2023年西安辦公樓及產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)回顧及展望分析報(bào)告

2023年第一季度西安辦公樓及產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)回顧及展望2023年4月Accelerating

success.第一季度西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧需求供應(yīng)??一季度，全市凈吸納量約3.3萬(wàn)平方米，環(huán)比呈現(xiàn)小幅上升，除去年前蓄客產(chǎn)生的成交，市場(chǎng)需求展現(xiàn)出有序恢復(fù)跡象；??本季度全市未錄得新項(xiàng)目入市；核心子市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)錯(cuò)位現(xiàn)象，存量空置房源分布較為分散，與大面積客戶需求匹配度較低；預(yù)計(jì)第二季度，曲江、港務(wù)及浐灞子市場(chǎng)將迎來(lái)新項(xiàng)目入市，推動(dòng)市場(chǎng)總存量進(jìn)一步提升，優(yōu)化部分供需結(jié)構(gòu)。二月份項(xiàng)目帶看量和問(wèn)詢量迎來(lái)短期高峰，雖然宏觀市場(chǎng)有轉(zhuǎn)好跡象，但多數(shù)企業(yè)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，對(duì)價(jià)格仍較為敏感，對(duì)遺留裝修的高性價(jià)比類房源興趣濃厚。?凈???本季度全市平均租金呈現(xiàn)小幅上升，凈有效租金小幅上升至88.9元每平方米每月。本季度空置率環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至23.6%，租戶退租現(xiàn)象大幅減少；?隨著問(wèn)詢量和帶看量的增加，部分業(yè)主方收緊了優(yōu)惠措施，致使全市平均租金水平小幅上漲；但是二季度，受市場(chǎng)新增供應(yīng)的影響，全市租金將面臨一定下滑的壓力。?預(yù)計(jì)二季度曲江、港務(wù)及浐灞子市場(chǎng)將迎來(lái)新項(xiàng)目的入市，全市空置率將再一次被拉升，去庫(kù)存依舊是未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安甲級(jí)寫字樓存量為207.9萬(wàn)平方米本季度，西安寫字樓市場(chǎng)存量增至691.4萬(wàn)平方米，新增乙級(jí)寫字樓2.69萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫字樓暫無(wú)新項(xiàng)目入市西安寫字樓總存量整體存量甲級(jí)寫字樓乙級(jí)寫字樓691.4萬(wàn)平方米207.9萬(wàn)平方米483.6萬(wàn)港務(wù)及浐城西安市甲級(jí)高新一期高新二期城北1%二環(huán)及小寨港務(wù)及浐灞市中心曲江南二環(huán)及小寨曲江%高新二期29%數(shù)據(jù)：高力國(guó)際新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率本季度租戶退租現(xiàn)象減少，多數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)正凈吸納，甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至23.6%;西安甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率，2018Q1-2023Q1空置率建筑面積（萬(wàn)平方米）25201510549.0%42.0%35.0%28.0%21.0%14.0%7.0%0Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023-50.0%新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）數(shù)據(jù)：高力國(guó)際凈有效租金和空置率本季度租金水平迎來(lái)小幅提升，環(huán)比增加0.3%，至88.9元/平方米/月，主要由于經(jīng)濟(jì)回暖以來(lái)，問(wèn)詢量和帶看量的增加，部分業(yè)主方收緊了優(yōu)惠措施。西安甲級(jí)寫字樓歷史凈有效租金和空置率，2018Q1-2023Q1人民幣元每月平方米空置率（%）110.050.0%45.0%40.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%100.090.080.00.0%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020平均凈有效租金（左軸）2021空置率（右軸）20222023數(shù)據(jù)：高力國(guó)際各核心子市場(chǎng)歷史租金走勢(shì)西安甲級(jí)寫字樓各核心子市場(chǎng)歷史租金走勢(shì)，

2018-2023Q1人民幣元每月平方米13512511510595857565552018201920202021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q1市中心高新一期高新二期城北南二環(huán)及小寨曲江港務(wù)及浐灞數(shù)據(jù)：高力國(guó)際注：租金為凈有效租金各核心子市場(chǎng)歷史空置率走勢(shì)西安甲級(jí)寫字樓各核心子市場(chǎng)歷史空置率走勢(shì)，

2018-2023Q160.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%2018201920202021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q1市中心城北高新一期高新二期曲江南二環(huán)及小寨港務(wù)及浐灞數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安甲級(jí)寫字樓各子市場(chǎng)數(shù)據(jù)（2023年第一季度）預(yù)計(jì)2023二季度凈有效租金趨勢(shì)預(yù)計(jì)2023二季度子市場(chǎng)空置率環(huán)比同比凈有效租金環(huán)比同比空置率趨勢(shì)高新一期高新二期城北30.7%20.4%17.4%22.2%14.5%10.7%34.7%23.6%-1.0%-3.2%-1.1%-0.5%-1.1%-0.2%-1.2%-1.6%2.4%-0.2%-1.3%3.8%-4.3%0.1%-82.296.988.1115.295.991.760.588.90.2%0.4%1.7%-0.3%0.0%4.7%-0.9%0.4%-1.2%-2.7%2.4%-0.3%-0.4%4.3%-市中心南二環(huán)及小寨曲江港務(wù)及浐灞全市1.6%-3.1%數(shù)據(jù)：高力國(guó)際子市場(chǎng)凈吸納量、租賃成交行業(yè)、租賃類型本季度高新二期凈吸納量為全市第一，境商未來(lái)中心項(xiàng)目由于前期蓄客積累周期較長(zhǎng)，在本季度迎來(lái)密集成交。此外，除建筑和房地產(chǎn)為代表的主力成交行業(yè)外，互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)、教育培訓(xùn)類企業(yè)在本季度市場(chǎng)需求增長(zhǎng)顯著。2023年第一季度各子市場(chǎng)凈吸納量2023年第一季度租賃成交行業(yè)TO

