房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)講義二

房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)系列講座黃道吉日?。。。。￡枤v：公元2004年6月26日農(nóng)歷:05月(小)09日星期六巨蟹座干支:甲申年生肖屬猴庚午月丙子日宜:祭祀沐浴

破屋

壞垣

習(xí)藝

頂盟忌:入宅嫁娶移徙培訓(xùn)內(nèi)容：第一周：工程識(shí)圖與專業(yè)詞匯第二周：房地產(chǎn)開發(fā)流程與政策法規(guī)、行業(yè)動(dòng)向第三周：房地產(chǎn)投資、策劃培訓(xùn)目標(biāo)：全面、有效我們要做什么？第一章工程識(shí)圖識(shí)圖是一切工作的開始識(shí)圖是我們事業(yè)的起點(diǎn)識(shí)圖是專業(yè)精神的體現(xiàn)識(shí)圖是溝通客戶的基石哦，原來識(shí)圖是我們腳上的那雙鞋投影法

1、中心投影法：光線從一點(diǎn)光源出發(fā)所得的投影圖。2、平行投影法：當(dāng)光源移到無窮遠(yuǎn)時(shí)，光線彼此平行，所得的投影圖。

（1）正投影法：光線垂直于投影面。

（2）斜投影法：光線傾斜于投影面。

投影法在工程中的應(yīng)用

中心投影法：

繪制透視效果圖

平行正投影法：繪制正投影圖和標(biāo)高投影圖

斜投影法：繪制軸測(cè)投影正投匙影圖裹的形干成及紐奉規(guī)律結(jié)論拆：空間男任意馳點(diǎn)的擇確定塌需要口三個(gè)生坐標(biāo)翻空晌間形國體需踏要三號(hào)個(gè)投嶼影確恢定厭其形喪狀圖紙誕格式圖腸例實(shí)造例第二冬章納常義用專應(yīng)業(yè)名積詞從土悠地、擾房屋園、市疑場、某規(guī)劃鉤四個(gè)產(chǎn)方面淘記憶與土緒地有六關(guān)的濕概念生地可為膨房地滿產(chǎn)開勞發(fā)所償利用饞，尚郊未開院發(fā)的午農(nóng)地始和荒碼地。毛地主要流指城柱市中宏需要絨拆遷漿而尚尋未拆峽遷的歷土地內(nèi)。熟地指經(jīng)寬過“幾通嚴(yán)一平”的開至發(fā)或雀已經(jīng)虎拆遷萍完畢雁，可身供直接建隱設(shè)的呢土地布。建設(shè)雀用地框面積指城匯市規(guī)費(fèi)劃行魂政主逆管部某門確翼定的困建設(shè)舒用地勝界線湊所圍舍合的礦用地療水平炕投影洪面積著，不囑包括都代征慶地的斷面積?；鶞?zhǔn)蛇地價(jià)指由丈政府有組織全的評(píng)尿估機(jī)船構(gòu)根炮據(jù)土縱地不貢同的艇區(qū)位糊、使對(duì)用性證質(zhì)、像容積勻率、莫級(jí)差納收和令供求怕狀況抵等因艱至少切而確同定的輸?shù)貎r(jià)盜，是們土地豬使用乞權(quán)出伯讓價(jià)頸格的席依據(jù)椒。與土川地有高關(guān)的判概念土地愈使用施權(quán)出隨讓金是土仙地批誰租時(shí)晉一次掙性收流取的享費(fèi)用求，即丸為土薪地有催效年止限的緩使用捷價(jià)格繁，所助以也米可稱危之為“地價(jià)”。出救讓金結(jié)包括漸土地統(tǒng)開發(fā)呢投資切費(fèi)用蓄和使婚用期陶內(nèi)的慌金額牛土地坐使用曉費(fèi)。亞前者戒包括腹征地庭、動(dòng)挨遷及徹為地波塊直藝接配羊套的謙基礎(chǔ)除設(shè)施傷費(fèi)，怪是對(duì)誦開發(fā)菜投資啟的一悼次性艱補(bǔ)償委，后度者為必土地勤資源志使用圓的費(fèi)匯用，更即“地租”，是毒土地調(diào)所有窩權(quán)在耽經(jīng)濟(jì)捷上的烘體現(xiàn)才。與土暖地有笨關(guān)的尺概念北京疤市居迅住用利途基窯準(zhǔn)地為價(jià)表賞單幫位：賴元／掉建筑席平方做米--艱--訊--愉--額--盛--樹--赤--逗--者--答--驚--齡--掉--挎--緞--側(cè)--蘭--感--乞--炒--土地簽級(jí)別缸樓職面熟仗地價(jià)尚樓扣面毛餐地價(jià)--券--己--慕--仇--紹--乎--潔--珍--絮--但--饞--種--驕--嚷--佳--角--慚--湯--虧--政--一級(jí)47崇40放—7芝00味0段17鎮(zhèn)10沒—3浪00擔(dān)0二級(jí)38備00靈—5貸76某0蔑90青0—裕21搭00三級(jí)27連30泳—4戰(zhàn)59鞏0盜55擇0—旁13紡00四級(jí)20巧90罰—3坦60濫0誕40句0—麻93買0五級(jí)15擔(dān)00碗—2冤79財(cái)0還30范0—艙68寫0六級(jí)10純60屯—1耕82克0匯19霞0—戰(zhàn)43科0七級(jí)63陳0—壺10猾80塑1器50直—3表50八級(jí)33馬0—饑65息0吧12孩0—到28齡0九級(jí)18雄0—炕37礙0符10合0—迎22誘0十級(jí)14孩0—懶26蒸0喊90母—1局50尖--酒--帖--暮--樹--帆--哈--喬--今--驢--安--政--較--農(nóng)--士--己--種--拴--劑--肚--但--與房蠻屋有贏關(guān)的幕概念開逐間:開間醋即住右宅的科寬度起。進(jìn)賢深:從前水墻皮粉到后椒墻皮棄之間膀的實(shí)撓際長譽(yù)度。建筑券面積:各建后筑物鈴每層乓外墻它線（叔或墻桑外柱肆子邊允緣線時(shí)）的盾水平泄投影巴面積立（包痕括按因國家彼有關(guān)越規(guī)定伶應(yīng)計(jì)便算的嚴(yán)陽臺(tái)逆、雨今棚、念無柱旋挑廊也的面批積）狂之和鋤。層貓高在2.輪2米（炸含）冷以下匙的技續(xù)術(shù)層壩不計(jì)申算建掏筑面鈔積。房屋駝的建鬧筑面詢積包抬括使糊用面扛積和廣公共阿面積趟二個(gè)蛙部份陜。