房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)概述

房地產(chǎn)會計(jì)概述目錄一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)論述二、房地產(chǎn)會計(jì)的特點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算三、四、成本費(fèi)用的核算五、房地產(chǎn)企業(yè)稅收一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)論述房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

房產(chǎn)是指各種房屋財(cái)產(chǎn)，包括住宅、廠房以及商業(yè)、文教、體育、醫(yī)療和辦公用房等；

地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，是土地和地面、地下各種設(shè)施的總稱，包括土地使用權(quán)、地面道路及地下供水、供電、供氣、供熱、排水排污、通信等線路和管網(wǎng)。

房屋依地而建，地面和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施又是為房屋主體發(fā)揮效能服務(wù)的，是房屋主體不可分割的一部分。通常把房產(chǎn)地產(chǎn)統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的特點(diǎn)特點(diǎn)房地產(chǎn)商品位置的固定性房地產(chǎn)商品生產(chǎn)周期長房地產(chǎn)商品壽命的耐久性房地產(chǎn)商品的價(jià)值的昂貴性房地產(chǎn)商品具有保值增值性房地產(chǎn)的單件性與工業(yè)企業(yè)比較，房地產(chǎn)有如下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市建設(shè)場地、房屋等建筑產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)活動，但它既不同于一般的建設(shè)單位，也不同于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設(shè)的最終產(chǎn)品，即建設(shè)場地和房屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商品，向社會和用戶實(shí)行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動，而是在國家計(jì)劃指導(dǎo)下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動。因此，開發(fā)企業(yè)是以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務(wù)的生產(chǎn)經(jīng)營性單位。房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營服務(wù)性企業(yè)。包括：房地產(chǎn)咨詢企業(yè)、房地產(chǎn)價(jià)格評估企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)等指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的，獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。物業(yè)管理企業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)按照經(jīng)營內(nèi)容和方式不同分為房地侵產(chǎn)開狀發(fā)企刑業(yè)的掙行業(yè)穴特性（一笑）房例地產(chǎn)弓業(yè)投毯資的溉消費(fèi)猾性房地佩產(chǎn)具油有生扁活資連料和徑生產(chǎn)協(xié)資料怖的雙雅重性雜質(zhì)，校但是攪房地劇產(chǎn)業(yè)劍投資堵規(guī)?；蔚臉O鑰度增殃長集序中在俱生活簽資料飽方面好。（二礦）房舒地產(chǎn)沖業(yè)經(jīng)華營的兔風(fēng)險(xiǎn)虜性房地電產(chǎn)業(yè)靠的物坑理屬累性導(dǎo)團(tuán)致房樓地產(chǎn)莫具有皮風(fēng)險(xiǎn)碧性和育投機(jī)冠性。風(fēng)險(xiǎn)轟性形晚成因分素：住外獻(xiàn)部因題素，荒國家圍或地鐘區(qū)的跡政治峰、經(jīng)趨濟(jì)形蔽勢的裕變化含、產(chǎn)蔥業(yè)政率策的廢調(diào)整憑，城尊市建精設(shè)規(guī)陷劃的咸修改翠等；醋內(nèi)窗部因頌素，松投資鼻決策質(zhì)失誤榴、經(jīng)告營管得理不或善和防融資宇渠道顏受阻派等。（三消）房趨地產(chǎn)垂業(yè)發(fā)貢展的類周期慢性：賴國民芹經(jīng)濟(jì)頸發(fā)展森的晴勵雨表房地澆產(chǎn)業(yè)甜發(fā)展所包括某繁榮愁、衰禽退、哈蕭條撐和復(fù)桐蘇四繼階段幟，各考具特邁點(diǎn)，趟在交凝易量搬、房咽屋空里置率晉、房拔價(jià)、侄房地墾產(chǎn)投棄資等己方面欺表現(xiàn)約不同碰。房地手產(chǎn)開安發(fā)企朵業(yè)的披具體蠻經(jīng)營秩特點(diǎn)1．開齒發(fā)經(jīng)葉營的女計(jì)劃諸性。2．開遣發(fā)庫獵存商李品的林商品隸性。3．開發(fā)發(fā)經(jīng)農(nóng)營業(yè)至務(wù)的鑒復(fù)雜胃性：(1鵲)經(jīng)營索業(yè)務(wù)醋內(nèi)容率復(fù)雜訊。(2兆)涉及融面廣其，經(jīng)鏟濟(jì)往牛來對仔象多顧。4．開蚊發(fā)建困設(shè)周步期長咐，投脆資數(shù)侮額大艘。5．經(jīng)煉營風(fēng)破險(xiǎn)大抹。三、房地穗產(chǎn)開陜發(fā)企腹業(yè)的洽設(shè)立抖程序（一坐）前戀期準(zhǔn)嗽備階受段的春工作1、嗓全面匹調(diào)查催了解皮開發(fā)奴地塊尸的詳山細(xì)情拼況2、倦調(diào)查株了解臉當(dāng)?shù)胤椒康刂懂a(chǎn)市勤場的繼發(fā)展裙?fàn)顩r擾及未綿來發(fā)恰展趨爬勢3、廉當(dāng)?shù)卦跽?xì)對房應(yīng)地產(chǎn)變開發(fā)灑經(jīng)營壇支持畝力度弱、基裝本政體策導(dǎo)愁向、蠶稅收奶優(yōu)惠我政策陷的執(zhí)巨行情膚況4、丸當(dāng)?shù)貏》康販a(chǎn)開呈發(fā)企股業(yè)的扯經(jīng)營家情況5、賤編制敲項(xiàng)目鹿開發(fā)罪可行限性研工究報(bào)陰告（二借）策輔劃設(shè)金計(jì)階訴段的攀工作1、坊設(shè)計(jì)梳注冊艱資本愛數(shù)額考慮兇公司懸設(shè)立級條件芬、企她業(yè)資容質(zhì)等弓級要包求、娘項(xiàng)目守投資筋總額荷、企巴業(yè)籌龜資能鹿力和雕納稅沿籌建橋以及躁注冊守費(fèi)用滅的要翠求。2、鮮投資討性伙半伴的鏡選擇企業(yè)顯設(shè)立葡環(huán)節(jié)耗的業(yè)篇務(wù)概裁述與企敏業(yè)資鋪質(zhì)等陜級相網(wǎng)當(dāng)?shù)闹\注冊測資本這：一優(yōu)級2繞00遭0萬艦元，艷二級新10爸00拌萬元辦，三鐘級5任00縣萬元弊，四挪級2攤00翻萬元察。3、咬設(shè)計(jì)我企業(yè)顏組織狡機(jī)構(gòu)遺及其肉人員駱構(gòu)成滿足菌企業(yè)獻(xiàn)資質(zhì)者等級遲要求歉（4考名專危職人融員、唇2名姿財(cái)會鉆人員排、1代名統(tǒng)肝計(jì)人罩員）漁、當(dāng)窮地下鍛崗就循業(yè)人尾員、潤按業(yè)嚇務(wù)需延要設(shè)亂部門筐和崗模位。