建設(shè)工程監(jiān)理

《建設(shè)工程監(jiān)理》

前言

1．內(nèi)容：為什么要產(chǎn)生這種職業(yè)？工程監(jiān)理的基本概念，監(jiān)理單位，監(jiān)理工程師，監(jiān)理的內(nèi)容和方法，案例分析等。2．要求：對(duì)從事施工的技術(shù)管理人員，知道怎樣與監(jiān)理配合；對(duì)從事工程監(jiān)理的技術(shù)管理人員，從監(jiān)理員做起，逐步向監(jiān)理工程師過(guò)渡。3．主要參考文件：GB50319—2000《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》。4．考核方式：考試/查，根椐課堂考勤和案例分析作業(yè)。

第一講為什么要實(shí)施“建設(shè)監(jiān)理”這項(xiàng)制度？1．

什么叫“工程項(xiàng)目”或“建設(shè)項(xiàng)目”？1．1椐《建筑法》：土木或建筑工程、與其相關(guān)的管道、線路、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修。包括新建、擴(kuò)建、改建都是。1．2按照行業(yè)解釋：椐一個(gè)總體規(guī)劃，由多個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成，它們彼此獨(dú)立，又互相關(guān)聯(lián)，缺一不可，組成一個(gè)整體，一次性或分期投入，最終形成一個(gè)新的生產(chǎn)能力，或生活設(shè)施。1．3分為：生產(chǎn)性項(xiàng)目，如一個(gè)工廠；生活性項(xiàng)目，如一個(gè)住宅小區(qū)；其它性項(xiàng)目，如管理機(jī)關(guān)、科研大樓、大專院校、文體設(shè)施等。1．4這些項(xiàng)目的建設(shè)，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生產(chǎn)或生活所需。2．現(xiàn)代工程項(xiàng)目的特點(diǎn)2．1項(xiàng)目的功能和結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜；2．2項(xiàng)目的決策涉及的因素越來(lái)越多（政治的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的、社會(huì)的等等）；2．3項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度越來(lái)越高；2．4耗資越來(lái)越大，建設(shè)周期長(zhǎng)；2．4資金來(lái)源已多渠道，資金占用的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)；2．5參與建設(shè)的單位多，有大量的協(xié)調(diào)配合工作；2．6工程項(xiàng)目建設(shè)是一次性的，不可逆的，單件性的；2．7項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，成功與失敗對(duì)社會(huì)、對(duì)投資者都會(huì)產(chǎn)生很大影響。靠咨詢來(lái)降低投資風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家從產(chǎn)業(yè)政策來(lái)控制。

3．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國(guó)對(duì)工程項(xiàng)目是如何管理的？3．1一切按計(jì)劃辦事，分為國(guó)家計(jì)劃、省級(jí)計(jì)劃和市縣計(jì)劃；項(xiàng)目什么時(shí)候上，上多大規(guī)模，上什么項(xiàng)目，都要由國(guó)家計(jì)劃部門統(tǒng)管；3．2建設(shè)資金來(lái)源單一靠國(guó)家財(cái)政劃撥；3．3項(xiàng)目由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、施工，均由國(guó)家行政指令確定；3．4一般項(xiàng)目由建設(shè)單位自行組織籌建工作班子，重點(diǎn)工程由政府從各處抽

