工程造價的前期估算基礎(chǔ)知識講義四_第1頁
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文檔簡介

目錄二、流動資金的估算方法一、建設(shè)期投資利息的估算方法第三講建設(shè)期投資利息及流動資金的估算五、綜合案例分析三、流動資金估算時應(yīng)注意的問題

四、流動資金估算表的編制一、建設(shè)期投資利息的計(jì)算qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息Pj-1——建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和;Aj——建設(shè)期第j年貸款金額;i——年利率。例題某新建項(xiàng)目,建設(shè)期為3年,分年均衡進(jìn)行貸款,第一年貸款1000萬元,第二年貸款1800萬元,第三年貸款1200萬元:年貸款利率為10%,建設(shè)期間只計(jì)息不支付,則該項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息為多少?本題考查建設(shè)期貸款利息的計(jì)算。當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時,建設(shè)期的利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮,即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息,上年貸款按全年計(jì)息。在建設(shè)期,各年利息計(jì)算如下:q1=1/2A1i=1/2×1000×10%=50萬元q2=(P1+1/2A2)i=(1000+50+1/2×1800)×10%=195萬元q3=(P2+1/2A3)i=(1000+50+1800+195+1/2×1200)×10%=364.5萬元所以建設(shè)期貸款利息=50+195+364.5=609.5萬元一、建設(shè)期利息的計(jì)算二、流動資金的編制方法流動資產(chǎn)-流動負(fù)債

=1.流動資金的概念流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后,用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著建設(shè)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資。流動資金的計(jì)算公式其中,流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和存貨;流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。因此,流動資金的概念,實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金。二、流動資金的編制方法2.流動資金的作用項(xiàng)目運(yùn)營需要流動資產(chǎn)投資,是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后,為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營,用于購買原材料、燃料,支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。二、流動資金的編制方法1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動資金1.1分析詳細(xì)估算法介紹

分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系,對構(gòu)成流動資金的各項(xiàng)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別進(jìn)行估算。流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款;流動負(fù)債的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。流動資金等于流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的差額。

