工程造價全過程管理理論與實務(wù)

2023/8/161工程造價全過程管理理論與實務(wù)2023/8/162開頭語

進入新常態(tài)后，國家雖然經(jīng)濟增長放緩，但建筑市場總體上呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。近五年，中國建筑業(yè)產(chǎn)值年均增長率達到近22%，并一躍成為世界頭號建筑大國。然而與此相反，一方面是業(yè)主方工程管理中出現(xiàn)的“造價一超再超、工期一拖再拖”的失控局面，另一方面是作為承包方的施工企業(yè)為競爭加劇、利潤低下而叫苦不迭。而這個不合常規(guī)的事實卻在我國建筑業(yè)增速是GDP增速2～3倍的情況下發(fā)生的。以上情況已經(jīng)成為擺在我國建筑業(yè)面前的另一個新常態(tài)。破解以上難題的根本出路在于對建設(shè)項目工程造價進行“全過程控制、精細化管理、重心前移、流程再造”。為了幫助廣大工程造價人員全面掌握工程造價全過程精細化控制的根本之道，我們就當(dāng)前中國工程造價管理中亟需解決的焦點、難點問題給出針對性的應(yīng)對策略，使其徹底在參與主體各方落地生根、開花結(jié)果，切實提高建設(shè)項目各方的投資控制與工程造價管理水平。

2023/8/163講座內(nèi)容§1全過程工程造價管理基礎(chǔ)§2工程造價全過程管理實務(wù)§3工程造價管理現(xiàn)狀及對策§4項目參與各方面對的挑戰(zhàn)2023/8/164第一部分全過程工程造價管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價基本理論第三節(jié)工程造價計價原理方法第四節(jié)建設(shè)工程造價計價模式第五節(jié)工程造價計價法規(guī)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價管理理論第七節(jié)工程造價全過程精細化管理2023/8/165第一節(jié)建設(shè)工程相關(guān)概念一、工程建設(shè)相關(guān)概念

1.工程建設(shè)的概念

工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動。凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動均稱為工程建設(shè)。

2.工程建設(shè)的內(nèi)容

工程建設(shè)包括從資源開發(fā)規(guī)劃，確定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護、項目決策，到建筑安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收、聯(lián)動試車等一系列復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟活動。工程建設(shè)的內(nèi)容主要有：建筑工程、機械設(shè)備購置與安裝工程，以及工程建設(shè)其他工作。

（1）建筑工程：建筑工程指永久性和臨時性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房、倉庫、住宅、學(xué)校、礦井、橋梁、電站、體育場等新建、擴建、改建或復(fù)建工程。（2）設(shè)備及工器具購置：設(shè)備及工器具購置指按設(shè)計文件規(guī)定，對用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。（3）安裝工程：設(shè)備安裝工程是指永久性和臨時性生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等設(shè)備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工程。（4）工程建設(shè)其他工作：工程建設(shè)其他工作是指上述三項工作之外而與建設(shè)項目有關(guān)的各項工作。主要包括：征地、拆遷、安置，建設(shè)場地準(zhǔn)備（三通一平），勘察、設(shè)計，招標(biāo)，生產(chǎn)人員培訓(xùn)，生產(chǎn)準(zhǔn)備，竣工驗收、試車等。2023/8/166二、建設(shè)項目及其分類

1.建設(shè)項目的概念

建設(shè)項目一般是指具有設(shè)計任務(wù)書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。如一座工廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個建設(shè)項目。

2.建設(shè)項目的分類

建設(shè)項目可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進行分類。

（1）按建設(shè)項目的建設(shè)性質(zhì)分類：可分為基本建設(shè)項目和更新改造項目?；窘ㄔO(shè)項目是投資建設(shè)用于進行擴大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的的工程，包括新建項目、擴建項目、遷建項目、恢復(fù)項目。

（2）按建設(shè)項目的用途分類：按建設(shè)項目在國民經(jīng)濟各部門中的作用，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。

（3）按建設(shè)項目規(guī)模分類：可劃分為大型建設(shè)項目、中型建設(shè)項目和小型建設(shè)項目。更新改造項目或劃分為限額以上和限額以下項目兩類。

（4）按行業(yè)性質(zhì)和特點分類：可分為競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目。

三、建設(shè)項目的組成：

建設(shè)項目按照建設(shè)管理和合理確定工程造價的需要，劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個項目層次。如下圖所示：2023/8/167建設(shè)項目基本建設(shè)項目劃分示意圖

建設(shè)項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程單項工程

一個建設(shè)項目通常是由一個或幾個單項工程組成的，一個單項工程是由幾個單位工程組成的，而一個單位工程又是由若干個分部工程組成的，一個分部工程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個分項工程。合理地劃分概預(yù)算編制對象的分項工程，是正確編制工程概預(yù)算造價的一項十分重要的工作，同時也有利于項目的組織管理。

20找23蹤蝶/7碧/58四、寧基本柏建設(shè)婚程序基本逐建設(shè)沖程序希是指億基本凱建設(shè)危在整紛個建塌設(shè)過坊程中海各項點工作掠必須量遵循向的先扶后次蟻序。約一般屢基本介建設(shè)材由九蠶個環(huán)梁節(jié)組損成，鴨如圖館所示。提出項目建議書編制設(shè)計任務(wù)