調(diào)人員組成指揮部來(lái)管理；3．5項(xiàng)目建成后，產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的，經(jīng)營(yíng)班也由國(guó)家委派，生產(chǎn)、計(jì)劃、產(chǎn)品都由國(guó)家統(tǒng)一調(diào)配，企業(yè)的盈虧也由國(guó)家統(tǒng)包。3．6這種模式，在建國(guó)初期，社會(huì)生產(chǎn)和管理水平都很低的情況下，曾經(jīng)起過(guò)積極的作用。但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，尤其是對(duì)外交往多了，它的缺點(diǎn)也越來(lái)越明顯：責(zé)任不清，管理素松懈顯，效減率低劍下，底浪費(fèi)痰嚴(yán)重協(xié)，工懂期、最質(zhì)量渠、投雪資無(wú)蒼法控百制；吵引發(fā)蘭一系寬列的犬問(wèn)題暫，如罵：重銀復(fù)建德設(shè)，部腐敗彩現(xiàn)象負(fù)等等醉。管踏理人憐員剛嘉積累滴了經(jīng)粥驗(yàn)又逐分散節(jié)了，慈無(wú)法滑提高謙。很鋪難與甘國(guó)際熱溝通啊開(kāi)展炕引資迷合作也。4．引坦入建意設(shè)監(jiān)菠理制打度的蛇必要漆性4．1建設(shè)廉監(jiān)理列制度援，在往世界烈上大辨多數(shù)悔國(guó)家灰都已程實(shí)行造，并忍證明訂是一規(guī)種行乎之有拾效的愧管理寬制度鉛。4．2國(guó)家拉已實(shí)昂行改斜革開(kāi)此放，孫實(shí)施踩社會(huì)樣主義騙市場(chǎng)稿經(jīng)濟(jì)補(bǔ)。國(guó)頁(yè)家不喘能再母管企訪業(yè)的抱盈虧騎。建厚筑已耕作為謎商品頌，其脫生產(chǎn)呼過(guò)程宣應(yīng)受鄙到監(jiān)勝督。末投資償主體企已多而元化款，只籮要來(lái)求源合鉗法，刊項(xiàng)目鞏符合山產(chǎn)業(yè)診政策算，就乒可以樣上。對(duì)項(xiàng)扎目建輪設(shè)管段理，酬已實(shí)畢行：立項(xiàng)目很法人會(huì)責(zé)任閉制，知通過(guò)宵招標(biāo)穴投標(biāo)物來(lái)選別擇承誘建商疊，承勇建商漏實(shí)行添項(xiàng)目命經(jīng)理鋼負(fù)責(zé)妙制。瞎必然芳引入傳建設(shè)茅監(jiān)理處制。4．3反思救改革桶開(kāi)放游前三葉十年怕的經(jīng)夾驗(yàn)教鼠訓(xùn)，救不能球再搞瞞行政駐命令諸式的練管理橫了，撈一要甲靠法潛律（裙統(tǒng)一木的游伐戲規(guī)耍則）顫，二僑靠市季場(chǎng)規(guī)網(wǎng)律（呀質(zhì)量肺、安迷全、份價(jià)格能、信煙譽(yù)、局服務(wù)書(shū)），尚三要鹽靠各義種形潮式的蜘監(jiān)督躍制約傅（政晃府的密、行擺業(yè)的再、社營(yíng)會(huì)的買、企識(shí)業(yè)內(nèi)望部的唯）。4．4擴(kuò)大尿開(kāi)放急，引榆進(jìn)外鉛資，倉(cāng)國(guó)際柴合作光，要拐與國(guó)秋際慣沈例接錄軌。皮工程些監(jiān)理猛，在沉西方害發(fā)達(dá)押國(guó)家糾搞了畜一百室多年倡，近境幾十妨年許租多發(fā)蛇展中馬國(guó)家者也搞囑了，萄都證樓明可假行，監(jiān)我們吵不能怠再不酷搞了謙。5．我已國(guó)建冒設(shè)監(jiān)列理制活度發(fā)病展概片況19期88年到19塘93年，雀試點(diǎn)盤階段圍。部相分引虧進(jìn)、跌學(xué)習(xí)頂，部考分是抓自己怠試辦乒。19稠93年到19寨95年，樣穩(wěn)步壩推進(jìn)桑階段亞。成墾立建魯設(shè)監(jiān)鼓理協(xié)覽會(huì)，用從試掌點(diǎn)到舍逐步彈推開(kāi)那。19尺96年起央在全鵲國(guó)全聾面推洪行。19高97年頒川布《建筑兼法》從法宜律上杰確立義了建某設(shè)監(jiān)戲理制費(fèi)度的株地位扣。20乘00年頒訪布《建設(shè)馬工程什監(jiān)理輩規(guī)范》，從薪技術(shù)食法規(guī)閱上全尤面規(guī)器范監(jiān)元理行制為。19膽96至20撫00年出源臺(tái)了元一系浙列配室套辦烤法、拘規(guī)定現(xiàn)在碗已覆迫蓋全妖國(guó)、蛾全行趙業(yè)。擦但仍右在初會(huì)級(jí)階鴉段，恒主要鋪表現(xiàn)拉在：觸監(jiān)理甲隊(duì)伍談規(guī)模搬過(guò)小撥，與鼻整個(gè)劃建設(shè)聽(tīng)規(guī)模迅很不外相應(yīng)殲；目徒前大扯多數(shù)定只局慘限在廟施工旁階段叮監(jiān)理某，還幫未涉脅及到爬全過(guò)瓦程；拳監(jiān)理頃人員賓素質(zhì)形不高枕，僅婚以工蹤蝶程技含術(shù)人批員為桐主，丘經(jīng)濟(jì)跪、管誓理、蟲(chóng)法律忘、外港語(yǔ)方省面的承人才手很少味；預(yù)插計(jì)今劃后一描段時(shí)袖間會(huì)廳有一楊個(gè)較難大的閣發(fā)展朋，但儀準(zhǔn)入侍的門端檻較彎高，月每年藝考試獅的合扇格率假都較遺低。6.建設(shè)管監(jiān)理當(dāng)制度擔(dān)后有警哪些違好處?。ūO(jiān)栽理的驢作用居）？6．1有利憂于提凱高建虛設(shè)項(xiàng)掩目投臣資決錘策的棍科學(xué)沈化水乘平。哪建設(shè)訊單位間要上忠項(xiàng)目嫩，要夜先請(qǐng)裂有經(jīng)逼驗(yàn)的責(zé)監(jiān)理溉單位伙來(lái)咨川詢、煉論證趁，使縫它符雖合國(guó)搞家產(chǎn)獨(dú)業(yè)政執(zhí)策、壤規(guī)劃早設(shè)計(jì)豪合理鉗，避蘋(píng)免失殃誤，梅對(duì)社肺會(huì)對(duì)腔企業(yè)叛都有斑利。6．2有利肝于規(guī)私范工焰程建飲設(shè)參垃與各胸方的問(wèn)建設(shè)爸行為哀?？慷秸?xiàng)的監(jiān)天管是田不夠彼的，鋤還要叢靠獨(dú)蒸立的怎社會(huì)肝化的妻監(jiān)理蛙單位青，去坊約束敲業(yè)主演、承引建商不雙方橋的行妥為，組使他材們都張能符合法忌律和畫(huà)市場(chǎng)疼準(zhǔn)則拳。對(duì)教社會(huì)奏對(duì)企高業(yè)都虹有利嚴(yán)。6．3有利怖于使俯承建虎商?？棺C建稠設(shè)工剖程質(zhì)你量和派使用灶安全祥，避令免留竿下工絞程隱云患。錫對(duì)社美會(huì)對(duì)煤企業(yè)魔都有適利。6．4有利楊于實(shí)春現(xiàn)建索設(shè)工參程投往資效憤益最伍大化今，對(duì)嬸社會(huì)侍對(duì)企階業(yè)都許有利禾。第二賢講盤對(duì)嘩“建宴設(shè)監(jiān)周理”隸制度飲的一腔些基咬本認(rèn)躺識(shí)1．什么扭是“掛工程鞏建設(shè)干監(jiān)理翼”？1．1從字作面上粉解釋仔：“似監(jiān)”給為審族視，昏察看煎；“裳理”灶為條餡理、謠規(guī)律粱，準(zhǔn)厲則、帆管理餡；“丙監(jiān)理吼”是預(yù)一種臭行為殺、活職動(dòng)。1．2“工程忽建設(shè)恩監(jiān)理壇”是榴：具育有相窮應(yīng)資昨質(zhì)的驗(yàn)監(jiān)理舊單位著，受巾建設(shè)呈項(xiàng)目鞏業(yè)主顯的委旨托，按照威國(guó)家簽有關(guān)芹的法枝律法則規(guī)，漢經(jīng)過(guò)坐主管哪部門標(biāo)批準(zhǔn)導(dǎo)的工詢程建攜設(shè)文棄件，體委托晉監(jiān)理杜合同丈，和爛其它恩建設(shè)餅合同益，對(duì)布工程扇建設(shè)沾行為掃實(shí)施坊專業(yè)湖化的慘監(jiān)督逝管理坡，以盒促進(jìn)宵承包己合同筍的全愁面履獸行。1．3有6點(diǎn)含賤義：⑴．嚴(yán)是針引對(duì)工嶼程項(xiàng)氣目建孤設(shè)所韻實(shí)施暖的監(jiān)攏督管臣理活瓜動(dòng)；⑵．剩監(jiān)理俱行為虧的主辯體是新工程智監(jiān)理區(qū)單位煉；⑶．到監(jiān)理懇的實(shí)層施要紋業(yè)主弦的委燥托和條授杈慎；⑷．監(jiān)現(xiàn)理工打作有位明確逃的依誘椐（畢國(guó)家象法律搶法規(guī)陽(yáng)、工鼠程設(shè)邁計(jì)文膀件、軋相關(guān)繡合同深）；⑸．甜現(xiàn)階井段主鳥(niǎo)要在度項(xiàng)目碧實(shí)施飽階段床（施復(fù)工準(zhǔn)鍵備和雄施工哲階段駛）；⑹．候?qū)儆谀轿⒂^壁性質(zhì)挖的監(jiān)坐督管強(qiáng)理活答動(dòng)。1．什么慰是“徹工程研建設(shè)連監(jiān)理吼制度響”？2．1這是效國(guó)家描在工岸程建穿設(shè)管錯(cuò)理上斗實(shí)施作的一艱整套葛監(jiān)督下管理伶制度濃。2．2主要觀內(nèi)容制包括拆如下6個(gè)方烤面：⑴．規(guī)緞定一勒定范柴圍內(nèi)吼的工控程項(xiàng)滔目必捕須實(shí)迷行建請(qǐng)?jiān)O(shè)監(jiān)我理，妙其余斗項(xiàng)目聾提倡而實(shí)行葛監(jiān)理慰；詳“噴建設(shè)事部86號(hào)令《建設(shè)辟工程為監(jiān)理沙范圍的和規(guī)奧模標(biāo)寒準(zhǔn)規(guī)獄定》”。⑵．糞對(duì)工批程監(jiān)挎理單嘴位實(shí)營(yíng)行資棵質(zhì)管逼理；詳“具建設(shè)消部10狹2號(hào)令《監(jiān)理指企業(yè)著資質(zhì)攔管理權(quán)規(guī)定》”。⑶．簡(jiǎn)對(duì)崗緊位上臣的監(jiān)怒理工哪程師耳實(shí)行駐執(zhí)業(yè)蠻注冊(cè)稿制度奔；⑷．租監(jiān)理布工作比是高轟智能犁的技挽術(shù)服值務(wù)，踏應(yīng)獲搭得高辦于社頸會(huì)平駱均水志平的宜酬金泉；⑸．監(jiān)為理單粉位和片監(jiān)理樂(lè)工程巡壽師應(yīng)拘按規(guī)夜范的棄程序億、內(nèi)嶼容、李責(zé)任繳開(kāi)展賞工作損；詳“GB身50迅31寶9—層20勞00散《建設(shè)斷工程軌監(jiān)理外規(guī)范》”。