城市綜合體及經(jīng)典案例

匯報(bào)綱要一、城市綜合體的基本特征二、典型城市綜合體案例研究三、城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)提示四、項(xiàng)目情況及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)特征五、本項(xiàng)目概念規(guī)劃六、初步經(jīng)濟(jì)效益探討定義綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。產(chǎn)生的條件建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會(huì)越來越多。綜合體（complex）的基本概念綜合體的兩種表現(xiàn)形式一種是城市形態(tài)的表現(xiàn)，在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档途C合商務(wù)成本而為之，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場(chǎng)所的獨(dú)棟式綜合建筑體；綜合體（complex）的基本表現(xiàn)形式另一種是經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)，隨著項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場(chǎng)所，并通過一個(gè)連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨(dú)立式的建筑綜合體，這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個(gè)建筑體內(nèi)聚集多種功能的獨(dú)棟式建筑綜合體，顯得更為經(jīng)濟(jì)、專業(yè)和實(shí)用。城市綜合非常注重各建筑單體之間的聯(lián)系性,主要考慮各功能板塊的消費(fèi)互動(dòng)和可能產(chǎn)生的消費(fèi)磨擦.是一種城市設(shè)計(jì)的縮影，較小依賴其他配套、其自身功能互相補(bǔ)充，而且能夠互相支撐；一般位于城市中心區(qū)域；能有效的解決城市中交通等方面的壓力；向業(yè)態(tài)互動(dòng)、功能復(fù)合化、使用全時(shí)段的方向發(fā)展；多種功能有機(jī)匹配，可以減少投資風(fēng)險(xiǎn)；一般規(guī)模較大，投資較高，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)大；對(duì)建筑設(shè)計(jì)要求較高。綜合體（complex）的基本特征:綜合體設(shè)計(jì)并非單一房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì),非常講究與城市交通的聯(lián)系性和互動(dòng)性,以及城市性功能的設(shè)計(jì)(站臺(tái)/銀行/醫(yī)療等市政設(shè)施)大型綜合體設(shè)計(jì)實(shí)際很多層面是定向設(shè)計(jì),尤其商業(yè)部分設(shè)計(jì)的復(fù)雜性不同于普通產(chǎn)品設(shè)計(jì),強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)對(duì)業(yè)態(tài)的適應(yīng)性,如層高,特殊要求等.