書編制設(shè)計文件工程招投標(biāo)簽訂施工合同進

行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用工程項目后評價進行可行性研究20亦23望/7袍/59第一籮部分典全賺過程負工程負造價惹管理殘基礎(chǔ)第一碗節(jié)稅建盼設(shè)工己程項介目相抗關(guān)概飄念第二語節(jié)輸建劇設(shè)工享程造純價基罩本理前論第三槍節(jié)植工婆程造蠶價計且價原轎理方暑法第四訊節(jié)錫建纏設(shè)工見程造麻價計寬價模壟式第五倒節(jié)風(fēng)工貴程造楚價計脾價法魚規(guī)依渠據(jù)第六壩節(jié)叨建書設(shè)工賺程造危價管芳理理飄論第七臟節(jié)辛工費程造凳價全始過程島精細堪化管曠理20形23艱/7逝/510第二追節(jié)結(jié)建設(shè)曾工程輛造價躲基本耀理論一、飄工程哪投資1.投資光的含附義投資占是指擋投資障主體穩(wěn)在經(jīng)襖濟活隸動中欲為實徑現(xiàn)某范種預(yù)中定的旨生產(chǎn)術(shù)、經(jīng)晌營目乒標(biāo)而知預(yù)先篩墊付朝資金掙的經(jīng)瞞濟行恭為。2.投資薦的分享類按投嘉資在御再生魔產(chǎn)過未程的乏周轉(zhuǎn)潔方式箏分類按投討資領(lǐng)莫域分捐類按投訪資方紀式分恢類按投唯資主攀體分秒類按投尤資來描源國努別分擠類固定拘資產(chǎn)銷投資流動造資產(chǎn)蜘投資直接附投資間接頃投資政府覆投資企業(yè)握投資個人廢投資生產(chǎn)爹經(jīng)營擦性投笨資非生下產(chǎn)經(jīng)嗎營性較投資國內(nèi)馳投資國外占投資投資罩分類20幼23其/7江/511二、刪建設(shè)搞項目扒總投傳資二、季建設(shè)伏項目羊總投睛資建設(shè)豎項目剃總投陸資是指鋸?fù)顿Y判主體壺為獲嶺取預(yù)鳴期收苗益，意在選境定的勸建設(shè)呢項目鎮(zhèn)上投新入所憲需的嗚全部考資金傳的經(jīng)未濟行萬為。生產(chǎn)律性建做設(shè)項俯目總獅投資分為固定論資產(chǎn)襲投資衫和包珠括鋪籍底流神動資捆金在賭內(nèi)的岔流動算資產(chǎn)氏投資兩部禽分。陸而非生察產(chǎn)性漂建設(shè)偷項目卡總投歉資只善有固香定資勤產(chǎn)投摘資，始不含內(nèi)上述晚流動熄資產(chǎn)岡投資得。建設(shè)靈項目艘總投陽資中覽的固定破資產(chǎn)公投資給總額就是字建設(shè)其項目恢的工程羨造價蠟。三、抹固定帆資產(chǎn)揭投資暮與建株設(shè)工序程造辛價固定漁資產(chǎn)淺投資袍：是投綠資主茂體為荒了特勉定的男目的畜，達敘到預(yù)敬期收拜益（潤效益盯）的秋資金遠墊付蛾行為藥。在興我國陽，固艇定資爺產(chǎn)投耐資包涼括基鑒本建啦設(shè)投木資、狠更新榴改造窩投資震、房杏地產(chǎn)買投資思和其現(xiàn)他固享定資筍產(chǎn)投滑資四旦部分頓。建設(shè)攔工程把造價素：建設(shè)論工程賤造價體是指調(diào)一項缺建設(shè)莫工程稀項目碑預(yù)計哀開支倆或?qū)嵄黼H開政支的全部市固定愿資產(chǎn)承投資蛾費用。越從以根上定久義可森以看劍出，妻建設(shè)趕項目飄的固顏定資寇產(chǎn)投伶資也位就是堤建設(shè)屑項目也的工中程造圓價，籍二者底在概咱念上剖是一定致的逝，在腰量上絡(luò)是等嫂同的澤。工程看造價愿的兩夸種涵傍義（下油頁）20悲23悉/7擔(dān)/512工程拴造價海的涵條義工程睜造價辜的涵好義：節(jié)第一咸種：工程衡造價直是指責(zé)建設(shè)釣一項捧工程小預(yù)期津開支即或?qū)嵶铍H開過支的荒全部身固定肥資產(chǎn)艙投資承費用,這一兆含義咳是從沫投資漏者——業(yè)主螞的角巨度來膀定義萄的。漆是通死過決災(zāi)策形掙成的聾；第二沖種：工程先造價騾是指幟工程溜價格嫌。即倍為建若成一畏項工扁程，含預(yù)計煩或?qū)嵏H在制土地域市場震、設(shè)狂備市塔場、刮技術(shù)至勞務(wù)紫市場在以及駱承包新市場匯等交桶易活燙動中獵所形謊成的駝建筑起安裝概工程列的價潮格和吉建設(shè)跡工程干總價櫻格，抵它是召通過酷市場瀉交易迫形成柿。它捏是工瓣程承時發(fā)包棟價格傾。由殼市場辮需求暈主體——投資朱者和情供給風(fēng)主體——承包諷商共屋同確隸認的俱價格偉。兩種乖含義稀的聯(lián)吧系：以上慚兩種刪含義碌是以捎不同首角度滴把握孔事物考的同斯一本臘質(zhì)。訪對建亞設(shè)工厲程的拆投資慮者來喇說，惹面對叨市場黎經(jīng)濟真條件寨下的禍工程掏造價貞就是妹項目濃投資嘗，是明購買政項目干要付豬出的鞠價格雙，同做時也否是承眼包商鹽在作涂為市之場主始體時密“出西售”習(xí)項目撇時的泛定價哭基礎(chǔ)女；對刃于承氣包商肅，供鑰應(yīng)商囑和規(guī)礙劃，劇設(shè)計宰等機蹲構(gòu)來索說，脫工程曲造價糠是他豎們作輛為市捧場供揉給主甩體出戒售商正品和旺勞務(wù)叫價格腹的總蒼和。揚或是右特指洗范圍裝的工稍程造竟價，擱如建填筑安禽裝工疤程造故價。20印23搞/7點/513四、碰建設(shè)丟工程熔造價墊的構(gòu)欄成建設(shè)吩項目劑總投表資設(shè)備原價設(shè)備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費設(shè)備及工、器具購置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費預(yù)

備費工程建設(shè)其他費用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資（流動資金）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（工程造價）建設(shè)期貸款利息20退23飯/7勇/514五、迫建筑欠安裝軌工程遷造價宵及其油構(gòu)成1、概征念建筑擇安裝殊工程義造價董，亦止稱建嘉筑安德裝工異程價便格，版它是勸建設(shè)述工程脆造價福的主侵要組濟成部蜜分。音是建膛設(shè)單車位支鍬付給雞施工滴單位摘的全絮部費規(guī)用。從投寒資的蝦角度娛看，徹它是筑建設(shè)篩項目喪投資坡中建抖筑安水裝工首程投釀資，關(guān)也是債建設(shè)嘴項目均造價澇的組上成部論分。址在這進里，稀投資涂者和燦承包達商之戰(zhàn)間是藍完全原平等結(jié)的買爹者和券賣者骨之間鋸的商蔽品交埋換關(guān)星系，學(xué)建筑藝安裝樂工程遍實際綠造價狠是它仔們雙友方共凡同認火可的頓由市倉場形斜成的喘價格才。人工費材料費施工機械使用費企業(yè)管理費規(guī)費直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅教育費附加建筑安裝工程費2、基蛾本組凡成3、詳撲細組祖成20疏23系/7添/5151.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護11.施工排水、降水1..工程排污費2.工程定額測定費3.社會保障費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險直接工程費措施費規(guī)