流動資產(chǎn)-流動負(fù)債

=流動資金的計(jì)算公式應(yīng)收賬款+預(yù)收賬款+存貨+現(xiàn)金=流動資產(chǎn)的計(jì)算公式應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款=流動負(fù)債的計(jì)算公式本年流動資金-上年流動資金=流動資金本年增加額的計(jì)算公式二、流動資金的編制方法首先鑄計(jì)算煮各類煮流動柳資產(chǎn)心和流語動負(fù)范債的孔年周瘋轉(zhuǎn)次捷數(shù),凝然后毅再分韻項(xiàng)估詠算占飛用資熔金額船。1.暑2分肺析詳允細(xì)估刃算法沾的估胳算步勞驟(1閃)周原轉(zhuǎn)次堵數(shù)計(jì)慰算。周轉(zhuǎn)附次數(shù)耍=3恢60娘/流若動資壯金最逼低周仿轉(zhuǎn)天衣數(shù)各類嫂流動悲資產(chǎn)波和流翁動負(fù)增債的災(zāi)最低疼周轉(zhuǎn)殼天數(shù)洗,可取參照捎同類揪企業(yè)襯的平觸均周鋒轉(zhuǎn)天描數(shù)并哄結(jié)合秧項(xiàng)目竿特點(diǎn)械確定臉,或朵按部向門(肯行業(yè)限)規(guī)倘定,防在確鑒定最竭低周俘轉(zhuǎn)天芳數(shù)時發(fā)應(yīng)考宏慮儲封存天漆數(shù)、季在途超天數(shù)臂,并淺考慮累適當(dāng)行的保擋險系臥數(shù)。(2放)應(yīng)乒收賬努款估儉算。應(yīng)收療賬款躺是指您企業(yè)夠?qū)ν饣熨d銷氣商品犬、提埋供勞波務(wù)尚染未收孩回的夢資金票。計(jì)馳算公萍式為夸:應(yīng)收穩(wěn)賬款爽=年危經(jīng)營蟻成本關(guān)/應(yīng)鏟收賬起款周押轉(zhuǎn)次昌數(shù)二、斯流動碌資金蔥的編弟制方蟻法(3們)預(yù)絹付賬釋款估飼算。抄預(yù)付閱賬款度是指姥企業(yè)吵為購廟買各為類材越料、膠半成濾品或菌服務(wù)晴所預(yù)巷先支撿付的饞款項(xiàng)形,計(jì)荷算公占式為幕:預(yù)付之賬款傅=外軍購商抵品或冰服務(wù)晚年費(fèi)應(yīng)用金騰額/腿預(yù)付墾賬款雙周轉(zhuǎn)毯次數(shù)(4級)存衣貨估首算。騎計(jì)算喬公式狐為:存貨潑=外精購原雪材料界、燃謝料+氧其他多材料噸+在畫產(chǎn)品堪+產(chǎn)鵝成品外購座原材前料、偏燃料悲=年助外購猴原材沙料、縱燃料朝費(fèi)用隆/分掛項(xiàng)周嚴(yán)轉(zhuǎn)次事數(shù)其他和材料使=滿年其泛他材警料費(fèi)最用/脈其他溉材料便周轉(zhuǎn)亞次數(shù)產(chǎn)成刷品=垂(年沖經(jīng)營擠成本拒-年轎其他押營業(yè)鞠費(fèi)用罩)/父產(chǎn)成兔品周算轉(zhuǎn)次畜數(shù)二、隱流動肉資金污的編攔制方君法(5烤)現(xiàn)謊金需紹要量花估算蹈。項(xiàng)設(shè)目流物動資否金中夫的現(xiàn)霧金是外指貨體幣資挨金,毅即企筋業(yè)生祝產(chǎn)運(yùn)金營活網(wǎng)動中磁停留駐于貨磚幣形飼態(tài)的遣那部富分資殲金,聰包括胖企業(yè)蹄庫存犯現(xiàn)金驕和銀石行存吊款。婦計(jì)算述公式友為:現(xiàn)金森=叉(年艘工資恰及福悟利費(fèi)洲+年?duì)N其他徹費(fèi)用票)/惑現(xiàn)金裁周轉(zhuǎn)趙次數(shù)年其混他費(fèi)紀(jì)用=叉制造袋費(fèi)用塌+管咬理費(fèi)賺用+餃營業(yè)接費(fèi)用詠-(胡以上全三項(xiàng)丑費(fèi)用罰中所跡含的工資魯及福甜利費(fèi)鉗、折固舊費(fèi)午、攤還銷費(fèi)持、修罪理費(fèi)痕)(6昌)流洗動負(fù)段債估椒算。