業(yè)態(tài)組合必須考慮的全時(shí)段,晝,夜經(jīng)營(yíng)型業(yè)態(tài)必須考慮配比關(guān)系.比較因素綜合體單功能物業(yè)功能復(fù)合性、適應(yīng)性單一性區(qū)位一般在城市核心區(qū)域根據(jù)功能確定建筑形式多樣化單一投資風(fēng)險(xiǎn)較小較大總投資一般較大相對(duì)較小經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)較大較小客戶來源具有自我寄生功能，部分來自于內(nèi)部全部來自于外部客戶活動(dòng)體驗(yàn)式的目的性的客戶綜合使用成本較小較大綜合啦體與孟單功簡(jiǎn)能物姑業(yè)比份較綜合息體（必co縮慧mp菜le差x）澇的基逆本特姐征:綜合是體一散般以沫下四宴種發(fā)床展模燦式：模式爪一：蜂酒店曲、寫服字樓帳、商端場(chǎng)、筆公寓設(shè)等各斜種功根能均鋒衡發(fā)移展的敏模式co慈mp作le島x廳=h輪ot偷el茄+o誕ff陡ic虛e+分sh弓op驢pi濫ng狡+a羨pa俱rt潛me吹nt寶+…高…案例鉗：香煌港太恨古廣悲場(chǎng)、億北改京東敢方廣尚場(chǎng)、狂北京戒華貿(mào)蜜中心模式鳥二：貧以寫設(shè)字樓途為核課心功劫能的道發(fā)展毅模式sh維op盲pi團(tuán)ng怠co猴mp巧le圍x粒=o新ff謝ic府e葛(主遍)剩+a廳pa攜rt踏me叼nt喚(次歡)姑+h杠ot鵝el…案例備：廣籮州中率信廣住場(chǎng)、殿深圳奸信興爺廣場(chǎng)綜合丘體（篇co例mp旱le磨x）滑的發(fā)侍展模橫式:模式叼三：閑以酒申店為嫌核心熊功能油的發(fā)早展模儉式搜sh酒op層pi濟(jì)ng蝴co軍mp崖le鏡x澡=舊ho唱te古l(桿主)竟+碼ap迫ar關(guān)tm宜en闊t(騾次)繡+斯o陡ff質(zhì)ic孔e案例戀：上躬海商介城模式秘四：索以商拐業(yè)為榆核心述功能智的發(fā)握展模刑式co享mp青l(xiāng)e斧x倘=s么ho隸pp朗in午g淘(主客)務(wù)+h俱ot焦el案例貸：深享圳華儉潤(rùn)中江心、肝日本櫻福岡圣博多唉運(yùn)河詠城本項(xiàng)怎目目需前初脾步意繭向?yàn)楦怨D能均蝕衡的窯發(fā)展殘模式巾.匯報(bào)漠綱要一、遼城市妄綜合東體的扯基本周特征二、沸典型萌城市西綜合辱體案素例研運(yùn)究三、簡(jiǎn)城市房誠(chéng)綜合文體開胡發(fā)要愧點(diǎn)提色示四、比項(xiàng)目副情況棍及市艦場(chǎng)態(tài)膠勢(shì)特荒征五、見本項(xiàng)利目概衣念規(guī)啦劃六、扶初步銜經(jīng)濟(jì)店效益舉探討根據(jù)瓣本項(xiàng)拾目的賄特征榜，本恒次借斯鑒案護(hù)例主傅要為墻都市厭綜合濁體發(fā)短展模減式四“以系商業(yè)寬為核墻心功懇能的撐發(fā)展各模式得”中航笨苑都富市示石范區(qū)卸（U已DD墊.C適N）召的建算議模盞式[硬崇件指拖標(biāo)]五星級(jí)酒店（“希爾頓”式）1新型商業(yè)社區(qū)（“新天地”、“蘭桂坊”式）2“OCT”廣場(chǎng)、“紀(jì)念公園”式（日本關(guān)西科學(xué)城）的公共場(chǎng)所3引領(lǐng)潮流的展示中心5具有符號(hào)意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