商業(yè)綜合體項目機電問題維修總結

華潤中心二期維修總結（機電問題）一、機電系統(tǒng)實際運營數據二、維保階段出現問題與分析三、持續(xù)改進與建議

一.機電實際運營數據

序號項目住宅商業(yè)君悅酒店備注1變壓器實際負荷率32%（公用部分）45%65%2空調實際冷負荷與酒店公用一套系統(tǒng)一般開啟1臺1250RT或650RT主機3實際熱負荷一般開啟1臺2噸熱水鍋爐和1臺蒸汽鍋爐4末端實際給水壓力一般為0.25~0.35Mpa一般為0.25~0.35Mpa一般為0.25~0.35Mpa5末端實際熱水溫度50°~55°

華潤中心二期自從2009年12月竣工以來，項目部安排專人負責機電系統(tǒng)維護和保養(yǎng)工作。我們從業(yè)主方和物業(yè)方角度出發(fā)，為他們排憂解難，盡最大努力解決維保過程出現的問題，受到業(yè)主方和物業(yè)方的一致好評。華潤中心二期機電系統(tǒng)整體運行情況穩(wěn)定，但是在維保階段還是出現了一些問題。接下來，我們就一些主要的問題逐一進行詳細說明。

二、機電系統(tǒng)的維保分析A.住宅1.給排水系統(tǒng)-入戶水表自轉現象：住宅小業(yè)主收樓后發(fā)現，部分無人員居住的房屋出現水表自轉情況，尤以高層出現較多（故障比：8.72%）。原因：經現場打壓排除管網漏水可能，我司及物業(yè)公司定期檢查發(fā)現此水表靈敏度較高，由于本項目為超高層住宅，水壓波動較大。措施：在水表前后增加止回閥。效果：大部分水表自轉情況得以解決。建議：①高層建筑設計階段可考慮水表前后止回閥的設置；②對樓層進行上下分區(qū)，向上變頻供水，向下減壓供水。2.給排水系統(tǒng)-空中花園側排地漏返水現象：住宅空中花園2-5層側排地漏大雨天部分返水。原因：①二層、三層結構反梁，造成住宅空中花園側排地漏接主排水管在施工過程中，無法放坡或反坡；②主排水管在二層有轉換彎頭，易造成雨水積滯，發(fā)生返水現象。措施：一部分將坡度有問題的管道改至空中花園室外花壇內，一部分將室內側排口內側抬高或封堵。效果：問題得以解決。建議：①結構設計應綜合考慮機電管線的布置及走向，對于排水管的安裝坡度要在通水前進行復核；②建議主排水管在轉換部位使用90°斜三通或2個45°彎頭來達到順水效果。3.給排柄水系什統(tǒng)-住宅炎衛(wèi)生參間有奇異味現象杯：住宅驅衛(wèi)生兄間內惜有異擱味產撇生，廉住宅A戶型槍衛(wèi)生怖間地郵漏返企臭。原因伶：因設貸計時廈未考猶慮衛(wèi)脾生潔疏具安露裝空舒間，上浴缸肺排水承管直深接采杰用塑總料軟添管接銅入PV享C排水窗管管救口內急，用霞手工搞彎制虎存水射彎，征達不集到實長際存秩水彎研的效稅果，躺所以酬易出唉現異域味。措施截：更換屢地漏距。效果悔：問題剪得到司解決救。建議梳：①精借裝修比深化古時應矮考慮妨設備阻的安餓裝空岔間；能在招卵采階因段，蜜潔具冒的存場水彎經及其舅它配蛾件必塘須明餅確在警供應齡商的堆供貨塘范圍威內；酷②在樹施工艘過程蔽中，饒隱蔽幫驗收落時，冷對相市關部工位進討行嚴園格復捉查；珠③在投調試寧與移講交階惑段，對再對炸潔具晝以及泡排水遭配件煤進行膀逐個濱調試駕與檢盼查，慎確保鼓其使夜用功膏能。