4、火設(shè)計(jì)皮企業(yè)縣治理牙結(jié)構(gòu)倡：股忠東會偏、董翻事會李和經(jīng)希理班赴子之忌間的頓制衡霞關(guān)系（三荒）具絹體實(shí)摸施階茅段的賓工作1、錦依據(jù)鉗將要戴開發(fā)高的項(xiàng)腿目向校當(dāng)?shù)匾垡患壣蚴薪ㄋ廖崤f出申救請等2、拼召開聚全體明投資股人參急加的背公司僅設(shè)立靠會議婆等3、以驗(yàn)資尾等4、勵簽訂硬辦公辜場所篩租賃箭合同味等5、壁30宵日，賣領(lǐng)取樂資質(zhì)申證書篇等企業(yè)膊設(shè)立肆環(huán)節(jié)問的業(yè)拾務(wù)概財(cái)述公司注冊獲取土地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)持有房地產(chǎn)房地舅產(chǎn)開譽(yù)發(fā)企東業(yè)的遣業(yè)務(wù)瓣流程房地騎產(chǎn)開狂發(fā)工儀作流卡程圖房地劉產(chǎn)開陰發(fā)工作作流皆程圖配套設(shè)施：城市基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施代建工程：土地開發(fā)工程、房屋建設(shè)工程、道路工程、供水、供氣、供熱管道工程等周轉(zhuǎn)性適用房：安置動遷居民周轉(zhuǎn)而使用的房屋投資性房地產(chǎn)：用于出租經(jīng)營的各種房屋經(jīng)濟(jì)適用房：國家為低收入人群解決住房問題的政策性安排安置房：對被拆遷戶進(jìn)行安置代建房等土地交易市場土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離三級土地買賣市場二級土地交易市場一級土地批租市場：國家住宅市場非住宅市場房屋市場的主體，以住宅檔次分豪華型、舒適型、經(jīng)濟(jì)實(shí)用型和保障型市場商業(yè)：辦公場所、商場和店鋪等工業(yè)：廠房和倉庫等房屋市場其他建筑物的開發(fā)房屋開發(fā)與經(jīng)營土地使用權(quán)的交易業(yè)務(wù)范圍包括但不限于

狹義：已經(jīng)脫離了生產(chǎn)過程的屬于地上物業(yè)的房屋；

廣義：建筑物與宅基地作為一個統(tǒng)一體而構(gòu)成的房屋，包括相應(yīng)的土地使用權(quán)房屋房地膝產(chǎn)開育發(fā)企遇業(yè)的闊業(yè)務(wù)爐范圍房地叼產(chǎn)開牢發(fā)經(jīng)滋營指饑房地費(fèi)產(chǎn)開備發(fā)企示業(yè)所至進(jìn)行濫的基過礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、怪房屋題及建淺筑物策建設(shè)團(tuán)，并抓轉(zhuǎn)讓過房地尾產(chǎn)開吵發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目或雨者銷刻售、愚出租終商品渡房的匆經(jīng)營課活動居。房地低產(chǎn)業(yè)氧的經(jīng)趴濟(jì)活斬動房地授產(chǎn)業(yè)喂是從牛事地哈產(chǎn)開乘發(fā)、襪建設(shè)第、經(jīng)簡營、嫁管理犁和服評務(wù)的榨綜合盾性行鳴業(yè)。托主要匠的業(yè)指務(wù)范堤圍如燥下：業(yè)務(wù)怎范圍土地卵開發(fā)商品陶房開源發(fā)城市淘基礎(chǔ)燃設(shè)施挽和配竹套設(shè)友施的蛾建設(shè)代建吧房或度工程房屋改的出盆租和弱經(jīng)營房地餅產(chǎn)的尼管理嚷與服蓬務(wù)房地茅產(chǎn)業(yè)收的經(jīng)波濟(jì)活殃動土地防開發(fā)范圍土地泊平整建筑陜物拆喜除地下悠管線吩鋪設(shè)道路前等基藥礎(chǔ)設(shè)童施建飲設(shè)土地屈開發(fā)戴包括叫新城陪區(qū)的刻土地杏開發(fā)植和舊訓(xùn)城區(qū)聚的土料地再使開發(fā)還。1、新權(quán)城區(qū)塊的土乏地開兆發(fā)是躬為城蓮市的穴新建促、擴(kuò)迅建和糧改建膀提供慰新的歪建設(shè)將場地復(fù)，是炭通過包征用昆農(nóng)村惠集體據(jù)所有隱制土襯地、奇受讓宴土地吊使用梢權(quán)和擾城市跡基本謀設(shè)施充建設(shè)晉來實(shí)校現(xiàn)的比，包刪括前仔期工龜程如嗎道路釘、上掙下水傾、電窮力、衫煤氣廈、熱覆力通論信設(shè)燥施的隆建設(shè)磁，使呼“生蠢地”佛變?yōu)檎ā笆炻训亍笔　?、舊勇城區(qū)從的土湖地再都開發(fā)透包括飼道路遭和基萌礎(chǔ)設(shè)誰施的塌改造娛。房地憐產(chǎn)業(yè)稅的經(jīng)屑濟(jì)活義動房地悶產(chǎn)經(jīng)爐營范圍房地盤產(chǎn)出萬售房地愚產(chǎn)租輝賃房地懂產(chǎn)抵煩押我國惑目前疫房地桑產(chǎn)經(jīng)鎮(zhèn)營主眾要是瓶指房熟地產(chǎn)搞的出舉售和守租賃句。房地閉產(chǎn)業(yè)靠的經(jīng)池濟(jì)活警動房地蛇產(chǎn)的局管理沈與活吵動范圍房地藥產(chǎn)產(chǎn)工權(quán)管瞇理：轎房地刊產(chǎn)的勝取得姐、轉(zhuǎn)眠讓房地幣產(chǎn)產(chǎn)盡業(yè)管已理：叉經(jīng)營衫房屋職的管余理房地誼產(chǎn)物攏業(yè)管骨理：園物業(yè)論各項(xiàng)賣服務(wù)產(chǎn)權(quán)懼管理廟是房精地產(chǎn)揪開發(fā)喊企業(yè)墊對開塔發(fā)的衰商品誕房所旅有權(quán)陡的取院得和寬轉(zhuǎn)讓歐；產(chǎn)雀業(yè)管鮮理是掙房地卡產(chǎn)開柱發(fā)企儲業(yè)對裳其經(jīng)腰營的招場地故、房挽屋和偶基礎(chǔ)吧設(shè)施軍等進(jìn)榜行的診數(shù)量遺、價(jià)超值和桂質(zhì)量展的管酷理；需物業(yè)既管理哄主要變是對數(shù)出售饅和租綠賃后障的房邀地產(chǎn)感的各戰(zhàn)種服浩務(wù)，扔包括跟房屋鹽和基哀礎(chǔ)設(shè)班施的閘維修失保養(yǎng)演、房墓屋的本裝飾炭裝修孫、住旦宅小導(dǎo)區(qū)的恐清潔第綠化圾、治裕安保棒衛(wèi)等額。房地撤產(chǎn)行燈業(yè)特在殊性房地眾產(chǎn)開雹發(fā)企粥業(yè)區(qū)亭別于辨工業(yè)袍生產(chǎn)懇型企桑業(yè)兩盆者生夜產(chǎn)/開發(fā)糞過程哥明顯爆不同相對營于其抖它企仁業(yè)在輕可預(yù)杰見的肝將來硬持續(xù)謙經(jīng)營冬，房印地產(chǎn)侍項(xiàng)目售的預(yù)刺計(jì)持蕩續(xù)期稍間往報(bào)往是勵有限愿的異同點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)過程不同生產(chǎn)周期通常較長而銷售集中生產(chǎn)與銷售同步進(jìn)行持續(xù)經(jīng)營假設(shè)基礎(chǔ)不同開發(fā)的所有房地產(chǎn)均用于出售，則預(yù)期的項(xiàng)目期間較短，若開發(fā)商試圖在若干年內(nèi)持有或出租開發(fā)場地，則項(xiàng)目期間將會延長；在可以預(yù)見的將來，持續(xù)經(jīng)營二、栽房地丹產(chǎn)會乳計(jì)的率特點(diǎn)房地君產(chǎn)開去發(fā)企建業(yè)會陰計(jì)概態(tài)述現(xiàn)行什《企套業(yè)會劣計(jì)準(zhǔn)糠則》仙沒對牧房地會產(chǎn)開劈燕發(fā)企完業(yè)的疑會計(jì)和核算孤作出喇具體捆規(guī)定格。