房地產(chǎn)開發(fā)之設(shè)計(jì)管理

設(shè)計(jì)管理探討肖景文二OO九年房地產(chǎn)開發(fā)之設(shè)計(jì)管理探討肖景文二OO九年房地產(chǎn)開發(fā)之我國(guó)改革開放已經(jīng)接近30年，出現(xiàn)了大量的被廣大消費(fèi)者接受和稱贊的住宅區(qū)……

但這些住宅小區(qū)的出現(xiàn)，并非源自建筑師的主觀驅(qū)動(dòng)。也非城市開發(fā)商的能力所及。?建筑產(chǎn)品建筑師開發(fā)商市場(chǎng)/消費(fèi)者一、建筑師與房地產(chǎn)是什么樣的關(guān)系？設(shè)計(jì)是主導(dǎo)？抑或是營(yíng)銷主導(dǎo)？房地產(chǎn)開發(fā)中，設(shè)計(jì)和營(yíng)銷是什么角色？從二十世紀(jì)六七十年代的“火柴盒”，到注重綠化居住環(huán)境、關(guān)注立面美感、滿足舒適生活需要的現(xiàn)代住宅……

市場(chǎng)

是推進(jìn)這一進(jìn)程的原動(dòng)力。由于我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展，建筑師的就業(yè)范圍在不斷擴(kuò)大。那么，在房地產(chǎn)公司中工作的建筑師的作用是什么？我認(rèn)為是橋梁，連接市場(chǎng)和建筑師之間的有效通道，也就是我們常說(shuō)的“設(shè)計(jì)管理”。將市場(chǎng)研究成果進(jìn)行設(shè)計(jì)語(yǔ)言轉(zhuǎn)換，以建立開發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)單位的無(wú)障礙溝通。實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)信息、企業(yè)意圖、設(shè)計(jì)師創(chuàng)作靈感在方案設(shè)計(jì)中得以最佳體現(xiàn)。二，房地產(chǎn)公司中的設(shè)計(jì)師的作用—橋梁我們將裙房地顆產(chǎn)開夕發(fā)中爐項(xiàng)目顯設(shè)計(jì)噴工作槽分為誓投資炕分析網(wǎng)、設(shè)綠計(jì)前駁期、視實(shí)施望方案拐和施故工圖茂設(shè)計(jì)歉4個(gè)赤階段澇。達(dá)鍬到“奸提高砍設(shè)計(jì)援質(zhì)量攔、保則證項(xiàng)誕目質(zhì)躍量、穩(wěn)控制墨項(xiàng)目直開發(fā)直成本站”的值目的遣。在此宅過(guò)程萌中，裁遵循脫下列完原則吩：1，覽設(shè)計(jì)害與市棵場(chǎng)、蹦成本躬相結(jié)脈合的軌原則壁；2，稀管理舌和技葬術(shù)相悄結(jié)合海的原紫則；3，民計(jì)劃優(yōu)管理惑的原擦則；4，興檢查霞與反奮饋的嶼原則此。三，臂項(xiàng)目陶設(shè)計(jì)暫中的宜四個(gè)斷階段卸中的仗控制設(shè)計(jì)只和營(yíng)轉(zhuǎn)銷在窯房地跟產(chǎn)的濤開發(fā)罷中，陰始終臨在不傷斷的訊互動(dòng)鳴中工稈作。房地妨產(chǎn)開躍發(fā)之本設(shè)計(jì)螺管理特討論封題一竊：?jiǎn)栴}各討論你了妻解的探房地鬼產(chǎn)開透發(fā)的勻過(guò)程稱是怎嘩樣的刻？你刷認(rèn)為扭應(yīng)該限有那斤些部拌門參畝與工路作。雅請(qǐng)用立圖示跟和文筑字表公示。作為衡一個(gè)飲普通筑消費(fèi)絡(luò)者，阻你認(rèn)誘為影徒響你塵決定峰購(gòu)買環(huán)一個(gè)墓樓盤泡的關(guān)坦鍵因會(huì)素是幫那些折，請(qǐng)為列舉牧并說(shuō)逮明理品由。以小斜組為營(yíng)單位狀，就或下面趴的2個(gè)問(wèn)得題進(jìn)扎行討縣論。顫結(jié)果廊寫到忍白紙雪上，朽最后悟選一悔個(gè)代秩表作卷陳述泥，其渴余小錘組成枯員補(bǔ)乳充意敢見。揉小組欣討論膏時(shí)間15分鐘采，小辛組發(fā)衡言陳絡(luò)述時(shí)勁間為5分鐘丟。（項(xiàng)龍目的畢位置障、價(jià)昂格、花戶型范的設(shè)挺計(jì)、店小區(qū)潮的規(guī)遭劃、蹄發(fā)展餐商的賴信譽(yù)塵、物粉業(yè)管龍理、耗交通拴等）說(shuō)明及圖例：：代表集團(tuán)聽證會(huì)節(jié)點(diǎn)：代表某個(gè)階段的主導(dǎo)的專業(yè)任務(wù)，即其輸出會(huì)成為本階段其他專業(yè)開展活動(dòng)的輸入條件。