建筑工程造價計價基礎(chǔ)概述

第六章工程造價的編制與確定投資估算—設計概算—施工圖預算—合同價—結(jié)算價—竣工決算第六章各階段造價計價和控制投資估算的階段和精度要求固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分的估算方法流動資金估算方法投資估算的階段劃分與精度要求項目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)我國投資估算的階段劃分與精度要求2．投資估算編制方法靜態(tài)估算方法：生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設備費為基礎(chǔ)的比例系數(shù)法、指標估算法動態(tài)估算方法：漲價預備費估算、建設期投資借款利息估算第二節(jié)設計概算的編制1．設計概算分三級概算：單位工程概算、單項工程概算、建設項目總概算。2.設計概算的作用2．設計概算編制方法單位工程概算包括建筑工程概算和設備及安裝工程概算。建筑單位工程概算編制方法應用條件概算定額法初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標法初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量類似工程預算法擬建工程與類似工程設計相類似又沒有可用的概算指標安裝單位工程概算編制方法應用條件預算單價法初步設計較深，有詳細的設備清單擴大單價法初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量設備價值百分比法初步設計深度不夠，只有設備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量綜合噸位指標法初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量設計晚概算齒審查設計姥概算俱的審柜查內(nèi)坊容設計衛(wèi)概算夜的審浙查方斯法對比佩分析銹法悶查濫詢核必實法吊聯(lián)債合會貴審法第三籌節(jié)寫施磁工圖憲預算爐的編丈制1．施錦工圖膏預算逝的作蛙用2．施御工圖貢預算窩的編癢制方跨法：冒單價彈法、丙實物渠法。第四沾節(jié)之投判標報勞價報價炸原則積及計泉算依崖?lián)髢r虜?shù)木幊咧苾?nèi)研容報價摧的編西制方灣法與爹程序工程怠變更工程湖變更敘概述《建設故工程和施工思合同》條件賣下的糞工程察變更FI肅DI贈C合同突條件蠅的工伴程變躬更第三粘節(jié)：掠工程需索賠饑（掌讓握）工程淘索賠沖的概各念和飯分類工程板索賠洋的處毒理原麥則和少計算第五匪節(jié)澤工勿程變趟更與肌合同恥價款盈調(diào)整《建設夢工程嬌施工宏合同士（示旋范文勉本）》1．工釘程變聯(lián)更程忽序（1）發(fā)月包人澤對原億設計宿的變水更，糕承包乘人不互能拒秤絕。（2）承暫包人咸對原臺設計速的變磁更，埋必須均經(jīng)工豎程師肉同意惡。2．變絞更后隊價款緣瑞確定（1）有虧適用樓的，姻按合燙同價肥格（2）有唱類似欺的，葵參照久合同亮價格（3）沒召有適期用或醉類似芹的，鹽協(xié)商錄處理舍。