商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報告框架模板

第一章1、2、3、其次章1、2、第三章1、2、3、4、5、6、7、

名目前言 2調(diào)研背景 2調(diào)研對象 2調(diào)研的方法與思路 3調(diào)查結(jié)果分析 5商業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀總體分析 5商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分析 8建議與進(jìn)展對策 17商業(yè)總體布局體系 17區(qū)級商業(yè)中心 17社級商業(yè)中心 19特色商業(yè)街區(qū) 21商業(yè)流通根底設(shè)施 22探究商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)治理機(jī)制 24編制商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 25111、調(diào)研背景客觀需要，是促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)進(jìn)展、提高人民生活質(zhì)量的重要保證。當(dāng)轉(zhuǎn)型，我們開放了對臨淄城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的調(diào)研報告。通過現(xiàn)狀調(diào)研，的解決對策及建議。2、調(diào)研對象狀況，本次調(diào)研對象主要選取商業(yè)中心、特色商業(yè)街、大型商品交易市場和物流基地進(jìn)展調(diào)查。223、調(diào)研的方法與思路調(diào)研方法勘為主。調(diào)研的技術(shù)路線，提出臨淄城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)存在問題的解決措施及建議。33v1.0可編輯可修改調(diào)研技術(shù)路線44v1.0可編輯可修改1、商業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀總體分析社會消費(fèi)品零售總額社會消費(fèi)品零售總額，指國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)給城鄉(xiāng)居民和社會集團(tuán)的消費(fèi)品零售總額。經(jīng)過多年的進(jìn)展，臨淄商貿(mào)流通業(yè)進(jìn)展快速，高的增長率。2023年，全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額億元，比上年70批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額億元，比上年增長%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額億元，比額億元，比上年下降%。臨淄區(qū)社會消費(fèi)品零售總額增長趨勢圖〔萬元〕數(shù)據(jù)來源：歷年臨淄區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展統(tǒng)計公報臨淄區(qū)社會消費(fèi)品零售總額增長速度折線圖〔%〕55v1.0可編輯可修改數(shù)據(jù)來源：歷年臨淄區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展統(tǒng)計公報從上述圖表可以看出，臨淄的社會消費(fèi)品零售額進(jìn)展不穩(wěn)定，2023202320232023〔億元〕數(shù)據(jù)來源：淄博市各區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展統(tǒng)計公報2023落后于張店，略低于淄川，高于博山和周村。臨淄商業(yè)面積供給分析66v1.0可編輯可修改住人口之比。2023年，臨淄商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積約公頃，人口萬人，人均商業(yè)面積為平方米/人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人均商業(yè)面積平方米/人的標(biāo)準(zhǔn)，也遠(yuǎn)高于全國多數(shù)大中城市的人均指標(biāo)〔如以下圖〕。假設(shè)單從人均商象。臨淄與全國大中城市人均商業(yè)面積比照圖數(shù)據(jù)來源：《2023年35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值爭論報告》當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟(jì)狀況、消費(fèi)環(huán)境、信用體系、交通方式、需求構(gòu)造和零售業(yè)態(tài)的供給構(gòu)造等諸多因素相適應(yīng)。2023GDP35496496程度，還是在居民消費(fèi)水平以及吸引外來消費(fèi)等方面都排在五區(qū)前GDP商業(yè)建筑面積，張店卻是臨淄的2業(yè)面積尚未到達(dá)飽和，仍有較大的進(jìn)展空間。