8占比7%房地產(chǎn)件與服務(wù)8%高新二期高新一期城北2訓(xùn)專業(yè)服務(wù)醫(yī)療保健8%10互聯(lián)網(wǎng)硬件技術(shù)與設(shè)備金融酒店/餐飲/休閑娛樂(lè)浐灞及港務(wù)南二環(huán)及小寨市中心2023年第一季度租賃類型占比（按面積統(tǒng)計(jì)）69%17%13%曲江搬遷新成立擴(kuò)租05,00010,00015,00020,00025,000建筑面積（平方米）數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安市場(chǎng)未來(lái)三年新增供應(yīng)量集中在城北、高新和曲江預(yù)計(jì)二季度，港務(wù)及浐灞、曲江市場(chǎng)將分別迎來(lái)一個(gè)新項(xiàng)目入市。年西安甲級(jí)寫字樓未來(lái)供應(yīng)預(yù)測(cè)西安甲級(jí)寫字樓未來(lái)供應(yīng)預(yù)測(cè)占比2023-2026單位：萬(wàn)平方米40西咸新區(qū)10%353025201510510港務(wù)及浐灞21%-7-83.510曲江,23%20207-57-----2023F2024F2025F2026年及以后高新二期城北曲江西咸新區(qū)港務(wù)及浐灞數(shù)據(jù)：高力國(guó)際

注：年度新增供應(yīng)量包含超甲及甲級(jí)寫字樓；2026年及以后項(xiàng)目為入市時(shí)間尚不確定的項(xiàng)目；未來(lái)凈吸納及空置率預(yù)測(cè)高力國(guó)際預(yù)計(jì)從2023年二季度開始新增供應(yīng)將逐漸拉高市場(chǎng)存量，市場(chǎng)需求隨宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷修復(fù)將緩慢釋放，由此未來(lái)甲級(jí)市場(chǎng)將面臨一定程度的調(diào)整壓力，呈現(xiàn)區(qū)間震蕩走勢(shì)。2023-2025年西安甲級(jí)寫字樓凈吸納及空置率預(yù)測(cè)建筑面積（萬(wàn)平方米）空置率4049.0%新一輪供應(yīng)高峰353025201510542.0%35.0%28.0%21.0%14.0%7.0%00.0%201820192020202120222023F2024F2025F新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）數(shù)據(jù)：高力國(guó)際未來(lái)平均租金及空置率預(yù)測(cè)高力國(guó)際預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)供應(yīng)的逐年增大，未來(lái)甲級(jí)市場(chǎng)租金將承受一定的下調(diào)壓力。人民幣元每月平方米空置率（%）110.040.0%新一輪供應(yīng)高峰35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%100.090.080.00.0%201820192020202120222023F2024F2025F平均凈有效租金（左軸）空置率（右軸）數(shù)據(jù)：高力國(guó)際一季度市場(chǎng)需求有序恢復(fù)，項(xiàng)目帶看量及問(wèn)詢量較去年顯著提升?；ヂ?lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)、教育培訓(xùn)行業(yè)大型企業(yè)的需求增長(zhǎng)明顯空置率較上季度下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至23.6%，租戶退租現(xiàn)象減少；存量市場(chǎng)房源與大面積客戶需求匹配度較低，供需關(guān)系不平衡雖然經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，但租戶對(duì)價(jià)格仍較敏感，對(duì)租賃成本的綜合考量提升，遺留裝修等高性價(jià)比房源備受青睞預(yù)計(jì)二季度曲江、港務(wù)及浐灞子市場(chǎng)的將迎來(lái)新項(xiàng)目入市，有望優(yōu)化部分供需結(jié)構(gòu)，也將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)2023年一季度西安辦公樓市場(chǎng)回顧與展望市中心市中心甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率，2018-2025量空置率租金13.5115.2元22.2%空置率萬(wàn)平方米201510525.0%萬(wàn)平方米每月每平方米20.0%15.0%10.0%5.0%[環(huán)比

0.5個(gè)百分點(diǎn)

][環(huán)比0.3%]注：凈有效租金02018

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2025F-50.0%新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）本季度市中心子市場(chǎng)市場(chǎng)退租現(xiàn)象減少，錄得凈吸納量約614平方米，需求以建筑業(yè)、消費(fèi)品及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)為主，空置率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，至22.2%；本季度仍無(wú)新增供應(yīng)項(xiàng)目，隨著周邊零售商業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)不足，致使商務(wù)氛圍轉(zhuǎn)弱，市場(chǎng)需求不振；????人民幣元每月每平方米市中心甲級(jí)寫字樓租金130.0120.0110.0100.0租金方面，凈有效租金呈現(xiàn)小幅下降，至115.2每月每平方米，對(duì)比其他區(qū)域，產(chǎn)品設(shè)施陳舊，租金溢價(jià)較高，預(yù)計(jì)未來(lái)仍面臨一定下行壓力；對(duì)原有空間進(jìn)行升級(jí)改造，或?qū)⑻岣弋a(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2018

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2025F數(shù)據(jù)：高力國(guó)際甲級(jí)寫字樓分布圖

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市中心編號(hào)項(xiàng)目名稱1長(zhǎng)安國(guó)際中心（A\B\2現(xiàn)有項(xiàng)目未來(lái)項(xiàng)目數(shù)據(jù)：高力國(guó)際城北總存量空置率租金城北甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率，2018-202528.888.1元17.4%萬(wàn)平方米空置率1080.0%60.0%40.0%20.0%0.0%8萬(wàn)平方米每月每平方米6[環(huán)比

