房地產(chǎn)項(xiàng)目按揭辦理流程

按揭辦理流程主講內(nèi)容第一部分、按揭貸款辦理流程第二部分、公積金貸款辦理流程第三部分、回購(gòu)房處理流程第一部分、按揭貸款辦理流程流程簡(jiǎn)圖流程解析按揭貸款辦理流程4流程解析A、簽約準(zhǔn)備B、客戶簽定買(mǎi)賣合同C、客戶簽定按揭合同D、銀行放款E、取回單據(jù)及合同登記臺(tái)賬A、簽約準(zhǔn)備流程負(fù)責(zé)人:銷售顧問(wèn)合同組

按揭專員財(cái)務(wù)部客戶流程步驟[1]客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納定金并與客戶及銀行達(dá)成按揭貸款意向。[2]銷售顧問(wèn)在與客戶預(yù)約簽約時(shí)間時(shí)，提醒客戶需攜帶的按揭貸款資料和需交納的款項(xiàng)，并與按揭專員預(yù)約.對(duì)不能按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)的客戶，職業(yè)顧問(wèn)需及時(shí)有效的催促。[3]銷售顧問(wèn)預(yù)約客戶當(dāng)天要做好按揭報(bào)表，發(fā)送給合同組。[4]客戶應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后7-10日內(nèi)交齊首付（一般情況下是7-10天，具體情況參照各項(xiàng)目政策執(zhí)行），超過(guò)規(guī)定時(shí)間應(yīng)當(dāng)匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)。判斷幅是否傳能夠飲申請(qǐng)底解押圣標(biāo)準(zhǔn)湖與先孝后次堂序（1）、憶已交環(huán)齊首攪付款臘并辦亡理按勇揭手朋續(xù)以遭及材您料料這齊全千的優(yōu)珠先解冷押；（2致）、脾已交辛付定羅金付刊款方陵式是帆商業(yè)獄貸款逐的；（3疏）、妥一次謹(jǐn)性的賀最后鬧解押食（若院客戶塵已一短次性平付清灶款項(xiàng)渡則視覆客戶速情況憐再安短排時(shí)算間解仔押）今；（4泳）、笛特殊閃情況著要求誓加急祥的需唯另外午申請(qǐng)甩，其造解押來(lái)時(shí)間拖由公裹司領(lǐng)貓導(dǎo)安外排?？刂圃枰c(diǎn)1.嚴(yán)格圾審核誘客戶雕的身掛份證朱件，供防止飾欺詐狡行為隙發(fā)生預(yù)，規(guī)攀避企磚業(yè)風(fēng)朵險(xiǎn)2.為加爬快流貿(mào)程，忠可讓瞎客戶枯在資解信查蒼詢授海權(quán)表外上簽斜字，臘提前種查詢夾客戶型資信蒙情況3.銷售彎顧問(wèn)彎、合押同組育、按權(quán)揭專紅員之問(wèn)間要局溝通憲順暢相關(guān)細(xì)資料成交火明細(xì)榴表銷控仔表按揭抄報(bào)表銷售債明細(xì)趣表返回B、客寇戶簽藥定買(mǎi)匹賣合豎同流程譯負(fù)責(zé)展人①銷售縫顧問(wèn)②合同隱組③交易沖中心度經(jīng)辦該人員流程撿步驟[1獨(dú)]銷售川部負(fù)鵲責(zé)客搬戶簽賀定《商品班房買(mǎi)哪賣合哭同》。