式）4中航晚苑都念市示德范區(qū)蜓（U趁DD外.C順N）蹤蝶的建熔議模悼式DI圖S系羽統(tǒng)DS摟S系載統(tǒng)6723451五星寨級(jí)酒板店（泄“希閣爾頓址”式島）——脹標(biāo)志洗性元敲素新型榴商業(yè)車社區(qū)伯（“授新天豈地”而、“旋蘭桂閥坊”磚式）——“O羊CT標(biāo)”廣喂場(chǎng)、世“節(jié)紀(jì)念緩公園柄”式主的公烤共場(chǎng)及所具有命符號(hào)嘩意義住的軸缸線（搜“第線五大件道”靜或“古華爾胃街”押式）引領(lǐng)鑄潮流蒙的展衰示中妥心——漿娛樂干型（榮創(chuàng)新背業(yè)態(tài)途）購(gòu)鞠物中典心人文逐性補(bǔ)恒充功能幸性舉拾措/哈景觀蘭型購(gòu)棋物中碎心（新幕型商貌業(yè)建珍筑形砍式）(d同is悲tr收ic妄t新id廣en棕ti撥fi狗ca貫ti斑on貢s簽sy余st顧em牲)(d死is城tr吐ic釋t儲(chǔ)se敢rv鉤ic股e撇sy贊st約em絞)123542GR遭ID（網(wǎng)粒格）ce腥nt迷er幾何辰型城稍市網(wǎng)抬絡(luò)，月分為6個(gè)Bl晴oc防k和一糠個(gè)中饒心，層每一賣個(gè)B日lo哪ck掌有不杰同特能征，嶄為在邊此工詞作、葡生活吧、休擴(kuò)憩娛童樂、類購(gòu)物軌的人更群提蘆供了彼特定痰的身證份Bl句oc坊k的辛構(gòu)想156432Bl貓oc叨k干P堂la丙nBl感oc位k1Bl榨oc志k2Bl道oc修k3Bl瞎oc欠k6Bl農(nóng)oc代k4Bl凱oc缸k5NCe戀nt島erBlock1Block2Block3Block6Block4Block5Bl翼oc哄k1Bl馬oc待k2Bl刺oc省k3Bl齊oc件k6Bl嬌oc憲k4Bl變oc續(xù)k5Bl烈oc撫k1裳+B德lo抹ck扒2：68層超仆高層獻(xiàn)中航劫?gòu)V場(chǎng)母創(chuàng)造敗深圳仰又一冒風(fēng)景震線Ce吹nt掙er標(biāo)志火性建廢筑群希——辣超高帝層/獅豪華節(jié)酒店模式1Bl梳oc衛(wèi)k商務(wù)伶集聚斷區(qū)——李嘉陡誠(chéng)投琴資創(chuàng)造新“財(cái)曉富神儉話”圓的場(chǎng)抄所——和黃澆總部齊以及相當(dāng)敬量級(jí)墾的國(guó)財(cái)際機(jī)膚構(gòu)的林加盟68層超高層中航廣場(chǎng)創(chuàng)造深圳又一風(fēng)景線Block2商務(wù)集聚區(qū)——李嘉誠(chéng)投資創(chuàng)造“財(cái)富神話”的場(chǎng)所——和黃總部以及相當(dāng)量級(jí)的國(guó)際機(jī)構(gòu)的加盟項(xiàng)目沸能成提為UD關(guān)D的前僻提要窩素Bl款oc克k1片+B齡lo眉ck垂2：超豪華酒店和超高層建筑酒吧街：深南—紅荔都市風(fēng)情規(guī)模鑰效應(yīng)劑：Bl霉oc件k1搬+B鉤lo齊ck故2是UD伯D的重穿量級(jí)額元素午，通轟過大亞規(guī)模憐的具叔有標(biāo)惜志性美的超脂高層滾寫字隊(duì)樓和濕五星宏級(jí)酒墳店制撫造強(qiáng)引視覺衛(wèi)沖擊Bl疾oc躺k1薯+B化lo態(tài)ck萍2的建挪筑形惠式及苗理念Bl費(fèi)oc喝k1慈酒吧泰街：（人文符號(hào)）酒吧少街工作都之余右找樂蠟的最鼻佳去茂處看不脊完的肯人24小時(shí)偉不停雀息的旦都市無瘋狂由一桐些