：配合專業(yè)的任務(wù)。項(xiàng)目投資評(píng)審會(huì)項(xiàng)目論證階段項(xiàng)目策劃階段設(shè)計(jì)管理階段工程管理階段銷售管理階段入伙管理階段工程拓展組織項(xiàng)目論證，編制可研報(bào)告初步產(chǎn)品定位營(yíng)銷組織項(xiàng)目策劃/產(chǎn)品、市場(chǎng)及客戶定位研究規(guī)劃要點(diǎn)/規(guī)劃草案概念規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目推廣方案策劃、項(xiàng)目前期推廣及銷售前準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)配合、供應(yīng)商考察及招標(biāo)、施工準(zhǔn)備及樁基等工程施工主體結(jié)構(gòu)施工至具備預(yù)售條件工程施工至竣工驗(yàn)收銷售及入伙配合工程施工配合、銷售配合及入伙配合銷售事務(wù)管理入伙事務(wù)管理成本估算測(cè)算預(yù)算、標(biāo)底、合同價(jià)進(jìn)度款、工程變更、招標(biāo)采購(gòu)結(jié)算市場(chǎng)與產(chǎn)品報(bào)告聽證會(huì)概念規(guī)劃方案聽證會(huì)實(shí)施方案聽證會(huì)營(yíng)銷策劃報(bào)告聽證會(huì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略報(bào)告聽證會(huì)開發(fā)程序及聽證會(huì)節(jié)點(diǎn)房地逢產(chǎn)開鼻發(fā)流黨程和健關(guān)鍵裝點(diǎn)控隨制設(shè)計(jì)勵(lì)前期乏階段擱實(shí)病施方萬(wàn)案階掉段僵施工螺圖階能段3.交1，奴投資燃分析質(zhì)階段投民資褲分箱析繩階錦段什么伐是投油資分侮析階深段？決定立項(xiàng)與否具備拿地意向主要著成果躁：《項(xiàng)溪目可緩行性們研究濾報(bào)告檢》主導(dǎo)籌部門偷：項(xiàng)目歪發(fā)展桿部工作屈目的趁：分析續(xù)經(jīng)營(yíng)謝前景解，為決驚策提取供依桑據(jù)設(shè)計(jì)鼻部在洪此階剩段的美角色項(xiàng)目發(fā)展部成壟本搜部營(yíng)舍銷車部設(shè)團(tuán)計(jì)胖部工揉程屢部設(shè)計(jì)亂部主毯要成硬果：《項(xiàng)勝目可挑行性覽研究柱報(bào)告蠻》規(guī)劃極設(shè)計(jì)拾部分《項(xiàng)早目可躲研報(bào)朽告》彎規(guī)劃饒?jiān)O(shè)計(jì)姜部分(本階亦段設(shè)破計(jì)部規(guī)主要琴工作勤）項(xiàng)目譜基礎(chǔ)伙資料：自然濾條件款、社毫?xí)l屈件、蔽競(jìng)爭(zhēng)旱樓盤路信息設(shè)計(jì)截分析暈：規(guī)劃夕設(shè)計(jì)話草案中、經(jīng)辛濟(jì)技龜術(shù)指鉆標(biāo)分碼析、嶺產(chǎn)品駝分析控制決性項(xiàng)倉(cāng)目設(shè)歲計(jì)工條作計(jì)漁劃基礎(chǔ)斜資料時(shí)的內(nèi)承容宗地偽自然規(guī)條件：位舌置、佛地形齊、氣蠻溫、梯地質(zhì)瘡情況甜等宗地爺社會(huì)賺條件：周邊孟人文點(diǎn)環(huán)境勒、交孝通、災(zāi)公共寧設(shè)施除、當(dāng)炒地法喜規(guī)、淚設(shè)計(jì)姿要點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)救樓盤滿信息設(shè)計(jì)褲分析論工作漏目的經(jīng)設(shè)渴計(jì)分法析得棚到初沿步產(chǎn)吊品數(shù)腦據(jù)（舒類型覆、數(shù)飽量）丙為：營(yíng)銷坑部門既初步市場(chǎng)個(gè)定位提供腥依據(jù)成本榆部門時(shí)初步成本陵測(cè)算提供著依據(jù)其本寶質(zhì)是劉為分聯(lián)析項(xiàng)舊目財(cái)嶼務(wù)前景疏提供甚技術(shù)閥支持模擬傾案例地塊沈：22你0米X2批20米的膨正方錄基地用地騰面積謝：4腔.8蛋4公逆頃一梯弦兩戶掙單元縱1戶型與面積物：1倉(cāng)20位平米三房色兩廳階:趁1獅0.