[2]銷售量部通們知財(cái)逝務(wù)部腥把首倘付款澆給轉(zhuǎn)的到指史定帳繭戶，評(píng)并提員供銀蘿行首漸付款暗回單蠶。[3]銷售霸部審冠查按鮮揭材癥料是何否齊綿全，恢并將震合同晴5份請(qǐng)及備稠案材莫料（孫身份鑄證復(fù)涉印件1份）茂送至棉房管覽局備享案。[4]開(kāi)發(fā)專部取蛛得備送案過(guò)屈的備考案合填同后飯，快壘速準(zhǔn)霸備按桑揭所互需其機(jī)他材冊(cè)料，駝?dòng)砂疵缃覍８鼏T送蓮至銀總行審捐核。[5]按揭學(xué)專員托通知拒客戶怎進(jìn)行看銀行鞋面簽播?？刂破煲c(diǎn)開(kāi)發(fā)慶部應(yīng)幻玉嚴(yán)格逝審核卸客戶愁材料輕，材罰料合幕格率劣達(dá)到90系%以上周送件椅，未應(yīng)達(dá)到鄭的不雷予送僅件工作嚷標(biāo)準(zhǔn)客戶謎資料嬸需要貿(mào)真實(shí)恐，相滑關(guān)證爺件需像明確翅是否乓已過(guò)照有效向期。返回C、客煉戶簽量定按夢(mèng)揭合渣同流程端負(fù)責(zé)軋人①銷售暢顧問(wèn)②按揭示專員③銀行盾按揭酒經(jīng)理④客戶流程紅步驟[1拿]接收腫按揭濃貸款黨資料煤，客牛戶在《按揭?guī)зJ款僵合同》上簽循字（糊時(shí)限忘：1天）[2]按揭植專員熊履行《按揭餃貸款鬧合同》蓋章價(jià)程序[4君]按揭赴專員抄將《按揭袍貸款卡合同》送回惕銀行擁并登晌記按傷揭貸逝款臺(tái)懼帳工作都標(biāo)準(zhǔn)[1童]資料墳真實(shí)胃、全恩面、幸完整[2贏]資料焰均A4紙復(fù)歷印，吩筆跡尚必須男用鋼麗筆或讓簽字懇筆，遇不得朗涂改[3席]提供綁資料僚與《商品頌房銷兆售合些同》內(nèi)容塔是否育相符[4奴]銀行僵審核欲所有察原件[5煙]非完榆全行才為能拿力人閉，包框括18歲以球下、60歲蘭以上踏不能蒸辦理演按揭婚貸款[6]按揭假臺(tái)帳線登錄產(chǎn)及時(shí)亭、準(zhǔn)恨確控制海要點(diǎn)建議廣跟銀飾行協(xié)瀉調(diào)，膽在銀脾行駐紙點(diǎn)，變客戶預(yù)在簽越定買(mǎi)挨賣合群同當(dāng)搞天同昏時(shí)面匯簽按白揭貸額款合叮同皇。借款制人夫集妻雙總方開(kāi)庫(kù)通還嗓款帳胸戶。屆主借目款人件需辦美理網(wǎng)互銀以扇及短域信提臟醒，縱副借狠款人真不用凡。相關(guān)壟資料按揭奴專員癥做好奸按揭倦報(bào)表返回D、銀很行放旋款主要彩負(fù)責(zé)慌人①貸款京銀行②按揭斥專員③銷售眼部流程協(xié)步驟[1獻(xiàn)]銀行匙審核灑貸款夢(mèng)資料騾（1至3天）[2汗]按揭歇專員瘡及銷停售顧錢(qián)問(wèn)應(yīng)圣當(dāng)跟判進(jìn)客攻戶資奶料審抬核情足況并桐提供宰協(xié)助[3欺]批準(zhǔn)辱放款耍（2至3天）[4義]銀行點(diǎn)材料臂送至澆房管鐘局大慣廳窗輝口并販通知辦客戶與進(jìn)行戚房管督局面兵簽[5]辦理電預(yù)告幻玉登記蒙證（景2天膊）[6]預(yù)告僚登記謝證下隨發(fā)后奮送至累銀行疫進(jìn)行業(yè)放款工作私標(biāo)準(zhǔn)按揭姑專員紗應(yīng)當(dāng)拿跟進(jìn)批客戶施資料氣審核躲情況楚，如告果銀舊行未攔能審皺批通槽過(guò)，獄將全秤面資校料取?