一、房地荒產(chǎn)開褲發(fā)企眼業(yè)會猴計(jì)改竭革房地蜘產(chǎn)開鞋發(fā)企宰業(yè)會束計(jì)經(jīng)竄歷三琴個歷偷史階快段19悲83本年底吸以前曉《基幕本建攔設(shè)簡督易會襲計(jì)制序度》碰；1壁98硬4-氧1-想1至?xí)?9折88怪年《在國營槐建設(shè)級單位叼會計(jì)麗制度杜—會期計(jì)科屆目和沈會計(jì)翁報(bào)表爬》；盒19抱89墊年《針國營鍋城市多建設(shè)丹綜合梅開發(fā)捆企業(yè)著會計(jì)觸制度句—會期計(jì)科妻目和烤會計(jì)離報(bào)表蝴》；妻19拍93彎年《疫房地津產(chǎn)開綁發(fā)企非業(yè)會湖計(jì)制澇度》贊等房地其產(chǎn)企驢業(yè)會脾計(jì)準(zhǔn)連則房地性產(chǎn)企眼業(yè)會證計(jì)制膊度房地傻產(chǎn)行暮業(yè)會宣計(jì)制瓶度企業(yè)肌的會僚計(jì)目便標(biāo)發(fā)位生實(shí)奇質(zhì)變蹤蝶化；騰19辛99喊年修煌訂《暑中華蜓人民羽共和娃國會段計(jì)法惠》等20釣06框年制淘定并燙頒布街《企蹦業(yè)會光計(jì)準(zhǔn)格則1叫號—娛存貨魚》；良《房投地產(chǎn)史開發(fā)軌企業(yè)碎會計(jì)浮制度醉》房地魚產(chǎn)會喂計(jì)的召定義房地霞產(chǎn)會麗計(jì)是鵝用來念管理饒房地薦產(chǎn)業(yè)挨經(jīng)濟(jì)梅活動勺的一控種專娃業(yè)會是計(jì)。殃它和謊工業(yè)棵企業(yè)搜會計(jì)講、商捆品流傅通企斜業(yè)會膨計(jì)等解用于放特定酸行業(yè)龜?shù)臅暧?jì)一撞樣，引都是聚運(yùn)用濫會計(jì)抓學(xué)的館基本離理論某和基稍本方辛法來查研究倡特定位行業(yè)煎的具稍體核訓(xùn)算。漢其特循殊性局在于靠房地傲產(chǎn)會辰計(jì)是睬結(jié)合渡房地激產(chǎn)業(yè)賓開發(fā)替經(jīng)營儲特點(diǎn)幻玉，來叢研究滋房地愈產(chǎn)業(yè)發(fā)在開槳發(fā)、泉經(jīng)營音、管朝理和訊服務(wù)是活動懲中所普涉及習(xí)的會翠計(jì)理須論和表方法起。房地春產(chǎn)開艙發(fā)企寺業(yè)會殺計(jì)核甘算特驅(qū)點(diǎn)由于圈其經(jīng)減營活外動的型特殊短情況蛾和管故理要羅求，頌房地慕產(chǎn)開祥發(fā)企裳業(yè)與穗施工暫企業(yè)哀相比書，會犯計(jì)核賢算有勝如下棍特殊件情況渾：1．產(chǎn)簽成品滾的種貓類多沒，核悶算方錯法不桑同。2．庫宜存商動品成晃本的誤核算囑復(fù)雜院。3．經(jīng)研營收孔入及哀其相猾關(guān)稅庸金的替核算斬不同柄。三、絡(luò)房地蹲產(chǎn)開發(fā)企業(yè)精會計(jì)剩核算房地蛾產(chǎn)開賣發(fā)企愚業(yè)的溫會計(jì)狹對象房地脈產(chǎn)開邪發(fā)企派業(yè)的首會計(jì)飾對象巧是指斃房地述產(chǎn)開葉發(fā)企麗業(yè)會蝴計(jì)所制要核孕算和蠟監(jiān)督琴的內(nèi)例容，送即房祝地產(chǎn)兵開發(fā)狀企業(yè)斗的各散項(xiàng)經(jīng)鞏營業(yè)全務(wù)過先程中母的資護(hù)金運(yùn)肆動。會計(jì)擔(dān)對象落按經(jīng)痛濟(jì)特跨征分括類，太就是唯會計(jì)打要素鐘，包幟括資賊產(chǎn)、績負(fù)債羊、所果有者藍(lán)權(quán)益滅、收賭入、獎費(fèi)用旋和利酬潤。房地觀產(chǎn)開什發(fā)企嚴(yán)業(yè)的抗會計(jì)孝對象（一勤）資頃產(chǎn)和藍(lán)負(fù)債皂核算健的特掃點(diǎn)資產(chǎn)捧指過搬去的猴交易糖、事屠項(xiàng)形頑成并回有企聯(lián)業(yè)擁乎有或群者控?fù)P制的當(dāng)資源毒，該傳自愿爺與其碼會給期企業(yè)賄帶來冊的經(jīng)插濟(jì)利元益，德是房腦地產(chǎn)興開發(fā)貢企業(yè)讀經(jīng)營另的物壟資基魂礎(chǔ)和屑前提嗚條件謝。負(fù)債恨是指星過去烏的交形易或怨事項(xiàng)民形成么的現(xiàn)脂時義畝務(wù)，配履行字該義繪務(wù)預(yù)誓期會誼導(dǎo)致合企業(yè)飾未來砍經(jīng)濟(jì)余利益享的流度出。1、宴存貨餃的核性算2、狡預(yù)付渴賬款賽的核抽算主要字科目駁，預(yù)拆付賬坦款的扇核算項(xiàng)的范部圍和艙金額雜通常拜大于歉一般離工商容企業(yè)孝；預(yù)摔付業(yè)傲務(wù)發(fā)嬸生在晨建筑濾材料榨采購陜、購哲置土全地使擾用權(quán)結(jié)、受墓托單鳳位的扯施工宵和支轎付建常筑工菊人工忽資保范證金掃環(huán)節(jié)潔。3、爐投資販性房傘地產(chǎn)賤的核再算投資巧性房繞地產(chǎn)娃是指耍為賺虧取租貴金或移資本群增值漏，或統(tǒng)兩者慎兼有污而持性有的蝕房地渡產(chǎn)，戴包括扒已出晴租的斥土地漲使用稿權(quán)、誕持有補(bǔ)并準(zhǔn)校備在躁增值狀后轉(zhuǎn)徹讓的集土地段使用悼權(quán)；土已出刷租的洲和建艱筑物充、持泥有并緩準(zhǔn)備滿在增眾值后億轉(zhuǎn)讓怪的房質(zhì)產(chǎn)。愈該項(xiàng)星單獨(dú)罷計(jì)量買和出喘售。4、散預(yù)收愈賬款席的核紗算因投禿資額蛾較大獻(xiàn)且營跌業(yè)周閑期較帳長，康實(shí)行闖商品沒房預(yù)欲售制俱度，就由于殿項(xiàng)目蒜尚未時完工流，即簽使預(yù)溉售完獲畢，驢預(yù)售隱款項(xiàng)孕只能串計(jì)入育預(yù)收宜款項(xiàng)戚。在韻其附隨注中盡列示蹦賬齡麗余額廳、期柱末余建額、碎預(yù)計(jì)陷竣工瞎時間盤和預(yù)段售比疼例。房地領(lǐng)產(chǎn)開斤發(fā)企秋業(yè)的臥會計(jì)撇對象（二疫）收立入和肆費(fèi)用妄核算殺的特何點(diǎn)收入鉤是房竿地產(chǎn)彈企業(yè)蟲在銷逼售商形品、議提供脂勞務(wù)研以及常讓渡拆資產(chǎn)萌使用吵權(quán)等億日常核活動愚中所蒸形成坡的經(jīng)由濟(jì)利缸益的菠流入條。廣義蜜的收膝入指攻引起漸企業(yè)挖凈資渾產(chǎn)增戒加的協(xié)所有鼓收入禍。包老括經(jīng)義營性忽收入夫（包卸括營籃業(yè)收辯入和葡投資腔收益趣）和屯非經(jīng)各營性麻收入只（即打營業(yè)怪外收曉入，煌包括縣罰款長收入哪和固桑定資智產(chǎn)轉(zhuǎn)安讓收脖入等敞）。費(fèi)用積是指野為了肢銷售賠商品睛、提惰供勞跪務(wù)等蟻經(jīng)常踩性活駱動所掀發(fā)生決的經(jīng)債濟(jì)利耗益的想流出內(nèi)。廣義銜費(fèi)用松指為而取得界廣義滴的收餃入而緒發(fā)生撇的耗滅費(fèi)，甘包括桌營業(yè)周成本蜻、期鴨間費(fèi)酷用、遠(yuǎn)投資掘損失黃和營備業(yè)外招收入償。房地?fù)懋a(chǎn)開億發(fā)企這業(yè)的錢會計(jì)疏對象1、窩收入點(diǎn)的核哀算項(xiàng)目紡驗(yàn)收養(yǎng)后，粗才能渾將大庸量預(yù)裳售款斥項(xiàng)確綱認(rèn)收亞入2、親開發(fā)占成本聞的核以算房地碼產(chǎn)開跳發(fā)企咐業(yè)的昌經(jīng)營崇成本星既不賽是完標(biāo)全成翻本，責(zé)也不憑是制食造成演本，貝且產(chǎn)炊品種豆類多凈等特捏點(diǎn)導(dǎo)求致成唉本組鍵成差祖異大程，要全根據(jù)織具體皇情況麻分析刺核算蘆。3、慌銷售懇成本同的核瓜算成本稻結(jié)轉(zhuǎn)射方法伶：按胸當(dāng)期待竣工頑后的諷核算鞋對象呀的總桌成本蓄除以膨總開爬發(fā)建溪筑面踩積，傭得出首每平續(xù)方米裳建筑檢面積瞞成本尸，再房誠乘以補(bǔ)銷售續(xù)面積拍得出凳本期銜銷售昨成本遼。4、世期間莖費(fèi)用撲的核姑算房地采產(chǎn)開改發(fā)企焦業(yè)的鋸存貨堆的借稼款利顧息可年以資咬本化罰為開被發(fā)成登本，錯注意狡銷售朵費(fèi)用匪和管蛾理費(fèi)拔用的耳核算抖。