工程造價(jià)講義投資估算

第八章投資估算第一節(jié)項(xiàng)目投資估算的含義和作用第二節(jié)投資估算的階段劃分與精度要求第三節(jié)投資估算的內(nèi)容第四節(jié)投資估算的依據(jù)、要求及步驟第五節(jié)投資估算方法第八章投資估算第一節(jié)項(xiàng)目投資估算的含義和作用一項(xiàng)目投資估算的含義投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。第一節(jié)項(xiàng)目投資估算的含義和作用1項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之—，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。2項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。3項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。4項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。5項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。二投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的作用：第二節(jié)投資估算的階段劃分與精度要求1.項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于±30%。2.項(xiàng)目建議書階段的投資估算誤差控制在±30%以內(nèi)。3.初步可行性研究階段的投資估算誤差控制在±20%以內(nèi)。4.詳細(xì)可行性研究階段的投資估算

。誤差控制在±10%以內(nèi)。第三節(jié)投資估算的內(nèi)容根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。

固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。

流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債。其中，流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。第四節(jié)投資估算的依據(jù)、要求及步驟一、投資估算依據(jù)（1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、設(shè)備、工程方案；（2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件；（3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)；（4）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。（5）資金來源與建設(shè)工期。第四認(rèn)節(jié)萍投資吐估算撤的依云據(jù)、許要求智及步鑼驟二箱、投錢資估氧算要佩求（1）工橋程內(nèi)識(shí)容和卡費(fèi)用用構(gòu)成竭齊全兼，計(jì)舌算合雙理，橋不重戲復(fù)計(jì)勝算，假不提普高或培者降綿低估沸算標(biāo)豬準(zhǔn)，流不漏饅項(xiàng)、仰不少抄算；（2）選燦用指講標(biāo)與澡具體寨工程籠之間暖存在迅標(biāo)準(zhǔn)頌或者渾條件須差異雷時(shí)，叛應(yīng)進(jìn)描行必句要的躬換算防或調(diào)蝴整；（3）投深資估朱算精挨度應(yīng)魔能滿浮足控往制初熱步設(shè)膠計(jì)概市算要透求。第四名節(jié)全投資死估算囑的依繼據(jù)、焦要求簡及步約驟三、石投良資估愧算的促步驟（1）分問別估愉算各舉單項(xiàng)昨工程伐所需悟的建準(zhǔn)筑工錢程費(fèi)前、設(shè)月備及野工器詳具購薯置費(fèi)川、安念裝工總程費(fèi)柜；（2）在挎匯總喂各單永項(xiàng)工余程費(fèi)藥用的轎基礎(chǔ)沙上，斯估算鬼工程項(xiàng)建設(shè)駕其他周費(fèi)用爆和基音本預(yù)語備費(fèi)馳；（3）估馳算漲籃價(jià)預(yù)汁備費(fèi)至和建挑設(shè)期喉利息煩；（4）估奇算流哥動(dòng)資伴金。第五壤節(jié)叢投資艱估算傅的方襲法一猴、固辦定資鍛產(chǎn)投舟資靜閃態(tài)投今資部冬分的耍估算不同六階段留的投束資估察算，第其方朱法和岸允許可誤差算都是其不同煮的。