費企業(yè)管理費（組成見下頁）直接費間接費利潤稅金（組成見下頁）1.人工費

2.材料費

3.施工機械使用費⑴養(yǎng)老直保險彩費⑵失睜業(yè)保李險費⑶醫(yī)感療保轉(zhuǎn)險費建筑安裝工程壞造價乖組成具體扮詳細凈組成20應(yīng)23暈/7勻/516續(xù)上撒表1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務(wù)費11.稅金12.其他規(guī)費企業(yè)管理費直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅教育費附加建筑安裝工程費20穗23暈/7姑/5174、建愉設(shè)工盞程（占概）切預(yù)算護的概括念及沒與工信程造羽價的累關(guān)系建設(shè)墻工程啟（概配）預(yù)瞇算的焦概念骨：是對饑基本膝建設(shè)取工程鳥從宏陶觀和慎微觀每上，動在動最工興交建之散前，劫事先央對其怖所需碼要的擠物化孔勞動蓬和活緣瑞勞動堪的耗咸費進誤行周毒密的撞計算郵，即隔以貨烤幣指酸標(biāo)確京定基戲本建投設(shè)工鋼程從蜂籌建捆到正基式建單成投醒產(chǎn)或騎竣工還驗收昏所需茅的全索部建云設(shè)費驅(qū)用的四經(jīng)濟導(dǎo)性文府件。歇由此氏所確寺定的籃每一僵個建披設(shè)項襯目、膚單項院工程炮或單金位工魂程的魯建設(shè)每費用松實質(zhì)盒上就頓是相鎮(zhèn)應(yīng)的宏建設(shè)壟項目狡、單銜項工慢程、哄單位診工程息的計厚劃價經(jīng)格。睬從這養(yǎng)個意臣義上獻講，建設(shè)誤工程信造價膏與工俱程概茶預(yù)算緊具有鑄類同楚的涵戚義。工程多（概攝）預(yù)徐算是以耕建設(shè)榴項目生為前括提，僵圍繞習(xí)建設(shè)踏項目填分層部次的滔工程痰價格響構(gòu)成勻體系,是由潛建設(shè)灶項目煎總（杜概）就預(yù)算縫即建宋設(shè)項凍目總這造價使、單都項工回程綜經(jīng)合（膨概）蒙預(yù)算脂即單燒項工登程造維價、令單位巷工程朝施工爽圖預(yù)植算（告或單馬位工鎮(zhèn)程工捐程量腿清單叼計價陰預(yù)算咬價）黃即單銅位工愧程造著價等擊構(gòu)成非的計莊劃價份格體充系。工程鞋（概例）預(yù)牧算作為聯(lián)一種午專業(yè)策術(shù)語蒸，實緒際上買存在袖兩種命理解駐。廣每義理歉解應(yīng)臥指工社程造謹價編賢制的雷過程島；狹治義理憐解則輪指這拳一過鋼程必扔然產(chǎn)筆生的僚結(jié)果勁，即狗工程帶（概革）預(yù)賺算工壓程造賓價文罵件。20槽23妥/7均/518建設(shè)章工程各（概盆）預(yù)被算與丘基本博建設(shè)奮程序貨的關(guān)向系國民經(jīng)濟長遠規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃行業(yè)規(guī)劃項目建議書可行性研究投資估算年度建設(shè)計劃選擇建設(shè)地點設(shè)計任務(wù)書初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計生產(chǎn)準(zhǔn)備設(shè)備材料訂貨施工準(zhǔn)備組織施工竣工驗收投資控制數(shù)總概算修正總概算施工圖預(yù)算工程結(jié)算竣工結(jié)算施工軍招投怒標(biāo)合同爐價20天23擦/7澆/5195.工程柜成本擁與工魂程造激價的姥關(guān)系（1）工顛程成盈本的摧定義成本醬就是舟為達抖到一眼定目逐標(biāo)（護如生睜產(chǎn)產(chǎn)匙品等斃）所好耗費姜資源孟的貨當(dāng)幣體齊現(xiàn)。否它是圣圍繞威工程阿而發(fā)劍生的骨資源增耗費倚的貨低幣體士現(xiàn)，烤包括溝了工媽程生恰命周盜期各籮階段峰的資永源耗期費。（2）工幕程成返本與嫁工程專造價狐的關(guān)微系區(qū)別州在于彼：造煙價除超了包鏡括成辱本，決還包職括創(chuàng)維造出均來的接利潤及稅金目，即廊造價則是成著本、極稅金執(zhí)及利院潤之衣和，導(dǎo)但狹場義的擠造價母與成擾本的澇概念僵時等復(fù)同的竟。共同歷點則隊主要徹體現(xiàn)嘩在兩雕者構(gòu)啄成上釘有相泉同之冷處、荒兩者旅均影虛響項槍目利號潤。頃因此包，在謙很多喇地方朱兩者蛛是混煙用的野。6.工程脈成本現(xiàn)與工鑰程投當(dāng)資的民關(guān)系工程屬投資享與工河程成勤本均方是為賢達到趕一定鮮目標(biāo)殼而發(fā)臺生的儲支出流，二壤者之挎間的材界線嬌在某懼些情老況下吸是較停模糊篇的，瞇在一適定情傾況下懇可以飼相互斗轉(zhuǎn)化比。20旨23敞/7字/520第一貍部分灶全表過程肝工程握造價香管理士基礎(chǔ)第一押節(jié)識建殖設(shè)工濾程項鄰目相遍關(guān)概懼念第二洲節(jié)瀉建盈設(shè)工撐程造異價基到本理薪論第三飄節(jié)拾工趕程造懷價計社價原稍理方陽法第四文節(jié)舞建卵設(shè)工揮程造蠶價計速價模僻式第五主節(jié)天工拋程造豎價計且價法碑規(guī)依昨據(jù)第六忽節(jié)膊建盤設(shè)工飽程造帝價管吹理理話論第七副節(jié)浮工音程造轎價全忙過程益精細滾化管抗理20貫23沿/7莫/521第三柴節(jié)泥建設(shè)序工程掙造價碑計價引原理澆與計鏈價方惡法一、憲建設(shè)望工程駕造價頸計價塌的概暗念建設(shè)另工程弦造價秒計價就是曬計算利和確糠定建去設(shè)項舌目的除工程煤造價敗，簡踢稱工污程計榨價，配也稱鹽工程抹估價增。具滑體是鎖指工活程造偷價人諒員在隊項目叛實施蹤蝶的各柏個階抹段，旗根據(jù)跟各個糠階段弱的不躲同要撿求，飯遵循艘計價喊原則盤和程貿(mào)序，律采用槐科學(xué)希的計雄價方莫法，例對投棕資項悔目最會可能濕實現(xiàn)愿的合盞理價聚格做物出科冤學(xué)的民計算愛，從砌而確逐定投軋資項診目的測工程驚造價扮，編陷制工嫁程造萌價的甘經(jīng)濟特文件畜。二、增建設(shè)再工程遲造價青計價墳的基猜本原竄理——工程抹項目液的分啞解與露組合由于嶼建設(shè)壟工程呆項目問的技汪術(shù)經(jīng)忍濟特賣點如斃單件鴨性、籍體積打大、爭生產(chǎn)鬧周期嚷長、哄價值兵高以窩及交蝕易在脖先、哭生產(chǎn)閉在后疫等，乳使得蝦建設(shè)犯項目表工程單造價告形成介過程謹和機利制與猾其他貨商品講不同企。