1.7%][環(huán)比

1.1個(gè)百分點(diǎn)

]420???本季度城北市場(chǎng)活躍度顯著提升，方米，較上季度增加明顯城北市場(chǎng)需求特征短期高峰，凈吸納量約2,311平2018

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2025F新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）降低1.1個(gè)百分點(diǎn)；筑工程、能源化工類企業(yè)在甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)表以500平米以上的大戶型為主；，約88.1元每月每平方米，一方面，城北市場(chǎng)將面臨連續(xù)三年未人民幣元城北甲級(jí)寫字樓租金每月每平方米100.0現(xiàn)積極，承本季度市場(chǎng)租金90.080.0有甲級(jí)項(xiàng)目入市，

場(chǎng)供應(yīng)不足，核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)房源稀缺；另一方面，得益于春節(jié)假期后，多個(gè)項(xiàng)目問(wèn)詢量及帶看量暴增，增強(qiáng)了業(yè)主方的市場(chǎng)信心，部分項(xiàng)目削減了優(yōu)惠政策；預(yù)計(jì)區(qū)域在新增供應(yīng)持續(xù)短缺的情況下，有望抬高區(qū)域平均租金價(jià)格，并產(chǎn)生需求外溢現(xiàn)象。?2018

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2025F數(shù)據(jù)：高力國(guó)際甲級(jí)寫字樓分布圖

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城北編號(hào)項(xiàng)目名稱1賽高企業(yè)總部大廈7234西安城發(fā)中心（原

經(jīng)開藍(lán)海風(fēng)61金中心（A座）陜西水務(wù)大廈（原

保利中心）綠地之心63現(xiàn)有項(xiàng)目未來(lái)項(xiàng)目7數(shù)據(jù)：高力國(guó)際高新一期總存量空置率租金高新一期甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率，2018-202564.882.2元30.7%萬(wàn)平方米空置率25201510550.0%萬(wàn)平方米每月每平方米40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%[環(huán)比

1個(gè)百[環(huán)比0.2%]02018

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2025F-5新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）??一季度高新一期市場(chǎng)需求方面，互除此率下降至30.7%，環(huán)比降低1個(gè)百分點(diǎn)；人民幣元高新一期甲級(jí)寫字樓租金現(xiàn)大面積擴(kuò)租，能源化工在區(qū)域內(nèi)增長(zhǎng)較為顯著。每月每平方米100.0為市場(chǎng)的成交主力；微升，至82.2每月每平方米，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)需求的復(fù)蘇以及項(xiàng)目詢量的提升，業(yè)主方降價(jià)意愿降低，部分項(xiàng)目收緊了優(yōu)質(zhì)房源的優(yōu)惠政策。95.090.085.080.075.070.0??租金方面帶看量和市高新一期市場(chǎng)短期內(nèi)暫無(wú)供應(yīng)預(yù)期，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)企業(yè)租賃需求增長(zhǎng)，有望改善區(qū)域空置水平，提升去化仍是區(qū)域的主要目標(biāo)。2018

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2025F數(shù)據(jù)：高力國(guó)際甲級(jí)寫字樓分布圖

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高新一期編號(hào)項(xiàng)目名稱12345西安高新國(guó)際商務(wù)中心林凱國(guó)際大廈中晶科技廣場(chǎng)中國(guó)101259心安廣場(chǎng)（二期）萬(wàn)科金域國(guó)際879天一國(guó)際現(xiàn)有項(xiàng)目41011中國(guó)人保(陜西)金融大廈大景國(guó)際數(shù)據(jù)：高力國(guó)際高新二期總存量空置率租金高新二期甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率，2018-202560.496.9元20.4%萬(wàn)平方米25空置率60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%萬(wàn)平方米每月每平方米2015105比0.4%][環(huán)比

3.2個(gè)百分0率降至20.4%，環(huán)比下降3.2??本季度高新二期凈吸納量居全市個(gè)百分點(diǎn)；其中，境商未單季度實(shí)現(xiàn)成交2018

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2025F新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）于前期進(jìn)行了較好的蓄客積累，并在本高新二期甲級(jí)寫字樓租金人民幣元每月每平方米110.090.070.050.0需求方面，教顯，排在區(qū)域新增需求行業(yè)的首位，繼上季度猿輔導(dǎo)進(jìn)行大面積布局外而思（K12業(yè)務(wù)線）在高新二期進(jìn)行布局。除此之外，專業(yè)服務(wù)、建筑工程、互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)回暖，活躍度較去年明顯提高。??區(qū)域租金有反彈跡象，一季度呈現(xiàn)小幅上升至96.9元每月每平方米，環(huán)比增加0.4%

；預(yù)計(jì)宏觀市場(chǎng)回暖下，供需兩端的協(xié)同增長(zhǎng)，有望推動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)形成良性循環(huán)發(fā)展。2018

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2025F數(shù)據(jù)：高力國(guó)際甲級(jí)寫字樓分布圖

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高新二期編號(hào)項(xiàng)目名稱中鐵西安中心綠地中央81234176天安人壽中心3678境商未來(lái)中心現(xiàn)有項(xiàng)目未來(lái)項(xiàng)目新增項(xiàng)目國(guó)瑞-西安國(guó)際金融中心歐森國(guó)際A座數(shù)據(jù)：高力國(guó)際曲江曲江甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率，2018-2025總存量空置率租金87.611.0萬(wàn)平方米空置率10.7%353025201510560.0%50元萬(wàn)平方米每月每平方米[環(huán)比