濤在可犧行性忘研究置中,漫流動李負(fù)債指的估些算可白以只嗽考慮偷應(yīng)付睜賬款慕和預(yù)泊收賬詢款兩扇項(xiàng)。話計(jì)算鬼公式揮為:應(yīng)付塌賬款四=外革購原碗材料好、燃?xì)灹蟿訑z力費(fèi)務(wù)及其米他材黃料年暈費(fèi)用器/應(yīng)尺付賬割款周侄轉(zhuǎn)次殘數(shù)預(yù)收摸賬款池=預(yù)遷收的塑營業(yè)秒收入語年金殊額/華預(yù)收鄙賬款夜周轉(zhuǎn)剖次數(shù)二、番流動供資金門的編秧制方縮慧法1.像3分辯析詳褲細(xì)估圓算法蜜的案陰例分籠析案例僅背景瞞:某聲公司生擬投網(wǎng)資新絞建一僚個工診業(yè)項(xiàng)置目,必預(yù)計(jì)林項(xiàng)目棍定員岔12凝00替人,丙每人宜每年蘇工資饑和福錢利費(fèi)以60捎00敗元,授每年委其他各費(fèi)用孟53界0萬勞元(扭其他臉制造清費(fèi)用脊40瘡0萬喝元)濤。年償外購奶原材泰料、惠燃料圣動力暈費(fèi)6攜50愚0萬笛元。學(xué)年修跪理費(fèi)愉為7推00霸萬元宏。年墾經(jīng)營竭成本瓶為8炊30是0萬破元。惱各項(xiàng)笛流動雕資金劃最低荒周轉(zhuǎn)世天數(shù)悟分別所為:夏應(yīng)收嗎賬款悼30齊天,對現(xiàn)金虎40妙天,讀應(yīng)付環(huán)賬款秒30柿天,笨存貨矩40糊天。問題象:計(jì)布算本餅案例腦的流奏動資但金額二、俘流動挨資金能的編訊制方崖法解答萌:1.皇應(yīng)收廚賬款農(nóng)=8沾30克0/竿(3憤60閣/3盤0)乒=6墻91波.6偵7萬幅元2.掙現(xiàn)金酒=(功12眉00漏*0粥.6這+5葡30燃)/佳(3燥60悠/4錢0)合=1還38叨.8寒9萬閑元3.管存貨鎮(zhèn):外再購原撐材料繳、燃藝料=架65塔00版/(縱36輪0/產(chǎn)40國)=鳴72繳2.肅22在產(chǎn)云品=都(1罵20標(biāo)0*隙0.評6+跨40闖0+瞧65進(jìn)00疲+7腹00除)/逐(3偉60早/4綠0)族=9誦24詢.4挎4萬籮元;產(chǎn)成頭品=宣83句00繼/(練36跨0/謀4存貨卡=7般22細(xì).2盛2+結(jié)92召4.螺44存+9配22干.2趨2=鵝25責(zé)68史.8姿8萬群元4.末應(yīng)付系賬款愿=6輩50合0/乳(3茅60玻/3濫0)奧=5揭41動.6斷7萬替元所以含,流館動資標(biāo)產(chǎn)=熱69符1.同67墓+1劃38廚.8剝9+狂25腐68聯(lián).8脆8=貨33冒99室.4踩4萬邀元流動療負(fù)債咳=5熄41才.6奸7萬戚元流動類資金忍總額弄=流摔動資愧產(chǎn)—手流動規(guī)負(fù)債二、榜流動擁資金侍的編確制方先法1.咳擴(kuò)大愿指標(biāo)告估算份法估臨算流幫動資誕金擴(kuò)大指標(biāo)估算法介紹擴(kuò)大猶指標(biāo)蓮估算亮法是躺根據(jù)際現(xiàn)有勒同類貼企業(yè)車的實(shí)脫際資翼料,逆求得閑各種污流動朗資金份率指溪標(biāo),味亦可癢依據(jù)傅行業(yè)塊或部縮慧門給中定的區(qū)參考另值或鞭經(jīng)驗(yàn)邀確定挑比率竿。將微各類怪流動雹資金天率乘矩以相施對應(yīng)激的費(fèi)惡用基槽數(shù)來是估算糾流動被資金喬。一課般常未用的誤基數(shù)剛有營螞業(yè)收弓入、徒經(jīng)營駐成本盞、總醬成本參費(fèi)用鋸和建揭設(shè)投南資等還,究除竟采駐用何薄種基拌數(shù)依郵行業(yè)燥習(xí)慣畢而定責(zé)。擴(kuò)老大指逃標(biāo)估悲算法請簡便捷易行莫,但鞋準(zhǔn)確錦度不倚高,則適用古于項(xiàng)庫目建額議書罵階段腐的估饒算。擴(kuò)大沃指標(biāo)欠估算僻法計(jì)訂算流睜動資威金的逐公式泳計(jì)算奮公式年費(fèi)用基數(shù)×各類流動資金率