房地肆產(chǎn)開對發(fā)企天業(yè)的騰會計(jì)啊對象（三狼）利致潤和火權(quán)益萌核算饅的特窯點(diǎn)利潤塑是指枝企業(yè)司在一坊定會悄計(jì)期魂間的牙經(jīng)營毀成果咱。包慎括收歉入減資去費(fèi)曬用的金凈額聰、直跌接計(jì)孤入當(dāng)們期利劃潤的鼓利得廳和損慕失等垮。所有澡者權(quán)新益簡顛稱“權(quán)益”，是氣指企次業(yè)資販產(chǎn)扣帳除負(fù)卻債后攻企業(yè)繳投資便人或慣者所牧有者薯享有哪的剩宿余權(quán)劃益，姜其余邁額為指資產(chǎn)否減去午負(fù)債沒的余狡額。爐包括潮所有兵者投灰入的級資本農(nóng)、直犁接計(jì)帆入所遞有者果權(quán)益會的利粥得和供損失欲、留子存收公益。房地鵝產(chǎn)開繩發(fā)企丹業(yè)的廢會計(jì)顫對象房地掠產(chǎn)開匯發(fā)企足業(yè)的茄會計(jì)待科目房地涼產(chǎn)開煙發(fā)企者業(yè)會雀計(jì)科丟目設(shè)椅置的腫原則源：1、纖統(tǒng)一押性與洲靈活芝性相股結(jié)合主原則按照拾《企徒業(yè)會誕計(jì)準(zhǔn)閥則》全堅(jiān)持薪統(tǒng)一疊性，襯根據(jù)禽房地中產(chǎn)行匹業(yè)特旺征采查取靈聰活性殘。2、權(quán)通用扁性和管專屬隙性相傷結(jié)合士原則房地俘產(chǎn)企太業(yè)的報(bào)喜表科目科目或事項(xiàng)說明直接開發(fā)成本核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。企業(yè)對出租房進(jìn)行裝修及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出也在此科目核算；該科目適用于房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)或者委托開發(fā)房地產(chǎn)。開發(fā)間接費(fèi)用該科目核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，如：工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)作為期間費(fèi)用，計(jì)入“管理費(fèi)用”不在本科目核算。企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，先借記本科目，后應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定分配計(jì)入有關(guān)的成本核算對象。開發(fā)產(chǎn)品指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，已驗(yàn)收合格合乎有關(guān)設(shè)計(jì)、質(zhì)量等的標(biāo)準(zhǔn)，可按照合同規(guī)定移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。本科目由“直接開發(fā)成本”與“開發(fā)間接費(fèi)用”轉(zhuǎn)入；其它科目分期收款計(jì)算方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，將“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入”分期收款開發(fā)產(chǎn)品“企業(yè)將開發(fā)的土地和房屋用于出租經(jīng)營的，根據(jù)實(shí)際用途從“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入對應(yīng)科目如：“出租開發(fā)房屋”“周轉(zhuǎn)房”等；企業(yè)將自主開發(fā)的營業(yè)性配套設(shè)施，用于（本企業(yè)）從事第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營用房，應(yīng)視為自用固定資產(chǎn)處理，從“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”核算存貨妄核算-庫存檢設(shè)備用于承房地傳產(chǎn)開鳳發(fā)建狠造，怠并構(gòu)茶成房嫁屋實(shí)雜體的芳各種饞電梯候設(shè)備偏、取涌暖設(shè)質(zhì)備、胸通風(fēng)財(cái)設(shè)備末、供暈電設(shè)公備、烘供水岡設(shè)備觀、衛(wèi)權(quán)生設(shè)業(yè)備等投，一巴般通毯過外團(tuán)購取佩得，鋼設(shè)置艦“庫耕存設(shè)活備”紀(jì)科目鐮核算粉設(shè)備簡的實(shí)陣際成損本。【案例1】巨人欄房地漠產(chǎn)企槍業(yè)購爸入電辟梯5臺，燃買價(jià)30蔑00聚00元，杰運(yùn)費(fèi)20錢00歉0元，唉款項(xiàng)菠用銀辛行存屬款支洲付，錘設(shè)備衫已驗(yàn)飄收入弄庫，闖并交時付安橫裝，嫁請寫攀出會系計(jì)分占錄：存貨闊核算-庫存炒設(shè)備答案【案例1】借：長庫存印設(shè)備32扇00敘00貸：悠銀行敞存款32閣00背00借：困開發(fā)肝成本32浪00華00貸：亦庫存描設(shè)備32禽00仔00存貨境核算-開發(fā)太產(chǎn)品開發(fā)腹產(chǎn)品呀指房豪地產(chǎn)朽企業(yè)赴已經(jīng)總完成讓全部墾開發(fā)架建造糞過程蘆，并越已驗(yàn)繳收合恨格符型合設(shè)兩計(jì)標(biāo)病準(zhǔn)，裳可以匯按照顯合同熔規(guī)定泳的條紛件移及交購辯貨單廢位，它或者麥可以治作為踩商品績對外戲銷售軌的產(chǎn)菊品，粉包括和已經(jīng)界開發(fā)胞建造雅完成暮的土地胖、房怒屋、湖配套炸設(shè)備血和代奏建工姨程等。存貨經(jīng)核算-開發(fā)紀(jì)產(chǎn)品作為廊開發(fā)精產(chǎn)品鉗的土未地，朋按開冊發(fā)目逮的可副以分笨為兩肯種：一是鑰用于赤出租鍬或有育償轉(zhuǎn)配讓而冰開發(fā)的的商仆品性打建設(shè)之場地燦，二巖是為竄建造雄商品年房、盲經(jīng)營炕房、匠周轉(zhuǎn)餓房而當(dāng)開發(fā)殲的自址用建欲設(shè)場省地。存貨柄核算-開發(fā)臘產(chǎn)品作為捧開發(fā)聾產(chǎn)品做的房維屋按創(chuàng)照用臨途劃康分為甚四種胡：一、億為銷福售而理開發(fā)故建造隆的商爺品房葵；二、扛為出續(xù)租經(jīng)聲營而窄開發(fā)伐建造理的出項(xiàng)租房鼻；三、焰為安燈置被泄拆遷喘居民護(hù)周轉(zhuǎn)渴使用逮而開剛發(fā)建耗造的絡(luò)周轉(zhuǎn)菌房；四、槐受其庸他單蓬位委幸托而倆代為少開發(fā)亞建造桐的房奴屋。存貨新核算-開發(fā)昂產(chǎn)品作為弱開發(fā)漢產(chǎn)品燙的配疾套設(shè)臘施包問括兩估大類乒：一、幟開發(fā)耽小區(qū)船內(nèi)獨(dú)江立的投非經(jīng)紛營性百公共澆配套仍設(shè)施翠，如躲停車貌場、匠水塔志、公料廁、竊消防怎等。二、孩城市供規(guī)劃予中的布大配凳套設(shè)拒施項(xiàng)戲目：牢包括殲開發(fā)革小區(qū)靈為居愧民服好務(wù)的懂供電杠、供浪暖、鉆交通粉道路陣；小墻區(qū)內(nèi)按的商瘡店、宰銀行街等營迫業(yè)性嬸設(shè)施反。第一類嘉設(shè)施必費(fèi)用興應(yīng)計(jì)古入商算品房嘗成本秒，第光二類苗設(shè)施辭費(fèi)用凡不論柱有償促轉(zhuǎn)讓沸還是晚本企形業(yè)用虹于出繳租或保經(jīng)營嬌，都幟作為五企業(yè)學(xué)最終蘇產(chǎn)品窩。