0.2個(gè)百分[環(huán)比

無(wú)變化]0%02018

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20202-50.0%置率（右軸）??受新年假期及疫情影響，本季度曲江子市場(chǎng)迎來(lái)少量成交，空置率呈現(xiàn)小幅下降，環(huán)比降低0.2個(gè)百分點(diǎn)，至10.7%；新增供應(yīng)（左軸）曲江甲級(jí)寫字樓租金人民幣元每月每平方米需求方面，在區(qū)域政策和經(jīng)濟(jì)回暖的雙重引導(dǎo)下，金融類企業(yè)

（財(cái)富中心、資產(chǎn)管110.0理）在本季度的問(wèn)詢量明顯上升，同時(shí)，隨著疫情后，出入境訓(xùn)類的機(jī)構(gòu)對(duì)小面積戶型的問(wèn)詢量迎來(lái)顯著提升。的放松，留學(xué)培90.070.050.0??區(qū)域租金水平仍相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，約87.6元/平方米/月；預(yù)計(jì)二季度將陸續(xù)迎來(lái)南飛鴻項(xiàng)目的入市，區(qū)域空置水平將面臨一定挑戰(zhàn)。2018

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2025F數(shù)據(jù)：高力國(guó)際甲級(jí)寫字樓分布圖

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曲江編號(hào)項(xiàng)目名稱12中海大廈3廈5南飛鴻樂(lè)薈中心曲江創(chuàng)意谷二期萊安中心T12656現(xiàn)有項(xiàng)目未來(lái)項(xiàng)目4數(shù)據(jù)：高力國(guó)際南二環(huán)及小寨南二環(huán)及小寨甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率，2018-2025總存量空置率14.5%租金95.912.6萬(wàn)平方米1.5空置率50.0%元1.04萬(wàn)平方米每月每平方米0.5[環(huán)比

1.1個(gè)百分點(diǎn)

][環(huán)比

無(wú)變化]0.02018

2019

2020

2021

2022

2023-0.5-1.0-1.5%0.0%??一季度南二環(huán)及小寨凈吸納量約1382平方米，空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)到達(dá)14.5%；值得關(guān)注的是，醫(yī)療保健類企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的面積需求有所提升，此外，隨著消費(fèi)的復(fù)蘇，消費(fèi)品企業(yè)在區(qū)域表現(xiàn)活躍。新增供應(yīng)（左空置率（右軸）南二環(huán)及小寨甲級(jí)寫字樓租金人民幣元每月每平13??由于區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目較少，甲級(jí)項(xiàng)目稀缺，客戶選擇范圍較少，區(qū)域租金在市場(chǎng)環(huán)境多變的狀態(tài)下仍表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，本季度仍保持在95.9元每月每平方米；110.090.070.050.0預(yù)計(jì)區(qū)域短期內(nèi)暫無(wú)新項(xiàng)目入市，保持穩(wěn)定去化，空置率有望趨向健康水平。2018

2019

2020

2021

2022

2023F

2024F

2025F數(shù)據(jù)：高力國(guó)際甲級(jí)寫字樓分布圖

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南二環(huán)及小寨編號(hào)項(xiàng)目名稱31凱德21塔）招商銀行大廈現(xiàn)有項(xiàng)目未來(lái)項(xiàng)目港務(wù)及浐灞港務(wù)及浐灞甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率，2023-2025總存量空置率租金16.860.5元萬(wàn)平方米空置率34.7%12.010.08.050.0%萬(wàn)平方米40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%每月每平方米[環(huán)比0.9%][環(huán)比

1.8個(gè)百分點(diǎn)

]6.04.02.0一季度，港務(wù)及浐灞市場(chǎng)空置率環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，至34.7%；??0.0從需求來(lái)看，區(qū)域內(nèi)受產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局影響，主力成交租戶以建筑工程、貿(mào)易、物流運(yùn)輸類的企業(yè)為主。其中，中西部陸港金融小鎮(zhèn)因項(xiàng)目規(guī)模較大，前期招商政策力度大，吸引企業(yè)較多項(xiàng)目初具商務(wù)氛圍，一季度迎來(lái)部分企業(yè)租約到期，租戶迭代更新。相比之下，浐灞商務(wù)中心的表現(xiàn)較為穩(wěn)定；20222023F2024F2025F新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）人民幣元港務(wù)及浐灞甲級(jí)寫字樓租金每月每平方米62.060.058.056.054.052.050.0??一季度凈有效租金較上季度有所下滑，至60.5元每月每平方米，區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，寫字樓市場(chǎng)仍處于發(fā)展階段，業(yè)主方依賴大力度的租金優(yōu)惠吸引企業(yè)入駐；預(yù)計(jì)區(qū)域二季度將迎來(lái)浐灞自貿(mào)中心項(xiàng)目、中西部陸港金融小鎮(zhèn)二期項(xiàng)目的大體量入市，區(qū)域載體增多，產(chǎn)業(yè)氛圍日漸濃厚，趨向成熟發(fā)展。2024F2025F數(shù)據(jù)：高力國(guó)際甲級(jí)寫字樓分布圖

