商業(yè)物業(yè)-白馬服裝市場(chǎng)課件

商業(yè)物業(yè)—白馬服裝市場(chǎng)ppt課件1商場(chǎng)概況經(jīng)營(yíng)管理狀況停車場(chǎng)狀況宣傳方式對(duì)存在問題分析商場(chǎng)概況經(jīng)營(yíng)管理狀況停車場(chǎng)狀況宣傳方式對(duì)存在問題分析2商場(chǎng)概況商場(chǎng)概況3

白馬服裝市場(chǎng)是廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)于1991年投資建設(shè)，于1993年元月正式開業(yè)，由廣州白馬服裝市場(chǎng)有限公司經(jīng)營(yíng)管理的服裝批發(fā)市場(chǎng)。是目前廣州地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規(guī)范、交易量最大的中高檔服裝市場(chǎng)。市場(chǎng)位于緊鄰廣州火車站的站南路，周邊有地鐵站、廣東省汽車客運(yùn)站和廣州市客運(yùn)站，交通極為便利。商場(chǎng)概況白馬服裝市場(chǎng)是廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)于19914

商場(chǎng)概況商場(chǎng)概況5

白馬服裝市場(chǎng)建筑面積達(dá)到六萬平方米，整棟建筑采用“回”字形結(jié)構(gòu)。共十層，其中6、7層用于經(jīng)營(yíng)男裝，1、2、3、4、5、8用于經(jīng)營(yíng)女裝。商場(chǎng)概況白馬服裝市場(chǎng)建筑面積達(dá)到六萬平方米，整棟建筑采6經(jīng)營(yíng)管理狀況經(jīng)營(yíng)管理狀況7

由越秀房地產(chǎn)投資信托基金下的廣州白馬服裝市場(chǎng)有限公司、廣州怡城物業(yè)管理有限公司、廣州白馬物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。主要工作：對(duì)白馬大廈的商業(yè)物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理、工程管理。物業(yè)管理與物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)一體化。經(jīng)營(yíng)管理狀況由越秀房地產(chǎn)投資信托基金下的廣州白馬服裝市場(chǎng)有8

白馬服裝市場(chǎng)主要以經(jīng)營(yíng)中高檔服裝批發(fā)為主，且女裝居多。檔次從中檔到高檔依照樓層高度遞增每一層租金都不一樣，由于每一層的服裝檔次不同，因此根據(jù)檔次定位來決定租金。經(jīng)營(yíng)管理狀況白馬服裝市場(chǎng)主要以經(jīng)營(yíng)中高檔服裝批發(fā)為主，且女9

所有的鋪位只租不售，合約為期五年，每一年都會(huì)有個(gè)租賃條件更新，每年租約遞增浮動(dòng)平均在5%~8%。對(duì)于商家的選擇：選擇有自主品牌，有一定生產(chǎn)能力，有發(fā)展空間，有自己銷售渠道，有自己的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的商家。并且每一個(gè)商家的入駐都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，考察。經(jīng)營(yíng)管理狀況所有的鋪位只租不售，合約為期五年，每一年都會(huì)有10

白馬物業(yè)會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)（白馬大廈）進(jìn)行升值保值，對(duì)設(shè)備進(jìn)行升值改造，在供配電、裝修、消防組織等方面，從07年至今一共已投入8千萬進(jìn)行改造。安保方面：設(shè)有內(nèi)部便衣，全部樓層無死角監(jiān)控，節(jié)假日人口流量的的時(shí)候?qū)θ肆鬟M(jìn)行控制，高峰期進(jìn)行樓梯的人流分流經(jīng)營(yíng)管理狀況白馬物業(yè)會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)（白馬大廈）進(jìn)行升值保值，對(duì)11停車場(chǎng)狀況停車場(chǎng)狀況12