存貨飼核算-開發(fā)只產(chǎn)品貿(mào)的會軍計(jì)核作算房地妙產(chǎn)企湖業(yè)應(yīng)盾設(shè)置傘“開企發(fā)產(chǎn)甲品”店賬戶日，借鍛方登你記已酒竣工個驗(yàn)收買合格宏開發(fā)古產(chǎn)品薪的實(shí)罰際成族本；趕貸方杯登記堆轉(zhuǎn)讓慰、銷班售、汁出租蹤蝶、周射轉(zhuǎn)使扁用和邊結(jié)轉(zhuǎn)亮受托疲單位版的開室發(fā)產(chǎn)瞎品實(shí)怠際成斥本。攜本賬個戶的碧借方摔期末駐余額最表示花尚未滔轉(zhuǎn)讓雙、銷漆售和臂結(jié)轉(zhuǎn)單的開柔發(fā)產(chǎn)餡品的摟實(shí)際賤成本苗。存貨曠核算-開發(fā)味產(chǎn)品盟案例【案例2】巨人攔房地孫產(chǎn)公墻司已睬開發(fā)榨建造騰完成柏商品水房一六批，推驗(yàn)收物交接翅憑證毯上注終明的滿實(shí)際貢成本蓄為86薪00萬元排。本狗期銷顯售商時品房關(guān)的實(shí)駕際成莫本為36蹤蝶00萬元擾，其擊中采刮用分捧期收普款方約式銷芒售60眠0萬元甲，用綱于出丑租經(jīng)裙?fàn)I房顏屋的犁實(shí)際蟲成本80封0萬元盜，用保于安叢置拆盼遷居闖民周稈轉(zhuǎn)使丘用的糟房屋場實(shí)際傲成本40紀(jì)0萬元膚，將舉開發(fā)膨的經(jīng)益營性奧配套淘設(shè)施-商店敵，作臟為第窮三產(chǎn)虛業(yè)經(jīng)玻營用邀房投柜入使裹用，絡(luò)實(shí)際佩成本70慣0萬元譜。編魚制上述醬業(yè)務(wù)胳的會房誠計(jì)分漫錄。存貨炮核算-開發(fā)瓦產(chǎn)品案例2【答案】借：開臂發(fā)產(chǎn)襯品86愛00混00閃00貸：段開發(fā)縫成本86肅00橫00筍00借：主營業(yè)務(wù)蠢成本36候00進(jìn)00發(fā)00貸：開發(fā)狐產(chǎn)品36慈00畢00選00借：投資性房敲地產(chǎn)80扎00師00混0周轉(zhuǎn)瞇房40狼00新00蟲0貸：傳開發(fā)膜產(chǎn)品12壯00輸00唱00借：固定兇資產(chǎn)70矩00妖00證0貸：開發(fā)依產(chǎn)品70剝00傻00震0周轉(zhuǎn)售房的句核算1、概改念及零內(nèi)容夏：周轉(zhuǎn)棚房是求指用銳于安胞置被槳折遷鉤居民系，產(chǎn)路權(quán)歸團(tuán)企業(yè)震所有猴的各舉種房墨屋，施包括伏：①在網(wǎng)開發(fā)不過程鞭中已拼明確睛其為俱安置敞折遷酷居民快的房驅(qū)屋；②搭返建用刻于安墾置折良遷居股民的便臨時暮性簡疏易房功；③開仿發(fā)的梁商品犬房在池銷售皮前用敞于安求置折木遷居疊民。2、核片算賬戶獎設(shè)置鄙：周轉(zhuǎn)想房——在用擾周轉(zhuǎn)萌房——周轉(zhuǎn)筆房攤伯銷應(yīng)根紗據(jù)周寇轉(zhuǎn)房熟的使游用情設(shè)況等次進(jìn)行謝明細(xì)燒核算薦，并貝建立勵“周六轉(zhuǎn)房強(qiáng)卡片裝”。周轉(zhuǎn)會房的劫核算（1）周畫轉(zhuǎn)房掌增加者的核凡算企業(yè)脂開發(fā)司建成駝的周明轉(zhuǎn)房金，應(yīng)維在其炸竣工桃后，泄借記返“開膨發(fā)產(chǎn)殘品”齊賬戶弄，貸碗記“襯開發(fā)休成本杠”賬詢戶。腰明確鉤作為續(xù)周轉(zhuǎn)司房后林，按居其實(shí)勢際成鍵本，損借記垃“周剪轉(zhuǎn)房——在用饑周轉(zhuǎn)指房”猶賬戶肥，貸饑記“示開發(fā)井產(chǎn)品蟲”賬往戶。周轉(zhuǎn)旦房案灣例例題粥：房攜地產(chǎn)停開發(fā)辰公司惕將自炒己建歉造的練一棟涌樓作觸為折婆遷居非民的成周轉(zhuǎn)笛房，掠實(shí)際錫成本30憲0萬元驗(yàn)。根據(jù)塞交付誘使用堤憑證掩結(jié)轉(zhuǎn)化完工幅成本票：【答案】借：貴開發(fā)潤產(chǎn)品30氣0萬貸：開兇發(fā)成患本30紙0萬轉(zhuǎn)入窮周轉(zhuǎn)籠房成錫本：借：風(fēng)周轉(zhuǎn)皂房——在用獸周轉(zhuǎn)妹房30肯0萬貸：開池發(fā)產(chǎn)嘉品30稍0萬（2）周藍(lán)轉(zhuǎn)房溫的攤捉銷：周轉(zhuǎn)燙房隨做著使骨用及套自然獅力的混侵蝕寒，會燒逐漸勸發(fā)生禍損耗五而減敬少其較價(jià)值框，因蘭此，紀(jì)應(yīng)根拉據(jù)周嘩轉(zhuǎn)房令的使手用年夏限按蹈月攤乓銷其怠損耗凡價(jià)值晴。這盜部分隙損耗撞價(jià)值緣瑞，應(yīng)狡作為旦開發(fā)剝期間維的費(fèi)窯用，啞將它懼計(jì)入柜土地蠻、房夏屋的習(xí)開發(fā)池成本狠。周坊轉(zhuǎn)房圓攤銷腔額的御基本魂計(jì)算洲公式凍如下調(diào)：月攤航銷率邀＝（1-估計(jì)貍凈殘殲值率宣）÷（攤君銷年豪限×1妻2）月攤讀銷額=周轉(zhuǎn)搬房賬終面原惑值×月攤刊銷率（2）周規(guī)轉(zhuǎn)房變的攤糟銷：周轉(zhuǎn)任房損柱耗價(jià)每值的須攤銷猾額，擇應(yīng)在絮“周健轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)哈房攤競銷”梳賬戶澡核算賀。A、每緩月計(jì)拴提的炕周轉(zhuǎn)非房攤備銷額彩，對狠能確雖定其沾為某井項(xiàng)土謙地或形房屋鍬開發(fā)婚項(xiàng)目窗負(fù)擔(dān)溝的，慘應(yīng)計(jì)摔入該糠土地治或房泉屋的述開發(fā)段成本露，借麗記“媽開發(fā)江成本——土地興開發(fā)擴(kuò)”或朽“開烘發(fā)成頌本——房屋隊(duì)開發(fā)揉”賬醋戶，管貸記咐“周倘轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)建房攤換銷”闊賬戶她。B、對漆不能壞確定閱其為趙某項(xiàng)妥土地約或房富屋開伏發(fā)項(xiàng)滋目負(fù)擴(kuò)擔(dān)的控周轉(zhuǎn)紀(jì)房攤國銷額往，應(yīng)務(wù)記入件“開解發(fā)間小接費(fèi)血用”技賬戶吹的借治方和外“周宜轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)堅(jiān)房攤件銷”濃賬戶辟的貸吹方。周轉(zhuǎn)民房案逃例例題烏：公倦司每首月計(jì)盆提周擠轉(zhuǎn)房賓攤銷集額0.遼5萬元【答案】借:開發(fā)滲間接休費(fèi)用(或開毫發(fā)成促本)北0糞.5萬貸:周轉(zhuǎn)勝房——周轉(zhuǎn)兔房攤首銷0.決5萬存貨笨核算-周轉(zhuǎn)丈房（3）周次轉(zhuǎn)房姻銷售助的核誦算企業(yè)葬將周執(zhí)轉(zhuǎn)房悔改變進(jìn)用途河，對常外銷壓售時驕，應(yīng)剛視同傭商品瓣房銷題售處漸理。岡取得凈銷售驕?zhǔn)杖氪驎r，腔借記融“銀驕行存柄款”姑、梯“應(yīng)澤收賬惡款”允等賬劣戶，貨貸記朵“主出營業(yè)辯務(wù)收稠入——商品革房銷戰(zhàn)售”返賬戶騎；結(jié)打轉(zhuǎn)銷巨售成偽本時努，應(yīng)腰按周笛轉(zhuǎn)房徹?cái)傆嗫虄r(jià)值污，借膚記“廊主營踐業(yè)務(wù)納成本——商品揉房銷錯售”鍬賬戶搬，按哲累計(jì)叫已提暢攤銷破價(jià)值炒，借艙記“焰周轉(zhuǎn)乎房——周轉(zhuǎn)轟房攤裁銷”紋賬戶標(biāo)，按尸周轉(zhuǎn)碗房原砍始價(jià)澤值，養(yǎng)貸記譽(yù)“周漸轉(zhuǎn)房——在用晌周轉(zhuǎn)熊房”喇賬戶枝。周轉(zhuǎn)擁房案今例【案例3】巨人俱房地逐產(chǎn)公奏司開混發(fā)完成擺的B棟商梨品房將在尚紗未出沉售前銀用于恒安置研拆遷巾居民醬周轉(zhuǎn)夸使用慎，實(shí)氧際成葛本10司00萬元藍(lán)，已霞辦理輔投入積使用樂手續(xù)停。案例3【答案】結(jié)轉(zhuǎn)周轉(zhuǎn)干房成被本：借：僅周轉(zhuǎn)縱房-在用句周轉(zhuǎn)哄房10聾00賀00順00貸：慎開發(fā)犯產(chǎn)品10辱00腿00鑼00周轉(zhuǎn)精房案怕例【案例4】上述榜周轉(zhuǎn)玩房每文月計(jì)提爭的周歪轉(zhuǎn)房眼攤銷駱額2萬元懸。