購房違約合同

第第頁購房違約合同導讀：定義甲方違約：指甲方未能全面、及時履行義務，從而使得乙方遭受到損失的行為。

一、定義

1.甲方違約：指甲方未能全面、及時履行義務，從而使得乙方遭受到損失的行為。

2.事故：指乙方在購買房屋時發(fā)生的故意或者過失造成的損失。

二、合同條款

1.如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并向乙方支付經(jīng)濟損失。

2.如果甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付合同款項作為違約金。

3.如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、賠補費用、支付利息等。

4.如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此而導致的其他相關(guān)責任，包括但不限于補償乙方經(jīng)濟損失和費用、賠償乙方遭受的損失等。

5.如果發(fā)生事故，甲方應承擔全部責任，并向乙方支付全部賠償損失。

合同購房違約應包括的條款：

1、定義違約：在本合同中，買賣雙方均應共同遵守以下約定，若有一方不履行或者不完全履行本合同的義務，則構(gòu)成違約行為。

2、違約責任：買方違約的，應當承擔違約責任，并向賣方支付違約金。賣方違約的，應當承擔違約責任，并向買方支付違約金。

3、保險：為保證買賣雙方的權(quán)益，合同雙方應當于簽訂本合同之日起xx日內(nèi)，購買相應的保險，以保障雙方的利益。

4、逾期未付款：若買方未能按照本合同規(guī)定的期限和方式支付購房款項，則構(gòu)成買方違約，應當向賣方支付違約金，若賣方未能按照本合同規(guī)定的期限和方式支付購房款項，則構(gòu)成賣方違約，應當向買方支付違約金。

5、不可抗力：如果因臺風、地震、火災或其他不可抗力原因而導致本合同的部分或全部無法履行，則構(gòu)成不可抗力，雙方互不承擔違約責任。

6、提前終止：雙方可以由口頭或書面協(xié)商一致，提前終止本合同，并就提前終止后的相關(guān)事宜達成一致意見。

合同購房違約必要條款：

一、違約條款

1．買方違反本合同約定的，應當承擔經(jīng)濟和法律責任。

2．買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付相當于購房款總額10％的違約金。

3．買方違反本合同約定，拒不支付購房款，賣方有權(quán)追究買方的民事、行政或刑事責任。

4．如果買方違反本合同約定的任何一項，賣方有權(quán)要求買方進行繼續(xù)履行義務，同時要求買方賠償由此造成的全部損失。

5．買方違反本合同約定未能支付購房款的，賣方有權(quán)追究買方的違約責任，并要求買方支付相應的違約金。

6．買方未按約定支付購房款的，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，同時買方應繼續(xù)支付購房款，并且每月按照本合同約定的利率支付逾期利息。

個人購房違約合同范本示例

甲方：_________________物業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：_________________小區(qū)單元房業(yè)主

鑒于：_________________

1、______年____月____日，甲、乙雙方共同簽訂了《__________市商品房預售合同》，乙方購買***小區(qū)住宅樓，乙方已向甲方支付購房款幣_____元。

2、甲方應于______年____月____日前向乙方交付商品房。

3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自______年____月____日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至______年____月____日。

5、乙方已于______年____月____日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。

6、自______年____月____日起至______年____月____日止，甲方逾期交房日，對照《__________市商品房預售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應向乙方支付逾期違約金幣_____元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一、甲方向乙方支付逾期交房違約金幣_____元，于______年____月____日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：______________乙方：______________

_____________年_____________月_____________日

擴展說明：預售合同、購房合同違約按哪個？

按購房合同。

對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算