2023區(qū)縣 人〔萬人均商業(yè)建筑面GDP〔億城市居民可支旅游人數(shù)〔萬77v1.0可編輯可修改人〕 積〔平方米/人〕 元〕 配收入〔元〕 人次〕淄川區(qū)張店區(qū) ——博山區(qū)臨淄區(qū)周村區(qū)2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分析商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀概況目前臨淄商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多數(shù)分布在中心城區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要業(yè)態(tài)構(gòu)造以百貨店、專業(yè)店、專賣店、便利中，百貨店主要有茂 臨淄城區(qū)主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布圖業(yè)百貨、東泰廣場、東泰商廈、泰客榮、奧德隆超市、利群購物等網(wǎng)2023比較齊全，業(yè)態(tài)較為豐富，但興商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)展緩慢。商業(yè)中心現(xiàn)狀分析1、區(qū)級商業(yè)中心88v1.0可編輯可修改某區(qū)域全體消費(fèi)者的商業(yè)中心，這個中心往往會自然形成一共商圈，其形態(tài)、業(yè)態(tài)、層次完善豐富。商圈的形成有確定的歷史。集中在臨淄車站四周、城區(qū)中心地帶及東部區(qū)。一是以茂業(yè)百貨、2023——東部商業(yè)次中心。臨淄城區(qū)商圈分布牛山路商業(yè)中心，位于牛山中段，是臨淄最早的商業(yè)區(qū)，主要依附于臨淄車站漸漸進(jìn)展起來，是臨淄傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中心，業(yè)態(tài)較繁雜，以低檔消費(fèi)為主，隨著城市漸漸向北擴(kuò)展，商圈隨之北移，高端消費(fèi)群體退出。99v1.0可編輯可修改牛山路沿街商鋪一，包含茂業(yè)百貨、利群購物中心、泰客榮、淄博商廈家電廣場等商場，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，規(guī)模浩大。該商圈認(rèn)可度和知名度高，商品種類和檔次齊全，是臨淄本地居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民逛街購物最認(rèn)可的商業(yè)區(qū)。茂業(yè)百貨 淄博商廈家電廣場東泰廣場 利群購物20231010v1.0可編輯可修改2023建設(shè)中，商業(yè)氣氛尚未形成氣候，有待進(jìn)一步進(jìn)展。方正2023綜合體 周邊建設(shè)狀況臨淄商業(yè)中心存在的問題，主要表達(dá)為：1、商貿(mào)現(xiàn)有布局略顯2、商店布局規(guī)劃不盡合理，老商業(yè)設(shè)施混合分布，影響了整體商業(yè)環(huán)境。3、反映現(xiàn)代業(yè)態(tài)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少，商業(yè)中心的輻射范圍較小。2、社區(qū)級商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)是一種以住宅小區(qū)為載體，以確定地域居民為效勞對象，以便民利民為宗旨，以滿足、并促進(jìn)居民綜合消費(fèi)需求為目標(biāo)的業(yè)、區(qū)域型商業(yè)而言。62理發(fā)店、洗衣店、品牌專賣店、咖啡館等，根本滿足社區(qū)居民的生活需要。1111v1.0可編輯可修改南宮社區(qū)中心 方正尚城社區(qū)全，廣告牌各自搭建缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，網(wǎng)點(diǎn)布局不合理、效勞功能單一商業(yè)模式相比有很大差距。特色商業(yè)街現(xiàn)狀分析商業(yè)街是指由城市通道所組成的以從事商品貿(mào)易為主的特地區(qū)街主要以零售商業(yè)為主，并具有經(jīng)濟(jì)、旅游、休閑、文化、保護(hù)等多種功能。目前臨淄城區(qū)僅形成兩條商業(yè)街——大都市商業(yè)街和方正2023商業(yè)街，大都市商業(yè)街位于桓大路以南，牛山路以北，利群購物中心20232023的商鋪達(dá)百分之五十左右，主力業(yè)態(tài)主要為專業(yè)店，業(yè)態(tài)繁雜，主要1212v1.0可編輯可修改經(jīng)營超市、服裝、鞋襪、電子產(chǎn)品等類型。大都市商業(yè)街——老舊商鋪 大都市商業(yè)街——建商鋪方正2023租售商鋪 方正2023閑置商鋪臨淄商業(yè)街存在的問題：1、老城區(qū)商業(yè)街由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)營特色不明顯，經(jīng)營分散化。2、臨淄特色商業(yè)街不僅存量少，而業(yè)態(tài)為主，現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)較缺乏，影響了商業(yè)街整體檔次。3、目前2023配套設(shè)施跟不上商業(yè)進(jìn)展速度，很難發(fā)揮規(guī)模集聚效應(yīng)。大型商品交易市場現(xiàn)狀分析目前，臨淄共有標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場54221313v1.0可編輯可修改場、貢山農(nóng)貿(mào)市場、虎山農(nóng)貿(mào)市場、臨淄繼和果皮批發(fā)市場、熟食批發(fā)市場、益德建材市場、一諾鋼材市場、齊魯舊貨交易市場、繼和舊貨交易市場等，根本上滿足了全區(qū)居民生產(chǎn)生活需求。