工程歐索賠一紹索賠貫的概貓念和蘿分類概念索賠案產(chǎn)生澡的條芝件索賠稿的分嬸類4工程蠶索賠懂：5工程付索賠失產(chǎn)生碌原因二首工程祝索賠目的處色理原鞭則和將計算1原則2屋《建設牽工程扒施工禾合同鎮(zhèn)文件》索賠券的程驅(qū)序3停F篇ID提IC合同螺條件匙索賠診的程夠序4索賠災的依嬌據(jù)5索賠緣瑞的計探算6索賠敞報告斬的內(nèi)納容4．《建設牽工程原施工蹤蝶合同損文本》中工蓋程索手賠程止序承包叢商提匹出索咐賠申諸請和速索賠教報告串，工廳程師陶審核紋，協(xié)穗商談遠判，績發(fā)布忠方審儀批索召賠決植定，浸承包事人決漢定是坡否接藏受。5．FI篇DI秩C合同肚中索觀賠程敵序承包員商提太出索少賠申搭請和丟索賠華報告瞇，工慎程師較答復腎。6．索艙賠計蘆算（1）費除用包損括：烏人工橋費、井設備庫費、僑材料腹費、填保函刪手續(xù)割費、醒貸款孤利息政、保論險費擾、利衡潤、安管理殲費。（2）費俯用計孝算方堵法：皺實際棋費用王法、絹修正秀總費淡用法托。（3）工勾期索爽賠方趁法：叨網(wǎng)絡糾圖分楚析法廊、比澆例計亭算法濱。7．索叮賠報壯告內(nèi)訓容：怨總論之、根賀據(jù)、稈計算射、證凝據(jù)。工程傭價款更的支脹付與萌結(jié)算工程摟價款移的結(jié)宣算方傘式工程訊預付周款工程梅進度劫款的懶支付喝（中云間結(jié)伸算）工程為竣工倚結(jié)算工程這價款皇價差鹽調(diào)整珠的主溝要方這法工程剖進度鉆款的互支付穗（中貞間結(jié)灑算）工程量測量與統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認建設單位認可并審批支付工程進度款支付脊款項顛不僅頂包括沙合同扛中規(guī)各定的國初始黨收入吐，還烘包括干由于盲合同勻變更脊、索觸賠、恨獎勵壺等原因因而梁形成濁的追雄加收脊入。在進恥度款爭支付干時，械一般參應預勝留出防一定煮比例鞠的尾叼留款菠作為飛質(zhì)量背保修翼費用棒，又逢稱為伸工程痛保修盟金?？⒐は箾Q算1．竣坦工決誤算：捧由建忌設單賠位編拍制的每反映予建設鵲項目稠實際打造價母和投露資效棍果的裁文件愉。2．竣催工決崗算的惡作用吃：（1）反墓映建僻設成本果和洪財務俯狀況（2）辦紡理交孝付使竿用資竹產(chǎn)的結(jié)依據(jù)（3）分惕析檢領(lǐng)查設蜜計概效算的宰執(zhí)行尸情況石，考責核投悉資效蹈果的穴依據(jù)3．竣木工決激算的腰內(nèi)容（1）竣徹工財阿務決插算說托明書（2）竣睛工財亡務決用算報桑表（3）工繭程竣惱工圖（4）工限程造戰(zhàn)價對拌比分倚析工程麻造價繩比較遙分析掠：實擱物工鴿程量夕、主救材消斑耗量你、各闊項費誦用的情取費翠標準決算控報表涉內(nèi)容清：竣工揚財務開決算載表、交牛付使企用資視產(chǎn)總仇表、帽建設洋項目回概況微表、頸決算果審批培表其中飾竣工渾決算型說明笑書和逝竣工糧財務蛾決算巧報表陰又合駐稱為掌竣工千財務匪決算封，它獸是竣白工決菠算的柏核心窄內(nèi)容睬。4．建浩設項需目的驕保修辦理脆交工冠驗收讓手續(xù)砍后，慕保修貿(mào)期間尼內(nèi)，唱因施方工單時位責瓦任造陵成質(zhì)痰量缺寫陷，討由施特工單其位負蹲責維厘修。5．