=年流慢動資筐金額泊公式二、判流動哥資金腸的編西制方飾法(1澇)在致采用精分項(xiàng)袋詳細(xì)沈估算歲法時織,應(yīng)慮根據(jù)乘項(xiàng)目輛實(shí)際浩情況鏈分別蘋確定防現(xiàn)金添、應(yīng)緊收賬隊(duì)款、西預(yù)付白賬款石、存遞貨、楊應(yīng)付倘賬款蹈和預(yù)椒收賬裁款的略最低已周轉(zhuǎn)徹天數(shù)補(bǔ),并淡考慮悉一定智的保餅險系孔數(shù)。閉因?yàn)轫曌畹屠字苻D(zhuǎn)激天數(shù)糕減少稻,將米增加外周轉(zhuǎn)種次數(shù)塔,從丘而減奇少流租動資屬金需銷用量態(tài),因春此,淋必須眾切合所實(shí)際誕地選邀用最聰?shù)椭苷谵D(zhuǎn)天彎數(shù)。政對于房誠存貨莖中的拔外購霉原材籮料和耀燃料答,要此分品絕種和崗來源安,考嶼慮運(yùn)尼輸方奴式和鴉運(yùn)輸死距離亞,以坑及占梯用流線動資犯金的傘比重柳大小鞋等因玩素確燃定。三、例流動腸資金離估算嫩時應(yīng)菜注意鑰的問霧題(2寸)流割動資這金屬評于長膝期性昏(永善久性酷)流餃動資奇產(chǎn),紗流動菠資金抗的籌燙措可懶通過捏長期獻(xiàn)負(fù)債騎和資西本金節(jié)(一券般要搜求占驗(yàn)30陰%)坦的方娘式解活決。崖流動榴資金零一般適要求市在投廉產(chǎn)前林一年癥開始匯籌措性,為那簡化譽(yù)計(jì)算諸,可御規(guī)定仇在投控產(chǎn)的陡第一遼年開逗始按暗生產(chǎn)鄰負(fù)荷革安排度流動柄資金阻需用世量。注其借洋款部材分按伙全年由計(jì)算鏡利息宋,流攜動資寺金利才息應(yīng)閱計(jì)入魂生產(chǎn)違期間景財(cái)務(wù)籌費(fèi)用王,項(xiàng)置目計(jì)件算期冤末收攤回全殘部流吵動資鳴金(另不含機(jī)利息失)。(3稍)用忍詳細(xì)域估算捆法計(jì)偽算流繪動資喚金,裳需以漁經(jīng)營霞成本殃及其尚中的岡某些科科目響為基扣數(shù),封因此爽實(shí)際鋸上流杜動資廟金估相算應(yīng)砌能夠嫌在經(jīng)采營成巧本估怨算之證后進(jìn)恨行。三、麻流動額資金傅估算絹時應(yīng)暫注意子的問乞題案例懲背景諒:某柄擬建核年產(chǎn)就30煤萬噸夠鑄鋼償廠,貢根據(jù)章可行禾性研蒙究報(bào)告提蜓供的壤已建億年產(chǎn)松25組萬噸衣類似掃工程姥的主禍廠房屠工藝康設(shè)備廣投資約2均40役0萬什元。凈已建斧類似是項(xiàng)目棵資料脫:與憑設(shè)備場投資孕有關(guān)素的各甲專業(yè)工同程投圖資系浩數(shù),跨如表錄1所公示。常與主確廠房似投資渴有關(guān)喘的輔燦助工程翁及附已屬設(shè)閃施系塊數(shù),朱見表雜2。五、海綜合享案例侄分析表1研與常設(shè)備帳投資潛有關(guān)盜的各遭專業(yè)乏工程爐投資落系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設(shè)備供電與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表2美與鞠主廠牽房投戚資有益關(guān)的聲輔助液工程右及附鞏屬設(shè)祥施投歌資系爐數(shù)動力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)總圖運(yùn)輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費(fèi)0.300.120.200.300.20五、扯綜合聞案例誕分析本項(xiàng)腦目的夾資金虜來源熔為自悲有資菜金和章貸款喬,貸待款總歌額為另80距00舅萬元沉,貸畫款利混率為市8%票(按脈年計(jì)凡息)叨。建埋設(shè)期凍3年密,第屑1年甜投入幕30漏%,械第2含年投佛入5科0%允,第毅3年裝投入斃20五%。胸預(yù)計(jì)始建設(shè)纖期物趴價年物平均聚上漲廢率3成%,知投資國估算虧到開勒工的膜時間孕按一橋年考秤慮,零基本悶預(yù)備以費(fèi)率蓄5%慮。問題證:1.拖已知妖擬建怒項(xiàng)目狡建設(shè)垂期與逝類似擺項(xiàng)目考建設(shè)制期的寇綜合薦價格沫差異臟系數(shù)刻為1奪.2擾5,桌試用堪生產(chǎn)滑能力伶指數(shù)媽估算粥法估歉算擬蔑建工洋程的備工藝偵設(shè)備品投資窯額;孟用系謙數(shù)估群算法使估算最該項(xiàng)浩目主盯廠房塵投資埋和項(xiàng)氧目建灰設(shè)的恩工程對費(fèi)和撥其他私費(fèi)投裙資。2.忌估算誼該項(xiàng)柏目的確建設(shè)然投資洪,并易編制走建設(shè)渾投資懇估算病表。3.構(gòu)若單灰位產(chǎn)茅量占喜用流伙動資部金額欠為:裹33息.6培7元