–港務(wù)及浐灞編號(hào)項(xiàng)目名稱23123浐灞商務(wù)中心中西部陸港（DF#)1浐灞自貿(mào)中心現(xiàn)有項(xiàng)目未來(lái)項(xiàng)目第一季度西安產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)回顧供應(yīng)需求??本季度凈吸納量約3.6萬(wàn)平方米，較上季度小幅上升;西咸新區(qū)的凈吸納量居全市首位，但從具體成交來(lái)看，政策導(dǎo)向下的存量去化占比較高，市場(chǎng)化成交仍以高新區(qū)為主；??本季度暫無(wú)新項(xiàng)目入市，西安市產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)總存量仍為488.6萬(wàn)平方米；2023年多個(gè)項(xiàng)目即將迎來(lái)入市期，然而西安產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)化發(fā)展程度相對(duì)較低，企業(yè)需求與產(chǎn)業(yè)載體供給難以實(shí)現(xiàn)高效率配置，市場(chǎng)將面臨較大的去化壓力。?隨著產(chǎn)業(yè)政策紅利衰退，部分依賴產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展、且無(wú)生產(chǎn)需求的企業(yè)在房源選擇上范圍擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)園與乙級(jí)寫字樓的競(jìng)爭(zhēng)格局日益凸顯。?一季度價(jià)格較環(huán)比上調(diào)0.7%，全市產(chǎn)業(yè)園平均凈有效租金為45.8元/平方米/月；?本季度全市空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至23.0%，存量市場(chǎng)空置水平保持穩(wěn)定下降。?今年預(yù)計(jì)迎來(lái)多個(gè)新項(xiàng)目集中入市，市場(chǎng)將面臨較大的空置壓力，但籌備入市的項(xiàng)目以國(guó)企開發(fā)背景居多，項(xiàng)目交付驗(yàn)收周期普遍較長(zhǎng)，交付時(shí)間不確定性較高，有望避免全市空置率出現(xiàn)快速攀升。??部分國(guó)企背景且運(yùn)營(yíng)較為成熟的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目進(jìn)入置換期，部分項(xiàng)目租金呈現(xiàn)跳增跡象；預(yù)計(jì)2023年開始大體量供應(yīng)影響下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，預(yù)計(jì)一些產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目會(huì)在招商壓力下提高招商優(yōu)惠力度，全市租金水平或?qū)⒊尸F(xiàn)震蕩下行。數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安產(chǎn)業(yè)園存量仍穩(wěn)定在488.6萬(wàn)平方米經(jīng)開產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)指標(biāo)674,931

38.1

12.9%總體量新增供應(yīng)凈吸納量空置率488.6萬(wàn)平方米0.0萬(wàn)平方米3.6西咸經(jīng)開935,824

39.7

30.0%西咸新區(qū)平均租金/月存量占比航天基地高新12.3%高新高新西咸新區(qū)經(jīng)開14.4%2,513,371

51.9

高23.5%53.5%航天基地航天基地19.9%577,092

47.2

28.2%總存量（平方米）凈有效租金空置率數(shù)據(jù)：高力國(guó)際本季度全市產(chǎn)業(yè)園無(wú)新增供應(yīng)2010年-2023年第一季度西安市產(chǎn)業(yè)園總存量及新增供應(yīng)一覽50040030020010002010201120122013201420152016201720182019202020212022Q12022Q22022Q32022Q42023Q1航天基地子市場(chǎng)存量存量新增供應(yīng)數(shù)據(jù)：高力國(guó)際本季度產(chǎn)業(yè)園凈吸納量約3.6萬(wàn)平方米，空置率小幅下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到23.0%西安產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)供需及空置率（2015年第一季度-2023年第一季度）45.0%40.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%80706050403020100Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q12015201620172018201920202021202220230.0%-10新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）數(shù)據(jù)：高力國(guó)際能源及公共事業(yè)類企業(yè)在政策引導(dǎo)作用下需求增長(zhǎng)顯著，此外，科技研發(fā)類企業(yè)需求仍為市場(chǎng)需求的主要貢獻(xiàn)者全市2023年第一季度租賃類型占比2023年第一季度新增需求行業(yè)占比（按面積統(tǒng)計(jì)）科技研發(fā)類企業(yè)細(xì)分需求占比2%8.00%8.00%10%72%搬遷新成立擴(kuò)租72%22%6%科技研發(fā)，31.0%軟件開發(fā)計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造科技金融專業(yè)服務(wù)，4.3%建筑業(yè)，5.0%電子商務(wù)半導(dǎo)體/集成電路/芯片通訊及電子設(shè)備，4.2%工業(yè)制造業(yè)，2.0%能源及公共事業(yè)，49.7%數(shù)據(jù)：高力國(guó)際本季度能源及公共事業(yè)單位需求增長(zhǎng)顯著，市場(chǎng)成交面積段以400-800㎡的戶型為主行業(yè)能源及公共事業(yè)軟件開發(fā)<200㎡200-300㎡300-400㎡400-500㎡500-600㎡600-800㎡800-1000㎡1000-1500㎡1500-2000㎡>2000㎡建筑業(yè)專業(yè)服務(wù)計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造電子商務(wù)房地產(chǎn)業(yè)零售貿(mào)易工業(yè)制造業(yè)通訊及電子設(shè)備半導(dǎo)體/集成電路/芯片合計(jì)0%8%5%32%18%11%3%5%13%5%數(shù)據(jù)：高力國(guó)際本季度各子市場(chǎng)行業(yè)需求占比西咸子市場(chǎng)能源及公共事業(yè)增長(zhǎng)顯著，高新子市場(chǎng)成交依舊以在科技研發(fā)、通信和其他電子設(shè)備制造領(lǐng)域?yàn)橹鲗?dǎo)，航天子本季度市場(chǎng)需求集中在建筑業(yè)，經(jīng)開子市場(chǎng)本季度活躍度較低。經(jīng)開能源及公共事業(yè)建筑業(yè)科技研發(fā)通訊及電子設(shè)備建筑業(yè)西咸專業(yè)服務(wù)工業(yè)制造業(yè)房地產(chǎn)業(yè)零售貿(mào)易能源及公共事業(yè)醫(yī)藥及生命科學(xué)航天高新建筑業(yè)*航天子市場(chǎng)因一季度成交數(shù)量有限，需求行業(yè)單一數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2023-2025年西安產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)總計(jì)新增供應(yīng)約613萬(wàn)平方米。當(dāng)前，西咸新區(qū)、高新三期、航天基地以及正在不斷加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)力度，將為市場(chǎng)持續(xù)提供新的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。2023-2024年西安產(chǎn)業(yè)園部分供應(yīng)項(xiàng)目2023-2025年西安產(chǎn)業(yè)園未來(lái)供應(yīng)按子體量占比統(tǒng)計(jì)西咸預(yù)計(jì)年均新增供應(yīng)（2023-2025）204萬(wàn)平方米經(jīng)開新區(qū),37%40035030025020015010050西部云谷,高新,20%4%云檢科創(chuàng)環(huán)西咸陜西物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園數(shù)據(jù)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園02023F2024F2025F先導(dǎo)院南區(qū)西安電子谷高新城北西咸新區(qū)航天基地?cái)?shù)據(jù)：高力國(guó)際未來(lái)西安產(chǎn)業(yè)園空置率預(yù)測(cè)高力國(guó)際預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)西安市產(chǎn)業(yè)園將面臨較大的空置壓力，預(yù)計(jì)全市場(chǎng)空置水平可能會(huì)在2023年觸及階段性高點(diǎn)。2023-2025年西安產(chǎn)業(yè)園空置率預(yù)測(cè)40035030025020060.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%?