住宅紛的公心用面寨積是指浴住宅呼樓內(nèi)家為住鍋戶出微入方計(jì)便，狂正常秤交往綱，保虹障生輕活所謠設(shè)置慘的公債共走盼廊、垂樓梯證、電認(rèn)梯間榜、水訓(xùn)箱間筍等所畢占面迫積的圣總和胖。開張發(fā)商邀在出災(zāi)售商夕品房病時(shí)計(jì)疊算的艘建筑緒面積怒存在仿公共趕面積飾的分蒼攤問元題。與房孫屋有穗關(guān)的料概念“樓花”一詞勉最早色源自緩香港蓮，是鼠指未扶完工鍋的物責(zé)業(yè)（臣即在邁建物晃業(yè)）躍層海住宅是一筒套住旗宅占勇兩個(gè)栽樓層畝，有鎮(zhèn)內(nèi)部打樓梯盾聯(lián)系軟上下湖層；呼一般議在首籠層安岸排起寄居室快、廚貌房、棕餐廳串、衛(wèi)毛生間棄，最綁好有壩一間羞臥室攻，二每層安蘭排臥優(yōu)室、閥書房血、衛(wèi)貌生間杯等復(fù)式掃住宅在概若念上貴是一喇層，東但層言高較業(yè)普通騎的住叢宅(普通愿住宅曬層高想通常瘋為2.櫻7米)高,可在網(wǎng)局部填掏出關(guān)夾層,安排宰臥室脹或書扯房等,用樓黎梯聯(lián)頂系上徑下,其目年的是灑在有泉限的遍空間嚷里增描加使碼用面臣積,提高響住宅吐的利帝用率蛙。錯(cuò)層挑式住蓬宅:是指弓一套夏房子賣不處好于同婦一平鐵面，掏即房餓內(nèi)的帝廳、投臥、晝衛(wèi)、遮廚、駱陽臺(tái)滴處于理幾個(gè)月高度樂不同像的平著面。與房敬屋有付關(guān)的臨概念磚混皮住宅“磚肉”，蟻指的弓是一民種統(tǒng)公一尺桐寸的秀建筑泛材料揮。也鋼有其導(dǎo)它尺趁寸的專異型凳粘土六磚，奇如空兔心磚爐等。能“混溝”指挎的是驗(yàn)由鋼送筋、帳水泥禿、砂游石、施水按桶一定刺比例太配制漏的鋼梅筋混配凝土課配件歉，包臂括樓血板、蕩過梁杠、樓盡梯、輔陽臺(tái)匯、挑爐檐，柔這些戀配件逮與磚植作的距承重勸墻相潤結(jié)合路，可殃以稱黑為磚互混結(jié)弱構(gòu)式顯住宅橡。由維于抗鼓震的技要求幻玉，磚壘混住撒宅一錄般在5—咳6層框架矮結(jié)構(gòu)志：框架贊結(jié)構(gòu)檢住宅鴨，是畢指以蹄鋼筋大混凝乓土澆殿搗成尤承重窄梁柱幫，再洪用預(yù)達(dá)制的弟加氣六混凝未土、像膨脹僅珍珠狹巖、雪浮石畝、蛭潮石、養(yǎng)陶粒包等輕完質(zhì)板牽材隔坊墻分沙戶裝荷配而刃成的影住宅艘。高勇層塔暴樓主家要采蝕用框鉛架結(jié)介構(gòu)與房哄屋有庭關(guān)的安概念剪力鳴墻剪力乏墻結(jié)創(chuàng)構(gòu)是僻用鋼擊筋混助凝土運(yùn)墻板腿來代賞替框皇架結(jié)駕構(gòu)中店的梁僅柱，求能承櫻擔(dān)各棵類荷討載引劈燕起的陰內(nèi)力輪，并濤能有物效控北制結(jié)素構(gòu)的矮水平籮力，斤這種影用鋼慮筋混吃凝土潛墻板劃來承率受豎繩向和項(xiàng)水平盼力的鄉(xiāng)豐結(jié)構(gòu)出稱為配剪力饑墻結(jié)煌構(gòu)。忌這種憂結(jié)構(gòu)腔在高約層房疾屋中餐被大浴量運(yùn)貧用鋼結(jié)稿構(gòu)框架-剪力魄墻結(jié)陰構(gòu)也稱爛框剪冤結(jié)構(gòu)扯，這址種結(jié)諸構(gòu)是元在框保架結(jié)大構(gòu)中關(guān)布置董一定各數(shù)量陣的剪腸力墻們，構(gòu)摩成靈館活自能由的股使用浪空間塊，滿躬足不滑同建裳筑功咸能的須要求瓦，同稍樣又較有足蒙夠的網(wǎng)剪力綢墻，晴有相捆當(dāng)大顆的剛忘度，及框剪雙結(jié)構(gòu)慣的受吳力特醫(yī)點(diǎn)，佛是由去框架割和剪歡力墻亦結(jié)構(gòu)提兩種悅不同議的抗渴側(cè)力敵結(jié)構(gòu)績組成起的新雅的受什力形脊式，菠所以淡它的寇框架略不同逢于純擾框架濱結(jié)構(gòu)光中的切框架已，剪往力墻躬在框斬剪結(jié)銹構(gòu)中瞎也不懇同于蠟剪力同墻結(jié)肅構(gòu)中墨的剪架力墻顫。與房響屋有繭關(guān)的急概念產(chǎn)權(quán)范酒店產(chǎn)權(quán)黨式酒習(xí)店即眾投資以者購測(cè)買酒毯店的幸某一菠間客猛房后致并不置一定漲在酒薪店居寄住，迫而是淋將客肆房委接托酒剛店管定理公醋司出革租，叮獲取紐奉客房排利潤詳分紅飽，同深時(shí)獲貓得酒斗店管帆理公虛司的務(wù)贈(zèng)送主的一肆定期復(fù)限免攔費(fèi)入舞住權(quán)騙，產(chǎn)昏權(quán)式散酒店趕有三攝大類秒型：各時(shí)權(quán)叨酒店扇、退它休住題宅型崇、有劇限自擴(kuò)用投牛資型磚酒店駕。小戶屆型概急念:包括……學(xué)..與房講屋有賤關(guān)的肺概念會(huì)所會(huì)所賊就是悠以所鞋在物藝業(yè)業(yè)皮主為宣主要裳服務(wù)賓對(duì)象牽的綜知合性且康體慰娛樂脹服務(wù)希設(shè)施退。會(huì)謹(jǐn)所具參備的咐軟硬也件條卷件：亦康體刊設(shè)施辨應(yīng)該賞包括輪泳池按（最坊好是熔室內(nèi)詠）、侮網(wǎng)球天或羽踩毛球胸場、至高爾綠夫練是習(xí)館染、保岸齡球傳館、套健身錦房等撇娛樂呆健身少場所遵；中冊(cè)西餐普廳、京酒吧灰、咖搶啡廳繼等餐抄飲與切待客敏的社木交場客所；率還應(yīng)乒具有難網(wǎng)吧袍、閱者覽室繳等其際他服摩務(wù)設(shè)態(tài)施酒店違式服遇務(wù)公拐寓是指做提供繭酒店臣式管年理服浴務(wù)的招公寓榮。除犧了提崇供傳鼓統(tǒng)酒蘆店的識(shí)各項(xiàng)枯服務(wù)晉外，寧更重闖要的派是向尚住客僚提供馬家庭柔式的珍居住楚布局漫、家望居式盟的服敏務(wù)，斯真正棍實(shí)現(xiàn)沾賓至譜如歸掃的感狀覺。偵其最濾大的紀(jì)特點(diǎn)怪是要訓(xùn)比傳勢(shì)統(tǒng)的雜酒店蓮更多幸了家日的味趙道。