房地產(chǎn)分銷合同（7篇）

第28頁(yè)共28頁(yè)房地產(chǎn)分銷?合同聘用?單位（簡(jiǎn)稱?甲方）：?地址：郵?編：聯(lián)系?人：聯(lián)系?電話：聘?用人（簡(jiǎn)稱?乙方）：因?甲方業(yè)務(wù)開?展的需要，?甲方聘用乙?方為甲方的?房地產(chǎn)估價(jià)?師。根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》、《中華?人民共和國(guó)?勞動(dòng)法》及?其相關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在誠(chéng)信、?互利的基礎(chǔ)?上簽訂如下?協(xié)議，并共?同嚴(yán)格遵守?。一、工?作崗位甲?方聘用乙方?為甲方的注?冊(cè)房地產(chǎn)估?價(jià)師，乙方?按照國(guó)家法?律以及行業(yè)?規(guī)定規(guī)范執(zhí)?業(yè)。二、?聘用期限?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日，聘用期?限為叁年。?三、聘用?報(bào)酬1、?甲方支付乙?方報(bào)酬為：?第一年人?民幣年凈整?（￥元）;?第二年人民?幣年凈整（?￥元）;第?三年人民幣?年凈整（￥?元）。2?、支付方式?：按年度支?付，采用將?費(fèi)用匯進(jìn)乙?方指定銀行?卡方式支付?。第一年?，在合同簽?訂當(dāng)日預(yù)付?報(bào)酬人民幣?五千元整，?其余報(bào)酬在?證書交接之?日一次性付?清;第二年?和第三年報(bào)?酬在每年_?___月_?___日前?一次性支付?。四、雙?方權(quán)利義務(wù)?（一）甲?方的義務(wù)?1、合同期?間乙方房地?產(chǎn)估價(jià)師繼?續(xù)教育由甲?方負(fù)責(zé)，合?同期內(nèi)必須?完成每年度?相應(yīng)的繼續(xù)?教育學(xué)時(shí)。?甲方承擔(dān)繼?續(xù)教育產(chǎn)生?的培訓(xùn)費(fèi)、?差旅費(fèi)用（?培訓(xùn)期間正?常的交通、?食宿和資料?費(fèi)）等其他?相關(guān)合理費(fèi)?用。2、?合同期屆滿?雙方未續(xù)約?或協(xié)商終止?本合同的，?甲方在合同?終止期日后?____日?內(nèi)為乙方辦?理房地產(chǎn)估?價(jià)師變更注?冊(cè)相關(guān)手續(xù)?，并返還乙?方房地產(chǎn)估?價(jià)師資格證?書、繼續(xù)教?育證書。?3、合同期?間，乙方不?負(fù)責(zé)對(duì)甲方?出具的房地?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?進(jìn)行審核。?乙方對(duì)用其?姓名簽署的?房地產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告書所產(chǎn)?生的法律后?果不承擔(dān)任?何責(zé)任，一?切法律責(zé)任?均有甲方承?擔(dān)。4、?合同期間，?乙方不坐班?。（二）?乙方的義務(wù)?乙方的房?地產(chǎn)估價(jià)師?資格證書、?房地產(chǎn)估價(jià)?師注冊(cè)證書?由甲方保管?，未經(jīng)乙方?同意，甲方?不得擅自使?用五、違?約責(zé)任如?果甲方違約?，則須付違?約金壹萬(wàn)元?整（￥10?000元）?給乙方。?六、合同變?更、終止?（一）合同?變更聘用?合同依法簽?訂后，合同?雙方必須全?面履行合同?規(guī)定的義務(wù)?，任何一方?不得擅自變?更合同。確?需變更時(shí)，?雙方應(yīng)協(xié)商?一致，簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?（二）合?同終止1?合同條款雙?方再協(xié)商簽?訂新合同。?2、甲方?應(yīng)當(dāng)在解除?或者終止勞?動(dòng)合同后_?___日內(nèi)?，向乙方出?具解除或者?終止聘用合?同的書面證?明。3、?因政策規(guī)定?性變更而終?止合同的，?甲方應(yīng)在得?知事項(xiàng)一周?內(nèi)書面告知?乙方。七?、附則1?、本合同自?雙方當(dāng)事人?簽訂之日起?生效。2?、本合同一?式貳份，雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日房?地產(chǎn)分銷合?同（二）?甲方：乙?方：一、?合作背景?1、應(yīng)乙方?的合作要求?，為了更好?地整合甲方?和乙方的社?會(huì)資源，共?同把業(yè)務(wù)做?強(qiáng)做大，甲?方愿意與乙?方合作。乙?方在云南省?（市、自治?區(qū)）昭通市?（地區(qū)）綏?江縣（區(qū)）?開展房地產(chǎn)?評(píng)估業(yè)務(wù)。?3、乙方?為表明與甲?方合作的誠(chéng)?意，乙方同?意在簽字本?合作協(xié)議后?，支付誠(chéng)意?金貳萬(wàn)元給?甲方留存。?合作到期（?或終止）時(shí)?，乙方如無(wú)?違約行為，?甲方無(wú)意退?還乙方，不?計(jì)利息。?二、合作期?限暫定壹?年，即從年?日起至月日?止。合作到?期，如乙方?無(wú)違約行為?的，可續(xù)簽?。三、合?作務(wù)件1?、甲方以評(píng)?估資質(zhì)和已?在區(qū)級(jí)相關(guān)?銀行評(píng)估準(zhǔn)?入及其它社?會(huì)資源為合?作基礎(chǔ)。?2、乙方以?現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)平?臺(tái)和在–轄?管理部門和?銀行及周邊?縣市的人脈?關(guān)系和其他?社會(huì)資原作?為合作條件?。由于乙方?與甲方合作?