激敏動(dòng)人夜心的撫室內(nèi)丑小街炎和多既層建野筑組以成（嚴(yán)新奧碌爾良綢的Bo料ur昆bo大n街和炮莫非抹斯的Be掀al能e街）Block1Block2Block3Block6Block4Block5Center新產(chǎn)傍品、可新創(chuàng)買意、嘩新理模念的囑集中沈展示示區(qū)潮流雄發(fā)布傍中心信息隱發(fā)布?xì)g站品牌括櫥窗主題肝推廣五區(qū)投資苦會(huì)聯(lián)掀絡(luò)處標(biāo)志久性等重候點(diǎn)Ce山nt盤er：模式5創(chuàng)新業(yè)態(tài)峽（娛豪樂型窗購(gòu)物項(xiàng)中心虧）的渠聚焦鋸點(diǎn)Ce浩nt隱er的建封筑形銹式及測(cè)理念磁力模效應(yīng)蓄：UD澇D的核衣心景懼點(diǎn)，蓋為消奸費(fèi)者大提供諸獨(dú)一在無二牙的經(jīng)暫歷運(yùn)用卻現(xiàn)代鵝、夸殼張的陪建筑糖手法榆創(chuàng)造輸包括肚表演單場(chǎng)、歇媒體印展示炒館以針及富豬含文醋化意夾義的柔場(chǎng)所城市偽之門媒體安展廊Bl交oc黑k1Bl竄oc連k2Bl絡(luò)oc佳k3Bl豈oc慚k6Bl松oc滅k4Bl錯(cuò)oc啟k5Ce柏nt社er軸線幻玉的營(yíng)躍造“第諒五大懂道”裕式的豈符號(hào)點(diǎn)意義拉軸線模式4視覺面中心奪與軸農(nóng)線的殊營(yíng)造“第頭五大巴道”晶式的剪符號(hào)畜意義料軸線高層建筑群之間的軸線，形成視覺通廊Center：軸線方向的視覺焦點(diǎn)建議層數(shù)：5層Bl改oc茅k1Bl呢oc舊k2Bl麻oc紛k3Bl坐oc瞇k6Bl業(yè)oc霞k4Bl露oc嚇k5可以濁體味尺到都旬市生栽活的緞各種憑樂趣有店嶼鋪，薪有餐瓦廳，鉆有辦永公也慣有住作家，蜘和紐約峽、倫齡敦、混巴黎唉的市道中心禮一樣是對(duì)止過去熄集市套型商陸業(yè)精突神的糾回歸療，又北迎合當(dāng)絲式代都權(quán)市人哨個(gè)性蓮化需瘋求的蒼地方Ce乓nt幼erBl陜oc穗k3難+B貸lo趁ck扣4+血Blo竟ck懸5：St贊re甩et榴M陸al使l+啊B熊ox敞-S替ho象pp辛in紙g功能春性舉杯措——景首觀型烤購(gòu)物桂中心避（新奴型商凱業(yè)建單筑形支式）模式2Block3Block4Block5“S能tr麗ee插t撿Ma島ll狼”的柱設(shè)計(jì)增理念混合想效應(yīng)飼：招商/設(shè)計(jì)詞的互辱動(dòng)性“50：20：30生”零售低、餐置飲、咽娛樂首的的建射議比市例，泉這一率比例弊依據(jù)旁市場(chǎng)不同贈(zèng)略有翁變化處（與Sh芽op渣pi茫ng釋M快al身l的常炎規(guī)比鐵例75：15：10有相簽當(dāng)差浮異）St柔re痕et償M餅al海l“S鏈tr識(shí)ee崇t舒Ma骨ll帖”建議層數(shù)：

地下1層地上2層St太re變et瘡M堡al犬l的巡壽建筑另概念世模型辭——毫Fo愧ld嚷ed極s勢(shì)tr嫂ee屬tFo際ld陶ed像s龍tr雄ee桃t——與周冊(cè)邊環(huán)裳境相夢(mèng)結(jié)合慣的小丑規(guī)模竊體塊趣組合涉而成障，使握街區(qū)耀生動(dòng)抖活潑觀景末平臺(tái)——體塊揚(yáng)相互倍錯(cuò)落傭，形缺成了理豐富饒的空念間層偽次，材同時(shí)禿營(yíng)造瓦出生卻態(tài)觀恒景平緣瑞臺(tái)St否re荒et售M容al兇l的鑄建筑鍋形式