；睾竽c銷治售負(fù)舟責(zé)人儀等人唱員聯(lián)蹈系，俊并提惰供協(xié)燙助返回E、取屢回單魂據(jù)及觸合同籃登記紀(jì)臺(tái)賬流程請(qǐng)負(fù)責(zé)革人按揭決專員流程紗步驟[1艷]按揭幻玉專員吉從銀快行取楚回公孟司進(jìn)談帳單帖和《按揭恒貸款句合同》后，涼登記鏟按揭借貸款飄臺(tái)帳[2田]按揭棍專員儀將備部案證足明移巷交行懼政部貸歸檔[3輛]按揭扣專員玩將貸伯款合泡同及企進(jìn)賬笛單移取交財(cái)身務(wù)部冠登記亡做帳榨并歸戒檔[4閱]按揭香專員樂(lè)將貸干款合拖同客鋸戶聯(lián)畝交給際銷售抄部[5變]銷售珠顧問(wèn)草移交弓客戶劈燕按揭朝貸款絹合同趁，并甚通知辮客戶績(jī)開(kāi)始炭準(zhǔn)備秧每月典還貸[6秩]跟蹤催客戶糖還貸灘情況尸，對(duì)算滯還古貸款疑即時(shí)外催還工作榜標(biāo)準(zhǔn)[1觀]收到牽銀行刃通知2日內(nèi)居取回毒進(jìn)帳勺單和呆按揭兄貸款算合同[2耐]取回剪進(jìn)帳菌單和唇貸款桶合同央后立石即登敬記貸飛款臺(tái)董帳，督開(kāi)交胃款通券知單勾，到停財(cái)務(wù)碌辦理戲開(kāi)發(fā)崇票手主續(xù)，遣不得遵拖延[3松]在辦鼻理完漁全部問(wèn)貸款政按揭住手續(xù)循后，絲式及時(shí)蠶將發(fā)豈票、羅貸款毅合同叼等相偷關(guān)客潑戶貸鞋款資霸料交辨財(cái)務(wù)蕉部及片合同滅組存敏檔，亂不得哭滯留坊。第二黎部分隨、公檔積金咸貸款流程件主要棚負(fù)責(zé)韻人①鼓按揭帖專員②阿銷售演代表③悶公積憑金處廟經(jīng)辦按揭災(zāi)貸款股辦理闖流程28流程胳解析汽：1、公懂積金床報(bào)備2、解蝕押（眠略）3、移煙交客蓄戶辦舅理公澇積金拉所需銀材料4、客赴戶辦臥理公旱積金蜂貸款糊手續(xù)1、公緣瑞積金吃報(bào)備饑：公積張金貸哄款，催必須蘿到項(xiàng)表目所遵在地愉的省派、市叼直公跳積金湊貸款磁銀行溜（公褲積金烤中心它）進(jìn)跟行備貓案后己才能尤辦理御公積勤金貸防款。操作括程序飯要求合：（1）項(xiàng)競(jìng)目要支達(dá)到我封頂妥以后工才能先開(kāi)始貨辦理咳公積板金備灘案。（2）準(zhǔn)頂備好公積箭金備夫案所觸需材犧料到貸秩款銀喪行審?fù)吆耍?）組終織公只積金依中心川工作餐人員側(cè)到項(xiàng)劑目現(xiàn)杯場(chǎng)看溜點(diǎn)，平審查懶項(xiàng)目隔是否柄符合接貸款懷條件娃。（4）項(xiàng)跟目公飄積金認(rèn)備案匠完成超后，形由銷置售部春負(fù)責(zé)報(bào)通知秘客戶像前來(lái)毒領(lǐng)取偉相關(guān)辭資料掛并由余開(kāi)發(fā)僵部協(xié)朽助辦扒理。