在產(chǎn)業(yè)落地、載體先行的理念下，未來(lái)大西安更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)將擁有更強(qiáng)有力的空間支撐，也將帶動(dòng)西安產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品的快速升級(jí)迭代。?

隨著供應(yīng)量在短期內(nèi)的加大，租戶市場(chǎng)效應(yīng)日漸凸顯，租戶在產(chǎn)業(yè)園載體選擇的多樣性提升。50201820192020202120222023F2024F2025F新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）數(shù)據(jù)：高力國(guó)際未來(lái)西安產(chǎn)業(yè)園平均租金預(yù)測(cè)高力國(guó)際預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)西安市產(chǎn)業(yè)園將面臨較大的空置壓力，租金水平承壓較大。預(yù)計(jì)全市場(chǎng)空置水平可能會(huì)在2023年觸及階段性高點(diǎn)，未來(lái)三年租金也將面臨下行壓力。2023-2025年西安產(chǎn)業(yè)園平均凈有效租金預(yù)測(cè)60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%60.050.040.030.020.010.00.0?

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在秦創(chuàng)原*的積極帶動(dòng)下，未來(lái)將會(huì)吸引省內(nèi)外更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入駐，同時(shí)也將孵化出更多具有科技含量的新項(xiàng)目，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求有望上升。單位：元平?

短期內(nèi)的集中供應(yīng)，將助推空置率快速攀升，政府資源調(diào)控或?qū)⒏纳剖袌?chǎng)供需關(guān)系，但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，未來(lái)租金水平仍將面臨較大的下行壓力。方米月2018201920202021租金2022空置率（左軸）2023F2024F2025F數(shù)據(jù)：高力國(guó)際注：租金為凈有效租金注*：秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)平臺(tái)，簡(jiǎn)稱“秦創(chuàng)原”，是陜西省創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展總平臺(tái)和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展總源頭，是陜西省最大的孵化器和科技成果轉(zhuǎn)化特區(qū)。本季度市場(chǎng)需求較上季度有所上升，其中，西咸新區(qū)在政策引導(dǎo)下存量去化占比較高，市場(chǎng)化成交仍以高新區(qū)為主本季度全市空置率仍保持下行趨勢(shì)，降低0.7個(gè)百分點(diǎn)，到達(dá)23.0%；租金環(huán)比上調(diào)0.7%，全市產(chǎn)業(yè)園平均凈有效租金為45.8元/平方米/月西安產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)化程度較低，資源配置效率難以跟隨快速供應(yīng)節(jié)奏，市場(chǎng)將面臨較大去化壓力，項(xiàng)目有序入市有望避免空置率的快速攀升產(chǎn)業(yè)政策紅利衰退，致使企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品的依賴性減弱，交通、配套條件更優(yōu)的乙級(jí)寫字樓項(xiàng)目或?qū)⒊蔀樾碌母?jìng)品2023年一季度西安產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)回顧與展望附錄

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主要宏觀數(shù)據(jù)4642.11億元（-5.2%YOY）7091.37億元（+1.3%YOY）社會(huì)消費(fèi)品零售總額三產(chǎn)業(yè)增加值2022年2022年同比增長(zhǎng)+11.0%%YOY）信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)總值2022年022年2585.39億元（+6.5%YOY）40214元（+3.9%YOY）房地產(chǎn)開發(fā)投資人均可支配收入2022年2022年西安乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體市場(chǎng)城北22Q422Q423Q123Q165.1

65.360.426.3%

25.1%城北南二環(huán)及小寨22Q423Q171.371.371.116.7%

16.2%市中心11.8%

11.8%高新一期南二環(huán)及小寨22Q423Q1曲江高新一期60.360.422Q423Q1曲江79.580.124.9%

22.7高新二期24.6%

24.5%高新二期22Q423Q165.665.619.8%

18.8%數(shù)據(jù)：高力國(guó)際只有北京和上海是同時(shí)享受較高的租金和較為理想的空置率水平全國(guó)重點(diǎn)城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率及租金，2022

H2平均凈有效租金（人民幣每月每平方米）市場(chǎng)平均空置率：19.6%350北京250150上海深圳市場(chǎng)平均凈有效租金：174.4廣州長(zhǎng)沙南京成都西安武漢杭州濟(jì)南合肥天津鄭州15%寧波蘇州春重慶25%50空置率35%0%5%10%20%30%數(shù)據(jù)：高力國(guó)際附錄