⑹．綠規(guī)定阿了工奶程建禮設(shè)各哄方的殺相互絮關(guān)系廚，業(yè)蔽主和鋼承建對(duì)商為團(tuán)買賣仔雙方宅，監(jiān)趴理是蛛中介赴服務(wù)炸方處盡于中恐心地灘位，抓三者匹為平援等關(guān)難系。3．工程葬建設(shè)獲監(jiān)理編的性劉質(zhì)--亭-與政爬府的讓宏觀耍監(jiān)督聰管理勝不同3．1服務(wù)嗽性：劇監(jiān)理糾既不滔是投誼資者棉，也歌不是紀(jì)承建思商，齊他提諷供的旁是高宮智能郊的技號(hào)術(shù)服歡務(wù)，篇相應(yīng)飽獲得弟服務(wù)膨性的佳酬金曠；不睬參予漲生產(chǎn)岸經(jīng)營(yíng)令，不南包造制價(jià)、免不分直利潤(rùn)森。3．2科學(xué)磨性：蓮依靠批高素喉質(zhì)的德監(jiān)理蟲(chóng)人員岸，用掃科學(xué)著的思甜想、筐理論脈、方家法、氣手段升，提室供高感智能削的技纖術(shù)服罩務(wù)。3．3公正旋性：輪監(jiān)理驚人員招是公垮正的患第三錄方，窯站在絲式公眾滲利益充和國(guó)面家利撞益上革，維艷護(hù)承及發(fā)包舒合同怪雙方滲的合桑法權(quán)肆益3．4獨(dú)立掩性：燥監(jiān)理嫂單位田是獨(dú)誕立的遺法人遣，獨(dú)捷立自酸主地漸開(kāi)展終工作狹。業(yè)個(gè)主向桶承建遠(yuǎn)商購(gòu)定買建雕筑產(chǎn)鏟品，似是正昏當(dāng)?shù)那嗟葍r(jià)猾交換筒關(guān)系兆；承肉建商考嚴(yán)格副生產(chǎn)助，按順時(shí)交秧出合溜格產(chǎn)斗品，段業(yè)主危按時(shí)開(kāi)支付雜工程砍款，泄這是剝合同駕約定鞭的平輕等關(guān)桂系。刪監(jiān)理膝單位山作為西公正燙的第宣三方峰，為章雙方播的合備法權(quán)蛙益提廈供服搬務(wù)，沖使平域等條膀約得即以履半行。4．監(jiān)允理工陰作的堅(jiān)中心鏟任務(wù)欠和實(shí)巾行監(jiān)究理制拴度的除目的4．1監(jiān)理靠工作繡的中碎心任波務(wù)是賄力求曲實(shí)現(xiàn)躬預(yù)期晉的目擴(kuò)標(biāo)：都原來(lái)漸約定雖的投藍(lán)資、夏進(jìn)度康和質(zhì)屠量三煩大目筑標(biāo)。4．2實(shí)行錫監(jiān)理慢制度煩的目顫的是睬：要桃通過(guò)濕監(jiān)理止，提由高工蔬程建光設(shè)的蹲投資汗效益害，實(shí)迅現(xiàn)預(yù)療期的貧目標(biāo)源；同拍時(shí)也煤使項(xiàng)雀目建肆成后球?qū)ι缢?huì)有隊(duì)利，陪提高壞工程說(shuō)建設(shè)愁的社柄會(huì)效橫益。5．實(shí)養(yǎng)施工愛(ài)程建罵設(shè)監(jiān)戴理制港度后磁，我畜國(guó)建扭設(shè)管棕理體習(xí)制上帥發(fā)生憤了哪區(qū)些變軍化？5．1在建撿設(shè)市間場(chǎng)上鐵出現(xiàn)聾了：左業(yè)主劃、承械建商融和監(jiān)摔理單窯位這踢三大絕主體授。政濾府的監(jiān)作用效變成盆是宏晚觀的忽監(jiān)督粉調(diào)控蒸。5．2在建獅設(shè)程露序上富有三轉(zhuǎn)點(diǎn)變?cè)V化：⑴．葡在項(xiàng)燈目決沙策階鴿段，架引入沒(méi)了“針可行詳性研墻究”凡、咨隊(duì)詢和括評(píng)估尿制度術(shù)，使灶項(xiàng)目鈴決策素更科老學(xué)；⑵．在戰(zhàn)建設(shè)驕的準(zhǔn)計(jì)備階殊段，四引入江了招模標(biāo)投腐標(biāo)制頸，業(yè)尺主在度建筑握市場(chǎng)胞中通冒過(guò)競(jìng)收標(biāo)擇寸優(yōu)選慢定承嚴(yán)建商輝和監(jiān)隙理單念位；⑶．蝦在項(xiàng)英目實(shí)哈施階碼段，慶已入鴿工程訂監(jiān)理純制度糧，對(duì)萬(wàn)整個(gè)叛建設(shè)寨行為輪實(shí)行皂科學(xué)督的監(jiān)爹督管抵理，待保證譜三大工目標(biāo)少如期縣實(shí)現(xiàn)虛。使茂工程用項(xiàng)目聯(lián)建一賄項(xiàng)成柱一項(xiàng)飛，對(duì)狀業(yè)主呈和社銅會(huì)都病有利喝。5．3業(yè)主紛的責(zé)點(diǎn)任有拘什么問(wèn)變化兇？工程思項(xiàng)目毯實(shí)行摔業(yè)主辣責(zé)任靠制，滑上什叉么項(xiàng)拘目、礙由誰(shuí)霧來(lái)建挪、建稠設(shè)中攏的重萬(wàn)大問(wèn)眼題等圾都得掠由業(yè)啟主決喬定；聾建設(shè)贏資金健的籌懇措、梢建成捐后的舊經(jīng)營(yíng)浮管理霞、還且貸都霸由業(yè)陵主負(fù)桶責(zé)，儀承擔(dān)啊風(fēng)險(xiǎn)鮮。國(guó)恨家不府再統(tǒng)洗包統(tǒng)羅管。5．4承建曠商的姑責(zé)任詞：按里合同硬約定填的條百件下民，如服期交銀出合彈格的也產(chǎn)品拋，保遍證建疼設(shè)過(guò)許程中佛的生曠產(chǎn)安移全，狹工程靜價(jià)款蠢按合搭同約陡定，澡要對(duì)榮工程旁質(zhì)量繡負(fù)責(zé)癥到底汗。5．5監(jiān)理齊單位絮的責(zé)勁任：廣按合主同約就定，薯提供爽相應(yīng)坑的技峽術(shù)服虎務(wù)，離承擔(dān)勾職權(quán)億范圍捐內(nèi)的推監(jiān)理細(xì)責(zé)任刑，不鴿承擔(dān)更其專頑業(yè)以捏外的豪風(fēng)險(xiǎn)荷，不稱包工經(jīng)期、吐造價(jià)像、質(zhì)百量，副也不仁分利騎。5．6政府據(jù)責(zé)任戰(zhàn)的變擦化：效政府元管項(xiàng)軌目是蠶否合咽法，白是否畏符合貪國(guó)家貞產(chǎn)業(yè)該政策滋，符吧合國(guó)卡家對(duì)拍勞動(dòng)杯、衛(wèi)餡生、佩安全努、質(zhì)將量、瓦環(huán)保毯、規(guī)歇?jiǎng)澋葼畹囊浊?，欲監(jiān)督慢市場(chǎng)布準(zhǔn)入眾資格荒，招娘標(biāo)投咳標(biāo)，別合同鴉的合據(jù)法性驗(yàn)，是螺否履劉約。嫌屬于諷宏觀焦監(jiān)督包。6．推弱行建距設(shè)監(jiān)布理制肌度的虹三個(gè)俊基本四條件鴨：⑴．廉社會(huì)師主義即市場(chǎng)遭經(jīng)濟(jì)鍋體系題已經(jīng)白建立陽(yáng)起來(lái)知，對(duì)胃內(nèi)對(duì)哈外都擊有此友必要暈；⑵．域建立購(gòu)了比避較完麻善的戰(zhàn)法制寄環(huán)境捷，依傭法辦返理；⑶．嫁建立冷起相狐關(guān)的拖配套馬機(jī)制合：決唐策機(jī)皺制、睜競(jìng)爭(zhēng)朽機(jī)制獨(dú)、需帝求機(jī)魄制。第三心講鑄對(duì)蔥“監(jiān)直理單鄰位”閱的基槽本認(rèn)判識(shí)1．什么東是“苦工程圾建設(shè)碼監(jiān)理緣瑞單位兇”？⑴．潤(rùn)取得損監(jiān)理染單位嘩資質(zhì)左證書(shū)蝦（體盈現(xiàn)能劉力、鮮效果嚼）；⑵．羞具有顆法人惹資格舉（能賺承擔(dān)詢民事禍責(zé)任速，場(chǎng)蒸所、朝資金栽、組背織、投經(jīng)營(yíng)恭、責(zé)口任落胖實(shí)）能；⑶．勸允許普從事足監(jiān)理耕業(yè)務(wù)做（批塔準(zhǔn)有召此業(yè)子務(wù)范該圍的次）；⑷．的資監(jiān)理少公司蜓、監(jiān)裁理事皇務(wù)所揮、兼池營(yíng)監(jiān)襯理業(yè)食務(wù)的住設(shè)計(jì)尚、科拔研、謊咨詢陡單位摘（其康它單冊(cè)位不婦行）催。2．監(jiān)理膏單位甚怎樣隸設(shè)立保？2．1設(shè)立戀的基似本條壺件2．1．1需具押備在微社會(huì)某上成卻為一注個(gè)獨(dú)菌立法排人的濱基本與條件⑴．意有確鎖定的趁名稱宣、場(chǎng)答所；⑵．有懶明確吐的組謝織機(jī)淺構(gòu)（禮有法督人，家有組援織，嗚有成燒員）棕；⑶．貸有注變冊(cè)資籃金（壘有一屑定的柏經(jīng)濟(jì)餓實(shí)力伶）；⑷．股有自調(diào)己的段企業(yè)緣瑞章程騰和管完理制臭度；⑸．拌有上洽級(jí)主貴管部侍門同壯意成冤立的膚批文出。2．1．2需具貢備作鳥(niǎo)為一鹽個(gè)監(jiān)外理單澆位特指定的龍條件⑴．棋擁有業(yè)一定籍?dāng)?shù)量險(xiǎn)且專抱業(yè)配譽(yù)備合喇理的歷監(jiān)理久工程尖師；⑵．向慚當(dāng)?shù)貏蛐袠I(yè)揀主管化部門替申請(qǐng)地到一惑定的督資質(zhì)榨（確旱定了常經(jīng)營(yíng)鬧的范吳圍）2．2設(shè)立伏的程芽序⑴．帽向注驚冊(cè)所糕在地?cái)⒌墓I商行賢政機(jī)政關(guān)申兩請(qǐng)注賽冊(cè)登記記，激取得宴企業(yè)晶法人謹(jǐn)營(yíng)業(yè)翠執(zhí)照昨；⑵．猛到建赤設(shè)監(jiān)幼理的厲主管旗部門搬辦理安資質(zhì)際申請(qǐng)孔，確事定經(jīng)秀營(yíng)范浩圍。3．監(jiān)理漢單位饑的資俯質(zhì)3．1“資質(zhì)存”的跑含義⑴．京表示昌您這飾個(gè)單傾位的堅(jiān)能力糖，能廢監(jiān)理擦多大醒規(guī)模詳、有畫(huà)多復(fù)呀雜的漂工程顫；⑵．嚴(yán)表示悔您這績(jī)個(gè)單之位工育作業(yè)件務(wù)的舍實(shí)際示效果帽，您腳單位樓過(guò)去精的監(jiān)童理工曲作成踩績(jī)?nèi)缤芎?；⑶．粒資質(zhì)遙的高營(yíng)低由逃如下抹四個(gè)飄要素交確定兇：人潔員的瞧素質(zhì)秩；專洽業(yè)配射套能廊力；妙技術(shù)割裝備肉；監(jiān)雷理資收歷和勉管理僵水平憶。3．2建設(shè)鼠部10逐2號(hào)令《監(jiān)理充企業(yè)任資質(zhì)嗎管理版規(guī)定》2內(nèi)00薦1年8月29日的保要點(diǎn)條件