公積排金報(bào)欺備所膀需時(shí)鋼間安快排：整理寫(xiě)材料蠶（1天）揚(yáng)→省拿、市劍公積按金材稀料審憶核（2-啟3天）諷→看鑼點(diǎn)（醉預(yù)約丑時(shí)間2-敵5天）旨→客贊戶開(kāi)竊始辦嚼理公裹積金些貸款在材破料能北夠順拐利準(zhǔn)個(gè)備的粥情況透下，委以上閉流程野大概取需要7個(gè)工仰作日糠的時(shí)灣間2、解嚇押（介略）返回3、移尺交客覺(jué)戶辦遣理公醋積金交所需許材料現(xiàn)金唐繳款購(gòu)單/P鴿OS單、映進(jìn)賬脂單預(yù)告廳登記坑證（謙備案伏證明勿）經(jīng)交嚇易中突心預(yù)球售登殘記備胞案的志商品媽房買(mǎi)崗賣合諒?fù)祷?、客密戶公述積金竭貸款隔辦理后流程盆：申請(qǐng)收件、審批（7個(gè)工作日）簽約抵押放貸10-15個(gè)工作日（省直）30個(gè)工作日（省直）銀行復(fù)核省公積金市公積金客戶斥公積薯金貸卷款辦醋理流敲程解撈析:1、申稅請(qǐng)人斃到公銹積金宰中心知“咨洽詢窗廉口”杏領(lǐng)取漂、填慚寫(xiě)申歲請(qǐng)表拼并加鋸蓋單桂位公輕章；2、公容積金祝中心贊“個(gè)仔人住構(gòu)房貸涌款窗難口”筆收件虎、審猛批；3、銀未行復(fù)姥核（奪省直準(zhǔn)公積筑金省詢略了跪該流沒(méi)程）棵；4、簽撈訂借牽款合習(xí)同；5、辦錦理抵幸押登紅記；6、發(fā)恨放貸奏款；返回控制銅要點(diǎn)建議午銷售飛代表擾提前分準(zhǔn)備曾好公饞積金薦處客綿戶需帽填寫(xiě)鐮的表慎格，魚(yú)減少件客戶戀辦理躺手續(xù)慚時(shí)間合同品蓋章柿簽字?jǐn)硶r(shí)，鋒若有宴客戶漿要求庸可直谷接讓純客戶幫自己鑒到公杯司辦氧理，遍以減千少客含戶辦瀉理手誤續(xù)時(shí)訂間移交姥客戶鍵材料兵時(shí)，號(hào)應(yīng)當(dāng)傷做好蔽交接從手續(xù)程，保抖存好駝借條狗，收箭條等相關(guān)揚(yáng)材料成交深明細(xì)比表銷控樸表按揭案報(bào)表銷售肺明細(xì)荷表返回第三寺部分昏：回預(yù)購(gòu)房軍處理客流程客戶核放款沾后，估資金請(qǐng)中心敏跟蹤哥客戶暢還貸塔情況汪，對(duì)虜滯還口貸款撐即時(shí)靜催還瞇，若異客戶手累計(jì)6個(gè)月往或連院續(xù)3個(gè)月暗未還棟款，鋤相關(guān)蕩人員畝應(yīng)當(dāng)掃準(zhǔn)備堤回購(gòu)嬸房處墨理。按揭偽貸款盡辦理番流程38流程偷解析A、客泛戶斷待供B、通諸知催國(guó)繳C、簽向訂協(xié)沈議D、法飯律起床訴A、客交戶斷盡供流程榮主要銹負(fù)責(zé)謠人銀行版經(jīng)辦資金籍中心糕按揭獲專員銷售雨代表流程母程序[1膛]客戶壁累計(jì)6個(gè)月扔或連趕續(xù)3個(gè)月慮未還辛款[2辭]項(xiàng)目緞按揭爭(zhēng)銀行窩發(fā)出《關(guān)于畜按揭刮購(gòu)房垮客戶恢累計(jì)訴超過(guò)6個(gè)月項(xiàng)的未撓還按椅揭款碼的欠催款客剃戶名粗單通萌知》[3快]開(kāi)發(fā)犯部收燭到通堪知后原，與騙銷售暗代表貫聯(lián)系攻了解察客戶四欠繳訂情況返回B、通問(wèn)知催多繳流程階主要霧負(fù)責(zé)茅人貸款中銀行銷售臂代表開(kāi)發(fā)裝部流程[1追]銷售纖聯(lián)系陳并通砌知客幫戶及棒時(shí)繳星清銀潑行欠睜款，發(fā)并告向知客悔戶未兩能按膠時(shí)還夢(mèng)款所劣應(yīng)承襯擔(dān)的模法律落責(zé)任殼；如犧果客掀戶在3個(gè)月鐘內(nèi)未提能及突時(shí)還靈款，較這表邪示無(wú)達(dá)償還愧能力貴。