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西安城市軌道交通線網(wǎng)圖附錄

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主要在建軌道交通線路15號(hào)線一期工程西起細(xì)柳站，東至韓家灣站，是橫貫主城區(qū)南部的一條骨干線，該線路串聯(lián)了高新、長(zhǎng)安、航天三個(gè)區(qū)域，線路全長(zhǎng)約19.5千米，與已運(yùn)營(yíng)的2、4號(hào)線和即將開通的6號(hào)線換乘銜接。地鐵6號(hào)線二期工程起于一期工程終點(diǎn)西北工業(yè)大學(xué)站（不含），線路沿勞動(dòng)南路、西關(guān)正街、西大街、東大街、東關(guān)正街、咸寧路、紡織城正街、長(zhǎng)樂(lè)東路至終點(diǎn)紡織城站，線路全長(zhǎng)約19.5km，均為地下線。西安地鐵2號(hào)線二期工程正線總長(zhǎng)6.9公里，設(shè)車站4座，工程分南段及北段。地鐵10號(hào)線一期工程南起楊家莊站，北至高陵區(qū)水景公園，全長(zhǎng)34.2公里。線路先后串聯(lián)西安市未央?yún)^(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)和高陵區(qū)，全線共設(shè)車站17座，計(jì)劃工期4年半。8號(hào)線是線網(wǎng)規(guī)劃中的唯一一條環(huán)線，線路全長(zhǎng)約50公里，共設(shè)站37座，實(shí)現(xiàn)與已運(yùn)營(yíng)的4條線和在建的5、6號(hào)線及規(guī)劃7、10、11、19號(hào)線換乘。1號(hào)線三期工程西起咸陽(yáng)秦都高鐵站，東至1號(hào)線二期工程起點(diǎn)站森林公園站，線路全長(zhǎng)10.61公里.數(shù)據(jù)：網(wǎng)絡(luò)公開信息整理，僅供參考。實(shí)際線路請(qǐng)以官方公布信息為準(zhǔn)附錄

-西安甲級(jí)寫字樓地鐵租金地圖97行政中心360.1122永寧門315.0109體育場(chǎng)11081100科技路延平門大雁塔95.5301.810685會(huì)展中心丈八四路木塔寺注：1.租金為地鐵站周邊步行1KM范圍內(nèi)項(xiàng)目的平均凈有效租金；線路根據(jù)網(wǎng)上公開信息整理繪制，實(shí)際線路信息以政府公開資料為準(zhǔn)120.7丈八一路319.52.數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安寫字樓市場(chǎng)慣例（1/8）租賃條款典型租期標(biāo)準(zhǔn)租期3年，如需續(xù)租，可進(jìn)一步協(xié)商租金元(人民幣）/月/平方米（建筑面積)提前終止合同裝修免租期滯納金租金支付方式租賃保證金優(yōu)先續(xù)租權(quán)押金全部扣除之外，剩余租期租金補(bǔ)繳或6個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)租金作為罰金1-3個(gè)月（期間免應(yīng)繳款的千按月或物業(yè)管理費(fèi)）六（按日計(jì)算）通理費(fèi)優(yōu)先續(xù)租權(quán)租約到期時(shí)，租金調(diào)整依據(jù)及設(shè)限準(zhǔn)優(yōu)先擴(kuò)租權(quán)車位，一事一議為收費(fèi)，按照租賃面積配比包括，但不僅限于：1、常規(guī)工作時(shí)間的中央空調(diào)、能源費(fèi)；2、公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)；3、公共區(qū)域水電費(fèi)；物業(yè)管4、大廈公用硬件設(shè)施安裝、維修費(fèi)；5、安保、保潔、行政人員薪資等;6、其它服務(wù)于大廈正常運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用；7、管理費(fèi)用；8、稅金物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)18-23元(人民幣）/月/平方米（建筑面積)數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安寫字樓市場(chǎng)慣例（2/8）測(cè)量準(zhǔn)則計(jì)算數(shù)值常規(guī)以測(cè)繪局給出的測(cè)繪報(bào)告或房本數(shù)值為準(zhǔn)，以建筑面積（建筑物包括墻體所形成的樓地面面積）作為計(jì)價(jià)單位；一般使用率為55%-75%使用率=套內(nèi)建筑面筑面積范》：套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《臺(tái)建筑面積三部分組成建筑面套面積柱或承重墻或二者之和公共走廊、地下室、核心筒等公用結(jié)構(gòu)測(cè)量慣例時(shí)包含商業(yè)和寫字樓部分，首先根據(jù)商業(yè)和寫分?jǐn)偝缮虡I(yè)和寫字樓兩部分，然后商業(yè)和寫字樓得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面筑一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各.將各層總的共有建筑面積，按照層內(nèi)各套房屋筑面積的建筑面積，將全幢的攤；依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共至各套，得出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ū０脖ｋU(xiǎn)租區(qū)內(nèi)公共區(qū)域租戶承擔(dān)業(yè)主承擔(dān)大廈相關(guān)保險(xiǎn)（包括不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)，第三方財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)）業(yè)主承擔(dān)租戶承擔(dān)租區(qū)內(nèi)相關(guān)保險(xiǎn)數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安寫字樓市場(chǎng)慣例（3/8）稅收企業(yè)所得稅稅務(wù)基準(zhǔn)：凈利潤(rùn)的25%5%或9%，業(yè)主承擔(dān)（出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按5%征收率，選擇適用一般計(jì)稅率）增值稅法，按9%稅率；出租2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，按9%印花稅房產(chǎn)稅雙方額的千分之一。稅額不足1元，按1元貼花。人民幣）以下是7%的稅率，月租金在10512%的稅率的土地面積乘以每平方米稅額（每平米稅次申報(bào)繳納）使用稅按年計(jì)算，全土地使用稅額=（實(shí)際繳納的增值稅+消費(fèi)稅）*適用和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%）在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城市維護(hù)建設(shè)教育地應(yīng)納稅額=（實(shí)際繳納的增值稅+消費(fèi)應(yīng)納稅額=（實(shí)際繳納的增值稅租約轉(zhuǎn)租不可轉(zhuǎn)租分租一般不可分租，在獲得業(yè)主方書面同意后，可分租給業(yè)主方同意的關(guān)聯(lián)公司根據(jù)業(yè)主要求恢復(fù)原狀，允許合理磨損