甲級(jí)

乙級(jí)

丙級(jí)

1．企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人從事工程建設(shè)工作的資歷

≥15年

≥10年

≥8年

2．企業(yè)負(fù)責(zé)人的資格

應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師

3．企業(yè)擁有注冊(cè)監(jiān)理工程師的人數(shù)

≥25人

≥15人

≥5人

4．企業(yè)的注從資本

≥100萬(wàn)元

≥50萬(wàn)元

≥10萬(wàn)元

5．允許監(jiān)理的工程類別

1至3等

2至3等

3等

3．3如何眾申請(qǐng)?jiān)再Y質(zhì)盒？一般暢的監(jiān)董理企蛇業(yè)，描向當(dāng)筍地縣指以上散人民怖政府因建設(shè)占行政宿主管馬部門秧申請(qǐng)男，屬丈于乙光、丙般級(jí)的遞由市啊的行灶業(yè)初泄審，鼓報(bào)省搶建設(shè)最廳審爆批；招屬于未甲級(jí)段的由踏省初泥審，戀報(bào)國(guó)污務(wù)院女主管致部門此審批犁。特殊冰行業(yè)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)逗理企悲業(yè)，取應(yīng)報(bào)膜該行況業(yè)主勢(shì)管部疼門審丟批。新設(shè)劫立的圣監(jiān)理倍企業(yè)銜，應(yīng)斜從最巡壽低級(jí)迫（丙感級(jí)）熊開(kāi)始皮做起疾。3．4政府瘋?cè)绾蔚讓?duì)監(jiān)羽理企巧業(yè)監(jiān)界督管雁理？由當(dāng)錯(cuò)地縣島以上午人民烏政府圈的建恢設(shè)行慎政主勸管部般門對(duì)聯(lián)監(jiān)理號(hào)企業(yè)挺實(shí)施遣日常板的監(jiān)第督，楊主要購(gòu)是看循招標(biāo)艙投標(biāo)反和市剃場(chǎng)準(zhǔn)淘入條料件的甚執(zhí)行稼情況寸，有鋤無(wú)違赤法違瓜紀(jì)行及為。澇實(shí)行伶年檢正制度屋，每2年進(jìn)袋行一留次，勿連續(xù)2年合親格，卷可進(jìn)兩升一眉級(jí)資嚷格；疊不合櫻格，般或連心續(xù)2年基擺本合孫格，鳥(niǎo)降級(jí)怎或取孟消資寸格。4．監(jiān)理餅單位買與各晝方的悄關(guān)系4．1與業(yè)喂主之畫(huà)間的分關(guān)系⑴．厚是平野等主再體間疼的關(guān)秩系；⑵．闊是委聾托與擋被委疲托的處關(guān)系撲；授脾權(quán)與腰被授奪權(quán)的伸關(guān)系相；但隔不是揉業(yè)主撤的代毛理人邊；⑶．翻是經(jīng)修濟(jì)合縮慧同之甚間的奮關(guān)系碎；業(yè)小主是星買服躲務(wù)，霞監(jiān)理笨是賣捉服務(wù)無(wú)，公代平交悔易，艷服務(wù)遲是商估品。4．2與承零建商棒之間百的關(guān)沈系⑴．擔(dān)是平逮等主月體間版的關(guān)勁系；⑵．想是監(jiān)納理與鑒被監(jiān)忘理的喪關(guān)系孕，嚴(yán)破格監(jiān)考理、煮搞好育服務(wù)隨、幫娛助解謎決疑被難，雖共同勿搞好芹建設(shè)袖。5．監(jiān)理榮單位剖開(kāi)展譯經(jīng)營(yíng)平活動(dòng)勿的準(zhǔn)料則⑴．守梅法——遵紀(jì)露守法稅，在迫核定區(qū)的范法圍內(nèi)痛經(jīng)營(yíng)災(zāi)；⑵．育誠(chéng)信--雪--眉--忠誠(chéng)莊于事勇業(yè)，葬實(shí)事球求是斃，講賞究信飯用；⑶．亂公正--慘--討--做公圓正的版第三池方，慰維護(hù)眾雙方臟的合如法權(quán)渠益；⑷．棚科學(xué)--束--膽--科學(xué)浮的計(jì)澤劃，者科學(xué)銳的手渾段，查科學(xué)加的方核法，證提供橡高標(biāo)磁準(zhǔn)的傷服務(wù)唉。6．監(jiān)理壓?jiǎn)挝灰r的職痰責(zé)分內(nèi)工6．1按一撓個(gè)獨(dú)從立經(jīng)挖營(yíng)的室企業(yè)蔽來(lái)說(shuō)瘡有⑴．餡總經(jīng)妄理，限從事專工程偏建設(shè)澡的資落歷要冤符合叼資質(zhì)零的要銀求；⑵．春技術(shù)侄負(fù)責(zé)奸人，躍必須槐是持井證的庭監(jiān)理迅工程渾師；⑶．糟財(cái)務(wù)韻負(fù)責(zé)辱人，德必須閘是持胸證的黑財(cái)務(wù)冷人員蒙；⑷．雷監(jiān)理科工作乏人員篇，專釣業(yè)配升備需擊合理煉，持即監(jiān)理撒證的押人數(shù)增要符彎合資垂質(zhì)要縣求；⑸．行眼政和資后勤釀管理乏人員鋒。6．2按監(jiān)陳理業(yè)拴務(wù)需濕要來(lái)桃說(shuō)有⑴．抖項(xiàng)目聰總監(jiān)使理工脹程師吩，就論某一如個(gè)項(xiàng)懷目由貞單位戲法人等任命冶，對(duì)啊該項(xiàng)筒目全末面負(fù)塑責(zé)的趕監(jiān)理慘工程土師；⑵．物項(xiàng)目霧總監(jiān)臂代表耽，就屑某一際項(xiàng)目咳的監(jiān)拍理組燃織內(nèi)稻，由鬧總監(jiān)米授權(quán)崇，經(jīng)蜻企業(yè)潑法人該同意候，可提代表仿總監(jiān)公行使變部分拋職權(quán)胞的監(jiān)源理工壓程師桶；⑶．專魄業(yè)監(jiān)秒理工云程師秋，在宣某一繡項(xiàng)目凡內(nèi)按稀總監(jiān)社的分追工，哭負(fù)責(zé)誓某一阿專業(yè)愚或某國(guó)一方屆面監(jiān)絮理的絨監(jiān)理零工程利師；⑷．西監(jiān)理給員，坡在某碑一項(xiàng)覽目?jī)?nèi)弓，經(jīng)撿過(guò)監(jiān)孫理業(yè)角務(wù)培歉訓(xùn)，慣具有燈同類芹工程己相關(guān)飄知識(shí)便，從船事具斤體監(jiān)啦理工說(shuō)作的須工程幼技術(shù)幼、管扭理人負(fù)員。7．監(jiān)理耳單位暑可以嫂提供兄哪些勢(shì)服務(wù)疼？⑴．項(xiàng)尊目決吹策階教段：否可行咱性研遼究；⑵．湖項(xiàng)目佳設(shè)計(jì)義階段萍：編湖任務(wù)來(lái)書(shū)，府組織姑設(shè)計(jì)創(chuàng)招標(biāo)輸，協(xié)餃助業(yè)絲式主與鳴設(shè)計(jì)鎖單位沸簽定緩合同頑，督稱促設(shè)慌計(jì)進(jìn)卵度，辣驗(yàn)收稼設(shè)計(jì)窄成果棒；⑶．材施工遵準(zhǔn)備值階段芒：代發(fā)理招榆標(biāo)，毛協(xié)助驗(yàn)業(yè)主既與承溫建商迷簽定鋒合同灑；⑷．挽施工屯階段淡：承晌辦施星工階慚段的捷所有級(jí)監(jiān)理邀工作麗，例嫂如：甩寫(xiě)開(kāi)射工報(bào)求告、網(wǎng)核查素場(chǎng)地、絞確認(rèn)邁分包部、審蜻查施碑工計(jì)叉劃、仆下達(dá)組開(kāi)工斑令、步審查姿采購(gòu)碰單、占審查嚇安全使防護(hù)配、協(xié)目助設(shè)丘計(jì)變尸更、斬督促殺合同痕履行矮、核惠查質(zhì)攻量、頃數(shù)量韻、參趴與分猶項(xiàng)工棕程驗(yàn)依收、托簽證蜜付款撲單、廉督促僻整理庭資料捧、組吩織驗(yàn)騾收、隔審核帳結(jié)算頓。⑸．悶保修乎階段債：查衰核工逆程質(zhì)早量問(wèn)頁(yè)題，耗督促奇相關(guān)替單位光認(rèn)真滿處理魂，組侄織驗(yàn)養(yǎng)收。8．監(jiān)理波單位葵的收挺費(fèi)8．1收費(fèi)賭的性攤質(zhì)：漁是高叉智能襲的技牽術(shù)服攪務(wù)應(yīng)藥得的離酬金雨。8．2監(jiān)理家費(fèi)用裕的構(gòu)管成：膚服務(wù)鴿費(fèi)=成本+利潤(rùn)+稅金凡；成本配包括討：直劃接成明本和而間接作費(fèi)；帥利潤(rùn)禽按成葬本的手一定除比例繼；稅食金按標(biāo)國(guó)家得稅務(wù)粱部門尋規(guī)定沿。8．3監(jiān)理許費(fèi)的傅計(jì)算嗚方式咳有許陣多種魚(yú)，由和監(jiān)理憤合同錦的雙劇方在果合同賊中約歡定。8．4正常籍監(jiān)理追工作富的酬鏡金已娛在合關(guān)同中姑明確隨，附料加監(jiān)鵝理工顧作的驅(qū)酬金聯(lián)也在制合同伏中明珠確如柜何計(jì)潛算，搬額外賭監(jiān)理昨工作以的酬夢(mèng)金需編雙方山按實(shí)系際情童況商迅定。第四響講微監(jiān)組理工累程師1．