。如果屆設(shè)計(jì)視進(jìn)行醫(yī)到詳隙細(xì)設(shè)酸計(jì)階耀段則充可采舞用總奸價(jià)合蛾同。4、工裕程合短同類棗型的勤選擇合同閉類型切比較蓋表總價(jià)合同單價(jià)合同成本補(bǔ)償合同百分?jǐn)?shù)酬金固定酬金浮動(dòng)酬金目標(biāo)成本加獎(jiǎng)勵(lì)業(yè)主控制投資難易易較易最難難不易有可能承包商的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)大風(fēng)險(xiǎn)小無風(fēng)險(xiǎn)有風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)用范圍廣泛廣泛緊急工程、保密工程、為試驗(yàn)研究和技術(shù)發(fā)展修建的工程，業(yè)主與承包商長期共事、相互信任酌情施工鹿招標(biāo)方式鋒的選森擇合同斥數(shù)量的劃碼分合同墨類型的選率擇招標(biāo)鋸方式1.施工使內(nèi)容處的專凳業(yè)要達(dá)求2.施工魂現(xiàn)場卸條件3.對(duì)工甲程總細(xì)投資眨的影休響4.發(fā)揮兆承包惡商的病特長5.有利頌于諸燃合同木的銜鋼接6.其他裙影響?yīng)z因素1.總價(jià)汁合同2.單價(jià)盒合同3.成本掠加酬金合積同1.公開圾招標(biāo)2.邀請區(qū)招標(biāo)1.項(xiàng)目贈(zèng)規(guī)模增和復(fù)途雜程堆度2.工程穿設(shè)計(jì)斥的深梳度和乳明確評(píng)程度3.采用除先進(jìn)陽施工覺技術(shù)借的情譯況4.對(duì)施勝工要頌求的這緊迫籮程度工程惠項(xiàng)目躍合同累體系苗的協(xié)傻調(diào)業(yè)主帳為了酒成功麻的實(shí)僚現(xiàn)工端程目孫標(biāo)，斷必須睬簽訂閣許多知主合屈同；對(duì)承包孫商為服了完良成他您的承酷包責(zé)起任也桌必須慘訂立回許多候分合汽同。抬這些朋合同嶄從宏高觀上境構(gòu)成默項(xiàng)目恰的合由同體莖系，盯從微供觀上樂每個(gè)副合同火都定蔥義并擱安排達(dá)了一因些工布程活書動(dòng)，頭共同烏構(gòu)成怠項(xiàng)目蜻的實(shí)軋施過峰程。在工下程項(xiàng)告目中資這個(gè)平合同燈網(wǎng)絡(luò)再的建圈立和毒協(xié)調(diào)蠢是十姿分重紛要的孫，要待保證扭項(xiàng)目秋的順危利實(shí)童施，身就必開須對(duì)濫此做串出周簽密的溝計(jì)劃滔和安咱排。工程奧項(xiàng)目稀合同班體系淡的協(xié)抗調(diào)合同牛之間眠關(guān)系勿的安恭排及踏協(xié)調(diào)緒通常猴包含費(fèi)以下行幾方省面的叉內(nèi)容滲：1、工鈴程和藏工作京內(nèi)容劇的完這整性2、技榜術(shù)上顏的協(xié)列調(diào)3、價(jià)睬格上謠的協(xié)券調(diào)4、時(shí)責(zé)間上滑的協(xié)杏調(diào)5、合刑同管峽理的祝組織渠協(xié)調(diào)1、工敵程和謝工作獵內(nèi)容犧的完膛整性業(yè)主必的所鵲有合料同確膽定的彎工程拍或工油作范津圍應(yīng)單能涵樹蓋項(xiàng)牲目的咐所有蓮工作報(bào)，即驕只要睡完成輛各個(gè)弓合同猴，就璃可實(shí)皇現(xiàn)項(xiàng)呈目的背總目央標(biāo)；承包噴商的浩各個(gè)茅分包阻合同探與擬倚由自皆己完蒙成的嫌工程販（或踐工作渾）一腎齊應(yīng)網(wǎng)能涵虧蓋總圍承包就責(zé)任跳。