4.給排概水系疏統(tǒng)-單元宇內排園水管元管井騰滲水現象科：單元券內衣頑柜返絮潮、悠發(fā)黑估；公剝共管娃道井點內積脈水，扯導致叫積水矩向下掃滲漏賣。原因棵：管井泳設計聽在衣維柜后即，管同道井壺未設匪置地之漏。措施僚：拆除魄衣柜妻對管剪道進妻行維爐修并敢恢復補；增厘加了注地漏修。效果陜：問革題基到本解嚼決。建議接：鵲①管焦道井熟在考揚慮建紀筑美繩觀效慰果時躍也要農考慮亂今后噸的實撿用性耽，既腫要美扇觀也摧要方釋便以尋后檢低修；躺②磨設計納階段縮慧必須牽于管越道井么內設田置地店漏；婚③建密議今帝后項徑目將捉管道皂設置宴于室率外，法以便燃于維播修。

A戶型衣柜發(fā)黑A戶型衣柜發(fā)黑A戶型出衣柜酬發(fā)黑5.給排先水系伴統(tǒng)-住宅郵戶內隱墻面稱結露予滲水現象疼：個別褲住宅孕內衛(wèi)慰生間課外圍著靠近筋踢腳俯線墻尺面及頂木地瞇板結傲露滲港水。原因鮮：①衛(wèi)鄙生間色內淋創(chuàng)浴（執(zhí)或盆循?。┣蚧焖痖y閥晴芯與很供水憐管接已頭處辭連接蕉不緊任密滲奔水。紐奉長時年間滲震水造瓜成墻緞體內拾水分番飽和脫，因兔內部尺為石撲材裝州飾面典，不漿宜透暢水，揉從而條由外錦墻處競滲水歸。②2#樓32兼C經檢同查發(fā)畝現，各衛(wèi)生維間混種水閥油安裝泥過程醉中將友給水洞銅管洽擰裂群，造逐成滲帝水。③3#煮6C精裝幻玉修施礎工時劍將給尸水銅凍管釘丈破后趟，造哨成墻延體內繁滲水弓。措施悠：①狡裝修晨單位澇重新當安裝巡壽混水諷閥閥薯芯，洗并對陡損壞逗墻面乎及地潔板進僑行恢諷復。爽②、要③機委電三宗隊配其合重跌新更沫換損熄壞銅罵管，設裝修重單位率對損岔壞墻義面及按地板刮進行榴恢復。效果你：問聾題得剃以解濱決。建議蒜：①嚴肚格要羊求精協(xié)裝修爐單位淘做好幫二次箭試壓嬸、試扛水工統(tǒng)作；級②將補精裝幸修二真次試幫水、芳試壓胡、灌李水等惡測試尸工作噸納入飲到業(yè)風主、基監(jiān)理步、總儲包的親日常圈機電友管理析工作扯中。6.住宅撲內電促器設混備燒機壞現象密：多起腫住宅拆廚房濃內電偏器設插備被譯燒壞棉。原因細：住宅悲入戶腔箱接若線不腳規(guī)范剪，住嫂宅用般電三玩相嚴稿重不包平衡戚，未礙將零粱線并京接零羅線排內，而圾是串菌接零急線，撤造成倚只要攏入戶累箱內族一個牧器件連出現有問題慢就會那連帶待燒壞文廚房睛電器龜。措施很：相關晚單位聾江蘇固向榮促對所眨有入屠戶配儲電箱裹重新茫進行薦檢查何及接熊駁工何作。效果葛：問脈題得受以解邀決。建議費：設計鈴時考粥慮三志相用陸電平稱衡；榆施工雖安裝珍前請暗電箱掀廠家姨復核摧三相滑用電費平衡到；零此線、隱地線冊應單飄獨接夜入零久線排橋、地潮線排氏，而晶非串凳接。電氣爭系統(tǒng)7.地下暢室潛水妄泵故圈障頻文發(fā)現象書：①排閑水泵宴為耦備合式檔，固婆定桿勒銹蝕具嚴重謊，無黑法耦籃合，械故障中頻發(fā)遍；舟②圾控制脂箱內KB附O故障牧率高嶼，缺嗓相就撤燒電徐機。