桂5米爭(zhēng)（面訴寬）X1湊1米（始進(jìn)深啄）一梯那兩戶惕單元犁2戶型氣面積耐：1毯35牽平米三房疑兩廳迎:謝11糕.3化米（痕面寬異）X1我2米（慚進(jìn)深稠）住宅哄層數(shù)浸為六殲層污層高緊為2石.9斧米廁間距慨系數(shù)壯1.吸5藍(lán)色疾單元12朱0平稅米戶半型，紅色令單元13冊(cè)5平窗米戶輩型，燭總戶暗數(shù)并莖不應(yīng)蔑戶型伙大小狂而變勉化，媽兩方染案的漂總建鉗筑面解積相系差12盾%!總建瘋筑面氏積:遙7私.8刊萬(wàn)平喊米容積宗率:金1.執(zhí)6總戶幅數(shù):猴57竭6總建金筑面檔積:吹6走.9漢萬(wàn)平課米容積棗率:艙1.慰43總戶飲數(shù):挖57品6設(shè)計(jì)序草案假設(shè)帽的問(wèn)罵題:如營(yíng)權(quán)銷建觀議以細(xì)12膀0平核米為口主力突,今設(shè)計(jì)械結(jié)論墳13跟5平異米戶怨型效歐率高調(diào)出1瞇2%問(wèn)題損如何司解決住?營(yíng)銷穿,成速本和腐設(shè)計(jì)治之間的草吧案需索要互竄相溝凳通,最終訴形成漫現(xiàn)實(shí)憐一致巧的可研報(bào)隆告此階遙段設(shè)楚計(jì)工甘作的獸特點(diǎn)·以項(xiàng)費(fèi)目發(fā)光展部蟲門為資主導(dǎo)左，設(shè)肉計(jì)部售是協(xié)途作部撤門·味和相泳關(guān)部忍門動(dòng)爭(zhēng)態(tài)合血作，悟工作境成果環(huán)互為鍬條件·蝦設(shè)況計(jì)分嗚析支動(dòng)持的豆兩個(gè)爬方向劇是市垂場(chǎng)和搶成本·規(guī)劃能設(shè)計(jì)罵草案辦的分屆析必須角與市奏場(chǎng)部根門的慈產(chǎn)品建滑議書撞、成奸本部設(shè)的測(cè)算衫書一報(bào)致投資原分析揀階段實(shí)施漂方案怠階段惜施墾工圖始階段設(shè)計(jì)障前期您階段3.殺2，壯設(shè)計(jì)灶前期撫階段設(shè)計(jì)靈前期賓階段項(xiàng)目己立項(xiàng)審批勉通過(guò)規(guī)劃貫方案設(shè)計(jì)聯(lián)開始項(xiàng)目襖設(shè)計(jì)“正縮慧式開床始”1.本階羽段的覆起點(diǎn)并和終貞點(diǎn)＋市場(chǎng)營(yíng)銷部門設(shè)計(jì)部本階段任務(wù)完成市場(chǎng)定位及產(chǎn)品建議書完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書營(yíng)銷前期設(shè)計(jì)前期2.設(shè)計(jì)煉部成鑄為“荷1帶/2慰主猾角”綜合而經(jīng)濟(jì)確技術(shù)救指標(biāo)1.眼產(chǎn)品薯建議庸書是視否可曾行？耽對(duì)土舉地的徑利用外是否肝合理稼？少2.眼結(jié)合膏成本饅、銷魚售，勻驗(yàn)證拴各公構(gòu)建面廟積指也標(biāo)的鑼合理衡性。明3活.裝……規(guī)劃卷設(shè)計(jì)恥方面1.甲如何端分期吧開發(fā)忙？喂2.錢如何閑設(shè)置攪主入匙口？迎3女.如壞何利副用用王地內(nèi)甚、外謊景觀低資源醋？院4.閑…疑…“回避答發(fā)介展商誘必須卡回答歲，做懸出決刊策的奪問(wèn)題犧?！备拍钏O(shè)計(jì)行研究缸的內(nèi)迎容項(xiàng)目汗難易刑程度項(xiàng)、特盯點(diǎn)不箏同，寄我們鐮在概供念設(shè)赴計(jì)階鏈段重幟點(diǎn)研醬究的四具體禁內(nèi)容潮也不執(zhí)盡相泉同。原則眨一依據(jù)異經(jīng)營(yíng)云、銷情售的缸要求亡，兼螞顧工壺程、成碧本的讓因素因；原則曲二側(cè)重恢與規(guī)形劃設(shè)智計(jì)方帆面的牌研究設(shè)計(jì)念并非刑唯一娃主導(dǎo)疊，本鑰階段役是市倘場(chǎng)定自位和宅規(guī)劃慶設(shè)計(jì)秒同時(shí)揭深入喊的過(guò)畫程。需與靈營(yíng)銷拘、工鍵程、如成本吳部門柱密切辛配合西。形成煌的成豬果將傷指導(dǎo)開整個(gè)歌項(xiàng)目宴設(shè)計(jì)橫工作暫。項(xiàng)目數(shù)指標(biāo)■蜘規(guī)腦劃總趟用地涌：67瓣57秘1.踩1平方叢米■挽總逮建筑李面積抗：50將67旨8平方鋼米，泰其中一期觀建筑麥面積克：26芝34籃3平方蘿米，10者7戶；二期讓建筑定面積熄：24笨33幸5平方信米（黃其中眉包括商譽(yù)業(yè)（我含會(huì)屬所）20裝00平方郊米）扇，約34鋼0戶?！雠P容泰積率墓：0.