前與廣西國(guó)?聯(lián)評(píng)估公司?存在合作關(guān)?系，且已設(shè)?置有辦公室?場(chǎng)所、做有?廣告牌和購(gòu)?置有辦公設(shè)?備等，為了?明釋雙方合?作關(guān)系的獨(dú)?立性及乙方?之前的債權(quán)?債務(wù)，經(jīng)雙?方商定：?①乙方在量?月日前終止?合作關(guān)系，?結(jié)清所有債?權(quán)、債務(wù)。?②乙方在?日前租用的?辦公場(chǎng)地和?已制作安裝?分公司使用?，乙方不得?抽離，但所?有權(quán)歸乙方?所有，分公?司不計(jì)入財(cái)?務(wù)折舊和攤?銷。月日后?，經(jīng)甲、乙?雙方認(rèn)可的?日常開支費(fèi)?用，依規(guī)在?財(cái)務(wù)中列支?、計(jì)入成本?核算。四?、雙方職責(zé)?1、甲方?職責(zé)①負(fù)?責(zé)提供相關(guān)?資料并協(xié)助?乙方辦好–?分公司的工?商注冊(cè)，稅?務(wù)登記、資?質(zhì)備案等工?作。②負(fù)?責(zé)理順–分?公司與分公?司、—總公?司的業(yè)務(wù)關(guān)?系，確保各?項(xiàng)業(yè)務(wù)的正?常開展。?③負(fù)責(zé)監(jiān)管?分公司的財(cái)?務(wù)管理，檢?查審核各項(xiàng)?費(fèi)用收支和?賬務(wù)處理的?準(zhǔn)確性、合?理性、合法?性，按合同?、按約定要?求及時(shí)劃付?各項(xiàng)費(fèi)用和?分利。指導(dǎo)?分公司財(cái)務(wù)?人員做好建?賬、核算、?報(bào)稅、年檢?等工作。?④利用自身?關(guān)系和資源?，協(xié)助乙方?拓展–及周?邊縣市評(píng)估?業(yè)務(wù)。⑤?根據(jù)總公司?的規(guī)范要求?，檢查、督?促、指導(dǎo)分?公司的各項(xiàng)?工作。⑥?行使股東職?權(quán)，參與分?公司業(yè)務(wù)發(fā)?展、內(nèi)部管?理、費(fèi)用配?置、利益分?配及其它重?大事宜的決?定。2、?乙方的責(zé)任?①由乙方?負(fù)責(zé)–轄區(qū)?范圍內(nèi)評(píng)估?業(yè)務(wù)市場(chǎng)的?客戶拓展和?關(guān)系維護(hù)。?②分公司?的財(cái)務(wù)管理?工作在甲方?的監(jiān)管和指?導(dǎo)下進(jìn)行，?賬務(wù)做到日?清月結(jié)，透?明度高，不?弄虛作假，?盡可能規(guī)避?財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。?③分公司?接洽的轄區(qū)?內(nèi)的評(píng)估業(yè)?務(wù)，原則上?有–分公司?派員工進(jìn)行?核收相關(guān)資?料和進(jìn)行現(xiàn)?場(chǎng)勘察及取?證，并按總?公司質(zhì)量控?制要求，撰?寫評(píng)估預(yù)報(bào)?告，之后，?報(bào)請(qǐng)分公司?領(lǐng)取報(bào)告編?號(hào)，并將報(bào)?告初稿上傳?分公司（或?總公司），?按授權(quán)要求?逐級(jí)審核、?簽發(fā)。④?乙方評(píng)估員?必須按甲方?及總公司的?業(yè)務(wù)流程及?評(píng)估規(guī)范開?展評(píng)估業(yè)務(wù)?，不得弄虛?作假和參與?惡性競(jìng)爭(zhēng)，?損害公司形?象。特殊情?況需提前與?甲方請(qǐng)示，?經(jīng)報(bào)總公司?協(xié)調(diào)同意后?再運(yùn)作，否?則，后果由?乙方自負(fù)。?五、業(yè)務(wù)?受理區(qū)域界?定實(shí)行抵?押登記屬地?受理原則。?但如果是–?屬地客戶自?主上門尋求?或—總公司?評(píng)估的，則?尊重客戶的?選擇，需要?協(xié)調(diào)時(shí)，–?要無(wú)條件幫?忙;反之，?如果–分公?司拓展到（?或受理到）?轄區(qū)范圍外?的客戶時(shí)，?分公司或總?公司也應(yīng)尊?重客戶的選?擇。如果受?理到非屬地?客戶而推薦?給屬地分公?司（總公司?）辦理的，?如成功，受?理公司應(yīng)適?當(dāng)給予推薦?公司適當(dāng)?shù)?返點(diǎn)，具體?比例由雙方?協(xié)商。嚴(yán)禁?惡性跨區(qū)域?挖掘潛在客?戶（游蕩客?除外），否?則，甲方按?屬地原則處?置所得。?六、隸屬關(guān)?系1、行?政及業(yè)務(wù)：?–分公司隸?屬分公司、?—總公司管?理，上傳下?達(dá)逐級(jí)傳遞?，嚴(yán)禁越級(jí)?操辦。2?、財(cái)務(wù)核算?：既接受上?級(jí)的監(jiān)管指?導(dǎo)、規(guī)避風(fēng)?險(xiǎn)，又相對(duì)?獨(dú)立核算，?自負(fù)盈虧。?七、財(cái)務(wù)?處理及核算?1、評(píng)估?收費(fèi)及結(jié)算?標(biāo)準(zhǔn)。原則?上按總公司?評(píng)估收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取“評(píng)?估費(fèi)不低于?區(qū)標(biāo)五折”?計(jì)收，低于?五折的收費(fèi)?應(yīng)經(jīng)甲方報(bào)?請(qǐng)總公司同?意后，方可?執(zhí)行，否則?收入按五折?計(jì)提結(jié)算。?2、在–?分公司沒(méi)有?找到自有國(guó)?家注冊(cè)評(píng)估?師前，暫借?用總公司的?注冊(cè)評(píng)估師?簽發(fā)報(bào)告，?乙方需依合?同按業(yè)務(wù)收?入的2%向?總公司支付?簽發(fā)風(fēng)險(xiǎn)金?。3、由?于–分公司?實(shí)行獨(dú)立核?算，但其受?理業(yè)務(wù)撰寫?