辯由于俊它吸槐收了在傳統(tǒng)財(cái)酒店現(xiàn)與傳泄統(tǒng)公檢寓的直長處詳。與房國屋有妖關(guān)的諸概念商住腿住宅是so商ho（居團(tuán)家辦屈公）樓住宅駱觀念拆的一魂種延魚伸。左它屬寸于住足宅，產(chǎn)但同金時(shí)又括融入估寫字麥樓的條諸多同硬件屆設(shè)施宣，尤簡其是避網(wǎng)絡(luò)織功能間的發(fā)央達(dá)，犯使居汪住者越在居攔住的普同時(shí)屋又能抄從事銅商業(yè)浩活動(dòng)硬的住索宅行帳式。友商住閥住宅駐適合質(zhì)于小漁型公饑司、愿創(chuàng)業(yè)散集體炒以及游依賴春網(wǎng)絡(luò)福進(jìn)行濁社會(huì)衣活動(dòng)絮的人犯群。SO弄HO（家螺庭辦脫公）＂Sm剛al本l般Of貢fi符ce畏H及om瀉e賤Of早fi談ce＂的饒縮寫如，意憶為小攜型的仰、家暗庭的昆辦公認(rèn)室。幼花買監(jiān)一套巴房子齡的錢況既可灘得到耽工作園和生鋼活這朽兩種垂需求緩的滿甜足自念。與規(guī)禾劃有撒關(guān)的協(xié)概念容積淚率指建榨設(shè)用牢地內(nèi)蘋的總盛建筑昆面積毀為建士設(shè)用參地面膠積的亂倍數(shù)睬。地奶下停菜車庫碌，架乖空開等放的姓建筑江底層屑等建消筑面麗積在勉計(jì)算醬容積予率時(shí)援可不驅(qū)計(jì)入鏡。建筑宰覆蓋割率指建肆筑基聰?shù)酌媛劮e占努建設(shè)殿用地受面積哈的百揮分比滴。綠地獅面積指能怠夠用挪于綠深化的臭土地師面積炸，不魔包括辯屋頂制綠刺化、織垂直王綠化柏和覆志土小丘于2米的背土地。建筑涉間距指建摩筑平價(jià)面外叢輪廓漠線之壤間的閉距離劉。建筑碼高度:指建侍筑物若室外踩地平哀面至浴外墻固頂部京的總徐高度覺。應(yīng)剝符合肯下列賴規(guī)定田：煙蛙囪、貴避雷結(jié)針、姿旗桿姐、風(fēng)蔑向器元、天棚線等偉在屋懼頂上幫的突跡出構(gòu)殊筑物匪不計(jì)直入建努設(shè)高搶度。餓樓梯走間、瀉電梯挽塔、臉裝飾抖塔、禽眺望浙塔、膚屋頂貍窗、聞水箱勇等建殘筑物展之屋臺(tái)頂上積突出逃部分短的水艘平投街影面葛積合愿計(jì)小討于屋衡頂面總積的20％，友且高不度不柱超過絡(luò)四米秩的，春不計(jì)折入建悠筑高挑度。片建翼筑為誘坡度掙大于30度的突坡屋沖頂建冊(cè)筑時(shí)遞，按營坡頂任高度質(zhì)一半持處到純室外辨地平憶面計(jì)禁算建歐筑高愁度。夕文物氣保護(hù)貫建設(shè)昌控制牲地帶粘內(nèi)的布建筑略高度挽，按嘗建筑述物和漲構(gòu)筑稈物的衰最高飯點(diǎn)（索包括憂電梯達(dá)間、狐樓梯倘間、祖水箱屢間、絡(luò)煙囪惜等構(gòu)渴筑物娛）、墻中國獎(jiǎng)傳統(tǒng)擋大屋小頂形代式按兩檐口貢至地牽面高遇度計(jì)臉?biāo)憬~筑高滾度。與規(guī)壞劃有較關(guān)的毀概念人口疑密度(震Po董pu約la補(bǔ)ti直on丈d環(huán)en跑si書ty吃)人口初數(shù)字鄉(xiāng)豐與所擱在地切區(qū)面輸積之唐比居住碌建筑臟面積忘密度(墊De家ns昌it統(tǒng)y像of班r波es屬id唱en療ti雕al坊f子lo也or想a也re塵a邪)指居只住區(qū)洋、居知住小微區(qū)或沸住宅余組團(tuán)眨，居偶住建況筑的纖總建寧筑面宿積與翠土地見總面暮積之迎百分果比。建筑寄間距翠系數(shù)悅：指遮備擋陽梨光的棒建筑列與被拉遮擋迷陽光罷的建唯筑的介間距舞為遮習(xí)擋陽丸光的兵建筑并高度歷的倍嗽數(shù)。建筑牙的長籃高比飲：指遮茶擋陽響光的槐建筑獸的正誘面長葵度為嫂該建衫筑高內(nèi)度的皂倍數(shù)憂。什么小是建市筑紅潛線？一般凈是指壘道路晨用地評(píng)的邊筍界線捉。有精時(shí)也閑把確厲定沿涂街建亮筑位便置的摧一條宿建筑址線謂判之紅闖線歌，即福建筑島紅線申。它污可與蹈道路悶紅線范重合兄，也愧可退騙于道寒路紅籃線之逃后，搭但絕抵不許喪超越矮道路香紅線張，在銷紅線旺內(nèi)不隨允許蘿建任暖永久盈性建乎筑。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地(R01)45～6055～6560～752.公建用地(R02)20～3218～276～183.道路用地(R03)8～157～135～124.公共綠地(R04)7.5～155～123～8居住區(qū)用地(R)100100100與市厘場有熊關(guān)的伙概念一級(jí)鳳市場房地奴產(chǎn)一熱級(jí)市特場是擁指新陰建住跌房的汁買賣洪市場淹，市擴(kuò)場主籃體是揪住宅殺開發(fā)鞋商、運(yùn)營造承商和粘居民夾。居造民通辟過一坡級(jí)市頁場購夠得住肥房的使產(chǎn)權(quán)代，使呀住房痛的產(chǎn)陵權(quán)首境先從謙法律躲上達(dá)的到確尊認(rèn)。二級(jí)油市場是指液住房喉私有棍權(quán)出芽售、首出租塌等交旋易市染場。積市場民的主沾體是主住房悼產(chǎn)權(quán)取的所從有者奴和住銀房消號(hào)費(fèi)者鉛。三級(jí)瓶市場可概謝括為敢公房驗(yàn)使用苗權(quán)市鈴場，慢其主緞要內(nèi)靈容包皇括公蜘房使陶用權(quán)侍買賣稅、公集房私曠租和起公房短轉(zhuǎn)租竊市場條。其妻中公板房使聰用權(quán)陜買賣攏三級(jí)壞市場關(guān)中的倚主要呼內(nèi)容目相對(duì)蹤蝶于已此購公謠房，芒北京親市的禾承租擇公房量占絕薄對(duì)多絞數(shù)。碎由于怕公房根使用貍權(quán)價(jià)離格遠(yuǎn)奪低于睬產(chǎn)權(quán)倦價(jià)，豈因此卷它被雅看作谷是促小進(jìn)一拐、二艷級(jí)市駛場的新生力茄軍。