[2表]若客縮慧戶在3個(gè)月詠內(nèi)及段時(shí)還擴(kuò)款，葉并開(kāi)桂始按啊期還螺款，今該流毯程結(jié)恩束。[3綢]客戶訪累計(jì)9個(gè)月它未能具還款范，并低收到水項(xiàng)目縱按揭叼銀行慌的《關(guān)于礎(chǔ)按揭甩購(gòu)房破客戶漆累計(jì)調(diào)超過(guò)9個(gè)月庭的未闖還按筑揭款錦的欠繩款客綠戶名夠單通套知》返回C、簽雁訂協(xié)抗議流程等主要努負(fù)責(zé)駱人財(cái)務(wù)鋪部開(kāi)發(fā)隨部貸款擁銀行流程[1棋]開(kāi)發(fā)榜部通制知行蘆政部每查找繡出該紹客戶狠的銷繁售資甜料，包查看礙客戶品銷售抽資料哥及銀赤行按黑揭合噸同，射是否里還在重我司僅對(duì)按冊(cè)揭購(gòu)團(tuán)房款府的擔(dān)若保范叛圍及雜期限貿(mào)之內(nèi)[2栽]若該后客戶嫌不在拖我司梁保證簽范圍塵之內(nèi)獸，由潮開(kāi)發(fā)坡部通抵知銀凳行自距行處木理[3森]如在饞我司演保證戶的范眾圍之喝內(nèi)，西由按稿揭專犯員同辜銀行排協(xié)商仆，查播明客臘戶累幕計(jì)未渴還按團(tuán)揭本蘋(píng)金及俊利息純和罰涌息的守總金瞞額，梯并草府?dāng)M《同按慎揭銀本行的等回購(gòu)邪協(xié)議銅書(shū)》，按簡(jiǎn)合同趁文件役流程故上報(bào)盟審批組。[4物]同按急揭銀兆行簽煌訂《回購(gòu)已協(xié)議聯(lián)書(shū)》[5家]根據(jù)扶協(xié)議躍書(shū)中剃的回銜購(gòu)金基額辦嶄理出篇款聯(lián)賢簽出豪款。[6縣]按揭迷專員爽收回?zé)粼摽颓粦舻执把涸诟桶唇益@銀行殺的相圖關(guān)資宗料（妥購(gòu)房陽(yáng)合同師、公帆證書(shū)怒、按劍揭貸旱款合井同、喊購(gòu)房蛙發(fā)票駝、產(chǎn)侍權(quán)證庸）和塵銀行仙的收縫款發(fā)躺票及您付清詞款項(xiàng)螺之證乒明。返回D、法購(gòu)律起日訴法律飯顧問(wèn)貸款覆銀行總經(jīng)危理流程[1像]通知豪律師乘根據(jù)漲銷售約合同野及按補(bǔ)揭貸議款保尿證合叢同的虧條款醉約定棵起訴倆客戶易，追坑討所糞代墊驅(qū)付的古所有慢款項(xiàng)爺和費(fèi)普用。[2護(hù)]由總者經(jīng)理丸決定釀是否善要收息回房閘產(chǎn)[3炸]如公域司決液定收惕回該貓房產(chǎn)牲，應(yīng)靈通知峽律師麥按銷踏售合朝同的毫相關(guān)準(zhǔn)條款賊起訴獎(jiǎng)客戶淚，并呈請(qǐng)求坐法院甩判決錦我司倦收回佳該房晶產(chǎn)及澆客戶傾以所云交的保首期擱款抵雅我司撫所發(fā)蟻生的殼費(fèi)用敵。[4鬧]如公揮司不紙收回諒該房烘產(chǎn)，陸則銀晚行可咳能會(huì)鑼起訴廟公司謙或客瞧戶，趨并走蘆銀行斥委托蝴拍賣坡的路烘，如愛(ài)此應(yīng)孝通知俱律師段按銷訂售合桑同的榴相關(guān)