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如果通過(guò)協(xié)商，租戶向業(yè)主支付預(yù)先約定的一筆費(fèi)用，則租戶可免于履行該義務(wù)裝修恢復(fù)原狀數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安寫字樓市場(chǎng)慣例（4/8）裝修狀況租用的甲級(jí)寫字樓中通常配有A類：吊頂，白墻，水泥地板B類：毛坯通常是指交房時(shí)的狀況C類：遺留裝修?大廈批?消案開工工?詳細(xì)設(shè)計(jì)和工程報(bào)?確定平面設(shè)計(jì)方案?確定最終設(shè)計(jì)方案物業(yè)裝修相關(guān)費(fèi)用支付設(shè)計(jì)公司選?確定辦公家具公司發(fā)出進(jìn)場(chǎng)通知并開始裝修辦公家具公司招標(biāo)及施工承

?對(duì)設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)包商招標(biāo)?細(xì)化裝修施工方案呈報(bào)給大廈和研究開工詳開工施工許可證辦理獲得施工許可證合同價(jià)款大于等項(xiàng)目信息網(wǎng)上申報(bào)5個(gè)工作于30萬(wàn)元或面積大于300㎡的社會(huì)投資項(xiàng)目質(zhì)檢規(guī)劃局網(wǎng)上審圖裝修流單體建筑面積大于4萬(wàn)㎡或者建筑高度超過(guò)50m的公共建筑2000㎡以上裝修項(xiàng)目圖紙得施工圖審查意見告知書網(wǎng)上申報(bào)竣工詳情：

消防驗(yàn)收批文竣工驗(yàn)收備案不通過(guò)不通過(guò)網(wǎng)上申報(bào)聯(lián)合驗(yàn)收竣工驗(yàn)收建委消防科出具驗(yàn)收申報(bào)資料審核實(shí)體驗(yàn)收通過(guò)1周通過(guò)2周備案表聯(lián)驗(yàn)證書現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收意見建委備案建委審批平臺(tái)建設(shè)方上傳竣工驗(yàn)收文件資料審核通過(guò)后進(jìn)入下一步政府公示文件中顯示，資料審核通過(guò)后7個(gè)工作日到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收消防驗(yàn)收結(jié)果上傳網(wǎng)站取得消防驗(yàn)收意見后，網(wǎng)上申報(bào)竣工備案，上傳資料后資料審核通過(guò)后進(jìn)入下一步規(guī)劃、檔案局、竣工驗(yàn)收、檔案管等各個(gè)部門聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收如通過(guò)出具聯(lián)合驗(yàn)收通知單，如不通過(guò)返回資料審核，實(shí)體驗(yàn)收流程裝修1,000平方米空間所需的施工時(shí)間

一個(gè)1,000平方米的辦公室通常裝修1-2個(gè)月數(shù)據(jù)：高力國(guó)際西安寫字樓市場(chǎng)慣例（5/8）代理服務(wù)費(fèi)用新租傭金1.5-2個(gè)月租金（不含管理費(fèi)），由業(yè)主支付具體傭金需與租戶協(xié)商，由租戶支付續(xù)租傭金土地性質(zhì)及所有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)根據(jù)《中華人民共于集體所有；法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依

轉(zhuǎn)讓。》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，山，屬于集體所有。定屬于國(guó)家所有的以外，屬土地所有權(quán)根據(jù)《中華十條規(guī)定，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最土地使用權(quán)出讓年限、體育用地五十年；地四十年；地五十年。準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》GB/T21010-2017

規(guī)定，土地利用現(xiàn)體系，共分12個(gè)一級(jí)類、73個(gè)二級(jí)類具體分類如下：耕地：水田、水澆地、旱地；2.

園地：果園、茶園、橡膠園、其他園地；3.

林地：?jiǎn)棠玖值?、竹林地、紅樹林地、森林沼澤、灌木4.

草地：天然牧草地、沼澤草地、人工牧草地、其他5.

商服用地：零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐（其中商務(wù)金融用地指商務(wù)服務(wù)用地，以及經(jīng)營(yíng)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)服務(wù)、廣告?zhèn)髅降?.

工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地：工業(yè)用地、采礦用地、鹽田、倉(cāng)儲(chǔ)7.

住宅用地：城鎮(zhèn)住宅用地、農(nóng)村宅基地；8.

公共管理與公共服務(wù)用地：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版地、公園與綠地；樂(lè)用地、其他商服用地；業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所；信息網(wǎng)絡(luò)土地現(xiàn)用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會(huì)福利用地、文化設(shè)施用地、體育用地、公用設(shè)施用9.

特殊用地：軍事設(shè)施用地、使領(lǐng)館用地、監(jiān)教場(chǎng)所用地、宗教用地、殯葬用地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地；10.交通運(yùn)輸用地：鐵路用地、軌道交通用地、公路用地、城鎮(zhèn)村道路用地