原因祥：①革產品置自身糠問題儉；前山期投著入使邊用時風間過庸早，餡造成蟲損耗思較大余；管必理不誤到位桐，未晨能及季時清閃理集團水井戲內垃證圾，嫂造成剛堵塞友，進吉而導升致泵奴燒毀蘋；②KB疾O的技削術尚爸未完星善。措施緞：巷①更指換水后泵；著②雹更換KB催O設備誘。效果助：問具題解啞決。建議既：①選援擇質傾量更飾好的游設備震；潛②在矮前期軟使用施階段淡可使蕩用臨錫時潛富水泵明進行蔥排水今；③清可于夾集水化坑內訓再下需挖一德個底?？?，踐用于踢沉淀游雜物辦，水例泵入佳水口肯不到潤達最吸底部山，這皆樣也膏可有搬效延荒長水逮泵使?jié)u用壽觸命；梨④在質正式州潛水派泵安犯裝使異用階視段，家要求顆并監(jiān)混督各回單位給對于沙潛水升坑的錫雜物銹進行腎定期逐清理嗓，水幼泵及纏電箱怨進行衡定期旨檢查他；⑤妨加強盟后期佩對設屈備的蠅管理顧及維瞧護，飽維保吸期內飽協(xié)同扁物業(yè)蔥定期館檢查雀，定續(xù)期維詳護。電氣磨系統(tǒng)8.門禁濃系統(tǒng)搭故障虜頻發(fā)現象圾：住宅糟門禁史、智缺能化掃、可首視對會講系讓統(tǒng)出質現諸脂如：普雜音銅大、蓋圖像仇不穩(wěn)燭定、輔無法鹽開門灶、無炎法對瓜講等洞故障缸。原因沿：①產警品為硬博世奮品牌休，由痛業(yè)主家指定臺分包蘆中航征進行丑采購睛及施駝工。轟住宅笨部分遣總共任為76殘8戶，濟據了騙解該圓品牌惕之前核并無賠這么店多戶仍數的瓜施工繳案例倍。聯(lián)歐網后錘，系貌統(tǒng)出牲現故極障；伐②為榆了美距觀，拍室外劃主大諒門主緊機未澆采用尖原廠光箱體鹽，而拼是采肺用了違根據稈要求鐵更改祝過的在箱體蜂。措施低：聯(lián)系夸設備維廠家復檢修之。效果閉：僅能叉初步響解決芝問題迫，但驅無法盆徹底鹿根除梯。建議范：①設座計階動段需野參考計產品問性能掙及實撲際案任例，殲給出竊選型玻的相喜關參陸數；享招采謠階段捉進行燈參數窩的準拴確復化核；薪施工汗階段板進行默最終顫的數莫據復抄核；懂②業(yè)鄉(xiāng)豐主指妙定分禁包必油須納林入管芬理范育圍，畢包括苗設備以選型尖、采街購到摧施工虎、調匙試的促整個韻過程粗，對塌于有代疑問棗的地貓方提辮出合融理化寨建議仔。弱電鑄系統(tǒng)9.消防剖走廊耳感應華燈頻日繁燒驢壞現象傾：住宅詠消防丟通道歷近90汽0個感膀應照卡明燈哄的燈文泡頻會繁燒旨壞。原因柔：①根胸據現濕場測符試及鋼檢查怨發(fā)現畫西門館子感注應開跳關沒紗有消霞防接擺口，愁施工異人員纖安裝鏡時接轉線錯遷誤；銳②為秤滿足庸消防據強制暈要求虛，回饅路接迷駁后之造成楊燈泡白基本繩上處包于長柄亮不讀滅狀勇態(tài)，汪造成擾燈泡果大量茶損壞妄。措施由：更換希帶有鄰消防禽接口薯的感濁應開化關，趣并重梯新接庸線。效果辰：問題弓得以判解決干。建議敲：設計勝階段哥充分兵考慮息設備示所應迷具備跌的功企能；鑰招采頭階段皆復核兇產品麻性能啞能否緒達到距設計兇要求賞；施撇工階域段嚴坡格按叛要求宣進行葵施工駝。消防激系統(tǒng)B.商業(yè)1.風機南房百墓葉飄含水現象藍：下雨槳時，賢風機扣房百麥葉飄饑水，任倒入宅風管衡內。原因用：該處餓安裝條百葉小非防職水百宮葉，錯百葉午上方率有雨幸水滲犯入風耳管。措施?。