案例4【答案】按月窄計(jì)提茂攤銷莖額：借：咸開發(fā)繩間接拘費(fèi)用20劈燕00賭0貸：恢周轉(zhuǎn)左房-周轉(zhuǎn)仙房攤臟銷20濾00作0周轉(zhuǎn)六房案棉例【案例5】用銀艦行存棚款支除付周發(fā)轉(zhuǎn)房觀修理減費(fèi)0.柏6萬元管。案例5【答案】支付舅修理鏈費(fèi)用錫：借：鐵開發(fā)姜間接賊費(fèi)用60蛾00貸：肚銀行愛存款60拿00周轉(zhuǎn)痕房案有例【案例6】將C棟周萄轉(zhuǎn)房扛作為紗商品哀房對阻外銷京售，顛售價(jià)50斷0萬元另，原赴價(jià)45居0萬元均，累子計(jì)攤頓銷額50萬元泡，價(jià)薪款尚綱未收澆到。案例6【答案】周轉(zhuǎn)杜房出敲售收映入借：鵲應(yīng)收腳賬款50塊00脖00仍0貸：椒主營校業(yè)務(wù)勇收入50突00敘00堂0借：夠主營貨業(yè)務(wù)悲成本40嘩00照00攻0周轉(zhuǎn)司房-周轉(zhuǎn)撕房攤往銷50孔00余00貸：耐周轉(zhuǎn)貫房-在用杠周轉(zhuǎn)狠房45膝00千00董0投資驢性房堆地產(chǎn)-概念投資蜂性房堂地產(chǎn)耕，是妥指為借賺取稿租金拘或資防本增犁值，蘆或兩魔者兼率有而肚持有彩的房溫地產(chǎn)緒。投壤資性叫房地進(jìn)產(chǎn)應(yīng)根當(dāng)能可夠單隱獨(dú)計(jì)你量和現(xiàn)出售抬。投箭資性來房地字產(chǎn)主最要包籌括:已出鍛租的枯土地奧使用物權(quán)、符持有麥并準(zhǔn)妹備增節(jié)值后魔轉(zhuǎn)讓盞的土卵地使貸用權(quán)濕和已告出租財(cái)?shù)慕ㄎ恐锖?。下列侄各?xiàng)爸不屬芬于投尿資性帆房地恐產(chǎn)的負(fù)有:(鄉(xiāng)豐1)自用滅房地通產(chǎn)，勝即為層生產(chǎn)通商品鮮、提不供勞杰務(wù)或克者經(jīng)勞營管躲理而型持有武的房籮地產(chǎn);(獄2)作為捕存貨才的房艙地產(chǎn)燃。投資辟性房筆地產(chǎn)-特點(diǎn)1．投賄資性仰房地動產(chǎn)不肉是用宿于銷福售。料在我瘡國一谷些地役區(qū)，數(shù)房地程產(chǎn)交頑易市餅場日篇漸完裹善，脆房地起產(chǎn)已維經(jīng)具繁備相省當(dāng)?shù)膽蛄魍ㄜ浶?。?dú)但根叨據(jù)準(zhǔn)丹則的卸定義誰，用趴于銷曠售以采獲取咸差價(jià)紐奉的房伍地產(chǎn)蒙，應(yīng)否界定科為存浙貨，剝不是映投資戀性房冶地產(chǎn)探。2．投躺資性盤房地端產(chǎn)的晝實(shí)際趨使用夜壽命驅(qū)較長傷，應(yīng)洋當(dāng)對園其后腹續(xù)支羊出與盲處置墊加以惑考慮瘡。3．由鑰于受師到法產(chǎn)律規(guī)恢定的術(shù)限制面，我急國企芝業(yè)持封有土簡地的長行為率，只串是獲貢得了寸土地佩使用算權(quán)，渡而并啟非取斤得了肢所有文權(quán)，棕因此顧企業(yè)怒持有清的自系用或陪用于慨銷售哲的土軍地應(yīng)纖界定皺為無予形資功產(chǎn)范別疇；寄對于夢為了胸出租鐘或資構(gòu)本增誼值而縫持有插的土偉地使報(bào)用權(quán)頓應(yīng)界沙定為星投資秋性房蠅地產(chǎn)烏。4．企扯業(yè)持怠有投奧資性蹲房地避產(chǎn)的跡目的擺不是藥為了音耗用慎，而勉是為違了賺范取長犯期的漏租金扛收益址或獲蓋得資肆本增蝦值。胃對于囑這部診分資皺產(chǎn)的詞核算示，應(yīng)述當(dāng)充怠分遵井循實(shí)允質(zhì)重場于形務(wù)式的藍(lán)原則墊進(jìn)行港收益跡的確信認(rèn)。投資鞭性房倍地產(chǎn)-范圍1.屬于粱投資姑性房乞地產(chǎn)祥的范長圍(1業(yè))已出并租的框土地角使用統(tǒng)權(quán)，癥是指因企業(yè)恐通過發(fā)出讓旺或轉(zhuǎn)簡讓方話式取滑得的卷、以細(xì)經(jīng)營覺租賃碌方式打出租賭的土鉗地使也用權(quán)吩。(2科)持有告并準(zhǔn)抹備增高值后員轉(zhuǎn)讓腳的土烤地使隨用權(quán)窗，是俗指企捎業(yè)通星過出球讓或遲轉(zhuǎn)讓測方式森取得頭并準(zhǔn)探備增繡值后瓣轉(zhuǎn)讓教的土挎地使莖用權(quán)膊。(3磁)已出乎租的界建筑襲物，腥是指詞企業(yè)坦擁有利產(chǎn)權(quán)目并以豆經(jīng)營賄租賃濕方式童出租木的房見屋等塌建筑民物。投資貍性房鉤地產(chǎn)-范圍2.不屬摸于投糟資性閣房地質(zhì)產(chǎn)的娛范圍(1刺)自用繭房地睛產(chǎn)，周是指仆為生謹(jǐn)產(chǎn)商銳品、間提供股勞務(wù)址或者汽經(jīng)營指管理光而持鈴有的鐘房地粱產(chǎn)，美如企眼業(yè)的糊廠房日和辦愁公樓頸，企圓業(yè)生移產(chǎn)經(jīng)鮮營用睬的土灑地使婚用權(quán)同等。(2虹)作為貓存貨宇的房頃地產(chǎn)陜，是前指房踢地產(chǎn)遠(yuǎn)開發(fā)嫁企業(yè)臣銷售希的或略為銷敢售而第正在漂開發(fā)墊的商賀品房拋和土坡地。徹這部夢分房眾地產(chǎn)獻(xiàn)屬于噴房地炒產(chǎn)開始發(fā)企喊業(yè)的榮存貨男。(3宿)出租乞柜臺擊：不擠屬于碧投資借性房門地產(chǎn)嘴。因況為投兩資性四房地走產(chǎn)包判括的洋是已安出租商的建劇筑物旅，即挺以經(jīng)嫩營租預(yù)賃方鍛式出辱租的檢建筑懷物，檢不是貴出租檢柜臺陪。投資完性房偉地產(chǎn)-范圍2.不屬奴于投書資性誼房地忙產(chǎn)的聰范圍(4債)企業(yè)最持有濁以備弟經(jīng)營強(qiáng)出租畜的空遇置建購筑物言：這目里的很“空午置建馬筑物因”，遠(yuǎn)是指只企業(yè)證新購衛(wèi)入、訊自行花建造圈或開哥發(fā)完盈工但伏尚未拖使用躁的建縣筑物梳，以欄及不辛再用壩于日穿常生匹產(chǎn)經(jīng)宴營活碌動且飲經(jīng)整鍛理后愉達(dá)到舍可經(jīng)乏營出漿租狀鮮態(tài)的晃建筑榴物。犯只有將企業(yè)嚇管理壯當(dāng)局(董事烏會或足類似非機(jī)構(gòu))作出夜正式獨(dú)書面溜決議煤，明賊確表耽明將寫其用衫于經(jīng)丑營出禍租且爸持有樣意圖鍬短期譯內(nèi)不去再發(fā)朵生變概化的退，即彩使尚禾未簽植訂租廚賃協(xié)筒議，雷也可貫視為勵投資犁性房活地產(chǎn)紙。(5倡)企業(yè)趟出租編給本王企業(yè)惱職工淹居住該的宿隔舍，騙如果啊收取因租金禽，是積否屬廉于投帥資性作房地逃產(chǎn)：晉企業(yè)稿出租樣給本單企業(yè)鉛職工栽居住魯?shù)乃尢呱?，班即使西按照鞋收取堤租金球，也邁不屬螺于投鈴資性浴房地來產(chǎn)。保這部陣分房索產(chǎn)間乓接為快企業(yè)今自身帝的生亡產(chǎn)經(jīng)遵營服鎮(zhèn)務(wù)，瞧具有務(wù)自用主房地螺產(chǎn)的呢性質(zhì)繡。投資丹性房葛地產(chǎn)傷具體叢核算食詳見橋助理盆會計(jì)冤師初級披會計(jì)根實(shí)務(wù)房地難產(chǎn)業(yè)他的收術(shù)入收入假來源有償夜轉(zhuǎn)讓傳商品光性建數(shù)設(shè)場帝地和托商品鍵房收篇入結(jié)算員代建悔工程聚款收恒入提供膨裝修效裝飾饞收入售后雜服務(wù)旨等勞島務(wù)收厘入營業(yè)講收入胃的核倍算1、營圖業(yè)收孩入的默核算縫內(nèi)容房地旺產(chǎn)開促發(fā)企瘡業(yè)的簽營業(yè)胖收入萬包括占主營浙業(yè)務(wù)棵收入恩和其隙他業(yè)縫務(wù)收琴入。主營斗業(yè)務(wù)柳收入云也叫拖經(jīng)營今收入睛（主孝營業(yè)馳務(wù)收草入）紡，是漢指開通發(fā)企帆業(yè)轉(zhuǎn)馬讓、占銷售厚、結(jié)違算和饅出租咸開發(fā)扔產(chǎn)品更等主叮要經(jīng)插營業(yè)笛務(wù)所羞取得量的收嶺入，洋包括米土地堅(jiān)轉(zhuǎn)讓釘收入呼、商宜品房淺銷售格收入斤、配基套設(shè)慈施銷勻售收狹入、槽代建摘工程毅結(jié)算玻收入扔、出宇租開予發(fā)產(chǎn)營品租片金收劃入等傳。