地下停車場(chǎng)，停車位共有124個(gè)工作時(shí)段，車位全滿車輛類型主要為普通家用小轎車。停車場(chǎng)狀況地下停車場(chǎng)，停車位共有124個(gè)車輛類型主要為普13出入口交通狀況：暢通外圍區(qū)域交通狀況：擁堵、混亂于同一時(shí)段拍攝的白馬服裝市場(chǎng)停車場(chǎng)出入口與外圍交通狀況。于同一時(shí)段拍攝的白馬服裝市場(chǎng)停車場(chǎng)出入口與外圍交通狀況。停車場(chǎng)狀況出入口交通狀況：暢通外圍區(qū)域交通狀況：擁堵、混亂于同一時(shí)段拍14

根據(jù)停車場(chǎng)主要車輛類型，和出入口與外圍區(qū)域交通狀況對(duì)比可以看出。白馬服裝城的停車場(chǎng)主要面向于商戶而非客戶。另一方面，白馬服裝市場(chǎng)有別于其他服裝批發(fā)市場(chǎng)。商場(chǎng)與倉庫分離，商場(chǎng)只提供服裝樣板參觀，并不是進(jìn)貨地，這也是客戶對(duì)停車場(chǎng)要求不高的原因。停車場(chǎng)狀況根據(jù)停車場(chǎng)主要車輛類型，和出入口與外圍區(qū)域交通15宣傳方式宣傳方式16

宣傳方式：自身品牌的打造：業(yè)內(nèi)開創(chuàng)的大客戶俱樂部。2007年開始每年一屆的白馬服裝采購(gòu)節(jié)宣傳方式宣傳方式：宣傳方式17

2012年白馬電商上線，從散批到代理、零售都隨著電商中心的建立，實(shí)現(xiàn)了線下線上共同發(fā)展。設(shè)立手機(jī)微信平臺(tái)——白馬不“掃”，何以掃天下wifi覆蓋白馬大廈宣傳方式2012年白馬電商上線，從散批到代理、零售都隨18對(duì)存在問題分析對(duì)存在問題分析19

內(nèi)部存在的問題一二樓商鋪檔次低，加上門口環(huán)境雜亂，交通擁堵，影響批發(fā)客戶的第一印象以及與自身檔次定位不符合。缺乏準(zhǔn)確的市場(chǎng)內(nèi)部布局圖。在市場(chǎng)內(nèi)部沒有市場(chǎng)布局圖，采購(gòu)者不能很好的找到自己需要的批發(fā)門市部采購(gòu)服裝對(duì)存在問題分析內(nèi)部存在的問題對(duì)存在問題分析20

外部存在的問題（同質(zhì)化問題）周邊市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，同質(zhì)化問題嚴(yán)重。①在白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)周邊有紅棉棉紡批發(fā)市場(chǎng)、步步高批發(fā)市場(chǎng)、天馬批發(fā)市場(chǎng)，這些市場(chǎng)都在瓜分白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)份額。②工廠內(nèi)遷，內(nèi)地城市有了服裝專業(yè)市場(chǎng)成長(zhǎng)的“土壤”，以廣州、杭州為主的服裝專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。對(duì)存在問題分析外部存在的問題（同質(zhì)化問題）對(duì)存在問題21

外部存在的問題（規(guī)?；膯栴}）近五年來,全國(guó)新增(包括改造)服裝市場(chǎng)的數(shù)量占到總數(shù)量的70%,面積占到服裝市場(chǎng)總面積的85%。全國(guó)有五千萬平方米的服裝專業(yè)市場(chǎng),廣州流花商圈的專業(yè)市場(chǎng)面積也從此前的30萬平方米翻番至60多萬平方米。廣東這邊的市場(chǎng)規(guī)模較小,平均每個(gè)市場(chǎng)在5萬-6萬平方米,而北京百榮世貿(mào)總面積就達(dá)70萬平方米,而遼寧西柳專業(yè)市場(chǎng)占地面積為100萬平方米,一個(gè)市場(chǎng)就比廣州一個(gè)商圈的規(guī)模還要大。對(duì)存在問題分析外部存在的問題（規(guī)?；膯栴}）對(duì)存在問22

外部存在的問題（規(guī)模化的問題）主要原因：土地資源緊張，不能進(jìn)行有效的品牌擴(kuò)張。白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)所在區(qū)域已經(jīng)是寸土寸金了，沒有可以利用的土地了，影響著市場(chǎng)的品