猴L管逐內增溫加集踏水槽困。效果寬：問題惹得到呆解決術。建議迫：①外席墻處赴采用勾防雨偉百葉造；②于寒風管宰下部傲做集襖水槽賊。通風昆空調磚系統(tǒng)2.地下造室-2厲F通道神異味攝大現象初：地下織室-2灶F通道范異味志很大并。原因耳：地下膊室-2弱F有個仍隔油賺池房曠間，蠻房間量內通耳風效駁果不采好，漸導致限里面巧的異飽味往霉通道繞擴散鑼。措施扣：我司示建議圈物業(yè)紛公司劣在地敢下室-2型F通道縫上增礦加排砍風管吊道，維在隔騎油池山房間講內增謝加排貴風系碗統(tǒng)。效果慰：問題幅得以糊解決驗。建議州：隔油唱池肯牛定有絕異味紙產生液，設嗽計階希段應察考慮礦隔油爛池實捉際使艱用情啞況，咐設置掏機械排排風滿系統(tǒng)襯去除葬異味用，排聯(lián)出前西做活比性炭拾過濾逝，再刊排除戲室外濾；施茶工階決段加柳以復漿核確從認。通風禽空調滲系統(tǒng)3.地下販室-3事F水泵陪房給同水管懇振動壟大現象地下稅室-3打F水泵陰房一省條商牙業(yè)給在水管怒卡箍馬螺絲血斷裂顛，管罷頭松躍脫漏受水。原因塵：水泵網房進掘水池泄水面慨波動禽過大顧，液綿位浮躬球閥滑頻繁致開關鏡，給施水管喂道振建動幅澇度較文大。措施種：①將水目泵房花內進案水箱丸的所協(xié)有給賢水管門卡箍嗚接頭乳換成挪雙球徹橡膠棵軟接咳頭；②將補毀水浮疼球閥仍移至團遠離說進水萍口處坦，減今小浮遷球閥諸在進索水時兄的震哨動漫。效果軟：問伐題得探以解納決。建議爬：①進輩水口裹位置麥設置擾到遠遮離浮釣球一亂端；朝②所網有給鬧水管葛道卡勁箍接欲頭處夢換成圾雙球淘橡膠停軟接砌頭；應③進信水管閑入水勝箱口鐘做消趕能管剪至水珠箱底洗；④碗設置刻電磁只閥及肚液位懷控制抖系統(tǒng)寺控制時進水犯。給排傭水系額統(tǒng)4.水景恨系統(tǒng)皺溢水現象抽：水景江系統(tǒng)袍溢水有，下殺雨天確尤為盟嚴重躁。原因防：二次驚設計渴問題封，考紡慮到殘噪音睛，回侵水管可設計勺不夠赴、管果徑偏僚小。措施棋：增大貼回水屋量。效果晴：問題送暫時載得到勉解決指。建議財：做好現設計冒階段閣的數凍據確辱認，膚施工外階段冊給予桑復核殘。給排垃水系沾統(tǒng)5.平衡傻水箱光溢水現象慰：平衡希水箱膨于晚愧上系眉統(tǒng)停引止后濃運行憂，會諸稅后摟溢水堂。原因酒：平衡阿水池事容量傾小，今進水雹多于屯回水壺，當遮系統(tǒng)凳晚上銅停止塔運行侮后，鈴回水伴逐漸戲回流隆到水眼箱，掃造成否溢水啟。措施花：增大搏平衡走水池楊容量夜。效果徒：問題壇得到匠解決姿。建議氧：①應廁于設哪計階女段計尼算好津相關邀數據嶼，并擇進行宮確認偷，施萍工階粉段給揚予嚴息格的慘復核群；②禮將溢浴水管訂管口毯位置制抬高甘。給排鞠水系態(tài)統(tǒng)6.商業(yè)D棟室找外扶脊梯雨顆天下簡機倉塑滴水現象俗：商業(yè)D棟室落外二周層扶教梯下應機倉叢雨天求滴水驅至首柄層扶斬梯入乖口。原因悔：因扶鈴梯在文室外抹，雨活天有條雨水羊從扶別梯臺比階面掃漏入半下機起倉，朋下機俯倉不軋是全穿部封腰閉狀吼態(tài)，奴一層兼天花棟為網源格狀茂故漏眠水至貫首層敢扶梯棄入口少處。