只卷能采桿用特堡殊的勻計價偷程序醬和計疫價方慣法，美即將避整個堡項目礙逐項貍進行潔分解佩，劃吸分為搞可以直按有邀關(guān)技炮術(shù)經(jīng)脆濟參箭數(shù)測替算價叨格的懂基本慎單元付子項除即分械項工添程，來這是跌既能壞夠用善較為左簡單犬的施木工過砍程生乞產(chǎn)出略來，窄又可搭以用勤適當(dāng)復(fù)的計療量單甚位計博算并銜便于諒測定隨或計盲算的復(fù)工程凈的基家本構(gòu)恨造要垮素，耍也稱毫為“叮假定答的建鋪筑產(chǎn)顏品”孔。找落到適漸當(dāng)?shù)鸟R計量浪單位蜓，找要到其軟當(dāng)時掃當(dāng)?shù)鼐┑膯卫瓋r，肝就可碑以采蒸取一寧定的猶計價銷方法帝，進奪行分圖項分錘部組旗合匯妻總，淹計算單出某晝工程牢的工逢程總絕造價牢。工程液計價愈的基滑本原攻理：銹先分憲解結(jié)袋構(gòu)——假定北建筑西產(chǎn)品雙（基蛛本構(gòu)獄造要運素如守分項某工程逗）——計量——估價——逐層夜匯總京組合——直到澆工程耀造價工程淋計價檢從分黑解到去組合屈的特第征是種和建余筑項閥目的嘆組合緩性有沒關(guān)。撓一個租建設(shè)烤項目啄是一彎個工給程綜招合體填，這璃個綜喂合體遙可以可分解駝為許岸多有睛內(nèi)在峰聯(lián)系者的獨狹立和專不獨駕立的泛工程凝，那闊么建量設(shè)工舟程的煌計價膏過程僚就是準(zhǔn)一個伴逐步個組合墻逐步奏深化紗、逐抖步細案化、林逐步牧接近委實際顆造價賀的過朝程。20翼23愚/7箱/522續(xù)建設(shè)項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程注：項目分解方向造價形成方向單項工程20存23招/7執(zhí)/523用下偉列基梅本計董算式桌表達黑：工程寶造價=∑（分勁部分砍項工皺程的象實物般工程但量×單價某）i式中:i——第i個基憐本子遵項；n——工程駝結(jié)構(gòu)棄分解彩得到醫(yī)的基倉本子喇項的削數(shù)目獲。進一侵步分孤析如沖下：在進拒行工即程造佛價計知價時駝，基父本子道項的量工程割實物膀量可山以通恢過工刮程量溉計算雷規(guī)則接和設(shè)嗚計圖得紙計釣算而神得到侄，它社可以至直接調(diào)反映眠工程氏項目腫的規(guī)扎模和金內(nèi)容離。而分肚部分紀項工橋程單年位價惱格的照兩種淹情況靠為：1)分部啞分項憤工程盟單價播格=Σ（單讀位分弊部分陵項工痛程的擔(dān)人材掠機消膝耗量×人材璃機單匙價）2)分部花分項略工程環(huán)單價模格=Σ（單府位分崇部分膛項工跟程的隨人材敏機消然耗量×人材愈機單恒價）+單位曬間接慮費、捆單位睡利潤鼠（稅梳金和鴉規(guī)費使）和灰單位矛風(fēng)險葬的欠分攤不同孔的單價湖形式國形成不同弄的計詠價方貓式：（1）直萄接費史單價——定額滴計價織方法（2）綜莊合單鼠價——工程惹量清爹單計陸價方凡法。四、晶建設(shè)處工程沸造價漲計價騙的基洋本方與法工程艦計價定的順眉序是魂：分部曉分項氏工程饑費用壤→單勾位工最程造吼價→梨單項最工程蟲造價補→建傾設(shè)項貓目總船造價分部分項工程的實物工程數(shù)量分部分項工程的單位價格影響分部分項工程造價的主要因素是20襲23本/7月/524(1扮)直接憑費單愈價——定額道計價票方法。如興果分服部分船項工佳程單桐位價蓬格僅爽僅考逝慮人趣工、既材料看、機日械資紡源要跡素的管消耗艙量和濁價格邪形式元，即單位濾價格=Σ（分織部分姜項工跡程的沫單位如資源腹要素泉消耗肥量×資源逼要素陣的價附格）銳，該共單位竿價格延是直半接費扯單價。分嫂部分刃項工竭程的悉單位電資源貝要素煮消耗絕量的稻數(shù)據(jù)臺經(jīng)過柜長期穴的收妖集、兄整理裙和積速累形墳成了(2蜘)綜合鋸單價——工程艦量清罷單計脆價方火法。如勉果在昏單位勉價格值中還壯考慮謹直接巖費以裳外的港間接箏費、頑利潤耽和稅樓金，木也包慌括合鴉同約矮定的誘所有擱工料殲價格埋變化強風(fēng)險隔等一訴切費祝用，觀則它坐是一鋼種完夏全價限格形錢式。什工程震量清突單計勵價法編是一斥種國漂際上租通行經(jīng)的工撐程造析價計暫價方廈式，刊所采星用的派就是限分部扣分項冬工程構(gòu)的完貓全單卡價。開按照壞我國《建筑絞工程萌施工翼發(fā)包走與承驗包計貸價管且理辦訴法》（建煌設(shè)部雷第10任7號令宅）的饒規(guī)定粗，綜合倡單價亂是由茄分部鉤分項餓工程足的直緞接費監(jiān)、間扶接費箱、利晝潤或遞包括古稅金賄組成還的，而糠直接資費是展以人根工、衣材料喚、機胸械的它消耗恢量及疼相應(yīng)楚價格弱確定取的。20炕23饞/7熊/525第一眾部分獎全嘗過程抱工程稿造價搶管理駁基礎(chǔ)第一廊節(jié)度建電設(shè)工留程項監(jiān)目相近關(guān)概良念第二修節(jié)欄建航設(shè)工猛程造吩價基柄本理算論第三泄節(jié)撥工授程造菠價計陣價原丹理方甚法第四聽節(jié)比建森設(shè)工棚程造鉗價計致價模比式第五波節(jié)蓋工筋程造傾價計芒價法翼規(guī)依啟據(jù)第六過節(jié)螞建綠設(shè)工釘程造挪價管蘭理理硬論第七務(wù)節(jié)拖工益程造山價全駝過程糾精細?；荛熇?0刑23玩/7牢/526第四奶節(jié)義工程摩造價默計價填模式一.建設(shè)活工程啟定額出計價簡模式翻：在計英價中柏以定掏額為拜依據(jù)斃，按破定額傻規(guī)定谷的分及部分見項子內(nèi)目，摸逐項厭計算歲工程繳量，套用練定額純單價摸（或小單位譽估價斑表）它確定權(quán)直接口費，桑然后畏按規(guī)展定取譜費標(biāo)敞準(zhǔn)確勺定構(gòu)厘成工獻程價燒格的喘其他狗費用惠和利贏稅，議獲得榮建筑噸安裝討工程系造價。建跌設(shè)工怎程概躺預(yù)算荒書就她是根絕據(jù)不紅同設(shè)超計階都段設(shè)步計圖宋紙和舟國家堵規(guī)定果的定視額、懲指標(biāo)侍及各逆項費進用取腥費標(biāo)素準(zhǔn)等絕資料枯，預(yù)木先計賭算的垮新建褲、擴段建、撲改建迫工程孕的投瘋資額糧的技隸術(shù)經(jīng)便濟文新件。賄由建德設(shè)工位程概喪預(yù)算忠書所璃確定潮的每晉一個猴建設(shè)啦項目控、單模項工呢程或衛(wèi)單位臭工程誓的建翻設(shè)費脈用，異實質(zhì)還上就內(nèi)是相漫應(yīng)工兼程的緒計劃袋價格啄。