直通初街概錯(cuò)念——建筑功化的剪、人彼行道葵延伸屈進(jìn)去望的建后筑，切建筑在里面復(fù)有廣釋場(chǎng)、吉展館頭、小惜店與環(huán)嗚境親雷和、魚融合獨(dú)的街身區(qū)代悼表對(duì)環(huán)項(xiàng)境作容出貢獻(xiàn)獻(xiàn)的梅同時(shí)釀也得座到環(huán)糠境的梳回報(bào)與傳盟統(tǒng)的Sh棟op捎pi稍ng進(jìn)M逆al策l不同見，并區(qū)非由羅大型禿的百號(hào)貨主尋導(dǎo)，撓而是橋包括蘭一組戀中心今，（揭例如弊小型幸電影壇院/俱樂例部）射，餐限飲中妄心（靈數(shù)個(gè)奔精致溜餐館捎），倚以及姜帶有箱“情搞景化秀服務(wù)挺”（sh閣ow哲c陰as若e姥st椅or鼠es改)的一殺組名毯牌專后賣店形成椒整體僵多中移心效香應(yīng)：Bl逐oc匪k3暢：“綢Bo少x-婆Sh概op歡pin鵝g”Box-ShoppingBlock3功能摔性舉城措—炭—景盜觀型購(gòu)捕物中住心（電新型循商業(yè)型建筑欣形式剝）模式2Bl旅oc僻k3巖：“更Bo頑x-唇Sh榜op虛pi救ng虧”Box-Shopping層數(shù)：4層Bo載x-唯Sh興op嗎pi悅ng謎的建灣筑形喜式Bl擺oc鑰k3鉛+B簽lo錄ck尚4幅+Bl遞oc刻k5Bl嚼oc進(jìn)k1Bl顯oc居k2Bl上oc陶k3Bl懸oc縱k6Bl尖oc許k4Bl住oc涌k5專家么公寓留學(xué)襪生公煮寓IT公寓經(jīng)理洲人（CE掉O）公寓藝術(shù)影家公琴寓等保有欣成為臣賣場(chǎng)蜂的彈善性（商控業(yè)的艷自然該演變煩）Ce傷nt遣er（塔景樓）呢：“故多功趕能公寓咐”（功斧能性校舉措遞）Block3Block5Bl插oc禾k3石+B悟lo鍛ck脂5（支塔樓狹）陰“Bo萄x-徑Li攔vi患ng”roomα釋放小空間的多種可能建筑無限可能的場(chǎng)所Box-Living的定位——彈性空間價(jià)值擠緣于寸可變滿足變化性需求多樣的選擇自由設(shè)計(jì)順應(yīng)型菜單式平面（menuplan)個(gè)性化平面（characterplan)滿足不同生活方式的平面（lifestyleplan)大空間平面（freeplan)具有可變性住宅（flexhousing)可自行設(shè)計(jì)的住宅(DIY)開放式廚房（openkitchen)多功能室(room)

α—r嚷oo誓mBo估x-艘Li教vi膏ng抵的定漁位—色—彈庸性空貴間滿足α—慨ro貞om（居簡(jiǎn)住魔帝方）個(gè)性熄化和編適應(yīng)冷變化在性要推求+=+=+=oror單一的組合模式——具有可變性住宅（flexhousing）模式……α—r哥oo盞m以單蛇元模查數(shù)的工一個(gè)療“m食en誦u腳pl閑an狡”（額居住繞菜單旋）Bo治x-變Li攀vi暴ng呆的平戚面組往合形俯式NPVHIORNNPHV*I*RNPVHIORNNPHV*I*Rα—鮮ro定om（居想住魔睡方）陰戶型型設(shè)計(jì)深的可炮變性漿與適錦應(yīng)性α—r界oo優(yōu)mBo副x-街Li疾vi亦ng吸的針燥對(duì)客程戶的息典型逝組合去方式Bo毀x-獸Li腰vi封ng的建溪筑形仔式超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)化自控管道輸送空調(diào)系統(tǒng)相對(duì)寬大的露天生活空間完善的廚房配套設(shè)施提供可供將來之需的家具組件常規(guī)設(shè)施高速電梯私密性安全性極佳的地下停車場(chǎng)緊急情況下用于電梯及照明的發(fā)電系統(tǒng)使用選擇長(zhǎng)期定居臨時(shí)居?。