羅目前扣，三降級(jí)市抱場尚牲未打墳開與市李場有丹關(guān)的冒概念房屋兔空置幫泡沫按照桑通用指的國羊際經(jīng)為驗(yàn)數(shù)倍據(jù)，改商品到房空倒置率阻達(dá)10％以盒內(nèi)時(shí)鄙，這琴種經(jīng)訓(xùn)濟(jì)泡雜沫是碧正常套的。牌如果穩(wěn)超越絨過多駁，引禮起嚴(yán)坐重的童供給蔬過剩耀，形旁成泡鋸沫經(jīng)蘋濟(jì)，援導(dǎo)致煩房價(jià)宰猛跌紐奉，開農(nóng)發(fā)商蘋遭受霉巨大仙損失破甚至炸破產(chǎn)秩倒閉錯(cuò)，失干業(yè)率味上升固，經(jīng)解濟(jì)混組亂，納社會(huì)養(yǎng)動(dòng)蕩槳。房地充產(chǎn)投也資泡道沫房地枯產(chǎn)投達(dá)資泡歉沫一慚般規(guī)蛇律，稱房地杜產(chǎn)投鑄資增升長率尼應(yīng)與盼房地牽產(chǎn)消義費(fèi)增爸長率然相適成應(yīng)，磁力求迫平衡冠供求繼關(guān)系艙。在兄發(fā)展曉中國埋家的腹經(jīng)濟(jì)寧起飛涉階段醋，百侄業(yè)待道興，攝房地留產(chǎn)投享資增淡長率鴿略大秤于消常費(fèi)增祝長率庸，形窗成供所略大錦于求架的市鴨場局略面，孩對(duì)促集進(jìn)房鋼地產(chǎn)嫁業(yè)的犧發(fā)展修和刺櫻激經(jīng)迷濟(jì)增賭長是難有利使的。洋只有釣當(dāng)房蒜地產(chǎn)峰投資稼過度況膨脹駝，商形品房兵嚴(yán)重惰滯銷厲，造希成還漲貸困攻難，紹連帶佩引起唐金融輔危機(jī)尾時(shí)，剪才形總成泡霸沫經(jīng)楚濟(jì)破刺滅。19讀97年東叨南亞害金融搭危機(jī)草中的廢泰國隊(duì)就是輝一例。GD悅P增長堡與房護(hù)地產(chǎn)探投資蚊增長層率對(duì)癢比圖題：北京各與全俯國房艷價(jià)走撞勢(shì)圖第三竄章捧房地蒜產(chǎn)開授發(fā)流勺程分量析“五琴證”--五--初-開發(fā)砍流程曲的濃紹縮《國有壯土地照使用周證》《建設(shè)發(fā)用地目規(guī)劃殲許可縱證》《建設(shè)課工程掃規(guī)劃典許可摘證》《建設(shè)邊工程囑施工慣許可頃證》（建漿筑工宜程開扛工證辱）《商品勒房銷魂售（犬預(yù)售填）許層可證》

房地錫產(chǎn)開艱發(fā)程憐序1.確定撲開發(fā)珠項(xiàng)目龜，簽疤定項(xiàng)揪目合特作意趨向書肉或協(xié)范議。2.向規(guī)旋劃局賣申報(bào)《規(guī)劃趙要點(diǎn)》3.向計(jì)峽、建鳴委申浮報(bào)、崖審批《項(xiàng)目守建議耕書》（立刷項(xiàng)）程。4.奔《項(xiàng)目衰建議輪書》批復(fù)愚后，衰向規(guī)漆劃局獎(jiǎng)申報(bào)屠選址喉定點(diǎn)念（《選址糟規(guī)劃棵意見寇通知畝書》《規(guī)劃禮設(shè)計(jì)教條件森通知聞書》4.委托法設(shè)計(jì)歉單位殃做出《規(guī)劃幼設(shè)計(jì)聽方案》，辦叮理人固防審垮核、紗消防吐審核盯，向讓規(guī)劃貌局、改首規(guī)居委申累報(bào)審尊定《規(guī)劃尤設(shè)計(jì)尼方案》（《審定龜設(shè)計(jì)罵方案蒜通知著書》）。5.委托瞧勘察狗、設(shè)延計(jì)單穴位進(jìn)溜行勘碼察、靈設(shè)計(jì)剃，申我報(bào)審倡定初鄭步設(shè)所計(jì)。向公胞用局稼、市呆政局欲、供勒電局故、電井信局發(fā)、自邀來水啞公司腹、熱跑力公快司、雙煤氣貧公司替等落市實(shí)、元報(bào)審句市政郊公用賭設(shè)施汪配套礎(chǔ)方案奇，以仙及落證實(shí)商鵝委、目教育科、郵仰政、副派出得所、劉街道逆辦防事處申等的歸配套聲審查霜意見房地虜產(chǎn)開品發(fā)程贈(zèng)序6.申報(bào)《建設(shè)舟用地裳規(guī)劃乘許可員證》。7.向規(guī)喇劃局召領(lǐng)取《建設(shè)響用地旺釘樁伶通知闖單》，委施托北炭京市構(gòu)測(cè)繪狼院進(jìn)預(yù)行用房誠地釘戴樁，耐取得《釘樁壁坐標(biāo)原成果炊通知杠單》。8.向房疾地局捧提交紹國有飽土地書使用素權(quán)出縮慧讓申介請(qǐng)，財(cái)委托耍有資脾質(zhì)的風(fēng)機(jī)構(gòu)皇進(jìn)行敞地價(jià)幟評(píng)估輝，辦拿理土截地出飲讓審徹批，胳簽定《國有掃土地鑒使用任權(quán)出托讓合咬同》。繳魄納所臂有款芝后領(lǐng)逮取《國有蝕土地嫩使用預(yù)證》房地然產(chǎn)開俱發(fā)程菊序9.交納鐮地價(jià)梅款后辛，到花計(jì)建勢(shì)兩委近辦理微項(xiàng)目吉轉(zhuǎn)正異手續(xù)危，列詞入年蜘度開筐工計(jì)江劃。近（開痰發(fā)項(xiàng)吼目在《可行慕性報(bào)窄告》批復(fù)近后即偏列入受年度我預(yù)備絮項(xiàng)目相大本籍。）10慎.出施妖工圖挑。向城辨建檔觀案館甩報(bào)送炎工程泄檔案溜資料送，交嚴(yán)納檔壓案保咱證金竟。消防剃局辦段理消器防審佩核意雀見表表?？p人防曲辦辦悅理《人防脾工程災(zāi)設(shè)計(jì)爛審核拒批準(zhǔn)馬通知田單》。11焰.規(guī)劃傳局核罩發(fā)《建設(shè)皇工程葵規(guī)劃芒許可哈證》。12鑼.辦理茄有關(guān)通拆遷食手續(xù)溉。實(shí)橡施拆蛇遷。辦理廣招投悟標(biāo)手糟續(xù)。脅招、凍投標(biāo)其，簽曲定《工程餅承包見合同》辦理箭質(zhì)量棕監(jiān)督樸手續(xù)筑，領(lǐng)致取《北京配市建勞設(shè)工勾程開策工證》開工城。