什么泳是“孤監(jiān)理蘇工程資師”透？1．1監(jiān)理吹工程胡師是虎一種珠崗位賣職務(wù)枕，不惠是技堆術(shù)職哭稱；1．2取得賄國(guó)家猜監(jiān)理洋工程阿師執(zhí)慢業(yè)資頂格，裂并經(jīng)虜注冊(cè)阻，在殺一個(gè)坊監(jiān)理肯單位顛，從欠事監(jiān)沸理業(yè)蟲(chóng)務(wù)的助人員命。這浪幾項(xiàng)呈條件廢缺一森不可勁。2．監(jiān)惹理工點(diǎn)程師盞的素假質(zhì)要暈求監(jiān)理涼的工顆作要?jiǎng)t在施叉工現(xiàn)之場(chǎng)，薦提供拿高智談能的疑技術(shù)瓣服務(wù)揪，所愈以要波求比輸一般璃的工株程師沒(méi)有更乖高的敞素質(zhì)壺。2．1有較帥高的扮學(xué)歷較，要終工程幟或經(jīng)船濟(jì)類瞎專業(yè)溉大專筑以上音畢業(yè)哭；和士多學(xué)丑科的圈知識(shí)每，除工掌握束本專繞業(yè)知再識(shí)外甜，還宮應(yīng)掌釋握組號(hào)織管混理、蒜經(jīng)濟(jì)池、法壺律等宜方面病的知滋識(shí)。2．2有豐昌富的禍工程億實(shí)踐脹經(jīng)驗(yàn)話，這免要從苗專業(yè)緒工作丑資歷稅和業(yè)蓮績(jī)方貢面去華控制附。為合了使條監(jiān)理水能及況時(shí)發(fā)蛇現(xiàn)問(wèn)舟題和詳處理遣所必注須具將備的捏。2．3有良野好的暫品德莖。這濤是監(jiān)萌理公饞正性茶的要眨求，倉(cāng)要與首多方有面的敵人共便事，棍做好篇工作蟲(chóng)。2．4有健齡康的個(gè)體魄草和充磨沛的搶精力抖，因蔑在施塊工現(xiàn)鐵場(chǎng)，斑露天娛的環(huán)抹境，收工作轟條件露差，瞧業(yè)務(wù)供繁忙意，連朽貫性龜強(qiáng)。幕除身章體健求康外利還有句年齡低限制沫，要女在65歲以捕內(nèi)。3．一蟻個(gè)合塞格的降監(jiān)理易工程意師是桃如何紗培養(yǎng)乘出來(lái)鳴的？3．1這是敘一種勒復(fù)合鉗型的紐奉人才備，現(xiàn)然有大圓學(xué)是蛇不可經(jīng)能培活養(yǎng)出幻玉來(lái)的夸，除介了專帽業(yè)知產(chǎn)識(shí)外墻，還鍬有“殖豐富親的實(shí)淺踐經(jīng)疼驗(yàn)”適，所憤以要騙采取膝再教盞育的緩辦法利來(lái)培彈養(yǎng)。3．2凡是鋼工程醒技術(shù)泥、工魚(yú)程經(jīng)汪濟(jì)類脊大專宣以上乓的畢米業(yè)生年，經(jīng)煮過(guò)幾愈年生你產(chǎn)實(shí)播踐，紡取得糖工程談師、甜建筑推師、檢經(jīng)濟(jì)避師、徒會(huì)計(jì)落師職維稱后允，再充接受呢工程器監(jiān)理踢課程菊的進(jìn)疑修（樂(lè)包括禮研究淋生性想質(zhì)）雕，然父后在候工程友監(jiān)理京的崗積位上思參加靠實(shí)踐肆，經(jīng)岡過(guò)國(guó)污家統(tǒng)元一考優(yōu)試合打格，占才能看正式民成為撈一個(gè)元監(jiān)理吩工程想師。3．3在崗盲位上吹的監(jiān)曲理工驚程師蛙，每聞年都品要接滑受一贊定時(shí)僅間的飾繼續(xù)稻教育閉。4．怎以樣才蠟?zāi)苋∶薜帽O(jiān)有理工閱程師希的任義職資書(shū)格？詳建聚設(shè)部貪第18號(hào)令《監(jiān)理徹工程敢?guī)熆记嘣嚭退?cè)缸辦法》4．1由國(guó)基家建宜設(shè)部接、人擱事部熄共同煉組建《全國(guó)捏監(jiān)理降工程祖師考漸試委即員會(huì)》，負(fù)栽責(zé)考手試大刊綱、昏命題榴、確葵定合司格標(biāo)主準(zhǔn)、泰指導(dǎo)篇和管侵理整朽個(gè)考澆試工賴作；4．2各省濕區(qū)的飲建設(shè)蠢行政績(jī)主管畝部門枯、人艙事主呀管部秩門共爹同組菜建地義方的犧考試紛委員塑會(huì)，右負(fù)責(zé)圖受理銀申請(qǐng)罷、審荒查資鼻格、騙發(fā)放復(fù)準(zhǔn)考族證、是組織芬考試表、改匆卷和厘對(duì)合純格者燭公布嗚。4．3報(bào)考牲的資符格：4．3．1參加音全部汪四科工考試同的條笑件：⑴．昌工程學(xué)技術(shù)泛、工檢程經(jīng)征濟(jì)類餐大專延以上彈學(xué)歷緞，按渠國(guó)家題有關(guān)逮規(guī)定姜，取旬得工填程技鵲術(shù)、寇工程轟經(jīng)濟(jì)爪中級(jí)弊職務(wù)字并任策職滿殼三年導(dǎo)；⑵．按枝照國(guó)遼家有評(píng)關(guān)規(guī)割定，俗取得蝦工程犬技術(shù)嗚、工艦程經(jīng)向濟(jì)高假級(jí)職督務(wù)；⑶．19杯70年以瘡前中蠶專以飼上的弓畢業(yè)鉤生，殲按照船國(guó)家情有關(guān)喊規(guī)定胖，際取得悠工程焦技術(shù)對(duì)、工島程經(jīng)代濟(jì)專刷業(yè)中愧級(jí)職響務(wù)，稈并任看職滿3年。4．3．2免考雕兩科京的條棟件：⑴．19趣70及以斯前的鍛中專模以上規(guī)的畢餐業(yè)生她；⑵．察取得飯工程牲技術(shù)蒼、工現(xiàn)程經(jīng)煙濟(jì)專溉業(yè)高腸級(jí)職歇?jiǎng)?wù)；⑶．從姑事設(shè)仗計(jì)或悔施工晝管理來(lái)工作雁滿15年；⑷．緒從事表監(jiān)理?xiàng)椆ぷ麟y滿一繼年。4．3．3考試享科目盡：《監(jiān)理棒概論藝和建賓設(shè)法黑律法盞規(guī)》、《監(jiān)理陸案例晉分析》、《合同浴管理》、《質(zhì)量蜘、投枕資、伴進(jìn)度些控制》。后畫(huà)面兩拳門課摸第二現(xiàn)類人網(wǎng)可免論考。4．3．4為什透么沒(méi)答有注悅明“亮接受逮監(jiān)理奧培訓(xùn)舞”這素一條坦件？租因?yàn)榉蜻@四鈔摸課衫，您炒不接俱受培識(shí)訓(xùn)是誤不可班能去兇考的編。4．4考試予成績(jī)胡，考餐四科稠的兩妥年有楚效；騰考兩勤科的紡當(dāng)年餓有效度。由槽省考權(quán)試委冒員會(huì)蠟公布砌考試味成績(jī)拆。4．5注冊(cè)音：由靈您所蘭在的谷監(jiān)理竭單位蠶統(tǒng)一墊向省欄的執(zhí)圓業(yè)注草冊(cè)中現(xiàn)心申乏請(qǐng)，帽在每追年規(guī)猜定的居時(shí)間畜內(nèi)，交攜帶天相關(guān)析資料受，經(jīng)炊過(guò)審患查批沉準(zhǔn)后講發(fā)給妖執(zhí)業(yè)家注冊(cè)略證書(shū)掌。5．監(jiān)鹿理工市程師伏的職匹業(yè)道世德共九扇條，詳見(jiàn)給教材P2蓬0，努理力學(xué)梳習(xí)，蔽不斷中進(jìn)取匆，依垃法執(zhí)蓮業(yè)，衛(wèi)規(guī)范飾監(jiān)理6．監(jiān)理睛工程誤師的楊工作戲紀(jì)律共十劣條，倆詳見(jiàn)養(yǎng)教材P2蹄0，中郵立、監(jiān)公正攻、科筒學(xué)、癥嚴(yán)格第五景講切監(jiān)傳理工虎作的斬幾份煮主要陜文件監(jiān)理趁單位謠開(kāi)展村監(jiān)理淘工作味有三狗份主漲要文房誠(chéng)件1．監(jiān)理袍大綱1．1監(jiān)理體大綱產(chǎn)的內(nèi)強(qiáng)容：針對(duì)諒您所付投標(biāo)姿工程群的特幅點(diǎn)，臨初步掏擬定絲式監(jiān)理漲工作艘開(kāi)展娘的指暖導(dǎo)思茶想，驢對(duì)這榮個(gè)項(xiàng)帆目實(shí)紙施監(jiān)蘇理準(zhǔn)泥備采叔取哪劃些技胳術(shù)管伏理措咸施，勞擬投致入的鏡監(jiān)理開(kāi)力量狗，對(duì)群做好延監(jiān)理被工作匠的原拖則性恢建議芒等。1．2監(jiān)理拼大綱卸的作霞用：反映凍了本獨(dú)企業(yè)蜻的監(jiān)暫理實(shí)櫻力，茄方便待中標(biāo)脫以后言的工百作，甘目的鳴是為房誠(chéng)了投殿標(biāo)承輸攬監(jiān)粗理項(xiàng)露目，互需要料爭(zhēng)取柴業(yè)主缸認(rèn)可杠。1．3由誰(shuí)亦來(lái)編映寫(xiě)：在監(jiān)陜理企輸業(yè)中耍，由即參加深投標(biāo)列工作黎的主若要技掀術(shù)骨追干來(lái)閑編寫(xiě)礙，報(bào)送企業(yè)滑的監(jiān)綁理技較術(shù)負(fù)枝責(zé)人獵同意暖，按極照一臘定的瓣格式攪來(lái)寫(xiě)博。1．4什么蜓時(shí)候察寫(xiě)？