房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)詳細(xì)解析

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。

3.了解城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的層次、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的管理，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想。

本章學(xué)習(xí)要求5.1城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的影響城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)程序的強(qiáng)制性管理城市規(guī)劃管理是政府調(diào)控地價(jià)的手段城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)總用地居民每人占地居住區(qū)總建筑面積平均每戶居住建筑面積居住建筑密度人口毛密度人口凈密度住宅平均層數(shù)居住區(qū)平均造價(jià)高層比例住宅間距容積率綠地率停車位個(gè)數(shù)建設(shè)周期建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑容積率總建筑面積地上建筑面積規(guī)劃建設(shè)用地面積建筑密度建筑高度綠地率停車位個(gè)數(shù)有效面積系數(shù)開發(fā)項(xiàng)目總造價(jià)平均造價(jià)開發(fā)建設(shè)周期5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的

指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然生態(tài)相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與社會(huì)發(fā)展相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與用戶需求變化相和諧。

影響項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要素主要有：國家及項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)的基本政策；項(xiàng)目所在地城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；項(xiàng)目所在地現(xiàn)場狀況；市場調(diào)研結(jié)果與市場定位、項(xiàng)目開發(fā)理念；建設(shè)項(xiàng)目的總投資和資金運(yùn)作方式。5.2.1指導(dǎo)思想1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)項(xiàng)目總體策劃的基本構(gòu)思與原則2.規(guī)劃設(shè)計(jì)中的和諧理念5.道路交通規(guī)劃

2.建筑選型1。規(guī)劃布局4.配套設(shè)施規(guī)劃6.綠地與景觀規(guī)劃3.住宅戶型5.2.2工作內(nèi)容5.3居住區(qū)規(guī)劃布局12

除此之外，居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)也應(yīng)遵循一定的原則。

居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對獨(dú)立的有機(jī)整體，遵循一定原則。布局規(guī)劃原則常見的規(guī)劃布局形式5.遭4建筑菜造型按建榜筑層弓數(shù)劃分按平烘面特蜻點(diǎn)劃分按結(jié)艙構(gòu)類念型劃分按戶蠶內(nèi)空要間布局債劃分低層散住宅多層僑住宅高層歪住宅點(diǎn)式捏住宅條式踐住宅磚混吧結(jié)構(gòu)框架死結(jié)構(gòu)框架孕剪力識墻結(jié)構(gòu)平層置式錯(cuò)層復(fù)式躍層5.步4.滅1建筑碑類型建筑存風(fēng)格叮是一動(dòng)個(gè)建陡筑物虧的個(gè)張性和愁獨(dú)特找表征汪，主關(guān)要在源于建繩筑在完平面跳布局向、形吃態(tài)構(gòu)然成、絨藝術(shù)有處理荷和手厘法運(yùn)網(wǎng)用等薪方面痕所顯哥示的誕獨(dú)特釋和意腿境，棄它作甚為凝麻固的矮建筑斃語言肚深刻博地體邊現(xiàn)出通人類稿的價(jià)盈值觀凳和審燃美傾宮向。建蹄筑皆風(fēng)辮格中式尾建筑匯風(fēng)格歐陸省風(fēng)格現(xiàn)代裳主義荒風(fēng)格主題風(fēng)格異域風(fēng)格新古擇典主恩義風(fēng)沃格建筑紛風(fēng)格5.深5住宅薄戶型內(nèi)外涼分區(qū)狂原則動(dòng)靜銅分區(qū)植原則潔污辛分區(qū)冬原則私人匠行為勺空間公共戶行為醉空間家務(wù)捉行為蛇空間衛(wèi)生厲行為起空間交通絲式空間室外渾過渡術(shù)空間5.爭5.瓣1住宅依功能惜分區(qū)繪的原碰則5.謠5.喝2住宅深功能嘴分區(qū)5.各6配套淡設(shè)施賞規(guī)劃配套課設(shè)施規(guī)旬劃12345公共月服務(wù)國設(shè)施腳規(guī)劃市政纏公用苦設(shè)施治規(guī)劃停車鼓設(shè)施戶外相場地床設(shè)施安全善設(shè)施5服務(wù)勒管理紐奉設(shè)施5.睬7道路態(tài)交通燒規(guī)則（1）順傲而不克穿，偽保證秋居住辣區(qū)內(nèi)木居民旦生活要的完仇整和傘舒適么；（2）分辛級布萌置，到逐級桃銜接忽，保伏證居四住區(qū)希交通恩安全膠、環(huán)鉤境安俊靜以暑及居遺住空娘間領(lǐng)緊域的擦完整皮；（3）因牧地制害宜，急使居椅住區(qū)椅的路捆網(wǎng)布欄局合俯理、趟建設(shè)希經(jīng)濟(jì)潑；（4）功錯(cuò)能復(fù)爆合化邊，營貫造人傾性化宏的街戲道空頁間；（5）構(gòu)贈(zèng)筑方恢便、勇系統(tǒng)星、豐濕富、第整體成的居捷住區(qū)熔交通始、空悉間和嬌景觀餓網(wǎng)絡(luò)捏；（6）避算免影遞響城靈市交耍通；交通漫組織印方式人車?yán)C分流人車翻混行頓結(jié)合秘局部翼分行5.泰7.燒2路網(wǎng)陡規(guī)劃呈原則5.詢7.箱3道路魔交通崇規(guī)劃殃要求道路啊寬度縱要求其他習(xí)要求5.主8綠地扇與景棄觀規(guī)益劃目前兔，根民據(jù)我鋒國《城市兵居住何區(qū)規(guī)現(xiàn)劃設(shè)勝計(jì)規(guī)那范》的相搖關(guān)規(guī)寒定：乎規(guī)定隊(duì)了新緒建居哈住區(qū)仰綠地掌率不雜小于30櫻%，舊禿城改贏建去咱綠地防率不躍