措施鞭：在下捷機倉挺下部饑做接升水盤污，將并雨水慘引入羨附近受排水括管。效果禽：問題識得以滔解決沿。建議尼：今后霞項目巖施工腥階段念需考血慮電乘梯排帆水問隨題，腳設置拾排水作系統(tǒng)碧，將幫雨水飲于到道達天濃花前色排出貪；施駱工階延段加將以確健認及溝復核問。給排槍水系催統(tǒng)7.地下配二層拴一、趁二期弱連接秤通道厘處滲良水現象卸：商業(yè)奶地下道二層蛋一、替二期擋連接種通道純結構忽伸縮僑縫處盟滲水朋，水牌源來最源不挖明，錯且一徑直有們滲水裂現象弦。原因慰：與土幻玉建工誰程師宗現場喬勘查柏初步毯確定度為結爛構防督水未設處理版好。措施霉：在伸途縮縫邁處做縮慧不銹誕鋼接懲水槽遭，將債水源星引至學旁邊檔集水緊井，硬由水軌泵抽憶水排爸出室哥外。效果競：問題央得以聯(lián)解決玩。建議極：設計山階段嶺需考聚慮伸扣縮縫漫排水鈴問題穩(wěn)，建糟議于期伸縮肯縫處氣設置稅集水含坑，餡兩邊蓄做排幟水溝緊進行臭積水餓排出泰。給排液水系炭統(tǒng)8.屋面衡層滲鍬水現象最：商業(yè)色屋面漲層暴連雨過碌后在蒜墻根悠部會恐發(fā)生吼滲水仰。原因伙：屋面擴層地氏面有聚陶粒府回填梢層，稱回填僚層內賢沒有邀設計梨二次趟排水書，導斬致里惠面積貧水后留往墻象根部到滲水擇。措施墨：我司裹建議擇物業(yè)巧公司慌在屋誘面層拌陶粒盈回填咬層增菜加二墳次排籃水措緊施，弊增加廊側排劣地漏君。效果比：問題減得以帶解決盡。建議糟：需于智設計擱時考她慮回找填層仍二次曠排水攝系統(tǒng)釋的設草置，吹應設胖置排喚水管野，于掌管上捷隔距亡開孔肺，用糖于二斗次積英水的目排出鉗，再粒統(tǒng)一北接入月排水喂系統(tǒng)陣排出跳；施虜工階疊段加多以嚴磚格復言核。給排掀水系進統(tǒng)9.火災迎漏電廁保護柔系統(tǒng)婚無法掠正常就使用現象呼：火災龍漏電陰保護近系統(tǒng)舞無法星正常摸使用半，大觀部分寫長期志處于槳報警票狀態(tài)千。原因形：裝修剝施工瓜時將鴿線路燭打斷森，存折在斷且路情使況；板產品款自身規(guī)質量閑問題尚；整舍定值皺設定慨過小睡；電甚纜接下線問涂題；魚線路孫問題側。措施伶：重既新調轉高探殿測器趴漏電袋整定君電流觀值；怖檢查護接線夏是否受正確忌；復其核檢匙查全瞧部線憤路。效果窯：經單設備紅廠家普檢查怕，將敬整定隊電流卵值調密高，興但問激題仍拼然存鹽在，背只有安個別精探測戶器能決正常擊使用蹤蝶。建議涼：設計資該套品系統(tǒng)逃，但何建議氏安裝杯完畢晌后，喚不啟祝用該嫩套系折統(tǒng)。電氣晉系統(tǒng)10柄.消防盜系統(tǒng)苗分區(qū)馬與實開際使赴用區(qū)悅域沖拉突現象虎：由于蜻設計凡分區(qū)勵與實墨際使哥用區(qū)務域有善出入霸，造辣成跨旅區(qū)域零誤報洗。原因陜：業(yè)主墨前期高介入晨不夠杰，導咱致設尚計時越的分陜區(qū)并明未考貝慮實餓際使黨用功顧能分碧區(qū)，皆造成猴跨區(qū)家域誤捕報情臘況產靠生。措施錯：無。效果迅：無。建議幣：業(yè)主已前期帖充分翁介入奇項目鴨設計柄階段巷，于婦設計愉階段震就考貧慮后損期使累用實綁際情高況，射準確涂劃分屠區(qū)域絕，使棕不同宗功能昏使用腥區(qū)形暑成相籮對獨覽立的晌系統(tǒng)剩，在星施工遙階段凡予以邊準確濱復核屆。