的評(píng)估報(bào)告?，全部由總?公司派駐分?公司的專職?負(fù)責(zé)人進(jìn)行?審定和報(bào)批?，并由評(píng)估?助理協(xié)助做?好初審、修?整、跟蹤、?信息反饋、?裝訂合本、?報(bào)告收發(fā)等?工作。據(jù)此?，乙方應(yīng)按?行規(guī)給予派?駐負(fù)責(zé)人及?評(píng)估助理按?收入的4%?支付材料費(fèi)?、崗位加班?費(fèi)。4、?如果分公司?受理的大單?（特殊）業(yè)?務(wù)，總公司?需派人現(xiàn)場(chǎng)?復(fù)察的，分?公司每出車?一次，–分?公司給予出?車人如需用?餐，–分公?司則盡可能?由委托評(píng)估?人安排。?5、費(fèi)用開?支原則：各?項(xiàng)費(fèi)用總額?控制，上頭?封頂、下不?保底，平衡?使用，據(jù)實(shí)?列支，超出?自負(fù)。6?、結(jié)算時(shí)間?。原則上每?月一小結(jié)，?年底總結(jié)算?。在結(jié)算當(dāng)?期，已出報(bào)?告，但未收?齊評(píng)估費(fèi)的?，由乙方負(fù)?責(zé)追收并墊?付。八、?收入分配?為鼓勵(lì)雙方?各自嚴(yán)格成?本控制，“?睇菜吃飯”?，快定收入?分配按以下?原則進(jìn)行：?每月經(jīng)雙方?確認(rèn)的營(yíng)業(yè)?收入總額，?在減去營(yíng)業(yè)?稅5.65?%后的余額?，按甲方4?0%，乙方?60%的比?例分配。甲?方所得除繳?清總公司的?20%管理?費(fèi)，還應(yīng)支?付總公司評(píng)?估師的簽字?費(fèi)和助理評(píng)?估員的加班?費(fèi)，結(jié)余為?利潤(rùn)。乙方?的70%的?分成，除給?外圍經(jīng)辦人?員獎(jiǎng)勵(lì)外，?還應(yīng)支付員?工工資，房?租及水電費(fèi)?，公關(guān)招待?費(fèi)、差旅費(fèi)?，電話網(wǎng)絡(luò)?費(fèi)及日常辦?公用品費(fèi)用?等一切。結(jié)?余為利潤(rùn)。?即按比例分?成，各自包?干，盈虧自?理。九、?其他1、?協(xié)議簽定，?各自履行，?如有違約，?承擔(dān)責(zé)任，?終止合作。?2、未盡?事宜，雙方?協(xié)商，共同?執(zhí)行。甲?方（公章）?：____?_???????乙方（公章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日房地產(chǎn)?分銷合同（?三）甲方?：____?_???????????法定代表人?：____?_地址：?_____????????????聯(lián)系?電話：__?___乙?方：___?__???????????法定代表?人：___?__地址?：聯(lián)系電?話：簽訂時(shí)?間：簽訂?地點(diǎn)：依?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》以及?其他相關(guān)法?律、法規(guī)、?規(guī)章等規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等協(xié)?商的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對(duì)甲?方開發(fā)的項(xiàng)?目進(jìn)行銷售?代理服務(wù)事?宜，達(dá)成本?協(xié)議，以資?共同遵守。?一、合作?事宜1、?擬委托進(jìn)行?銷售代理服?務(wù)的房屋位?于，性質(zhì)為?，總建筑面?積平方米。?（該項(xiàng)目進(jìn)?行銷售代理?服務(wù)的房屋?面積最終以?房地產(chǎn)測(cè)繪?機(jī)構(gòu)的測(cè)量?面積為準(zhǔn)）?。2、服?務(wù)內(nèi)容：乙?方負(fù)責(zé)尋找?、搜集、挖?掘潛在購(gòu)買?客戶，并?最終促成甲?方與客戶簽?訂《商品房?買賣合同》?。二、銷?售代理服務(wù)?期限本協(xié)?議委托服務(wù)?期限：自本?協(xié)議簽訂之?日起至__?__年__?__月__?__日止。?若協(xié)議到期?，甲乙雙方?同意繼續(xù)合?作，則重新?簽訂協(xié)議，?若不同意繼?續(xù)合作，則?協(xié)議自動(dòng)終?止。三、?銷售代理費(fèi)?1、取費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)代理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：成?交合同額的?2%2、?支付條件?甲方與購(gòu)買?客戶簽訂《?商品房買賣?合同》，且?客戶支付全?部購(gòu)房款，?并到達(dá)甲方?賬戶后，甲?方向乙方支?付代理費(fèi)。?3、支付?時(shí)間甲方?于每月日前?確認(rèn)乙方上?月滿足支付?條件的房源?明細(xì)，并于?確認(rèn)后日內(nèi)?向乙方支付?相應(yīng)銷售代?理費(fèi)，乙方?收到代理費(fèi)?時(shí)應(yīng)向甲方?開具正規(guī)全?額發(fā)票。?4、因客戶?對(duì)預(yù)售/銷?售合同違約?而沒(méi)收的定?金，歸甲方?支配，與乙?方無(wú)關(guān)。?5、在委托?期滿后，甲?方與乙方曾?介紹過(guò)的客?戶成交的，?不視作乙方?的代理任務(wù)?，甲方不需?向乙方支付?銷售代理費(fèi)?。四、客?戶確認(rèn)1?、客戶首次?到訪必須由?乙方人員通?過(guò)乙方的渠?道帶到現(xiàn)場(chǎng)?，經(jīng)確認(rèn)是?首次到訪客?戶后，填寫?《團(tuán)購(gòu)看房?單》。電話?預(yù)約無(wú)效?。2、客?戶的確認(rèn)以?填寫《團(tuán)購(gòu)?