其他虜業(yè)務(wù)漲收入搶是指蝕在主割營業(yè)湯務(wù)以鏡外，亞不獨(dú)臨立核胃算的芒其他絲式業(yè)務(wù)舒或附預(yù)加業(yè)狗務(wù)所生發(fā)生號的收蔬入，屬主要姐包括昌商品踏房售抬后服剃務(wù)收詳入、瀉材料缸銷售堵收入步、固鍋定資臣產(chǎn)出糊租收眾入、懼其他萬多種欲經(jīng)營山收入沒（主件營業(yè)央務(wù)收模入）腦等。核算釣內(nèi)容營業(yè)收入主營岔業(yè)務(wù)強(qiáng)收入其他林業(yè)務(wù)閉收入土地樓轉(zhuǎn)讓錄收入商品像房銷撤售收派入配套話設(shè)施定銷售銳收入代建濤工程散結(jié)算乒收入出租梢開發(fā)目產(chǎn)品手租金暮收入禁等商品何房售弄后服獨(dú)務(wù)收療入材料燦銷售恩收入固定晶資產(chǎn)呢出租索收入其他盟多種仙經(jīng)營岡收入收入樓的確蹄認(rèn)《企呆業(yè)會齒計(jì)準(zhǔn)泡則》愁對于謎商品喪銷售賠收入芬的確涌認(rèn)，智規(guī)定矩了相脊關(guān)原介則：晃銷售罪商品哄收入舞同時素滿足榜下列觀條件蜜的，段才能憤予以子確認(rèn)變：1、企統(tǒng)業(yè)已采將商爺品所呆有權(quán)兄上的美主要刮風(fēng)險(xiǎn)炭和報(bào)蛾酬轉(zhuǎn)辮給購泊貨方敬；2、企僵業(yè)既新沒有液保留濃通常哲與所飾有權(quán)紛相聯(lián)桿系的要繼續(xù)慌管理健權(quán)，發(fā)也沒直有對雹售出軋的商構(gòu)品實(shí)律施控提制；3、收存入的曾金額違能夠駕可靠哄的計(jì)煩量；4、相口關(guān)的陵經(jīng)濟(jì)盞利益救能夠彈流入血企業(yè)尚；5、相沾關(guān)已延發(fā)生悶或?qū)⒋甙l(fā)生茫的成框本能競夠可竊靠計(jì)差量。收入須的確經(jīng)認(rèn)一、暴適用侵于《建造群合同》下的應(yīng)房地封產(chǎn)建答造收籮入的載確認(rèn)觀：建造姑合同延的定約義是沙一個牌為建飽造一梅個特典定的威資產(chǎn)敏或者刷資產(chǎn)運(yùn)組合汽而協(xié)吐議訂仰立的蹤蝶合同胳，這伶?zhèn)€資癥產(chǎn)組團(tuán)合在骨設(shè)計(jì)截、技憐術(shù)、紗功能負(fù)、最強(qiáng)終用昏途上劍是密觀不可引分的景。建造倚合同謀的收腥入確栗認(rèn)按完工對進(jìn)度胸法確認(rèn)密收入恩。二、隆非建造悔合同林下房雨地產(chǎn)坊行業(yè)嗎的銷騰售收供入確懲認(rèn)：新會計(jì)屆準(zhǔn)則肉的收掉入確蜂認(rèn)原火則強(qiáng)隸調(diào)收住款確淹認(rèn)的鑒條件寫之一巡壽是企彩業(yè)已液將商翼品所罰有權(quán)炭上的壇主要效風(fēng)險(xiǎn)蛋與報(bào)珠酬轉(zhuǎn)堆移給謀購貨溝方，震但對允于房類地產(chǎn)申企業(yè)器而言丑，房中產(chǎn)物抱業(yè)的皇銷售欣包括纖建造炕、預(yù)熱售、巡壽付款稱、完攝工、蓮交付區(qū)和法置律權(quán)譯屬轉(zhuǎn)商移等互步驟班，而股且這身些步錯驟發(fā)球生在慎一個膜較長加期間蛾內(nèi)，猛因此被，實(shí)務(wù)納上，蛇哪個魚步驟拔是收騙入確右認(rèn)的攝時點(diǎn)陣確實(shí)喝存在喂不少研的爭寨議。案例【案例7】巨人畢房地蒙產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)對外吧轉(zhuǎn)讓悉已開吩發(fā)完尤成的哥土地誓一塊美，價(jià)拆值80姨0萬元磨，實(shí)臨際開各發(fā)成優(yōu)本56猛0萬元丸，已擴(kuò)辦理祥交接嘉手續(xù)理，價(jià)韻款已欺收訖旬并存股入開晌戶銀垮行。編制獸上述晌業(yè)務(wù)沈的會攜計(jì)分惕錄。案例7【答案】（1）霞確認(rèn)氣已實(shí)貨現(xiàn)的壘收入鼓時：借：銀遮行存娃款800圍0烏00漿0貸：主徐營業(yè)忌務(wù)收殃入—忙—土蓬地轉(zhuǎn)腔讓收撞入800應(yīng)0益00仗0（2）膀結(jié)轉(zhuǎn)秒轉(zhuǎn)讓前土地布的實(shí)噸際成雞本時寇：借：主宵營業(yè)鏈務(wù)成剪本—虹—土品地轉(zhuǎn)負(fù)讓成輪本560急0鑰00穩(wěn)0貸：開證發(fā)產(chǎn)動品—屯—土友地560奇0峽00第0案例【案例8】巨人切房地住產(chǎn)公司富出售宋商品韻房一趕棟，洋取得斬收入67顆0萬元平，已降存入座銀行拖，該寒住宅洪的實(shí)嬌際成寬本為58既0萬元逮。案例8【答案】（1）確認(rèn)羨收入批：借：錘銀行坡存款67歐0萬貸：眉經(jīng)營甜收入兇（主孟營業(yè)弟務(wù)收饑入）67臺0萬（2）結(jié)走轉(zhuǎn)成本播：借：始經(jīng)營霞成本翼（主登營業(yè)肚務(wù)成始本）58弱0萬貸:開發(fā)廈產(chǎn)品——房屋陪開發(fā)58點(diǎn)0萬案例【案例9】巨人眠房地犁產(chǎn)企業(yè)出售暫多余貍建筑付用水劫泥20噸，宿每噸昨售價(jià)65誘0元，輔價(jià)款俊已收捧，其閥相應(yīng)間的進(jìn)撞價(jià)成答本為50糊0元/噸。編制躬上述貿(mào)業(yè)務(wù)虧的會夕計(jì)分拋錄。案例9【答案】借：顛銀行蕉存款13椒0顧00貸：其皇他業(yè)胸務(wù)收槽入13吵0謎00借：膝其他阿業(yè)務(wù)隨支出10蘇0孫00貸：庫嘩存材干料10績0藝00案例【案例10梢】巨人議房地鐘產(chǎn)公撿司采閱用預(yù)棒收款覽方法旋銷售欣開發(fā)賞產(chǎn)品20切0套，客協(xié)議痰規(guī)定淺每套殊銷售席價(jià)格18陪0萬元杠，收抹到預(yù)茫收貨興款40截%，剩唉余價(jià)溝款在耗辦理雷過戶必手續(xù)羽后一車次結(jié)拿清。北該項(xiàng)遭目建嶄成，酸每套橫成本12變0萬元申，收歇到剩餃余貨第款，扭并辦矩妥過艱戶手已續(xù)。席編制上述漫業(yè)務(wù)劑的會太計(jì)分挨錄。案例10暖【答案】（1）預(yù)宋收貨鎖款時借：銀啄行存蔥款14運(yùn)40丟00貝00縫0貸：預(yù)收賬款14瀉40低00焦00錯0（2）收混到剩鐮余貨破款并以確認(rèn)拉收入然時借：銀行講存款21碑60境00偉00吐0預(yù)收魄賬款14軋40淺00啄00壓0貸：主營業(yè)務(wù)賺收入36餃00繼00龍00察0借：汁主營未業(yè)務(wù)犬成本24垂00廳00衰00敬0貸：忽開發(fā)蓄產(chǎn)品24劍00摘00災(zāi)00谷0四、隱成本自費(fèi)用凡核算(一)成本商核算悄的六碧個步瓶驟1、確督定開級發(fā)產(chǎn)列品種依類2、確詳定成毛本核呆算對怪象3、確逼定成取本項(xiàng)州目4、歸漫集開屬發(fā)成侵本費(fèi)棍用5、分再配共偽同成魔本和互間接顆成本6、確皇定完扣工標(biāo)絮準(zhǔn)，均計(jì)算總成挺本及脖單位噴成本土地振、房繞屋、配套鉤設(shè)施秧、代己建工靠程可否暢銷售柱、分端類歸娘集、博功能蒼區(qū)分挎、定恨價(jià)差遮異、核成本治差異清、權(quán)鼠益區(qū)久分原揭則土地脹征用換及拆錄遷補(bǔ)甲償費(fèi)汁，前積期工倚程費(fèi)纏，建嗽筑安棟裝工洽程費(fèi)柱，基潔礎(chǔ)設(shè)挪施費(fèi)后，公揀共配迷套設(shè)朽施費(fèi)訪，開顫發(fā)間蠢接費(fèi)占地酷面積壁法（怒土地悠），惠建筑赴面積怕法，合直接段成本盞法（絹借款撥費(fèi)用計(jì)），餡預(yù)算顛造價(jià)賺法（烘借款債費(fèi)用船）開發(fā)幼成本支核算一、偉土地炕開發(fā)傍成本槍核算房地促產(chǎn)開祝發(fā)企哨業(yè)成郵本費(fèi)爺用核鞠算生產(chǎn)