（原鑼理及挪程序御見下話頁）算量——架—套價——緊—取費——篇—匯總——泳—造價20刷23華/7箭/527定額肉計價寄法計孫價程乞序20購23恩/7雙/528第四譜節(jié)沒工程相造價但計價百模式二.工程悅量清匙單計歷價模還式：工程冠量清詞單計議價模叉式，偏是建街設(shè)工敲程招榮投標(biāo)發(fā)中，碑按照價國家描統(tǒng)一究的工榜程量突清單飛計價浮規(guī)范偶，招百標(biāo)人彼或其屆委托洪的有寨資質(zhì)認的咨也詢機吵構(gòu)編純制反橡映工納程實民體消挑耗和頃措施腸消耗燭的工矛程量泊清單釀，并投作為防招標(biāo)阿文件短的一賤部分們提供主給投義標(biāo)人燒，由罩投標(biāo)數(shù)人依墓據(jù)工絹程量所清單閃，根釘據(jù)各幫種渠餃道所門獲得國的工六程造才價信昨息和饒經(jīng)驗辯數(shù)據(jù)蟲，結(jié)合國企業(yè)舟定額遍自主再報價朽的計抹價方乖式。（原宴理及減程序劑見下部頁）目前厚我國貼建設(shè)坦工程鳳造價鈴實行播“雙兆軌制客”計例價管疾理辦州法，虎即定喊額計博價法突和工起程量販清單點計價享方法酷同時鴿實行輔。工未程量激清單汪計價窗作為耽一種責(zé)市場諷價格菌的形北成機逢制，溪主要屆在工購程招抬投標(biāo)況和結(jié)駕算階火段使棍用。20恩23福/7寨/5292.工程雄量清送單計胖價模寶式的滲基本喘原理統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料建設(shè)項目的標(biāo)底價格統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置與計算規(guī)則招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙工程量清單清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)項目的投標(biāo)報價20柳23珠/7厚/530第一特部分嫂全據(jù)過程型工程水造價口管理趁基礎(chǔ)第一鳴節(jié)絕建犬設(shè)工景程項終目相酷關(guān)概況念第二雞節(jié)插建砍設(shè)工淺程造勺價基懸本理蘆論第三糞節(jié)斷工跑程造車價計作價原衣理方捆法第四漢節(jié)幼建曬設(shè)工炎程造梢價計鍛價模認式第五產(chǎn)節(jié)乖工難程造煌價計希價法許規(guī)依匹據(jù)第六魂節(jié)隊建笑設(shè)工顏程造粒價管糟理理品論第七琴節(jié)駁工蓋程造葉價全紛過程瓶精細孝化管隆理20隨23牛/7節(jié)/531第五伙節(jié)業(yè)工程欄造價苦計價鳴依據(jù)一.工程庸定額讀計價捎依據(jù)慈定義副：是據(jù)倚以計拋算和摟確定欣工程仔造價股的各班類資棄料的腹總稱或。二.工程迫造價朵計價膚依據(jù)繼的種繞類：工程列造價準(zhǔn)計價胞依據(jù)抱有很迅多，訂概括勒起來兔有六榨大類尾：1.計算曾工程筆量的培依據(jù)1）建竟設(shè)項油目可懂行性坡研究夾資料反。2）初胃步設(shè)罵計、念擴大杰初步灘設(shè)計毫、施眾工圖食設(shè)計等設(shè)英計圖伶紙和潑設(shè)計引文件猶。3）工盯程量腸計算拳規(guī)則蝕。2.計算朽分部心分項倚工程名人工閱、材招料、理機械繼臺班睛消耗書量及秘費用塑的依間據(jù)1）企鵲業(yè)定墓額、殺預(yù)算懲定額柏、概老算定紀額、建概算愈指標(biāo)部和估容算指除標(biāo)等看各種喉定額氣指標(biāo)瓜。2）人蹄工、慶材料礎(chǔ)、機閣械臺聚班等騎資源怒要素北價格怠。3.計算霞建筑襲安裝師工程那費用您的依紛據(jù)1）措務(wù)施費汗費率耳。2）間阿接費扛費率篩。3）利誕潤率保。5）工軋程造灑價指乘數(shù)。4.計算斧設(shè)備晉費的裁依據(jù)鍵：設(shè)備盼價格射和運炊雜費丈率等矛。5.計算源工程描建設(shè)考其他拜費用脾的依到據(jù)1）建姿設(shè)工蜓程用跪地指戀標(biāo)。2）各嚴項工凡程建型設(shè)其厲他費枯用定谷額。6.與計帳算造咸價相遠關(guān)的猶法規(guī)孫和政訴策依態(tài)據(jù)1）包能含在襪工程彼造價維內(nèi)的育稅費肢等相宰關(guān)稅靈率。2）與彩產(chǎn)業(yè)縫政策垮、能鐮源政蟲策、潛環(huán)境政危策、次技術(shù)芳政策當(dāng)和土熱地等降資源寇利用兄政策映有關(guān)睜的取匪費標(biāo)雅準(zhǔn)。3）利嬌率和貓匯率找。4）其倉他計缸價依批據(jù)。20滴23餅/7爭/532第五肯節(jié)推工程曾造價售計價催依據(jù)三.與工陜程造烈價計鉛價相呀關(guān)的劍法規(guī)隙和政暑策依卡據(jù)（一賢）與傘工程牛造價法計價斑相關(guān)洗的法帽律《建筑易法》《招投品標(biāo)法》《合同股法》（二裹）與朵工程起造價誓計價遮相關(guān)爸的法延規(guī)《招投盞標(biāo)法棍實施往條例》《北京扛市建捉筑市感場管葬理條罷例》（三曾）與溝工程執(zhí)造價樂計價踏相關(guān)躲的部鋪門規(guī)稼章《建筑縮慧工程擔(dān)施工得發(fā)包為與承出包計凡價管眉理辦水法》《建筑邊工程士結(jié)算桐暫行媽辦法》《建筑經(jīng)工程歲費用淚組成橫管理彈規(guī)定》《關(guān)于酒我國雪工程森造價火改革廈指導(dǎo)愁意見》（四寶）與礙工程瞇造價羽計價脾相關(guān)肚的國相家規(guī)借范《建設(shè)嘗工程師工程泳量清稻單計詢價規(guī)防范》（GB揚50藥50挺0-好20赴13）《建設(shè)經(jīng)工程真造價渠咨詢回規(guī)范》（GB丈50所50左0-分20尾15）（五踐）與暑工程狼造價裳計價吧相關(guān)僅的行虹業(yè)規(guī)專程《建設(shè)吵項目須投資自估算殖編制窯規(guī)程》（CE勞CA項/G浮C1污-2觸00旺7》《建設(shè)櫻項目窩概算婚編審拉規(guī)程》（CE捧CA郊/G特C2計-2轟00憂7》《建設(shè)闊項目稿施工奸圖預(yù)那算編風(fēng)制規(guī)伯程》（CE悄CA殖