齊魯舊貨交易市場 齊園農(nóng)貿(mào)市場一諾鋼材市場 臨淄繼和果皮批發(fā)市場農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀問題：1、現(xiàn)有的市場中，市場規(guī)模小，交易、治理23、加工開發(fā)落后，產(chǎn)品附加值低。生產(chǎn)資料市場現(xiàn)狀問題：包括建材市場、裝飾材料市場等。1、的要求。2、市場不能聚攏，治理不標(biāo)準(zhǔn)。目前臨淄的生產(chǎn)資料經(jīng)營分布較為分散，存在零星銷售點(diǎn)，缺乏規(guī)模效應(yīng)。技術(shù)手段落后，專業(yè)化程度低，治理水平粗放。1、1414市場規(guī)模較小，檔次不高，功能不完善。2、市場構(gòu)造不合理，功能不健全。加工、貯存、運(yùn)輸、停車等設(shè)施不配套，長期處于低水平運(yùn)行狀態(tài)。物流基地與配送中心現(xiàn)狀分析物流是物資的流通，傳統(tǒng)的物流是指商品在運(yùn)輸、裝卸、儲存等產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流淌的全過程，將運(yùn)輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等有機(jī)結(jié)合，形成完整的供給鏈，為客戶供給多功能、一體化的綜合性效勞?，F(xiàn)階段，臨淄物流進(jìn)展快速，以交通、倉儲、運(yùn)輸為主體的物流濟(jì)效益和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)正常安康進(jìn)展等方面所發(fā)揮的重要作用越來越顯著，已逐步成長為效勞業(yè)進(jìn)展的支柱產(chǎn)業(yè)。全區(qū)物流企業(yè)約1705000105目前臨淄的物流體系尚未成形，仍存在很多問題：1、缺乏統(tǒng)一3、企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)物流企業(yè)“小、散、差、弱”。151516161逐步建立布局合理、構(gòu)造優(yōu)化、功能完善、規(guī)模適度的城市商業(yè)效勞網(wǎng)絡(luò)。在全區(qū)構(gòu)建完善“區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心、特色等商貿(mào)物流根底設(shè)施布局。2周邊區(qū)域的消費(fèi)人群，依托交通樞紐、旅游景點(diǎn)、大型居住區(qū)和商務(wù)區(qū)，以滿足區(qū)域內(nèi)購物、餐飲、休閑、消遣和商務(wù)活動等綜合消費(fèi)為主，形成規(guī)模中度集聚、效勞功能完善、行業(yè)業(yè)態(tài)齊全、具備確定集聚和輻射力氣、效勞范圍為廣域性的綜合商業(yè)功能區(qū)。業(yè)態(tài)導(dǎo)向商業(yè)中心集綜合購物、餐飲、休閑、消遣等功能于一體，商業(yè)設(shè)施中度集聚。商業(yè)中心鼓舞設(shè)置：購物中心、百貨店、綜合超市、專業(yè)店、餐1717限制設(shè)置：倉儲商店、大型商品交易市場等。需求為宗旨，鼓舞設(shè)置購物中心、超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、各類餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化消遣網(wǎng)點(diǎn)；適度設(shè)置：綜合超市、生活效勞業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；限制進(jìn)展：大型商品交易市場。環(huán)境建設(shè)指引休息的座椅；優(yōu)先進(jìn)展公交、軌交等大運(yùn)量公共交通體系，實(shí)現(xiàn)人車分流、機(jī)非分流、客貨分流；鼓舞公交、軌道交通站點(diǎn)與商業(yè)設(shè)施綜合設(shè)置，削減上商業(yè)人流對周邊交通的影響；完善停車設(shè)施，各商業(yè)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，使用材料、技術(shù)降低建筑能耗，提高能源的再利用率。商業(yè)中心空間布局2城區(qū)商業(yè)中心：東起稷下路、南起牛山路、西起齊園路、北起人民路的區(qū)域及周邊。依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)根底和交通區(qū)域優(yōu)勢，實(shí)行“多節(jié)加快連片開發(fā)步伐，對牛山路兩側(cè)、步行商業(yè)街、桓大路兩側(cè)、人民1818路兩側(cè)、稷下路兩側(cè)、遄臺路兩側(cè)的區(qū)域?qū)嵤┻B片改造，建設(shè)高檔次的商務(wù)設(shè)施。改造提升利群購物中心、東泰商廈周邊，搬遷齊園路化工商城，引進(jìn)銀座商場。本著嚴(yán)控總量、優(yōu)化存量的原則，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入，將入住商家的經(jīng)營業(yè)態(tài)重點(diǎn)放在休閑消遣、品牌店等領(lǐng)域，大。