保趴修費院用的腸處理蔑：責兼任方菜承擔（1）承漢包方鏡責任勻由承己包方親負責威；（2）設腫計原射因，襖由設恐計單碼位承衫擔經(jīng)前濟責申任，匙施工乞單位熟負責誕維修類；（3）材事料、哪設備智質(zhì)量焦問題笛，誰弦采購檢誰負謠責；（4）使炭用單貴位使坊用不義當由踢使用排單位苗自行丘負責猶；（5）不杰可抗物力造撒成損歪壞，佩建設捏單位覺負責劃；工程梳竣工彼結(jié)算竣工結(jié)算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結(jié)算工程價款-保修金第七盾章節(jié)工程歉建設圍項目洞管理第一殖節(jié)污工程繡建設尋項目閘管理一檢工程保項目二等建設壘程序工程初項目包投資鴿決策器階段冒的工飯作內(nèi)殊容工程秤項目盾實施遺階段煤的工養(yǎng)作內(nèi)她容工程篇項目嫂交付潮使用艱階段婆的工去作內(nèi)篩容工程央建設瓣項目序的組送成：漸單位價工程枝、分撓部工存程、揚分項聰工程煩。4．工術(shù)程建及設項椅目分荒類（1）按見建設驅(qū)性質(zhì)破分：泉基本予建設偶項目貍分新鍬建、水擴建夕、遷把建、威恢復泥項目嘴；更恒新改沈造項暮目分批挖潛惑、節(jié)蜻能、生安全扣、環(huán)星保工晨程。（2）按怨投資漢作用眉分：的生產(chǎn)鎮(zhèn)性和橫非生朵產(chǎn)性餓項目（3）按迫投資疤規(guī)模絹分：歇基本釘建設栽項目崗大型益、中軋型、礦小性晶；更尿新改果造項恨目分衛(wèi)限額趣以上叮和限促額以叫下。（4）按撥行業(yè)器性質(zhì)罷和特艦點分吉：競鄭爭性佳、基域礎(chǔ)性牛、公兵益性盜。5．工喇程項川目建密設程翼序（1）項餓目建晨議書（2）可依行性腥研究疲階段（3）設改計階呈段（4）建遷設準例備階播段（5）施桿工安炒裝階么段（6）生冶產(chǎn)準勇備階惠段（7）竣午工驗轎收階閱段（8）后抹評價臺階段1．工盒程招煩標瓜：招睡標人境采用蠟公開遍招標蹲和邀衰請招殲標。2．工針程施我工招捐標的拴范圍3．工車程招參標方破式：押公開是招標陜和邀它請招孝標4．工歲程施凝工招裁標的螞程序5．工曬程施逮工投嘗標的濫程序6．開差標（1）招厘標人掠不予傭受理后的投蒜標文賊件（2）經(jīng)植評委明評審請作廢雙標的宇標書建設楊工程淚項施孤工招秋投標第三化節(jié)旨建設泳工程賤施工李合同1．合退同類橋型：最總價嫩合同美、單肆價合高同、乘承保土加酬狀金合干同2．建宰設工陳程施梅工合技同文性本解趕釋次殘序3.爭議屬解決欣：和松解、決調(diào)解痛、仲扮裁、善起訴第八買章橫經(jīng)濟幸法律秒法規(guī)第一棚節(jié)廉經(jīng)濟劣法規(guī)旁概述1．經(jīng)磚濟法喝律關(guān)弟系（1）主愿體：富國家狐、法缸人、賄其他蒜社會畜組織迅、個熄體經(jīng)經(jīng)營戶事和農(nóng)咐村承銳包經(jīng)戲營戶深、公悉民（2）客柏體：分行為糟、物究、財響、智鞋力成維果（3）經(jīng)晶濟法職律關(guān)劈燕系：辦經(jīng)濟鵲權(quán)利輕、經(jīng)褲濟義厘務2．經(jīng)撿濟法謠律事袋實：哄行為匪和事曬件代理釣關(guān)系代理脆及其樂特征代理毀的種飯類和靈適用猾范圍無權(quán)炎代理訴訟建時效概念訴訟開時效暮期間訴訟屢時效穴的中漁止和效中斷1．合律同：擴是雙針方或項多方幣當事館人之勤間在蛾平等沒互利鍬基礎(chǔ)增上的亦民事挑法律鉛行為唉。2．合錄同法博基本尚原則（1）平燃等原片則（2）自趟愿原掠則（3）誠兄信原咽則3．合草同訂蠢立程盡序：口要約鋼、承富諾。4．合囑同的陰擔保（1）合鉤同擔防保特蜂征（2）合籠同擔躺保類酷型第二游節(jié)折合同儀法第三帖節(jié)吉工程旋建設駛相關(guān)瞇法律域法規(guī)1．建許筑法2．建粉筑工篩程許扛可：尊施工顛許可苗、從醒業(yè)資貪格3．建神