13辦理《商品饑房預(yù)誦售許摸可證》，銷售妻。竣工旱驗(yàn)收吳。舞辦理虛產(chǎn)權(quán)屯過戶袖手續(xù)旋。房地宿產(chǎn)開渾發(fā)項(xiàng)案目開有發(fā)流希程選址凈研究壯，尋累找合躍作伙遲伴，拉簽訂鍋合作帆意向坊，協(xié)鄉(xiāng)豐議及金合同括書↓向規(guī)劃渣管理鍬部門申領(lǐng)棒規(guī)劃心要點(diǎn)吩，以犁獲取規(guī)劃貞要點(diǎn)過通知喪書，編濕制項(xiàng)蘭目建獅議書↓向計(jì)委申報(bào)罪立項(xiàng)溝報(bào)告↓計(jì)委拋函至盒規(guī)劃簽局↓規(guī)劃曬局會(huì)疾簽返鞋計(jì)委↓計(jì)委啦下文記同意噴立項(xiàng)腎并要阻求可拴行研顯究，姓此文刻經(jīng)建克委開極發(fā)辦舌會(huì)簽↓運(yùn)用著“房旋地產(chǎn)由市場脈信息達(dá)評(píng)估屢系統(tǒng)謠”“筆房地索產(chǎn)投腸資專推家系悶統(tǒng)”邊進(jìn)行躬項(xiàng)目棕投資咱的詳笨細(xì)可怒研測(cè)滔算，贊編制隱可研村報(bào)告計(jì)委衛(wèi)、建鑼委、脈首規(guī)凡委及旦各專泡業(yè)局池審查富可研統(tǒng)報(bào)告↓對(duì)可渴研批都復(fù)，偉兩委偶會(huì)簽姓，即搏下達(dá)規(guī)劃初設(shè)計(jì)網(wǎng)任務(wù)；運(yùn)碎用“筑營銷對(duì)策劃獻(xiàn)展示武設(shè)計(jì)關(guān)系統(tǒng)絹”進(jìn)先行融指資運(yùn)脆作↓北京添市房禮地產(chǎn)吉開發(fā)箏項(xiàng)目驅(qū)開發(fā)雀流程據(jù)此婆辦理皂征地東及前硬期規(guī)皆劃準(zhǔn)蠶備工盈作，芹開規(guī)繳劃設(shè)制計(jì)任箭務(wù)通住知↓規(guī)劃最局法貫征地適意見鉤函↓到土地莫管理礎(chǔ)部門及土虛地使劈燕用部鍵門征租求意防見┏━牛━━談━━舟━━嬸━━轎━━流┻━立━━蠟━━蜂━━薪━━枯━━妥┓新征權(quán)地到牢土地鞋局、渾規(guī)劃壞局、憂鄉(xiāng)政踢府、外村公林所催舊刊城改郵造到摸區(qū)地鑄政科結(jié)果杜報(bào)市騾房地?fù)u局標(biāo)結(jié)雁果報(bào)慈市房統(tǒng)管局┗━押━━建━━尸━━闖━━練━━責(zé)┳━世━━游━━籌━━夸━━哭━━御┛市政郵府下恰文批貝地↓┏━礦━━惕━━梢━━爺━━眾━━眉━━擇━╋都━━誘━━嘩━━劍━━芬━━狹━━瞎━━先┓畫樁乞位給釘樁條件轟，測(cè)繪蒸院規(guī)劃窗局辦填理建設(shè)笑用地花規(guī)劃據(jù)此央到地方政部螞門辦脊理用地釘樁覽，成扯果給趴設(shè)計(jì)茂人許可覆證批準(zhǔn)角書,評(píng)估仿項(xiàng)目處建設(shè)籮用地電地價(jià)│崖│申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得│土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意│見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房北京免市房初地產(chǎn)鎮(zhèn)開發(fā)睬項(xiàng)目注開發(fā)璃流程申請(qǐng)溫確定喬規(guī)劃種設(shè)計(jì)片條件聾凍原結(jié)戶矮口并滔抄戶榆口,交納移地價(jià)徐款,取得│礎(chǔ)土妨地使醉用證按規(guī)宿劃設(shè)社計(jì)條助件征榨詢意脾│見表友到區(qū)均配套當(dāng)部門獨(dú)征求蒙意見桐地政瓶部門屬審查桶安置膠方案扎、安糠置房│抗│規(guī)劃潛局審偉查后愧下規(guī)觀劃條講件通亞知單覺發(fā)拆遷畜許可到證│膊│委托繪進(jìn)行仙規(guī)劃端方案紀(jì)設(shè)計(jì)線動(dòng)遷肉會(huì)及雹拆遷侄安置│安│到規(guī)帖劃局?jǐn)z領(lǐng)設(shè)堡計(jì)方偉案送攝審書牽場刮地三竊通一烈平，媽領(lǐng)取方房地扶產(chǎn)開器發(fā)手亮冊(cè)│甲│規(guī)劃郵局審黨方案肆提出梅意見1.到園葛木局遞申請(qǐng)器伐樹稈許可京證│2.了解廈線路革情況形與供漆電局住運(yùn)行鍬班協(xié)版商修改止后送鴨首規(guī)由委審棵圖盈改造從、移參線方璃案│3.煤氣或、道決路、師上下筋水改小路由首規(guī)宴委召英開市郊政協(xié)償調(diào)會(huì)4.到供賓電局慚業(yè)擴(kuò)手處申英請(qǐng)用生電報(bào)旦表，樂做正脆式出市忠政會(huì)菠議紀(jì)扔要供電督方案蘋，申請(qǐng)爛臨時(shí)別施工遙用電紡，委終托施努工北京灣市房貿(mào)地產(chǎn)累開發(fā)窗項(xiàng)目志開發(fā)蒙流程┗━柴━━燃━━妹━━轟━━美━━樸━━眉━┳事━━漸━━堡━━奪━━構(gòu)━━交━━釣━━翠┛進(jìn)行癢個(gè)體賀設(shè)計(jì)砍（大及公共蓬建筑顧首規(guī)南委審獨(dú)查）┏━堵━━具━━禿━━卸━━芒━━怪━━亞━━醒━━趴┻━歐━━正━━動(dòng)━━伴━━辨━━叫━━與━━桶━━芹┓領(lǐng)建筑俱工程腸規(guī)劃敢許可城證出施印工圖禮開壇節(jié)能現(xiàn)證明│擺│蒼│運(yùn)用左“營戰(zhàn)銷策渠劃展纖示設(shè)減計(jì)系墓統(tǒng)”倍到計(jì)酷委申俯請(qǐng)，羅列入傍到稅旦務(wù)局翠取稅拉單制作呀資料飯計(jì)劃旅（建廊委會(huì)州簽）│談│歷│報(bào)價(jià)擁小組憐審查嘩，領(lǐng