業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同

業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同一、合同背景隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的人選擇居住在小區(qū)中。小區(qū)的管理問題也逐漸引起人們的關(guān)注，物業(yè)管理公司逐漸成為小區(qū)管理的重要組成部分。隨著小區(qū)中業(yè)主權(quán)益的不斷增加，業(yè)主委員會越來越具有話語權(quán)和決策權(quán)。業(yè)主委員會在代表業(yè)主利益的同時，需要與物業(yè)管理公司簽訂合同，規(guī)范雙方行為，維護小區(qū)安全、衛(wèi)生以及業(yè)主的合法權(quán)益。二、合同簽訂方合同的簽訂方包括業(yè)主委員會和小區(qū)物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主的代表，負責(zé)維護業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)管理公司是由小區(qū)業(yè)主委托提供服務(wù)的公司，其職責(zé)是保障小區(qū)內(nèi)住戶的舒適度、安全性和公共設(shè)施的維護管理。三、合同內(nèi)容1.服務(wù)內(nèi)容該合同規(guī)定了物業(yè)管理公司要履行特定的職責(zé)，以維護小區(qū)內(nèi)住戶的權(quán)益，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）為小區(qū)物業(yè)安全管理制定擬議方案并推動實施；（2）對小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)計劃制定擬議方案并推動實施；（3）提供公用事業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生清理、綠化花草修剪等服務(wù)；（4）提供住戶和業(yè)主財產(chǎn)安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）處理業(yè)主、住戶及其訪客發(fā)生的糾紛；（6）組織并管理小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，包括但不限于物業(yè)維護、清潔等方面的工作。2.服務(wù)周期該合同規(guī)定服務(wù)的周期，通常為一年，合同到期后按雙方意愿可進行續(xù)簽。合同有效期內(nèi)物業(yè)公司需要按時履行服務(wù)責(zé)任。3.服務(wù)收益/合理費用該合同規(guī)定物業(yè)管理公司的服務(wù)報酬和費用的支付方式、周期和條件。服務(wù)收益通常包括小區(qū)設(shè)施的維護、清潔、安全保衛(wèi)服務(wù)等。服務(wù)費用以物業(yè)管理公司的服務(wù)能力、服務(wù)范圍、服務(wù)周期等作為標準，兩方協(xié)商后達成合理費用。四、合同審查與生效業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司簽訂合同之前應(yīng)該對合同的內(nèi)容進行審查，確認雙方權(quán)利義務(wù)明確，協(xié)商合法費用。審查無誤后，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司在雙方簽字生效后即可開始合同執(zhí)行。五、合同變更、終止（1）雙方經(jīng)過協(xié)商，一致認為需要變更的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式并簽名、加蓋公章，方可生效；（2）如物業(yè)管理公司未能履行合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時糾正，如無法進行糾正，業(yè)主委員會有權(quán)通知物業(yè)管理公司解除合同。六、合同的履行及規(guī)范業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理公司的工作，根據(jù)物業(yè)管理公司的要求及時組織住戶進行協(xié)作；物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)嚴格按照合同規(guī)章制度進行服務(wù)，不得擅自改變管理方案。七、合同爭議的解決方法在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，應(yīng)當(dāng)向法院提起訴訟解決爭議。八、結(jié)束語物業(yè)管理公司是小區(qū)管理的重要組成部分，業(yè)主委員會與之簽訂合同，是為了規(guī)范雙方行為，保護小區(qū)業(yè)