緩75案例餃：“族萬(wàn)科17英里比”項(xiàng)童目概掌念設(shè)頓計(jì)“17英里卸”項(xiàng)擺目位婦于深篇圳市矮龍崗溪區(qū)葵倉(cāng)涌鎮(zhèn)株。項(xiàng)怨目三桿面環(huán)貍海、抗背靠收青山騙，用高地海全景線蒙長(zhǎng)約66梢2米。萬(wàn)科17英里項(xiàng)目鹽壩高速小梅沙景區(qū)下洞油氣碼頭松靈嘴泥壁角鹽葵公路大梅沙景區(qū)葵涌土洋南洋商業(yè)銀行度假村萬(wàn)科·17英里位置圖項(xiàng)目怪的地聰理位繳置海岸山坡海景沙灘場(chǎng)地兄現(xiàn)狀源及特波色海岸山坡海景沙灘場(chǎng)地搭現(xiàn)狀雖及特想色海岸山坡海景沙灘場(chǎng)地型現(xiàn)狀廁及特西色海岸山坡海景沙灘場(chǎng)地薄現(xiàn)狀隨及特查色其地符理位蕉置得衛(wèi)天獨(dú)牲厚，愿北望餓青山燙綿延50得0余米燙；東振西南踩三面恭臨海60猶0余米嘗，為本海灣破與半馳島的吃結(jié)合憶體，蓮煙波瓣浩淼洞的大舅鵬灣挨一覽積無(wú)遺尤。1，確價(jià)定項(xiàng)象目的爛風(fēng)格慚；2，研速究設(shè)抽計(jì)單遼位的紛設(shè)計(jì)各作品潤(rùn)和設(shè)艙計(jì)風(fēng)脅格。出一般可來(lái)說(shuō)變，設(shè)哲計(jì)單叫位的橡設(shè)計(jì)轟手法萬(wàn)以及旗風(fēng)格堤在一賠定時(shí)宅期內(nèi)倒是相閉對(duì)穩(wěn)允定的晝；3，如圣果認(rèn)抽可設(shè)語(yǔ)計(jì)單騾位的己設(shè)計(jì)辱風(fēng)格剩和設(shè)達(dá)計(jì)哲制學(xué)，惹就要癢放手頭讓設(shè)系計(jì)師崖發(fā)揮打積極默性，籠放心除讓其生設(shè)計(jì)食；確定判合適謝的設(shè)列計(jì)單制位是忙項(xiàng)目連成功網(wǎng)的關(guān)散鍵之胃一專業(yè)馬組合本。在態(tài)項(xiàng)目諷策劃勇的前奶期階飽段，調(diào)如何求根據(jù)板項(xiàng)目均本身舒的市碑場(chǎng)定站位與井開發(fā)擊理念批選擇研專業(yè)滾設(shè)計(jì)捕單位膜，并燙對(duì)其全進(jìn)行捆優(yōu)化懶組合械？建筑拔設(shè)計(jì)御：許折李嚴(yán)梅設(shè)計(jì)觸（亞倆洲）兄有限狹公司華森江建筑內(nèi)與工作程設(shè)喜計(jì)顧黑問(wèn)有詠限公言司景觀民設(shè)計(jì)蛋：美躍國(guó)SL啄A研St脾ud望io盆L捆an蕩d員In洽c.深圳軟市北支林苑州景觀茄規(guī)劃現(xiàn)設(shè)計(jì)享有限尤公司許李冬嚴(yán)設(shè)硬計(jì)（渣亞洲通）有領(lǐng)限公泥司嚴(yán)迅胸奇是湯許李廊嚴(yán)設(shè)嬸計(jì)（叉亞洲純）有檢限公抄司執(zhí)波行董缺事，溝是近氣二十脖年來(lái)失香港冠最成嘩功的做建筑張師之習(xí)一，閣亞洲婚地區(qū)循有其戴大量體的建衛(wèi)筑作我品，憶且屢近獲國(guó)蜜際大餅獎(jiǎng)。羨他在樸國(guó)內(nèi)劣的代孝表作臨有北哨京“饑長(zhǎng)城慕腳下躍的公汁社”煩、海磚南博有螯的畢“藍(lán)軟色海析岸”亡，深烘得業(yè)斜界的此好評(píng)刊。海南典博螯捕的“末藍(lán)色養(yǎng)海岸隔”萬(wàn)科17英里與山虧勢(shì)結(jié)攔合減少殘山坡發(fā)平整寛濶信的海野岸線設(shè)計(jì)亮概念與山槳?jiǎng)萁Y(jié)炸合減少捐山坡刻平整寛濶濟(jì)的海英岸線設(shè)計(jì)拳概念與山袖勢(shì)結(jié)票合減少輸山坡邀平整寛濶昌的海潤(rùn)岸線設(shè)計(jì)松概念佈局旬層次依山電而建避免什景觀侍受阻總體忌布局佈局憤層次依山放而建避免兵景觀節(jié)受阻總體底布局佈局?jǐn)硨哟我郎綍兌ū苊獠蔷坝^賄受阻總體湯布局問(wèn)題民討論1.以客戶添的支池付能秤力為X軸，壘以客戶創(chuàng)的生患命周銅期為Y軸，孕建立刷“生駱命周繩期與馬支付漫能力江矩陣防”來(lái)倦進(jìn)行皺客戶折細(xì)分或，你湖認(rèn)為縣大致播可以維分為裂幾種但類型眨？2.選取餅上面也分類咽中的忠一個(gè)露客戶銷類型閥，對(duì)晃其家挺庭結(jié)桑構(gòu)、辟年齡球、收馳入狀竹況、博以及億對(duì)住忙房的寬需求秤要求陣等客已戶特牢征作浩詳細(xì)佩的描扭述。以小宵組為紙單位盆，就秒下面送的2個(gè)問(wèn)稈題進(jìn)咸行討忽論。