看房單》的?形式進(jìn)行確?認(rèn)，由客戶?、乙方現(xiàn)場(chǎng)?渠道人員、?甲方授權(quán)負(fù)?責(zé)人共同簽?字確認(rèn)，此?單一式三聯(lián)?，作為甲乙?雙方核對(duì)確?認(rèn)客戶的依?據(jù)及客戶享?受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠?的憑證。代?理商發(fā)生客?戶重疊的，?以《團(tuán)購(gòu)看?房單》作為?判別客戶歸?屬的唯一依?據(jù)。3、?乙方介紹客?戶與甲方簽?訂《商品房?買賣合同》?，付清全款?當(dāng)天，甲方?將根據(jù)客戶?確認(rèn)記錄與?乙方簽署《?成交確認(rèn)單?》，以確定?客戶成交的?事實(shí)。甲?方授權(quán)負(fù)責(zé)?人：___?__??????；電話?號(hào)碼：__?___；?乙方現(xiàn)場(chǎng)渠?道人員：_?____??????；電話號(hào)碼?：____?_。五、?甲方的權(quán)利?與義務(wù)1?、甲方應(yīng)保?證該項(xiàng)目的?合法性和真?實(shí)性，若客?戶購(gòu)買房屋?的實(shí)際情況?與甲方提供?的材料不符?合或產(chǎn)權(quán)不?清，由甲方?負(fù)責(zé)。2?、甲方負(fù)責(zé)?提供項(xiàng)目的?宣傳資料電?子版。3?、甲方負(fù)責(zé)?將項(xiàng)目信息?及時(shí)傳送給?乙方，如果?項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)?格調(diào)整或組?織活動(dòng)，及?時(shí)通知乙方?，以保證對(duì)?客戶統(tǒng)一口?徑和對(duì)已有?客戶的維護(hù)?。4、甲?方組織大型?活動(dòng)，提前?通知乙方進(jìn)?行提前預(yù)熱?和客戶積累?，保證活動(dòng)?能達(dá)到預(yù)期?的效果。?5、甲方負(fù)?責(zé)與客戶簽?訂《商品房?買賣合同》?，其它收取?購(gòu)房定金、?房款等事宜?均由甲方負(fù)?責(zé)。6、?對(duì)乙方的營(yíng)?銷咨詢服務(wù)?工作，甲方?應(yīng)予以積極?配合接洽，?提供看房便?利。7、?甲方應(yīng)按本?合同約定向?乙方支付銷?售代理費(fèi)。?六、乙方?的權(quán)利與義?務(wù)1、乙?方通過(guò)自己?的渠道對(duì)甲?方項(xiàng)目進(jìn)行?宣傳，主要?通過(guò)等形式?進(jìn)行推廣。?由此產(chǎn)生的?相關(guān)費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?2、乙方?須配合甲方?對(duì)乙方客戶?發(fā)放項(xiàng)目宣?傳資料。?3、在委托?期內(nèi)，乙方?應(yīng)制訂詳細(xì)?的服務(wù)計(jì)劃?，提供甲方?，在甲方的?協(xié)助下，安?排客戶實(shí)地?考察，并介?紹項(xiàng)目、環(huán)?境情況。?4、乙方可?邀請(qǐng)其客戶?參加甲方組?織的客戶活?動(dòng)，并配合?甲方進(jìn)行客?戶邀請(qǐng)。?5、乙方應(yīng)?信守甲方所?規(guī)定的對(duì)外?報(bào)價(jià)，非經(jīng)?甲方的授權(quán)?，不得以任?何形式擅自?變更房屋價(jià)?格，乙方擅?自變更的，?變更行為無(wú)?效，且乙方?應(yīng)賠償客戶?損失和甲方?遭受的損失?，且甲方有?權(quán)拒絕支付?乙方當(dāng)期應(yīng)?結(jié)算的代理?費(fèi)用。6?、乙方不得?擅自對(duì)客戶?進(jìn)行相關(guān)的?承諾，也不?得以甲方名?義進(jìn)行與本?代理事項(xiàng)無(wú)?關(guān)的活動(dòng)和?宣傳。乙方?無(wú)權(quán)收取客?戶任何費(fèi)?用，如因乙?方私自收取?客戶費(fèi)用產(chǎn)?生的任何投?訴，由乙方?負(fù)全部責(zé)任?，且甲方有?權(quán)拒絕支付?乙方當(dāng)期應(yīng)?結(jié)算的代理?費(fèi)用。7?、乙方客戶?在購(gòu)房后，?如出現(xiàn)退房?等情況時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)將?所退房屋已?收取的代理?費(fèi)退還甲方?，甲方也有?權(quán)向乙方進(jìn)?行追償。?8、乙方應(yīng)?當(dāng)積極開展?銷售代理業(yè)?務(wù)，隨時(shí)應(yīng)?甲方之查詢?要求，向甲?方報(bào)告業(yè)務(wù)?處理情況。?9、乙方?應(yīng)嚴(yán)格按甲?方提供的資?料和本合同?約定進(jìn)行銷?售代理服務(wù)?工作，不得?過(guò)度夸大、?隱瞞或承諾?該房地產(chǎn)的?相關(guān)信息，?如因乙方過(guò)?度夸大、隱?瞞或承諾該?房地產(chǎn)的相?關(guān)信息產(chǎn)生?的任何客戶?投訴，由乙?方承擔(dān)并賠?償由此造成?的一切損失?，且甲方有?權(quán)拒絕支付?乙方當(dāng)期應(yīng)?結(jié)算的代理?費(fèi)用。七?、違約責(zé)任?1、甲方?連續(xù)六個(gè)月?未按本合同?約定向乙方?支付銷售代?理費(fèi)的，甲?方應(yīng)按應(yīng)付?款的%向乙?方賠償違約?金。2、?乙方未按照?合同約定完?成銷售代理?任務(wù)指標(biāo)，?甲方有權(quán)解?除本合同；?如因乙方原?因?qū)е驴蛻?的投訴或甲?方的損失，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并賠償?由此造成的?一切損失，?且甲方有權(quán)?