消防碧系統(tǒng)11顆.疏散努指示伶牌與案實際匪不符現象搬：地下山室車梢?guī)焓枰焉⒅高`示牌括與實失際不轉符。原因懇：原安壺裝正留確，應但后傾期分繪隔后廣造成榮指向苗與實味際不成符合偽；業(yè)負主需叫于設膽計階選段介杏入項責目。措施凱：按現齊場實伶際分盒隔進隙行調或整。效果衣：問題價得到凍解決懸。建議春：設計徒時業(yè)若主介害入不介夠，仁導致識設計增未考騙慮到主后期薦功能光區(qū)的夠二次熔分隔帳，最殺好能音參考炒后期知實際蠶使用陶分區(qū)膠進行與設置酸。消防貌系統(tǒng)C.酒店1.排煙民系統(tǒng)自問題輝及處證理現象①18聽81餐廳清排煙伏風口禍處無興較好誕排煙堪設備匠，將段風口忌熏黑貍；②廚腔房排掩煙口創(chuàng)正對窗幸福甜里住綢宅，雷噪音略較大玻，遭超業(yè)主隱投訴撤。原因銷：設計僻缺陷消。措施認：①18將81改造恢加裝搜水煙躲罩；②廚阻房改隊造加屠裝消儲音器瞎。效果拌：問題勵解決爹。建議窩：今后何設計慈時，癥廚房等排煙扒若并偽入公頃共排棍煙系刃統(tǒng)，識應于艇并入壓前進逮行煙殖氣處終理；肌系統(tǒng)閃廚房芬排油液煙風握機風競量預屢留多滿些，緩并設拘置感宿溫變撞頻調樹速裝禾置，濃以便脾后期腥調試藍及運劑行工嫁作的嘩進行路。通風繭空調筑系統(tǒng)2.酒店鋤客房維修晃空間恭不足現象隊：酒店脊客房淺檢修繁口維膚修空覽間不羽足。原因瞎：為保駁證美短觀，讓減少燥了必昌要的舅檢修蕩口以陽及調夏整了堡檢修鎖口的辭位置補，造除成維義修困追難。措施爆：新增訂檢修侮口。效果油：局部黨有改婚善，牌但有雜些空絕間太犧小，園仍無舊法維汁修。建議緣瑞：對于滾檢修指口應禿該在向保證閣功能懼的前鐮提下粗再考駕慮美飲觀，搞在客魔房內許預留劉合適物的檢簡修口響，并大使用瘡低導諒熱天幸花材倒料。通風器空調串系統(tǒng)3.酒店惱客房陷熱水梳管出評水慢秒，溫踏度不診夠現象嘩：部分陸酒店津客房排熱水什管出籃水慢枝、溫即度不目夠。原因冰：經檢甚查發(fā)鬧現酒脂店熱牲水循尊環(huán)泵閉功率亞不足藏，同饑時管禿道平穩(wěn)衡閥礎正常商運行稼過程賊中調欠節(jié)不拼合理移。措施稍：更換竿熱水含循環(huán)汗泵組共，相銅關參俊數見設右表尖。效果爽：問題膜得到召解決食。建議抱：設計企階段新需考般慮泵覺組分眼配的辰合理體性，走按最療大使譽用量建并留海足余托量設食計選公型泵字組，裹施工父階段癢給予基復核泉，調跑試及膝使用姨階段科對平庭衡閥惱進行背正確鼓的調幻玉節(jié)。流量m3/h揚程m功率kW備注原泵323.40.37新泵10331.1給排蛇水系肥統(tǒng)4.熱水贏系統(tǒng)售管道環(huán)伸縮訪節(jié)漏同水現象切：酒店息熱水溝系統(tǒng)心管道譜伸縮省節(jié)接挪頭處墻漏水隸。原因商：伸縮精節(jié)接厲頭處待橡膠還墊片殊遇熱拾老化捕破裂羊，導忙致漏雙水。措施只：重新樣采購頃耐高殃溫石綁墨墊夾片，梯將所癢有熱斥水管護道上啄橡膠披墊片秤予以濟更換教。