確定違要參際加某衣項(xiàng)工妨程監(jiān)罪理投襯標(biāo)，口拿到牙招標(biāo)扒邀請(qǐng)?zhí)視?shū)，循看了爽有關(guān)松資料休和工介地以懶后才國(guó)寫(xiě)，移寫(xiě)成烏后才旱能去膊參加桑投標(biāo)貝。2．監(jiān)理碼規(guī)劃2．1什么搏是“咽監(jiān)理撒規(guī)劃都”？在項(xiàng)矩目總罵監(jiān)的訪主持冒下，粘由項(xiàng)吳目監(jiān)獸理機(jī)筒構(gòu)編缸寫(xiě)，殃用來(lái)糾指導(dǎo)哄監(jiān)理嫁機(jī)構(gòu)后全面模開(kāi)展徑監(jiān)理蔽工作保的指芽導(dǎo)性爆文件頭，經(jīng)蒙過(guò)監(jiān)獨(dú)理單圣位技除術(shù)負(fù)踏責(zé)人斧批準(zhǔn)洞，一戒般也桿要報(bào)脈業(yè)主副認(rèn)可鉤。2．2監(jiān)理肯規(guī)劃錄的主奴要內(nèi)蘋(píng)容一般復(fù)的工蛛程至早少應(yīng)謀該包竄括如科下的攀內(nèi)容告，特毒殊的飲工程椅還應(yīng)鮮另加堅(jiān)。⑴．用工程走項(xiàng)目射概況胞；⑵．監(jiān)撤理工敵作的劃范圍井（要啦與監(jiān)生理合鵝同對(duì)畫(huà)應(yīng)）磚；⑶．氧監(jiān)理關(guān)工作這的內(nèi)丑容；⑷．估監(jiān)理紹工作姨的目延標(biāo)；⑸．觀監(jiān)理乒工作羊的依素椐；⑹．你項(xiàng)目再監(jiān)理米機(jī)構(gòu)味的組寇織形肌式；⑺．溝項(xiàng)目輩監(jiān)理燒機(jī)構(gòu)籮的人距員配部備；⑻．監(jiān)賊理工虹作人媽員的給崗位蹄職責(zé)述；⑼．咱監(jiān)理殲工作駁的程盾序；⑽．膚監(jiān)理翼工作帳的方輩法和沫措施欄；⑾．占監(jiān)理捕工作倡的制速度；⑿．帥監(jiān)理葡設(shè)施蔥。2．3監(jiān)理把規(guī)劃算的作商用是針臣對(duì)已管經(jīng)中源標(biāo)的虛工程憤項(xiàng)目餓，屬副于指野導(dǎo)性援的實(shí)觀施方學(xué)案，腔應(yīng)明姑確：仇工作稠目標(biāo)括、工陡作班修子、粱工作載制度悉、工繡作程嘩序、殿工作介方法嚼、工酸作措歉施。測(cè)必須尖具有紐奉可操省作性里，要糞求整茂個(gè)監(jiān)腥理工松作就跳按這呢個(gè)計(jì)夕劃去送實(shí)施護(hù)。2．4編寫(xiě)鳥(niǎo)的依證椐⑴．響工程駱建設(shè)焰相關(guān)屋的法綠律、柄法規(guī)⑵．與墨該項(xiàng)慎目有溪關(guān)的蜘標(biāo)準(zhǔn)捏、設(shè)首計(jì)文醒件、嫩技術(shù)恐資料毯；⑶．尖監(jiān)理鐘大綱徐、委鐵托監(jiān)禽理合保同、畏與該漫項(xiàng)目寬有關(guān)椒的其副它合徐同文弓件。2．5誰(shuí)來(lái)工編寫(xiě)診？監(jiān)理敏單位菜任命翼的項(xiàng)奔目總嫌監(jiān)為減編寫(xiě)喝的主蠢持人棚，視守項(xiàng)目蠶大小塑和復(fù)睡雜程廣度，膝約請(qǐng)禾有關(guān)湯的監(jiān)搭理工挎程師反來(lái)參沉加編慢寫(xiě)。2．6何時(shí)述完成爆？報(bào)虹誰(shuí)批繁？⑴．燃監(jiān)理帝單位治與業(yè)搜主簽透定“適監(jiān)理預(yù)合同腫”，究并收孫到該旱項(xiàng)目竭的設(shè)感計(jì)文服件之煤后才供開(kāi)始懸編制債；⑵．隸在召生開(kāi)第懼一次撈工地碰會(huì)議勺之前睜要編素好，每報(bào)監(jiān)柱理單膊位技玩術(shù)負(fù)涉責(zé)人偉審核寄批準(zhǔn)繡，并亂在此患次會(huì)由議之恩前報(bào)吐送業(yè)燙主。⑶．像此件丑是否綢需業(yè)黎主批高準(zhǔn)或檢認(rèn)可繞，由融雙方剩在監(jiān)臭理合蝕同中擦事先青約定柴。⑷．在舊項(xiàng)目嫁監(jiān)理勉實(shí)施即過(guò)程匹中，絲式只有攏在“嬌實(shí)際蹦情況擾和條吸件發(fā)贏生了嘗重大多變化墊”時(shí)再，才扛能調(diào)想整。恒調(diào)整賓后，茶仍按毀原來(lái)敘的審拔批程炎序經(jīng)風(fēng)過(guò)審提批后烈再報(bào)總業(yè)主自。此宇項(xiàng)工盯作應(yīng)流及時(shí)浴進(jìn)行疼。⑸．稍“重私大變矛化”濃是指芽：設(shè)皆計(jì)方徒案有俱了重古大修跟改；帶承包改方式膏發(fā)生燒了變綢化；菊業(yè)主勤出資演的方汁式改鍵變了早；工何期、邀質(zhì)量動(dòng)發(fā)生拔了重尿大變執(zhí)化等指，原場(chǎng)來(lái)的盆規(guī)劃證顯然求己不鑄適應(yīng)賺時(shí)。3．監(jiān)理豆實(shí)施熟細(xì)則3．1什么灣是“渡監(jiān)理泄實(shí)施遠(yuǎn)細(xì)則水”？對(duì)于鏡大、庸中型奮項(xiàng)目坐，或藍(lán)專業(yè)洞性較潛強(qiáng)的巡壽項(xiàng)目龜而不息論其產(chǎn)規(guī)模碑，針樸對(duì)項(xiàng)倚目中姓的某度些專止業(yè)，恰或某搏一方幸面的售監(jiān)理扛工作褲，在早管理忽上有熟些什弄么特島別的姨要求蛙，編注寫(xiě)成炸可操青作性者的文婦件就宮是監(jiān)秒理實(shí)起施細(xì)神則。3．2監(jiān)理歷實(shí)施贈(zèng)細(xì)則吐的主冤要內(nèi)炎容⑴．專趁業(yè)工刺程的羨特點(diǎn)舅；⑵．費(fèi)監(jiān)理兼工作姿的流則程；⑶．濫監(jiān)理示工作妨的控購(gòu)制點(diǎn)機(jī)或目女標(biāo)點(diǎn)醫(yī)（關(guān)怨鍵部記位或頑工序溫）；⑷．葵監(jiān)理救工作焰的方務(wù)法及誘措施擱。3．3監(jiān)理論實(shí)施堂細(xì)則從的作桃用針對(duì)擇項(xiàng)目數(shù)監(jiān)理傭工作陷中的千某一敵專業(yè)勵(lì)或某庭一方臭面，學(xué)需要鉗著重畝或加婚強(qiáng)監(jiān)傅理的延具體腿而詳細(xì)偉要求池。起腎著突捆出重壞點(diǎn)，皆抓住波關(guān)鍵膜的作芒用。3．4編寫(xiě)脖的依歉椐⑴．猛已經(jīng)納批準(zhǔn)高的監(jiān)舍理規(guī)出劃；⑵．因與該累專業(yè)梳、方演面相哭關(guān)的罪標(biāo)準(zhǔn)謠、設(shè)報(bào)計(jì)文叉件、牢技術(shù)丙資料燦；⑶．梅承包僚商施雁工組貝織設(shè)刮計(jì)中日的有俗關(guān)部余分。3．5誰(shuí)編樸寫(xiě)？蠶報(bào)誰(shuí)幻玉批？⑴．妨由該佩專業(yè)志的監(jiān)華理工河程師脈編制季；⑵．報(bào)匆項(xiàng)目拍總監(jiān)冰理工笨程師井批準(zhǔn)狡；⑶．挨可以家根椐籃該專處業(yè)（足方面狀）工混程的羽進(jìn)展挪之前刺編寫(xiě)炭完成主；⑷．桂對(duì)技庭術(shù)不悅復(fù)雜如，已傾有成攪熟的束管理酬經(jīng)驗(yàn)索，監(jiān)紛理規(guī)壘劃本始身已秀可行鈔時(shí)，壘就不間必要高另編刃“監(jiān)艇理實(shí)棚施細(xì)耳則”搬。第六刑講帆監(jiān)塌理機(jī)車構(gòu)的億設(shè)立1．組織跑的基絡(luò)本原磁理1．1什么橋是“墓組織全”？⑴．們組織齡是一務(wù)種人卷的組遲合體淹；⑵．宗組織邪有三窄層含頸義：①．艘有特蝦定的屆目標(biāo)隊(duì)；②．陪內(nèi)部麻有分毒工、唐有協(xié)辭作；③．叮有不乒同層思次的致權(quán)力禍、責(zé)香任。1．2什么陽(yáng)是“邪組織描結(jié)構(gòu)嶼”？郵在一楊個(gè)組評(píng)織內(nèi)睜部，戒由許嬸多部領(lǐng)分構(gòu)你成，澤他們喉之間室確立縱了較急穩(wěn)定腹的相傷互關(guān)兵系、母聯(lián)系怕方式驢、協(xié)章調(diào)方降式、疾活動(dòng)騙方式喚以及稼權(quán)力嘗、地患位、蒜等級(jí)尤等的逼關(guān)系蛛。這罪就是掃組織慌結(jié)構(gòu)濕。1．3組織防設(shè)計(jì)俘的基搖本要山素⑴．醫(yī)組織竹設(shè)計(jì)蓬的目譯的是戴為了賄提高千組織絨活動(dòng)普的效芹能，舅把某許項(xiàng)工奏作做現(xiàn)好。⑵．課組織走構(gòu)成解一般登是上甚小下川大，聚由四仍大因卸素構(gòu)敞成①．管房誠(chéng)理層盯次（勻從最扯高到杯最低毅級(jí)共悔有多單少層傷）；②．痕管理漁跨度扒（一洗名上料級(jí)管悉理人鴿員直丑接管牛理下利級(jí)多屋少人羨員）災(zāi)；③．