駱結(jié)果鎖寫到差白紙膝上，岡最后射選一傳個(gè)代攔表作宅陳述旱，其駱余小爹組成中員補(bǔ)素充意則見。走小組束討論紫時(shí)間15分鐘或，小聚組發(fā)連言陳獅述時(shí)士間為5分鐘殃。房地御產(chǎn)開舍發(fā)之日設(shè)計(jì)莖管理遲討論渴題二何：房地敢產(chǎn)客機(jī)戶細(xì)鞠分帕爾陪迪是英以客戶著的支喇付能痛力為X軸，徑以客戶乎的生見命周竭期為Y軸，湖建立領(lǐng)了“鬼生命脅周期仙與支授付能岸力矩性陣”蘋。運(yùn)判用這揭個(gè)矩互陣，圍帕爾誓迪公扇司建勝立了覽兩大群類，騙共有11類細(xì)暫分客果戶。老按照撫這個(gè)胖分類鋪，各評(píng)個(gè)細(xì)建分客繭戶的糊年齡舒段逐肉步上怕升。持而按像照支屆付能他力上滲升排絕序則撤依次浴是：?jiǎn)紊沓泄ぷ髦?、單蒼人工啦作丁革克家炎庭、鐵有嬰嚷兒的春夫婦棄、單左親家急庭、玻成熟衛(wèi)家庭饑、空浮巢家薄庭、狼常年扭工作堤流動(dòng)敞人士勁、雙償人工衰作丁永克家兩庭、煌富足趟成熟筒家庭保、大鉗齡單南身貴病族，野再加垂活躍龜老年恰人住搜宅?？蓭ひ哉f(shuō)從這樣膠的客乘戶細(xì)煮分標(biāo)叮準(zhǔn)，非將社匠會(huì)上吹形形巧色色趟的人爭(zhēng)都一陪網(wǎng)打菊盡了邊。市場(chǎng)濃定位送與產(chǎn)致品建鄭議項(xiàng)目薪總體絞定位萬(wàn)17英里誰(shuí)項(xiàng)目遠(yuǎn)離黑市區(qū)省，自楚然資悄源獨(dú)北特以休役閑度窄假為笛主題閱的度正假住嘆宅區(qū)適合絮舉家捕前往掃休閑太、娛釋樂(lè)、步度假以休撕閑度朋假為弄主題鬼的度偵假住眾宅區(qū)客戶捐群體痰：度恢假居調(diào)住類握會(huì)仔務(wù)性產(chǎn)品袍類型您：度面假住段宅（1期）旅游警公寓壩（2期）特色伶會(huì)所薪（2期）項(xiàng)目客定位一期虹住宅筒指標(biāo)“萬(wàn)科.17英里”項(xiàng)目戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號(hào)數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(jì)(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37投資蜂分析救階段設(shè)計(jì)結(jié)前期門階段施工嫁圖階粱段實(shí)施搶方案階階段3.械3，男實(shí)施貢方案貿(mào)階段1，吃編制礙方案揚(yáng)設(shè)計(jì)斜任務(wù)棚書；2，候完成小規(guī)劃鼻設(shè)計(jì)涉方案半及規(guī)葡劃評(píng)懶審；3，儉完成冬總體通規(guī)劃代、建蛙筑單航體及遲深化擴(kuò)方案停的確土定；此階池段工慚作重偷點(diǎn)1，準(zhǔn)怒確的陸市場(chǎng)討定位盤；2，建亂筑設(shè)倦計(jì)風(fēng)閣格的愈掌握仍；3，建咐筑效有果的泄反復(fù)記推敲裙，實(shí)罪驗(yàn)。對(duì)建凳筑風(fēng)清格的酒掌握鉆和效工果的薯推敲貓是項(xiàng)妹目成接功的個(gè)關(guān)鍵提之二甲方磨如何香將項(xiàng)昂目市學(xué)場(chǎng)定昏位意宿見和泉產(chǎn)品遍設(shè)計(jì)縫意圖沸進(jìn)行健設(shè)計(jì)坐語(yǔ)言蕉轉(zhuǎn)化冷，以含最直凳觀準(zhǔn)講確的覆方式順向規(guī)貨劃設(shè)梅計(jì)委探托方安表述度，形太成多雁方無(wú)傲障礙揮溝通巡壽？A、B、C多拼豬住宅現(xiàn)代能風(fēng)格信，海弟上漂特浮的召方盒借子多拼那戶型巡壽平面--警-Aa惕/A死b型下僑層AbAaA戶型流建筑數(shù)面積晃：28兼0平方冬米Aa多拼寺戶型瘦平面--封-Aa羽/A偶b型入屯戶層AbA戶型辰建筑距面積輸：28你0平方斥米多拼蕉戶型醉平面--姓-Aa趁/A蓄b型上款層AbAaA戶型棕建筑躍面積調(diào)：28皮0平方墾米多拼易標(biāo)準(zhǔn)非組團(tuán)--南立剩面高層絲式公寓高層晶公寓戶型高層陷公寓戶型高層冤公寓戶型景觀階設(shè)計(jì)CADBA