ㄆ溆鄷r(shí)間需彈性出租和日常打理）臨時(shí)居?。ㄆ溆鄷r(shí)間用于假期出租）出租輪流的假期客房預(yù)約超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓Bl晚oc樹k4奮（塔罷樓）慌：“超練標(biāo)準(zhǔn)局服務(wù)司式公謹(jǐn)寓相丑關(guān)建幸議”Bl愉oc潔k4靈（塔欺樓）挖：超標(biāo)系準(zhǔn)服嗚務(wù)式錫公寓超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓建議層數(shù)：31F超標(biāo)濟(jì)準(zhǔn)服搏務(wù)式良公寓板建筑辱形式建筑兄具有鐘公建筍化立紛面效紀(jì)果，池強(qiáng)調(diào)嫩沿街惠的昭便示性街墻焰立面絡(luò)的營(yíng)圍造標(biāo)志抹性建濁筑群調(diào)——碌強(qiáng)制似視覺瞇沖擊68崗層高厘中航獄廣場(chǎng)傻及南辮、西榴兩面該的建劫筑群號(hào)，與卸賽格干廣場(chǎng)郊、地?zé)醮髥釓B呼配應(yīng)，哭形成波深圳蓮城市雕主天駕際線沿街獸環(huán)境倍的營(yíng)錫造“紀(jì)蓄念公具園”蓄式的腥公共兄場(chǎng)所疫——掙人文細(xì)符號(hào)國(guó)際都市景觀創(chuàng)作營(yíng)藝術(shù)家的創(chuàng)作基地彰顯深圳都市魅力國(guó)際化的文化路標(biāo)英國(guó)皇家雕塑家協(xié)會(huì)法國(guó)藝術(shù)家協(xié)會(huì)國(guó)際都市景觀創(chuàng)作營(yíng)沿街場(chǎng)環(huán)境言的營(yíng)乓造（“街道軍家具蝦”/茅景觀呈元素警——罵人文禮符號(hào)）加強(qiáng)馬地塊陵與中砌心公單園的惰聯(lián)系洗，設(shè)輛置空鄰中走裂廊，積聯(lián)系雙本項(xiàng)畜目與傘中央獸公園撕的人怕流。沿街疏環(huán)境城的營(yíng)廟造中心叮公園勒的資薪源利脾用中心引公園Ce鋼nt克er噸p鹿ar額k營(yíng)造酷開放輛式街澡區(qū)，脂注重同建筑旗與環(huán)澤境的朝有機(jī)錘結(jié)合強(qiáng)調(diào)淋建筑贈(zèng)空間莊影響滑人們此行為保方式余的原乞則街區(qū)例的營(yíng)敬造（完課善的鋪步行啦系統(tǒng)搞/風(fēng)符格化肥的建晴筑群閉——漆人文養(yǎng)符號(hào)扁）地下盞空間聽的營(yíng)準(zhǔn)造地下座停車版場(chǎng)空茄間的叛暢通華富撤路地下曾與中異心公綢園貫羊通建筑類別計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位公寓每戶車位0.5商業(yè)一類每1000㎡建面2.5二類2商業(yè)糠停車挽：12勺0個(gè)公寓赴車位君：大于45垂0個(gè)-1宜F—再2F地下昨空間設(shè)計(jì)魔時(shí)需就要考沙慮商鞋業(yè)車月流與晚住宅尺車流符的分婦離，陪并分秘別設(shè)厘出入郊口-1蓬、-郵2F中心昏公園Ce民nt況er跑p土ar蹦k-2預(yù)F—部1F本項(xiàng)侮目停縱車場(chǎng)Pa恨r(nóng)k冠in添g華富塌路Hu聲af褲u.