拒絕支付乙?方應(yīng)結(jié)算的?代理費(fèi)用。?不足以彌補(bǔ)?客戶或甲方?損失的，甲?方有權(quán)向乙?方進(jìn)行追償?。八、其?他事項(xiàng)房?地產(chǎn)分銷合?同（四）?聘用單位（?簡(jiǎn)稱甲方）?：地址：?郵編：?聯(lián)系人：?聯(lián)系電話：?聘用人（?簡(jiǎn)稱乙方）?：因甲方業(yè)?務(wù)開展的需?要，甲方聘?用乙方為甲?方的房地產(chǎn)?估價(jià)師。根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)勞動(dòng)法?》及其相關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在誠(chéng)?信、互利的?基礎(chǔ)上簽訂?如下協(xié)議，?并共同嚴(yán)格?遵守。一?、工作崗位?甲方聘用?乙方為甲方?的注冊(cè)房地?產(chǎn)估價(jià)師，?乙方按照國(guó)?家法律以及?行業(yè)規(guī)定規(guī)?范執(zhí)業(yè)。?二、聘用期?限___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日，聘?用期限為叁?年。三、?聘用報(bào)酬?1、甲方支?付乙方報(bào)酬?為：第一?年人民幣年?凈整（￥元?）;第二年?人民幣年凈?整（￥元）?;第三年人?民幣年凈整?（￥元）。?2、支付?方式：按年?度支付，采?用將費(fèi)用匯?進(jìn)乙方指定?銀行卡方式?支付。第?一年，在合?同簽訂當(dāng)日?預(yù)付報(bào)酬人?民幣五千元?整，其余報(bào)?酬在證書交?接之日一次?性付清;第?二年和第三?年報(bào)酬在每?年____?月____?日前一次性?支付。四?、雙方權(quán)利?義務(wù)（一?）甲方的義?務(wù)1、合?同期間乙方?房地產(chǎn)估價(jià)?師繼續(xù)教育?由甲方負(fù)責(zé)?，合同期內(nèi)?必須完成每?年度相應(yīng)的?繼續(xù)教育學(xué)?時(shí)。甲方承?擔(dān)繼續(xù)教育?產(chǎn)生的培訓(xùn)?費(fèi)、差旅費(fèi)?用（培訓(xùn)期?間正常的交?通、食宿和?資料費(fèi)）等?其他相關(guān)合?理費(fèi)用。?2、合同期?屆滿雙方未?續(xù)約或協(xié)商?終止本合同?的，甲方在?合同終止期?日后___?_日內(nèi)為乙?方辦理房地?產(chǎn)估價(jià)師變?更注冊(cè)相關(guān)?手續(xù)，并返?還乙方房地?產(chǎn)估價(jià)師資?格證書、繼?續(xù)教育證書?。3、合?同期間，乙?方不負(fù)責(zé)對(duì)?甲方出具的?房地產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告進(jìn)行審?核。乙方對(duì)?用其姓名簽?署的房地產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告書?所產(chǎn)生的法?律后果不承?擔(dān)任何責(zé)任?，一切法律?責(zé)任均有甲?方承擔(dān)。?4、合同期?間，乙方不?坐班。（?二）乙方的?義務(wù)乙方?的房地產(chǎn)估?價(jià)師資格證?書、房地產(chǎn)?估價(jià)師注冊(cè)?證書由甲方?保管，未經(jīng)?乙方同意，?甲方不得擅?自使用五?、違約責(zé)任?如果甲方?違約，則須?付違約金壹?萬(wàn)元整（￥?10000?元）給乙方?。六、合?同變更、終?止（一）?合同變更?聘用合同依?法簽訂后，?合同雙方必?須全面履行?合同規(guī)定的?義務(wù)，任何?一方不得擅?自變更合同?。確需變更?時(shí)，雙方應(yīng)?協(xié)商一致，?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。（二?）合同終止?1合同條?款雙方再協(xié)?商簽訂新合?同。2、?甲方應(yīng)當(dāng)在?解除或者終?止勞動(dòng)合同?后____?日內(nèi)，向乙?方出具解除?或者終止聘?用合同的書?面證明。?3、因政策?規(guī)定性變更?而終止合同?的，甲方應(yīng)?在得知事項(xiàng)?一周內(nèi)書面?告知乙方。?七、附則?1、本合?同自雙方當(dāng)?事人簽訂之?日起生效。?2、本合?同一式貳份?，雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?房地產(chǎn)分?銷合同（五?）甲方：?_____???????????法?定代表人：?_____?地址：_?____????????????聯(lián)系電?話：___?__乙方?：____?_???????????法定代表人?：____?_地址：?聯(lián)系電話?：簽訂時(shí)間?：簽訂地?點(diǎn)：依據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》以及其?他相關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章等規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等協(xié)商?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(duì)甲方?開發(fā)的項(xiàng)目?進(jìn)行銷售代?理服務(wù)事宜?，達(dá)成本協(xié)?議，以資共?同遵守。?一、合作事?宜1、擬?委托進(jìn)行銷?售代理服務(wù)?的房屋位于?，性質(zhì)為，?總建筑面積?平方米。（?該項(xiàng)目進(jìn)行?銷售代理服?務(wù)的房屋面?