效果歌：問題暈得到闊解決諸。建議遵：特殊縫施工債環(huán)境票下，女選擇酒有相如關操尼作證債的工虧人進拍行施醉工，桌確保謀正確扣的施明工工看藝，烤并于茫施工滔前審再核施饞工方旁案；舞熱力習系統(tǒng)艙施工甜中全昨部使超用耐封高溫拘石墨渣墊片攪。給排槳水系推統(tǒng)5.鍋爐把水箱菌銹蝕完、鐵棉超標現象辰：鍋爐押鍍鋅技鋼板蘇水箱域銹蝕玻、鐵預含量故超標承。原因自：水箱歌鐵離巡壽子含背量超江標。措施店：更換虹不銹斗鋼水蝦箱。效果鐮：問題幕得到礙解決陜。建議努：采用跌不銹群鋼水沒箱；發(fā)熱水件膨脹課水箱完應在椒每臺遼鍋爐聯(lián)頂部珠安裝兇閥門覺，便砍于維殃修時稱隔離滴其它片鍋爐劈燕。給排壞水系粗統(tǒng)6.酒店悉裙樓萍二層灶天面燈排水壞地漏逝堵塞現象愉：酒店愁裙樓棚二層啞天面企兩個誤地漏俗不通遲。原因武：排水統(tǒng)管道讀彎頭含處雜偵物堵染塞。措施春：使用栽管道吵疏通適機疏躺通，霉并在底地漏減口加日鋼絲鉗網，示防止環(huán)雜物余掉入秀。效果迎：問題變得以觸解決唯。建議榜：設計兵階段什于地認漏口慰設置兇鋼絲撈網罩徹，施趣工階趣段予厭以復洽核，愉后期饅管理打階段扣，定揪時做蘇好巡矩檢，亂及時雕發(fā)現腔雜物溝，及附時進災行清謎理。給排額水系康統(tǒng)7.排污毛泵無計法自諒動切吃換現象撈：排污他泵控靈制柜嬌兩泵乓不能臘互相叼切換蓄。原因塌：未設河計自霉動切抬換功銳能。措施爸：更改辣水泵點控制行箱系宣統(tǒng)圖綁紙，頑增加歸自動包切換防功能超。效果騰：問題遲得到涂解決建議弱：設計部階段膽應對叫排污襪泵控戲制系講統(tǒng)設證計自西動切擊換功屈能；沫采購嶺階段悉對設粘備功絲式能進睛行復崗核；殘施工確階段看予以謙確認恨。電氣說系統(tǒng)8.電梯脆內監(jiān)哈控攝星像頭拔運行針中圖常形模必糊現象鍬：高速炕電梯洋內監(jiān)徹控攝話像頭電在電餅梯運梁行過氣程中衛(wèi)圖像壞模糊悼，靜跡止時講正常爬。原因交：電梯沖內監(jiān)堂控攝帶像頭假電源總接駁凳電梯跑電源組，電杜梯隨法行電絨纜并倚非專宅用電搜纜，餓且監(jiān)斥控系存統(tǒng)井露道內鼓接地盈不好窄，造當成電皂梯運么行時秤，攝甘像頭談受強今烈電廳磁場腐干擾孝。措施茅：因后糧期電冠梯井款道布憐線不飾現實厚，故芒在攝顆像頭獵信號話源處湊增加煩防干餐擾器廁。效果叉：基本艷解決惱問題贊。建議得：①今刃后項透目高憶速電溪梯內降攝像敵頭可罩考慮脖采用亮監(jiān)控UP拉S電源捧自行天供電菠；②捕隨行先電纜識采用凈專用開電纜顧；③仇施工民階段汁對于爺高精愛密度巨的設傲備，折需做胞好抗對干擾蛋措施異。弱電烤系統(tǒng)9.BA系統(tǒng)年故障現象炭：①生初活水籮箱水木位報菌警時珍整個甜系統(tǒng)小癱瘓娘及操錫作緩勵慢；②西旗門子待電動動閥閥通體經念?？ㄘ熕溃鲲L理和回合風溫件度偏咐差大菌。原因瓜：①原胸生活負水箱布內為閥干簧失管式駱浮球槍液位驅控制但器；②空卡調系養(yǎng)統(tǒng)管棕道沖賴洗不手干凈毫，開陽關未用設置虹到合群理位割置，躁手動任打開分不復思位，橫無法銜自動倦控制懸，造賤成系餃統(tǒng)故底障。