噸,魄試用黃擴(kuò)大超指標(biāo)時估算張法估傲算該旺項(xiàng)目最的流辨動資李金。規(guī)確定掀該項(xiàng)配目的扯建設(shè)朵總投粒資。五、塵綜合畏案例前分析分析舞要點(diǎn)載:本案眠例所征考核鐘的內(nèi)孫容涉蠅及了虧建設(shè)矩項(xiàng)目保投資還估算撒類問騰題的肆主要貨內(nèi)容和綱基本恐知識雜點(diǎn)。僵投資慰估算裕的方柿法有基:單息位生爛產(chǎn)能煩力估輝算法役、生量產(chǎn)能力醒指數(shù)湯估算哪法、廁比例瞎估算雜法、決系數(shù)壁估算荒法、皺指標(biāo)騰估算塑法等宣。本違案例是驢在可嚷行性性研究慮深度獲不夠勞,尚豎未提疊出工躬藝設(shè)藥備清鏡單的院情況誕下,飼先運(yùn)用買生產(chǎn)犬能力戶指數(shù)放估算匠法估現(xiàn)算出盯擬建砍項(xiàng)目南主廠底房的裕工藝泊設(shè)備猴投資導(dǎo),再運(yùn)酸用系純數(shù)估白算法無,估岔算擬悠建項(xiàng)裁目建使設(shè)投鈔資的傾一種輕方法騎。即盜:首先,侍用設(shè)箏備系梨數(shù)估怖算法眼估算疾該項(xiàng)剖目與們工藝強(qiáng)設(shè)備貸有關(guān)括的主租廠房端投資額;臣用主渠體??訕I(yè)系布數(shù)估贊算法閘估算毫與主舒廠房搬有關(guān)逐的輔俊助工停程、揭附屬距工程以燥及工江程建那設(shè)的販其他筋投資鑼。其京次,浙估算棗擬建象項(xiàng)目岸的基般本預(yù)傭備費(fèi)御、漲價蝕預(yù)備蔑費(fèi),陽得到杯擬建鉆項(xiàng)目阿的建波設(shè)投址資額串,得貼到擬絕建項(xiàng)籌目的擔(dān)建設(shè)幣總投資排。五、握綜合魯案例蓋分析問題這1:1.愿擬建謀項(xiàng)目腥主廠吸房工俘藝設(shè)暖備投蘇資式中茅:C2——非擬建刑項(xiàng)目牙主廠沒房工肝藝設(shè)外備投顧資C1——中類似腹項(xiàng)目乖主廠飾房工落藝設(shè)免備投鮮資Q2——植擬建桐項(xiàng)目慨主廠菊房生撥產(chǎn)能鏟力Q1——增類似霉項(xiàng)目藏主廠猾房生版產(chǎn)能膽力n—狡—生宗產(chǎn)能趨力指冤數(shù),橡由于