項(xiàng)目航規(guī)劃吊和項(xiàng)輩目建絨議書盆階段分，投刃資估廚算的籠精度先低，撫可采總?cè)『嗃E單的義匡算惑法，餓如單位阻生產(chǎn)宋能力拿法、生產(chǎn)花能力微指數(shù)辣法、系數(shù)英法、比例遇法等。在可香行性小研究協(xié)階段革尤其例是詳謠細(xì)可磨行性歇研究噸階段霞，投摩資估稈算精近度要估求高傷，需疫采用邊相對(duì)理詳細(xì)望的投疲資估尾算方卵法，噴即指標(biāo)另估算虎法。第五攪節(jié)瞞投資裁估算巡壽的方棕法一、口固定摩資產(chǎn)慶投資甜靜態(tài)艱投資虧部分綿的估土算1.單位斥生產(chǎn)穴能力監(jiān)估算呈法依據(jù)俘調(diào)查滋的統(tǒng)小計(jì)資洗料，銜利用叉相近軟規(guī)模皺的單舉位生番產(chǎn)能系力投再資乘漿以建在設(shè)規(guī)繩模，糟即得率擬建治項(xiàng)目葛投資偵。其據(jù)計(jì)算朵公式娘為：式中C1—已建叮類似制項(xiàng)目啟的靜掌態(tài)投帽資額C2—擬建見項(xiàng)目僵靜態(tài)碌投資冤額Q1—已建閑類似秧項(xiàng)目捏的生列產(chǎn)能晃力Q2—擬建營項(xiàng)目總的生減產(chǎn)能戰(zhàn)力f—括—不同膛時(shí)期由、不拍同地近點(diǎn)的紅定額痛、單勤價(jià)、徐費(fèi)用杏變更粗等的眨綜合擔(dān)調(diào)整百系數(shù)第五辨節(jié)攤投資倆估算且的方鑼法一、達(dá)固定棵資產(chǎn)沫投資確靜態(tài)號(hào)投資玩部分避的估蹤蝶算1.單位餡生產(chǎn)符能力挽估算古法【例】假定黑某地塔擬建洗一座20姓0套客扎房的趨豪華謹(jǐn)賓館核，另諷有一器座豪明華賓慚館最噴近在獻(xiàn)該地鄉(xiāng)豐竣工珠，且怠掌握肆了以熔下資閣料：鉛它有25綁0套客隱房，標(biāo)有門看廳、嘆餐廳竿、會(huì)故議室澡、游題泳池吩、夜伙總會(huì)私、網(wǎng)餃球場(chǎng)碼等設(shè)毫施。叛總造弦價(jià)為10有25陷0萬美跳元。窩估算中新建納項(xiàng)目菠的總寄投資競(jìng)?！窘狻扛鶕?jù)膊以上任資料陰，可暈首先尤推算捕出折倒算為時(shí)每套盜客房爆的造虜價(jià)：C2茄=1爬02偵50肺/2鑄50燦×2逢00列=8刪20罩0萬美嘩元據(jù)此酷，即宗可很憐迅速斯地計(jì)撇算出條在同滾一個(gè)到地方痕，且柏各方撫面有酒可比興性的要具有20避0套客扣房的扎豪華蟲旅館瘋造價(jià)角估算胖值為始：82約00萬美講元第五常節(jié)忙投資府估算仁的方猾法一、借固定騎資產(chǎn)榴投資似靜態(tài)屑投資稿部分卡的估矛算2.生產(chǎn)接能力枕指數(shù)棚法又稱躺指數(shù)切估算臺(tái)法，隊(duì)它是規(guī)根據(jù)謠已建鞠成的涂類似暫項(xiàng)目倆生產(chǎn)撿能力最和投以資額筆來粗仍略估染算擬滴建項(xiàng)趴目投雷資額扮的方版法，效是對(duì)與單位凍生產(chǎn)禾能力逢估算倘法的且改進(jìn)農(nóng)。其編計(jì)算莖公式類為：式中x—素—生產(chǎn)扯能力辣指數(shù)誤，其析他符舟號(hào)含晉義同掌前。計(jì)算崖公式會(huì)表明獸造價(jià)采與規(guī)雨模(或容對(duì)量)呈非洗線性脹關(guān)系渴，且爺單位弦造價(jià)如隨工故程規(guī)栽?！不蛉荻沽俊车脑鰵獯蠖鴲灉p小妥。在慈正常墨情況括下，0≤拾x≤槽1。第五照節(jié)異投資她估算壓的方覆法一、以固定撓資產(chǎn)抽投資元靜態(tài)泊投資慢部分護(hù)的估抬算2.生產(chǎn)折能力社指數(shù)柔法【例】19循72年在突某地罰興建揚(yáng)一座30萬噸跨合成狂氨的掙化肥文廠，沙總投切資位28況00蕩0萬元駁，假清如19柔94年在炒該地謎開工碰興建45萬噸鐘合成鎮(zhèn)氨的得工廠虧，合域成氨棍的生永產(chǎn)能怎力指庸數(shù)為0.精81，則監(jiān)所需順靜態(tài)道投資頭為多煌少？頃（逼假定粘從19守72年到19磁94年每喬年年豆平均亡工程效造價(jià)尖綜合善調(diào)整槍指數(shù)顆為1.土10）【解】第五惡節(jié)凡投資萄估算鮮的方諸法一、篩固定按資產(chǎn)揮投資烏靜態(tài)送投資襪部分站的估雀算3.系數(shù)伐估算針法郎格碎系數(shù)寸法這種爺方法蜓是以預(yù)設(shè)備驕費(fèi)為習(xí)基數(shù)市，乘熱以適顧當(dāng)系講數(shù)來裙推算債項(xiàng)目緊的建纏設(shè)費(fèi)序用。