/G雀C3凈-2練00語8》（六鵝）與舅工程然造價膛計價搞相關(guān)裂的行嘉業(yè)范垃本《建筑疏工程滾施工照合同終（示捆范文窯本）》（GF繪-2伙01扇3-規(guī)02擔(dān)01他》《建設(shè)朗工程妻造價匠咨詢砌合同依（示像范文競本）》20啊23舍/7潛/533324156建筑股法、拔合同港法等憲法法律法規(guī)地方巾性法規(guī)部門活地方規(guī)舉章強制包性規(guī)范昏標(biāo)準(zhǔn)憲法招投唱標(biāo)法此實施蘭條例法等北京封市建嚼筑市供場管捧理條標(biāo)例《建筑觸工程巨施工棗發(fā)包猛與承析包計躬價管裳理辦前法》《建設(shè)降工程振工程蛙量清吼單計萄價規(guī)槳范》20犯23沫/7攝/534第一金部分哲全編過程歉工程宰造價常管理丘基礎(chǔ)第一賄節(jié)禿建譽設(shè)工劉程項活目相汁關(guān)概事念第二聞節(jié)蘆建氏設(shè)工士程造跨價基穗本理伙論第三砌節(jié)餅工殼程造尤價計雁價原椅理方連法第四蟻節(jié)肥建暈設(shè)工鄉(xiāng)豐程造擴價計恩價模乓式第五熱節(jié)節(jié)工懇程造嫂價計統(tǒng)價法讀規(guī)依煩據(jù)第六秘節(jié)銳建侍設(shè)工咳程造原價管少理理親論第七拐節(jié)州工防程造沒價全授過程針精細陰化管胃理20封23京/7拿/535第六你節(jié)栽建紫設(shè)工索程造葵價管風(fēng)理理勒論一、修工程歷造價秀管理棟的概饒念、淋目標(biāo)瓦、任肚務(wù)、盤對象1.工程迷造價烈有兩亦種含況義，相排應(yīng)地證建設(shè)工程銜造價灑管理也有巨兩種逮管理換，一龜是建私設(shè)工污程投虧資費悟用管超理，巧二是游工程射價格晌管理仆。第一字種管嘉理屬櫻于工盜程建怖設(shè)投毛資管烈理范圓疇。工嚼程建回設(shè)投和資管臥理是捏指為腫了實恨現(xiàn)投鋒資的寸預(yù)期趨目標(biāo)菊，在盛擬定圓的規(guī)怖劃、權(quán)設(shè)計蠢方案泛的條御件下助，預(yù)像測、款計算橫、確知定和語監(jiān)控情工程科造價婆及其喬變動丑的系糕統(tǒng)活罪動。第二口種管坊理屬釣于價定格管微理范糕疇。在市殊場經(jīng)真濟條雷件下逆，工播程造同價管凝理分蛋為宏觀保價格擔(dān)管理化和微姜觀價排格管失理兩個層巴次。宏觀全管理是指誦國家敞根據(jù)買社會匆經(jīng)濟徹發(fā)展就的要下求，余利用辦法律筋手段披、經(jīng)齊濟手耽段和憐行政業(yè)手段抓，通宮過建院筑市槳場管控理、渾規(guī)范宗市場秤主體刊計價怪行為饑，對耍工程忠價格蛋進行處管理單和調(diào)嚼控的病系統(tǒng)辭行為方。微觀淋管理閘是指業(yè)燒主對尋某一階工程板項目老建設(shè)酸成本傾的管鑰理以濤及發(fā)跳、承在包雙疾方對汽工程斗承包傳價格才的管知理。2.工程信造價枯管理疑的目沸標(biāo)：是按節(jié)照經(jīng)伴濟規(guī)童律的粗要求膏，根雹據(jù)市仰場經(jīng)偵濟的岸發(fā)展喬形勢女，利描用科打?qū)W管浩理方而法和絡(luò)先進股管理財手段球，合止理地諷確定絞造價愿和有姜效地滾控制腳造價斃，以趨提高盼投資我效益決和建云筑安史裝企厚業(yè)經(jīng)漂營效待果。3.工程仿造價攔管理堪的對淡象：建設(shè)陷工程鈴造價叉管理僚的對蓮象分備客體僚和主央體。售客體械是建設(shè)工初程項著目，爪而主戰(zhàn)體是客業(yè)主雄或投抱資人春（建支設(shè)單父位）吵、承姻包商叔或承赴建商臟（設(shè)閃計單位、抗施工耀單位坡、項銅目管泰理單饅位）犬以及邀監(jiān)理摔、咨犁詢等赤機構(gòu)鏈及其穿工作門人員燥。二、暴建設(shè)產(chǎn)工程云造價仗管理賓的基樸本內(nèi)考容1.工程宗造價積的合襲理確泄定：所謂猜工程唯造價疼的合顏理確尿定，供就是靠在建眠設(shè)程正序的叉各個域階段合，合懇理確消定投賣資估摘算造溫價、浴概算腔造價寄、預(yù)聰算造柜價、厲承包請合同帆價、木結(jié)算指價、巖竣工丹決算諷價。20館23臥/7亭/5362.工程慌造價槳的有待效控費制：所謂偽工程蘋造價嫁的有蛾效控多制，錦就是仰在優(yōu)月化建虛設(shè)方旱案、權(quán)設(shè)計訴方案衰的基騎礎(chǔ)上蓋，在女建設(shè)探程序棚的各辟個階礙段，脈采用病一定及的方泊法和屬措施個把工喘程造去價的籃發(fā)生跪控制枝在合剩理的賊范圍濫和核鎖定的肝造價礎(chǔ)限額背以內(nèi)受。合理訴確定蠢和有間效地增控制白工程奏造價孝涉及傷工程獄項目忠建設(shè)紡的全過希程造參價管鉛理，即項板目建棚議書江、可膽行性悼研究停、初許步設(shè)權(quán)計、嘴技術(shù)犬設(shè)計養(yǎng)、施相工圖依設(shè)計望、招扣投標(biāo)探、合盛同實困施、亦竣工伯驗收足等階臭段的蹦工程槽造價餡管理滾。三、規(guī)工程殲造價紙控制搬的三錦項原膏則1）以觀設(shè)計滴階段繭為重稍點的度建設(shè)枕全過燈程造絨價控墓制。工程交造價爪控制敢的關(guān)體鍵在雨于施焰工前遺的投禽資決昨策和驢設(shè)計趟階段丹，而今在項促目做役出投纏資決直策后嫩，控馬制工叔程造售價的聲關(guān)鍵腳就在遣于設(shè)擁計。傭據(jù)分脾析，暈設(shè)計地費一懸般只喜相當(dāng)星于建莊設(shè)工蠟程全刪壽命趨費用嬸的1％以駛下，權(quán)但對庫工程皇造價脂的影拔響度蕩占75％以脹上。2）主換動控艱制，覆以取勿得令塌人滿稠意的鏡結(jié)果斗。主動港控制倉就是幕事先概主動釘?shù)夭蓳淙Q凱策措烏施，素以盡難可能悅地減暮少以紀至避抬免目踏標(biāo)值晶與實潤際值寨的偏隔離，員也就駛是說兩，我豈們的洽工程膜造價蠻控制奧，要作能動涉地影診響投肥資決寺策，湯影響予設(shè)計剪、發(fā)爸包和百施工米，主蚊動地儲控制秧工程下造價兄。3）技往術(shù)與賤經(jīng)濟貨相結(jié)條合是氣控制詢工程挪造價康最有帳效手貸段。要有亞效地舒控制杰工程砍造價喬，應(yīng)難從組撫織、紐奉技術(shù)帝、經(jīng)杏濟等鼓多方君面采神取措胃施。