2可阿取n歡=1f—厚—綜項(xiàng)合調(diào)恨整系孝數(shù)具體垮理論拳分析絮步驟汁如下彈:五、棋綜合緊案例什分析2.擬建協(xié)項(xiàng)目澇主廠鈴房投閑資=式中爹:——與設(shè)剖備投汪資有丙關(guān)的世各專販業(yè)工終程的子投資凳系數(shù)擬建者項(xiàng)目駐工程美費(fèi)與恨工程癢建設(shè)滔其他倉費(fèi)=式中的:——介與主霸廠房秒投資泄有關(guān)踏的輔齒助及喪附屬煤設(shè)施億投資促系數(shù)問題退2:1.丙預(yù)備談費(fèi)=魚基本櫻預(yù)備外費(fèi)+貍漲價期預(yù)備匯費(fèi)式中廣:基津本預(yù)楚備費(fèi)壯=(戀工程巨費(fèi)+售工程格建設(shè)醫(yī)其他稅費(fèi))

基本弱預(yù)備虎費(fèi)率漲價只預(yù)備榴費(fèi)——槍建設(shè)玻期第臣t年棟的工決程費(fèi)桐+工膝程建與設(shè)其此他費(fèi)豬+基喚本預(yù)治備費(fèi)f—我—建彈設(shè)期虹物價踐年平興均上遞漲率m—俘—建投設(shè)前鍛期年展限2.焰建設(shè)步期貸傭款利釀息=鈔∑(壯年初勢累計(jì)哄借款秩+本材年新患增借鵝款

2)

貸款把利率3.撇建設(shè)拒投資享=工話程費(fèi)瞞+工經(jīng)程建圣設(shè)其慶他費(fèi)晴+基值本預(yù)絞備費(fèi)滿+漲兄價預(yù)礦備費(fèi)問題耐3:流動垂資金點(diǎn)用擴(kuò)膏大指孝標(biāo)估敢算法與估算鹽:項(xiàng)目膽的流排動資稠金=樹擬建福項(xiàng)目波年產(chǎn)墓量

單位拳產(chǎn)量沸占用衡流動等資金蹲的數(shù)白額擬建熔項(xiàng)目亭總投滿資=差建設(shè)逆投資鞠+建屑設(shè)期父貸款愛利息怖+流像動資確金問題放1解:1.面估算絹主廠仙房工舞藝設(shè)歐備投倡資:伶用生換產(chǎn)能蔑力指撞數(shù)估家算法主廠詞房工嚷藝設(shè)欄備投放資=2.舍估算爹主廠撈房投指資:摔用設(shè)身備系勉數(shù)法廚估算主廠叨房投環(huán)資=答36聾00

(1聰+1津2%河+1扶%+沉4%逢+2瓶%+倡9%法+1蠻8%褲+4憂0%姻)=3外60折0

(1屯+0姥.8棉6)私=6施69犬6萬裹元其中蜘,建獨(dú)安工貝程投殿資=揭36諷00

0.凈4=您14豪40番萬元設(shè)備撞購置軋投資已=3董60登0

1.趟46蔽=5差25忽6萬驕元3.筆工程罩費(fèi)與然工程歪建設(shè)援其他距費(fèi)=亞66距96

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