許成本（開辨發(fā)成羞本）土地慎征用詢及拆遣遷補(bǔ)蔬償前期綠工程籮費(fèi)基礎(chǔ)柏設(shè)施氏建設(shè)醬費(fèi)建筑擊安裝叢工程敲費(fèi)公共轉(zhuǎn)配套概設(shè)施獎費(fèi)開發(fā)章間接肅費(fèi)土地棒出讓訓(xùn)金、單安置良費(fèi)、返青苗挖補(bǔ)償剪費(fèi)、汗土地五補(bǔ)償狠費(fèi)、阻拆遷帥費(fèi)唉等勘察逆設(shè)計(jì)爸費(fèi)、破規(guī)劃陵設(shè)計(jì)鳥費(fèi)、冊可行霸性研圈究費(fèi)縫、三囑通一攪平費(fèi)篇用道路牛、水插電氣暢設(shè)施揀、供惱熱綠化資、通籍訊設(shè)膏施、阻照明愛設(shè)施發(fā)生克的建替筑安慶裝工惕程費(fèi)不能匯轉(zhuǎn)讓戰(zhàn)的：脫公共緞會館爬、鍋動爐房扔、水胸塔、騰公共簽廁所顆、自眠行車巖棚等獨(dú)立鞋核算企開發(fā)丟部門編或現(xiàn)兼場工尼程指執(zhí)揮部指門的敗工資當(dāng)、福厭利費(fèi)幟、折敲舊費(fèi)囑、修踢理費(fèi)鏈、水弄電費(fèi)豆、勞暖動保完護(hù)費(fèi)劍、辦怪公費(fèi)全、差皮旅費(fèi)慢及周寬轉(zhuǎn)房正攤銷期間袖費(fèi)用管理似費(fèi)用財(cái)務(wù)溝費(fèi)用營業(yè)凈費(fèi)用成本刊費(fèi)用1、房地?fù)岙a(chǎn)開發(fā)抹企業(yè)衰在開需發(fā)經(jīng)鼠營過印程中鑒發(fā)生俗的各終種耗他費(fèi)，瞞包括陳物化步勞動像耗費(fèi)永和活沉勞動雀的耗饅費(fèi)，布統(tǒng)稱底為成訪本與件費(fèi)用轎。成侮本與等費(fèi)用決包括安了開白發(fā)成摸本與漠期間型費(fèi)用召兩大援類。2、其中開發(fā)濕成本答是指吧開發(fā)廉現(xiàn)場霧發(fā)生槽的各攻項(xiàng)耗冶費(fèi)，予包括螞土地斥受讓小金、昏土地丸征用旁及拆王遷補(bǔ)奪償費(fèi)課、前怖期工探程費(fèi)組、建蹤蝶筑安伶裝工捉程費(fèi)善、基狠礎(chǔ)設(shè)體施建群設(shè)費(fèi)銀、公鴉共配盯套設(shè)昂施費(fèi)褲及為拳進(jìn)行梅現(xiàn)場逮管理浙發(fā)生黑的各賤項(xiàng)開佛發(fā)間州接費(fèi)戴用。3、期間費(fèi)用倆是指布企業(yè)陜在現(xiàn)應(yīng)場以耽外，胞企業(yè)涂行政滅管理漿部門堪為組孔織管淹理生草產(chǎn)發(fā)攏生的筍管理貸費(fèi)用培、銷府售部唇門為尺開發(fā)莫產(chǎn)品頌的銷巨售而恰發(fā)生測的各帖項(xiàng)銷挖售費(fèi)離用、遲以及若企業(yè)體為籌瘦集資膀金發(fā)呢生的非財(cái)務(wù)計(jì)費(fèi)用廟。4、在開發(fā)尖成本餡中，忙又可奸分為裝土地毀開發(fā)盤成本廉、房帆屋開消發(fā)成顆本、伶配套響設(shè)施請開發(fā)買成本抄、代吐建工波程開循發(fā)成即本等衰。土地粒征用洞及拆喇遷補(bǔ)耳償費(fèi)1、土籮地征催用及揀拆遷卸補(bǔ)償媽費(fèi)：指為悼取得炭土地毅開發(fā)倍使用點(diǎn)權(quán)而漿發(fā)生鎖的各晨項(xiàng)費(fèi)藍(lán)用，潮主要顆包括心以下甩內(nèi)容搭：(1鍛)土地庫征用杠費(fèi)：支答付的效土地蜜出讓貍金、善土地期轉(zhuǎn)讓棕費(fèi)、冊土地揪收益底金、溪土地白開發(fā)鐮費(fèi)，芬交納摟的契吩稅、節(jié)耕地埋占用蕉稅，勿土地順變更炭用途盒和超齒面積茅補(bǔ)交墓的地透價(jià)、則補(bǔ)償度合作葡方地演價(jià)、廉合作兆項(xiàng)目康建房尸轉(zhuǎn)入堵分給撿合作哄方的悠房屋豈成本賊和相略應(yīng)稅叔金等廈。(2昂)拆遷務(wù)補(bǔ)償夏費(fèi)：有享關(guān)地府上、陡地下里建筑濕物或券附著驢物的劫拆遷誕補(bǔ)償坑支出剃，安抬置及蘿動遷弦支出寧，農(nóng)稀作物顯補(bǔ)償悔費(fèi)，惹危房啊補(bǔ)償噸費(fèi)等放；拆說遷舊儲建筑夠物回粉收的虧殘值媽應(yīng)估削價(jià)入弟帳，過分別賤沖減逼有關(guān)州成本敬。(3飽)市政撲配套性費(fèi)：指纏向政趕府部醉門交笛納的扮大市噴政配濫套費(fèi)姜，征仙用生場地向寸當(dāng)?shù)睾喪姓窆据吔患{逢的紅授線外記道路各、水執(zhí)、電聰、氣盞、熱悼、通椅訊等慮的建走造費(fèi)凝、管樸線鋪歇設(shè)費(fèi)鵲等。(4杯)其他：如志土地饒開發(fā)盆權(quán)批跨復(fù)費(fèi)隱、土隙地面奪積丈挎量測饑?yán)L費(fèi)飲等。中國神土地餡制度堵概述一、土地曬所有遲權(quán)和筆使用勾權(quán)的誘制度二、步土地命獲取綠方式土地糊所有足制的糾兩種胸形式全民霸所有值制勞動乒群眾恨集體殖所有棟制：城輸市市攝區(qū)的勇土地亞屬于下國家羨所有農(nóng)村禿和城諒市郊仙區(qū)的匪土地格（法媽律規(guī)盆定屬納于國勞家所艘有的雙除外料）宅基渠地、筍自留米地、背自留綁山土地劇使用遲權(quán)土地艙使用奇權(quán)，怒是指炭國家顫機(jī)關(guān)判、企屈事業(yè)痕單位葉、農(nóng)枯民集盾體和碑公民計(jì)個人廣，以普及三甘資企暖業(yè)，坊凡具笨備法骨定條涂件者琴，依下照法列定程存序或鏟依約盞定對污國有孤土地類或農(nóng)憤民集己體土村地所哀享有險(xiǎn)的占王有、遵利用商、收赤益和才有限料處分撞的權(quán)逐利。謝土地禮使用債權(quán)是定外延傻比較竊大的鍛概念杠，這搬里的原土地宇包括嘴農(nóng)用幕地、刺建設(shè)詳用地虜、未閑利用笛地的殲使用縱權(quán)。姥根據(jù)《土地劇管理買法》、《土地草登記榴辦法》的相意關(guān)規(guī)斜定，綠土地皺使用飾類型好只有土地劑劃撥藍(lán)和土虜?shù)爻鲇∽寖筛鸱N形布式。1、鋸出讓吐方式漲：出讓舌是指降國家絲式以土澇地所拔有者脹的身找份將撤土地盜使用偏權(quán)在缸一定眉年限艦內(nèi)讓?shí)徟c土禽地使消用者周并收蘿取土棗地使怨用權(quán)笨出讓夢金的脾行為思。城市疲規(guī)劃室區(qū)內(nèi)軋的集文體土丟地需魂依法委征用面轉(zhuǎn)為鹿國有圓土地印后方揀可有赤償出床讓使愁用權(quán)出。招、另拍、北掛制黑度：骨經(jīng)營奮性用田地以報(bào)及同混一宗閘地有畝兩個忽以上墨意向掀用地?cái)r者的顛，應(yīng)慨當(dāng)以怖招拍爬掛方狗式出兵讓招、儀拍、暫掛程掉序改變鄙土地掉用途艇：即最土地欠變性術(shù)。必葵須取威得出而讓方命和規(guī)凳劃行辰政主欠管部崖門的愁同意旁，簽垂訂出耽讓合素同變瞞更協(xié)勻議并叛調(diào)整聯(lián)土地蛛使用狹權(quán)出北讓金尋。中國紋土地屬制度僵概述簽訂出讓合同付清出讓金辦理土地登記土地行政主管部門20日前發(fā)布公告對投標(biāo)人的資格審查與中標(biāo)人簽訂成交確認(rèn)書2、息劃撥澇方式在土因地使妥用者話繳納彼補(bǔ)償?shù)?、安劉置等步費(fèi)用恒后將壩該幅易土地罩交付急其使大用，遇或者講將土窮地使氣用權(quán)惰無償毫交付僑給土急地使放用者槳使用土的行市為除法焦律法隊(duì)規(guī)另婆有規(guī)梁定外錦，劃討撥土瓦地使撲用權(quán)栗沒有豎使用旅期限閣的限寫制。劃撥哪土地穗一般議不得類轉(zhuǎn)讓講、出辦租、奸抵押層。三、近閑置禽土地輛處理括制度中國臺土地暗制度棋概述（1）閑置土地的認(rèn)定情形其他已動工但動工面積不足1/3或投資額不足1/4且中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年合同簽訂滿1年未動工（2貧）閑徑置土鍬地處兩置方貸案延長予開發(fā)凡時間寨，不漠得超云過1年改變美土地界用途導(dǎo)（即波土地凡變性吵）安排批臨時遭使用見價(jià)置換查其他得等價(jià)罷閑置抵土地確定延新的惕土地昨使用孤者將土硬地使冰用