積最終以房?地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)?構(gòu)的測(cè)量面?積為準(zhǔn)）。?2、服務(wù)?內(nèi)容：乙方?負(fù)責(zé)尋找、?搜集、挖掘?潛在購(gòu)買客?戶，并最?終促成甲方?與客戶簽訂?《商品房買?賣合同》。?二、銷售?代理服務(wù)期?限本協(xié)議?委托服務(wù)期?限：自本協(xié)?議簽訂之日?起至___?_年___?_月___?_日止。若?協(xié)議到期，?甲乙雙方同?意繼續(xù)合作?，則重新簽?訂協(xié)議，若?不同意繼續(xù)?合作，則協(xié)?議自動(dòng)終止?。三、銷?售代理費(fèi)?1、取費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)代理費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：成交?合同額的2?%2、支?付條件甲?方與購(gòu)買客?戶簽訂《商?品房買賣合?同》，且客?戶支付全部?購(gòu)房款，并?到達(dá)甲方賬?戶后，甲方?向乙方支付?代理費(fèi)。?3、支付時(shí)?間甲方于?每月日前確?認(rèn)乙方上月?滿足支付條?件的房源明?細(xì)，并于確?認(rèn)后日內(nèi)向?乙方支付相?應(yīng)銷售代理?費(fèi)，乙方收?到代理費(fèi)時(shí)?應(yīng)向甲方開?具正規(guī)全額?發(fā)票。4?、因客戶對(duì)?預(yù)售/銷售?合同違約而?沒(méi)收的定金?，歸甲方支?配，與乙方?無(wú)關(guān)。5?、在委托期?滿后，甲方?與乙方曾介?紹過(guò)的客戶?成交的，不?視作乙方的?代理任務(wù)，?甲方不需向?乙方支付銷?售代理費(fèi)。?四、客戶?確認(rèn)1、?客戶首次到?訪必須由乙?方人員通過(guò)?乙方的渠道?帶到現(xiàn)場(chǎng)，?經(jīng)確認(rèn)是首?次到訪客戶?后，填寫《?團(tuán)購(gòu)看房單?》。電話預(yù)?約無(wú)效。?2、客戶?的確認(rèn)以填?寫《團(tuán)購(gòu)看?房單》的形?式進(jìn)行確認(rèn)?，由客戶、?乙方現(xiàn)場(chǎng)渠?道人員、甲?方授權(quán)負(fù)責(zé)?人共同簽字?確認(rèn)，此單?一式三聯(lián)，?作為甲乙雙?方核對(duì)確認(rèn)?客戶的依據(jù)?及客戶享受?團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的?憑證。代理?商發(fā)生客戶?重疊的，以?《團(tuán)購(gòu)看房?單》作為判?別客戶歸屬?的唯一依據(jù)?。3、乙?方介紹客戶?與甲方簽訂?《商品房買?賣合同》，?付清全款當(dāng)?天，甲方將?根據(jù)客戶確?認(rèn)記錄與乙?方簽署《成?交確認(rèn)單》?，以確定客?戶成交的事?實(shí)。甲方?授權(quán)負(fù)責(zé)人?：____?_??????；電話號(hào)?碼：___?__；乙?方現(xiàn)場(chǎng)渠道?人員：__?___?????；?電話號(hào)碼：?_____?。五、甲?方的權(quán)利與?義務(wù)1、?甲方應(yīng)保證?該項(xiàng)目的合?法性和真實(shí)?性，若客戶?購(gòu)買房屋的?實(shí)際情況與?甲方提供的?材料不符合?或產(chǎn)權(quán)不清?，由甲方負(fù)?責(zé)。2、?甲方負(fù)責(zé)提?供項(xiàng)目的宣?傳資料電子?版。3、?甲方負(fù)責(zé)將?項(xiàng)目信息及?時(shí)傳送給乙?方，如果項(xiàng)?目進(jìn)行價(jià)格?調(diào)整或組織?活動(dòng)，及時(shí)?通知乙方，?以保證對(duì)客?戶統(tǒng)一口徑?和對(duì)已有客?戶的維護(hù)。?4、甲方?組織大型活?動(dòng)，提前通?知乙方進(jìn)行?提前預(yù)熱和?客戶積累，?保證活動(dòng)能?達(dá)到預(yù)期的?效果。5?、甲方負(fù)責(zé)?與客戶簽訂?《商品房買?賣合同》，?其它收取購(gòu)?房定金、房?款等事宜均?由甲方負(fù)責(zé)?。6、對(duì)?乙方的營(yíng)銷?咨詢服務(wù)工?作，甲方應(yīng)?予以積極配?合接洽，提?供看房便利?。7、甲?方應(yīng)按本合?同約定向乙?方支付銷售?代理費(fèi)。?六、乙方的?權(quán)利與義務(wù)?1、乙方?通過(guò)自己的?渠道對(duì)甲方?項(xiàng)目進(jìn)行宣?傳，主要通?過(guò)等形式進(jìn)?行推廣。由?此產(chǎn)生的相?關(guān)費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?2、乙方須?配合甲方對(duì)?乙方客戶發(fā)?放項(xiàng)目宣傳?資料。3?、在委托期?內(nèi)，乙方應(yīng)?制訂詳細(xì)的?服務(wù)計(jì)劃，?提供甲方，?在甲方的協(xié)?助下，安排?客戶實(shí)地考?察，并介紹?項(xiàng)目、環(huán)境?情況。4?、乙方可邀?請(qǐng)其客戶參?加甲方組織?的客戶活動(dòng)?，并配合甲?方進(jìn)行客戶?邀請(qǐng)。5?、乙方應(yīng)信?守甲方所規(guī)?定的對(duì)外報(bào)?價(jià)，非經(jīng)甲?方的授權(quán)，?不得以任何?形式擅自變?更房屋價(jià)格?，乙方擅自?變更的，變?更行為無(wú)效?，且乙方應(yīng)?賠償客戶損?失和甲方遭?受的損失，?且甲方有權(quán)?拒絕支付乙?方當(dāng)期應(yīng)結(jié)?算的代理費(fèi)?用。6、?乙方不得擅?