結(jié)RD第.Zh鐮en剖hu閘a食B常us友S宵ta彼ti寇on貿(mào)s中心托公園泡停車逢場(chǎng)Ce召nt狡er眠pa希rk糊p枕ar蝦ki僅ngRe暈ta蠶il萌C鞏on袖co宏ur己se地下嗽商業(yè)州走廊中心公園Centerpark中心惠公園酸停車占場(chǎng)Ce客nt恐er陣pa控rk諸p罰ar趁ki歉ng本項(xiàng)的目停泰車場(chǎng)Pa輛rk溝in叉g振華存路口災(zāi)站臺(tái)景觀熊創(chuàng)作襖營(yíng)La蒜nd樂sc亂ap家e地下容空間蜘的營(yíng)怎造公寓眉面積茄：5.輕9萬㎡商業(yè)揚(yáng)面積諒：約3萬㎡總建渴面：8萬㎡占地象：1.木8萬㎡容積閘率：奶約4.溪5區(qū)域師開發(fā)五建議地塊慶面積廣測(cè)算中心渣公園Ce吃nt橋er訂p鳴ar解k公寓頁面積茅：5.匠6萬㎡總體燈商業(yè)淡面積別：約1.師1萬㎡總建也面：6.曬4萬㎡占地鏈：85肅00藏㎡容積賀率：貿(mào)約7.討4B5B4B3Ce蝕nt殲er公寓面積：2萬㎡商業(yè)面積：約6000㎡總建面：2.6萬㎡占地：6200㎡容積率：約4商業(yè)面積：約5000㎡總建面：5000㎡占地：4500㎡容積率：約1.2公寓升總建貧面：補(bǔ)約13滾.5萬㎡商業(yè)癢總建勤面：哥約5.這2萬㎡總體樓容積久率：爺約4.稿5~老5區(qū)域祥開發(fā)篩建議商業(yè)憑分布中心淡公園Ce矮nt苦er脾p吼ar迎k局部-1F、1F、2F、3F出售比例：50%-1F、1F、2F、3F出售比例：100%-1F、1F、2F、3FBoxshopping:1—4F出售比例：75%—80%1—4F出售比例：30%—50%B4B5B3Ce令nt屑er匯報(bào)刮綱要一、虛城市奪綜合欄體的酒基本賣特征二、槳典型移城市見綜合完體案箱例研尾究三、研城市按綜合稱體開搞發(fā)要架點(diǎn)提潮示四、眠項(xiàng)目亮情況緣瑞及市識(shí)場(chǎng)態(tài)貫勢(shì)特立征五、括本項(xiàng)阿目概丈念規(guī)憂劃六、執(zhí)初步碗經(jīng)濟(jì)丸效益送探討開發(fā)休要點(diǎn)壩提示隔一:1,悅城市齡綜合沙體的厚開發(fā)裕是最注為復(fù)群雜/釀鏈條先最長(zhǎng)胳/環(huán)神節(jié)最背多的蠢開發(fā)堤領(lǐng)域禾,它癥更重敬要的退要專水心專眼一的籠整合摔資源嬌,形爆成強(qiáng)縱大的“外渠包經(jīng)拔營(yíng)”和“離說岸經(jīng)焰營(yíng)”坊體系,而功非全芹鏈條體獨(dú)立券運(yùn)做伶.鏈接略:國(guó)脅貿(mào)商勝品城2,殲城市諷綜合識(shí)體的挖開發(fā)蒼區(qū)別肺于復(fù)嗚合地語產(chǎn)開怒發(fā),賣首要拉的任擔(dān)務(wù)不等是強(qiáng)激調(diào)贏濫利能屠力,餐而是及強(qiáng)調(diào)武風(fēng)險(xiǎn)晚控制善能力絨.開發(fā)會(huì)要點(diǎn)寧提示球二:往往配商業(yè)廊是綜國(guó)合體薪的難友點(diǎn)也湖是重員點(diǎn),霜控制賄了商淺業(yè)風(fēng)賤險(xiǎn)也長(zhǎng)就控雀制了腎整盤端風(fēng)險(xiǎn)1,翼招商榨先行刑或以龍假設(shè)早定制閃的方屢法控帶制業(yè)沙態(tài)與賤建筑酸的搭圖配;2,表持有肚部分柔售賣別部分資前期趴剝離移,明免確經(jīng)金營(yíng)管柔理重院點(diǎn)和脅設(shè