廠房買賣定金合同

廠房買賣定金合同廠房買賣定金合同甲方（出售方）：___________乙方（購(gòu)買方）：___________丙方（居間人）：___________鑒于：1.甲方擁有位于__________（地址）的廠房（以下簡(jiǎn)稱“廠房”）所有權(quán)；2.乙方有意購(gòu)買該廠房，并已向甲方提交購(gòu)房申請(qǐng)。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)議，就乙方購(gòu)買該廠房一事達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵照：一、定金數(shù)額及支付方式1.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)__________元整。1.2定金應(yīng)以現(xiàn)金形式支付給甲方，或匯入甲方開設(shè)的指定賬戶。1.3如乙方未能按本合同規(guī)定支付定金，則視為乙方自動(dòng)放棄購(gòu)房資格，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的其他款項(xiàng)。二、定金的返還和扣押2.1如果_______（約定的期限）內(nèi)，雙方因雙方的原因（如：不符合乙方條件，或甲方的原因）未能簽訂正式合同，甲方應(yīng)返還乙方支付的定金。2.2如果乙方無(wú)故不履行購(gòu)房義務(wù)而導(dǎo)致本合同解除的，甲方有權(quán)對(duì)乙方支付的定金進(jìn)行扣押。注：扣押的定金不得超過(guò)房屋買賣總價(jià)的10%。三、房屋買賣正式合同3.1如在_______（約定的期限）內(nèi)，雙方簽訂了購(gòu)房合同，則該合同對(duì)本合同具有替代效力。3.2購(gòu)房合同的內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，且購(gòu)房?jī)r(jià)格應(yīng)與本合同中約定的價(jià)格一致。四、附加條款（見下文“所涉及附件”）五、法律適用及爭(zhēng)議解決5.1本合同的訂立、履行和解釋均應(yīng)適用于中華人民共和國(guó)法律。5.2因本合同引起的任何糾紛，應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，則雙方均有權(quán)向本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、合同生效6.1本合同自甲、乙、丙三方簽字、蓋章或電子簽名之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：___________乙方（購(gòu)買方）：___________丙方（居間人）：___________所涉及附件：（1）《廠房買賣正式合同》（2）出售方的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件（3）購(gòu)買方的明復(fù)印件（4）其他需要提供的附件所涉及的法律名詞及注釋：（1）定金：指買賣雙方在意愿一致的前提下，為保證合同正常簽訂或履行而支付的一定數(shù)額預(yù)付款項(xiàng)。（2）房屋買賣正式合同：指甲、乙雙方按照約定簽訂的具有法律效力的、規(guī)定雙方權(quán)利、義務(wù)和交易事項(xiàng)的合同。（3）扣押：指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)某物品的保管、租賃、變賣和修繕等行為加以限制，以防止該物品侵害他人權(quán)益或不履行法定義務(wù)。（4）仲裁：指在已發(fā)生或預(yù)計(jì)可能發(fā)生的爭(zhēng)議中，由有資格的仲裁員或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正仲裁的一種解決爭(zhēng)議方式。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的困難及解決辦法：1.如何確定房屋買賣的價(jià)值？解決辦法：可以委托第三方估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，或者參考附近類似房屋出售的總價(jià)進(jìn)行比較。2.出售方在簽訂正式合同前，擅自將房屋賣給他人的情況如何處理？解決辦法：在合同中規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任，并預(yù)留追究法律責(zé)任的權(quán)利。3.在簽訂正式合同前，