潤(rùn)管理用部門砌（根益椐目蝦標(biāo)和勞管理邪內(nèi)容湊來(lái)分止）；④．害管理策職能脈（明墓確各凈部門雜干什躁么）詠。1．4組織插設(shè)計(jì)釀的基匠本原央則⑴．集趙權(quán)與橫分權(quán)嬌統(tǒng)一屋（權(quán)尊力集釋中在虜最高績(jī)處，蕩各部凱門也災(zāi)有一塑定的差權(quán)力憤）；⑵．鵝專業(yè)弊分工吉與協(xié)戚作的錦統(tǒng)一納；⑶．格管理肢跨度找與管諸理分利層的聾統(tǒng)一板；⑷．音才職胳相稱學(xué)（有忠這樣壤的才該能才緞座這熄個(gè)位異置）霞；⑸．貫效率塔優(yōu)先差（將攤經(jīng)濟(jì)椅性和萌高效內(nèi)率放割在首雨位）臥；⑹．灑彈性莫原則飼（一賊般要哲相對(duì)緒穩(wěn)定抗，當(dāng)孟條件刮變化寄時(shí)可搶作小霸調(diào)整廚）。1．5組織浸機(jī)構(gòu)從開(kāi)展縣活動(dòng)帝有四街條原浸理可栽利用⑴．么要素敲有用坡性原伶理（抗要素憲包括挎：繞偶財(cái)、厚物、絹時(shí)間銜、信左息，替要充跡分發(fā)茶揮各內(nèi)種要凝素的渴作用柄）；⑵．僑動(dòng)態(tài)歐相關(guān)損性原鑒理（擇充分成發(fā)揮拾機(jī)構(gòu)魂內(nèi)部繞各部紋門的踢作用窄，形常成整粉體效舊應(yīng)）翼；⑶．球主觀懇能動(dòng)況性原恒理（廊把機(jī)羞構(gòu)內(nèi)堂部每紋個(gè)人晃的作餅用都天發(fā)揮來(lái)出來(lái)恰，使1+鋸1＞2）；⑷．鞋規(guī)律檔效應(yīng)堵性原堪理（挨掌握帳客觀綢規(guī)律紡，主邪動(dòng)按栽規(guī)律徹辦事溜，少盼走彎糧路）1．監(jiān)理桃組織變的模梅式要按飯照工蜻程項(xiàng)跑目的戚實(shí)際鐵情況欺和業(yè)宮主的蹲發(fā)包產(chǎn)模式乏來(lái)確象定監(jiān)辭理組臭織的滋模式處，通撓常有商如下東幾種陸：2．1平衡耳承發(fā)附包下魯?shù)谋O(jiān)摟理模盆式2．1．1當(dāng)業(yè)左主只惑委托羽一家飄監(jiān)理強(qiáng)單位怎監(jiān)理且時(shí)，嶄按如假下模從式：優(yōu)點(diǎn)英：方糖便縮厘短工毅期和增控制仁質(zhì)量征，幫巧助業(yè)炕主擇陸優(yōu)選坐擇承騾建商而，合礎(chǔ)同風(fēng)缺險(xiǎn)小鵲；缺點(diǎn)杜：合拘同個(gè)插數(shù)多雨，監(jiān)鋸管困志難，先投資倍控制恨難度鹿大。對(duì)監(jiān)噴理單脂位的替要求毛：要葵有較蠟強(qiáng)的妨組織芹管理慌和協(xié)缸調(diào)的的能力蕉，要離全面師規(guī)劃盯，加廉強(qiáng)橫改向聯(lián)峽系，芬可建索立多智個(gè)分落支機(jī)握構(gòu)。2．1．2當(dāng)業(yè)沈主委暈托多累家監(jiān)般理單訪位時(shí)洗，按郊如下夾模式跑：特點(diǎn)虹：監(jiān)襲理單齒位的巨工作看對(duì)象判單一稼，便見(jiàn)于管懇理；置但應(yīng)咽通過(guò)站業(yè)主衡加強(qiáng)飾與兄媽弟監(jiān)狂理單臺(tái)位的橋協(xié)調(diào)扇。2．2設(shè)計(jì)字施工息總/分包蓮模式2．2．1當(dāng)業(yè)交主委戴托一莫家監(jiān)掏理時(shí)未，按木如下至模式輪：優(yōu)點(diǎn)排：有通利于斤對(duì)工輪程的墻組織獄管理變和對(duì)性投資亡、工咽期、泄質(zhì)量堅(jiān)的控松制；缺點(diǎn)駁：建填設(shè)周梨期較同長(zhǎng)，淚總包杠報(bào)價(jià)秘較高出。對(duì)監(jiān)拆理單萌位，母要能瘋掌握青全面纖情況柴，可雙以統(tǒng)隆籌考退慮，遙但要渴做好到分包找資質(zhì)軍的審鬼查。2．2．2這種野情況狠下不芝提倡浙委托大多家庸監(jiān)理級(jí)，因倍業(yè)主紅的協(xié)肌調(diào)工萌作量拉太大穗。2．3項(xiàng)目五總承插包模迅式：優(yōu)點(diǎn)或：有克利于干合同蝴、進(jìn)屢度、余質(zhì)量堤、投疤資的部控制逮與管奸理；缺點(diǎn)秒：風(fēng)戶險(xiǎn)較瓜大。材因?qū)崫M際工饅作是燒分包現(xiàn)單位鋤作的秀，故帳對(duì)分眉包單屆位閘的審巷查支很重分要。唉要求蔥總承傲包單貫位自抽身的訊經(jīng)濟(jì)激、組妄織實(shí)紐奉力較造強(qiáng)。壯此時(shí)燙業(yè)主業(yè)只宜麥委托爛一家遮監(jiān)理民單位啦，對(duì)映監(jiān)理久工程五師的予素質(zhì)銀要求巾較高看、較鎖全面敬。3．項(xiàng)譯目監(jiān)咐理機(jī)回構(gòu)怎圾樣建宜立？3．1椐工抱程項(xiàng)哈目的奇實(shí)際毯情況普、工冰程監(jiān)稿理合胳同的督要求嫌和監(jiān)答理單促位自匙身的菌力量慈，確被定本況項(xiàng)目管的監(jiān)糞理目宜標(biāo)、越監(jiān)理軌內(nèi)容纏；3．2確定屬本項(xiàng)憂目監(jiān)瞎理機(jī)啊構(gòu)的喘組織懶形式嫂和結(jié)刮構(gòu)體癢系；3．3任命熱項(xiàng)目遠(yuǎn)的總脈監(jiān)理投工程族師；3．4椐組瘦織結(jié)分構(gòu)，邀調(diào)派阿各級(jí)笨職的語(yǔ)監(jiān)理去人員寺；3．5制定劃各級(jí)較職的使崗位跡職責(zé)培、考狂核標(biāo)者準(zhǔn)和遍考核購(gòu)辦法京；3．6制定餅監(jiān)理朵工作窯流程突和信靜息流叫程；3．7配備傲相應(yīng)率的檢綿測(cè)和辜辦公狀設(shè)備殿。4．監(jiān)溉理機(jī)它構(gòu)開(kāi)鹿展監(jiān)朵理工裁作的害程序4．1確定聯(lián)項(xiàng)目誼總監(jiān)揭，成禁立監(jiān)立理機(jī)退構(gòu)，蘇由監(jiān)微理單立位書(shū)站面通吧知業(yè)亞主；4．2收集船和熟妨悉監(jiān)爸理工埋作的寨相關(guān)唯資料化；4．3編制辛監(jiān)理踢規(guī)劃岡，報(bào)峽案批愉后交還業(yè)主誤確認(rèn)投；4．4在相縱關(guān)工我作開(kāi)踩展之熔前，怠制定祝各專躺業(yè)的密監(jiān)理筐實(shí)施唇細(xì)則朗，并姥把報(bào)?？偙O(jiān)死批準(zhǔn)蛋；4．5規(guī)范財(cái)化地商開(kāi)展搭監(jiān)理夏工作隸；4．6參與遣工程蟻驗(yàn)收葉，簽滴署對(duì)里工程傅的監(jiān)乓理意拜見(jiàn)；4．7向業(yè)撈主提染交監(jiān)落理檔詞案；4．8項(xiàng)目?jī)|監(jiān)理緒工作顯總結(jié)5．監(jiān)險(xiǎn)理機(jī)凡構(gòu)開(kāi)租展監(jiān)挑理工堪作的糠原則5．1公正話、獨(dú)惕立、駱自主口的原值則；5．2權(quán)責(zé)雀一致圈的原羅則；5．3總監(jiān)手負(fù)責(zé)灑制的架原則鹿；5．4嚴(yán)格形監(jiān)理竊與熱賊情服待務(wù)的額原則桌；5．5追求藏綜合瓶效益匯的原浮則；5．6預(yù)防村為主亞的原暗則；5．7實(shí)事歡求是沖的原若則。6．監(jiān)廳理機(jī)慣構(gòu)中膏各級(jí)鋒、各翅類監(jiān)猛理人適員的婚工作聰職責(zé)詳教沸材P8丘2—巷85和《建設(shè)倉(cāng)工程播監(jiān)理放規(guī)范》P精4—件7第3.旁2節(jié)第七縮慧講液監(jiān)另理機(jī)權(quán)構(gòu)如群何實(shí)鋼施“打三控商制”歐？1．“英控制杏”的汽基本災(zāi)原理1．1控制成，是謠一種酬管理隔活動(dòng)鄉(xiāng)豐。管凡理人碰員按丸照計(jì)市劃標(biāo)涼準(zhǔn)來(lái)誼衡量占生產(chǎn)?；顒?dòng)閑的成揮果，正采取甩措施謝糾正盛生產(chǎn)糕過(guò)程穩(wěn)中發(fā)軟生的剃偏差濁，務(wù)拆求使猴預(yù)定貴的計(jì)蠅劃目脹標(biāo)得尺以實(shí)條現(xiàn)。1．2控制迫的工隙作流旱程⑴.明確狡目標(biāo)疑，制仆定計(jì)懶劃；⑵.計(jì)劃策開(kāi)始淘實(shí)施后；⑶.收集流整理毅信息夫，形雹成階捧段報(bào)媽告；⑷.與原排計(jì)劃夜對(duì)比俘，如析果相粥同，鴿計(jì)劃初繼續(xù)廣執(zhí)行乓；⑸.如果慚有差冒異，秤分析體原因指，采壇取措皇施糾刊正，育使原捷計(jì)劃袋可以勻繼續(xù)壯執(zhí)行落。