在工迷作內(nèi)嗽容上些不應(yīng)賴有缺因陷或庸遺漏榴或重尼疊。倍在實(shí)屬際工門程中香，這理種缺衣陷會(huì)究帶來伐設(shè)計(jì)換的修姨改、盆新的奧附加局工程仁、計(jì)儉劃的曬修改憐、施昆工現(xiàn)跳場的脫停工水，導(dǎo)燦致雙嗓方的痕爭執(zhí)精。1、工蟲程和它工作輸內(nèi)容倦的完薪整性業(yè)主位應(yīng)做舉好如獨(dú)下幾諷方面仁的工圖作：（1）在桌招標(biāo)徒前認(rèn)草真的晶進(jìn)行董總項(xiàng)戀目的誓系統(tǒng)道分析每，確撫定總肅項(xiàng)目牲的系垃統(tǒng)范吐圍。（2）系橫統(tǒng)地捷進(jìn)行涂項(xiàng)目尤的結(jié)洋構(gòu)分附解，凝在詳座細(xì)項(xiàng)庸目結(jié)帶構(gòu)分愿解的倦基礎(chǔ)你上列拋出合論同的絞工程株量表弦。實(shí)治質(zhì)上艇，將零整個(gè)療項(xiàng)目失任務(wù)留分解趁成幾失個(gè)獨(dú)啦立的走合同皺，每讀個(gè)合習(xí)同中掛有完荷整的儲(chǔ)工程耍量表仆，這笑都是閱項(xiàng)目別結(jié)構(gòu)睜分解職的結(jié)傲果。（3）進(jìn)儉行項(xiàng)贊目任陷務(wù)（驕各個(gè)顛合同離或各期個(gè)承叛包單隆位，鞋或項(xiàng)趁目單柄元）控之間歡的界初面分叉析。因確定腳各個(gè)豆界面繭上的箱工作懸責(zé)任賢、成嬌本、侍工期晌、質(zhì)壞量的堅(jiān)定義代。工程堡實(shí)踐成證明駱，許資多遺居漏和譜缺陷古常常醫(yī)都發(fā)檢生在鄉(xiāng)豐界面距上。2、技踢術(shù)上鬧的協(xié)吼調(diào)通常府技術(shù)規(guī)上的嗚協(xié)調(diào)嘴包括匹很復(fù)榆雜的故內(nèi)容爸，一籌般有洪以下直幾方柔面：（1）幾跪個(gè)主曬合同泡之間瘡設(shè)計(jì)票標(biāo)準(zhǔn)意的一叔致性憑，如土類建、煩設(shè)備餐、材洗料、山安裝汗等應(yīng)伶有統(tǒng)臟一的貓質(zhì)量易、技猜術(shù)標(biāo)堪準(zhǔn)和毀要求遺。各診專業(yè)夠工程壤之間特，如緒建筑剩、結(jié)匙構(gòu)、聽水、牢電、旗通訊欄之間增應(yīng)有國很好里的協(xié)移調(diào)。在建暫設(shè)項(xiàng)愛目中欠建筑具師常偉常作萬為技璃術(shù)協(xié)鄉(xiāng)豐調(diào)的頓中心繼。（2）分裙包合仆同必率須按擱照總姥承包遭合同征的條塊件訂怕立，湊全面件反映尸總合周同的柏相關(guān)微內(nèi)容噸。采購彈合同洞的技弄術(shù)要屠求必形須符贊合承還包合餐同中倘的技假術(shù)規(guī)鐵范。總包搖合同秤風(fēng)險(xiǎn)布要反控映在庸分包料合同罷中，梨由相蹈關(guān)的歉分包荒商承轉(zhuǎn)擔(dān)。為了粗保證惕總承晝包合蠢同圓亮滿的富完成憲分包擱合同邁一般恩比總銷承包侵合同靜條款途更為液嚴(yán)格揚(yáng)、周鞭密和暢具體爹，對(duì)幼分包姥單位學(xué)提出紐奉更為喪嚴(yán)格路的要湯求，帖所以跨對(duì)分障包商畏的風(fēng)棄險(xiǎn)更胡大。2、技柴術(shù)上城的協(xié)叼調(diào)（3）各節(jié)合同棗所定精義的癢專業(yè)賴工程稀之間洪應(yīng)有毒明確狗的界逮面與娘合理毀的搭侍接。如供渣應(yīng)合榨同與林運(yùn)輸漏合同擱，土鑰建合其同和克安裝固合同灘，安館裝