SBD樣板子房銷售縮慧大廳S樓王*開板盤區(qū)倆域不這以圍在板圍仗合，嗚而以守植物面圍合第一鏈次開鴿盤區(qū)叨域開盤沒區(qū)域景觀麥分析再圖兩個(gè)叛泳池?zé)o邊界肺泳池大棚蒼池泳池震剖面國(guó)、立岸面泳池汽實(shí)際堂效果泳池馬實(shí)際連效果主入低口大賊門方孤案A戶型求入口凝花園B戶型組入口絮花園D戶型沙入口短花園海灘矩現(xiàn)狀海灘替景觀進(jìn)總平束面實(shí)際蛛效果實(shí)際良效果露天勒酒吧露天煙酒吧餅和雕淡塑雕塑岔之一雕塑噸之二投資因分析勞階段設(shè)計(jì)透前期垂階段實(shí)施微方案喪階段施工曉圖階炭段3.瞇4，唐施工晃圖階陳段1，坐完成冬施工陸圖設(shè)頌計(jì)任蠟務(wù)書見、指侮導(dǎo)書密；2，浸督促賴協(xié)助正施工叔圖設(shè)脂計(jì)單啟位完粗成施忍工圖財(cái)設(shè)計(jì)濫，保士證圖糊紙及解時(shí)到朝位及峰設(shè)計(jì)半質(zhì)量既；3，北組織迎專家萄評(píng)審淘和內(nèi)徹部評(píng)槐審；4，懼組織嘗施工康圖圖也紙會(huì)蝕審和奏技術(shù)調(diào)交底嚇；5，城完成撐營(yíng)銷偏設(shè)計(jì)兇交底幟。此階招段工揚(yáng)作重蓄點(diǎn)設(shè)計(jì)滅任務(wù)鋼書工程壺名稱模：萬(wàn)爐科·17英里嚷項(xiàng)目設(shè)計(jì)求階段末：建逆筑施使工圖設(shè)計(jì)昏單位離：跟##拳##車##威##蓮##拘##領(lǐng)##數(shù)##深圳敏市#券#建面筑設(shè)備計(jì)顧烈問(wèn)有莖限公裁司二OO檢X年X月X日總則一、瓦目的為使不萬(wàn)科筐地產(chǎn)宋在深殿圳地孟區(qū)開合發(fā)的準(zhǔn)住宅插項(xiàng)目蓬設(shè)計(jì)共滿足冬居住嗽舒適溉、造薦價(jià)經(jīng)缺濟(jì)、耐管理攀安全致、維殖修方憤便的擠要求避，提盆高住爭(zhēng)宅設(shè)涉計(jì)質(zhì)界量，茫制訂猜本《棋施工物圖設(shè)否計(jì)指營(yíng)導(dǎo)書諒》。二、勉依據(jù)本指混導(dǎo)書佩作為俯“萬(wàn)研科·17英里混”項(xiàng)均目的枕施工存圖設(shè)透計(jì)指六導(dǎo)手姜冊(cè)，究是在曾國(guó)家榆相應(yīng)帳標(biāo)準(zhǔn)剩及規(guī)曬范的儉基礎(chǔ)彩之上錫，結(jié)旬合萬(wàn)綱科地波產(chǎn)以希往住唱宅項(xiàng)俱目開娘發(fā)的百實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)熔，對(duì)餓設(shè)計(jì)預(yù)中的獨(dú)一般斜要求痰和常擦用做命法進(jìn)促行必歇要的園明確隆、補(bǔ)吵充和要完善螺后編年制而連成。三、聰適用抖范圍承接泰萬(wàn)科巴地產(chǎn)去在深毅圳“逝萬(wàn)科·17英里圖”項(xiàng)效目的連設(shè)計(jì)論單位曬，在復(fù)設(shè)計(jì)反中宜君參考席本指州導(dǎo)書部，預(yù)鈔防設(shè)閣計(jì)常運(yùn)見問(wèn)昨題，負(fù)提高殃住宅化設(shè)計(jì)親質(zhì)量伴。投資病分析誦階段設(shè)計(jì)掃前期醉階段實(shí)施伏方案渣階段施工疾圖階路段3.5，現(xiàn)遮場(chǎng)配乘合階索段現(xiàn)場(chǎng)線配合涂階段1，建襲筑材鐘料的懇價(jià)格塵；2，使蜜用的拴面積瀉，使盞用的縱部位衣，對(duì)西整體克的效漆果的蟻影響盞；3，對(duì)湊于重賞點(diǎn)涉即及整紋體效暑果的井部位廊，建骨筑材蓄料即吧使貴溫一點(diǎn)權(quán)，仍蓄然要梁保證值。對(duì)材位料以株及建償筑細(xì)像部的團(tuán)推敲悠是項(xiàng)踩目成根功的研關(guān)鍵售之三甲方設(shè)如何刑根據(jù)麗專業(yè)映公司棕提供頭的設(shè)化計(jì)方疫案進(jìn)堤行方區(qū)案優(yōu)毛化調(diào)列整和匆造價(jià)壘控制嗓？1，建敘筑材田料的也價(jià)格拴；2，使括用的患面積憂，使畝用的另部位辮，對(duì)芽整體臘的效巧果的如影響次；3，對(duì)遷于重膨點(diǎn)涉撲及整餡體效商果的鬼部位秀，建茅筑材洪料即蝴使貴驢一點(diǎn)尺，仍叫然要扎保證底；。對(duì)材休料以絲式及建音筑細(xì)車部的爐推敲新材梁料應(yīng)辣用銅板白、鋅鑒版屋面景、墻唯面材紀(jì)料采鎮(zhèn)用了失具有步“生竹命力天”的悼銅板額和鋅庸版，疾它們顧和時(shí)尋間以院及氣估候共錄同成暫長(zhǎng)。在立青面方斷盒子盆上使蹤蝶用。廉在此秘項(xiàng)目弱中，籍使用朵面積份為24注00平方躬米。紙建筑阿業(yè)用版銅的墳生產(chǎn)轎由英盈國(guó)標(biāo)包準(zhǔn)BS沫28羨70和德敢國(guó)標(biāo)哈準(zhǔn)DI山N1尸76漆50控制竄。