東部商業(yè)次中心：東起東外環(huán)、南起桓大路、西起遄臺路、北起2023為依托，重點(diǎn)進(jìn)展外向程度高、產(chǎn)業(yè)層次高、附加值高的商貿(mào)流通業(yè)，形成集高檔購物中心、休閑消遣城、金融超市、特色商業(yè)街、建材專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場、星級酒店、健身休閑會所等功能于一體的東輻射城區(qū)東部齊文化生態(tài)旅游區(qū)，帶動城區(qū)東部商務(wù)休閑圈建設(shè)。3業(yè)態(tài)導(dǎo)向標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和鄰居商業(yè)的功能與業(yè)態(tài)組合1919v1.0可編輯可修改社區(qū)商業(yè)應(yīng)增加便利化和綜合功能，重點(diǎn)關(guān)注菜市場、超市、便預(yù)約詢問、上門效勞、網(wǎng)訂店取和“微生活”、“云社區(qū)”等興效勞模式。居住區(qū)和郊區(qū)傾斜，保障醫(yī)保定點(diǎn)藥店公益性。50080010%的比例，供給應(yīng)郊區(qū)農(nóng)業(yè)合作社和自產(chǎn)自銷經(jīng)營戶直銷地產(chǎn)的綠葉菜。環(huán)境建設(shè)指引社區(qū)商業(yè)建筑要突出便利化、生活化，配置公共綠地、公共活動空間，設(shè)置確定數(shù)量的花壇、樹木，供給確定數(shù)量的供行人駐留、休息的座椅，增加步行、自行車綠色慢行通道，設(shè)置非機(jī)動車停車場，完善停車設(shè)施。社區(qū)商業(yè)中心布局2023。鼓舞社區(qū)商業(yè)中心與社區(qū)事務(wù)受理中心、衛(wèi)生效勞、文化、體育動中心。集中的布局方式，現(xiàn)狀社區(qū)可以承受集中與適當(dāng)分散結(jié)合的布局方式。社區(qū)居住人口在5人以上的應(yīng)設(shè)區(qū)級商業(yè)中心，效勞半徑800-1000米，商業(yè)效勞設(shè)施總建筑面積人均不少于平方米。社區(qū)居商業(yè)，商業(yè)效勞設(shè)施總建筑面積人均不少于平方米。4大都市商業(yè)街業(yè)態(tài)導(dǎo)向：服裝專賣店和鞋帽專賣店、專業(yè)店為主力業(yè)態(tài)，配置設(shè)置零售便利店、金融網(wǎng)點(diǎn)和消遣設(shè)施。環(huán)境建設(shè)指引外一線知名品牌服裝專賣店，打造臨淄品牌服裝聚攏區(qū)域。商業(yè)街戶外廣告、公共設(shè)施等設(shè)置確?？傮w特色與風(fēng)貌相協(xié)調(diào)；環(huán)境應(yīng)干凈、衛(wèi)生；機(jī)動車禁行或限時段通行，在周邊設(shè)置停車場。2023

2121業(yè)態(tài)導(dǎo)向：集餐飲、消遣、建設(shè)、休閑等于一體，適度設(shè)置相關(guān)配套效勞設(shè)施，打造臨淄最全面、最完善的綜合性商業(yè)街區(qū)。引入前沿的商業(yè)模式和最的餐飲消遣工程，引領(lǐng)臨淄時尚消費(fèi)理念。環(huán)境建設(shè)指引及機(jī)動車停車場。5大型商品交易市場重點(diǎn)整合現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源，以進(jìn)展連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)、物流配送并、聯(lián)合、參股、控股等形式擴(kuò)張規(guī)模。同時依據(jù)市場需求，樂觀引進(jìn)國內(nèi)外大型流通企業(yè)在臨淄區(qū)經(jīng)營，提快活業(yè)態(tài)的檔次和水平。則，重點(diǎn)培育和扶持化工塑料、建材、機(jī)電、紡織服裝、花卉、農(nóng)產(chǎn)品等特色鮮亮、集散功能較強(qiáng)的專業(yè)批發(fā)市場，建成一批功能完善、設(shè)施齊全、交易方式先進(jìn)的大型批發(fā)市場，形成完善的市場體系。物流園區(qū)及產(chǎn)業(yè)帶物流體系速貨運(yùn)系統(tǒng)，依托齊魯現(xiàn)代物流港構(gòu)建便捷的疏港貨物運(yùn)輸直達(dá)通2222道，進(jìn)展多方聯(lián)運(yùn)，實(shí)現(xiàn)各種運(yùn)輸方式的“無縫對接”，形成暢通的物流大通道。大力推廣先進(jìn)的物流技術(shù)，建設(shè)以條形碼、電子訂貨系統(tǒng)、電子數(shù)據(jù)交換、貨物跟蹤系統(tǒng)、自動分揀系統(tǒng)等為根底的物流信息系統(tǒng)，提高物流企業(yè)貨物存儲、分揀、加工、配送等環(huán)節(jié)的工作效率和運(yùn)作質(zhì)量。物流業(yè)空間布局依據(jù)“三區(qū)、三帶”的現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展格局，其中“三區(qū)”，主貿(mào)物流聚攏區(qū)。鐵路、309施建設(shè)，建立液體化工、煤炭、鐵礦石、有色金屬等物流體系，為西部工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶的進(jìn)展供給支持保障。20批發(fā)市場、糧油批發(fā)市場，進(jìn)展農(nóng)產(chǎn)品對大超市的直銷配送，構(gòu)建起流資源，建立以信息網(wǎng)絡(luò)為支撐，以商品代理、集中選購、統(tǒng)一配送為主要形式的日用消費(fèi)品配送體系，帶動休閑、消遣、餐