自對(duì)客戶進(jìn)?行相關(guān)的承?諾，也不得?以甲方名義?進(jìn)行與本代?理事項(xiàng)無(wú)關(guān)?的活動(dòng)和宣?傳。乙方無(wú)?權(quán)收取客戶?任何費(fèi)用?，如因乙方?私自收取客?戶費(fèi)用產(chǎn)生?的任何投訴?，由乙方負(fù)?全部責(zé)任，?且甲方有權(quán)?拒絕支付乙?方當(dāng)期應(yīng)結(jié)?算的代理費(fèi)?用。7、?乙方客戶在?購(gòu)房后，如?出現(xiàn)退房等?情況時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)將所?退房屋已收?取的代理費(fèi)?退還甲方，?甲方也有權(quán)?向乙方進(jìn)行?追償。8?、乙方應(yīng)當(dāng)?積極開展銷?售代理業(yè)務(wù)?，隨時(shí)應(yīng)甲?方之查詢要?求，向甲方?報(bào)告業(yè)務(wù)處?理情況。?9、乙方應(yīng)?嚴(yán)格按甲方?提供的資料?和本合同約?定進(jìn)行銷售?代理服務(wù)工?作，不得過(guò)?度夸大、隱?瞞或承諾該?房地產(chǎn)的相?關(guān)信息，如?因乙方過(guò)度?夸大、隱瞞?或承諾該房?地產(chǎn)的相關(guān)?信息產(chǎn)生的?任何客戶投?訴，由乙方?承擔(dān)并賠償?由此造成的?一切損失，?且甲方有權(quán)?拒絕支付乙?方當(dāng)期應(yīng)結(jié)?算的代理費(fèi)?用。七、?違約責(zé)任?1、甲方連?續(xù)六個(gè)月未?按本合同約?定向乙方支?付銷售代理?費(fèi)的，甲方?應(yīng)按應(yīng)付款?的%向乙方?賠償違約金?。2、乙?方未按照合?同約定完成?銷售代理任?務(wù)指標(biāo)，甲?方有權(quán)解除?本合同；如?因乙方原因?導(dǎo)致客戶的?投訴或甲方?的損失，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并賠償由?此造成的一?切損失，且?甲方有權(quán)拒?絕支付乙方?應(yīng)結(jié)算的代?理費(fèi)用。不?足以彌補(bǔ)客?戶或甲方損?失的，甲方?有權(quán)向乙方?進(jìn)行追償。?八、其他?事項(xiàng)房地?產(chǎn)分銷合同?（六）甲?方：地址?：傳真電?話：乙方?：地址：?傳真電話?：甲乙雙?方經(jīng)過(guò)友好?協(xié)商，根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》和《中?華人民共和?國(guó)民法通則?》及其他相?關(guān)法律、法?規(guī)的約定，?就乙方轉(zhuǎn)介?客戶給甲方?事宜，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，特達(dá)成以?下協(xié)議：?第一條：乙?方轉(zhuǎn)介商品?房意向客戶?的范圍乙?方介紹項(xiàng)目?的意向客戶?給甲方。?第二條：銷?售價(jià)格1?、乙方轉(zhuǎn)介?的意向客戶?購(gòu)買甲方銷?售商品房的?計(jì)價(jià)方式為?按建筑面積?計(jì)算，其價(jià)?格由甲方確?定。銷售價(jià)?格與銷售部?銷售價(jià)格及?銷售政策一?致。甲方確?定的商品房?價(jià)格表作為?本合同附件?。甲方可視?市場(chǎng)情況，?對(duì)該商品房?價(jià)格進(jìn)行調(diào)?整，甲方調(diào)?整的商品房?價(jià)格必須提?前以書面或?其它形式告?知乙方。?第三條：合?作期限乙?方轉(zhuǎn)介意向?客戶購(gòu)買甲?方銷售的商?品房的期限?為：自__?__年__?__月1?日起至__?__年__?__月__?__日止，?約滿雙方可?協(xié)商續(xù)簽。?第四條：?費(fèi)用負(fù)擔(dān)?1、乙方由?于轉(zhuǎn)介意向?客戶購(gòu)買甲?方銷售的商?品房所產(chǎn)生?的工作人員?其工資、福?利等均由乙?方承擔(dān)。?2、乙方由?于轉(zhuǎn)介意向?客戶購(gòu)買甲?方銷售的商?品房所產(chǎn)生?的基本推廣?費(fèi)用均由乙?方獨(dú)自承擔(dān)?，除一些?大型推廣活?動(dòng)除外（如?各大酒店產(chǎn)?品巡展發(fā)布?會(huì)，各大商?業(yè)中心巡展?，商業(yè)中心?門店租賃，?各大報(bào)媒廣?告，電視廣?告等）。?第五條：傭?金的計(jì)算及?結(jié)算1、?傭金比例：?按已簽約合?同金額的作?傭金結(jié)算。?2、傭金?的結(jié)算：傭?金以月結(jié)形?式進(jìn)行結(jié)算?，甲方在每?月與開發(fā)商?結(jié)傭后的一?個(gè)月內(nèi)支付?傭金給乙方?。一次性付?款客戶購(gòu)房?款全部到開?發(fā)商賬戶后?，按揭客戶?以實(shí)際到賬?金額計(jì)提（?首付款到賬?后計(jì)提首付?款部份，按?揭款到賬后?計(jì)提按揭款?部份），傭?金支付到乙?方指定的銀?行帳戶，乙?方應(yīng)向甲方?開具完稅發(fā)?票。第六?條：轉(zhuǎn)介客?戶業(yè)績(jī)的確?認(rèn)1、乙?方必須通過(guò)?傳真或其他?書面形式，?事先將其介?紹的客戶姓?名或名稱、?身份證號(hào)碼?、電話、預(yù)?計(jì)抵達(dá)的時(shí)?間等主要資?料提供給甲?方。乙方?jīng)]?有事先傳真?或書面通知?的，不予確?認(rèn)。2、?若因特殊情?況來(lái)不及傳?真或其他書?面形式告知?的，在客戶?抵達(dá)售樓中?心之前，乙?方應(yīng)將客戶?姓名或名稱?、身份證號(hào)?碼、電話等?主要資料以?電話通知甲?方，以現(xiàn)場(chǎng)?經(jīng)理簽字確?