l銅板污已經(jīng)鼠被證紐奉明是視一種彈高穩(wěn)販定、眼低維抗護(hù)的浙屋面侍和幕縣墻材四料，津銅是頁(yè)一種皇環(huán)?；?、使均用安庸全、敗易于奮加工黨并且乞極抗虛腐蝕姐，使踏用壽熊命超晌過(guò)10等0年。l同時(shí)飄銅的餓循環(huán)型使用夫率很逼高，90蹄%以上戲，這唇是環(huán)抓保材指料的孩重要么特征叼。1）材風(fēng)料：屢原銅錦板（KM敢E產(chǎn)品肢）2）規(guī)衫格：賀厚度0.游7。3）采用喇立邊池咬合捎系統(tǒng)鑰。油漆促系統(tǒng)炕－適于家海濱桐金屬禽欄桿1)傳統(tǒng)膜金屬璃防腐晉漆，如饒紅丹/鐵紅/云鐵煙類底伯漆+氯化犯橡膠/氯磺曾化普兵通環(huán)艱氧體狐系已折難以聞達(dá)到卻長(zhǎng)時(shí)付間的卸防護(hù)彎要求.2)聚氨框酯\環(huán)氧曬樹脂欲料是一挖個(gè)綜凈合性搏能非敵常佳環(huán)的產(chǎn)寶品，顛耐久昨性、紅耐侯蛾性、炎耐化留學(xué)物灘質(zhì)、增存色賊性、破存光斥性、蘭在腐夾蝕環(huán)妨境和竊海洋呈環(huán)境惑下也體能有引極佳胳的性厚能,所以段常常援應(yīng)用遍在一廣些防筐護(hù)要梅求高股的環(huán)還境.為此,1瘋7英里塞項(xiàng)目刻使用DE希VO顏E工業(yè)劑防腐葡漆系歉統(tǒng)。一般乘正常礦情況普下可邀為建乒筑提五供長(zhǎng)頁(yè)達(dá)10年以米上保恒護(hù)。鋁合唯金外劍門窗濃：1.從材配料的深耐腐懇蝕性鐮考慮,框料僚采用仆氟碳截噴涂;2.從建績(jī)筑的鍋安全晌性考崖慮,玻璃篇采用6m冊(cè)m+裹0.薯72筋mm克+6根mm夾膠湖玻璃早。門窗1、本涌項(xiàng)目萌采用悲歐式NI刑J系列線鋁合先金門疲窗。2、合份金門稱窗型抄材為饒深灰鈴色，牢表面探處理書使用遭氟碳航噴涂影。理滲由是釣氟碳饅噴涂顧其耐脫用性翁和耐農(nóng)久性科可以急使用15年，赴而粉劫末噴抽涂耐閣腐蝕書能力原教差先，在餅大氣糠爆曬指中粉奔末噴技涂彩化鋁表飽面一曲般10年后宰既會(huì)孤褪色列。門窗--鋁型爬材1、由遭于項(xiàng)教目靠唇近大內(nèi)海，辱所以構(gòu)玻璃電的隔龍聲性嗎能要購(gòu)足夠繭。同盯時(shí)考土慮住挺宅的獄安全饞防盜毫性能衰，以汗最大絡(luò)限度層的滿番足高姓端客為戶的丸安全濁要求傭。玻璃撿采用6m奧m+釣0.挖76早+6懲mm的夾據(jù)膠玻碎璃。生夾膠池玻璃炮和中撫空玻削璃的奮隔聲厭量對(duì)艘比如肆下：6m暗m+白0.駝75沉+6渴mm的夾功膠玻芽璃的區(qū)平均囑隔聲懇量為37分貝中，而5m瘡m+宇12據(jù)mm齒+5檔mm中空威玻璃許的隔糖聲量忙為30分貝披。通消過(guò)數(shù)獸據(jù)的弟分析淡，6m睬m+屯0.胳76渠+6妄mm的夾召膠玻劈燕璃的逢隔聲宣量高炸于6m羽m+網(wǎng)9m援m+革6m理m中空少玻璃跑的隔百聲量槳。門窗—夾膠玻璃彩釉玻璃方盒盞子采片用部疼分彩窯釉玻私璃。廉體現(xiàn)收現(xiàn)代節(jié)建筑捏的新罰穎感個(gè)。4、門摘窗—彩釉玻璃1、珠猴江水崗利委灶員會(huì)它的海鏟洋水估文專睛家對(duì)感現(xiàn)場(chǎng)籠沙灘恭的研時(shí)究人造均沙灘大鵬變?yōu)碀q帳潮流化場(chǎng)圖通過(guò)花對(duì)水給動(dòng)力冒狀況嶺及潮寨汐分諸析，物建立信數(shù)學(xué)云模型竟，研陶究人撐造沙御灘的叛可能夠性。計(jì)算臟水下廳工程驚的拋刃填總莫量分析恨人造冶沙灘集的年司維護(hù)是量人造烘沙灘現(xiàn)狀臂照片改建弟后效慶果環(huán)保漏設(shè)施部分閱屋面織采用味綠化皇屋面愛，使放用的銀耐旱滋植物拍佛甲藍(lán)草。騰其特絡(luò)點(diǎn)是鞏幾乎圖不需乞要特睜別打左理，廉管理菊成本裂降低職。綠化芒屋面幼的顯隨著特滑點(diǎn)是薄節(jié)能匹，可六降低曠室內(nèi)介的空遵氣溫喬度，坑節(jié)約旅空調(diào)懇費(fèi)用女。同爺時(shí)保鍋?zhàn)o(hù)建熔筑結(jié)槳構(gòu)，粥使屋帖面結(jié)項(xiàng)構(gòu)的撕溫度久應(yīng)力升減少包，延由長(zhǎng)建霉筑結(jié)玩構(gòu)的箭使用友年限悼，減押少屋慣面的末滲漏蛋幾率戀。1、綠許化屋的面原設(shè)升計(jì)屋仍面為布反梁旱結(jié)構(gòu)峽，存辯在漏鍵水隱潑患，扇現(xiàn)采賓用GB兼F高強(qiáng)偽薄壁葉管現(xiàn)有澆混忽凝土眉空心靈樓蓋扇，板桃厚30變0秋mm。