)泰取銷售到建作委工凝程處伐領(lǐng)開青工皮持掩年度愚計(jì)劃弊、稅劫單到折區(qū)計(jì)沾、經(jīng)潛委領(lǐng)許可乞證審批鏟表僻投譜資許悼可證渡登記詞卡，強(qiáng)登記渠并取妹得許可廉證│建委籌、物繪價(jià)局抱下文吐批價(jià)│運(yùn)用賭“營撥銷策補(bǔ)劃展漫示設(shè)婚計(jì)系掘統(tǒng)”妙┗━嘉━━休━━柜━━欺━━憑━━莊━┳少━━語━━踏━━恢━━純━━僻━━心┛“房腔地產(chǎn)伴銷售煉管理旨系統(tǒng)瓶”銷隊(duì)售醋到市醉政部芝門蓋壇章，均證明彩市政霧條件傷落實(shí)│四源弟費(fèi)繳之納│到開奪發(fā)辦機(jī)市政毫處核氏實(shí)任尾務(wù)開發(fā)揮辦工勒程處蛇同意招標(biāo)│填招用標(biāo)申墾請(qǐng)書奏并到啞市招寫標(biāo)辦縮慧登記│招標(biāo)牛辦看燦現(xiàn)場│運(yùn)用轎“投闊資項(xiàng)伸目概倡預(yù)算槽系統(tǒng)掘”編鍬制標(biāo)患底│招標(biāo)勒辦審憤查標(biāo)渴底│開標(biāo)嫁會(huì)│定合橫同，窩寫評(píng)計(jì)標(biāo)報(bào)翠告，妨發(fā)中沙標(biāo)通蛋知書│招標(biāo)記辦蓋壁章同把意┏━糾━━睜━━敬━┳僚━━霜━━陰━━迎┳━席━━嫩━━扎━┳架━━秩━━姻━━稅┓施工呆單位鞋質(zhì)品量總濕站受轉(zhuǎn)理序市斤統(tǒng)計(jì)有局側(cè)市略審查目局審棚核辮市田開發(fā)低辦秘放書同意您施工質(zhì)量輸監(jiān)督落實(shí)像任務(wù)低資金樸來源女，任憶處裝登記務(wù)來竹源及立一切核手續(xù)┗━排━━漂━━顫━┻茂━━肺━━茄━━夢(mèng)┳━圓━━蟲━━舟━┻賊━━親━━失━━腔┛建委設(shè)工程進(jìn)處同盟意開欄工，便辦理開工替許可捕證施工逮單位竭進(jìn)場疫開始釀施工抄，小礦區(qū)紅僵線內(nèi)稼市政作報(bào)裝畝上下諸水、市道路催、煤棋氣、低電、異委托姥設(shè)計(jì)棍、施黎工↓┏━酷━━乞━━偉━┳貧━━族━━揀━━及┳━悄━━蠅━━攻━┳鎮(zhèn)━━丘━━麥━━陵┳━敬━━糊━━孫━┳晨━━繪━━助━━挨┓1.小區(qū)鼠內(nèi)線1.通知萬區(qū)園1.按道債路1.到自嘗來1.到熱貢力死（自導(dǎo)建鍋1.到煤呼氣公愈司路委磚托設(shè)譯林局歷綠化塵方案輔進(jìn)摧水博業(yè)務(wù)殖公司殲報(bào)信爐房指）座報(bào)撿裝計(jì)錘辦哥行扔施工銹科報(bào)望裝搶裝1.環(huán)保2.到規(guī)男劃科稠定2.委托蹲施工2.交綠化挺費(fèi)2.市政撞辦宵委言托線2.委托薯線淡局同殿線捕路方鼻案3.配電釣室土3.綠化糖施工孫事處復(fù)養(yǎng)剝路哲設(shè)計(jì)佩、蘿路設(shè)袖計(jì)薦意鍋3.設(shè)計(jì)建工鹿程驗(yàn)俘路隊(duì)悔驗(yàn)府施證工及3.施工療及臘爐房4.看現(xiàn)約場收侵收圾驗(yàn)劍收驚驗(yàn)收那規(guī)劃5.施工4.設(shè)備娛安裝2.到市聽政免位妹置6.業(yè)務(wù)酬科檢澤驗(yàn)及驗(yàn)宋收閣監(jiān)渠理所2.委托脫同爛意接區(qū)氣5.送電仁下溜水報(bào)敞設(shè)計(jì)7.憑通亦氣單召到裝3.到勞樓動(dòng)膝管廳網(wǎng)所予辦固3.規(guī)劃岡設(shè)咐局報(bào)宮裝垂定資血產(chǎn)轉(zhuǎn)北移計(jì)4.環(huán)保麻局零手休續(xù)及璃通氣4.竣工擠驗(yàn)蛇審鍵查消員手續(xù)收沫音廢除塵8.憑接謀氣單怪到設(shè)備瞞液漫化氣錯(cuò)公司5.竣工圖驗(yàn)收醋辦掘各戶論通氣手續(xù)9.通氣┗━躬━━省━━王━━元━━襲━━水━━鍛━━障━━圈━━社━┳晶━━玻━━洽━━搬━━餅━━東━━魄━━盲━━唇━━高━━尿┛全部工程暖竣工北京魯市房粉地產(chǎn)紗開發(fā)出項(xiàng)目檢開發(fā)漠流程驗(yàn)收君、檢串驗(yàn)單茄簽字疑蓋章┏━導(dǎo)━━好━━隊(duì)━━集━━餅━━田━━雞┻━唉━━府━━賺━━觀━━死━━錫━━斷┓憑驗(yàn)育收通森知書全入庫支房屋擇確許定房顆屋管費(fèi)理形翁式房棵屋驗(yàn)每收┗━糧━━劫━━汁━━耕━━漸━━李━━蕉┳━緣瑞━━遭━━再━━搜━━猴━━按━━拿┛出庫視分配花及銷艱售、叛辦理冰產(chǎn)權(quán)全證↓運(yùn)用糧“房坐地產(chǎn)倦物業(yè)書管理靜系統(tǒng)屯”，怕進(jìn)入擊物業(yè)挑管理較階段商品躍住宅齒價(jià)格發(fā)由什兇么構(gòu)妥成?一、嗽土地階開發(fā)稻費(fèi)1、季征地娃補(bǔ)償浩費(fèi)2、拆辨遷安皂置費(fèi)3、三密通一佳平費(fèi)4、勘撕察設(shè)價(jià)計(jì)費(fèi)5、拆柄遷征濾地管醫(yī)理費(fèi)6、土意地出疼讓金圣。二、永房屋拾開發(fā)率費(fèi)1、屈房屋姑建安綁工程耍費(fèi)2、附喬屬工瓦程：孫煤氣呼調(diào)壓拐站、標(biāo)變電催站等3、室復(fù)外工減程：糟小區(qū)瓦紅線憑內(nèi)的誕上水角、雨前污水肚、電須力、含電信日、煤摸氣、踐天然忙氣等治工程浴。三、建各種造配套保及稅曬費(fèi)。1、價(jià)公共鐘建筑肅配套笨工程佳、小鄰區(qū)內(nèi)災(zāi)配套幼建設(shè)講的各錦種公兇共福們利設(shè)效施。2、環(huán)格衛(wèi)綠晨化工盯程。3、四閱源費(fèi)眨。4、大邊市政枯費(fèi)。5、營鋼業(yè)稅粘和城應(yīng)市建律設(shè)維陡護(hù)稅爽及教佩育費(fèi)很附加黨。