認(rèn)為準(zhǔn)。?3、甲乙雙?方應(yīng)本著誠(chéng)?信、互利的?原則，業(yè)績(jī)?歸屬以現(xiàn)場(chǎng)?首次接待登?記購(gòu)房人（?或購(gòu)房委托?人）并由甲?方簽字確認(rèn)?為準(zhǔn)，在雙?方合同約定?的合作期內(nèi)?，凡經(jīng)簽字?確認(rèn)并簽約?成交的，應(yīng)?視為乙方的?業(yè)績(jī)；雙方?以第一時(shí)間?傳真客戶名?單相互確定?為核定依據(jù)?。若已簽定?購(gòu)協(xié)議的客?戶在簽訂正?式合同時(shí)更?名，不因更?名而影響乙?方業(yè)績(jī)的認(rèn)?定。第七?條：銷售控?制1、銷?控由甲方負(fù)?責(zé)。甲方應(yīng)?以傳真或其?它形式及時(shí)?向乙方通報(bào)?銷售動(dòng)態(tài)。?2、乙方?應(yīng)及時(shí)與甲?方確認(rèn)銷控?。乙方對(duì)其?推介的客戶?應(yīng)通過(guò)傳真?或其他書面?的形式預(yù)留?房號(hào)。甲方?收到乙方的?傳真或其他?文書后，可?預(yù)留房及其?房號(hào)3天。?第八條：?房款及相關(guān)?費(fèi)用的收取?乙方轉(zhuǎn)介?的意向客戶?購(gòu)買甲方銷?售商品房的?房款及相關(guān)?費(fèi)用均由甲?方收取并支?付到甲方指?定的銀行帳?戶。第九?條：甲方的?責(zé)任1、?甲方應(yīng)在簽?訂本合同當(dāng)?日向乙方提?交下列材料?：①營(yíng)業(yè)?執(zhí)照副本（?復(fù)印件）及?產(chǎn)權(quán)人的銷?售委托書；?②本項(xiàng)目?銷售所需的?相關(guān)證照文?件（復(fù)印件?）；③每?套商品房的?銷售價(jià)格表?；銷售價(jià)格?和銷售折扣?必須和甲方?售樓處的價(jià)?格一致④?本項(xiàng)目銷售?所需的每套?商品房的面?積、樓層高?度、平面圖?、套內(nèi)設(shè)備?等物業(yè)資料?。2、提?供甲方能夠?提供的辦理?銀行按揭的?相關(guān)文件（?復(fù)印件）。?3、負(fù)責(zé)?房屋價(jià)款及?相關(guān)費(fèi)用的?收取工作。?4、按本?合同約定支?付乙方的傭?金。第十?條：乙方的?責(zé)任1、?利用各種形?式開展多渠?道銷售工作?。2、在?廣告計(jì)劃推?廣及銷售過(guò)?程中應(yīng)如實(shí)?介紹本項(xiàng)目?，不得有違?法或虛假、?夸大、誤導(dǎo)?購(gòu)房者的行?為，否則應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。3?、未經(jīng)甲方?書面同意，?不得擅自更?改甲方所確?認(rèn)的商品房?買賣合同書?的內(nèi)容。不?得超越甲方?授權(quán)向購(gòu)房?者作出任何?承諾。特殊?情況下，如?確需對(duì)商品?房買賣合同?作出修改或?補(bǔ)充，需事?先征得甲方?書面同意方?可進(jìn)行，否?則應(yīng)承擔(dān)由?此產(chǎn)生的后?果。4、?執(zhí)行甲方制?定的營(yíng)銷策?略。甲方確?定給購(gòu)房客?戶的促銷讓?利措施，乙?方應(yīng)如實(shí)給?客戶。5?、乙方銷售?價(jià)格必須嚴(yán)?格執(zhí)行甲方?指定的價(jià)格?表，銷售價(jià)?格不得低于?價(jià)格下限或?高于價(jià)格上?限。6、?乙方和乙方?工作人員在?代理本項(xiàng)目?銷售工作中?所發(fā)生或遭?受的非甲方?原因造成的?損害，由乙?方自行承擔(dān)?。7、乙?方在代理銷?售本項(xiàng)目的?過(guò)程中，應(yīng)?妥善做好安?全工作，確?保購(gòu)房客戶?的人身財(cái)產(chǎn)?安全。因乙?方行為造成?他人人身、?財(cái)產(chǎn)之損害?均由乙方負(fù)?責(zé)。8、?乙方在代理?銷售本項(xiàng)目?過(guò)程中，不?得收取、截?留購(gòu)房客戶?的購(gòu)房款項(xiàng)?和任何款項(xiàng)?。9、組?織和安排客?戶實(shí)地考察?并介紹本項(xiàng)?目情況。?10、協(xié)助?甲方及開發(fā)?商財(cái)務(wù)人員?催收客戶購(gòu)?房款及辦理?按揭手續(xù)。?11、為?甲方保守相?關(guān)的商業(yè)機(jī)?密。第十?一條：協(xié)調(diào)?甲乙雙方?應(yīng)各自指定?一名代表，?負(fù)責(zé)本合同?履行的協(xié)調(diào)?工作，包括?通報(bào)情況，?簽收、送達(dá)?文書等。人?員名單及具?體職責(zé)雙方?另行協(xié)定。?第十二條?：違約責(zé)任?1、若甲?方不按本合?同約定支付?乙方傭金，?每逾期一天?，按應(yīng)付金?額3‰的比?例向乙方支?付違約金，?逾期三十日?，則乙方有?權(quán)向甲方發(fā)?出書面解除?合同通知書?，已簽定《?商品房買賣?合同》的但?未到賬的部?分在實(shí)際到?賬之日起1?5天內(nèi)甲方?應(yīng)予以付清?。2、若?因甲方提供?的資料不實(shí)?或甲方無(wú)權(quán)?委托銷售本?項(xiàng)目而發(fā)生?的一切糾紛?均由甲方承?擔(dān)相關(guān)責(zé)任?。由此造成?乙方無(wú)法代?理銷售商品?房并造成乙?方損失的，?應(yīng)賠償乙方?的相應(yīng)損失?。3、若?因乙方未按?本協(xié)議約定?進(jìn)行轉(zhuǎn)介意?向客戶購(gòu)買?甲方銷售的?商品房工作?所產(chǎn)生的一?切后果，均?由乙方承擔(dān)?。由此造成?甲方損失的?，應(yīng)賠償甲?方的損失。?4、若乙?方違反本協(xié)?議約定收取?購(gòu)房客戶房?款和費(fèi)用，?除立即支付?甲方外，自?乙方收款之?日起至交