造價(jià)出與現(xiàn)埋有結(jié)揚(yáng)構(gòu)接嗽近。GB樣F樓蓋雀提供欣了屋扭面的漁保溫疊隔熱拐性能爸，可忍節(jié)約隆室內(nèi)紋的空父調(diào)費(fèi)奪用。2、GB廚F空心快樓蓋3、救生肥態(tài)工釋程護(hù)躍坡系遠(yuǎn)統(tǒng)生態(tài)唯工程鑄護(hù)坡程系統(tǒng)輔是基葉于生裳態(tài)工榴程學(xué)講、工水程力別學(xué)、聞植物研學(xué)、鏈水力著學(xué)等膝學(xué)科妹的基提本原梯理，原利用呈活性托植被蹲材料遠(yuǎn)，并堅(jiān)結(jié)合姻其它咳工程糊材料巾在邊肢坡上箱構(gòu)建桌具生怨態(tài)功泡能的怠護(hù)坡召系統(tǒng)濱，通府過(guò)生集態(tài)工巴程系貓統(tǒng)的糠自支嚇撐、菊自組滴織與舍自我戶修復(fù)智等功桿能來(lái)稠實(shí)現(xiàn)敏邊坡罰的抗園沖蝕除、抗勿滑動(dòng)累加固笛和生監(jiān)態(tài)恢捉復(fù)，因以達(dá)柴到減震少水璃土流賠失、平維持浴生態(tài)凡多樣火性和吩生態(tài)恐平衡示以及屯美化蔬環(huán)境疼等目蓄的。優(yōu)點(diǎn)顯：正生態(tài)嘩工程禿護(hù)坡姓系統(tǒng)錢護(hù)坡般效果匆顯著減、造轉(zhuǎn)價(jià)低塊、安年全可?？?、在符合怎環(huán)保伏和景澇觀要院求落。1）短舉期目決標(biāo)整治火措施艘完工勤后一瘋個(gè)月每?jī)?nèi)邊悟坡植箭被覆杏蓋率絲式不小訪于80蔬%，六多個(gè)月辛內(nèi)植渴被成辟活率碗不小璃于85暗%，覆蝴蓋率董不小充于90睬%，水暗土流物失基遠(yuǎn)本得馬到控映制，子景觀御效果旗明顯右改善燙。2）長(zhǎng)境期目憐標(biāo)水土飼流失憑治理95感%，邊膜坡植猴被覆椒蓋90宿%，植丟被能錦夠自屢我恢稱復(fù)而照不需果要人街工管讓養(yǎng)，名邊坡說(shuō)穩(wěn)定腹，整碧體景炸觀與械周邊酷環(huán)境貴協(xié)調(diào)條。4、渣地方隱建筑宵材料呀的使期用為了翁節(jié)約欣資源殲和能諷源，影我們役大量館使用歪了現(xiàn)燦場(chǎng)生艙產(chǎn)的情石材棟。作為菜園林愛的擋竿土墻柴，道撈路和晨廣場(chǎng)辯地面介的鋪廣砌材逐料。價(jià)格光對(duì)比：傳音統(tǒng)擋幼墻石緊材貼擋面為20獄0～30黎0/平方騾米，俊運(yùn)用鮮現(xiàn)場(chǎng)括石材襯為12何0元/平方混米擋土秘墻5、原循生植根物的造保護(hù)繡和利功用在項(xiàng)涼目現(xiàn)并場(chǎng)大昏量生術(shù)長(zhǎng)著移原生艘植物神，主累要為艙木麻反黃、度大葉密相思徹樹等先。我佳們除茄了盡那量保棕持原臥始植建物，缸同時(shí)鄙為了崗保持之植物電生長(zhǎng)釋的一菜致性漿，在送新種秧植的宿園林?jǐn)R中也客大量秤使用鴨了木激麻黃駝、大度葉相新思樹銅等作音為園房誠(chéng)林植艱物的含主要捧種植救。6、海吃濱植忍物選態(tài)擇由于墻基地送內(nèi)巖偶石裸杰露多窗，海嶼風(fēng)大鼠，在興樹種快選擇愉上考?xì)v慮以小根系郊發(fā)達(dá)糧、抗冰風(fēng)性晨能好怎的品賢種，牢除為趕木麻濟(jì)黃、題大葉甜相思獨(dú)樹外頭，還己有榕顆樹、棵雞冠付刺桐盞、串毛錢柳疤等。1，小赤區(qū)出份入口季的設(shè)走置；2，行刺人和燦車輛脅的管愉理；3，小械區(qū)管虛理分斤區(qū)的榴劃分涼；4，小社區(qū)安痕防設(shè)胖施的持設(shè)計(jì)賞；5，公忙共區(qū)要域和悟半公遇共區(qū)爽域以陵及私竿密區(qū)籃域的邁管理娃方式射。物業(yè)豬管理哈的前灰期介別入，柜小區(qū)堂管理猾方案砍的合瘋理是旅項(xiàng)目租成功誘的關(guān)園鍵之濫四在規(guī)虹劃設(shè)區(qū)計(jì)方林案開扛始的添時(shí)候袋，物長(zhǎng)業(yè)公鍵司就逐應(yīng)該蒙介入挽。并騰貫穿喚在設(shè)干計(jì)的爆全過(guò)烤程。配套警、安藥防和種物業(yè)圓管理萬(wàn)科·1演7不是舍一個(gè)近簡(jiǎn)單慚的住鉤宅項(xiàng)暮目，叉是可外以從垂心理臂上，槳功能題上滿錢足到瘡人們傾休閑顛娛樂(lè)轉(zhuǎn)的名閃利沙例龍作為迫南中風(fēng)國(guó)海早資產(chǎn)毅新貴中名利液沙龍叢，17英里祝的會(huì)釋所扮突演的貴角色延十分酷重要弦