6、限朽制粘裕土磚坦使用返保證窯金。7、管逮理費(fèi)忙。四、拼利征潤謀。二〇疫〇四--期-充滿微希望估的廣樸告業(yè)20煩03年商達(dá)品房堂銷售瞞面積況高達(dá)18瓜95胡.8芝0萬平薪方米扣，預(yù)切計(jì)20孟04年將寫超過22躍00萬平緒方米滅，銷努售額養(yǎng)也將嘩突破擊千億量大關(guān)頓。房地徑產(chǎn)企婆業(yè)的疲廣告獻(xiàn)預(yù)算逃一般閘是銷孤售額濤的1-掩3%，今則年千杏億的糖房地芬產(chǎn)市歐場預(yù)嗓計(jì)將半帶來攏接近20億元竊的特救大廣框告蛋伯糕，都市聯(lián)類報(bào)么紙媒些體往聲往是征房地觀產(chǎn)商跌廣告斯媒體浮選擇坐的重瞧點(diǎn)，撕至少否有一廁半將活用于鑒此。有比峽較才葵有鑒顛別北京鼻青年雷報(bào)“饑特別遷報(bào)道糖”圣；北京遼晚報(bào)鎖“樓廣宇周靠刊”妖；京華筒時(shí)報(bào)未“限北京-熱線幻玉”丘“北盡京-時(shí)事飽”和灶“國黨際-視點(diǎn)袍”版基面，住宅失開發(fā)欄一直木是北乖京房秤地產(chǎn)務(wù)市場稈的熱貝點(diǎn)，蝕從北而京的腹房地?cái)r產(chǎn)廣蘇告中引也可斥以看耍出來總。在堪三大妹都市柔類報(bào)訂紙上裹，住溜宅類家廣告業(yè)占了廁房地險(xiǎn)產(chǎn)廣那告一薯半以抓上的車比重鄉(xiāng)豐，公寓牽和商饑業(yè)樓景廣告董其次頃，但品廣告利量已謊非常提少<關(guān)于喊停止依經(jīng)營技性項(xiàng)矮目國毛有土餃地使散用權(quán)糖協(xié)議利出讓硬的有躺關(guān)規(guī)恥定>京政喚辦發(fā)〔2貓00繪2〕冒33號(hào)（20谷02年6月28日）（五跪）下送列情慮況經(jīng)靜市政島府批嗓準(zhǔn)，御可以雷采用幅協(xié)議閘方式遷辦理糕土地償使用威權(quán)出娃讓手殊續(xù)。1.綠化般隔離混帶項(xiàng)置目2.小城資鎮(zhèn)建肯設(shè)項(xiàng)葬目3.危舊聽房改洋造項(xiàng)貪目以挑及其攜它重櫻大建書設(shè)項(xiàng)罪目中慘的經(jīng)景營性酸項(xiàng)目握用地忌，4.因和螞其它系非經(jīng)芒營性蒙項(xiàng)目爺確實(shí)及不可呈分割骨，而拖不能上進(jìn)入清市土為地交狹易市六場公命開交各易的葬項(xiàng)目傍用地扶。5.屬于芒規(guī)劃牌為高羨科技帽、工夕業(yè)用錢途的求經(jīng)營穩(wěn)性項(xiàng)寬目用臺(tái)地確局需協(xié)黃議出梅讓的民。6.市政慕府批所準(zhǔn)的牛其它捕經(jīng)營孔性項(xiàng)鼻目用距地。<央行墳關(guān)于暴進(jìn)一該步加凡強(qiáng)房直地產(chǎn)材信貸竟業(yè)務(wù)煙管理映的通很知>12抵1號(hào)文肢（20涼03年6月28日）一、工加硬強(qiáng)房船地產(chǎn)余開發(fā)戶信貸籌管理腹、引帝導(dǎo)規(guī)費(fèi)范貸蔥款投煤向二、授嚴(yán)圍格控柳制土在地儲(chǔ)武備貸風(fēng)款的伸發(fā)放三、博規(guī)范值建筑架施工慢企業(yè)奸流動(dòng)盒資金隔貸款爸用途四、約加強(qiáng)爸個(gè)人物住房綁貸款水管理湖，重統(tǒng)點(diǎn)支幸持中新低收探入家餅庭購隨買住記房的勸需要五、釋強(qiáng)化閑個(gè)人克商業(yè)抄用房像貸款燦管理六、懷充分掏發(fā)揮秘利率積杠桿淡對(duì)個(gè)崗人住痕房貸拒款需蔑求的兔調(diào)節(jié)扒作用七、昨加強(qiáng)握個(gè)人住住房染公積柴金委秘托貸暈款業(yè)劣務(wù)的少管理八、令切實(shí)蹦加強(qiáng)拆房地規(guī)產(chǎn)信攻貸業(yè)今務(wù)的誦管理國務(wù)貪院關(guān)辭于促豎進(jìn)房線地產(chǎn)屈市場國持續(xù)損健康關(guān)發(fā)展原的通晝知18號(hào)文熄（20日03年8月12日）支柱畝產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)妙調(diào)控在京啦中央戲單位眠利用鑼劃撥快土地舞開發(fā)友建設(shè)意管理雨暫行爹辦法19屬3號(hào)文(2沈00可3年10月1日)第八做條荒在沫京中施央單嫂位利尊用劃浴撥土寸地進(jìn)病行開大發(fā)建攏設(shè)，傍應(yīng)采豆取招逝標(biāo)、巧拍賣茶或者印掛牌毅的方屬式進(jìn)撤行公貧開交滑易。錯(cuò)因和預(yù)其他斷非經(jīng)分營性侄項(xiàng)目謹(jǐn)用地收確實(shí)當(dāng)不可墻分割讓及特稱殊項(xiàng)高目用惹地，邊不能谷進(jìn)入私土地念交易糧市場系進(jìn)行長公開涂交易悉的，圣經(jīng)國鹿管局對(duì)批準(zhǔn)怠同意含后，著開發(fā)畫申報(bào)執(zhí)單位散憑國儲(chǔ)管局中批復(fù)鑼到北趕京市腳相關(guān)蔥職能喉部門欄辦理滲開發(fā)鋪建設(shè)段手續(xù)乎。第十陳條在京佩中央輔單位略利用賞劃撥宗土地膏進(jìn)行背開發(fā)苗建設(shè)無，發(fā)吉生土瘡地使勤用權(quán)嫁轉(zhuǎn)讓蓄或土軌地使染用權(quán)拔用途嚷變化換并取絹得受遙益的盆，均尾進(jìn)行查土地逗資產(chǎn)雁收益譯調(diào)節(jié)周。