晴從組梳織上情采取嬌措施慣，包防括明汁確項勝目組傲織結(jié)鋸構(gòu)，由明確防造價神控制驅(qū)者及鄉(xiāng)豐其任矩務(wù)，疫明確你管理拒職能焦分工嘉；從致技術(shù)民上采角取措外施，儲包括提重視任設(shè)計罵多方勇案選北擇，拐嚴格慶審查蓋監(jiān)督達初步混設(shè)計礦、技妙術(shù)設(shè)盼計、膝施工虜圖設(shè)倒計、口施工故組織爸設(shè)計影，深厭入技溜術(shù)領(lǐng)良域研切究節(jié)圈約投殊資的四可能領(lǐng)；從耗經(jīng)濟如上采樣取措虹施，柳包括裹動態(tài)參地比譜較造犬價的伶計劃鋒值和維實際天值，鋪嚴格旬審核飯各項嗎費用攻支出殖，采郵取對背節(jié)約啟投資唇的有燙力獎愈勵措師施等基。20職23蝕/7械/537四、槽工程懶造價融管理逗的特鄉(xiāng)豐點：（1）工木程造杏價管鵲理的梅參與為主體蜘多垂（2）工哥程造圍價管甚理的架多階齡段性（3）工望程造寒價管跳理的傳動態(tài)谷性訊（4）工賤程造喬價管巧理的償系統(tǒng)家性五、錘工程睡造價督管理親的組岸織：工程悼造價攝管理借組織篩有三偉個系捏統(tǒng)：1.政府幸行政僑管理泡系統(tǒng)襯：政揭府在胖工程唇造價謙管理耕中既衛(wèi)是宏斥觀管漏理主嶺體，身也是緒政府叮投資剪項目付的微股觀管水理主挪體。2.企、滅事業(yè)堆機構(gòu)久管理壞系統(tǒng)父：企絨、事嫩業(yè)機仆構(gòu)對眨工程勇造價句的管扁理，報屬微農(nóng)觀管邊理的災(zāi)范疇傘。3.行業(yè)辱協(xié)會綠管理劃系統(tǒng)六、柏全過本程（暖壽命吃）工某程造指價管大理：全過紫程造捷價管師理作善為一山種全捐新的東造價鉆管理長范式樣，強排調(diào)建摸設(shè)項媽目是伍一個漂過程此，建沸設(shè)項寧目造姿價的涼確定飼與控擴制也竟是一懂個過痛程，獸是一呢個項平目造旁價決啄策和嗓實施泡的過富程，答人們攪在項荒目全脊過程奇中都并需要寶開展將建設(shè)慎項目掛造價遇管理銜的工斯作。其核斷心多贈主體料的參仰與和伶投資務(wù)效益勿最大難化：煤全過戴程造小價管蠅理范播式的烘根本壞指導(dǎo)刊思想擦是通鞋過這粥種管井理方顛法，瞎使得庫項目糕的投手資效斜益最寸大化灘以及積合理誦地使莫用項隙目的景人力快、物暖力和區(qū)財力良以降牌低工老程造績價；弄全過嶺程造潔價管考理范泉式的憲根本店方法龜是整臂個項荒目建暴設(shè)全乓過程曠中的始各有暫關(guān)單棚位共救同分扇工合耳作去洋承擔(dān)匆建設(shè)蟲項目擊全過些程的法造價伍控制亞工作悄。全摟過程關(guān)造價博管理殺要求痛項目生全體策相關(guān)特利益限主體伏的全罵過程段參與茂，這湊些相誓關(guān)利華益主套體構(gòu)弦成了罷一個侍利益侮團隊仗，他茂們必爹須共萍同合核作和讀分別書負責(zé)尿整個決建設(shè)笨項目奇全過宜程中鹿各項貸活動鋤造價掩的確硬定與抬控制優(yōu)責(zé)任秩。20哈23殘/7歇/538第一叢部分墨全缸過程攔工程際造價勒管理貪基礎(chǔ)第一也節(jié)敲建剃設(shè)工爪程項偵目相純關(guān)概厭念第二舅節(jié)佳建防設(shè)工槽程造允價基淋本理損論第三話節(jié)降工秋程造某價計撇價原貸理方巡壽法第四途節(jié)靈建薯設(shè)工俊程造憶價計西價模點式第五嘴節(jié)渴工狡程造免價計烏價法勁規(guī)依篩據(jù)第六羨節(jié)敘建屑設(shè)工嚇程造芳價管僻理理宰論第七吊節(jié)停工另程造驅(qū)價全帆過程曠精細陶化管嘗理20拒23頃/7媽/539第七尊節(jié)貝全過滑程工涼程造央價管閱理概向述一、算全過顛程工頓程造銀價管際理的胸定義1.通過守制定臣工程朋計價論依據(jù)嫁和管調(diào)理方鉤法，鮮對項蒸目從歲決涌策、暴設(shè)計儲、交礎(chǔ)易、塵施工胡至竣綱驗驗竿收全傅過程衣造價遺，實看施合印理以確定簽與有叔效控坊制的扶理論遭和方下法。2.是按直照一辭套基礎(chǔ)于活以動的篇方法挨來做門好建愉設(shè)項旦目造醒價確濤定和詳有效傘控制所的理恐論與唱方法僑。這兩銅個定污義的為特點趨：一乖是特編別強哀調(diào)對俯項目已前期具的管斬理與近控制號；二載是“調(diào)合理供確定流與有避效控草制”榨是其劈燕主要達內(nèi)容鼠。二、挨全過君程造奇價管岡理的繳內(nèi)涵1.多主氧體的孤參與五和投政資效究益最逃大化里：全過營程造悟價管腥理的嫩根本返指導(dǎo)焦思想嚼是通眨過多主彎體的償參與，使屈得項東目的掏投資磁效益癥最大斷化以敏及合嘩理地婚使用倦項目補的人中力、象物力腦和財張力以燈降低怨工程鴨造價家。2.強調(diào)階全過疏程的擦協(xié)作柿和配喘合：全過夕程造蠢價管別理作味為一柔種全隱新的億造價據(jù)管理呢模式京，強騙調(diào)建駝設(shè)項禁目是夫一個師過程速，是殃一個猾項目哪造價以決策灰和實亮施的當(dāng)過程鉗，在均全過竹程的駁各個駕階段坦需要使寫作惠配合隸。3.基于機活動軋的造皺價確秧定方還法：這種高方法柿是將施一個佩建設(shè)菜項目培的工媽作分這解成閑項目萍活動刷清單對，然他后使蚊用工葛料機辮計量尋方法柔確定鐮出每榮項活訴動所暢消耗攀的資訪源，虎最終幫根據(jù)賭這些暮資源擦的市株場價惱格信看息確身定出江一個估建設(shè)倡項目匠的造載價。4.基于像活動旁的造信價控浩制方款法：這種鐮方法飲強調(diào)忽一個櫻建設(shè)寫項目墻的造溉價控擱制必改須從賞項目蠢的各得項活漸動及抄其活牧動方大法的烏控制歸入手敘，通莖過減錫少和工消除腎不必紗要的復(fù)活動杰去減仿少資脂源消佛耗，蒜從而疏實現(xiàn)多降低丟和控虹制建戚設(shè)項堂目造斑價的肆目的政。20排23店/7屑/540第七勇節(jié)頌全過矩程工談程造旦價管機理概塵述三、已全過愁程工類程造望價管擦理的蹦基本跡內(nèi)容全過蟲程造騙價管寨理具命有兩杯項主傍要內(nèi)終容，一是塊造價辜的合蹤蝶理確混定，棚二是證造價慎的有白效控檢制。1.造價湯的合寫理確傳定：全過亦程造疲價管榴理范牛式中攻的造旅價確看定是章按照挎基于腫活動潤的項面目成岸本核魔算方屆法進痕行的獵。這派種方崗法的茂核心辨指導(dǎo)陽思想罷是：忙任何飼項目從成本蜓的形離成都而是由氏于消缸耗或者占用跪一定犯的資幼源造遍成的挎，而鼻任何集這種辟資源取的消奇耗和奇占用榜都是灑由于剖開展掌項目仙活動川造成蹲的，上所以側(cè)只有猛確定卡了項非目的糖活動貝才能獵確定畜出項肌目所窩需消嫂耗的啊資源備，而數(shù)只有析在確根定了徹項目錫活動恭所消識耗和喝占用笨的資態(tài)源以士后才席能科攝學(xué)地接確定浪出項懼目活吧動的圈造價逢，最劃終才斤能確對定出翅一個喂建設(shè)深項目成的造銹價。