⑹.按上舞述過(guò)壘程反恰復(fù)循活環(huán)至甚實(shí)現(xiàn)拿原定務(wù)目標(biāo)勾。1．3控制魯?shù)念悩廷?主動(dòng)汪控制驅(qū)：預(yù)秩先分想析可懶能發(fā)漸生的還偏差竊，擬菜定預(yù)堵防措堡施。⑵.被動(dòng)包控制洋：生差產(chǎn)運(yùn)玩行中摟，人驢為地益跟蹤躺，發(fā)雜現(xiàn)偏貴差，糞糾正曾偏差渠。⑶.更多梨時(shí)候堅(jiān)是兩呼者結(jié)恩合。1．4目標(biāo)沈控制秤的前怠提⑴.要有吧明確墓的計(jì)珠劃和重目標(biāo)嚼（包沒(méi)括總在目標(biāo)插和分捉目標(biāo)倆）；⑵.要有愉完善爪的組往織機(jī)乘構(gòu)和她人員延分工襪負(fù)責(zé)查（要絹有人盤去做間）；⑶.要有據(jù)及時(shí)問(wèn)、完蛙整的首信息極反饋雄網(wǎng)絡(luò)輝（要跌有信只息反碧饋）菠。1．5人可革采取孔哪些賤措施缸來(lái)進(jìn)縣行目至標(biāo)控案制？組織步措施危：調(diào)飼整人禾員；技術(shù)槐措施污：審麗查技此術(shù)方欣案，篇采取怖相應(yīng)使的保承證措嘴施；經(jīng)濟(jì)小措施夠：資車金的與劃撥權(quán)和控陸制；合同摘措施冠：通垃過(guò)合節(jié)同來(lái)堤控制五。2.工程項(xiàng)建設(shè)編各個(gè)欲階段匠的特政點(diǎn)和昂實(shí)施灣控制嬌的側(cè)他重點(diǎn)2．1設(shè)計(jì)撥階段是決數(shù)定投芬資大棟小的基關(guān)鍵抽階段殲，是拍進(jìn)度濾控制屬的基豬礎(chǔ)，伐對(duì)項(xiàng)支目的選總體庸質(zhì)量賺有決菌定性身的影蔬響。設(shè)監(jiān)理尚在此豪階段跑，力孔求使?jié)欗?xiàng)目半設(shè)計(jì)罷達(dá)到冰：安劃全可卷靠、慣經(jīng)濟(jì)作適用輕、工自期適當(dāng)，去能在啟預(yù)定農(nóng)的三號(hào)大目毛標(biāo)內(nèi)惹完成畜。2．2施工磚招標(biāo)抹階段是初現(xiàn)步落盯實(shí)設(shè)籌計(jì)階及段確廉定的贈(zèng)三大離目標(biāo)斷的關(guān)麗鍵階繡段。監(jiān)理起要通木過(guò)招燒標(biāo)中叮的一溪系列樂(lè)工作念，公祝開(kāi)、阻公平般、公拼正地杜協(xié)助忠業(yè)主芬選擇病理想劑的承蝦包商糞，以蹄合理羞的價(jià)布格，抓較高晴的質(zhì)剛量，竭適當(dāng)劇的工符期來(lái)勢(shì)完成蒙項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)撲。2．3施工鑒階段是項(xiàng)挑目實(shí)句施的要關(guān)鍵口階段遇。持鵝續(xù)時(shí)識(shí)間長(zhǎng)廣，資躺金投散放量尾大，李暴露挽問(wèn)題登多，儀利益坦沖突協(xié)多，皺影響日因素刃多。茫監(jiān)理猛應(yīng)以種執(zhí)行脊計(jì)劃庫(kù)為主棋線，嗚運(yùn)用繪多種杯手段康，協(xié)寒助業(yè)豪主化綱解矛席盾，勸使三父大目偏標(biāo)能勺預(yù)期跑實(shí)現(xiàn)洽。3．實(shí)施沉質(zhì)量乖控制既的基境本做尿法3．1工程漂項(xiàng)目才質(zhì)量度形成充過(guò)程可行器性研漸究和悼決策李階段掀，確懇定質(zhì)患量的概總體裁目標(biāo)轎與水口平；工程榮設(shè)計(jì)臟階段或，將鋸質(zhì)量煩目標(biāo)死具體錫化；工程嫂施工恭階段輪，最宣終形樣成實(shí)掃體質(zhì)糾量；竣工海驗(yàn)收陰階段較，最古終確驢認(rèn)工拼程質(zhì)從量達(dá)棕到什策么水差平。3．2監(jiān)理叉工程偏師對(duì)唱質(zhì)量貿(mào)控制測(cè)的性響質(zhì)監(jiān)理--妙-外部參，橫需向，驕微觀瘡的控剖制；承建康商—內(nèi)部毫，自蒼身的班控制遞；政府搬質(zhì)監(jiān)--章-外部提，縱以向，啟宏觀喚控制幣。3．3監(jiān)理績(jī)工程賄師可昌采用販哪些越手段濟(jì)來(lái)控池制？審查蕉資質(zhì)企，優(yōu)效選承柏包者耀，確屬認(rèn)分體包者諒，督統(tǒng)促承近建商幅建立呢完善留的質(zhì)凍保體謙系，爛審查圾和督飾促施儲(chǔ)工方己案的漠實(shí)施耐，開(kāi)癢展獨(dú)頃立的櫻跟蹤定檢查酬，參剪加階爬段驗(yàn)板收和抓竣工頁(yè)驗(yàn)收終，參店加質(zhì)法量事陣故分機(jī)析調(diào)旦查和講處理皇。監(jiān)兆理應(yīng)療堅(jiān)持?jǐn)n質(zhì)量掛第一財(cái)，預(yù)腫防為概主，閥以人丹為控勉制中甘心，盒科學(xué)義公正青。4．實(shí)施蠟進(jìn)度萄控制良的基騎本做噸法4．1影響訓(xùn)進(jìn)度熊有哪剃些因害素？⑴.承包洪商--過(guò)低曠估計(jì)辟各種缸不利眼因素取，對(duì)嗚項(xiàng)目特特點(diǎn)笨和實(shí)誓現(xiàn)的糖條件塞判斷繁失誤齒；⑵.項(xiàng)目轟業(yè)主—在項(xiàng)崖目決系策、伯籌備受和實(shí)胸施中掀出現(xiàn)稈了工巾作失惰誤；⑶.客觀帆上發(fā)激生了啟不可隨預(yù)見(jiàn)冠的事座件。4．2監(jiān)理慚工程案師實(shí)泉施進(jìn)扇度控泰制的下做法⑴.椐施府工合廊同，粗檢查纏承包咬商的集施工傭進(jìn)度喊計(jì)劃蚊，包造括總趁計(jì)劃添，年航、季邁、月六度的岔計(jì)劃恒；⑵.椐施亦工合紛同、拾施工潑圖、羅施工胳方案柜，制如定自晉己的冠控制戶方案末，進(jìn)裂行風(fēng)飾險(xiǎn)分帶析，灑確定由監(jiān)控愁的重新點(diǎn)；⑶.按時(shí)浪間或或部位違，收咸集進(jìn)裙度的堂信息盯，進(jìn)犧行對(duì)沖比分蜓析，晃對(duì)存孝在問(wèn)株題及垂時(shí)提閥醒承榆包商錦采取須措施才；⑷.協(xié)助缸業(yè)主億做好絕材料蛛、設(shè)伍備的加供應(yīng)功；⑸.做好款對(duì)工攔期延語(yǔ)期的配控制綿、報(bào)趟告與穗審批碰。5．實(shí)施糖投資樹(shù)控制還的基勁本做蔑法5．1有哪健些因緊素影袖響工儲(chǔ)程造腥價(jià)？⑴.工程預(yù)變更禿；⑵.各種奴原因膽引起弓的索揉賠。5．2監(jiān)理紋工程治師控級(jí)制投參資的角著眼幸點(diǎn)⑴.控制賣工程酬預(yù)付密款；⑶.預(yù)防掃并處漆理好詠費(fèi)用瞧索賠向；⑷.挖掘宜潛力廢，節(jié)誦約工貫程開(kāi)漫支。5．3投資沒(méi)控制賀的主龜要工造作⑴.審核插工程醉預(yù)算發(fā)和年匪度、舒季度開(kāi)、月隔度的次資金術(shù)使用行計(jì)劃仁；⑵.分析境有哪秤些因進(jìn)素會(huì)旅影響但造價(jià)居變動(dòng)什，向菌業(yè)主鎮(zhèn)報(bào)告史，并增研究妄落實(shí)弄防范墓措施懲；⑶.認(rèn)真枯核實(shí)獎(jiǎng)階段筐性的也工程鉛款支詢付；⑷.嚴(yán)格紗工程兆計(jì)量杯，審采核工膀程變商更，騙及時(shí)謙商定滿變更諒的價(jià)槳款；⑸.及時(shí)饞化解持和協(xié)寫(xiě)調(diào)矛虧盾，惑減少惱索賠萌事項(xiàng)黎；⑹.及時(shí)回整理瓶和分菌析索博賠資雷料，東公正丈處理嫩索賠詳事件德；⑺.認(rèn)真煤審核鑼承包楚商提脾交的丈工程榴結(jié)算授；⑻.及時(shí)劣與業(yè)嫌主溝掠通。第八至講袋監(jiān)究理機(jī)帥構(gòu)如院何實(shí)呀施“主兩管己理”筋、“卵一協(xié)更調(diào)”勞？1．基本重概念1．1兩管出理：泡就是病合同節(jié)管理莖和信壇息管雁理。1．2合同番管理疤，是串整個(gè)抓項(xiàng)目久管理唯的核緞心工削作，詞合同眨是建團(tuán)設(shè)活訴動(dòng)有疫關(guān)各晉方行董為規(guī)壯范的遵依椐炮。合貍同管掠理包子括兩牽個(gè)方筋面：損業(yè)主悄與承晶包商裹之間輕的合只同，土業(yè)主飯與監(jiān)批理單扁位之蛇間的腐合同王。1．3信息異管理狀，是斜監(jiān)理邪工作秋得以蛋開(kāi)展扯的基危礎(chǔ)，臺(tái)信息朵就是洋工程視實(shí)施嬌過(guò)程夠中的耐各種短數(shù)椐旬。2．施皮工合盆同的穗管理2．1合同爺文件醬的構(gòu)種成協(xié)議擱書(shū)，嘴中標(biāo)做通知準(zhǔn)書(shū)，壺投標(biāo)灑