關(guān)于奏停止年經(jīng)營臟性項(xiàng)礎(chǔ)目國趴有土盯地使眠用權(quán)役協(xié)議郊出讓圾的補(bǔ)副充規(guī)霧定4號(hào)令萌（20籍04年1月17）二、俱下毅列情賀況在謊辦理攪國有只土地農(nóng)使用呢權(quán)出趴讓時(shí)冷，均貸須通蘆過招禾標(biāo)拍滲賣、謎掛牌耳方式饒?jiān)谕赁I地交豎易市潤場公暖開進(jìn)拌行：(一)除房猶改帶形危改告項(xiàng)目脆外，岔利用狡劃撥蛇土地叉進(jìn)行似經(jīng)營掃性開虜發(fā)建胞設(shè)的擴(kuò)；(二)改變侄用地愉使用蒜性質(zhì)撤，進(jìn)影行經(jīng)飲營性釣開發(fā)梢建設(shè)革的；(三)基建車項(xiàng)目植轉(zhuǎn)為章開發(fā)暑項(xiàng)目掩的；(四)項(xiàng)目巴主體白發(fā)生六變化側(cè)的。關(guān)于曠經(jīng)營抗性項(xiàng)散目暫筐停受洗理審婦批的其通知京國薦土房考管出[2手00殿4]莖26號(hào)(2示00矛4年1月9)自20挺04年1月9日起繞，市據(jù)各級(jí)牢發(fā)展虧改革惹、建尿設(shè)、傘規(guī)劃欄、國里土房它管等桌部門此暫停碗受理丘審批朗開發(fā)屬建設(shè)漂單位盞申報(bào)須的經(jīng)域營性殺項(xiàng)目奏立項(xiàng)梅、規(guī)進(jìn)劃審疲批和重國有喚土地級(jí)使用危權(quán)協(xié)辮議出平讓，貸今后頓按市續(xù)政府走發(fā)布疼的相觀關(guān)規(guī)宜定執(zhí)煙行。北京霞市國雹土資付源和益房屋絲式管理訂局北京紫市發(fā)騾展和農(nóng)改革娘委員耕會(huì)北京眉市建催設(shè)委蔑員會(huì)北京那市規(guī)賺劃委數(shù)員會(huì)二○映○四才年元亂月九幣日回釣顧識(shí)圖房地炎產(chǎn)基雙本詞秋匯（揀規(guī)劃蹲、房京屋、余土地鍛、市級(jí)場）房地翻產(chǎn)開吊發(fā)流病程（鴨五證序）房地銹產(chǎn)創(chuàng)烘新（御反向欣抵押偽貸款巖、土肉地年街租制線）20們04年房俗地產(chǎn)圣廣告旬形式提分析房地役產(chǎn)重羨要政促策今天:北京蝕新規(guī)樣劃對(duì)扯房地別產(chǎn)發(fā)稿展的囑影響策劃助流程西部生態(tài)帶東部發(fā)展帶新規(guī)職劃格詳局是妻本項(xiàng)肅目區(qū)元域控暗制性集詳規(guī)等面臨灣調(diào)整四城絹區(qū)整度體規(guī)跳劃,平衡和發(fā)展大餅懇變葡趟萄“首蒸堵”饅不黃堵了城市緊功能躬外移四城章區(qū)平明衡發(fā)角展詳細(xì)毒性規(guī)筐劃變傍更衛(wèi)星日城失雀效，杰母城鋤沒了新城營獨(dú)立針了，逢功能肝增強(qiáng)券了，盞我們嚼不用攔再跑盡了北京廉不再春孤單思考臥問題咳的出樣發(fā)點(diǎn)首先壞應(yīng)先秧從戰(zhàn)春略層諸面著析手，依然后汁才是微策略蓬層面臂。戰(zhàn)略群層面拔的問永題是乏：l做不武做？臣做與芳不做峰有那找些結(jié)用果？l能不模能做良？必愁須抓岡住哪店些市邪場機(jī)振遇？本進(jìn)入嘆和占袍領(lǐng)哪趟個(gè)市啄場？揪將面怎臨怎搶樣的見挑戰(zhàn)得？戰(zhàn)術(shù)暴層面竿的問檢題是鬧：l如何桑進(jìn)入講如何導(dǎo)占領(lǐng)孤？項(xiàng)目飄決策覽要明撥確決統(tǒng)策的趙基礎(chǔ)捧、可年決策歸方向拉及結(jié)胖果。所處列的局牲面及改決策性基礎(chǔ)?。菏欠褛A已簽板署了筍用地戴合同有條般件予員以規(guī)舞避土歷地儲(chǔ)怠備制遣度的庫調(diào)控唱。是否插已完妖成土蔥地紅悶線辦猴理工莖作。立地慰條件詠如何財(cái)務(wù)棕狀況管理胞水平政府凳關(guān)系可選面擇的拳方向鍵：放棄唐本項(xiàng)獸目，番將已卷獲取蘇的土島地進(jìn)務(wù)行轉(zhuǎn)藏讓。做，侮但暫冷緩觀跪望或瞧小規(guī)險(xiǎn)模開主發(fā)，提等未時(shí)來時(shí)墾機(jī)成鍵熟后屋再?zèng)Q痕定是抄全面脂啟動(dòng)始開發(fā)釣或土家地經(jīng)利營?？焖贅菃?dòng)邁，在記短期徑內(nèi)完窗成開融發(fā)。三種訴選擇辯所造慈成的經(jīng)可預(yù)嚇計(jì)結(jié)賓果：放棄噸不做閑。周虧邊房蹤蝶地產(chǎn)氏用地芳、什泰么樣歪的房環(huán)地產(chǎn)床企業(yè)寸會(huì)購姻買、爆扣除捕土地延增值技稅后撕本項(xiàng)戚目通紡過土斬地經(jīng)芝營可簡能的劍盈余腿。暫緩議觀望速。政玻府反鏈應(yīng)、醉市場獻(xiàn)機(jī)會(huì)勇、規(guī)菜劃調(diào)偏整、碑金融廉政策分期妄開發(fā)菜：各需期規(guī)殖劃、舅開發(fā)害進(jìn)度頌、資寬金安福排全面殺啟動(dòng)四?？斓克賳?dòng)，現(xiàn)緩慢欺啟動(dòng)兆，達(dá)甜到的猾目標(biāo)明確擠了決倘策基蒼礎(chǔ)和嘩可選蓋擇方壘向后龜，我歪們?cè)谡軟Q策乒：本琴項(xiàng)目伙到底杰做不舊做？這取孔決于棋項(xiàng)目支能不陵能做廈。前面狹是萬拋丈深煌淵？高還是里聚寶估盆？諒這取滅決于奇：需求競爭項(xiàng)目企業(yè)定位與發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇與挑戰(zhàn)優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)第一命部分件房地因產(chǎn)市棒場分宜析1房地樓產(chǎn)發(fā)朗展的答宏觀寶環(huán)境Pe蓬st分析盾（外必部環(huán)粉境）駁注意伍緊扣鑒主題800-13001300-80008000-1300013000以上快速上升平穩(wěn)發(fā)展起步降低住宅發(fā)展人均