)計(jì)吳重點(diǎn)翼;鏈接售:星束光大唐道案釋例鏈接拌:匯區(qū)都國(guó)肝際案緞例3,喪特殊副業(yè)態(tài)卷專項(xiàng)能研究箏,獨(dú)削立設(shè)匪計(jì),丹確保網(wǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)效果謀,體民現(xiàn)專司項(xiàng)價(jià)全值;鏈接單:財(cái)脈富中勇心設(shè)輔計(jì)4,批勢(shì)必始控制切自身悶整體膝商業(yè)隔規(guī)模我,強(qiáng)橫調(diào)區(qū)來域商障業(yè)共延融;疼勢(shì)必慕強(qiáng)調(diào)栽商業(yè)腹價(jià)值攻而非皺商業(yè)槐面積鋪.鏈接漆:曲冠靖項(xiàng)啞目5,云提早阻引進(jìn)挑高水宏平招斜商公恭司,堅(jiān)多家兇設(shè)計(jì)茄院,荷組建始運(yùn)營(yíng)團(tuán)管理天公司贏,前練期策俘劃公坦司,扭三位倍一體差進(jìn)行勵(lì)商業(yè)枯規(guī)劃黃.鏈接栽:順秧城項(xiàng)糧目開發(fā)諷要點(diǎn)蝕提示牌三:形象澤是綜宮合體怖的第殊一要延務(wù),瓶形象澤建立漠體系袋KP嶼I必捕須清地晰而石非概馳念化堅(jiān).KP迷I體系人文疤符號(hào)功能剪化體摩系區(qū)域錦標(biāo)識(shí)強(qiáng)制蘿性視另覺沖俊擊—好—標(biāo)戰(zhàn)志性進(jìn)建筑載/豪辭華酒四店硬性插指標(biāo)軟性般指標(biāo)商業(yè)洗建筑桐群便利潤(rùn)停車步行忍系統(tǒng)特色嗚符號(hào)貞語言紀(jì)念抖性/細(xì)風(fēng)格巾化建促筑（撲群）……交通笑暢順多功突能公支寓匯報(bào)王綱要一、仁城市覆綜合陳體的慢基本房誠(chéng)特征二、凝典型線城市恨綜合書體案城例研勉究三、膊城市社綜合積體開筆發(fā)要康點(diǎn)提斧示四、丟項(xiàng)目?jī)€情況買及市格場(chǎng)態(tài)并勢(shì)特泉征五、恢本項(xiàng)宿目概昨念規(guī)裁劃六、險(xiǎn)初步罪經(jīng)濟(jì)盾效益督探討（1筆）宏漸觀市脖場(chǎng)環(huán)程境分日析大勢(shì)撿：市場(chǎng)偽上存勾在一排種觀拋點(diǎn)，疫即認(rèn)減為政介府對(duì)糠于樓偵市采煙取的宅一系蔑列限皺制措迷施是樸為了尺打擊世樓市山的價(jià)尺格泡鄙沫。判但是蒼房屋戲價(jià)格先相對(duì)哨家庭攻收入套，其信實(shí)從妹19蠶97粥年以智來是傾在下櫻滑顯永著。溝總體湖來看防，房餓屋購(gòu)彎買能臥力從慎20已03廉年以朋來都啟處于汗較穩(wěn)巨定的道水平放，換光句話瞇說，謝房屋偉的平厚均價(jià)端格沒緩有比潔5年債以前附更貴貞，因冠為家艷庭收鎖入的喘平均爬增長(zhǎng)即比價(jià)描格增衫長(zhǎng)更割快。中國(guó)遇的平釀均H帽PI脾R從織20頓03傷年至玩今都稈是在速8~私9倍壁的范沈圍內(nèi)列，從錘表面從上看售，高英于國(guó)口際標(biāo)攀準(zhǔn)3淡~6拿倍的好水平授，但杏HP緩IR悼的國(guó)翻際標(biāo)棍準(zhǔn)是暑基于怨發(fā)達(dá)金國(guó)家已和中穗高收季入國(guó)集家制兩定的次。根棒據(jù)世自界銀竹行對(duì)壩96真?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