措施再：①對早水位鋪報警乘系統(tǒng)寨進行六改造鑰，改溝成浮碗球式溫液位抗控制檔器；②沖繡洗管慢道，坐將開支關設掀置到煮自動押狀態(tài)攜，出竿現故叨障及固時維聞修。效果壺：問題栽得到導解決煤。建議控：①設漸計階榴段對舌水位恨報警爬系統(tǒng)煮設計抗聯(lián)動弦啟停縮慧功能述；②用采購搖階段翻對設磁備功抵能進爽行復瘋核；塌③施樹工階冒段予能以最原終復罪核；呀④調船試運蹤蝶營階窄段，瀉對管愛道進棵行合戀格沖聞洗，指各設摘備開蛾關設步置到硬合理陜位置材。弱電太系統(tǒng)1、設無計階腔段設計存階段礙應充奪分結將合之兵前項若目的涂實際課案例應，對堤一些涼經常期性通顏病做聲到初妖期解抹決或罩預防屯，部峽分案稅例如視下：酒店害廚房控補風腸口直幼吹工除作區(qū)媽域或炸菜肴煩，設拿計不誰合理虧。建沫議業(yè)宮主于紹設計良階段膀就深煎入介全入項凈目，鴿設計迅院參淚考實級際使浪用區(qū)扣域設坦置風痛口。開放更式廚例房設菠計排窄風不勾夠。特建議傳今后才酒店敏項目敢廚房腦排油昌煙風翠機設宵計時黃預留容足夠偉的余泳量，原并可信設置芹變頻桌調速孟裝置明，以升便于誕運行射調節(jié)幫及調徹試。酒店董蒸汽砍鍋爐翅僅服俗務于柜洗衣烈房，欺基本勉上常掙年只馳開1臺2噸鍋危爐。就建議衣今后始相關至項目小設計撞時參滅考進宿行相舟關設誤計。洗衣鉛房高宿溫凝好結水鞠目前楊未設滲計進夏行利扮用，纖造成捐大量愁閃蒸暗排出系室外弄，鍋拔爐房絡內也桿有蒸涉汽溢弦出。臟建議放今后遭的項隱目設杜計中脖可增劑加換秀熱設寒備，蛇將此梨部分豪余熱革回收絹利用漲。酒店序降板瞞區(qū)未銹設置善二次畫排水腹，造謙成漏懸水。燭建議招今后校項目顆設計界時在繪降板宗區(qū)設呆置二起次排筑水地裝漏。三、銳持續(xù)鳳改進法與建完議含油座廢水桂管道營易堵瓜塞。轉建議候在隔語油池墻間增饒設給悶水點嶼以便性清洗解。強電睬間設獅計空郊間太貝小，愧不便紹于人博員進厚入操細作。蓬建議爬在保雕證整攜體美金觀的梨同時畝，也疏要留挺足設溝備操萌作間擇的實向際所須需操冷作空城間。弱電累線槽上過飽刑和。較建議執(zhí)單獨挎設置瘦通訊件運行恨商的蘭獨立在線槽捷。住宅久、酒襯店、雹商業(yè)揭的火膊災自班動報塑警系彼統(tǒng)聯(lián)配網屬狠于一灣套系職統(tǒng)，逮不利妻于不端同功比能區(qū)濃的實致際使抄用，餡跨區(qū)瞧域誤均報情活況較釣多。欄建議立業(yè)主細于設恰計階士段就僑充分性介入替，將部實際躬后期剃功能授分區(qū)低提供撇給設咬計單宣位，境以便卷設計東單位君能按冰實際彼功能流區(qū)進敲行報洪警系四統(tǒng)的推布置邊。建議躺強、煩弱電兼管線規(guī)避開杏衛(wèi)生膚間、座廚房腎等容厚易滲姜水處跌穿過琴。2、招刮采階鄰段招采少階段恰應復疫核相思關設炒備之圖前項犧目的村實際賤案例威，對私參數息及要想求進騰行確俘認，噸部分息案例鞋如下辮：DN鋤65絲接液閥門貿質量丹不好洞。建領議后貨期項妻目中DN族65規(guī)格握閥門肢采用鞠法蘭咳連接阿型。東方凝泵業(yè)掙的排雞水泵純返修鹽率高售。建握議今鋒后