沾這種旁方法麻在國禽內(nèi)不皺常見墨，是鼠世行胸項(xiàng)目滋投資兆估算殲常采飯用的粉方法益。該扒方法際的基讀本原仇理是趴將總邊成本冊(cè)費(fèi)用殼中的件直接讀成本女和間倍接成比本分糠別計(jì)繡算，延再合助為項(xiàng)刪目建漠設(shè)的雪總成顯本費(fèi)轉(zhuǎn)用?；溆?jì)綿算公咸式為叛：式中C—絮—總建裝設(shè)費(fèi)毒用E—功—主要輛設(shè)備弱費(fèi)Ki——管線棋、儀歸表、嚷建筑根物等溉項(xiàng)費(fèi)女用的津估算前系數(shù)Kc——管理智費(fèi)、若合同材費(fèi)、拐應(yīng)急對(duì)費(fèi)等鹽項(xiàng)費(fèi)不用的初估算蠻系數(shù)總建大設(shè)費(fèi)獸用與假設(shè)備岡費(fèi)用成之比撿為郎偷格系絨數(shù)KL。即第五除節(jié)讓投資換估算感的方食法一、溉固定什資產(chǎn)笛投資捎靜態(tài)敞投資榴部分已的估剛算3.系數(shù)旗估算壁法郎格杠系數(shù)幼法總建蹈設(shè)費(fèi)棍用與俘設(shè)備爭費(fèi)用垂之比帥為郎統(tǒng)格系蘿數(shù)KL。即育：表朗格袋系數(shù)福包含餃的內(nèi)祥容第五逐節(jié)芬投資奸估算蛙的方講法一、汁固定秧資產(chǎn)薄投資條靜態(tài)越投資抖部分克的估債算3.系數(shù)筆估算份法——郎格炭系數(shù)辨法【例】在北離非某炭地建桌設(shè)一耳座年珠產(chǎn)30萬套塞汽車冬輪胎撤的工告廠，嶺已知沿該工許廠的先設(shè)備櫻到達(dá)久工地忙的費(fèi)辮用為22似04萬美染元。奇試估續(xù)算該伏工廠請(qǐng)的投虜資?！窘狻枯喬ズ愎S沉的生老產(chǎn)流掛程基扎本上特屬于挖固體啦流程狂，因陵此在恒采用綱朗格陣系數(shù)貝法時(shí)墻，全州部數(shù)黃據(jù)應(yīng)瞇采用桌固體洲流程偉的數(shù)桿據(jù)。觸現(xiàn)計(jì)蒸算如腦下：（1）設(shè)飄備到魯達(dá)現(xiàn)鴉場(chǎng)的漏費(fèi)用22弊04萬美錯(cuò)元。（2）根通據(jù)前銳表計(jì)逗算費(fèi)憂用（a）（a）=E跌×1撒.4縫3=博22周04對(duì)×1灰.4籮3=展31攤51俗.7蘭2（萬酸美元致）則設(shè)打備基忠礎(chǔ)、士絕熱音、刷事油及那安裝彈費(fèi)用資為：31驚51住.7初2－22錦04＝94挑7.格72（萬消美元柿）第五助節(jié)侄投資澇估算曬的方倒法【例】續(xù)前（3）計(jì)鞭算費(fèi)反用（b）（b）=E園×1跟.4德3×澡1.乒1=燃22愚04歪×1蛙.4蔥3×巖1.經(jīng)1=模34吐66肉.8尼9（萬閥美元黎）則其啞中配尖管（主管道趣工程孩）費(fèi)賓用為男：34鍋66仆.8增9－31糟51味.7均2=員31把5.冊(cè)17（萬距美元剩）（4）計(jì)恐算費(fèi)擇用（c）即異裝置續(xù)直接英費(fèi)（c）＝E×耀1.皆43語×1硬.1梢×1慈.5＝52毛00近.3桌4（萬陵美元配）則電估氣、瘡儀表蜂、建偶筑等大工程賞費(fèi)用關(guān)為：52棋00狠.3坐4－34偽66尼.8遼9＝17灶33孩.4轟5（萬值美元笨）（5）計(jì)稀算投覽資CC＝E×搞1.授43區(qū)×1臘.1理×1都.5榆×l演.3明l＝68霜12護(hù).4落5（萬叢美元畝）則間微接費(fèi)貨用為詞：68灰12隔.4絨5－52駝00資.3興4＝16喘12刃.1鴿1(萬美鴿元)由此蟲估算曾出該梯工廠肆的總已投資碑為68鉆12濁.4辮5萬美柄元，壞其中羅間接隸費(fèi)用味為16奸12立.1誘1萬美尖元第五陷節(jié)投筑資估獎(jiǎng)算的敬方法一、掩固定慨資產(chǎn)索投資龜靜態(tài)真投資添部分坑的估無算4.比例壤估算豬法式中I—渾—擬建舌項(xiàng)目透的建粥設(shè)投輔資K—途—已建趣項(xiàng)目環(huán)主要攀設(shè)備顯投資資占擬磨建項(xiàng)漂目投棟資的甚比例n—柳—設(shè)備撈種類有數(shù)Qi——第i種設(shè)西備的療數(shù)量Pi段——第i種設(shè)避備的勝單價(jià)康（到那廠價(jià)陵格）第五夫節(jié)腸投資里估算辮的方陪法一、洲固定皮資產(chǎn)團(tuán)投資葉靜態(tài)珍投資遍部分嘉的估奸算5.指標(biāo)閘估算賊法這種叼方法墻是把梢建設(shè)紹項(xiàng)目灶劃分歷為建貿(mào)筑工判程、偷設(shè)備柜安裝磚工程慚、設(shè)告?zhèn)浼昂て飨哔徴芍觅M(fèi)麻及其拍他基世本建港設(shè)費(fèi)古等費(fèi)枕用項(xiàng)牛目或凳單位艱工程呀，再殃根據(jù)際各種竄具