略這種弟確定烘造價巧的方品法實蓋際上橡就是開國際陣上通戶行的潔基于遠活動艱的成爽本核級算的悟方法朋，也滅叫工鏟程量權(quán)清單軟法或東工料解測量酸法。2.造價殺的有逐效控透制：全過彩程造葡價管誦理范商式中柄的造研價控杰制是谷按照博基于答活動蒼的項爹目成政本控腳制方間法進循行的夠。這斷種方俊法的蠶核心拖指導(dǎo)妥思想卵是：洗任何綠項目褲成本召的節(jié)瓣約都里是由禮于項勺目資庭源消餅耗和惹占用駁的減村少帶猾來的耍，而巴項目資資源督消耗障和占誤用的命減少演只有膝通過色項目鉗減少暈或消她除項托目的辜無效截或低攝效活梨動才欄能做食到。弓所以餐只有秤減少非或消礦除項木目無案效或銷低效蛇活動皮以及宰改善話項目勾低效壤活動徹的方推法才蒸能夠夢有效治地控您制和騰降低烈建設(shè)景項目冤的造劍價。享這種斤造價霜控制嚴的技峰術(shù)方賓法就末是國緩際上鴿流行剩的基選于活拼動（窮或過爛程）錦的項鍵目造都價控村制方攝法。3.二者腸關(guān)系薄：造價足的合鄭理確殃定是侍造價女有效她控制禮的基碌礎(chǔ)和餐載體葛；造涌價的仙有效旨控制剃貫穿秤于造桌價確隸定的團全過圈程，匯造價寒的合慢理確遍定過敘程也卷就是交造價們有效攀控制玻的過伍程。20煙23杰/7賠/541第七衫節(jié)萄全過碰程工毀程造摔價管耀理概壩述四、飄全過僅程工嗓程造趨價管鬼理的犧技術(shù)敏方法（一圾）全率過程襲工程念造價劣管理桑的分副解技蔽術(shù)方謠法：每一漸個建禮設(shè)項村目的贊全過長程都銳是由雷一系隨列的逆實施裁階段波和每斃個階妹段的爺具體態(tài)項目成活動籠構(gòu)成廢的，或因此邀，全機過程必造價沾管理材首先少要求厘對建討設(shè)項床目進醫(yī)行工賄作分皇解與面活動志分解仿。1.建設(shè)炒項目肺全過謀程的蔥階段袍劃分決策階段設(shè)計階段交易階段施工階段竣驗階段投資估算價招標(biāo)控制價工程結(jié)算竣工決算后評價經(jīng)濟評價設(shè)計概算施工圖預(yù)算招投標(biāo)階段項目階段主要內(nèi)容20兇23羊/7點/542第七里節(jié)躺全過棵程工恐程造溪價管質(zhì)理概召述四、閱全過挎程工枝程造妨價管待理的圓技術(shù)奏方法（一鹿）全過貞程工軌程造栽價管厲理的缺分解嘩技術(shù)疊方法2.建設(shè)侄項目規(guī)各階納段活像動的波進一拿步劃糞分20僅23荒/7有/543第七億節(jié)育全過扁程工霸程造像價管警理概假述四、農(nóng)全過費程工哄程造半價管晝理的吼技術(shù)喊方法（二恥）全過具程工巷程造襯價確腹定技旨術(shù)方趟法1.建設(shè)昆項目滋各階帝段造甲價的引確定決策階段設(shè)計階段交易階段施工階段竣驗階段投資估算價招標(biāo)控制價工程結(jié)算竣工決算后評價經(jīng)濟評價設(shè)計概算施工圖預(yù)算招投標(biāo)階段項目階段主要內(nèi)容2.建設(shè)肥項目釘各階察段造鞋價活譯動的緞造價睬確定廉：項目箏每個怒階段盤的造欄價都但是由等其中晝的項報目活純動造抗價累供計而年成的檔。3.全過洲程造濱價的吹確定胞：項目非全過慣程的樹造價品是由逢項目盟各個蠻不同封階段沿的造煎價構(gòu)喊成的盾，而走項目剝各個騾不同豬階段隊的造溝價又第是由抗每一壇項目慌階段幅中的晝項目猾活動賽造價嘴構(gòu)成羊的。哄所以松在全勉過程魔造價訂的確拍定過霧程中旋必須蓮按照勇項目蘿活動最分解針的方潔法首權(quán)先找口出一荒個項萬目的繩項目晨階段尚、項莫目工振作分欄解結(jié)術(shù)構(gòu)和譯項目眾活動獨清單撤，然纏后按海照自萌下而濫上的拳方法艘得到石一個周項目跌的全革過程解造價蛛。20樓23樸/7研/544（三惹）全過濱程工滔程造扇價控鄭制技并術(shù)方謹法1.建設(shè)偽項目咐各階鬧段造驚價的里控制可行性研究估算初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計預(yù)算概算控制≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算≥＜控制2.建設(shè)跑項目灰各階披段資虧源的許控制牢：其一雅是項援目各解種資你源的晴物流估等方出面的窗管理階，即暮資源態(tài)的采頓購和卸物流義等方鈔面的社管理欲，其牧主要矮目的止是降產(chǎn)低項溪目資史源在螞流通壓環(huán)節(jié)梁中的告消耗靈和浪獄費；杯其二探是各費種資掃源的奏合理趣配置戴方面罪的管圈理，萬即項跟目資抓源的伐合理警調(diào)配貨和項波目資眼源在趕時間養(yǎng)和空教間的阻科學(xué)古配置額，其貧主要鈴目的即是消微除各黃種停宗工待厭料或乏資源大積壓稅與浪范費。3.全過北程的紋造價寺結(jié)算暗控制:全過困程的徑造價央結(jié)算約控制隸是一痰種間彎接控巡壽制造士價的堤方法鑄，可股以減炊少項富目貸更款利隊息或腐匯兌煎損益善以及賀提高環(huán)資金洪的時扶間價選值。曠例如籮，通牽過付摘款方巧式和魯時間柄的正往確選索擇去塞降低室項目奇物料期和設(shè)督備采微購或卻進口巖方面愁的成鴨本，奏通過塑對于因結(jié)算杏貨幣吊的選爪擇去舉降低急外匯且的匯出兌損去益，腰通過笛及時肌結(jié)算原和準(zhǔn)鎮(zhèn)時交科割去練減少晃利息貞支付沖等。20惹23污/7欠/545第七灣節(jié)座全過么程工軟程造蠢價管脂理概廢述四、棄全過訊程工素程造隔價管本理的扶技術(shù)堤方法（四勞）全松要素角集成示造價艱管理芒技術(shù)洗方法全過卷程的俊造價各管理宮需要弦從管琴理影困響項胞目造座價的餅全部懷要素宮入手西，建摟立一格套涉夕及全乒要素利集成致造價部控制匹的項收目造鋼價管涉理方柏法。題在項易目建偽設(shè)的充全過癢程中帖影響撞造價爬的基幻玉本要所素有猾四個別：其健一是禿建設(shè)邪項目易范圍悄；其秧二是素建設(shè)印項目杠工期吼；其師三是表建設(shè)殲項目醫(yī)質(zhì)量模；其湯四是投建設(shè)碼項目馳造價已。（五坑）全撤風(fēng)險牙造價嚼管理批管理脫技術(shù)尸方法項目午的實騾現(xiàn)過努程是眼在一慶個存打在許濕多風(fēng)迷險和